Ответить
  • Yury_vik Member
    офлайн
    Yury_vik Member

    385

    10 лет на сайте
    пользователь #466958

    Профиль
    Написать сообщение

    385
    # 11 марта 2020 10:14

    M999, Для большинства, имеет большое значение расположенный в шаговой доступности Парк Победы. Уже из-за этого можно считать дом класса "комфорт" :)

    мы редко до конца понимаем, чего в действительности хотим...
  • Necro666 Member
    офлайн
    Necro666 Member

    245

    15 лет на сайте
    пользователь #56676

    Профиль
    Написать сообщение

    245
    # 12 марта 2020 16:46 Редактировалось Necro666, 1 раз.
    Yury_vik:

    M999, Для большинства, имеет большое значение расположенный в шаговой доступности Парк Победы. Уже из-за этого можно считать дом класса "комфорт" :)

    Тогда у меня для них хорошие новости.
    Через дорогу (орловку) есть несколько еще более комфортных квартир в продаже :)
    Уже готовых, с ремонтом, гораздо ближе к парку Победы, и заметно дешевле.

    Так можно сказать, что в Лошице половина квартир комфортные, потому что в шаговой доступности лошицкий парк,, который ничем не хуже парка Победы.

    Для большинства же комфорт квартиры определяется качествами квартиры и дома, а не тем, что за пределами района что-то там есть )))

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52014

    17 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52014
    # 13 марта 2020 00:26
    puchenyaka:

    Во всех секциях по 4 квартиры на этаже кроме угловых. В угловых по 6 квартир на этаж. В понятие комфорт входит до 8 квартир на этаж.

    в советских панельках было 4 квартиры на этаж... о каких 8-ми !!! Карл говорят о комфорте ?
    на малосемеку скорее похоже...

  • Пипетко Member
    офлайн
    Пипетко Member

    174

    13 лет на сайте
    пользователь #142604

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 30 марта 2020 11:05

    Как там ход стройки, кто в курсе?
    Говорят Тапас работников в отпуска отправляет, а что Айрон?
    Собирался взять квартиру в доме 1.2, но сейчас такая неопределенность нависла, что даже не знаю -
    1 - не уволят ли меня вдруг через месяц
    2 - не обанкротится ли сам Айрон через полгода
    3 - не обвалятся ли цены через несколько месяцев на жилье в целом
    Наверное пока не буду ввязываться((

  • lily6ka Member
    офлайн
    lily6ka Member

    105

    8 лет на сайте
    пользователь #808247

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 30 марта 2020 14:24

    стройка полным ходом идет, в субботу была рядом, на 4х этажках много людей работало

  • Ray_92 Member
    офлайн
    Ray_92 Member

    418

    10 лет на сайте
    пользователь #356491

    Профиль
    Написать сообщение

    418
    # 31 марта 2020 14:32
    Пипетко:

    Как там ход стройки, кто в курсе?
    Говорят Тапас работников в отпуска отправляет, а что Айрон?
    Собирался взять квартиру в доме 1.2, но сейчас такая неопределенность нависла, что даже не знаю -
    1 - не уволят ли меня вдруг через месяц
    2 - не обанкротится ли сам Айрон через полгода
    3 - не обвалятся ли цены через несколько месяцев на жилье в целом
    Наверное пока не буду ввязываться((

    Щас рынок проседает, если есть возможность - ждите, в ближайшее время ценник пойдет вниз

    No signature
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52014

    17 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52014
    # 14 апреля 2020 16:58

    В Минске ветром сорвало обшивку с фасада новостройки

    сколько они там за метр хотели с таким качеством ? :trollface:

  • chron76 Senior Member
    офлайн
    chron76 Senior Member

    2715

    10 лет на сайте
    пользователь #376107

    Профиль
    Написать сообщение

    2715
    # 15 апреля 2020 09:22

    Народ отписал - ударили краном или погрузчиком из-за ветра. Следы видны.
    ----
    А ценник - да, зубами держат(((

    TUCSON 6МКП 2.0 CRDI недопривод
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52014

    17 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52014
    # 15 апреля 2020 13:48

    отлетела обшивка не от ветра, а от удара бункера для строительного мусора

    Мы снова обратились в «Айрон» с просьбой уточнить информацию. После появления снимков представители застройщика все же решили дополнить комментарий, однако подробнее рассказывать о случившемся не стали.

