Ипотека

Vedmed, Ну как же не имеет экономической сути. Во всем мире проценты по ипотеке маленькие. От чего это зависит? Почему банку это выгодно? Зависит от стоимости привлеченных денежных средств, от обеспеченности кредита. Ипотека по-этому и доступна во всем мире, 1)т.к. имеет небольшой процент. Банки, в т.ч. и наши, сами финансируются в евро банках под очень небольшой процент. Ясно что ставка рефинансирования (а это и есть та ставка, по которой банки занимают деньги) должна как минимум покрывать инфляцию. Чем ниже инфляция - тем ниже ставка - тем ниже банк выставляет проценты по кредиту. А в рублях, именно по этой причине, процент всегда будет выше, следовательно для уменьшения ставки нужны валютные кредиты и маленькая инфляция. Которые при нынешней ситуации крайне негативно повлияют на платежный баланс страны. А то, что наши банки на % по кредиту наваривают по 250%, то это показывает общий уровень нашего бизнеса. Как и везде они стараются получить сверхприбыль. Надо прибыль брать не % высоким, а объемами, а для объемов у наших банков нет денег, соответственно такие вот проценты. 2) Обеспеченность. Кризис и начался из-за того, что банки слишком мягко относились к обеспеченности ипотеки. Т.е. т.к. недвижимость является залогом, а есть еще и первоначальный взнос, то банк будет в любом случае в небольшом +. Так и должно быть. Это суть ипотеки - доступное жилье. Ты, не имея больших накоплений и большой зарплаты покупаешь недвижимость, под залог ее же. У нас же банки не устраивает небольшой +. Да и сама недвижимость не самый ликвидный актив. Они заранее закладывают большие %-ы для того, чтобы получить максимальную прибыль при всех возможных раскладах. 3) У нас по законам выселить человека не так просто. Банк заранее рискует больше. Это тоже определяет высокий %. Короче, НЕТ У НАС ИПОТЕКИ.

Да это все понятно. Я имел ввиду, что ипотека в том виде, каком она сейчас у нас не привлекательна, скажем так. Это уже другой вопрос.

А процент, инфляция влияет на спрос по кредитованию недвижимости.

Так что чем выше ставки по ипотечному кредиту, тем ниже ценник на жильё.

Я против дешевой ипотеки при нынешнем монополизме и политике государства на рынке недвижимости.

По-моему выше цен на недвижимость чем сейчас у нас уже быть не должно

Тем не менее - было. А очередников пока впереди похоже кроме роста ниче не ждет. Именно потому гос-во сексуально озаботилось внедрением в реальную жизнь ипотеки............. Чтобы подключить к финансированию стройки побольше ресурсов.

пс

в этой теме только у меня цитирование чужих постов не проходит или не только? Жму "цитировать" - и ничего....

Читаю форум и такая досада. Откуда, блин, в нас такая рабская психология, кто её нам забил в мозги? Вроде все взрослые люди, а ноют как дети. Нет того, нет сего, будем горевать. Блин, встань с дивана пойди и возьми что тебе надо! В мире, даже в нашей стране все есть из того что тебе нужно, зачем ждать пока тебе принесут? Да, придется поработать. А как по-другому?

Обсуждайте как сделать, а не почему нельзя. Это ж Ваша жизнь! Только ваша. Другой не будет. И никому кроме вас самих до неё нет дела. Откуда такой пессимизм и инфантильность?

del

Evgens', вы хотите сказать что сейчас 5% кредитов дают меньше чем два года назад?

Тогда метр стоил 1700-2000 а сейчас 1000-1300



не все так просто и у нас и в большом мире

Maks_K:

Evgens', вы хотите сказать что сейчас 5% кредитов дают меньше чем два года назад?

Нет, сегодня 5% кредитов дают в РАЗЫ больше.

Maks_K:

Тогда метр стоил 1700-2000 а сейчас 1000-1300

Если бы не увеличение объёмов 5%-ных кредитов то ценник был бы 500-700$.

Дешёвые кредиты увеличивают стоимость товара на монополизированном рынке.

Это 100%.

Ипотеку обещают ввести к лету 2011.

Сейчас если вы берете более 70.000.000 в кредит, как правило нужно от 2-ух и более поручителей + квартира в залог = т.е. на данный момент имеем (поручительство+завуалированная ипотека+большие проценты), ах как это по нашему.

Miss Prelest`, ну и разве это нормально? 24% годовых, лет еще эдак на 20))) Вы посчитали за сколько таких квартир вы заплатите в итоге? А если кредит еще и в валюте, то вообще ужос))) Вот мы про это и говорим. Нету у нас ипотеки, есть кредит на недвижимость под залог покупаемого имущества. Причем условия ну ооочнь невыгодные. ИМХО, такой кредит могут себе позволить только те, кто может себе позволить такую покупку и без кредита))))))))

AntonVict:

Evgens:

Vedmed, Формально есть))) Но сути нету)))

И это здорово.

Ипотека под низкий процент лишь удорожает стоимость недвижимости.

Так что чем выше ставки по ипотечному кредиту, тем ниже ценник на жильё.

Я против дешевой ипотеки при нынешнем монополизме и политике государства на рынке недвижимости.

подруга в литве платит 3% в год за кредит на жилье. до кризиса было 2%. так плачет, что дорого. жируют, суки! хоть бы денек так пожить

Возможно, это похоже на лизинг, но это по сути принципиально другое.

Leeroy2:

.... Возникает естественный вопрос, а как быть если в течении 30 лет СК разорится, обанкротится и т.д.?

не придётся ли отдавать жильё на погашение обязательств СК, или долги выкупает другая СК???

Во-первых, вероятность такого события ничтожно мала. Практически нулевая. Неизвестны случаи банкротства страховых компаний, имеющих лицензию накопительного страхования жизни, за последние 100(!) лет. Так устроено накопительное страхование и на этот вид страхования выдается специальная лицензия.

Во-вторых, даже если такое произойдет, клиенты не пострадают. Дело в том, что такие компании существовали, существуют и будут существовать (в том числе и в ближайшие 30-50 лет) и если одна разорится, то остальные с удовольствием выкупят клиентскую базу у банкрота. Это очень важный фактор: вот клиентскую базу разорившегося банка не выкупит никто, а за клиентскую базу страховой компании накопительного страхования жизни вместе с её обязательствами перед клиентами ещё и будет большая битва. Причем, это не просто логическое заключение, это и защищено законом о добровольном накопительном страховании жизни и дополнительной пенсии.

Так что, Ваша недвижимость - будет Вашей. Потому что пока существует Ваш договор со страховой компанией, недвижимость в которой Вы живете является гарантией выполнения СК своих обязательств перед Вами по договору страхования. Если она не может дать такой гарантии, она не может взять клиента на обслуживание.