Ответить
  • tki Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    tki Neophyte Poster Автор темы

    27

    11 лет на сайте
    пользователь #281710

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 6 апреля 2011 21:10 Редактировалось Ксанчик, 124 раз(а).

    Многоквартирный энергоэффективный жилой дом №1 по г/п по ул. Рафиева (Адрес дома: ул. Рафиева, д.54) в г. Минске

    Акт ввода жилого дома №1 по ул.Рафиева подписан всеми членами комиссии и утвержден 27 декабря 2013 года. Дом сдан.
    Застройщик: ОАО "10 УНР-инвест".

    Телефон ТС 236-60-04
    Телефоны сотрудников

    Шахматка по площади квартир по СНБ, 1-5 этажи
    Шахматка по площади квартир по СНБ, 6-25 этажи
    Реквизиты ТС «Юго-Западный Маяк»:
    Расчетный счет № 3015179820010 в филиале № 500 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, пр-т Дзержинского, 69/1, Код ОКПО 381316215000, Код 601, обратите внимание - УНП 192049484.
    Свидетельство о регистрации ТС "Юго-Западный Маяк"
    Устав ТС "Юго-Западный Маяк"

    Проектная декларация
    ОАО «10 УНР-инвест» на строительство «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева. Первая очередь — жилой дом №1»
    Информация о застройщике:
    Открытое акционерное общество «10 УНР-инвест» (ОАО «10 УНР-инвест»), зарегистрированное Минским горисполкомом 30.12.2008 г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 191099537.
    Место нахождения: 220125, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Уручская, д. 21, комн. 17а.
    Режим работы: 8.00–17.00, обед: 12.00–13.00; выходные: суббота, воскресенье; работа не производится в государственные праздники и праздничные дни.
    В качестве застройщика (заказчика) построен и введен в эксплуатацию в 2009 году многоквартирный жилой дом № 3 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Лошица-4» в г. Минске. В 2010-2011 гг. застройщиком введены в эксплуатацию два многоэтажных энергоэффективных жилых домов № 41 и № 42 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне «Каменная Горка-1» в г. Минске. В июне 2010 года начато строительство 25-этажного энергоэффективного жилого дома № 1 по генплану на пересечении пр. Независимости и ул. Ложинской в микрорайоне «Уручье» и энергоэффективных жилых дома № 16 и № 17 по генплану в микрорайоне «Каменная Горка-5»
    Информация о проекте:
    Реализация проекта осуществляется на основании акта выбора места размещения земельного участка для строительства объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева», утвержденного председателем Минского городского исполнительного комитета 06.01.2011 г. Начало строительства — октябрь 2011 года. Проектная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу (экспертное заключение от 27.06.2011 г. № 499-60/11).
    Проектом предусматривается строительство 249-квартирного жилого дома № 1 по генплану по ул. Рафиева с техническим подпольем, «теплым» чердаком, техническим этажом и незадымляемой лестницей
    Высота жилых этажей составляет 3,0 м., техподполья — 3,36 м. Отметка пола верхнего жилого этажа 72,8 м относительно планировочных отметок земли.
    Состав квартир на этаже: 3-2-1-1-1-1-2-1-2-3. На первом этаже предусмотрено помещение консьержа с санузлом, помещение товарищества собственников с отдельным входом.
    Жилой дом оборудован мусоропроводом – 2 ствола, лифтами (два -грузоподъемностью до 630 кг и два — грузоподъемностью до 1000 кг.) Фундаменты здания запроектированы в виде монолитного ростверка по буронабивным сваям. Вертикальными несущими конструкциями дома являются внутренние монолитные стены толщиной 200 мм и железобетонные колонны. Междуэтажные перекрытия здания запроектированы в виде плиты из монолитного железобетона толщиной 200 мм. Наружные стены запроектированы из блоков ячеистого бетона толщиной 600 мм с наружной отделкой составом «Полимикс».
    Теплоснабжение и водоснабжение разделено на две зоны: 1 зона – 1-13 этажи, 2 зона – 14-25 этажи. Схема системы отопления – двухтрубная горизонтальная. Вентиляция запроектирована приточно-вытяжная с естественным побуждением.
