ЖСПК "ВВС"

УТВЕРЖДЕНО
Решение общего собрания членов
жилищно-строительного потребительского
кооператива «ВВС».
(протокол заседания правления
от 5 июля 2017г. № 10-П)

УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО
КООПЕРАТИВА «ВВС»
Минск 2017

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив «ВВС», является организационно-правовой формой организации застройщиков и представляет собой добровольное объединение граждан, созданное в соответствии с законодательством Республики Беларусь, для строительства объекта недвижимого имущества, его последующей эксплуатации и управления им на основании решения исполнительного комитета Центрального района г. Минска от 14.02.1995 г., протокол № 1, а также для удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
1.2. Учредителями жилищно-строительного потребительского кооператива «ВВС», являлись граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
1.3. Полное наименование организации застройщиков на русском языке:
Жилищно-строительный потребительский кооператив «ВВС» (далее – организации застройщиков).
Сокращенное наименование организации застройщиков на русском языке:
ЖСПК «ВВС».
Полное наименование организации застройщиков на белорусском языке:
Жыллёва-будаўнiчы спажывецкi кааператыў «ВПС».
Сокращенное наименование организации застройщиков на белорусском языке:
ЖБСК «ВПС».
3. Юридический адрес организации застройщиков: Республика Беларусь, г. Минск, улица Лукьяновича, дом № 2.
Местонахождение организации застройщиков: Республика Беларусь, г. Минск, улица Лукьяновича, дом № 2.
1.4. Предмет и цели деятельности организации застройщиков определяются в соответствии с видом деятельности, определенным общегосударственным классификатором Республики Беларусь ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности» (постановление Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 05.12.2011 года № 85 «Об утверждении, введении в действие общегосударственного классификатора Республики Беларусь»).
Вид деятельности: «Деятельность прочих организаций, основанных на членстве, не включенных в другие группировки» (94990).
Предметом деятельности организации застройщиков является обеспечение реализации конституционного права на жилище, предусмотренного ст. 48 Конституции Республики Беларусь, реализация и удовлетворение религиозных, культурных, образовательных духовных и нравственных потребностей ее членов.
Целью деятельности организации является обеспечение сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством, а также решение общественных проблем и задач путем сбора средств.
1.5 Организация застройщиков приобрела права юридического лица с 4 июня.
2009 г., после ее внесения Минским горисполкомом в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей под регистрационным номером 100976594
1.6. Организация застройщиков является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет (счета) и печать со своим полным наименованием на белорусском и русском языках.
1.7. Организация застройщиков имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
1.8. Организация застройщиков создана без ограничения срока деятельности.
1.9. Организация застройщиков действует в соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства и настоящим уставом.
1.10. Организация застройщиков может осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собственных средств, строительство, реконструкцию объектов недвижимого имущества или приобретение новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества с последующей их эксплуатацией и управлением ими.
Финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества может осуществляться как самой организацией застройщиков, так и самостоятельно ее членами.
1.11. Имущество организации застройщиков формируется в соответствии с ее уставом за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.
1.12. Доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные настоящим уставом.
1.13. Организация застройщиков, по решению собрания уполномоченных членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества не являющихся членами организации застройщиков (далее – собрание уполномоченных), вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.
1.14. Настоящий устав разработан на основании требований статьи 185 «Устав организации застройщиков» Жилищного кодекса Республики Беларусь и Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 «О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь».
1.15. Вопросы, не рассмотренные в настоящем уставе, решаются в соответствии с положениями Жилищного кодекса и других законодательных актов Республики Беларусь.
1.16. Для целей настоящего устава используются термины и определения в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь.

2. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
2.1. Управление в организации застройщиков осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства и настоящим уставом.
2.2. Органами управления организации застройщиков являются:
общее собрание членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества не являющихся членами организации застройщиков;
собрание уполномоченных;
правление организации застройщиков (далее – правление);
председатель правления организации застройщиков (далее – председатель правления).
2. Высшим органом управления организации застройщиков является общее собрание членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества не являющихся членами организации застройщиков (далее – общее собрание), а в случаях, указанных в настоящем уставе – собрание уполномоченных.

3. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
3.1. Общее собрание является высшим органом управления организации застройщиков.
3.2. Общее собрание созывается правлением организации застройщиков по мере необходимости, для решения вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
3.3. К исключительной компетенции общего собрания относится:
3.3.1. Внесение изменений и (или) дополнений в устав организации застройщиков.
3.3.2. Установление размеров и сроков внесения вступительного, паевых (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов.
3.3.3. Установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами организации застройщиков и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков (далее – члены организации застройщиков).
3.3.4. Отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам организации застройщиков, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков (далее – члены организации застройщиков).
3.3.5. Уменьшения размеров общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества.
3.3.6. Избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий.
3.3.7. Принятие решения по выбору способа управления общим имуществом.
3.3.8. Принятие решений о реорганизации и ликвидации организации застройщиков, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
Решения по вопросам, указанным в пунктах 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 и 3.3.6 считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены организации застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены организации застройщиков, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Решения по вопросам, указанным в пунктах 3.3.4 и 3.3.7 считаются принятыми, если на общем собрании, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов организации застройщиков, от их общего количества.
Решения по вопросам, указанным в пунктах 3.3.5 и 3.3.8 считаются принятыми, если на общем собрании, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены организации застройщиков.
3.4. Решения общего собрания по вышеуказанным вопросам, являются обязательными для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в жилом доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся ее членами.
3.5. Вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, передаются для решения собранию уполномоченных.
3.6. Основным методом принятия решение общего собрания является метод письменного опроса. При этом каждому члену организации застройщиков направляется нарочным под роспись в получении бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.
3.7. Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненного бюллетеня, даты окончания голосования и даты заседания правления.
3.8. Член организации застройщиков, получив такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против» или «воздержался»), подписывает его, запечатывает в конверт и направляет по адресу или передает лицу, указанному в бюллетене.
3.9. Подведение итогов общего собрания осуществляется правлением организации застройщиков. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней с момента окончания письменного опроса, и в течение трех дней оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью организации застройщиков. Бюллетени для голосования хранятся в делах организации застройщиков в течение пяти лет, протоколы – постоянно.
3.10. Бюллетень для голосования признается действительным в случае его однозначной идентификации и отсутствии исправлений и дополнений, ставящих под сомнение волеизъявление лица его оформившего.
3.11. На общем собрании:
член организации застройщиков – собственник объектов недвижимого имущества, а также собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеют количество голосов, пропорциональное размеру их доли в праве собственности на общее имущество (размеру общей площади квартиры в общей площади жилых помещений дома);
член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества.
При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе (минимальная площадь жилого помещения в общей площади жилых помещений дома).

4. СОБРАНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ
4.1. Собрание уполномоченных является высшим органом управления организации застройщиков в случаях решения вопросов, не относящихся к исключительной компетенции общего собрания.
4.2. Уполномоченные, в количестве двенадцати человек, избираются на общем собрании из числа членов этой организации, из расчета по одному уполномоченному от двенадцати квартир (от членов организации застройщиков, проживающих в двенадцати квартирах).
4.3. Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем в течение одного года.
4.4. Уполномоченный считается избранным, если на общем собрании, на котором присутствуют члены организации застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены организации застройщиков, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.5. Досрочное переизбрание уполномоченного, на срок действия полномочий выбывшего уполномоченного, проводится в случае его выхода или исключения из членов организации застройщиков, отказа от своих полномочий, смерти или решения собрания уполномоченных, принятого в соответствии с нормами установленными актами законодательства.
4.6. Собрание уполномоченных созывается правлением по мере необходимости, для решения вопросов, отнесенных к исключительной компетенции собрания уполномоченных, а также вопросов, связанных с процессом управления общим имуществом организации застройщиков, но не реже одного раза в год.
4.7. Ведение собрания уполномоченных поручается председателю собрания, который выбирается уполномоченными на каждом собрании, путем голосования в соответствии с пунктом 4.10.
4.8. К компетенции собрания уполномоченных относится:
определение основных направлений деятельности организации застройщиков;
прием в члены организации застройщиков и исключение из членов организации застройщиков;
установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
определение количественного состава правления;
избрание членов правления и председателя правления, досрочное прекращение их полномочий;
избрание ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков (далее– ревизионная комиссия), досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии;
предоставление полномочий председателю собрания уполномоченных по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии или аудитора;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, а также вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм, систем, размера оплаты труда и мер социальной защиты работников;
согласование должностных и других инструкций штатных работников и штатного расписания организации застройщиков;
принятие решений, касающихся обеспечения сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии;
изменения размера общего имущества в сторону увеличения в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам);
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, его председателя и членов ревизионной комиссии.
4.9. На собрание уполномоченных также возлагается решение иных вопросов, связанных с процессом управления общим имуществом организации застройщиков.
4.10. Решения по вопросам, отнесенным настоящим уставом к компетенции собрания уполномоченных, считаются принятыми, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за их принятие проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.11. Решения собрания уполномоченных, принятые в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом, являются обязательными для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в жилом доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества.
4.12. Решения собрания уполномоченных (общего собрания) доводятся до сведения членов организации застройщиков не позднее пяти дней после проведения собрания путем размещения копии протокола (информации) на информационных стендах организации застройщиков.
4.13. Вопросы, отнесенные к компетенции собрания уполномоченных, не могут быть переданы для решения правлению и председателю правления.
4.14. Уполномоченный на собрании уполномоченных имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов уполномочивших его членов организации застройщиков. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе (минимальная площадь жилого помещения в общей площади жилых помещений дома).
4.15. Протоколы собраний уполномоченных (общих собраний) хранятся в делах организации застройщиков постоянно.

