Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

Дадашка:

статья приятная, особенно про фразу без доплат....))))

ОляЛеша169:

Дадашка, согласна))) и нам бы .... без доплат!!!!!!!

В соответствии с ней, потенциальным дольщикам предложены 4 двухкомнатные квартиры в первом доме при стоимости квадратного метра 7 650 140 рублей и 38 трехкомнатных квартир во втором доме — по цене 5 956 940 рублей за метр.
Как пояснил представитель застройщика, при 100% оплаты указанная стоимость останется неизменной на весь период строительства дома.

Как не жаль Вас огорчать, но:
1. Надо быть реалистами - инфляция за год составила более 100 %. И будь Вы (каждый) на месте ТСР, тоже бы цену не пересчитали ?
2. И надо вдумчивее читать, что написано - если вы год назад за квадрат платили по 7,6 млн - цену для Вас действительно не пересчитают. Речь идет про сохранение цены для тех, кто выкупит оставшиеся квартиры в первом доме по цене 7,6. Пугать тем, что для вас пересчет будет до такой же суммы не стану, но он вероятно будет где-то в таком диапазоне:

60 (70, 80) % * (7,6млн - "цена, которую вы платили" ) + "Цена, которую вы платили".

Дипазон колеблется от жадности ТСР и их расторопности в области закупки стройматериалов.

домыслы это все, таких доплат не будет "ни в жисть" )

Pashtet81:

Задолбали счетоводы залетные,

, хотя не залетные : Супруги Алексей и Алёна. Квартира № 160, двушка, 2й этаж.
Видимо у Алексея много лишних денег, так и хочет доплатить.
Я все что мог вложил, и заначки больше нету.
Так что лучше всего, чтобы ни каких доплат не было.
Максимум на ленточку и шампанское !!!
А ТСР должны поступить благоразумно в отношении дольщиков.
Это у них не первый дом и не последний, при строительстве первых - было все в стране более менее стабильно, последних - я думаю тоже, да и перестраховываться сейчас они будут.
А что касается нашего дома, середничка попавшего в разгар кризиса, то он ТСР на колени не поставит. А сохранить репутацию стабильного и сильного застройщика для ТСР не мало важно. Так что может начинать качели с доплатами они не будут.,

1587119:

я считаю, что никаких бешенных доплат не будет, и всем советую так думать).....

ИХ ВООБЩЕ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ !!!

Прошу прощения 1587119, это не камень в Ваш огород. Так устроено все наше общество. Отстутствие знаний в медицине мы компенсируем надеждой на выздоровление, в политике - верой в правящую верхушку, в недвижимости - надеждой, что кризис дефицита товаров и валют, кризис гиперинфляции пройдет мимо строительства нашего общего дома.
alexey2005, да сё нормально, я согласен с приведенными вами доводами, но придерживаюсь мысли нетревожиться раньше времени.
А вообще, уважаемые соседи, что вы скажите если вам 31 декабря домой приходит заказное письмо от ТСР, где написанно "Уважаемый дольщик Иванов Иван Иваныч, вам подарок от ТСР - бесплатная полная отделка всей вашей квартиры!!"

alexey2005: Я считаю что реальная цена этих квартир за один квадрат гораздо меньше чем 7.6млн., т.к. большая часть этого дома была построена тогда когда доллар стоил з тыс. И ТСР был бы полным глупцом если продавал эти квартиры по их реальной стоимости, поэтому не нужно говорить что доплаты будут в пределах этой суммы, потому что эти квартиры столько не стоят. Это во-первых, а во-вторых мы заключали договора по той цене, которую нам предложил ТСР и мы были на нее согласны и согласно договору она неизменна, а измениться может только индекс, который регулируется государством, вот его мы и будем доплачивать, а не то что захочет ТСР. И ни одного необоснованного рубля я платить не собираюсь. И еще добавлю что те цифры о доплате, которые мне назвали в ТСР, гораздо меньше ваших, также бухгалтер мне сказала, что пересчитают только строительно-монтажные работы, первый платеж не пересчитывается вообще. И хватит вводить людей в панику, если у вас есть лишние деньги, то потратьте их лучше на что-нибудь полезное.

Сегодня была на стройке, рабочие работают внутри дома. На втором доме готовят площадку и сливали воду из озера. Если завтра получится съездить на стройку, тогда зайдем внутрь и сделаем фото.

большая часть этого дома была построена тогда когда доллар стоил з тыс.

Спорно. К ветке форума подключился только в ноябре, посему пробегусь по фотоотчетам строительства:
Март – сваи, фундамент – курс 3150
Апрель ~ 4 этажа – курс 4500
Май ~ 6 этажей – курс 5000
Июнь – 8 этажей – курс 6000
Июль – 95 % коробка, стеклопакеты - 20-25% - курс 6500
Август – электроразводка, стеклопакеты – 40 %, двери лифтов, коробка 99 % (нет самих лифтов) - курс 8000
Сентябрь – трубы, стеклопакеты – 50 %, лифты, коробка 100 % - курс 8800
Октябрь – стеклопакеты 60-70% - курс 8800
Ноябрь – стеклопакеты ~90 %, подъезды – курс 8800
Итак, что еще не сделано:
- коммуникации (могу ошибаться в том, что уже подведено, а что нет) – отопления нет, газа нет, электричества – нет, канализация – вероятно есть.
- сантехника
- котельная (кто еще надеется, что в свете новых реалий (строительство 3-го дома) мы будем запитаны на общую сеть Сенницы ???). Пускай и не совсем это аргумент, но в новом проекте между первым домом и водоемом появилось одноэтажное строение малой площади. Что бы это еще кроме котельной могло быть ? Въезд в подземный паркинг ? Боулинг-клуб ? ТЦ «Столица-2» ?
- домофоны
- плиты
- межкомнатные двери (речь о кухонных, в санузлы, входные, подъездные)
- покраска дома
- облагораживание «приусадебной» территории.

