• viola.04 Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    viola.04 Junior Member Автор темы

    40

    10 лет на сайте
    пользователь #351977

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 1 августа 2021 22:13 Редактировалось viola.04, 40 раз(а).

    Добро пожаловать дорогие соседи ! Присоединяйтесь!!
    Есть вайбер группа! Ждем всех соседей там! Пишите администратору!
    АДМИНИСТРАТОР +375297070573
    Тема создана с помощью администраторов соседних домов и с разрешением на использование информации, которую они добывают своими стараниями.
    Присвоен адрес: ул.Семеняко 27

    Согласно графика финансирования по 240-му указу п.п. 1.13: дом серии Объект «Многоквартирный жилой дом № 5/2 по генплану в границах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева. Микрорайон № 4 (5-я очередь строительства)»

    Жилой дом – 16-этажный, 2-секционный, 127-квартирный, серии М464-М. Количество квартир в доме - 127 (общей площадью 8512,94 кв. метра), в том числе: однокомнатных – 2, двухкомнатных - 62, трехкомнатных – 63.

    Начало строительства жилого дома – IV квартал 2020 года.

    Планируемый срок ввода в эксплуатацию – январь 2022 года.

    Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений с выполнением внутренних отделочных работ в текущих ценах составляет: 1694,95 руб. с учетом нормируемой общей площади жилого помещения и 2050,00 руб. – для площади, превышающей нормируемую.

    ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ опубликована в газете «Звязда» от 30.11.2020
    ссылка на неё находится ниже