    В ванных комнатах для подключения стиральных машин устанавливается герметичная розетка на 16 А, в кухне – 5 розеток на 10А и розетка для подключения электроплиты. На каждую квартиру предусмотрен электронный многотарифный счетчик.
    Сметная стоимость определяется в ценах и нормах на 01.01.2006 г. и является базисной.
    Объемно-планировочные показатели: площадь жилого дома – 17171,61 кв.метров, общая площадь квартир – 13757,9 кв.метров, количество квартир — 249 ед., в том числе: однокомнатных — 125 ед., двухкомнатных — 75 ед., трехкомнатных — 49 ед.
    Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 (в редакции указов от 31.01.2008 г. № 55 и от 02.07.2009 г. № 367) предлагается заключение договоров создания объекта долевого строительства по стоимости затрат на строительство объекта с учетом фактических затрат подрядной организации и 5% прибыли застройщика 8970000 рублей на момент выхода проектной декларации.
    Для лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрено: 103 квартиры, из них: однокомнатных 39,12 кв.м. – 13 ед., 42,46 кв.м. – 33 ед., 53,35 кв.м. – 2 ед., двухкомнатных 54,85 кв.м. – 19 ед., 61,6 кв.м. – 25 ед., трехкомнатных 77,95 кв.м. – 11 ед. В соответствии с Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.2005 г. № 28 «О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой» при расчете банком размера льготного кредита в установленном порядке применяется коэффициент по энергоэффективным домам типовых потребительских качеств по дому Ктпк=1.
    Первоочередное право на заключение договоров создания объекта долевого строительства имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и владеющие жилищными облигациями застройщика серии «ОУИ-5», номера – «000001 – 002100» и заключившие предварительное соглашение на строительство квартиры.
    Чистовая отделка квартир не выполняется. Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, но обеспечивающее жизнедеятельность жилой части дома, элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к жилой части дома, поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками. Благоустройство включает озеленение территории, предусмотрено устройство тротуаров, дорожек, детской и хозяйственной площадок, автостоянки для временного хранения автомобилей.
    Застройщиком получены:
    - заключение Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома по объекту «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева» № 04-08/38 М от 08.04.2011 г.;
    - экспертное заключение Госстройэкспертизы № 499-60/11 от 27.06.2011 г. ;
    - разрешение строительства объекта — решение Мингорисполкома от 22.09.2011 г. № 2705/1 «О предоставлении земельного участка и разрешении строительства»;
    - разрешение на производство строительно-монтажных работ, выданное Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску 29.09.2011 г. № 2-203Ж-044/11.
    Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома согласно нормативному сроку строительства – июнь 2013 года.
    Строительство жилого дома осуществляется ОАО «10 Управление начальника работ» в качестве генерального подрядчика. Договор строительного подряда № 1/Р-1 от 01.09.2011 г.
    С планировками квартир и ходом работ по строительству можно ознакомиться по адресу: г. Минск, ул. Уручская, д. 21, к.18 и на сайте.
    Дополнительную информацию можно получить по телефонам: (8-017) 266-09-62, 286-35-52, (8-044) 766-84-84, (8-033) 666-84-84.
    УНП 191099537

    Проектное решение, типовая планировка этажа, план благоустройства территории

    Предварительные чертежи

    Актуализированный вариант благоустройства

    Вопрос: мусоропровод.
    Ответ: Мусоропроводы будут заварены в первые 2 года (уже). Потом голосование и решение вопроса общим собранием. Мотив: выбрасывание строительного мусора и засорение мусоропровода; грязь, вонь; антисанитария.

