Ипотека

Orika, схема хорошая. Даже слишком. Очень похожа на развод.

Для меня этот проект по увеличению площади жилья очень важен. Но не хочу попасть в ловушку. В случае неудачи я вместе с семьёй останусь на улице.

Я хочу знать реальные примеры приобретения жилья по Вашей схеме. На бумаге всё очень гладко, но как на практике?

Orika:

Я не являюсь начальником статистического управления. По существу могу ответить так: я знаю с десяток людей, которые оформляют документы.

........

Я спрашиваю Ваше мнение о схеме. Я же Вам не предлагаю покупать по этой схеме. Меня интересует: почему Вы не рассматриваете эту схему? Ведь она решает вопрос достижения Ваших целей: Вы можете купить недвижимость более дешево, чем через банк. Что Вас заставляет её игнорировать?

Во первых схема - за для рубежом

у нас такого нет на сколько я знаю

и почему то она у меня ассоциируется с зарубежными пенсионными фондами

И главное в такой схеме - большой риск - если страховая обанкротится то все ни денег, ни квартиры (она же в собственности страховой)

просто у кого есть ДЕНЬГИ - тот просто покупает квартиру, а рисковать последними ввязываясь в сомнительную сделку .....

Страховая компания за свои деньги покупает квартиру, которую укажет клиент. Это собственность компании. И вместе с договором страхования заключает с клиентом договор аренды этой квартиры.

чую схема проста до ужаса

квартира так и остается в собственности страховой, а клиент благополучно в ней "доживает" и платит 20лет ...

а судя по тому что она расчитана больше на мужчин, то по статистике 30-35 лет +20 - получаем искомые 50-55лет , стоит ли говорить статистику смертности ?

Orika,

выложите скан договора, сча точно узнаем про схему

Проходили в ветке про медицину - ща он ответит что не может. Потому как договор - собственность страховой компании.

и тем самым распишется в моей правоте

Adventurer, конечно Orika. Он же не обманет.

vic888:

Где страховая, которая купит квартиру, в которую я вселюсь? С кем договор заключать?

У меня нет цели рекламировать какую либо страховую компанию. Тем более, что тут такие рьяные борцы с рекламой - загрызут. Вам решать: потратить немного усилий на поиск такой услуги и приобрести недвижимость по такой схеме, либо пойти в банк и взять кредит под бешеные проценты и выплатить по ним не одну стоимость квартиры. Это Ваш выбор: Если ВАМ надо - ищите, такая схема есть. Если ВАМ не надо - платите. Все просто.

vic888:

Меня настораживает, то что в Вашей схеме я не вижу выгоду страховой компании. С какого перепугу СК вывалит $60К и отобьёт их только через 30 лет (по 2К ежегодно)? Где выгода? Или Вы что-то не договариваете? Может там что-то ещё написано мелким шрифтом?

Это хороший вопрос. Когда страховая компания берет на обслуживание клиента, например, на 30 лет по 2000 в год. То у неё уже есть 60000 долларов. В противном случае, она не может взять клиента на обслуживание. За рубежом Вы можете найти десятки страховых компаний, которые работают, но не берут новых клиентов. Только лишь потому, что не хватает собственных средств для ГАРАНТИРОВАННОЙ выплаты. И в таких компаниях новые клиенты могут появиться только после того, как у кого-то из клиентов закончится договор.

Почему я утверждаю, что у СК уже есть деньги? Да потому что через неделю клиенту на голову может упасть кирпич и по договору страхования СК родственникам должна выплатить 60000. Она что, скажет родственникам извините, это был наш первый клиент, У нас в кассе только его 2000, поэтому денег нет и мы вам не заплатим по договору страхования? Вы так представляете страхование?

Деньги (в нашем примере 60000) у неё есть и страховая их не в сейфе держит. А разных финансовых инструментах. В том числе и в недвижимости. В этой недвижимости может жить и клиент. Почему нет? Выгода в том, что если в квартире живет клиент, то он точно будет платить страховые взносы, пока не выкупит.

Дополнение. Договор накопительного страхования может быть досрочно расторгнут как по инициативе клиента, так и СК. При прекращении действия договора, клиенту возвращаются уплаченные взносы и инвестиционный доход (если есть). Возврат идет по выкупной стоимости и сумма возврата зависит от многих факторов. Не буду вдаваться в подробности, т.к. это не тема этого топика.

И еще. Таких СК в РБ пока нет. Слишком маломощны, чтобы предлагать такую услугу. Любой белорус может выехать за рубеж, например, в Великобританию, и потратить в Лондоне 500 евро на экскурсии. А может зайти в Ллойд и купить страховку за 500 евро. Это Ваши деньги. Нет закона, который ВАМ запрещает это делать. И нет закона, который бы запрещал нерезидентам РБ иметь недвижимость в нашей стране.

audiofil:

Простой вопрос ради прямого ответа - это СК белорусские или нет?

Если нет - имеет ли эта (эти) зарубежные СК представительства тут?

Т.е. -- с кем клиент будет иметь дело - с более-менее внятным юрлицом или с неким подпольщиком?

Ответ уже был. вы опять не читаете.

Orika:

Таких СК в РБ пока нет. Слишком маломощны, чтобы предлагать такую услугу. Любой белорус может выехать за рубеж, например, в Великобританию, и потратить в Лондоне 500 евро на экскурсии. А может зайти в Ллойд и купить страховку за 500 евро. Это Ваши деньги. Нет закона, который ВАМ запрещает это делать. И нет закона, который бы запрещал нерезидентам РБ иметь недвижимость в нашей стране.

Клиент будет иметь дело со страховой компанией, с которой заключил договор.

Да, чуть не забыл. Вы можете так купить недвижимость не только в РБ. СК все равно где находится недвижимость. Лишь бы было разрешено нерезидентам её приобретать.

да туфта эта несусветная

какая нормальная коммерческая компания будет покупать кому то квартиру за 60 тыщ и предоставлять беспроцентную рассрочку на 30 лет, а в конце выплаты отдаст квартиру уже стоимостью 100 тыщ, при этом получив обратно свои 60 тыщ, которые уже обесценятся до сегодняшних 30-40 тыщ? к тому же страховая компания не будет рисковать своими деньгами, для этого есть банки.

так что Orika или не в теме до конца, или недоговаривает.

а вообще я впервые слышу про такое страхование. даже гугл молчит по этому поводу, ссылаясь только на эту тему форума.

Alex2k:

какая нормальная коммерческая компания будет покупать кому то квартиру за 60 тыщ и предоставлять беспроцентную рассрочку на 30 лет, а в конце выплаты отдаст квартиру уже стоимостью 100 тыщ, при этом получив обратно свои 60 тыщ, которые уже обесценятся до сегодняшних 30-40 тыщ? к тому же страховая компания не будет рисковать своими деньгами, для этого есть банки.

Вы просто не понимаете разницы между страховой компанией и "нормальной коммерческой компанией". Они просто разные задачи решают.

Кстати, подумайте на досуге, чьими деньгами рискует страховая, когда берет у клиента 1000 долларов, а страхует его на 100000? Я больше не буду объяснять разницу между страховой компанией, банком, коммерческим предприятием. Но если будут спрашивать - не выдержу, дам ссылку где об этом можно почитать.

Orika:

А может зайти в Ллойд и купить страховку за 500 евро. Это Ваши деньги. Нет закона, который ВАМ запрещает это делать. И нет закона, который бы запрещал нерезидентам РБ иметь недвижимость в нашей стране.

Если в офисе ллойд говорят по русски, давайте тел. Я позвоню спрошу что и как.