5. ПРАВЛЕНИЕ
5.1. Управление деятельностью организации застройщиков в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) и реализацию решений, принятых общим собранием (собранием уполномоченных) осуществляет правление.
5.2. Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).
5.3. Правление избирается собранием уполномоченных в количестве пяти человек (с учетом председателя правления), из числа членов организации застройщиков на три года.
Члены правления считаются избранными, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за их кандидатуры проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
5.4. Членами правления не могут быть члены собрания уполномоченных и ревизионной комиссии.
5.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение собрания уполномоченных по письменному требованию членов организации застройщиков, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, ревизионной комиссии, председателя правления, либо по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
5.6. В случае выхода (исключения) из членов организации застройщиков, отказа от полномочий либо смерти члена правления, может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
5.7. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвуют более половины членов правления, в том числе председатель правления.
5.8. Решения правления принимаются простым большинством голосов.
5.9. Протокол заседания правления оформляется не позднее трех дней после его проведения и подписывается председателем правления и членами правления. Протоколы заседаний правления хранятся в делах организации застройщиков постоянно.
5.10. К компетенции правления относится:
5.10.1. Осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в соответствии с законодательством, настоящим уставом, решениями общего собрания и собрания уполномоченных.
5.10.2. Учет членов организации застройщиков, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов организации застройщиков.
5.10.3. Назначение, по предложению председателя правления, его заместителя, освобождение заместителя председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем.
5.10.4. Рассмотрение обращений членов организации застройщиков и ее работников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания или собрания уполномоченных.
5.10.5. Созыв очередных и внеочередных общих собраний и собраний уполномоченных, организация их подготовки и проведения.
5.10.6. Подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления собранию уполномоченных.
5.10.7. Контроль за внесением членами организации застройщиков взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени.
5.10.8. Организация хозяйственной деятельности организации застройщиков.

6. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
6.1. Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый собранием уполномоченных на три года.
Председателем правления избирается гражданин, как являющийся, так и не являющийся членом организации застройщиков, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
6.2. Председатель правления считается избранным, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за его кандидатуру проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
6.3. Председатель правления подотчетен общему собранию и собранию уполномоченных и председательствует на заседаниях правления.
6.4. Трудовой договор (контракт) с вновь выбранным председателем правления заключает председатель собрания уполномоченных.
6.5. К компетенции председателя правления относятся:
6.5.1. Осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в пределах полномочий, определенных Указами Президента Республики Беларусь, Жилищным Кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства, настоящим уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством о труде.
6.5.2. Организация и проведение заседаний правления;
6.5.3. Организация исполнения решений общего собрания, собрания уполномоченных и правления.
6.5.4. Заключение, в пределах своей компетенции, договоров и соглашений от имени организации застройщиков.
6.5.5. Утверждение должностных и других инструкций штатных работников организации застройщиков, утверждение штатного расписания организации после его согласования с собранием уполномоченных.
6.5.6. Принятие на работу и увольнение работников организации, применение к ним мер поощрения и взыскания.
6.5.7. Издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками организации, в целях реализации решений общего собрания, собрания уполномоченных и правления.
6.5.8. Совершение действий без доверенности от имени организации застройщиков, представление ее интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов организации застройщиков, подписание платежных документов, выдача справок.
6.5.9. Осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством и настоящим уставом.
6.6. Председатель правления организации застройщиков обязан:
6.6.1. Осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства.
6.6.2. Обеспечить надлежащее управление общим имуществом.
6.6.3. Выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества.
6.6.4. Обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством.
6.6.5. Обеспечивать заключение участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством.
6.6.6. Обеспечивать предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги.
6.6.7. Обеспечивать надлежащие эксплуатацию объектов недвижимого имущества и обслуживание придомовой территории, в том числе путем заключения на конкурсной основе соответствующих договоров.
6.6.8. Обеспечивать принятие мер по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта.
6.6.9. Информировать ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, членов организации застройщиков о финансово-хозяйственной деятельности организации.
6.6.10. Обеспечивать представление, по требованию местного исполнительного и распорядительного органа, информации о финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества.
6.6.11. Повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством.
6.7. Председатель правления в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления не переизбрана на собрании уполномоченных, а также в случаях отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании, либо принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом, обязан в течение одного месяца со дня прекращения полномочий передать по акту уполномоченному лицу по управлению общим имуществом, назначенному в порядке, установленном законодательством, либо вновь избранному председателю правления печать и документы организации застройщиков.
6.8. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления может быть вынесен на обсуждение собрания уполномоченных по письменному требованию членов организации застройщиков, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков, или не менее чем двух третей членов правления.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией (ревизором) заключения о результатах его финансово-хозяйственной деятельности.
6.9. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах организации застройщиков в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь, Жилищным Кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства и настоящим уставом.
6.10. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед организацией застройщиков за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).
6.11. Документы (дела) организации застройщиков хранятся у председателя правления, передаются в архив или уничтожаются установленным порядком.

7. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
7.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, председателя правления и членов правления собрание уполномоченных избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этой организации.
Организация застройщиков также вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
7.2. Ревизионная комиссия (ревизор) (далее – ревизионная комиссия) избирается сроком на три года.
Члены ревизионной комиссии считаются избранными, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за их кандидатуры проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
7.3. Членами ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель правления и члены правления, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные члены организации застройщиков.
7.4. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) членов ревизионной комиссии может быть вынесен на обсуждение собрания уполномоченных по письменному требованию ее членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
7.5. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию и собранию уполномоченных.
7.6. В случае выхода (исключения) из членов организации застройщиков, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии может быть избран новый ее член на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.
7.7. Ревизионная комиссия:
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, работниками и членами организации застройщиков в процессе деятельности организации;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков;
дает заключения собранию уполномоченных по отчетам правления и председателя правления;
отчитывается перед собранием уполномоченных о своей деятельности.
7.8. Без заключения ревизионной комиссии или аудитора собрание уполномоченных не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс организации застройщиков.
7.9. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления ревизионная комиссия в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного собрания уполномоченных.

8. ЧЛЕНСТВО В ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
8.1. Членами организации застройщиков являются:
8.1.1. Учредители организации застройщиков – с момента государственной регистрации организации;
8.1.2. Граждане, вступившие в организацию застройщиков во время строительства объекта недвижимого имущества – с момента принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) на основании их письменного заявления.
8.1.3. Граждане, юридические лица или индивидуальные предприниматели, к которым перешло право собственности на объекты недвижимого имущества – с момента регистрации заявления о вступлении в члены организации застройщиков в правлении (в этом случае принятие решения собранием уполномоченных о приеме в члены организации не требуется).

9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
9.1. Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:
9.1.1. Прекращение права собственности члена организации застройщиков – собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества.
9.1.2. Добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации;
9.1.3. Исключение из организации застройщиков.
9.1.4. Смерть гражданина, являющегося членом этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством.
9.1.5. Передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам.
9.1.6. Ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов организации застройщиков.
9.1.7. Ликвидация или реорганизация организации застройщиков.
9.1.8. Иные основания, предусмотренные законодательными актами.
9.2. Вопрос о прекращении членства в организации застройщиков рассматривается на заседании правления и отражается в протоколе заседания.

10. ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧЛЕНОВ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
10.1. Член организации застройщиков может быть исключен из членов этой организации в случаях:
10.1.1. Систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего устава, делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом организации застройщиков, в одной квартире или в одном жилом доме.
10.1.2. Систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов.
10.1.3. Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов признается невнесение членом организации застройщиков указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (правлением) (для вступительного, паевого и иных взносов).
10.2. Исключение из членов организации застройщиков, производится по решению общего собрания.

11. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
11.1. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право:
11.1.1. Владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением.
11.1.2. Участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них.
11.1.3. Передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги).
11.1.4. Выйти из организации застройщиков в любое время. При этом лицо, прекратившее членство в организации застройщиков, имеет право на возмещение организацией застройщиков в сроки, установленные решением собрания уполномоченных (но не позднее двенадцати месяцев), его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения, которым гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель пользовались, определенной рыночным методом в соответствии с законодательными актами, в случае, если этот член организации застройщиков выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения) в полном объеме, либо на возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов)) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов) организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если этим членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (стоимость жилого (нежилого) помещения не оплачена в полном объеме). Право на возврат иных взносов у члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения, отсутствует.
11.1.5. Предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме организации застройщиков членам своей семьи.
11.1.6. Определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением.
11.1.7. Вносить на рассмотрение собрания уполномоченных предложения, заявления, жалобы.
11.1.8. Являться членом организации застройщиков после оформления права собственности на объект недвижимого имущества.
11.1.9. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
11.2. Член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, обязан:
11.2.1. Соблюдать настоящий устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству.
11.2.2. Соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
11.2.3. Участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед организацией.
11.2.4. Своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.
11.2.5. Заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг.
11.2.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
11.2.7. Проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества.
11.2.8. Обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее трех месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества;
исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и настоящим уставом.
11.3. Член организации застройщиков, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, член семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:
11.3.1. Участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранными в них.
11.3.2. Выйти из организации застройщиков в любое время.
11.3.3. Вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) предложения, заявления, жалобы.
11.3.4. Произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме организации застройщиков, в котором они проживают.
11.3.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
11.4. Член организации застройщиков – собственник объектов недвижимого имущества обязан:
11.4.1. Соблюдать устав организации застройщиков, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), а также решения иных органов ее управления и контроля, не противоречащие законодательству.
11.4.2. Соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
11.4.3. Участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед этой организацией.
11.4.4. Заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг.
11.4.5. Нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
11.4.6. Проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества.
11.4.7. Исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и настоящим уставом.
11.4.8. Вносить, предусмотренные законодательством членские, целевые, дополнительные взносы и иные платежи.
11.5. При прекращении членства в организации застройщиков, в том числе при исключении из членов этой организации, собственник объектов недвижимого имущества сохраняет права и обязанности, предусмотренные пунктами 11.1 и 11.2 настоящего устава.

12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ, И ЧЛЕНОВ, БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ГРАЖДАНИНА – СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
12.1. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право:
12.1.1. Вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов организации застройщиков).
12.1.2. Принимать участие в управлении общим имуществом.
12.1.3. Вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) предложения, заявления, жалобы.
12.1.4. Присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом этой организации.
12.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
12.2. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
12.2.1. Соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
12.2.2. Выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом.
12.2.3. Заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг.
12.2.4. Нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества.
12.2.5. Нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
12.2.6. Проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества.
12.2.7. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
12.3. Члены, бывшие члены семьи гражданина – собственника жилого помещения в жилом доме организации застройщиков, не являющегося членом этой организации, проживающие совместно с ним, имеют право владения и пользования жилым помещением наравне с членом этой организации, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, заключенным между гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и членами его семьи, проживающими совместно с ним.
12.4. Члены, бывшие члены семьи гражданина – собственника жилого помещения в жилом доме организации застройщиков, не являющегося членом этой организации, проживающие совместно с ним, обязаны:
12.4.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с гражданином, являющимся членом организации застройщиков.
12.4.2. Участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
12.4.3. Соблюдать иные требования законодательства.
12.5. Бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
12.6. Гражданин, являющийся членом организации застройщиков и не являющийся собственником жилого помещения, вправе предоставить гражданам право владения и пользования занимаемым им жилым помещением с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним. Такие граждане приобретают равное с гражданином, являющимся членом организации застройщиков и не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи, проживающими совместно с ним, право владения и пользования этим помещением, если иное не было установлено в заключенном между ними письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением.
12.7. Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют право без письменного согласия гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и других совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, предоставить право владения и пользования этим жилым помещением своим несовершеннолетним детям. Предоставление членами семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающими совместно с ним, права владения и пользования жилым помещением другим гражданам разрешается только с письменного согласия этого гражданина и других совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним.
12.8. Гражданин, являющийся членом организации застройщиков и не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, вспомогательными помещениями и придомовой территорией.
12.9. Предоставление в безвозмездное владение и пользование либо по договору найма другим гражданам жилого помещения, предоставленного гражданину, являющемуся членом организации застройщиков, осуществляется в соответствии с законодательством.
12.10. Споры между гражданином, являющимся членом организации застройщиков и не являющимся собственником жилого помещения, и членами, бывшими членами его семьи о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.
12.11. Члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков – собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования этим жилым помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.

13. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ, БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ГРАЖДАНИНА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
13.1. Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют право владения и пользования жилым помещением наравне с членом этой организации, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, заключенным между гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и членами его семьи, проживающими совместно с ним.
13.2. Совершеннолетние члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать совместно с ним, обязаны:
13.2.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с гражданином, являющимся членом организации застройщиков.
13.2.2. Участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
13.2.3. Соблюдать иные требования законодательства.
13.3. Бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
13.4. Члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования этим жилым помещением.
13.5. Гражданин, являющийся членом организации застройщиков и не являющийся собственником жилого помещения, вправе предоставить гражданам право владения и пользования занимаемым им жилым помещением с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним. Такие граждане приобретают равное с гражданином, являющимся членом организации застройщиков и не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи, проживающими совместно с ним, право владения и пользования этим помещением, если иное не было установлено в заключенном между ними письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением.
13.6. Граждане, которым в качестве опекунов или попечителей предоставлено право владения и пользования жилым помещением гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков.
13.7. Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют право без письменного согласия гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и других совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, предоставить право владения и пользования этим жилым помещением своим несовершеннолетним детям. Предоставление членами семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающими совместно с ним, права владения и пользования жилым помещением другим гражданам разрешается только с письменного согласия этого гражданина и других совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним.
13.8. Гражданин, являющийся членом организации застройщиков и не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, вспомогательными помещениями и придомовой территорией.
13.9. Предоставление в безвозмездное владение и пользование либо по договору найма другим гражданам жилого помещения, предоставленного гражданину, являющемуся членом организации застройщиков, осуществляется в соответствии с законодательством.
13.10. Споры между гражданином, являющимся членом организации застройщиков и не являющимся собственником жилого помещения, и членами, бывшими членами его семьи о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.
13.11. Члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков – собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования этим жилым помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.
13.12. Члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков – собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктами 13.1 и 13.2, а также обязаны соблюдать требования, установленные пунктами 13.3, 13.5 и 13.7–13.11 настоящего устава.

14. ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ МЕЖДУ ЧЛЕНАМИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
14.1. Распределение жилых (нежилых) помещений между членами организации застройщиков, осуществляется общим собранием.
14.2. Решения по вопросам, касающимся распределения жилых (нежилых) помещений между членами организации застройщиков, в случае отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам организации застройщиков, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов организации застройщиков считаются принятыми, если на общем собрании членов организации застройщиков, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов организации застройщиков, от их общего количества.
14.3. Решения по вопросам, касающимся распределения жилых (нежилых) помещений между членами организации застройщиков, в случае уменьшения размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого решение считается принятым, если на общем собрании членов организации застройщиков, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены организации застройщиков.

15. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
15.1. Для обеспечения деятельности организации застройщиков ее члены уплачивают вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы.
15.2. Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков по решению общего собрания и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков.
Вступительный взнос в кооперативе не установлен.
15.3. Паевой взнос – денежные средства, единовременно или периодически вносимые в организацию застройщиков ее членами и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами организации застройщиков на финансирование строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома организацией застройщиков).
Размер паевого взноса устанавливается решением общего собрания в случае финансирования строительства, реконструкции или приобретения жилого дома организацией застройщиков.
15.4. Целевой взнос – денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, на основании решения общего собрания, для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием уполномоченных.
15.5. Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членами организации застройщиков и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами организации застройщиков на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Членский взнос с каждого члена организации застройщиков и собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, установлен в размере – 0,25 руб./ кв. м. общей площади жилого помещения.
15.6. Дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членами организации застройщиков и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами организации застройщиков для покрытия убытков организации застройщиков.
Дополнительный взнос вносится по итогам отчетного периода (квартала, полугодия, года) на основании решения общего собрания в пределах сумм убытков организации застройщиков.
15.7. Члены организации застройщиков уплачивают взносы путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет организации застройщиков.
15.8. Оплата взносов производится до 30-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании извещения на оплату взноса. Извещение предоставлять на бумажном носителе или в электронном виде. Плательщики имеют право вносить взносы без извещения на его оплату.
15.9. Пеня за несвоевременное внесение взносов установлена в размере 0,1 процента от суммы взноса за каждый день просрочки, в случае внесения взноса позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным.
15.10. Гражданин, вступивший в члены организации застройщиков, объект недвижимого имущества которой завершен строительством (реконструирован) или приобретен, вместо выбывшего члена этой организации, не являвшегося собственником объекта недвижимого имущества, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого объекта недвижимого имущества, определенной в соответствии с законодательными актами.
15.11. В случае если строительство или реконструкция объектов недвижимого имущества не завершены, гражданин, вступающий в члены организации застройщиков, вносит в порядке, установленном законодательством, денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества организацией застройщиков) в не меньшем размере, чем размер денежных средств, паевых взносов выбывшего члена этой организации с учетом индексации.
15.12. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с настоящим уставом, рассматриваются правлением организации застройщиков, а в случае недостижения согласия по этим вопросам – судом.

16. ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
16.1. Организация застройщиков обязана обеспечивать:
16.1.1. Строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества в сроки, определенные законодательством и договором, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов.
16.1.2. Передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство, реконструкция ведутся членами организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
16.1.3. заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков с каждым ее членом на условиях и в порядке, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.
16.1.4. Организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории.
16.1.5. Сохранность объектов недвижимого имущества, в том числе общего имущества, соблюдение технических норм и требований по их содержанию и эксплуатации.
16.1.6. Соблюдение интересов членов организации при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома, ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между ее членами расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
16.1.7. Аккумулирование ежемесячно, в установленном порядке отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (домов), если иное не установлено законодательством.
16.1.8. Выполнение иных требований, предусмотренных законодательством.
16.2. Члены организации застройщиков заключают договоры с исполнителями на предоставление жилищно-коммунальных услуг.
16.3. Контроль за деятельностью организации застройщиков по обеспечению сохранности жилого дома этой организации, его содержания и эксплуатации осуществляют местные исполнительные и распорядительные органы.
16.4. В случае если организация застройщиков не обеспечивает должным образом сохранность и эксплуатацию жилого дома, в том числе общего имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право назначить в соответствии с законодательством уполномоченное лицо для надлежащей организации этой работы.
16.5. Капитальный ремонт жилого дома организации застройщиков проводится в соответствии с законодательством с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем, архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерных систем и здания в целом.
16.6. Капитальный ремонт жилого дома организации застройщиков организовывается самой организацией в соответствии с техническими нормативными правовыми актами, за счет собственных средств по решению собрания уполномоченных.
16.7. Работы по капитальному ремонту жилого дома организации застройщиков проводятся без временного выселения граждан, проживающих в жилом доме.
16.8. Члены организации застройщиков, которым принадлежат и (или) которые занимают жилые помещения, расположенные в подъезде жилого дома, имеют право отказаться от услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, путем заключения дополнительного соглашения к соответствующему договору и принять решение об осуществлении ими самостоятельного санитарного содержания вспомогательных помещений подъезда жилого дома. Принятие решения осуществляется единогласно членами организации застройщиков, проживающими в подъезде и оформляется протоколом собрания потребителей либо протоколом письменного опроса.
Самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, осуществляется посредством проведения санитарной обработки (уборки) вспомогательных помещений жилого дома непосредственно членами организации застройщиков в соответствии с графиком проведения такой обработки (уборки), установленным собранием уполномоченных.
В случае если самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома членами организации застройщиков не осуществляется, собрание уполномоченных аннулирует дополнительное соглашение к договору и принимает меры по обеспечению надлежащего санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома силами работников организации застройщиков.
16.9. При повреждении вспомогательных помещений жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера, а также выявлении надписей и (или) изображений на стенах и фасаде жилого дома правление обязано принять меры по устранению указанных повреждений, надписей и (или) изображений и приведению вспомогательных помещений и фасада жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта.
16.10. Устранение повреждений, надписей и (или) изображений и приведение вспомогательных помещений и фасада жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов осуществляются в течение месяца после выявления повреждений, надписей и (или) изображений.
16.11. Плата за текущий ремонт, произведенный в целях устранения повреждений вспомогательных помещений, надписей и (или) изображений, вносится членами организации застройщиков для возмещения фактических затрат по текущему ремонту, соразмерно общей площади принадлежащих им или занимаемых ими жилых помещений без заключения договоров на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома.
16.12. Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной организации застройщиков в аренду или для обслуживания жилого дома, осуществляются организацией застройщиков самостоятельно за счет собственных средств.

17. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ МЕЖДУ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ЕЕ ЧЛЕНАМИ, ДРУГИМИ ГРАЖДАНАМИ, ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ, ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ
17.1. Защита прав и законных интересов организации застройщиков и ее членов в области жилищных отношений осуществляется в судебном, административном или ином порядке, не противоречащем законодательству.
17.2. Споры между организацией застройщиков и ее членами, другими гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями рассматриваются правлением и (или) собранием уполномоченных.
17.3. В случае несогласия членов организации застройщиков, других граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с решениями правления и (или) собрания уполномоченных, они вправе обратиться в суд.
17.4. Сроки исковой давности по требованиям в области жилищных отношений устанавливаются в соответствии с главой 12 Гражданского кодекса Республики Беларусь и Жилищным кодексом республики Беларусь.