    Генеральная дирекция ОАО «МАПИД»
    220036, г.Минск, ул.Розы Люксембург, 205
    Телефон/факс: +375-17-207 17 08
    e-mail: mail@mapid.by
    ------------------------------------
    Генподрядное строительное управление № 101
    220036, г.Минск, ул.Р.Люксембург,205
    Приемная: тел./факс 208-66-12, 208-48-58
    Генподрядное строительное управление № 256
    220036, г.Минск, ул.Р.Люксембург,205
    Приемная: тел./факс 202-81-50
    Управление механизации и спецработ № 154
    220089, г.Минск, ул.Глаголева,37
    Приемная: тел./факс 208-49-12, 208-21-76
    Монтажное специализированное управление № 207
    220073, г.Минск, пр.Пушкина,70
    Приемная: тел./факс 204-41-33
    Монтажное специализированное управление № 246
    220028, г.Минск, ул.Бородинская,2
    Приемная: тел./факс 223-67-99
    Сантехническое специализированное управление № 205
    220073, г.Минск, пр.Пушкина,70
    Приемная: тел./факс 204-03-32
    Электромонтажное специализированное управление № 206
    220074, г.Минск, ул.Харьковская,71
    Приемная: тел./факс 252-42-46
    Отделочное специализированное управление № 202
    220015, г.Минск, ул.Я.Мавра,66а
    Приемная: тел./факс 213-07-60, 228-29-12
    Отделочное специализированное управление № 203
    220015, г.Минск, ул.Я.Мавра,66а
    Приемная: тел. 207-13-05, 395-04-26
    Отделочное специализированное управление № 204
    220015, г.Минск, ул.Я.Мавра,66а
    Приемная: тел./факс 256-61-25
    Управление производственно-технологической комплектации (УПТК)
    220028, г.Минск, ул.Бородинская,2
    Приемная: тел. 223-01-12
    Управление малой механизации (УММ)
    220015, г.Минск, ул.Глаголева,42
    Приемная: тел. 208-95-51
    Завод крупнопанельного домостроения №1
    220036, г.Минск, ул.Р.Люксембург,205
    Приемная: тел./факс 208–77–13
    Завод крупнопанельного домостроения №3
    220075, г.Минск, ул.Селицкого,31
    Приемная: тел. 344-27-92, факс 344-24-41
    Комбинат общественного питания
    220015, г.Минск, ул. Пономаренко, 35
    Телефон: 252-48-83
    Жилищно-коммунальное управление
    220015, г.Минск, ул. Пономаренко,9
    Телефон: 201-25-60
    Сельскохозяйственное управление «Загальский»
    223823 д. Загалье Любанского р-на Минской обл.
    Приемная: 8-01794-6-08-91
    Админстрация Фрунзенского района города Минска
    Адрес: ул. Кальварийская 39, 220073
    тел. . (+375 17) 2043126, факс . (+375 17) 2040810 (на автомате)
    "Горячая линия" - тел. . (+375 17) 2561818 (по будням, 10.00 - 13.00)
    Служба "одно окно": тел. . (+375 17) 2169310, 2047830, 2040161, 2549263
    Управления:
    экономики
    тел. (+375 17) 2561111, тел\факс (+375 17) 2042349, тел\факс (+375 17) 3652827 frun.econ@minsk.gov.by;
    образования, спорта и туризма
    тел. . (+375 17) 259 65 00, 259 66 00, факс: . (+375 17) 259 65 02, frunue@minsk.edu.by;
    социальной защиты
    тел. (+375 17) 2042334, 2043061, 2282877, 2042072
    frun.soc@minsk.gov.by;
    идеологической работы, культуры и по делам молодежи
    тел. (+375 17) 2044093, 2044177, 3637231, 2044127, 2044164
    frun.ideolog@minsk.gov.by, frun.cultur@minsk.gov.by;
    капитального строительства
    тел. (+375 17) 2046699, 2046799, Uks_frunz@[censored];
    архитектуры и строительства
    тел. . (+375 17) 2041666, 2041639, 2044167,2561038, frun.stroi@minsk.gov.by.
    Районное управление внутренних дел
    тел. (+375 17) 2520202, 2130825
    Отделы:
    организационно-кадровой работы
    тел. . (+375 17) 2044151, 2047368, 2043252
    frun.org@minsk.gov.by;
    финансовый
    тел. . (+375 17) 2043145, 2041022
    fd.frun@minsk.gov.by
    по работе с обращениями граждан и юридических лиц
    тел. . (+375 17) 2072158, 2043064, 2043326, 2041018, 2040679;
    юридический
    тел. (+375 17) 2072236, 2042344
    бухгалтерского учета и отчетности
    тел.(факс) . (+375 17) 2040968, 2044181, 2040284
    frun.buh@minsk.gov.by;
    торговли и услуг
    тел. . (+375 17) 2043106, 2047384, 2561182
    frun.torg@minsk.gov.by;
    городского хозяйства
    тел. (+375 17) 2044076, 2044101, 2561125, 2561818
    frun.gorhoz@minsk.gov.by;
    записи актов гражданского состояния (ЗАГС)
    тел. . (+375 17) 365-08-79; 365 09 51; 365-09-40; 365-08-69
    жилищной политики
    тел. . (+375 17) 2043113, 2561068
    трудоустройства «Фрунзенский»
    тел. + (375 17( 2566088, + 37517 2282647
    Административная комиссия
    тел. (+375 17) 2044126
    Комиссия по делам несовершеннолетних:
    тел. (+375 17) 2044053, 2047281
    Службы и подразделения:
    РОЧС тел. (+375 17) 2085655, 2861997
    ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Фрунзенского района г. Минска»
    тел. (+375 17) 3969821, 3969388, "Горячая линия" - тел. 3969801
    Эл. почта: ktrud.tccon.frun@minsk.gov.by
    Отдел по гражданству и миграции
    тел. (+375 17) 2543482, 254 96 13
    ГУ «Фрунзенский физкультурно-оздоровительный центр»
    тел. (+375 17) 258 45 63, 206 74 40, E-mail: frunz_foc@mail.ru
    Центр гигиены и эпидемиологии
    тел. (+375 17)2042057, 2083688, frunzen_cge@minsksanepid.by
    http://frun1mjkx.by УП «ЖРЭО № 1 Фрунзенского района г. Минска»
    тел. (+375 17) 2042313, 2040247, "Горячая линия" - тел.2047330., пн.-пт. с 10.00-13.00
    УП «ЖРЭО № 2 Фрунзенского района г. Минска»
    тел. (+375 17) 3636431, "Горячая линия" - тел.2536431., пн.-пт. с 10.00-13.00
    УП «Зеленстрой Фрунзенского района г. Минска»
    тел. (+375 17) 3121187, 3633144
    УП «Ремавтодор Фрунзенского района г. Минска»
    тел. (+375 17) 2506894, 2506893
    УЗ «2-я центральная районная поликлиника Фрунзенского района г. Минска»
    тел. (+375 17) 258-60-67, 258-39-06, 258-85-31, "Горячая линия" - тел. 2579224., пн.-пт. с 08.00-20.00
    РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (т.н. БРТИ)
    220034, г. Минск, ул. Румянцева 17 (Войсковой пер., 15);
    телефоны/почта: приемная 284-88-22, факс 284-96-85; d500@nca.by
    УНП 100211473; ОКОПО 03371300; расчетные счет №3012016353515;
    наименование банка: ЦБУ №535 г. Минск ОАО "Белинвестбанк", МФО 153001739 адрес банка: 220033, г.Минск, пр. Партизанский, 6а
    Для регистрации нужны паспорт, справка из мапида и деньги

