Ответить
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 11 февраля 2011 15:50
    AntonVict:

    Evgens' :

    Vedmed, Формально есть))) Но сути нету)))

    И это здорово.

    Ипотека под низкий процент лишь удорожает стоимость недвижимости.

    Так что чем выше ставки по ипотечному кредиту, тем ниже ценник на жильё.

    Я против дешевой ипотеки при нынешнем монополизме и политике государства на рынке недвижимости.

    Я тоже. А им оченьхочецца............ Как можно больше отовсюду ресурсов собрать, выдать людям (в тч и через ипотечные кредиты под дурные ставки) и через строителей участвовать в попиле бабла........... А потом - бодайтесь заемщики с банками - кто кого загрызет.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Vedmed Senior Member
    офлайн
    Vedmed Senior Member

    1855

    17 лет на сайте
    пользователь #90900

    Профиль
    Написать сообщение

    1855
    # 11 февраля 2011 17:01

    Vedmed, Ну как же не имеет экономической сути. Во всем мире проценты по ипотеке маленькие. От чего это зависит? Почему банку это выгодно? Зависит от стоимости привлеченных денежных средств, от обеспеченности кредита. Ипотека по-этому и доступна во всем мире, 1)т.к. имеет небольшой процент. Банки, в т.ч. и наши, сами финансируются в евро банках под очень небольшой процент. Ясно что ставка рефинансирования (а это и есть та ставка, по которой банки занимают деньги) должна как минимум покрывать инфляцию. Чем ниже инфляция - тем ниже ставка - тем ниже банк выставляет проценты по кредиту. А в рублях, именно по этой причине, процент всегда будет выше, следовательно для уменьшения ставки нужны валютные кредиты и маленькая инфляция. Которые при нынешней ситуации крайне негативно повлияют на платежный баланс страны. А то, что наши банки на % по кредиту наваривают по 250%, то это показывает общий уровень нашего бизнеса. Как и везде они стараются получить сверхприбыль. Надо прибыль брать не % высоким, а объемами, а для объемов у наших банков нет денег, соответственно такие вот проценты. 2) Обеспеченность. Кризис и начался из-за того, что банки слишком мягко относились к обеспеченности ипотеки. Т.е. т.к. недвижимость является залогом, а есть еще и первоначальный взнос, то банк будет в любом случае в небольшом +. Так и должно быть. Это суть ипотеки - доступное жилье. Ты, не имея больших накоплений и большой зарплаты покупаешь недвижимость, под залог ее же. У нас же банки не устраивает небольшой +. Да и сама недвижимость не самый ликвидный актив. Они заранее закладывают большие %-ы для того, чтобы получить максимальную прибыль при всех возможных раскладах. 3) У нас по законам выселить человека не так просто. Банк заранее рискует больше. Это тоже определяет высокий %. Короче, НЕТ У НАС ИПОТЕКИ.

    Да это все понятно. Я имел ввиду, что ипотека в том виде, каком она сейчас у нас не привлекательна, скажем так. Это уже другой вопрос.

    А процент, инфляция влияет на спрос по кредитованию недвижимости.

    Так что чем выше ставки по ипотечному кредиту, тем ниже ценник на жильё.

    Я против дешевой ипотеки при нынешнем монополизме и политике государства на рынке недвижимости.

    :100500:

    Пацак пацака не обманывает. Это некрасиво, родной.
  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 11 февраля 2011 18:38

    По-моему выше цен на недвижимость чем сейчас у нас уже быть не должно. А вообще

    Я против дешевой ипотеки при нынешнем монополизме и политике государства на рынке недвижимости.

    :100500: )))))))))))))))))))))

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 11 февраля 2011 18:53

    По-моему выше цен на недвижимость чем сейчас у нас уже быть не должно

    Тем не менее - было. А очередников пока впереди похоже кроме роста ниче не ждет. Именно потому гос-во сексуально озаботилось внедрением в реальную жизнь ипотеки............. Чтобы подключить к финансированию стройки побольше ресурсов.

    пс

    в этой теме только у меня цитирование чужих постов не проходит или не только? Жму "цитировать" - и ничего....

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Vedmed Senior Member
    офлайн
    Vedmed Senior Member

    1855

    17 лет на сайте
    пользователь #90900

    Профиль
    Написать сообщение

    1855
    # 11 февраля 2011 19:26

    в этой теме только у меня цитирование чужих постов не проходит или не только? Жму "цитировать" - и ничего...

    На работе, в опере у меня тож самое было.

    Сейчас, дома в мозилле все в норме. :-?

    Пацак пацака не обманывает. Это некрасиво, родной.
  • Orika Senior Member
    офлайн
    Orika Senior Member

    1290

    14 лет на сайте
    пользователь #260407

    Профиль
    Написать сообщение

    1290
    # 11 февраля 2011 22:45

    Читаю форум и такая досада. Откуда, блин, в нас такая рабская психология, кто её нам забил в мозги? Вроде все взрослые люди, а ноют как дети. Нет того, нет сего, будем горевать. Блин, встань с дивана пойди и возьми что тебе надо! В мире, даже в нашей стране все есть из того что тебе нужно, зачем ждать пока тебе принесут? Да, придется поработать. А как по-другому?

