Touring:
Живые фото.
|
От кольцевой/Чижовки, через Гатово, около 11 км. Ехать 12-13 минут, но виды там печальные и развязок довольно много. Если возвращаться в другую сторону, до кольцевой/Кижеватова, то около 17 км. Менее половины из них дорога-регионалка разного качества, более половины хорошая скоростная трасса, ехать в сумме те же минут 12-13, данный путь живописнее и менее напрягает.
Дома стоят фактически в поле, прямо у дороги, вслед за кварталом из коттеджей. Линия деревьев на фото ниже это собственно трасса двухполосной дороги-бетонки, она прямо за ними. Говорят, что изначально хотели на этом месте строить такие же коттеджи, но потом передумали и стали строить многоквартирку. Назвав её почему-то Соколиный Край.
|
Один дом уже зашивают металлопрофилем, второй ещё возводят.
|
Между ними вырыта неслабая канава, сейчас она заполнена водой.
|
С другой стороны здесь чистое поле, и дорога.
|
Кирпич используют радошковичский, а утеплитель гродненский. Жаль что он мокнет под дождём. Непорядок. Отмечу неплохое колерованное остекление, и размерные проёмы.
|
Строители монтируют минераловатный утеплитель в воскресенье, в приличный дождь. Странно это конечно.
|
За стройплощадкой стоит одинокая пятиэтажка, и вдалеке виднеется какая-то панелька. Места прямо скажем не сильно обжитые.
|
Вид на стройплощадку от пятиэтажки.
|
Вид в сторону коттеджного анклава, опоясывая котогрый идёт асфальтированная дорога к пятиэтажке. С одной стороны, здесь зелено и тихо. С другой уныло, ведь ни магазина ни аптеки, ни банка, ничего. В общем машина, а скорее две на семью, обязательны. Собственно по столько их и стоит у коттеджей.
|
Ремарки.
Нынешние 380-430 м2 без учёта балконов и 7-8 квартир на этажную площадку перебор. Средняя площадь квартиры 54 м2 + балконы, это мало, на уровне советских 80-х, но тогда были всего 4 на этаж. По уму нужно и сейчас не более 4-х квартир на этаж, и где-то 65 м2 средняя, это квартира 2-спаленка. Что даст 260 м2 на площадку.
Что лифт здесь не поставили, подлость в отношении жителей пятого этажа. Поставить Могилёв на 1,000 кг на 260 м2 этажа стоило бы всего $16/м2 квартир (12 м2 стройплощади + шахта + оборудование + монтаж). А лучше бы поставить хороший Kone, за $26/м2 квартир.
Кирпич стен приятный, и глаз радует. Но лучше бы его оштукатурить по минвате, а не зашивать. Металлический лист всё равно создаёт ощущение промышленного здания, это не то для жилья. Но, штукатурить нужно качественно, а не так как обычно здесь делают. Пример привдён ниже. По цене, качественно оштукатурить, будет как металлический лист по подсистеме.
Подложка под стяжку, лучше использовать не как здесь, вспененный полиэтилен в 5 мм, а минвату в 3 см, хотя бы гомельскую. Обойдётся это в добавочные 10 руб./м2 = $4/м2 квартир. Зато будет должной вертикальная изоляция ударного шума.
Межквартирные стены, лучше использовать не как здесь, пустотный кирпич в 2,2 кг/шт, а полнотелый в 3,3 кг/шт. Обойдётся это в добавочные 7,5 руб./м2 = $3/м2 квартир. Зато будет должной горизонтальная изоляция воздушного шума (межквартирная стена 460 кг/м2, а не 350 кг/м2).
Ещё, хорошо бы применить централизованную котельную вместо индивидуальных поквартирных котлов, это надёжнее, и эстетиченее. И общедомовую вытяжную мехвентиляцию с приточными стеновыми клапанами вместо естественной системы, это стоит $15-20/м2, но даёт лучший воздухообмен, чем с естественной и режимом микропроветривания фурнитуры.
Как итог, если сейчас такое жильё выполненное "на минималках" продают по $750-800/м2 квартир, то с данными изменениями и такой же прибылью застройщика оно со всеми этими модификациями стоило бы $800-850/м2 квартир.
Перемещая его в Копище, там бы выщло примерно на $100/м2 дороже, за счёт школ-садов-дорог, или $900-950/м2. Но, не будет такого, там А-100 нужно продавать крашеные советские панельки по $1,200-1,400/м2.
Кроильщики, срубить по быстрому их всё.
Те же немцы всяким металлом для складов своё жильё не зашивают, так как есть штукатурка, решение проверенное столетиями. В данном случае приведено для сравнения
жильё для студентов в 50-тысячном Kleve в Германии.
|
По сути та же среднеэтажная коробочка, но фасад аккуратно разбит ритмом оконных проёмов, и балконными экранами. Отмостка монохромная.
|
Фасады здесь монохромные, цвет появлятся акцентом, в нумерации и остеклении лестничных пролётов.
|
Ещё раз, акцентом, не нужно делать из дома детскую раскраску, это глупо и давит на восприятие.
|
Иной угол зрения, и цветовой ацент скрыт. Окна кухонь и санузлов изменены, к стандартным, так уходят от монотонности.
|
Часть окон даны с монохромными вставками, стоит это недорого, и хорошо убирает монотонность.
|
Дополнительный цветовой акцент можно дать в том числе подсветкой.
|
Качество выполнения штукатурных работ.
|
Входная группа также монохномная, с одним цветовым акцентом.
|
В общих зонах цветовой акцент уже пол, а остальное по прежнему монохром. В квартирном жилье и этого акцента бы не было. Лифт в 4-этажке конечно же есть, и качественный, "экономить" на нём глупо.
|
Ну и вокруг конечно же нужно вкладываться, облагораживать, тогда и жить будет комфортно.