    ЦРП «Водосбыт» УП «Минскводоканал»
    ул. Одинцова,12А
    ВОДОСБЫТ - справочная служба:
    +375 17 327 86 63, +375 17 294 06 96, 257-92-76
    УП «Минскводоканал»
    220088, г. Минск, ул. Пулихова, 15, Тел. +375 17 233-91-17; +375 17 327-37-04
    Режим работы предприятия:
    понедельник-четверг: 8.00 — 17.00
    пятница: 8.00 — 15.45
    обед: 11.45 — 12.30
    Диспетчерская служба ВОДОПРОВОД (круглосуточно):
    +375 17 327 13 23, +375 17 226 16 23

    РУП «Минскэнерго» филиал «Энергосбыт»
    220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6
    тел. 296-69-77; 293-83-37; +375 17 293-83-59

    Белтелеком (МГТС) (гор. телефон, ByFly, ZALA)
    Заключение договоров в любом сервисном центре г.Минска, независимо от прописки и нахождения объекта строительства единый короткий телефонный номер - 130
    Полный перечень сервисных центровВоенный комиссариат (военкомат) Фрунзенского района г.Минска, 220073, ул. Кальварийская, 35 тел. 251-75-13

    Для заключения договора собственнику квартиры (жилого помещения) необходимо представить следующие документы:

    - гражданский паспорт;
    - технический паспорт;
    - свидетельство о гос. регистрации жилого помещения;
    - паспорт на электросчетчик (для энергосбыта)
    - паспорта на счетчики горячего и холодного водоснабжения (для водоканала)

    Портал «Мой Горад» (115.бел создан с целью предоставления жителям города возможности отправки запросов повседневного текущего характера, касающихся жилищно-коммунальных услуг) - Данная услуга не будет для нас полезна в случае если мы выберем ТСЖ.

    Учреждение здравоохранения «10-я городская поликлиника»
    Адрес: 220019, Минск, ул. Сухаревская 19E-mail: 10gp.minsk.by@[censored]
    E-mail (только по вопросам платных услуг): 10gp.plata131.by@[censored]
    Справка взрослого отделения:
    (017) 314-37-63
    Справка детского отделения (13 участок):
    (017) 314-37-62
    Справка стоматологического
    отделения: (017) 314-37-64
    Вызов врача на дом взрослый:
    (017) 314-37-61
    Вызов врача на дом детский:
    (017) 314-37-60
    Справочная платных услуг:
    (017) 314-15-03

    Почтовое отделение:
    РУП Белпочта 78
    ул. Маршала Лосика,31
    220078, г. Минск
    Режим работы:
    Пн — пт: 9.00-20.00
    Сб: 9.00-18.00
    Вск и праздн. дни: Выходной
    Телефон (+375-17) 348 81 53

