Ответить
  • Sachok_120 Neophyte Poster
    офлайн
    Sachok_120 Neophyte Poster

    29

    11 лет на сайте
    пользователь #305418

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 20 апреля 2011 14:55

    согласен с подсчетами "... по моим подсчетам за 100 000 000-й кредит под 5% ежемесячный платеж составит 833 тыс. бел. рублей "

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 20 апреля 2011 16:55

    выскажусь и я.

    Когда кредитуют будут брать не стоимость нашего настоящего метра а показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение.

    для нашего дома он равен 2330,039 тыс. рублей

    Берем трешку и мечтаем чтоб коэффициент тпк был равен 1

    Для семьи из 4 человек имеем

    20 м2 * 4 чел * 2330039р= 186 403 120р

    Чтоб получить такой кредит совокупный доход семьи должен быть порядка 3,4 млн.

    Полная стоимость квартиры 92,94*2600000=24 164 400

    Значит за вычетом кредита надо внести 55 240 880, при чем 24 000 000 к середине мая. и 31 240 880 на момент сдачи дома. Вчера услышал что идет перерасчет в меньшую сторону. уменьшение стоимости метра на 20 тыс уже позволяет съэкономить 1 858 800

    Не претендую на истину, хотелось бы самому оказаться не правым.

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 20 апреля 2011 17:08

    21.04.11г (четверг) с 16.00 до 18.00 по адресу: ул. Академическая, 27, ауд.331 будет прием у председателя ЖСПК

    (заключение договоров, консультации и т.д).

    P.s. Сохраняю авторский стиль вместе с ошибками. :-).

  • Aleks_911 Member
    офлайн
    Aleks_911 Member

    377

    13 лет на сайте
    пользователь #128510

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 20 апреля 2011 17:14
    Akuland:

    выскажусь и я.

    Когда кредитуют будут брать не стоимость нашего настоящего метра а показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение.

    для нашего дома он равен 2330,039 тыс. рублей

    Берем трешку и мечтаем чтоб коэффициент тпк был равен 1

    Для семьи из 4 человек имеем

    20 м2 * 4 чел * 2330039р= 186 403 120р

    Чтоб получить такой кредит совокупный доход семьи должен быть порядка 3,4 млн.

    Полная стоимость квартиры 92,94*2600000=24 164 400

    Значит за вычетом кредита надо внести 55 240 880, при чем 24 000 000 к середине мая. и 31 240 880 на момент сдачи дома. Вчера услышал что идет перерасчет в меньшую сторону. уменьшение стоимости метра на 20 тыс уже позволяет съэкономить 1 858 800

    Не претендую на истину, хотелось бы самому оказаться не правым.

    Да, Ктпк получается в таком случае меньше 0,9. Хотелось бы выше(((

  • Aleks_911 Member
    офлайн
    Aleks_911 Member

    377

    13 лет на сайте
    пользователь #128510

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 20 апреля 2011 17:34

    Если не ошибаюсь, то "показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение" обновляются каждый квартал. У кого какая информация по этому поводу?

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 20 апреля 2011 17:39

    Aleks_911, я надеюсь что вы правы в своем видении что такое Ктпк.

    А представьте что это еще один коэффициент, кроме показателя общей стоимости еще и Ктпк

    Статьи по теме

    Как определить размер льготного кредита

    100%-й кредит на жилье – миф? Прецедент создан

    100%-й кредит-2. С коэффициентами разберется Минархитектуры

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 20 апреля 2011 17:42

    Aleks_911, 2330,039 тыс. рублей это пока актуальная информация. Решение от 24 февраля 2011 года № 478. Значит врядли стоит ждать нового решения раньше 24 мая

  • Vastus Junior Member
    офлайн
    Vastus Junior Member

    44

    10 лет на сайте
    пользователь #395288

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 20 апреля 2011 20:55

    "Ну и самая приятная новость это то что метр уже пересчитывается в меньшую сторону. Даже не верится."....."2330,039 тыс. рублей"

    - откуда такая информация, я был вчера - ничего про это не говорилось....??? И в справках сметной стоимости метры считали по 2 600 000 руб.