    Вопрос: Почему коммунальная плата такая высокая?
    Ответ: Если в квартире никто не прописан, то все услуги считаются по себестоимости. Еще на время массовых ремонтов к сумме добавляются расходы на вывоз контейнера со строительным мусором. Также дом оборудован пожарной сигнализацией, системой видео-наблюдения, 4 лифтами, которые периодически необходимо обслуживать.
    Вопрос: Что делать после приемки квартиры?
    Ответ: См. алгоритм действий дольщиков ТУТ:
    1. Оформить право собственности в БРТИ:
    пер. Войсковый, д.15, тел.294-61-59
    Пн-Пт 8.00-20.00, Сб 8.00-16.20
    2. Заключить договор с энергосбытом:
    ул. Б.Хмельницкого, д.6, тел. 296-63-43
    Пн-Пт 8.00-20.00, Сб 9.00-17.20
    3. Заключить договор с водоканалом:
    ул. Есенина, д.14, тел. 270-04-70
    Пн,Ср 8.00-17.00,
    Вт,Чт 11.00-20.00
    Пт 8.00-15.45.
    Перерыв 13.00-13.45
    Вопрос: Не получается оплатить коммунальные услуги через интернет, что делать?
    Ответ: В ЕРИП выбрать:
    г.Минск
    .. Коммунальные платежи
    .... Товарищества собственников
    ...... Московский р-н
    ........ Юго-Западный Маяк

    куратор темы - Ксанчик

  • bookworm Member
    офлайн
    bookworm Member

    175

    10 лет на сайте
    пользователь #375747

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 21 апреля 2011 21:32

    так что, неужели нету тех, кто уже заключил договор на облигации?

    я заключила. Двушка 61м, уже пожалела, что не взяла трешку. :)

  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    14 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 21 апреля 2011 21:48

    я заключила. Двушка 61м, уже пожалела, что не взяла трешку.

    :super:

    какая квартира, может соседи? :)

    Сим карты РБ и РФ в наличии // +375296662813
  • bookworm Member
    офлайн
    bookworm Member

    175

    10 лет на сайте
    пользователь #375747

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 21 апреля 2011 22:16

    181

  • анестезия Senior Member
    офлайн
    анестезия Senior Member

    2320

    11 лет на сайте
    пользователь #261300

    Профиль
    Написать сообщение

    2320
    # 21 апреля 2011 22:20

    . Двушка 61м, уже пожалела, что не взяла трешку.

    я думаю.что в конце строительства вы только этому обрадуетесь:)

    Неважно,сколько дней в твоей жизни...важно,сколько жизни в твоих днях!
  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    14 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 22 апреля 2011 00:15

    181

    170! :)

    это у вас 19 этаж?

    Сим карты РБ и РФ в наличии // +375296662813
  • praveks Member
    офлайн
    praveks Member

    258

    12 лет на сайте
    пользователь #202974

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 22 апреля 2011 07:22

    Зачем влазить в долгострой в такие сложные экономические времена? При таких ценах на продовольствие сухари и сушки начнут доминировать в в рационе питания населения.

  • skoro-leto Junior Member
    офлайн
    skoro-leto Junior Member

    47

    10 лет на сайте
    пользователь #388188

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 22 апреля 2011 08:33 Редактировалось skoro-leto, 1 раз.

  • bookworm Member
    офлайн
    bookworm Member

    175

    10 лет на сайте
    пользователь #375747

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 22 апреля 2011 09:07
    Hef:

    181

    170!

    это у вас 19 этаж?

    Ну да. А у вас, наверное, трешка на 18-м?

  • Kupitman Member
    офлайн
    Kupitman Member

    338

    11 лет на сайте
    пользователь #303720

    Профиль
    Написать сообщение

    338
    # 22 апреля 2011 09:21 Редактировалось Kupitman, 1 раз.

    Упс..

    Только холодильник победит телевизор.
  • Yurisl Junior Member
    офлайн
    Yurisl Junior Member

    92

    12 лет на сайте
    пользователь #151701

    Профиль
    Написать сообщение

    92
    # 22 апреля 2011 10:18
    Hef:

    анестезия, и что Вы предлагаете? засудить стройку, которая еще не началась?

    Вам уже подняли цену или насчет чего вы судиться собрались?

  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5129

    17 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5129
    # 22 апреля 2011 12:21 Редактировалось Maks_K, 1 раз.
    bookworm:

    так что, неужели нету тех, кто уже заключил договор на облигации?

    я заключила. Двушка 61м, уже пожалела, что не взяла трешку.

    Вы подождите выхода ПД - смотришь там и откажется кто то

    P.S. да если что я у вас возможно двушку и заберу

    если конечно ценник в ПД не будет 5,5-6,0 млн за метр

    Kupitman:

    анестезия, рад Вашему присутствию, особенно Вашим высказываниям в области договорного права!