    — Из-за погодных условий имело место механическое повреждение вентфасада, но это не значит, что из-за порыва ветра сорвало обшивку в силу ее некачественного монтажа. Еще раз заостряем внимание, что на объекте ведутся строительно-монтажные работы и это рядовая ситуация, — прокомментировали в компании.

    рядовая ситуация значит... т.е. вполне обычная для этого застройщика...
    К - качество строительства

  • oOFlyAngelOo Senior Member
    офлайн
    oOFlyAngelOo Senior Member

    545

    11 лет на сайте
    пользователь #213311

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 16 апреля 2020 15:09
    Adventurer:

    рядовая ситуация значит... т.е. вполне обычная для этого застройщика...
    К - качество строительства

    А что с качеством? У других застроев в РБ оно что-ли лучше? Один черт в принципе. Ну а за нарушение ТБ их штрафанут. :)

  • i_watching_u Junior Member
    офлайн
    i_watching_u Junior Member

    40

    7 лет на сайте
    пользователь #1186773

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 16 апреля 2020 21:40

    звонил сегодня в офис продаж, говорят, что трешек в 1.1 почти нет - только 1ый этаж, а в доме 1.2. - осталось несколько штук и то 2-3-4 этажи по 1400! неужели все распродали или держат до конца стройки?

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52014

    17 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52014
    # 16 апреля 2020 21:44
    i_watching_u:

    звонил сегодня в офис продаж, говорят, что трешек в 1.1 почти нет - только 1ый этаж, а в доме 1.2. - осталось несколько штук и то 2-3-4 этажи по 1400! неужели все распродали или держат до конца стройки?

    как то так

    Сейчас некоторые крупные застройщики говорят, что все у них хорошо, квартиры очень востребованы и снижать цены нет абсолютно никаких оснований, только если капельку, ну или «отделка в подарок». Мелкие застройщики только скорректировали цены, скинув в валюте около 10%. И на этом застыли.

    Объяснение ступору есть, хоть и не озвучивается.

    У каждого из крупных застройщиков открыты продажи в нескольких строящихся домах. Часть квартир они успели продать по 1400—1800 долларов в эквиваленте. Что будет, если в тех же домах на непроданные квартиры выставить ценник гораздо ниже? Правильно, начнется лавина отказов строиться по докризисным ценам. Люди будут требовать либо расторгнуть договор и вернуть деньги (по курсу Нацбанка, как в договорах), либо, если платят в рассрочку, перезаключить договор по новой, сниженной цене.

    Да, застройщики, составляя договоры, учли вероятность такого сценария, и забрать свои деньги вряд ли кому-то удастся. Но это — скандал с дольщиками. Которого любой застройщик постарается всеми силами избежать.

    Поэтому крупные застройщики действуют по логичной схеме. Рассказывают, что все у них хорошо, и ждут. И будут тянуть время столько, сколько терпит экономика предприятия. А потом начнут выставлять квартиры на акции. Сначала неликвид, к концу стройки — «остатки, с индивидуальными условиям». Благо многие уже научились держать ценник в тайне и озвучивать только в офисе при личной встрече.

    Собственно, не первый раз крупные застройщики сталкиваются с подобной ситуацией. Вспомним, как один «комплекс для деловых людей» с ценником около 2000 за квадратный метр за год кризиса превратился в «доступное жилье для молодых по 1000».

    Еще одна антикризисная мера, которую приняли крупные застройщики, — не открыли продажи в домах, которые только выбираются из котлована. Потихоньку строят и ждут, когда все устаканится. Потому что по высокой цене не возьмут, а низкая заставит конкурировать собственные проекты.

  • i_watching_u Junior Member
    офлайн
    i_watching_u Junior Member

    40

    7 лет на сайте
    пользователь #1186773

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 16 апреля 2020 21:59
    Adventurer:

    i_watching_u:

    звонил сегодня в офис продаж, говорят, что трешек в 1.1 почти нет - только 1ый этаж, а в доме 1.2. - осталось несколько штук и то 2-3-4 этажи по 1400! неужели все распродали или держат до конца стройки?