  • iolanta Neophyte Poster
    офлайн
    iolanta Neophyte Poster

    6

    10 лет на сайте
    пользователь #396506

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 20 апреля 2011 21:16

    25.04.11г (понедельник) с 15.00 до 18.00 по адресу: ул. Шаранговича, 19

    будет прием у председателя ЖСПК (заключение договоров, консультации и т.д).

    О следующих днях и времени приема будет сообщено дополнительно.

  • Jenevich Neophyte Poster
    офлайн
    Jenevich Neophyte Poster

    28

    10 лет на сайте
    пользователь #373131

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 20 апреля 2011 22:04

    Akuland, Vastus, все расписал: 2330,039 тыс. рублей - это нормативная стоимость метра типовых потребительских качеств. Т.е. банк кредитовать будут по этому нормативу, и то только в случае, если к-т ТПК=1. А если меньше, то умножать нужно сумму 2330,039 на к-т. А разницу нужно гасить собственными средствами. При неимении таковых в стройку лучше не влазить. Хотя в случае с ЖСПК не уверена. Я недавно заключала договор долевого. Так вот там еще и индексы СМР ежемесячно насчитывают, т.е. каждый месяц квартира дорожает на 1-3%. Хотя в случае долевого банк может прокредитовать и больше нормативной стоимости метра. У меня в договоре цена за метр была 3670 тыс. руб., а Беларусбанк кредитовал в к-том 0,878, т.е. по 3220 тыс. руб. Так что может нам прокредитуют и на большую стоимость.

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 20 апреля 2011 22:26

    Jenevich, спасибо что поддержали.

    Свои мысли я всячески подкреплял ссылочками на нормативные акты и статьи из газет.

    о уменьшении стоимости метра. мне для получении субсидии не необходима справка о сметной стоимости дома. ее мне не могут дать на сегодняшний день так как 2600000 это оценочная стоимость. Если вы, Vastus, были до конца этой сходки во вторник то просто пропустили фразу нашего председателя о том что уже стоимость составляет 25ххххх.

    о деньгах кредитах. Банк может прокредитовать лишь 90 процентов строительства даже если взять льготный плюс обычный. Это тоже слова председателя. подкрепить их ссылкой не могу.

  • Aleks_911 Member
    офлайн
    Aleks_911 Member

    377

    13 лет на сайте
    пользователь #128510

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 21 апреля 2011 08:33

    Jenevich, "...2330,039 тыс. рублей - это нормативная стоимость метра типовых потребительских качеств. Т.е. банк кредитовать будут по этому нормативу, и то только в случае, если к-т ТПК=1. А если меньше, то умножать нужно сумму 2330,039 на к-т..."

    Как я понимаю, Ктпк отражает именно отличие нашей сметной стоимости метра от стоимости метра типовых потребительских качеств для дома соответствующей серии. В результате, 2330,039 прокредитуют по полной, а уже разница, как указал выше Akuland, оплачивается любыми другими способами (нельготные кредиты, собственные средства...)!

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 21 апреля 2011 08:42

    Боюсь вы не правы. Внимательно прочтите статьи по ссылкам.

  • Jenevich Neophyte Poster
    офлайн
    Jenevich Neophyte Poster

    28

    10 лет на сайте
    пользователь #373131

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 21 апреля 2011 08:47

    Aleks_911, вообще-то к-т ТПК относится не к стоимости а к количеству кредитуемых банком метров. Я имела ввиду, что банк прокредитует по 2330,039 (если повезет, то дороже), но не факт, что все положненные метры (т.е. 36 на одного, и по 20 м, если больше одного человека). В этом случае в метрам применяется к-т ТПК. Т.е. 36 м * 0,9 = 32,4 м по какой-то нормативной стоимости:znaika:. По-мойму, так.:)