    Обсуждайте как сделать, а не почему нельзя. Это ж Ваша жизнь! Только ваша. Другой не будет. И никому кроме вас самих до неё нет дела. Откуда такой пессимизм и инфантильность?

    Вам помочь или не мешать?
  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5214

    20 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5214
    # 11 февраля 2011 23:32
    AntonVict:


    Ипотека под низкий процент лишь удорожает стоимость недвижимости.

    Так что чем выше ставки по ипотечному кредиту, тем ниже ценник на жильё.

    и с чего бы это?

    во всем мире низкие ставки - и куча жилья у людей

    Добро торжествует, зло - действует
  • stsabrina Member
    офлайн
    stsabrina Member

    418

    14 лет на сайте
    пользователь #211744

    Профиль
    Написать сообщение

    418
    # 11 февраля 2011 23:46

    del

  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 11 февраля 2011 23:55
    Orika:

    Читаю форум и такая досада. Откуда, блин, в нас такая рабская психология, кто её нам забил в мозги? Вроде все взрослые люди, а ноют как дети. Нет того, нет сего, будем горевать. Блин, встань с дивана пойди и возьми что тебе надо! В мире, даже в нашей стране все есть из того что тебе нужно, зачем ждать пока тебе принесут? Да, придется поработать. А как по-другому?

    Обсуждайте как сделать, а не почему нельзя. Это ж Ваша жизнь! Только ваша. Другой не будет. И никому кроме вас самих до неё нет дела. Откуда такой пессимизм и инфантильность?

    Уважаемый))) А где вы видите нытье?) Никто не жалуется и ни у кого не просит))) Просто констотация фактов, обсуждение ситуации. Для этого и создан форум.

    Maks_K, А с того, что жилья у нас недостаточно, т.е. типичная рыночная ситуация, когда спрос больше предложения, усугубляется "льготными" кредитами по сути для той категории граждан, которые жилье себе позволить не могут. Это приводут ок еще меньшему предложению на рынке. Т.е. нам, простым смертным, которые не хотят брать кредиты на жилье, а просто хотят заработать деньги и купить домик, выгодно когда кредитов таких будет меньше, т.к. жилье будет менее доступным и на него соответственно спрос меньшим будет, а это неизбежно ведет к снижению цены.

  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5214

    20 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5214
    # 12 февраля 2011 00:06

    Evgens', вы хотите сказать что сейчас 5% кредитов дают меньше чем два года назад?

    Тогда метр стоил 1700-2000 а сейчас 1000-1300:roof:

    :o

    не все так просто и у нас и в большом мире

    Добро торжествует, зло - действует
  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 12 февраля 2011 00:13

    Maks_K, Ну в общем сейчас их дают меньше это раз, а два, объясните, почему за 2 года цены упали?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31452

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31452
    # 12 февраля 2011 11:48
    Maks_K:

    Evgens', вы хотите сказать что сейчас 5% кредитов дают меньше чем два года назад?

    Нет, сегодня 5% кредитов дают в РАЗЫ больше.

    Maks_K:

    Тогда метр стоил 1700-2000 а сейчас 1000-1300:roof:

    Если бы не увеличение объёмов 5%-ных кредитов то ценник был бы 500-700$.

    Дешёвые кредиты увеличивают стоимость товара на монополизированном рынке.

    Это 100%.

  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 12 февраля 2011 13:10

    AntonVict, Вы сами себе противоречите. Сначала говорите, что кредитов дают больше, по-этому цена и упала. А потом говорите, что если бы их давали меньше, то цена была бы еще меньше. Факты пожалуйста в студию...

  • BLACKX Senior Member
    офлайн
    BLACKX Senior Member

    987

    18 лет на сайте
    пользователь #56675

    Профиль
    Написать сообщение

    987
    # 12 февраля 2011 14:39

    Ипотеку обещают ввести к лету 2011.

    Сейчас если вы берете более 70.000.000 в кредит, как правило нужно от 2-ух и более поручителей + квартира в залог = т.е. на данный момент имеем (поручительство+завуалированная ипотека+большие проценты), ах как это по нашему.:ura:

  • 116012 Senior Member
    офлайн
    116012 Senior Member

    1731

    16 лет на сайте
    пользователь #116012

    Профиль
    Написать сообщение

    1731
    # 12 февраля 2011 15:15

    Товарищи, а что вы хотели? И дешево квартирку построить, и еще обязанностей не иметь?

    Свой пример-в январе 2009-го купили новую готовую квартиру, 40% цены - кредит. 24% годовых, залог (по договору об ипотеке)

  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3758

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3758
    # 12 февраля 2011 16:37

    Miss Prelest`, ну и разве это нормально? 24% годовых, лет еще эдак на 20))) Вы посчитали за сколько таких квартир вы заплатите в итоге? А если кредит еще и в валюте, то вообще ужос))) Вот мы про это и говорим. Нету у нас ипотеки, есть кредит на недвижимость под залог покупаемого имущества. Причем условия ну ооочнь невыгодные. ИМХО, такой кредит могут себе позволить только те, кто может себе позволить такую покупку и без кредита))))))))

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31452

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31452
    # 13 февраля 2011 12:19 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    Evgens:

    AntonVict, Вы сами себе противоречите. Сначала говорите, что кредитов дают больше, по-этому цена и упала.