    А вы разве в УНР отвечаете за разработку сметы и определяет договорную цену кв.м.?

    да кстати как вы комментируете:

    Заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий КАЛИНИН:

    Импортная составляющая в жилищном строительстве незначительная, так как практически все стройматериалы мы производим в Беларуси.

    ......

    Сейчас мы работаем над постановлением, в котором принципиально ставится вопрос, чтобы на момент заключения договора на строительство и до конца завершения работ стоимость "квадрата" оставалась неизменной. Этот документ станет обязательным для исполнения как застройщиками, так и строительными организациями.

    да снова возникает вопрос по отмене льготных кредитов в свете

    По мнению Лукашенко, в предоставлении льготного жилья нуждаются только отдельные категории граждан, "а если деньги у государства останутся, будем определенным категориям льготировать проценты по кредитам и т.п.".

    Добро торжествует, зло - действует
  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    14 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 22 апреля 2011 12:31

    Ну да. А у вас, наверное, трешка на 18-м?

    ага.

    соседи 8)

    Сим карты РБ и РФ в наличии // +375296662813
  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    14 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 22 апреля 2011 12:32

    Вам уже подняли цену или насчет чего вы судиться собрались?

    я - не на счет чего. это товарищи выше собрались.

    а меня, особенно, если цена будет до 5,2-5,3 млн по итогу, все устраивает

    Сим карты РБ и РФ в наличии // +375296662813
  • N1ght Neophyte Poster
    офлайн
    N1ght Neophyte Poster

    17

    14 лет на сайте
    пользователь #97262

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 22 апреля 2011 14:12

    Отдал я договор на покупку ЖО хорошим юристам и вот что выяснилось:

    1. Нету описания квартиры (площадь, этаж и др.) - не соответствует законодательству (п.5 Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения ЖО, утв. постановлением №115 Минфина РБ от 18.09.09)..

    2. Сроки строительства: очень широкий круг оснований для увеличения сроков строительства и возможность переложить вину на подрядчиков, поставщиков, проектировщиков и др. посредников. Т.е. сам эмитент за сроки вообще может не отвечать при таких возможностях.

    3. Разный расчет для возврата ЖО и доплаты > может быть шантаж.

    4. Пункты о праве на бронирование квартиры, при покупке ЖО, а так же пункт о том, что покупатель имеет право на заключение договора долевого строительства после опубликования проектной декларации - не соответствуют законодательству (Все та же инструкция)

    5. Сроки передачи жилого помещения при погашении ЖО - не соответствуют законодательству (Все та же инструкция).

    6. Нету права заказчика на проверку качества, предъявление замечаний и обязанности эмитента устранить недостатки, а также не описаны сроки устранения недостатков при подписании акта приемки-передачи жилого помещения при погашении ЖО. В случае отказа о подписании акта - он подписывается в одностороннем порядке и высылается заказчику письмом. Нету никакого контроля. Эмитент просто поставит заказчика перед фактом.

    7. Гарантийный срок на жилое помещение устанавливается от даты приемки в эксплуатацию. Должен от даты подписания акта-передачи.

    8. В описании выполняемых работ в квартире отсутствует установка плиты. Сантехника есть, а плиты нету.

    9. В правах заказчика отсутствует право на установление срока устранения дефектов, выявленных в течении гарантийного срока. Могут устранять бесконечно.

    10. В обязанностях заказчика отдельно оговорено принятие акта приемки-приемки жилого помещения. Либо в одностороннем порядке. Заказчика опять ставят перед фактом (было ранее).

    11. Эмитент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при след условиях: не уплате, просрочке уплаты (более 5 рабочих дней), несогласии покупателя с изменениями суммы договор либо с переносом сроков строительства, или в случае если покупатель произвел отчуждение имеющихся у него ЖО либо предъявил их к досрочному погашению. 1) Очень простой (для эмитента) порядок расторжения договора на покупку ЖО. 2) О каком расторжении договора может идти речь при предъявлении ЖО к досрочному погашению?

    12.Эмитент имеет право представлять от своего имени интересы покупателя в ходе проектирования и/или строительства. Интересы заказчика эмитентом могут игнорироваться.