    ПАМЯТКА-РЕКОМЕНДАЦИИ
    ПО ОСМОТРУ КВАРТИРЫ
    1. Что надо иметь при себе.
    - Бумагу и ручку (карандаш)
    - Фонарик (зажигалку)
    - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
    - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
    2. Что надо сделать в обязательном порядке.
    - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
    - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
    3. На что в квартире надо смотреть.
    - Бетонные конструкции.
    Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
    Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
    - Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
    В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
    - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
    4. Двери, окна.
    - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
    - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
    - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
    - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
    5. Лоджии
    Все выше сказанное по окнам плюс:
    - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
    - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
    - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
    6. Электрика.
    - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
    - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
    - Проверьте работу звонка
    7. Водоснабжение канализация и отопление
    - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
    - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
    8. Канализация (понадобится фонарик)
    - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
    9. Отопление.
    Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
    - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
    - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
    10. Вентиляция
    - Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать? Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
    Первым делом берете свой паспорт и выданную вам на приемке справку (об окончательном расчете) и едете на Войсковой 15 в БТИ, и подаете документы на регистрацию квартиры. Через 7 рабочих дней (если заплатите за срочность) забираете техпаспорт и св-во о регистрации на Козлова 7.
    Потом в 1 окно в РКЦ к паспортистке с этими документами на прописку
    Прописка:
    - документы на квартиру (свидетельство о регистрации и техпаспорт),
    - паспорта всех совершеннолетних,
    - свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и если есть - паспорт,
    - свидетельство о браке.
    - военный билет для постановки на учет в военкомате Фр. района.
    - оплаченная квитанция за регистрацию по месту жительства (20 тыс руб за каждого совершеннолетнего)
    Количество документов увеличится, если брак не первый и если есть несовершеннолетние дети от прошлого брака.
    Обязательно присутствие всех совершеннолетних членов семьи!
    Заберете документы с новой пропиской, потом нужно заключать договора с Водосбытом и Энергосбытом
    ЦРП «Водосбыт» Фрунзенский р-н, Абонентский район №1
    ул. Одинцова,12А
    тел. 257-92-76
    рабочие дни: с пн-пт с 800 до 2000 без обеда
    ----------------
    Необходимые документы.
    Для заключения договора собственнику квартиры (жилого помещения) необходимо представить следующие документы:
    1. Гражданский паспорт;
    2. Технический паспорт и свидетельство о гос.регистрации жилого помещения;
    3. Акт установки индивидуальных приборов учета воды (установленного образца, при новом строительстве не нужен);
    4. При наличии льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг – документы подтверждающие право на льготу.
    При установке счетчиков после капитального ремонта договоры с потребителями заключается по месту жительства по заявке жилищной организации.

    Договор с Водосбытом предоставить в одно окно в РКЦ на Шаранговича 39 (там же находится ЖЭС76)

    Энергосбыт Хмельницкого 6.

    Затем на Матусевича 13 в Белтелеком (МГТС) - подключить телефон (интернет и ТВ)

    Создание товариществ собственников
    [url=https://[censored]/uprawdom/status-quo/346-30-12-2012]Товарищества собственников жилья: новый ЖК – новый Устав!(Взято как пример ТОЛЬКО для ознакомления. Автор: Игорь Буевич, юрист, 12 Апрель 2013)
    Международная ассоциация менеджмента недвижимости (МАМН) - Для товариществ собственников и ЖСПК
    Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), вступивший в силу 2 марта 2013 года, внес серьезные коррективы в порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья. Этим вопросам полностью посвящена отдельная глава 32 ЖК.

    Помимо ЖК правовой статус товарищества собственников регулируется Законом Республики Беларусь от 08.01.1998г. № 135-З «О совместном домовладении» и Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (далее – Указ № 538).

    Что такое совместное домовладение?

    Совместное домовладение представляет собой правоотношения не менее двух собственников объектов недвижимого имущества (п. 53 ст. 1 ЖК). Такими объектами недвижимого имущества чаще всего являются жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.

    Жилой дом – это капитальное строение, половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений (п. 21 ст. 1 ЖК).

    Многоквартирный жилой дом – это жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения (п. 29 ст. 1 ЖК).

    С какого момента возникает совместное домовладение?

    Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (п. 1 ст. 165 ЖК).

    Под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

    Когда прекращается совместное домовладение?

    Совместное домовладение прекращается в случае:
    – перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;
    – гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества.

    Что такое товарищество собственников?

    Товарищество собственников – это некоммерческая организация, которая не ставит перед собой цель извлечения прибыли. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.

    Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. Оно считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.

    Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

    Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения.

    Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников (ст. 207 ЖК).

    Товарищество собственников и потребительский кооператив – это одно и то же?

    Нет, это не одно и то же. Несмотря на то, что и товарищество собственников, и потребительский кооператив представляют собой некоммерческие организации, они отличаются как организационно-правовой формой, так и содержанием своей деятельности.

    Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В жилищной сфере выделяют жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

    Товарищество собственников – это организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников (п. 56 ст. 1 ЖК).

    Жилищные кооперативы создаются с целью строительства многоквартирного жилого дома, а товарищества собственников – его эксплуатации и содержания. Товарищество собственников также обеспечивает пользование квартирами и общим имуществом жилого дома.

    Нормы Гражданского кодекса, регулирующие деятельность потребительского кооператива и отношения внутри его, не применяются к товариществу собственников.

    Может ли товарищество собственников объединять несколько многоквартирных домов?

