Помогите разобраться в расчёте стоимости квадратного метра! У меня следующая ситуация: когда я вступил в кооператив мне называли стоимость на которую я могу ориентироваться. После того как я вступил, наш проект отправили на повторную экспертизу, т.к. два кооператива объединились в один, но большой. И вот теперь председатель кооператива говорит, что проект выходит с экспертизы в середине февраля и уже будет известна стоимость по которой мы будем строить. Но, что настораживает, со слов председателя, на данный момент, стоимость метра у нас 1,998 млн. в ценах 2006 года и будет применяться повышающий коэффициент. Так вот председатель говорит, что коэффициент повышающий может принять экспертиза, а может принять строительная компания. Помогите разобраться, кто должен всё-таки установить окончательную стоимость и на какой повышающий коэффициент можно ориентироваться?
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
67
13 лет на сайте
пользователь #30224867 -
Senior MemberофлайнSenior Member
1511
15 лет на сайте
пользователь #1395721511# 27 января 2011 19:00uri86:
Помогите разобраться в расчёте стоимости квадратного метра! У меня следующая ситуация: когда я вступил в кооператив мне называли стоимость на которую я могу ориентироваться. После того как я вступил, наш проект отправили на повторную экспертизу, т.к. два кооператива объединились в один, но большой. И вот теперь председатель кооператива говорит, что проект выходит с экспертизы в середине февраля и уже будет известна стоимость по которой мы будем строить. Но, что настораживает, со слов председателя, на данный момент, стоимость метра у нас 1,998 млн. в ценах 2006 года и будет применяться повышающий коэффициент. Так вот председатель говорит, что коэффициент повышающий может принять экспертиза, а может принять строительная компания. Помогите разобраться, кто должен всё-таки установить окончательную стоимость и на какой повышающий коэффициент можно ориентироваться?
Для перевода в действующие цены цену 2006 года умножте на 2(примерно).цена у вас сурьезная,а строители еще свое добавят,так что разбегайся!!!!
Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае ! -
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
67
13 лет на сайте
пользователь #30224867# 28 января 2011 08:20В.С., Цифра 2 берётся из министерства архитектуры? Строители добавят. А за счёт чего они добавят?
-
# 28 января 2011 09:25
Январьский общий индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость которых определена в базисных ценах 2006 года, составляет 1,878. Каждый месяц меняется (растет). Собщает и рассчитывает Республиканское унитарное предприятие «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве». Но в основном итоговая стоимость зависит от стоимости используемых материалов
Так что берите примерно 2. -
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
67
13 лет на сайте
пользователь #30224867# 28 января 2011 14:03Anma, 1,878 это как-то похоже на 1,56. Мне председатель кооператива сказал, что сейчас коэффициент 1,56. Вот я и запутался, где он его взял? т.к. у кого я спрашивал, все меня ориентируют на коэффициента порядка 2. Просто 4 млн. за квадрат как-то не похоже на правду, дом ведь без наворотов.
-
# 28 января 2011 15:15
Сложно ответить, где он его взял
. Облазила всю нормативку - такой не нашла
. Но если стоимость в ценах 2006г. около 2-х млн.руб.
- эт оч. много. Хотя может дом кирпичный с улучшенными качествами... -
Senior MemberофлайнSenior Member
21793
22 года на сайте
пользователь #72321793На беларускіх дарогах — сэрца маё... -
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
67
13 лет на сайте
пользователь #30224867# 28 января 2011 15:46Anma, дом по проекту какркасно-монолитный. Я о том же, что что-то не так с ценой. Одна надежда на то что экспертиза введёт понижающий коэффициент, а потом, когда умножим на 2 получим 3 млн. за квадрат.
-
Onliner Auto ClubофлайнOnliner Auto Club
5214
19 лет на сайте
пользователь #199005214# 28 января 2011 15:49uri86, - ну почему же - 1300 долларов за кв.м - нормальная цена вон в Дружном сейчас по такой строят
Добро торжествует, зло - действует -
# 28 января 2011 15:50
Экспертиза не вводит коэффициент, по ее итогам меняется сметная стоимость дома (за счет объемов, замены материалов, изменения расценок) - коэффициент един для всей РБ (по методике Минстройарха)
. У вас же есть время - ищите пока что-нить другое -
Junior MemberофлайнJunior Member
50
13 лет на сайте
пользователь #34654950# 29 января 2011 12:11uri86:
Anma, 1,878 это как-то похоже на 1,56. Мне председатель кооператива сказал, что сейчас коэффициент 1,56. Вот я и запутался, где он его взял? т.к. у кого я спрашивал, все меня ориентируют на коэффициента порядка 2. Просто 4 млн. за квадрат как-то не похоже на правду, дом ведь без наворотов.
Если застройщик 10УНР то это только начало.)))) В.С. может потвердить, он у нас со знанием дела)))
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
67
13 лет на сайте
пользователь #30224867# 31 января 2011 09:25Maks_K:
uri86, - ну почему же - 1300 долларов за кв.м - нормальная цена вон в Дружном сейчас по такой строят
Ну как бы в пригороде Минска это не та цена по которой строят...
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
67
13 лет на сайте
пользователь #30224867# 31 января 2011 09:29Anma:
Экспертиза не вводит коэффициент, по ее итогам меняется сметная стоимость дома (за счет объемов, замены материалов, изменения расценок) - коэффициент един для всей РБ (по методике Минстройарха)
. У вас же есть время - ищите пока что-нить другоеВ таком случае, остаётся надеяться на то, что уменьшится сметная стоимость. Подожду до выхода проекта из экспертизы, а там буду решать. Искать что-то другое можно, но вариантов у меня мало.