  • Jenevich Neophyte Poster
    офлайн
    Jenevich Neophyte Poster

    28

    10 лет на сайте
    пользователь #373131

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 21 апреля 2011 08:53

    Стоимость метра определяет как раз индекс СМР. Но, слава богу, у нас он уже учитывается в стоимости метра как прогнозный показатель. И после окончания строительства перерасчет в меньшую сторону возможен как раз за счет СМР - если его прогнозный рост буде ниже фактического. Так было, например, в 2009 г. Хотя по нынешней ситуации, это нереально. Боюсь, чтобы в большую сторону не перерасчитали.:(

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 21 апреля 2011 09:18

    Показатель стоимости 1 квадратного метра утверждает Мингорисполком.

    О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на январь 2011 года по проектно-сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.

    КУП «УКС Мингорисполкома» выставляет коэффициенты на возводимые для нуждающихся в улучшении жилищных условий дома, как на дома, не соответствующие ТПК. Читаем подтверждение моих слов здесь.

    В свою очередь с декабря 2009 года ОАО «АСБ Беларусбанк» стал применять этот коэффициент, при расчете льготных кредитов. Назван он «Коэффициентом типовых потребительских качеств – Ктпк».

    Каким то образом этот коэффициент стал распространяться и на типовые дома, к примеру как наш.

    Зависит он от того разных вещей. К примеру " крыша из лучших материалов или дом улучшенной планировки".

    Это факт был замечен многими и образовалась группа лиц, которая составила письмо и отправила в высшие инстанции. Однако решения так и не найдено:

    "Для того чтобы как-то решить возникшую проблему, Мингорисполком обратился в Администрацию президента Республики Беларусь с просьбой поручить Минархитектуры рассмотреть в установленном порядке указанный вопрос совместно с заинтересованными государственными органами"

    Все что выше написал говорит о том что не стоит путать Ктпк и показатель стоимости 1 квадратного метра.

  • Aleks_911 Member
    офлайн
    Aleks_911 Member

    377

    13 лет на сайте
    пользователь #128510

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 21 апреля 2011 11:06

    Akuland, к сожелению, в вами приведенной информации нет данных по стоимости метра типовых потребительских качеств, утвержденного решением исполкома на тот момент. это не позволяет определить его влияние на Ктпк в привязке к выставленной уксом цене (как видно из приведенной статьи, стоимость метра у укса и банка отличаются не значительно).

    Мое мнение:shuffle:: утвержденные исполкомом цены действительны на конкретную дату, укс же выставляет цену на весь период строительства, закладывая в него прогнозые показатели СМР из учета длительности строительства, что и вызывает основное отличие по цене. это только догадки, для поддержания темы)))

    Кажется, нашел что-то в подтверждение своих догадок http://semeistvo.by/forum/archive/index.php/t-180708.html

  • Aleks_911 Member
    офлайн
    Aleks_911 Member

    377

    13 лет на сайте
    пользователь #128510

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 21 апреля 2011 11:10

    Добавлю, в своих словах выше "2330,039 прокредитуют по полной" имелась ввиду площадь, подлежащая льготному кредитованию. как уже было написано, для семьи из 4-х человек это 80 метров.

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 21 апреля 2011 11:11

    Время рассудит:-). Уже осталось немного:-).

  • Akuland Senior Member
    офлайн
    Akuland Senior Member

    3157

    14 лет на сайте
    пользователь #97701

    Профиль
    Написать сообщение

    3157
    # 21 апреля 2011 12:37

    Aleks_911, я утверждал что Ктпк и показатель стоимости 1 квадратного метра это разные понятия так как они утверждаются разными органами

    Маленькие новости с домвместе.

    22.04.11г (пятница) с 15.00 до 17.00 по адресу: ул. Московская, 17, (Академия управления при президенте), кабинет 1103 будет прием у председателя ЖСПК

    (заключение договоров, консультации и т.д). О следующих днях и времени

    приема будет сообщено

    дополнительно.