    Нет, не может. Пунктом 5 ст. 207 ЖК предусмотрено, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества только в двух случаях:
    – многоквартирный жилой дом, жилые и (или) нежилые помещения в котором принадлежат не менее чем двум собственникам. Таким образом, закон допускает создание товарищества собственников только на базе одного многоквартирного дома;
    – несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках. Смежные земельные участки – это участки, имеющие общую границу на местности. Если дома на смежных участках принадлежат одному собственнику, то товарищество собственников также создать нельзя.
    Кроме того, не допускается создание двух и более товариществ собственников в одном многоквартирном жилом доме (п. 3 ст. 207 ЖК).

    Может ли застройщик создать товарищество собственников еще до оформления права собственности каждого жильца на жилые помещения в многоквартирном доме?

    Застройщик вправе только инициировать создание товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик также может подготовить для государственной регистрации устав будущего товарищества собственников. Эти действия осуществляются застройщиком до ввода жилого дома в эксплуатацию.

    Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества (ст. 208 ЖК).

    Что такое общее имущество жилого дома?

    В общее имущество включаются помещения, расположенные за пределами квартир и нежилых помещений. Общее имущество предназначено для обслуживания помещений в жилом доме.

    К общему имуществу жилого дома также относятся:
    – крыши, ограждающие конструкции;
    – механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри или за пределами жилого дома;
    – групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа;
    – объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (п. 33 ст. 1 ЖК).
    Придомовая территория представляет собой земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

    Кем еще, помимо товарищества собственников, может осуществляться управление общим имуществом жилого дома?

    Управление общим имуществом, помимо товарищества собственников, может осуществляться также:
    – непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у них находится не более 5 объектов недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений);
    – уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным органом.

    Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществами собственников могут привлекаться любые организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги (п. 1.1. Указа № 538).

    В каких случаях назначается уполномоченное лицо по управлению общим имуществом?

    Местные исполнительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных жилищно-эксплуатационных организаций в следующих случаях:
    – если до ввода в эксплуатацию жилого дома дольщиками не принято решение о создании товарищества собственников – в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;
    – если в жилом доме, построенном организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято решение о выборе одного из способов управления общим имуществом – в течение 15 дней со дня возникновения совместного домовладения (п. 1.2. Указа № 538).

    На основании каких документов действует товарищество собственников?

    Товарищество собственников действует исключительно на основании устава. Устав является учредительным документом товарищества собственников и утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.

    В настоящее время отсутствуют утвержденные законодателем типовая или примерная форма устава товарищества собственников. Поэтому каждое товарищество собственников самостоятельно разрабатывает свой устав. Устав должен содержать ряд обязательных требований, установленных ЖК.

    Кто может быть членом товарищества собственников?

    Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. Членами товарищества собственников они становятся со дня государственной регистрации товарищества собственников.

    Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
    смерть гражданина – члена товарищества собственников;
    ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
    исключение из членов товарищества собственников.

    При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
    Товарищество собственников вправе вести реестр членов.

    Какие обязательные положения должен содержать устав товарищества собственников?

    В уставе товарищества собственников указываются:
    наименование и место нахождения товарищества собственников;
    предмет и цели деятельности, органы управления, порядок их избрания;
    права и обязанности членов товарищества собственников;
    права и обязанности товарищества собственников;
    порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;
    компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов (2/3, ¾ и т.п.);
    размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов. Здесь стоит отметить, что к моменту создания товарищества собственников можно определиться с размером вступительного и членского взносов. Однако определить величину целевых и дополнительных взносов в будущем крайне проблематично. Если размеры установленных общим собранием целевых и дополнительных взносов будут отличаться от размеров этих взносов, закрепленных в уставе при государственной регистрации, то оформлять соответствующие изменения в устав и осуществлять процедуру их государственной регистрации не придется. Это объясняется тем, что внесение таких изменений в устав законодательством не предусмотрено;
    меры ответственности членов за нарушение обязательств по внесению взносов;
    обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации жилого дома;
    обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
    порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
    права местного исполнительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников;
    порядок ликвидации товарищества собственников.

    Устав товарищества собственников может также содержать любые другие положения, не противоречащие ЖК.

    Как зарегистрировать товарищество собственников?

    Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества.