    Я такого не говорил. Ценник снизился совсем не потому, что стали выдавать больше кредитов. Наоборот, кредитов стали давать больше, что б ценник не снижался ещё ниже.

    Evgens:

    А потом говорите, что если бы их давали меньше, то цена была бы еще меньше.

    Именно так. Если бы не раздача 5% кредитов, то ценник был бы гораздо ниже. Сегодня в Минске около 65% жилья строится с привлечением 5% кредита. А что было бы, если убрать эти кредиты? Правильно, ценник снизится. Причём очень существенно.

    Evgens:

    Факты пожалуйста в студию...

    В 2010 году в Минске общее количество построенных квартир составило ~16 260 штук.

    Из них ~ 6 150 квартир было выделено очередникам-льготникам-попиццотникам (в 2008 году таких квартир было ~3 650 штук, а в 2009 году ~ 4 850 штук).

    Плюс к этому, в 2010 году около 4 500 человек воспользовались Решением №101 (в 2009 году таких людей было около 2 500, а в 2008 году и ранее таких людей вообще не было)

    Таким образом получается, что в 2008 году из ~16 400 квартир всего лишь ~3 700 квартир были построены с привлечением 5% кредита. Или 23%.

    В 2009 году из ~16 500 квартир уже ~7 350 квартир построено с привлечением 5% кредита. Или 45%.

    А в 2010 году из ~16 260 квартир ~10 650 квартир построено с привлечением 5% кредита. Или 65%.

    :znaika:

    Ну и вот ещё немного ФАКТОВ:

    [url=http://finance.[censored]/news212185.html]"Беларусбанк" в 2010 году направил на кредитование строительства жилья на льготных условиях 5,68 трлн рублей. За счет льготных кредитов построено 4,2 млн кв. м жилья

    [url=http://news.[censored]/economics/160363.html]ОАО "АСБ Беларусбанк" в 2009 году на кредитование строительства жилья на льготных условиях направило около 3,4 трлн рублей. За счет кредитов построено почти 3 млн кв. м жилья

    Как Вы видите, объём льготного кредитования увеличился на ~67%

    :znaika:

  • Sammy Senior Member
    офлайн
    Sammy Senior Member

    10784

    23 года на сайте
    пользователь #100

    Профиль
    Написать сообщение

    10784
    # 13 февраля 2011 12:50
    AntonVict:

    Evgens:

    Vedmed, Формально есть))) Но сути нету)))

    И это здорово. :super:

    Ипотека под низкий процент лишь удорожает стоимость недвижимости.

    Так что чем выше ставки по ипотечному кредиту, тем ниже ценник на жильё.

    Я против дешевой ипотеки при нынешнем монополизме и политике государства на рынке недвижимости.

    подруга в литве платит 3% в год за кредит на жилье. до кризиса было 2%. так плачет, что дорого. жируют, суки! хоть бы денек так пожить

  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    103

    14 лет на сайте
    пользователь #207519

    Профиль

    103
    # 13 февраля 2011 14:29 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    [del]

  • Orika Senior Member
    офлайн
    Orika Senior Member

    1290

    14 лет на сайте
    пользователь #260407

    Профиль
    Написать сообщение

    1290
    # 13 февраля 2011 18:59

    Возможно, это похоже на лизинг, но это по сути принципиально другое.

    Leeroy2:

    .... Возникает естественный вопрос, а как быть если в течении 30 лет СК разорится, обанкротится и т.д.?

    не придётся ли отдавать жильё на погашение обязательств СК, или долги выкупает другая СК???

    Во-первых, вероятность такого события ничтожно мала. Практически нулевая. Неизвестны случаи банкротства страховых компаний, имеющих лицензию накопительного страхования жизни, за последние 100(!) лет. Так устроено накопительное страхование и на этот вид страхования выдается специальная лицензия.

    Во-вторых, даже если такое произойдет, клиенты не пострадают. Дело в том, что такие компании существовали, существуют и будут существовать (в том числе и в ближайшие 30-50 лет) и если одна разорится, то остальные с удовольствием выкупят клиентскую базу у банкрота. Это очень важный фактор: вот клиентскую базу разорившегося банка не выкупит никто, а за клиентскую базу страховой компании накопительного страхования жизни вместе с её обязательствами перед клиентами ещё и будет большая битва. Причем, это не просто логическое заключение, это и защищено законом о добровольном накопительном страховании жизни и дополнительной пенсии.

    Так что, Ваша недвижимость - будет Вашей. Потому что пока существует Ваш договор со страховой компанией, недвижимость в которой Вы живете является гарантией выполнения СК своих обязательств перед Вами по договору страхования. Если она не может дать такой гарантии, она не может взять клиента на обслуживание.

    Вам помочь или не мешать?