Могилев. ул.Кутепова

del

del

del

Кто смотрел сегодня по ЛАДу "Прямую линию", выступал зампред облисполкома по вопросам строительства. Был телефонный звонок и по нашему дому. Судя по голосу звонила та самая бабуля с первого ряда.Сложилось такое впечатление, что он о домах на Кутепова и не знает вообще. Он ответил, что дом с низким процентом готовности и планируется на 2012 год. Что на 2012 год, так это еще куда ни шло, но что низкий процент готовности, так это смешно.

sergeysharp:

И что получается застройщик в нашем случае имеет право проиндексировать стоимость только с учетом индексов по сентябрь? Это ерунда какая-то. Интересно в каком нормативном документе такое написано?. Индексируется неоплаченная часть только квартиры согласно графикам платежей. Это впринципе логично, иначе какой смысл тогда ДСК разбивать график платежей при переносе сроков носки. Застройщику тогда выгодней бы было взять сразу деньги и все.

Я все о своем, нашел и документ
ПРАВИЛА заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (утверждены Указом Президента Республики Беларусь 15.06.2006 № 396)

10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом
нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной
документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения
договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого
строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок
в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при
отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до
истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику
соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в
договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи
застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется
путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором
предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий
договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого
дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться:
в случае внесения изменений в проектную документацию,
связанных с изменением или введением в действие новых технических
нормативных правовых актов (продление срока не должно превышать трех
лет со дня заключения договора с дольщиком);
если своевременному исполнению обязательств по договору
препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных
государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных
условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное
бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие
от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств
приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения
таких обстоятельств продолжается.
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта
долевого строительства, установленного договором, по вине
застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на
строительство объекта, не увеличивается.

По Указу получается что существует только два основания для изменения сроков сдачи объета, все остальные причины незаконы и необоснованы

Вот еще нашел

http://www.hata.by/exclusive/MonolitGrad_hochet_nazhitsya_na_dolschikah-3851/

Что делать, если застройщик поднимет стоимость квадратного метра?

При изменении цены застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор. Однако данное условие не работает в случае нарушения срока строительства, поскольку в соответствии с п. 11 Указа № 396 «В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается». (см. наш материал "Как получить компенсацию за задержку дома?"

Считаю необходимым обратить внимание, что подобные риски при строительстве могут быть предусмотрены до заключения договора, все дело в том, что Указ № 396 допускает заключить договор по соглашению сторон о неизменной (на период действия договора) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика.

- Обращаться с этим страхом в суд сегодня не имеет смысла, - уверена Наталья Сержантова. – Потому что никаких реальных действий застройщик еще не предпринял. Однако если вслед за допсоглашением о продлении сроков сдачи дома в эксплуатацию придет предложение об увеличении стоимости квадратного метра, тогда дольщики вправе начать отстаивать свои интересы через суд.

Точно про наш случай особенно последние строки

Согласен надо решать все мирным путем. Судебные инстанции - -это крайняя мера. Кто-то согласиться и с такой (новой) ценой, а кому-то лишние 10 - 15 млн. надо еще раздобыть. Так что каждый решает как хочет.

В третьем допсоглашении поменяли срок начала строительства объекта -- 1 июня 2011 года, я так понимаю для того, чтобы продлить нормативный срок строительства, чтобы его не нарушать. Получается, что на месяц почти у них станет больше времени. Еще интересный пункт: В связи с вводом объекта в эксплуатацию в неблагоприятный период времени (28 декабря) работы по окраске фасада и благоустройству перенести на июнь 2012 года.
Что радует в допсоглашении, так это то, что стоимость 1 кв. м. общей площади объекта в текущих ценах (по индексам февраля 2011 с учетом статиндексов с февраля по сентябрь) является ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ И ПЕРЕСЧЕТУ НЕ ПОДЛЕЖИТ. Цена может измениться только после обмеров.
Ну и про окна. Окна, балконные двери -- деревянные с заполнением двухкамерным стеклопакетом, доски подоконные -- деревяные.
И кстати сказали, что с ценой нам повезло. Новые дома по 3500000 метр.

Так написано в допсоглашении.
Но срок ввода в эксплуатацию стоит 28 декабря 2011, значит будет вводиться без этих работ. А разве так можно? Надеюсь, что можно. Хочется ключи побыстрее. А потом будем требовать остальное

ОЛЮША:

Так написано в допсоглашении.

Но срок ввода в эксплуатацию стоит 28 декабря 2011, значит будет вводиться без этих работ. А разве так можно? Надеюсь, что можно. Хочется ключи побыстрее. А потом будем требовать остальное

Ключи получите только в конце февраля начале марта.Если конечно примите квартиру!

sergeysharp:

Олюша а вы ничего не путаете? работы по окраске фасада и благоустройству перенести на июнь 2012 года.

Пока не будет сделано благоустройство дома,цена квадратного метра не будет известна.

tanya_vrach подскажите, пожалуйста, телефоны главного бухгалтера и председателя товарищества.

Интересно, а еще кто-нибудь подписал допсоглашение?