    Для государственной регистрации товарищества собственников представляются следующие документы:
    заявление;
    устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования и его электронная копия (в формате .doc или .rtf);
    оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

    Требовать другие документы для регистрации товарищества собственников регистрирующий орган не вправе.

    В г. Минске регистрация товариществ собственников осуществляется управлением регистрации и лицензирования главного управления юстиции Мингорисполкома.

    После государственной регистрации товарищество собственников должно стать на учет в налоговом органе и открыть расчетный счет в банке.

    Какие права имеет товарищество собственников как организация?

    Товарищество собственников вправе:
    выбирать способ управления общим имуществом (товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом);
    пользоваться кредитами банков;
    получать земельные участки и производить их застройку и обустройство;
    осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
    распоряжаться имуществом товарищества собственников;
    заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
    заключать договоры газо-, электро– и теплоснабжения;
    осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
    совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

    Надо обратить внимание на то, что товарищества собственников по решению общего собрания вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, на депозиты в банках. В последующем такие денежные средства и начисленные на них проценты могут направляться только на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем.

    Какие обязанности несет товарищество собственников как организация?

    Товарищество собственников обязано обеспечивать:
    организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
    сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
    соблюдение интересов членов товарищества собственников;
    заключение с участниками совместного домовладения договоров на техническое обслуживание, вывоз, обезвреживание и переработку отходов и пользование лифтом, текущий и капитальный ремонт;
    предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора;
    соблюдение иных требований ЖК и устава.

    В чем выражаются полномочия местного исполнительного органа как органа контроля за деятельностью товарищества собственников?

    Местный исполнительный и распорядительный орган:
    принимает меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;
    согласовывает при избрании (переизбрании) кандидатуру на должность председателя правления, содействует повышению уровня его квалификации;
    вправе вносить предложение о проведении внеочередного созыва (заседания) высшего органа управления товарищества собственников;
    назначает уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления.

    Какие права имеют члены товарищества?

    участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом уставом;
    избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества собственников;
    вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    получать от председателя товарищества собственников информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности товарищества собственников, правления и председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    подавать в высший орган управления жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля;
    направлять в правление обращения по вопросам деятельности товарищества собственников;
    осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и уставом.

    Какие обязанности несут члены товарищества собственников?

    Члены товарищества собственников обязаны:
    соблюдать требования устава, выполнять решения общего собрания и правления;
    пользоваться общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов товарищества собственников;
    своевременно производить оплату за потребленные жилищно-коммунальные и иные услуги, вносить взносы и иные платежи, установленные решениями товарищества собственников;
    выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и уставом.

    Какие органы управления формируются в товариществе собственников?

    Органами управления товарищества собственников являются:
    – общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
    – правление;
    – председатель правления.

    Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества.

    Какой орган является высшим органом управления товариществом собственников?

    Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может быть собрание уполномоченных.

    Уполномоченные избираются на общем собрании из числа членов товарищества. Норма представительства – один уполномоченный от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества может быть предусмотрено иное представительство. Кворум общего собрания – более двух третей членов товарищества собственников.

    Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

    Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.

    На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

    Какой кворум должен быть на общем собрании (собрании уполномоченных)?

    Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.

    В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату, место и время проведения собрания. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

    Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом либо председателем правления. Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

    Что относится к исключительной компетенции общего собрания?

    К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    – внесение изменений и (или) дополнений в устав;
    – определение основных направлений деятельности;
    – прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
    – избрание членов правления и председателя правления, прием на работу председателя товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
    – избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре);
    – утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
    – утверждение сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии (ревизора);
    – установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
    – изменение размера общего имущества в процессе его реконструкции путем надстройки и (или) пристройки;
    – отчуждение или передача общего имущества членам товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества;
    – рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
    – принятие решения о реорганизации (ликвидации) товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждение ликвидационного баланса;
    – принятие решения о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

    Перечисленные вопросы не могут быть переданы в компетенцию правления и (или) председателя.

    Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные вопросы.

    Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

    Как часто должно созываться общее собрание (собрание уполномоченных) товарищества?

    Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

    Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по:
    – решению правления;
    – предложению местного исполнительного органа;
    – письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора);
    – письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

    Решение (предложение, требование) о созыве внеочередного общего собрания должно содержать предполагаемую повестку дня. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение семи дней.

