Совет: ссуда под залог квартиры в ООО "Финансовая система"

День добрый.

Речь идёт вот об этой конторке: https://zalog.by/vse-uslugi/zajm-pod-zalog-kvartiry/
Один человек с ними связался, утверждает что вроде всё выплатил уже, но, честно говоря, есть сомнения в полной его адекватности уже, в виду того что он вообще влез в это дело, не уверены что он в полной мере осознаёт с кем имел дело. Квартира в собственности единственная, что может наверное быть гарантией что так просто её не отнимут, немного?

Я посмотрел их типовые договора, и без юридического образования не вижу там особо страшных последствий, может мы и зря волнуемся. Хотел попросить кого-то более подкованного может глянуть их, и сказать не могут ли его всё же как то лишить жилья, и как подстраховаться? Непонятно опять же как он закрывал этот вопрос, могли же они например получить деньги - но так чтобы этому не было доказательств, а после можно было бы подать в суд через несколько лет? Может кто-то вообще имел дело с этой конторой, или те кого он знает? Поделитесь опытом пожалуйста.

Заклёпкин:

А почему не в банке брал кредит под залог квартиры?

Возможно потому что на тот момент не работал, и его бы не дали.

Заклёпкин:

Эта контора даёт ссуду под 35% годовых, а может и больше - нужно читать договор.

Больше интересует возможные последствия в виде потери жилья, и насколько возможно что даже после возврата всех средств они попытаются проверхнуть какой-нибудь схематоз и подать в суд, потребовать ещё денег (якобы их не вернули), отсудить квартиру итд. Есть ли для этого лазейки в их договоре типовом.

Leo.mogilev:

но касается лишь физлиц займодавцев

Согласно договору именно займа, деньги ссуживает конкретный человек. Т.е. физлицо? Конторка эта прописана во втором договоре как поставщик информационных услуг, т.е. я так понимаю они формально как посредник "ищут" заимодателя (уверен на самом деле это их общее дело).

Leo.mogilev:

либо когда жилой дом или квартира обременены ипотекой при условии неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства

Так вот по поводу этого, в договоре залога у них постоянно квартира именуется "объектом ипотеки", также указано что договор вступает в силу с момента регистрации ипотеки в Республиканском Унитарном Предприятии "Минское городское агентсво по государственной регистрации и земельному кадастру".

Я понятия не имею какой смысл тут может быть скрыт, у меня ипотека ассоциируется только с покупкой квартиры в кредит. Но тут квартира уже человеку принадлежит - и вдруг она "объектом ипотеки" стала в одночасье? Что это значит?

Leo.mogilev:

ну и не представляю,как могут изьять единственное жильё,если это всё-таки запрещено Законом об исполнительном производстве((см.выше))

А что насчёт того момента что квартира именуется в договре "объектом ипотеки"? Это вроде как раз и проходит в дырку в этом законе?

либо когда жилой дом или квартира обременены ипотекой при условии неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства

Bum-tssss,

Квартира в собственности единственная, что может наверное быть гарантией что так просто её не отнимут, немного?

1. Гарантия бывает только на кладбище
2. Если отнимут "не так просто", то что изменится для заемщика?
3. И главный вопрос в качестве мозговой разминки: если предмет залога нельзя "отнять" у заемщика пусть и "не так просто", то какой в нем смысл для займодавца?
https://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti ... ber/90423/

По его словам, в республике создана достаточно сбалансированная система удовлетворения потребностей граждан в деньгах для личных нужд. Выдаются потребительские кредиты, микрозаймы микрофинансовыми организациями. Вместе с тем поступающие обращения граждан и проведенные контрольно-аналитические мероприятия свидетельствуют о том, что отдельные субъекты злоупотребляют чрезмерной доверчивостью граждан, их трудной жизненной ситуацией.
Зампредседателя правления отметил, что 9 сентября на совещании с аппаратом Национального банка и руководством банков Президент Республики Беларусь обратил особое внимание на необходимость скорейшего решения вопроса о защите прав и интересов граждан при выдаче займов и особенно под залог жилья.
«Известны случаи, когда люди фактически оказались на улице, взяв заем, внимательно не прочитав то, что написано было мелким шрифтом в соответствующих договорах. Известны случаи, когда, к сожалению, слабозащищенные слои населения – пенсионеры, многодетные семьи – попадали в такие кабальные условия», – пояснил Денис Скобялко.
Для решения этого вопроса законопроектом предусматривается введение в Гражданский кодекс запрета на предоставление в качестве предмета залога в рамках взаимных правоотношений единственного жилого помещения либо доли в этом единственном жилом помещении как с хозяйственными постройками, так и без построек.
«Полагаем, что реализация этих положений позволит не допустить случаев, когда граждане в силу невысокой финансовой грамотности могут лишиться квартиры, дома или доли в них»
...
Ожидается, что в результате введенного ограничения спрос населения на получение небольших сумм на короткий срок будет удовлетворяться не в серой сфере, а в регулируемом сегменте профессиональных участников рынка микрофинансирования. Эти участники рынка находятся под особым контролем Национального банка. «Мы мониторим их деятельность, получаем отчетность. К ним предъявляются требования в части размеров взимаемых процентов и многое другое», – подчеркнул зампредседателя Правления.

https://pravo.by/novosti/analitika/2025/november/90906/

3. Запрет на передачу в залог жилого недвижимого имущества.
В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Частью первой пункта 1 статьи 317 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривается, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии с Законом пункт 1 статьи 317 Гражданского кодекса Республики Беларусь дополняется частью, которой определяется, какое имущество не может выступать в качестве предмета залога по договору залога и в обеспечение исполнения каких обязательств.
Так, вводится запрет на предоставление в качестве предмета залога:
единственного жилого дома, принадлежащего на праве собственности залогодателю (с хозяйственными постройками или без таковых);
единственной квартиры, принадлежащей на праве собственности залогодателю (с хозяйственными постройками или без таковых);
доли в праве общей собственности на такой жилой дом, принадлежащей залогодателю;
доли в праве общей собственности на такую квартиру, принадлежащей залогодателю.
В силу вводимого запрета данное имущество не может обеспечивать исполнение обязательств:
по договору займа между физическими лицами, за исключением индивидуальных предпринимателей;
по договорам поручительства, заключаемым для обеспечения обязательств заемщика по договору займа между физическими лицами, за исключением индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, если в собственности физического лица имеются единственная квартира и (или) единственный жилой дом (т.е. как один из объектов, так и два объекта единовременно), то в такой ситуации указанные объекты недвижимого имущества не могут являться предметом залога.