Кто еще считает, что ТСР предусмотрительно в марте-апреле снял в аренду немалые склады и закупил все необходимое по старым ценам (речь про мелочевку, хранящуюся на 2-3 этажах сейчас не идет) ???

Ах, да – немаловажно. Сколько в калькуляции СМР процент расходов на оплату труда ? Если верить в сохранение стоимости «квадрата», то стоит пожалеть тогда строителей-горемык, которые с апреля 2011 по февраль-март 2012 работают за «докризисную» зарплату. У кого из нас зарплата сохранилась на «мартовском» уровне ? Выше руки, галерку не видно !!!!

те цифры о доплате, которые мне назвали в ТСР, гораздо меньше ваших, также бухгалтер мне сказала, что пересчитают только строительно-монтажные работы, первый платеж не пересчитывается вообще.

В этом Вы, Наталья, безусловно правы. И прошу прощения, допустил в формуле неточность. Исправляю:

60 (70, 80) % * "стоимость СМР (кроме 1-ой выплаты)" + "Цена, которую вы платили".

Стоимость СМР (без 1-ой выплаты) составляет ~26 % от общей стоимости объекта недвижимости. Значит доплата может составить около 20 % или 20-35 млн. (однушки и двушки).

если у вас есть лишние деньги, то потратьте их лучше на что-нибудь полезное.

Каждый рубль просчитан до мелочей. И даже в нашем (втором) доме будет пересчет на 10-15 %. Не удержать доллар в следующем году на 9к.
Реалистами нужно быть, а не витать в облаках, веря обещаниям правительства и застройщика. О нас и наших детях никто кроме нас самих не позаботится.
"Сегодня", ожидая сохранения итоговой стоимости "квадрата", "завтра" Вы проснетесь с выбором: где угодно найти 20-35 млн в течении 1-2 месяцев или отказаться от квартиры, которой грезите уже год. И что тогда делать ? Продавать авто, отдавать на доплату то, что было накоплено на ремонт (и в итоге въехать в свою квартиру намного позже) или отдалживать у знакомых/друзей ? А чем им потом отдавать ? И так висят уже непосильный кредиты.
Дай Бог, что бы деньги нашлись !!!
Есть еще время до пересчета - 2, может 3 месяца. И потом еще 1-2 месяца на оплату. Есть возможность планомерно подготовится к доплате..... без эксцессов, корвалола и бессонных ночей.
А если, вдруг «о-чудо», стоимость не изменят – Вы обязательно найдете, на что собранное за это время (с умом !!!) потратить.

pal2006:

Я посмотрел бы в твои глаза уважаемый макроэкономический "бухгалтер" alexey2005 если бы ты как я поменял 50 касарей в банке по 3500 и внес техстройресурсу а мне потом кричали и писали про серьезные доплаты

Вы (заметьте - не ТЫ) абсолютно правы. Я не менял 50к в BYR. Было всего 45к. И не стал все что было вносить, а из них 13к заплатил ТСР, а остальные 32к вложил в бизнес, в основные фонды. И ТСРу делаю ежемесячно оплаты с прироста прибыли фирмы, а не со своего кармана.
Жду в гости, в глаза будем смотреть !!!

P.S.: Сейчас не только в Вас, во многих говорит боль и обида за то, что приходится корректировать свои планы и ужимать расходы. Порой действительно проще жить в розовых очках. Но вы же знаете, что все равно рано или поздно их придется снимать.
Не от пустословия все это писал - слежу уже полтора месяца за веткой. Все здесь отличные ребята и в будущем хорошие соседи (тем более с таким "оркестром" за окном) - не хочется вас менять на каких-нибудь перекупов.

Тут выше указывались курсы??? А откуда Вы их брали...извините..официальный курс все это время с марта по октябрь держался сколько???? 5000???? А Вы уверены что в МАПИДе подняли зарплату..у нас по РБ много кому повысили зарплату в 2 раза??? Мне лично увеличили оклад на 300 000 рублей и все..!!!!

Товарищи, у меня немного другой вопрос. Когда нам должны сказать сколько доплачивать и в течении какого времени нужно внести деньги?

Куджо1983:

alexey2005, подозреваю, котельная в маленький домик вряд вместится, а вот ТП (трансформаторная подстанция) - да. Сильно сомневаюсь, что удастся запитать три новых дома от существующих ТП-шек.

Может и Ваша правда, не отрицаю. В любом случае - доп.расходы (в первоначальном проекте этого здания не видно было).