    Могут ли решения общего собрания приниматься заочным голосованием?

    Да, могут. Решения общего собрания могут приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

    Бюллетень должен содержать:
    – повестку дня общего собрания;
    – формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
    – варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
    – разъяснение порядка заполнения бюллетеня;
    – место представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и заседания правления.

    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

    Оплата труда руководителя, главного бухгалтера и иных должностных лиц товариществ собственников

    Законодательство не содержит специальных норм, регулирующих вопросы оплаты труда председателя и главного бухгалтера товарищества собственников, иных должностных лиц и работников.

    Согласно п. 4 ст. 215 ЖК определение размера, форм и систем оплаты труда работников товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания.

    Это означает, что заработная плата не может устанавливаться ни правлением, ни председателем правления товарищества.

    Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Решение по данному вопросу считается принятым с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

    По отношению к председателю, главному бухгалтеру, иным работникам товарищество выступает в качестве нанимателя. Следовательно, для урегулирования вопросов оплаты труда товарищество должно руководствоваться нормами Трудового кодекса (ТК).

    Трудовой договор с работником должен содержать в качестве обязательных условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки (оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты).

    Формы, системы и размеры оплаты труда работников, в том числе и дополнительные выплаты стимулирующего и компенсирующего характера, устанавливаются нанимателем на основании трудового договора.

    Заработная плата выплачивается не реже двух раз в месяц.

    В случае заключения с работником контракта необходимо отразить также срок и периодичность (не реже одного раза в месяц) выплаты заработной платы.

    Поскольку товарищество собственников является некоммерческой организацией, то при начислении своим работникам зарплаты оно обязано использовать республиканские тарифы для дифференциации оплаты труда (ч. 3 ст. 60 ТК).

    Республиканские тарифы определяются по тарифным коэффициентам Единой тарифной сетки работников Республики Беларусь и тарифной ставки первого разряда.

    Дифференциация размера оплаты труда осуществляется в зависимости от сложности и напряженности труда, его условий, уровня квалификации работников.

    Таким образом, на штатных работников товарищества собственников, распространяются все положения по заработной плате, вытекающие из ТК. ТК также обязателен для товарищества собственников по вопросам отпусков, режима труда и отдыха, работы в выходные дни, государственных гарантий по оплате труда и т.д.

    Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

    Статья в КП. "Десять наивных вопросов о товариществах собственников."
    Председателем лучше выбрать соседа, а отчисления на капремонт хранить в банке. После публикации посыпались вопросы от тех, кому предстоит в будущем столкнуться с этой сферой ЖКХ, ведь до 2015 года жильцы почти всех многоквартирных домов должны будут объединиться и организовать такие товарищества. А вопросов …..? С другой стороны, свои претензии нам высказали те товарищества собственников, в которых работа поставлена. Сегодня, возвращаясь к этой теме, мы решили ответить на самые типичные вопросы, принимая во внимание опыт, накопленный двумя товариществами собственников в Минске - ТС «Бурдейного, 37» (дом на 200 квартир) и ТС «Очаг» на Логойском тракте, 19/4 (дом на 155 квартир).

    1. Можно ли создать ТС без согласия жильцов?

    Можно. С 2003 года, согласно постановлению правительства, новые дома долевого строительства, а также реконструируемые и капитально ремонтируемые дома запрещено вводить в эксплуатацию без создания товарищества собственников. Получается, что жильцов никто не спрашивает. Организацию регистрирует застройщик дома до ввода дома в эксплуатацию, и каждый собственник квартиры в доме автоматически становится членом товарищества.

    2. Сколько квартир должно быть в доме, чтобы создать ТС?

    Количество квартир значения не имеет, важно, какую площадь они занимают, так как расходы формируются в соответствии с занимаемой площадью квартир. Сами себя обслужить могут товарищества с общей площадью квартир от 9 - 10 тысяч квадратных метров.

    3. Сколько домов может быть в одном товариществе?

    Не обязательно один. Правда, чтобы присоединить второй дом, надо собирать собрание жильцов двух домов, переделывать устав. Сделать это сложно хотя бы потому, что найти подходящее помещение для собрания, скажем, в 600 человек непросто.

    4. Какие права имеют члены товарищества?