    И ещё примерно столько же аналогичных пунктов. (Нету времени описывать все).

    Итог: Договор изначально ставит заказчика в позицию подписания всех документов, согласия на все отсрочки - иначе расторжение договора. Фактически это шантаж.

    Так же договор НЕ СООТВЕТСТВУЕТ действующему законодательству - Вот цитата из Инструкции п.5: "Договор с эмитентом должен содержать следующие существенные условия: описание объекта жилищного строительства в соответствии с проектной документацией с указанием особенностей строительства, а также описание жилого помещения, являющегося предметом договора, с указанием о полном или частичном выполнении отделочных работ и гарантийного срока на жилое помещение". Этого в договоре нету.

    П.С. Решение за Вами, но я на такое не соглашусь, даже если этот дом будет последним строящимся в Минске.

  • tki Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    tki Neophyte Poster Автор темы

    27

    11 лет на сайте
    пользователь #281710

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 22 апреля 2011 16:00

    "описание жилого помещения, являющегося предметом договора" и "1. Нету описания квартиры (площадь, этаж и др.)" - чувствуете разницу в словах?

    а если перечитаете внимательно пункт 1.2 договора - поймете, что описание жилого помещения там есть, и про отделку - тоже.

    сама суть жилищной облигации: "Жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения"

    не путайте с договором долевого строительства, где существенное условие - "определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении отделочных работ".

    плиту, насколько я знаю, обязаны ставить только если она газовая.

    если бы вместо "не соответствует законодательству (Все та же инструкция)" написали конкретный пункт как в первом вопросе - посмотрел бы, а так...

  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5129

    17 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5129
    # 22 апреля 2011 19:30

    tki,

    просто инструкциия предполагает покупку конкретной квартиры через ЖО

    а УНР продает метры в доме

    P.S. хороша если они окажутся в одной квартире а не в соседних :)

    P.S. похоже УНР экономит на юристах

    N1ght,

    а ваши юристы не сказали на сколько реально такой договор признать не действительным что бы потом взыскать с УНР всю сумму за ЖО по 4150 тыс. а не по 3000 как они предлагают ну и плюс %% за пользование денежными средствами не помешают :znaika:

    Добро торжествует, зло - действует
  • marinakalina Junior Member
    офлайн
    marinakalina Junior Member

    92

    10 лет на сайте
    пользователь #381381

    Профиль
    Написать сообщение

    92
    # 22 апреля 2011 20:37

    Вы миллионер или очень-очень многодетная семья с очень-очень льготным кредитом?????:)

    Hef:

    Вам уже подняли цену или насчет чего вы судиться собрались?

    я - не на счет чего. это товарищи выше собрались. а меня, особенно, если цена будет до 5,2-5,3 млн по итогу, все устраивает

  • Hef velcom team
    офлайн
    Hef velcom team

    10208

    14 лет на сайте
    пользователь #100886

    Профиль
    Написать сообщение

    10208
    # 23 апреля 2011 01:32

    marinakalina, я считаю, что после обвала рубля окончательно, 5,2 млн - это не много!

    Посчитайте, сколько будут платить те, кто брал квартиры по 1300 уе, к примеру..

    Другое дело, что нам, по ходу, и 5,2 млн не светит.. :-(

    Сим карты РБ и РФ в наличии // +375296662813
  • praveks Member
    офлайн
    praveks Member

    258

    12 лет на сайте
    пользователь #202974

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 23 апреля 2011 05:56

    А вот еще для тех кто читать умеет договора. Здесь в концентрированном виде приводятся анализ договоров:

    http://www.realty.ej.by/legislation/2010/11/26/doveryay_no_proveryay.html

    Что их объединяет? Покупатель всегда в проигрышном положении. Таковы реалии. С этим можно смериться, а может и нет!

    Кстати выложите договор на форуме, чтобы можно было почитать, личные данные не волнуют интересен текст договора.

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    13 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 23 апреля 2011 13:53
    praveks:

    Зачем влазить в долгострой в такие сложные экономические времена? При таких ценах на продовольствие сухари и сушки начнут доминировать в в рационе питания населения.

    Конечно, лучше подождать,ведь впереди улучшение ситуации и стабильный бел. рубль.:D:D:D

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !