|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23132 |
14 лет на сайте
|
|
|
Грушевку опять ждут изменения: снос усадеб, строительство жилья и много паркингов
Проектируемая территория, затрагивающая большую площадь, поделена на четыре квартала: А, Б, В, Г. Чтобы было проще разобраться, расскажем про основные изменения в каждом из них
|
офлайн
Senior Member
|
||
777 |
15 лет на сайте
|
|
|
RET_FRAN, мне вот интересно, где журналисты и сами проектировщики видят 4 квартала, когда согласно ТКП 45-3.01-116-2008:
— до 10 га включ. (квартал) — территория, не расчлененная улицами, в структуре которой размещаются жилая застройка, объекты общественного социально-гарантированного обслуживания.
То есть, на ПДП минимум 9-10 кварталов быть должно. Максимум кварталы можно объединить в группы кварталов А, Б, В и Г.
Касаемо заявления на внесение в состав комиссии можно считать образец ниже за эталон:
Адрес для корреспонденции:
ЗАЯВЛЕНИЕ
(о включении в состав комиссии по проведению общественного обсуждения)
Согласно информации, размещённой на сайте http://mosk.minsk.gov.by/ Администрацией Московского района г.Минска с 02.12.2019 по 26.12.2019 г. проводится общественное обсуждение объекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп. Дзержинского – просп. Жукова – ул. Железнодорожная (внесение изменений)» (далее – градостроительный проект).
Согласно п.23 Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2011 № 687 в ред. от 22.04.2019 г. № 256 (далее – Положение):
«В состав комиссии включаются представители инициативных групп (не более трех человек от инициативной группы) в случае внесения организатору общественного обсуждения от таких инициативных групп предложений о включении их представителей в состав комиссии. Представители инициативных групп включаются в состав комиссии в день внесения указанных предложений.»
Жителями г.Минска сформирована инициативная группа для участия в общественном обсуждении градостроительного проекта, представляющая жителей микрорайона по вопросам застройки и благоустройства территории микрорайона.
ПРОСИМ:
В соответствии с требованиями Положения включить в состав комиссии по проведению общественного обсуждения градостроительного проекта следующих представителей инициативной группы:
ФИО адрес, телефон
ФИО адрес, телефон
ФИО адрес, телефон
Дать письменный ответ в установленные Положением сроки.
RET_FRAN:И в старом такого не было. Чего нет - того не надо придумывать.
Не соглашусь, в старом был п.25: «В случае внесения инициативной группой физических лиц, проживающих на территории в пределах границ прилегающего микрорайона, квартала или группы кварталов жилой застройки, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на такой территории, предложения о включении в состав комиссии их представителей организатором общественного обсуждения дополнительно включаются в состав комиссии эти представители (не более трех человек).»
По зонам застройки наш микрорайон подпадает под 6Жсм (причем 6Жсм-в в связи с планируемыми изменениями ПДП, где указана высокоплотная застройка) и частично под 15П3. Полагаю, после этого стоит рассматривать планируемые изменения с точки зрения требований, предъявляемых к данному типу. Помимо этого в ПДП 2004 года данный микрорайон также относился к 6Жсм-в и включал в себя:
1. Жсм-в
2. ЛР2
3. О1,2,3
4. П4к-о
Помимо этого, если правильно понимаю, нормы застройки и озеленения необходимо применять к кварталам (участкам застройки) в первую очередь, а не общему показателю по микрорайону, так как за счет сквера будут размазывать уровень озелененности на весь микрорайон.
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23132 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
FASC,
мне вот интересно, где журналисты и сами проектировщики видят 4 квартала
Вот у них и спросите (электронное обращение).
Касаемо заявления на внесение в состав комиссии можно считать образец ниже за эталон:
Считайте
По зонам застройки наш микрорайон подпадает под 6Жсм (причем 6Жсм-в в связи с планируемыми изменениями ПДП, где указана высокоплотная застройка) и частично под 15П3. Полагаю, после этого стоит рассматривать планируемые изменения с точки зрения требований, предъявляемых к данному типу. Помимо этого в ПДП 2004 года данный микрорайон также относился к 6Жсм-в и включал в себя:
Нет. Так и не разобрались с типами и подтипами зон 
В Плане функционального зонирования г. Минска, входящем в Генплан Минска, установлены функциональные зоны и определены их типы и границы.
Согласно п. 1.3 гл. 16 Генерального плана г. Минска:
1.3. Установить 4 основных вида функциональных зон города: жилые, производственные, общественные и ландшафтно-рекреационные. Обозначить границы функциональных зон города на чертеже Плана функционального зонирования Минска.
Подробное функциональное зонирование территории города с выделением участков подзон и определение их параметров (тип и подтип функциональных зон, их границы, интенсивность освоения и др.) установить градостроительными проектами стадии «Детальный план» в масштабе не менее 1:2000.
Зона 6Жсм установлена в Генплане Минска - разберитесь с ее границами. В ПДП выделяются участки подзон и определение их параметров (тип и подтип функциональных зон). В зону Жсм могут входить подзоны не только типа Жсм, но и иные (Жм, О, П, ЛР).
Помимо этого, если правильно понимаю, нормы застройки и озеленения необходимо применять к кварталам (участкам застройки) в первую очередь, а не общему показателю по микрорайону
Смотря какие нормы. В таблице ПДП "Основные технико-экономические показатели Детального плана" определен показатель "Озелененность территории" - имеется в виду озеленность территории в границах ПДП как части зоны 6Жсм.
Вместо ерунды - изучите ссылки выше с готовым текстом "замечаний и предложений"
По генплану вся территория в зоне Жсм, за исключением части квартала Г, который относится к зоне П3. Непонятно только к чему относится область снизу от оранжевой линии.
Не ясно что это за "фрагмент генплана" и какова его роль в этом ПДП. Называется он перспективное использование территорий, но в текстовой части генплана про него ничего не написано:
По озеленению: на всем участке 12.9 га в красных линиях (вдоль улиц), и 4.2 га - в пределах подзон. Все остальные площади, похоже, подсчитаны верно, просто нужно разобраться к чему относятся приведенные цифры.
По генплану с учетом 15%-увеличения проектной численности средняя обеспеченность площадью должна быть 27.1 м2 на первом этапе и 30.0 м2 в расчетном периоде. Т. е. в расчетный период параметры ПДП вписываются, в первом этапе - нет.
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23132 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
2368151,
По генплану вся территория в зоне Жсм, за исключением части квартала Г, который относится к зоне П3.
Отражен ли данный факт в пояснительной записке ПДП?
По озеленению: на всем участке 12.9 га в красных линиях (вдоль улиц
Изучаем ТКП 116
9.2.2 По функциональному назначению озелененные территории поселения подразделяются по [11] на:
— насаждения общего пользования, включающие многофункциональные и специализированные парки, скверы, бульвары, лесопарки, гидропарки и лугопарки, зоны кратковременной рекреации у воды, озелененные участки общественных центров общегородского и районного уровней, предназна-
ченные для организации различных форм массового отдыха населения;
— насаждения ограниченного пользования, включающие озелененные территории в жилой застройке для повседневного отдыха населения, насаждения на участках усадебной застройки, а также озелененные места отдыха в составе территорий производственной и смешанной застройки, насаждения на территории научно-исследовательских, учебных, медицинских, административных, культурно-
просветительских, спортивных учреждений, предназначенные для ограниченного контингента посетителей (дети, студенты, спортсмены, производственный персонал и др.);
— насаждения специального назначения, включающие декоративные питомники, СЗЗ предприятий, шумозащитные, ветрозащитные, прибрежные и берегоукрепительные полосы, кладбища и др., предназначенные для выполнения инженерно-технических, санитарно-гигиенических, научно-исследовательских и других функций;
— насаждения на улицах населенных пунктов;
— прочие объекты растительного мира — неблагоустроенные лесные массивы, насаждения, сохранившиеся после сноса усадебной застройки, плодовые сады, утратившие свое производственное значение, временно озелененные территории и др., на базе которых создаются насаждения одной из
вышеуказанных групп.
(Измененная редакция, Изм. № 3)
Соответственно, данные территории по ТКП 116 не относятся к озелененным территориям общего пользования и в таблице не учитываются
Также изучаем Изменение № 8 к ТКП 116
Пункт 9.1.4 Второй абзац. Фразу «Застройка ландшафтно-рекреационных
территорий» заменить фразой: «Застройка озелененных территорий общего пользования»;
дополнить абзацем:
«Озелененные территории, определенные градостроительной документацией как озелененные территории общего пользования, выделяются в рекреационную функциональную зону».
Далее
По генплану с учетом 15%-увеличения проектной численности средняя обеспеченность площадью должна быть
Какое отношение имеет "15%-увеличения проектной численности" к "средняя обеспеченность площадью"? Средняя обеспеченность жилой площадью берется из Генплана Минска на 2030 г.
|
офлайн
Senior Member
|
||
777 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
RET_FRAN:Отражен ли данный факт в пояснительной записке ПДП?
Да. Из записки:
Территория относится к зоне жилой смешанной многоквартирной застройки 6 Жсм и частично к производственной зоне 15 П3.
RET_FRAN:Какое отношение имеет "15%-увеличения проектной численности" к "средняя обеспеченность площадью"? Средняя обеспеченность жилой площадью берется из Генплана Минска на 2030 г.
Если я правильно представляю логику разработчика ПДП, он расположил жилья сколько влезло, рассчитал численность населения, приняв обеспеченность по генплану, а потом увеличил уменьшил численность населения на 15% (что ему позволено генпланом), чтобы строить поменьше школ, детских садов и прочих не интересных застройщикам объектов. Вот в результате обеспеченность и выросла. Не ясно только согласуется ли с генпланом такой финт.
RET_FRAN, что скажете насчет "фрагмента генплана". Можно ли на него ссылаться? Интересен он тем, что сквер в своих истинных границах на нем обозначен как озелененные территории общего пользования.
FASC, входят, только не относятся к территориям ни общего, ни ограниченного пользования.
|
офлайн
Senior Member
|
||
777 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
RET_FRAN:Зона 6Жсм установлена в Генплане Минска - разберитесь с ее границами. В ПДП выделяются участки подзон и определение их параметров (тип и подтип функциональных зон). В зону Жсм могут входить подзоны не только типа Жсм, но и иные (Жм, О, П, ЛР).
Так я и разобрался. Начинаем глобально:
В Минске 4 планировочных пояса:
1. в границах 1 транспортного кольца - городское ядро;
2. в границах между 1 и 2 ТК - центральная зона;
3. между 2 ТК и МКАД - срединная зона;
4. между МКАД и перспективной городской чертой - периферийная зона.
Территория в границах Дзержинского-Жукова-Железнодорожная входит в центральную зону и в своем составе имеет две функциональные зоны:
1. Жилая - Ж
2. Производственная - П.
В свою очередь жилая зона согласно Плану функционального планирования обозначена как 6Жсм. Помимо этого, как я говорил ранее согласно действующему ПДП зона 6Жсм является зоной высокоплотной застройки или 6Жсм-в. При этом зоны смешанной многоквартирной жилой застройки включают:
– жилые территории комплексной многоквартирной застройки (возможно со
встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания) – более 50 %
территории зоны;
– территории объектов общественного назначения О1, О2, О3, О4 экологически
чистые производственные объекты типа П3-в, П3-с и П4-ко – до 50 % территории зоны.
Возможно, я не выразился буквально с точки зрения документов, но в моем ответе указаны те же зоны, при этом действующий ПДП устанавливает возможность размещения объектов типов:
1. О1 - общественные зоны многофункциональной застройки городского центра с преимущественным размещением объектов международного, национального и регионального (межселенного) значения с максимальной для городского планировочного ядра интенсивностью застройки определяются генеральным планом;
2. О2 - общественные зоны многофункциональной застройки с преимущественным размещением объектов общегородского значения с
максимальной для центральной зоны интенсивностью застройки определяются генеральным планом;
3. О3 - общественные подзоны, застроенные специализированными объектами районного (О3) и микрорайонного (О4) значения с максимальными для срединной и периферийной зон параметрами интенсивности застройки шести специализированных подзон: культурно-просветительных – О3-к, лечебно-оздоровительных – О3-л, торгово-бытовых – О3(4)-т,
спортивных – О3(О4)-с, детских дошкольных учреждений – О4-д, общеобразовательных учреждений – О4-ш (определяются градостроительными проектами на стадии детального планирования территории).