    Не реже одного раза в год члены ТС утверждают смету расходов-доходов на год (полгода). Товарищества со своим штатом специалистов, не получающие дотаций, сами определяют, отчислять ли деньги на капремонт, в каком размере, как беречь эти деньги от инфляции (открыть депозит, покупать валюту, драгметаллы дня хранения в банке и т.д.). Также члены ТС решают, получать ли дотации из бюджета, предусмотренные законодательством на покрытие убытков, или хозяйствовать на принципах себестоимости и самоокупаемости. Жильцы сами определяют, сколько раз должна производиться влажная уборка подъездов, критерии чистоты и уюта (зеркала, ковры, цветы, картины и т.д.), а также решают, сдавать ли в аренду имеющиеся дополнительные площади и на что расходовать средства от аренды.

    5. Кого выбирать председателем ТС?

    Чаще всего застройщик на первом же собрании жильцов предлагает им своего человека в председатели. Право жильцов - согласиться с представленной кандидатурой или нет. Как показывает практика, председателя (или управляющего домом) выбрать лучше все же из жильцов дома. Председатель ТС - это такая же должность, как и начальник ЖЭС, только с другим объемом работы. Причем, эта должность требует знать основы законодательства, делопроизводства, бухучета и обладать организаторскими способностями. Например, председатель ТС «Бурдейного, 37» Ирина ПЛАВСКАЯ по образованию инженер-электрик, работала прежде на заводе холодильников. Ирина считает, что все в товариществе собственников зависит от тех людей, которые управляют домом.

    - Здесь, в своем доме, я всегда на месте, - говорит она. - С одной стороны хорошо, с другой - тяжело. ЖЭС - государственное учреждение, к директору ЖЭСа у людей серьезнее отношение, чем к председателю собственного товарищества - здесь вроде все свои. Можно прийти в выходной день, попросить выдать справку или устранить какую-либо проблему, и я иду на работу.

    6. Кто платит зарплату председателю ТС?

    Зарплата председателя, бухгалтера, дворника, паспортиста и других специалистов товарищества собственников включена в статью «техобслуживание». Размеры зарплат устанавливаются согласно тарифной сетке ЖКХ. А вот платить ли председателю и остальным работникам ТС дополнительные вознаграждения, члены товарищества решают сами. Это обсуждается и утверждается один раз в год (полгода) общим собранием или письменным голосованием членов товарищества.

    7. Кто будет делать капремонт?

    В отличие от дома, который обслуживается в ЖЭСе и капитально ремонтируется ЖРЭО, товарищество может объявить тендер на проведение капремонта, взять кредит в банке на 10 - 15 лет и собирать эти 10 - 15 лет деньги с жильцов, которые уже живут в отремонтированном доме. Правда, это только теория, практического опыта в Беларуси пока нет.

    8. Чьи жировки «жирнее»?

    По официальной статистике в ноябре 2005 года (начало отопительного сезона) стоимость коммунальных услуг за 2-комнатную квартиру площадью 48 кв. метров с тремя проживающими составила в среднем 101 тысячу рублей, за 3-комнатную площадью 69 квадратов с четырьмя проживающими - 141 тысячу рублей.

    В товариществе на Логойском тракте за квартиры такой же площади в ноябре платили 50 и 67 тысяч, в товариществе на Бурдейного - 62 и 82 тысячи рублей.

    Меньше в товариществах получается за счет режима энергосбережения, а также за счет повсеместной установки приборов учета (воды, тепла, газа, электроэнергии). Кроме того, в ТС на Логойском тракте оплата за квартиру не зависит от количества прописанных в ней жильцов, отчисления на капремонт не производятся - так решили члены товарищества.

    9. Что лучше - ЖЭС или ТС?

    Как считают председатели товариществ, в ТС намного легче вести работу с людьми. Никто не бьет зеркала в подъездах, никто не портит лифты, т.е. люди осознают, что это их собственность. В ЖЭСовском доме такого подхода к своему дому нет. Но если дому 30 - 35 лет, лучше дождаться капремонта и только после него создавать ТС.

    10. Имеют ли право жильцы ТС распоряжаться двором?

    Товарищество само обслуживает свой двор - косит траву, убирает листья и снег, устраивает альпийские горки и ремонтирует детскую площадку, а огородить эту территорию права не имеет. Это нелогично, но таков закон. А вот установить видеонаблюдение за двором, организовать службу консьержей - пожалуйста

    семеняко,новостройка сухарево, шаранговича-горецкого-рафиева, 5/2,5/1, микрорайон 4,