M.Kohno:
Добрый день. Я ещё совсем не в теме, но хотелось для себя разложить всё по полочкам. Планируем к лету покупать в Минске вторичку(без кредита никак, конечно). И мне интересно как всё происходит. Сначала находим квартиру, оформляется договор купли-продажи и с этими документами идем в банк за кредитом(и выдается точно столько, сколько не хватает, не больше)? Или можно как-то взять кредит на какую-то сумму, а потом на эту сумму искать жильё? Можно ли для кредита, к этой недостающей сумме на покупку квартиры приплюсовать расходы на ремонт? Или лучше не заниматься самим такими делами и заплатить и обратиться в агенство? Буду рада, если кто-то поможет мне разобраться в этих вопросах. Я просто даже не знаю к кому с такими вопросами можно обратиться.
Добрый вечер.
Первый вариант.
Сначала находите квартиру. Составляете соглашение о сделке (или сразу договор копли-продажи), какую-то сумму даёте продавцу квартиры, на оставшуюся сумму идёте в банк брать кредит.
В банке называете необходимую Вам сумму для кредита, если всё нормально, то одобрят и можно использовать всю сумму кредитной линии, ну либо меньше. Нас в БПС-сбербанке попросили всю кредитную линию использовать (всмысле круглую, без хвостов, т.к. надо было 20,750 примерно, а запрос делали на 22,000) поэтому взяли всю сумму которую мы запросили и нам одобрили.
По документам банку надо: паспорт, справка с ЗарПлатой (стаж работы не меньше 6 месяцев!), 2-3 поручителя в зависимости от суммы, договор купли-продажи (либо соглашение о сделке на предварительное одобрение банком). там анкеты дадут заполнить, в банке лучше проконсультируют насчет каждой ситуации.
Нам больше Приорбанк понравился, там первые 2 года % ставка ниже, а после как и везде СР+ 4%, но им нужен был стаж работы Год.
Если покупаете через агенство то это сразу минимум 30 базовых величин к оплате им, за их услуги (Это в Бресте такие цены, в Минске не знаю). Они четко направят что и куда надо идти делать. Мы собирались покупать квартиру без агенства, очень долго искали подходящий вариант, но самую подходящую по всем параметрам квартиру пришлось брать через агенство.