!!!И вот вопрос, почему действующий ПДП не содержит указаний для строительства объектов подтипа О4.
4. П4-ко - Коммунально-обслуживающие зоны с объектами, параметры которых отвечают средней (с) структурообразующей значимости и базовая СЗЗ не превышает 50 метров
Производственная зона, внесенная в состав территории планируемой застройки, указана на плане зонирования как 15П3, а, значит, имеет 3 подтипа - П3-н, П3-с, П3-в. То есть на функциональной зоне П могут быть расположены промышленные зоны с предприятиями, параметры которых отвечают высокой (в), средней (с) и низкой (н) структурообразующей значимости и базовая санитарнозащитная зона (СЗЗ) не превышает 50 метров.
При этом в центральном поясе размещать производственные предприятия типа П3 и П4-ко возможно лишь на межкаркасных территориях и расстоянии более 100 м от магистральных улиц.
Добрый день.
Как я понимаю, надо создать инициативную группу и попросить включить представителей в комиссию по проведению ОО. Есть ли уже какие-то подвижки в этом направлении?
|
офлайн
Senior Member
|
||
777 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Ihar Lasica, чуть выше заявление, собираем тут 3 добровольцев, вписываем их данные, распечатываем, подписываем и передаем в администрацию до 21.12.2019.
Это понятно. Но предполагается, что добровольцы представляют инициативную группу созданную _после_ извещения об ОО. Группу создавали?
Я начал изучать ссылки на описание формирования замечаний к ПДП. Я так понимаю, что основная задача найти нестыковки с нормами? Какая, вообще цель присутствующих активистов. Лучше писать в личные сообщения.
|
офлайн
Senior Member
|
||
777 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Ihar Lasica, основная задача - проанализировать предлагаемые изменения в ПДП на момент соответствия Генплану и соответствующим ТКП. В случае выявления нарушений, подготовка замечаний и предложений с целью отправки ПДП на доработку и исправление ошибок. Помимо этого вхождение активных граждан в комиссию с целью недопущения произвола и поверхностного проведения ОО.
|
офлайн
Senior Member
|
||
861 |
22 года на сайте
|
|
|
[url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/663296.html]Администрация Московского района сообщила [censored] о том, что общественное обсуждение объекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах проспекта Дзержинского — проспекта Жукова — улицы Железнодорожной (внесение изменений)», которое планировалось к проведению с 02.12.2019 по 26.12.2019 включительно отменено. Причина — необходимость внесения изменений и доработки в указанный проект.
|
офлайн
Senior Member
|
||
777 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
14, пока официального подтверждения отмены не будет, мнение тутбая счичается сугубо их личной сексуальной драмой.
|
офлайн
Senior Member
|
||
777 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Теперь официально ОО отменено: http://mosk.minsk.gov.by/aktualnaya-informatsiya/8257-administrat ... nformiruet
|
офлайн
Senior Member
|
||
520 |
15 лет на сайте
|
|
|
FASC, интересно, с чего бы это? Решили, что по действующему ПДП можно будет уплотниться сильнее?
sten148, если по закону, то не сможет. Его участок сейчас ограничен до реальных границ сквера.
|
офлайн
Senior Member
|
||
520 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
2368151:FASC, интересно, с чего бы это? Решили, что по действующему ПДП можно будет уплотниться сильнее?
sten148, если по закону, то не сможет. Его участок сейчас ограничен до реальных границ сквера.
Да вроде как сквер был обрезан еще в прошлом году
http://mosk.minsk.gov.by/stroitelstvo/obshchestvennoe-obsuzhdenie ... ob-ekta-59
sten148, сквер обрезан, а ПДП остался. А в нем он находится в зоне сохранения существующей застройки и использования территорий.
|
офлайн
Senior Member
|
||
520 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
2368151, ну будем надеяться, что это остановит застройщика от спиливания деревьев сквера для котлована.
