Ответить
  • tki Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    tki Neophyte Poster Автор темы

    27

    13 лет на сайте
    пользователь #281710

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 6 апреля 2011 21:10 Редактировалось Ксанчик, 124 раз(а).

    Многоквартирный энергоэффективный жилой дом №1 по г/п по ул. Рафиева (Адрес дома: ул. Рафиева, д.54) в г. Минске

    Акт ввода жилого дома №1 по ул.Рафиева подписан всеми членами комиссии и утвержден 27 декабря 2013 года. Дом сдан.
    Застройщик: ОАО "10 УНР-инвест".

    Телефон ТС 236-60-04
    Телефоны сотрудников

    Шахматка по площади квартир по СНБ, 1-5 этажи
    Шахматка по площади квартир по СНБ, 6-25 этажи
    Реквизиты ТС «Юго-Западный Маяк»:
    Расчетный счет № 3015179820010 в филиале № 500 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, пр-т Дзержинского, 69/1, Код ОКПО 381316215000, Код 601, обратите внимание - УНП 192049484.
    Свидетельство о регистрации ТС "Юго-Западный Маяк"
    Устав ТС "Юго-Западный Маяк"

    Проектная декларация
    ОАО «10 УНР-инвест» на строительство «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева. Первая очередь — жилой дом №1»
    Информация о застройщике:
    Открытое акционерное общество «10 УНР-инвест» (ОАО «10 УНР-инвест»), зарегистрированное Минским горисполкомом 30.12.2008 г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 191099537.
    Место нахождения: 220125, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Уручская, д. 21, комн. 17а.
    Режим работы: 8.00–17.00, обед: 12.00–13.00; выходные: суббота, воскресенье; работа не производится в государственные праздники и праздничные дни.
    В качестве застройщика (заказчика) построен и введен в эксплуатацию в 2009 году многоквартирный жилой дом № 3 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Лошица-4» в г. Минске. В 2010-2011 гг. застройщиком введены в эксплуатацию два многоэтажных энергоэффективных жилых домов № 41 и № 42 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне «Каменная Горка-1» в г. Минске. В июне 2010 года начато строительство 25-этажного энергоэффективного жилого дома № 1 по генплану на пересечении пр. Независимости и ул. Ложинской в микрорайоне «Уручье» и энергоэффективных жилых дома № 16 и № 17 по генплану в микрорайоне «Каменная Горка-5»
    Информация о проекте:
    Реализация проекта осуществляется на основании акта выбора места размещения земельного участка для строительства объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева», утвержденного председателем Минского городского исполнительного комитета 06.01.2011 г. Начало строительства — октябрь 2011 года. Проектная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу (экспертное заключение от 27.06.2011 г. № 499-60/11).
    Проектом предусматривается строительство 249-квартирного жилого дома № 1 по генплану по ул. Рафиева с техническим подпольем, «теплым» чердаком, техническим этажом и незадымляемой лестницей
    Высота жилых этажей составляет 3,0 м., техподполья — 3,36 м. Отметка пола верхнего жилого этажа 72,8 м относительно планировочных отметок земли.
    Состав квартир на этаже: 3-2-1-1-1-1-2-1-2-3. На первом этаже предусмотрено помещение консьержа с санузлом, помещение товарищества собственников с отдельным входом.
    Жилой дом оборудован мусоропроводом – 2 ствола, лифтами (два -грузоподъемностью до 630 кг и два — грузоподъемностью до 1000 кг.) Фундаменты здания запроектированы в виде монолитного ростверка по буронабивным сваям. Вертикальными несущими конструкциями дома являются внутренние монолитные стены толщиной 200 мм и железобетонные колонны. Междуэтажные перекрытия здания запроектированы в виде плиты из монолитного железобетона толщиной 200 мм. Наружные стены запроектированы из блоков ячеистого бетона толщиной 600 мм с наружной отделкой составом «Полимикс».
    Теплоснабжение и водоснабжение разделено на две зоны: 1 зона – 1-13 этажи, 2 зона – 14-25 этажи. Схема системы отопления – двухтрубная горизонтальная. Вентиляция запроектирована приточно-вытяжная с естественным побуждением.