    как то так

    Сейчас некоторые крупные застройщики говорят, что все у них хорошо, квартиры очень востребованы и снижать цены нет абсолютно никаких оснований, только если капельку, ну или «отделка в подарок». Мелкие застройщики только скорректировали цены, скинув в валюте около 10%. И на этом застыли.

    Объяснение ступору есть, хоть и не озвучивается.

    У каждого из крупных застройщиков открыты продажи в нескольких строящихся домах. Часть квартир они успели продать по 1400—1800 долларов в эквиваленте. Что будет, если в тех же домах на непроданные квартиры выставить ценник гораздо ниже? Правильно, начнется лавина отказов строиться по докризисным ценам. Люди будут требовать либо расторгнуть договор и вернуть деньги (по курсу Нацбанка, как в договорах), либо, если платят в рассрочку, перезаключить договор по новой, сниженной цене.

    Да, застройщики, составляя договоры, учли вероятность такого сценария, и забрать свои деньги вряд ли кому-то удастся. Но это — скандал с дольщиками. Которого любой застройщик постарается всеми силами избежать.

    Поэтому крупные застройщики действуют по логичной схеме. Рассказывают, что все у них хорошо, и ждут. И будут тянуть время столько, сколько терпит экономика предприятия. А потом начнут выставлять квартиры на акции. Сначала неликвид, к концу стройки — «остатки, с индивидуальными условиям». Благо многие уже научились держать ценник в тайне и озвучивать только в офисе при личной встрече.

    Собственно, не первый раз крупные застройщики сталкиваются с подобной ситуацией. Вспомним, как один «комплекс для деловых людей» с ценником около 2000 за квадратный метр за год кризиса превратился в «доступное жилье для молодых по 1000».

    Еще одна антикризисная мера, которую приняли крупные застройщики, — не открыли продажи в домах, которые только выбираются из котлована. Потихоньку строят и ждут, когда все устаканится. Потому что по высокой цене не возьмут, а низкая заставит конкурировать собственные проекты.

    если я правильно понял, то квартир еще хватает)) и сейчас толкают нижние неликвидные, но как только дела пойдут не очень, то появятся верхние по другим(низким) ценам?)

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52014

    17 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52014
    # 16 апреля 2020 22:40

    верно, чем позже - тем дешевле и лучше :super:

  • gun_dose Senior Member
    офлайн
    gun_dose Senior Member

    830

    9 лет на сайте
    пользователь #530879

    Профиль
    Написать сообщение

    830
    # 17 апреля 2020 11:24

    Adventurer, вся эта длинная писанина была бы очень интересной, если бы не одно обстоятельство - цены в договорах у всех в рублях. И если потом скинуть цену в долларах, никто не будет отказываться от уже купленных квартир, т.к. в рублях цены вниз точно не пойдут.

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52014

    17 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52014
    # 17 апреля 2020 11:28
    gun_dose:

    Adventurer, вся эта длинная писанина была бы очень интересной, если бы не одно обстоятельство - цены в договорах у всех в рублях. И если потом скинуть цену в долларах, никто не будет отказываться от уже купленных квартир, т.к. в рублях цены вниз точно не пойдут.

    только "почему то" отказываются и разбегаются... а-100 яркий тому пример...

  • oOFlyAngelOo Senior Member
    офлайн
    oOFlyAngelOo Senior Member

    545

    11 лет на сайте
    пользователь #213311

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 17 апреля 2020 15:24
    Adventurer:

    только "почему то" отказываются и разбегаются... а-100 яркий тому пример...

    Почему разбегаются сейчас - кажется любому понятно. Еще вчера ты был например успешным бизнесменом, владельцев пары-тройки кофе-точек, а сегодня ты - безработный с долгами за аренду. Кризис как бы надвигается

  • Ржавой Junior Member
    офлайн
    Ржавой Junior Member

    94

    11 лет на сайте
    пользователь #303553

    Профиль
    Написать сообщение

    94
    # 18 апреля 2020 15:30 Редактировалось Ржавой, 5 раз(а).