18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
18.1. Реорганизация организации застройщиков может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в соответствии с законодательством и ее уставом в товарищество собственников.
18.2. Реорганизация организации застройщиков осуществляется в соответствии с решениями общего собрания о реорганизации организации застройщиков в товарищество собственников или о выборе иной формы управления жилым домом.
18.3. Организация застройщиков может быть ликвидирована по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.
18.4. Общее собрание или государственный орган, принявшие решение о ликвидации организации застройщиков, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее – комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации организации. Со дня принятия решения о ликвидации организации застройщиков ее члены обязаны погасить в полном объеме задолженность по взносам и пене в течение одного месяца.
С момента назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами организации застройщиков. Комиссия выступает от имени организации застройщиков в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.
Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации организации застройщиков.
После окончания срока предъявления требований к организации застройщиков комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества организации застройщиков, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации организации застройщиков.
Если денежных средств организации застройщиков недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества организации застройщиков с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации организации застройщиков.
18.5. При ликвидации организации застройщиков имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами этой организации в размере пропорциональном общей площади занимаемого жилого помещения.

19. КОНТРОЛЬ ЗА СОЗДАНИЕМ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
19.1. Контроль за созданием и деятельностью организации застройщиков осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, установленном законодательством.
19.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
19.2.1. Осуществляют координацию деятельности организации застройщиков и контроль за ней, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этой организацией сохранности объектов недвижимого имущества.
19.2.2. Принимают меры по защите прав и законных интересов членов организаций застройщиков.
19.2.3. Согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления.
19.2.4. Вносят, в случае отсутствия у организации застройщиков кандидатуры для ее избрания председателем правления, на рассмотрение собрания уполномоченных кандидатуру на должность председателя правления.
19.2.5. Вносят предложение о проведении внеочередного собрания уполномоченных, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии организации застройщиков.
19.2.6. Назначают уполномоченное лицо в случае, если организация застройщиков не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы ее органов управления. При этом председателем собрания уполномоченных заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, – гражданско-правовой договор.
осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
19.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Председатель правления В.И.Аверков

http://pravo.by/document/?guid=3961&p0=H11900185 скачать файл PDF

Председатель правления Долматова Татьяна Ивановна
+375(17) 351-05-44,
+375(25) 900-50-74,
+375 (29) 773-49-51
Главный бухгалтер Дегтярева Татьяна Леонидовна
+375 (29) 935-22-65

ДОЛМАТОВА ТАТЬЯНА ИВАНОВНА - ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ЕЛИСЕЕВ ИГОРЬ ГЕННАДЬЕВИЧ
МИСАРЕВИЧ ИГОРЬ ЕВГЕНЬЕВИЧ
ШУЛЕЖКО НИКОЛАЙ ВЛАДИМИРОВИЧ

АЛЕКСАНДРОВ ГЕРМАН АЛЕКСЕЕВИЧ...............(кв.56)...... от квартир 61-72..... сумма голосов - 41,63
АВДЕЕНКО ПЕТР ИВАНОВИЧ................................(кв.27)..... от квартир 25-36..... сумма голосов - 40,12
БАКУН ВИКТОР НИКОЛАЕВИЧ...............................(кв.76)..... от квартир 73-84..... сумма голосов - 41,63
ДАЙГОД НИКОЛАЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ..........................(кв.37)..... от квартир 121-132..сумма голосов - 39,13
КЛИМЧУК АНАТОЛИЙ СТЕПАНОВИЧ....................(кв.136).... от квартир 133-144..сумма голосов - 41,63
МИНОВ АЛЕКСАНДР ВИКТОРОВИЧ......................(кв.25)..... от квартир 1-12.......сумма голосов - 31,68
НОВОСАД СЕРГЕЙ ГРИГОРЬЕВИЧ.......................(кв.24)..... от квартир 12а-24.... сумма голосов - 41,63
РАБЧЕНОК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ.....................(кв.107).... от квартир 97-108... сумма голосов - 32,67
СОЛОВЬЕВ-ЕФИМОВ ИГОРЬ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ...(кв.53)..... от квартир 49-60...... сумма голосов - 33,08
СТАНУЛЬ ГЕННАДИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ...............(кв.16)..... от квартир 85-96...... сумма голосов - 28,72
ШЕВЧУК АЛЕКСАНДР ЛЕОНИДОВИЧ...................(кв.119).... от квартир 109-120...сумма голосов - 31,02
ЮРГАНОВ АЛЕКСАНДР ГЕННАДЬЕВИЧ................(кв.43).... от квартир 37-48...... сумма голосов - 29,66
ИТОГО ГОЛОСОВ............................................................................................................................ - 407,02