    В ванных комнатах для подключения стиральных машин устанавливается герметичная розетка на 16 А, в кухне – 5 розеток на 10А и розетка для подключения электроплиты. На каждую квартиру предусмотрен электронный многотарифный счетчик.
    Сметная стоимость определяется в ценах и нормах на 01.01.2006 г. и является базисной.
    Объемно-планировочные показатели: площадь жилого дома – 17171,61 кв.метров, общая площадь квартир – 13757,9 кв.метров, количество квартир — 249 ед., в том числе: однокомнатных — 125 ед., двухкомнатных — 75 ед., трехкомнатных — 49 ед.
    Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 (в редакции указов от 31.01.2008 г. № 55 и от 02.07.2009 г. № 367) предлагается заключение договоров создания объекта долевого строительства по стоимости затрат на строительство объекта с учетом фактических затрат подрядной организации и 5% прибыли застройщика 8970000 рублей на момент выхода проектной декларации.
    Для лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрено: 103 квартиры, из них: однокомнатных 39,12 кв.м. – 13 ед., 42,46 кв.м. – 33 ед., 53,35 кв.м. – 2 ед., двухкомнатных 54,85 кв.м. – 19 ед., 61,6 кв.м. – 25 ед., трехкомнатных 77,95 кв.м. – 11 ед. В соответствии с Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.2005 г. № 28 «О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой» при расчете банком размера льготного кредита в установленном порядке применяется коэффициент по энергоэффективным домам типовых потребительских качеств по дому Ктпк=1.
    Первоочередное право на заключение договоров создания объекта долевого строительства имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и владеющие жилищными облигациями застройщика серии «ОУИ-5», номера – «000001 – 002100» и заключившие предварительное соглашение на строительство квартиры.
    Чистовая отделка квартир не выполняется. Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, но обеспечивающее жизнедеятельность жилой части дома, элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к жилой части дома, поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками. Благоустройство включает озеленение территории, предусмотрено устройство тротуаров, дорожек, детской и хозяйственной площадок, автостоянки для временного хранения автомобилей.
    Застройщиком получены:
    - заключение Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома по объекту «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева» № 04-08/38 М от 08.04.2011 г.;
    - экспертное заключение Госстройэкспертизы № 499-60/11 от 27.06.2011 г. ;
    - разрешение строительства объекта — решение Мингорисполкома от 22.09.2011 г. № 2705/1 «О предоставлении земельного участка и разрешении строительства»;
    - разрешение на производство строительно-монтажных работ, выданное Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску 29.09.2011 г. № 2-203Ж-044/11.
    Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома согласно нормативному сроку строительства – июнь 2013 года.
    Строительство жилого дома осуществляется ОАО «10 Управление начальника работ» в качестве генерального подрядчика. Договор строительного подряда № 1/Р-1 от 01.09.2011 г.
    С планировками квартир и ходом работ по строительству можно ознакомиться по адресу: г. Минск, ул. Уручская, д. 21, к.18 и на сайте.
    Дополнительную информацию можно получить по телефонам: (8-017) 266-09-62, 286-35-52, (8-044) 766-84-84, (8-033) 666-84-84.
    УНП 191099537

    Проектное решение, типовая планировка этажа, план благоустройства территории

    Предварительные чертежи

    Актуализированный вариант благоустройства

    Вопрос: мусоропровод.
    Ответ: Мусоропроводы будут заварены в первые 2 года (уже). Потом голосование и решение вопроса общим собранием. Мотив: выбрасывание строительного мусора и засорение мусоропровода; грязь, вонь; антисанитария.