    При всех плюсов, которые дольщики видят в Леваде (местоположение у воды, неплохая архитектура, дворы без машин), хочется заострить внимание на пару минусов.

    1. Понятие "двор без машин" - у нас стал скорей маркетинговый ход, чем осмысление того, как делать нахождение за пределами квартиры комфортным. Во всей этой истории, кроме комфортной зоны внутри дворов, нужно максимально исключить парковки по всему маршруту движения людей внутри комплекса (будь это дорога к автобусной остановке, крупному магазину, школу, садику и т.д. ) А скопить авто в тех местах, где трафик людей исключительно мал. А теперь посмотрим на генплан Левады - сколько раз вам придется пройтись через парковки, прежде чем отведете своих детей в сад/школу (они сверху на генплане) ?

    исправить в сложившейся ситуации хоть чуть-чуть сложно, но можно
    а) максимально разорвать все автомобильные кольца вокруг домов, сделав пешеходные зоны внутри всего комплекса с минимальным пересечением машин (те немногочисленные пересечения должны быть в 1 полосу, с приподнятым пешеходным переходом)

    б) миграция парковок авто (4 полосные зоны между малоэтажными зданиями и 7-9ти) от прибрежной зоны (где трафик людей будет большой, а характер прогулочный) в сторону буферной зоны между домами и ул. Нововиленская.
    в) максимально искривлять прямые дороги внутри квартала, чтобы не провоцировать автомобилистов ехать быстрей 20км/ч

    2. Вид из окон и застекленные лоджии. Такое чувство, что комплекс проектировался без привязки к "хорошему виду из окон". В Европе одна и та же квартира, в одном и том же доме с разными видами из окон дает корректировку 20% к цене. У нас же пока не сформировался спрос, а для Айрона это вообще первая застройка всего квартала (раньше ограничивались точечной застройкой, поэтому особо и не надо было думать, как что располагать). Ну вот зачем устраивать 100 метров возле домов зону отчуждения в виде парковки, когда можно расположить дома с арками под проезды и организовать таким образом дополнительные квартиры с видом на воду. Не понять

    как надо было. Ориентировать все дома по длинной стороне с видом на воду и частный сектор.

    Вместе с хорошим видом и улетучились незастекленные лоджиии/баклоны

    В соседних странах с таким же климатом почти все новостройки сдаются с выходами на небольшие незастекленные лоджии/террасы. Скоро и до наших застройщиков дойдет понимание, надеюсь в следующих очередях их (незастекленных) мы увидим и в 7-9 эт.

  • Necro666 Member
    офлайн
    Necro666 Member

    245

    15 лет на сайте
    пользователь #56676

    Профиль
    Написать сообщение

    245
    # 19 апреля 2020 18:28
    Ржавой:

    При всех плюсов, которые дольщики видят в Леваде (местоположение у воды, неплохая архитектура, дворы без машин), хочется заострить внимание на пару минусов

    Во-первых согласен со всеми пунктами.
    Во-вторых тут мало кому нравится то, что сделал Айрон. У всех ожидавших проект было глубокое разачарование от того, что получилось.
    Я уже писал тут толпу минусов. Из плюсов остались только те, которые Айрон при всем желании не мог испоганить. Это близость воды и этажность. И то, основная этажность - это девятиэтажки. Говоря другими словами, почти юго-запад.
    А в остальном в проекте плохо почти всё. Очевидно что архитекторы не дружат с головой и не понимают базовых истин. К сожалению.

  • Ржавой Junior Member
    офлайн
    Ржавой Junior Member

    94

    11 лет на сайте
    пользователь #303553

    Профиль
    Написать сообщение

    94
    # 19 апреля 2020 22:39 Редактировалось Ржавой, 2 раз(а).

    Вообще-то, в целом, можно было сделать район-сказку, наподобии вот этого https://varlamov.ru/2755858.html
    https://varlamov.ru/2268675.html https://varlamov.ru/3213377.html если бы проектирование отдали на подряд толковым архитекторам (тем же левел 80), а получили.. но еще не поздно одуматься.