Долевая собственность на квартиру, дом, участок.

Являясь дольщиком 1\4 доли получил письмо от дольщика 3\4 доли в доме с предложением выкупить его долю или дать согласия на продажу третьему лицу. Я в свою очередь хотел бы продать свою долю но только по более высокой цене чем считает второй дольщик. Какой алгоритм моих действий в данной ситуации? И какой может быть предполагаемый алгоритм действий у со дольщика?

Проблема в том что 3\4 доли достались в наследство по завещанию от бездетной подруги не совсем адекватному человеку (имхо) который считает что дольщик 1\4 получивший эту долю в наследство по закону ни каких прав не имеет и предложила уступить ей долю бесплатно. Домом и участком больше года никто не пользуется но продать как единое целое не получается из-за принципиальной несговорчивости хозяйки большей доли. Выкупить её долю в течении месяца не получается. Как можно не допустить продажу или хотя бы отсрочить на некоторое время, в рамках закона разумеется?

tiavik, что мешает обратиться а агентство недвижимости, которое "собаку съело" на вашей проблеме?
Взвесьте, как вам выгоднее, - заплатить 1,5-2к$ или даже меньше АН и спать спокойно, или, слушая вольнодумов с разных форумов, потерять почти все?
Можно, конечно, и адвоката вам по таким делам посоветовать, но там со старта еще дороже, чем через агентство недвижимости будет.
Что вам любо из этого, на то и решайтесь.
Со стороны АН решим, с адвокатом поможем за толику малую.
За совет, как делать все сам-сам-сам денег много не берем .
Как-то так.

Ох уж эти риэлторы с кладезем сакральных знаний и тайными каналами получения любой информации. А потом "мы только штаны подержали, свою работу выполнили на 100%, а все проблемы - это ваши проблемы".

tiavik, в чем для вас беда, если 3/4 сменят собственника на другого, с которым у вас, пока что, нет никакой личной неприязни? Чего вы волнуетесь?

tiavik:

В последнем разговоре с теперешним со дольщиком вообще цыгане упоминались и дарственная.

Ну это классика долевого срача Вы же ответили подобающе, зеки и малина на четвертушке?
Видите, нету дарственной, вроде как продажа.
Весьма странным выглядит чье-то желание купить, не ознакомившись с другим собственником - вами. Повесьте плакат "продам" со своим номером телефона, поживите там хоть какое-то время, может вас найдут.
Как выглядит заявленная сумма продажи относительно предполагемой цены целого объекта в %?

tiavik:

Кто то приезжал смотреть дом и разговаривал с соседями. Соседи были частично в курсе моих хотелок

Почему ваши контакты не дали?
Вешайте плакат и ждите звонка, реальный потенциальный покупатель еще не раз приедет взглянуть за время ожидания.

tiavik:

что является нарушением

В чем усматриваете нарушение?

tiavik:

Мне кажется нельзя просто дать объявление на продажу доли если она тебе не принадлежит

Плакат о продаже вами вашей доли. Что тут можно усмотреть незаконного? )
Другая сторона дала объявление о продаже своей доли, что вам не так?
Предлагать второму собственнику свою долю можно сколько угодно. Он отказывается, вы ищете покупателя на озвученную цену - не находите. Покупатель без торга вряд ли купит. И вы уходите на второй, третий, пятый круг.
Рабочая схема - ищете покупателя, торгуетесь, определяете цену. Об этой цене извещаете сособственника и продаете тому или тому.

tiavik:

На данный момент у меня даже доступа в дом нет. Со дольщик отказывает. Говорит пили стену к своей комнате. Не представляю как я могу дать согласие на покупку его доли если ни разу в доме не был?

У как все запущено...
У вас доля или раздел в натуре? Если доля, какая бы малая она не была, у вас право пользоваться всеми(!!!) помещениями. Даже раздел в натуре идет по комнатам, но общие элементы (кухня, коридоры, санузлы и т.п.) остаются в долевой собственности и никакой другой собственник не имеет права препятствовать вашему доступу.
Вызываете участкового, показываете документы, службу вскрытия замков и заходите в свою собственность. Участковый опционально, для будущей подстраховки в очевидно длящемся конфликте.

tiavik, я ж вам написал - идете и сами добываете себе доступ в дом. Участкового позвать для подстраховки, что вы законно вскрываете замок на основании права собственности, но не обязательно. Другого собственника извещаете о замене замка в связи с невозможностью открыть дверь, с предложением отдать ему ключ.

tiavik:

пили стену к своей комнате.

tiavik:

Доля, без раздела в натуре.

Откуда взялась "своя комната"? Как то вы легко пошли на поводу.
Пока у вас доли - у вас доля в каждом помещении, у вас всё общее, не смотря на разницу в %.
Смена замка с предложением получить ключ и оплатить услуги по вскрытию и замене не нарушает права сособственника. Заказное письмо с уведомлением - наилучший способ оповещения, соседей попросить передать информацию, записка на двери - дополнение. А вот непущание вас - нарушает ваши права, и это действительно гражданско-правовые отношения, наличие заявлений в УВД - подтверждение состоявшегося ущемления ваших прав, может пригодиться.