    Вопрос: Почему коммунальная плата такая высокая?
    Ответ: Если в квартире никто не прописан, то все услуги считаются по себестоимости. Еще на время массовых ремонтов к сумме добавляются расходы на вывоз контейнера со строительным мусором. Также дом оборудован пожарной сигнализацией, системой видео-наблюдения, 4 лифтами, которые периодически необходимо обслуживать.
    Вопрос: Что делать после приемки квартиры?
    Ответ: См. алгоритм действий дольщиков ТУТ:
    1. Оформить право собственности в БРТИ:
    пер. Войсковый, д.15, тел.294-61-59
    Пн-Пт 8.00-20.00, Сб 8.00-16.20
    2. Заключить договор с энергосбытом:
    ул. Б.Хмельницкого, д.6, тел. 296-63-43
    Пн-Пт 8.00-20.00, Сб 9.00-17.20
    3. Заключить договор с водоканалом:
    ул. Есенина, д.14, тел. 270-04-70
    Пн,Ср 8.00-17.00,
    Вт,Чт 11.00-20.00
    Пт 8.00-15.45.
    Перерыв 13.00-13.45
    Вопрос: Не получается оплатить коммунальные услуги через интернет, что делать?
    Ответ: В ЕРИП выбрать:
    г.Минск
    .. Коммунальные платежи
    .... Товарищества собственников
    ...... Московский р-н
    ........ Юго-Западный Маяк

    куратор темы - Ксанчик

  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    16 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 25 апреля 2011 02:11

    те же Арэса или ЛадаГарант - у них часть квартир шла с фиксированной ценной в долларах

    и что лучше?

    по моему, пускай +15-20% по итогу, но в рублях :conf:

    pauper, :znaika::super:

    .
  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5214

    19 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5214
    # 25 апреля 2011 10:32

    Hef,

    по моему, пускай +15-20% по итогу, но в рублях

    вы на каком свете живете ?????? :molotok:

    базналичный бакс уже +50% -60% к курсу НБ идет :ass:

    и в рост цены метра всунут и валютные риски , и то что зарплату надо будет поднять

    Добро торжествует, зло - действует
  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    16 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 25 апреля 2011 11:04

    вы на каком свете живете ??????

    базналичный бакс уже +50% -60% к курсу НБ идет

    и в рост цены метра всунут и валютные риски , и то что зарплату надо будет поднять

    ну выше то рассчитал человек, стоимость роста цены.

    по ней получается, что мы не особо то и теряем, если будет

    то 4500 тыс/м2 - потолок для данного дома, я имею ввиду потолок обоснованной стоимости...

    а вот те, кто брал метры по фиксированному 1300 уе\метр; после официальной девольвации сколько будут платить?

    именно, гораздо больше. и если будут еще обвалы рубля, он будут платить столько же.

    а мы - меньше.

    .
  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5214

    19 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5214
    # 25 апреля 2011 12:24

    Hef,

    Ну

    1. Цена ЖО у УНР всегда была меньше стоимости метра

    2.

    соответственно итоговая стоимость м2 должна подняться на 25-30%, все что выше - от лукавого.

    - уже не верно как показала практика 2009 при росте курса - цены подымаются на все -

    Вот и получим что 3750+60%=6млн :ass:

    да не забываем про рост СМР - какой %% роста индексов нарисуется то же не ясно: в 2010 курс стоял - рост составил 19%

    а это удорожание - ляжет сверху к цене кв.м.

    цена выше 4900 тыс/м2 - это будет совсем бессовестное обдиралово.

    вообще детство - унр проблемы нищих не волнуют , это не благотворительная организация - за все заплатим мы

    Добро торжествует, зло - действует
  • extrawear Member
    офлайн
    extrawear Member

    162

    19 лет на сайте
    пользователь #20785

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 25 апреля 2011 12:32

    Цена ЖО у УНР всегда была меньше стоимости метра

    пруф можно?

    .. у нас есть немного пива и есть магнитофон, а еще у Васи есть зажигательный музон..
  • pauper Member
    офлайн
    pauper Member

    175

    13 лет на сайте
    пользователь #271603

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 25 апреля 2011 14:19
    Maks_K:


    Вот и получим что 3750+60%=6млн :ass:

    Получили бы, если бы УНР все расходы нес в валюте, но это далеко не так - выше показывал, что при инфляции в 50-60% стоимость должна повыситься в пределах 25-30%. Прюс по внутренним ощущениям, все что сейчас для юриков на межбанке - это спекуляции, сидящие на валюте делают деньги и по итогу года падение быра будет в рамках 30-40%.

