ЖСПК "Прилуки-1" (д. Прилуки, Сеницкий сс.)

Был директор УКСа который рассказал нам:
- что в связи со всем известными обстоятельствами ООО «Кремо» перестало быть нашим ген.подрядчиком;
- что пришедшая ей в замену ООО «Ситибилдинг» (которую нанял УКС) не имеет собственных оборотных средств для текущего финансирования стройки, в том числе на строительство встроенных помещений;
- что с ООО «Ситибилдинг» больше УКС не работает и ищет нового ген.подрядчика;
- что из-за наличия встроенных помещений ни одна фирма не хочет строить дальше;
- что решением этого может быть строительство встроенных помещений за наши денежки или переделка проекта и всей необходимой документации (последняя оттягивает дальнейшее строительство до июля-августа);
- что на стройку в этом году выделено 5 млрд (на что наш председатель сделал уточнение - 8 млрд);
- что состоялся суд о взыскании средств с ООО «Кремо» и начинается процесс самого изъятия (интересно, возвратят с процентами на СМР?)
- может что забыл, так дополните

Вроде большинство было согласно строить дополнительные метры (380 м2 / 80 = 4,75 м2) но после уточнения юридической стороны в исполкоме.

По поводу офисов, если разделить их общую стоимость на 80 квартир (по ценам на момент заключения договора с ООО "Кремо", то получается примерно 17 500 000 на квартиру. И это не окончательная цена. Так что, на мой взгляд, нужно искать другое решение проблемы. Тем более, мы не сможем заставить всех оплачивать строительство офисов, и тех, кто откажется платить исключить тоже не сможем. Переделывать проект тоже не хотелось бы...

С "не платят 2 года услуги ЖКХ" немного другая картина. За воду, газ, свет, канализацию каждый собственник платит самостоятельно, другое дело, что прибыли полученной от аренды хватает на покрытие текущих расходов.

У родителей жены в доме который они строили своими ручками (см. пост выше) создано товарищество собственников. Ежемесячная плата за квартиру, свет, тепло и газ не превысила 80 тыс за январь. В основную жировку включены вывоз твердых бытовых отходов и за утилизацию жидких бытовых отходов, зарплата председателю и бухгалтеру, в августе приплюсовывается аренда земли. Нет никаких кап ремонтов и прочего бреда. На ремонт сбрасываются по факту и только такой, который затрагивает весь дом (крышу подлатать, водопроводные трубы в подвале заменить и т.п.)

А у моих родителей нет товарищества собственников и им приходит жировка ежемесячно на 500 тыс. в которую всё включено ( и капремонт по 150 тыс в масштабах дома (150тыс*120=18млн*12мес=216млн в год, и уборка за кошками и собаками, и 3 раза на неделю уборка в подъезде, и замена лампочек и еще много много И которые никто никогда не делал). Какой сервис! Заплатил раз и забыл. При попытке создать товарищество управлением ЖКХ на уши был поднят целый район.

17,5 млн за лишние метры можно отбить при арендной плате в 5$ за 7,2 лет, 10$ - 3,6 года, 15$ -2,4 года, 20$ - 1,8 года, а если сюда приплести еще и нашу инфляцию то сроки уменьшаются быстрее

P.S. Не сочтите это стловоизвержение за агитацию. Я сам еще не определился, т.к. не знаю что преподнесет нам наши единый государственный заказчик, новый ген.подрядчик, законодательство, работодатели и т.д. по списку

Что там можно доработать?

Можно позвонить специалисту, который заключал договор. А откуда информация о том, что они переданы?

Да конечно, все члены ЖСК не согласятся доплачивать за встроеные помещения. А "большинство", как я понимаю, в данном случае ничего не решает - нужно единогласное "ЗА".

выкупать офисы - не вариант. так как на данный момент у многих не найдется лишних 17 млн. а при поднятии цены на метр это вообще нереально. например у меня и так уже висят выплаты кроме льготного, за лишние метры, и потянуть такую сумму я не смогу никак.

я понимаю что на данный момент это 1600 у.е., но будем реалистами - цена метра будет как минимум в два раза выше, а это уже деньги, которые не так просто найти. при том, что не известно про докридитование - а это решающий вопрос. при отрицательном решении которого (то есть при докредитовании на новых условиях) придется задуматься о выходе из кооператива.

Выдержка из статьи :"Белорусам ищут альтернативные инструменты приобретения жилья"
09.02.2012, 8:36 Экономика и бизнес
Татьяна КОЗЛОВА, Рэспубліка
http://news.[censored]/economics/273202.html

С принятием указа № 13 из 850 тысяч человек, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на государственную поддержку смогут претендовать примерно 370 тысяч. Такие данные озвучила первый заместитель министра архитектуры и строительства Беларуси Ирина Архипова на недавней итоговой коллегии ведомства. Однако желающих отметить новоселье, безусловно, намного больше. Как привлечь средства населения в отрасль?
В этом году объем ввода в эксплуатацию жилья в Беларуси составит, согласно планам, 4,2 млн кв. м. Известно, что в конце января премьер-министр и председатель Национального банка подписали протокол с поручениями о реализации указа № 13. Определено, что граждане, заключившие договоры с банком, продолжают строительство в рамках открытых кредитных линий. Тем из них, кто попадает под категории документа, выделенная линия будет пересчитана с учетом складывающейся стоимости квадратного метра на старых условиях. В ближайшее время облисполкомы и Минский горисполком должны пересмотреть списки граждан и передать их в банк для пересчета кредита. До того момента банкам поручено кредитовать граждан в пределах открытых линий. Как сообщила Ирина Архипова, в течение февраля Министерство архитектуры и строительства должно проанализировать правоприменительную практику по Указу № 13 и внести предложения по его реализации и урегулированию спорных вопросов.

Какие будут комментарии

Предварительные площади // 1 комн. - 50.7 м.кв. + 2 комн. - 63,5 м.кв. + 2*(3 комн. - 84,2 м.кв.) // = 282,6 м.кв. этаж
(4 подъезда * 5 этажей * 282,6м.кв. + 380м.кв.) * 3млн/м.кв = 18,1 млрд отсюда вывод, что в этом году стройка станет