  • Kupitman Member
    офлайн
    Kupitman Member

    338

    13 лет на сайте
    пользователь #303720

    Профиль
    Написать сообщение

    338
    # 25 апреля 2011 14:34 Редактировалось Kupitman, 1 раз.

    Упс..

    Только холодильник победит телевизор.
  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5214

    19 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5214
    # 25 апреля 2011 14:50

    pauper,

    ага и зарплату строителям они поднимать не будут

    и валютные кредиты они будут погашать по курсу НБ РБ

    я тут спрашивал о %% валютной составляющей в цене метра

    в ответ мы слышим:

    .Вы думаете дальше полегчает???НЕТ , Не стоит надеяться на лучшее.

    Добро торжествует, зло - действует
  • Kupitman Member
    офлайн
    Kupitman Member

    338

    13 лет на сайте
    пользователь #303720

    Профиль
    Написать сообщение

    338
    # 25 апреля 2011 15:07 Редактировалось Kupitman, 1 раз.

    Упс..

    Только холодильник победит телевизор.
  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    16 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 25 апреля 2011 15:11

    Kupitman, так Вы действительно ожидаете 6 млн без СМР? :insane: (и это с учетом, что вы продаете "голые" стены :roof:)

    .
  • Kupitman Member
    офлайн
    Kupitman Member

    338

    13 лет на сайте
    пользователь #303720

    Профиль
    Написать сообщение

    338
    # 25 апреля 2011 15:23 Редактировалось Kupitman, 1 раз.

    Упс..

    Только холодильник победит телевизор.
  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    16 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 25 апреля 2011 15:34
    Kupitman:

    Hef, сейчас Вам этого НИКТО не скажет. Нужно, как минимум, установить курс и в соответствии с ним обеспечить возможность СВОБОДНОЙ покупки валюты, а как максимум... Тут бы минимум увидеть...

    если что, купленные ЖО же можно продать, верно? :shuffle:

    .
  • Kupitman Member
    офлайн
    Kupitman Member

    338

    13 лет на сайте
    пользователь #303720

    Профиль
    Написать сообщение

    338
    # 25 апреля 2011 15:50 Редактировалось Kupitman, 1 раз.

    Упс..

    Только холодильник победит телевизор.
  • info13 Junior Member
    офлайн
    info13 Junior Member

    82

    14 лет на сайте
    пользователь #193515

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 25 апреля 2011 16:34 Редактировалось info13, 1 раз.

    :P

  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5214

    19 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5214
    # 25 апреля 2011 16:39
    Hef:

    Kupitman :

    Hef, сейчас Вам этого НИКТО не скажет. Нужно, как минимум, установить курс и в соответствии с ним обеспечить возможность СВОБОДНОЙ покупки валюты, а как максимум... Тут бы минимум увидеть...

    если что, купленные ЖО же можно продать, верно?

    УНР может выкупить ЖО обратно по 3млн за штуку , ну или найти желающего войти в строительство и продать ему

    Я не раз замечал что НЕ считает деньги то у кого их нет

    а ввязываясь в серьезное дело ценой в 300-400 млн надо как говорится посчитать семь раз

    и свои и чужие :wink:

    Kupitman,

    Есть сомнения - значит, жаль, не подходим мы Вам!

    а вы предпочитаете что бы вам на слово верили :spy:

    тем более

    Вам этого НИКТО не скажет. Нужно, как минимум, установить курс и в соответствии с ним обеспечить возможность СВОБОДНОЙ покупки валюты, а как максимум... Тут бы минимум увидеть..

    в общем ждем ....... манны небесной (ну в смысле кредита РФ)

    хотя грустно видеть со стороны сотрудников УНР не доверие к словам нашего Президента:cry::cry::cry: - который заявил:

    Общаясь с журналистами на субботнике 15 апреля , руководитель Беларуси сказал:

    — Сегодня-завтра-послезавтра мы выровняем ситуацию по валюте. Но вы на меня не обижайтесь. Курс — это дело нескольких дней, надо, может быть, неделя.

    Добро торжествует, зло - действует
  • pauper Member
    офлайн
    pauper Member

    175

    13 лет на сайте
    пользователь #271603

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 25 апреля 2011 19:48
    Maks_K:

    а ввязываясь в серьезное дело ценой в 300-400 млн

    Тут как то воображение подкачало, я бы с миллиарда начинал....

  • info13 Junior Member
    офлайн
    info13 Junior Member

    82

    14 лет на сайте
    пользователь #193515

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 25 апреля 2011 20:12 Редактировалось info13, 1 раз.

    :P

  • pauper Member
    офлайн
    pauper Member

    175

    13 лет на сайте
    пользователь #271603

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 25 апреля 2011 21:12

    Так я про то и говорю, только я бы помножил не на 5 лямов, а на 15... гулять так гулять!

    Нарисовать можно любую стоимость, вопрос в том, есть ли желание у застройщика желание работать на этом рынке после уроков рисования... Нарисовали 400 лямов? Отлично! 20% первый взнос, на остальное кредит (согласимся, что мало у кого такие суммы есть без кредита). Льготникам (под 5%) за остальное надо платить больше 2х лямов в месяц, много таких из сотни наберется? Остальным льготникам (15% кредит) больше 4 лямов в месяц, таких наверное еще больше среди оставшихся 150ти...

    О чем это я? О том что при стоимости кватриры свыше 300 лямов шансы найти покупателя в нынешних условиях резко снижаются, при стоимости свыше 400 лямов они практически равны нулю, что автоматически означает (судя по договору) бесконечная пролонгация оного... иными словами долгострой.

    Я к тому, что УНР может конечно поступать как знает, но если бы покупатели печатали деньги, то уже давно были бы со своим жильем... Привыкнуть покупателю надо к новой реальности, принять ее не только головой, но и сердцем... время на это надо... Да и застройщикам поуменьшить амбиции, некоторе время придется выживать, более того, если действительно будут сворачивать объемы строительства в Минске, то еще и конкурировать за объекты с другими...

  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    16 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 25 апреля 2011 23:02

    в общем ждем ....... манны небесной (ну в смысле кредита РФ)

    хотя грустно видеть со стороны сотрудников УНР не доверие к словам нашего Президента - который заявил: Цитата:

    Общаясь с журналистами на субботнике 15 апреля , руководитель Беларуси сказал:

    — Сегодня-завтра-послезавтра мы выровняем ситуацию по валюте. Но вы на меня не обижайтесь. Курс — это дело нескольких дней, надо, может быть, неделя.

    :D

    если действительно будут сворачивать объемы строительства в Минске, то еще и конкурировать за объекты с другими

    как раз таки на фоне этого, логичнее будет предположить, если цены попридержат в 5-6-7 млн..

    .
  • pauper Member
    офлайн
    pauper Member

    175

    13 лет на сайте
    пользователь #271603

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 26 апреля 2011 01:15
    Hef:

    как раз таки на фоне этого, логичнее будет предположить, если цены попридержат в 5-6-7 млн..

    Что бы держать цены и при этом строить (в отсутствии приличного числа дольщиков), нужна приличная мошна за пазухой, думаю она не сильно расла последние пару лет, а держать и не строить, так участок заберут и другим отдадут. От великой уверенности в своих силах что ли минские застройщики объединяются в ассоциации? От большого запаса денег УНР молчит о доме в уручье, строительсво которого анонсировало одновременно с домом в малиновке? Держать 5-6-7 лямов цену в малиновке, на стадии котлована, в то время как на ложинской, где коробка наполовину готова еще не распроданы квартиры по 5,5 ляма (это по курсу 4 тыс./бакс)?

    Повторюсь, ИМХО 5лямов за м2 - очень красная цена в этом доме, не исключаю, что будет в диапазоне 4-4,5 лямов/м2.

    ЗЫ делаем ставки! Не так уж и много осталось до выхода декларации.