Дом Чарльстон в Минск Мир

Ну а на месте строительства этого дома был кто ни будь,работы там идут?Наша менеджер сказала что строительство уже начато!

2529950:

narkotik_0069:

Ну а на месте строительства этого дома был кто ни будь,работы там идут?Наша менеджер сказала что строительство уже начато!

Вчера были на месте, готовят площадки под строительство двух домов. Только мы не поняли, где будет Твист, а где Чарльстон. Все очень отличается от картинки

Остается гадать на какую сторону будут окна выходить?

narkotik_0069:

2529950:

narkotik_0069:

Ну а на месте строительства этого дома был кто ни будь,работы там идут?Наша менеджер сказала что строительство уже начато!

Вчера были на месте, готовят площадки под строительство двух домов. Только мы не поняли, где будет Твист, а где Чарльстон. Все очень отличается от картинки

Остается гадать на какую сторону будут окна выходить?

у нас окна выходят на запад, первая секция дома.

2725754:

rvn_fire:

Mouse1407:

Ездила туда сегодня. В общем, расклад такой: сначала заключается договор о долевом строительстве. После того, как дом построил я и сдался в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи, согласно которому вы покупаете у застройщика квартиру в рассрочку. Пока платите рассрочку, можете там жить и делать ремонт, но квартирой вы можете владеть и пользоваться, но не распоряжаться, потому что право собственности появляется только тогда, когда рассрочка будет полностью погашена. В это же время, основанием для нахождения в квартире будет являться договор найма, согласно которому, часть ежемесячного платежа будет уходить на "аренду". Вроде бы все написала
Добавлено спустя 5 минут 28 секунд

Ололоша:

Те, кто уже видел договор долевого, у вас не возникало вопросов по Приложению 2, где расписан график платежей? В частности по последним двум строкам таблицы. Если в двух словах, то там говорится, что в течении двух месяцев нужно будет выплатить оставшийся процент от общей стоимости объекта. Если посмотреть внимательно, то эти два месяца как раз идут после запланированного срока сдачи дома в эксплуатацию. Например, если дом сдаётся допустим в мае 2020 согласно договору и первый взнос по рассрочке составляет 30%, то будет написано приблизительно следующее: "с 01 по 18 число каждого месяца с июня 2020 г. по июль 2020 г." - в первом столбце и напротив в колонке "Размер платежа" будет эквивалент 30% от стоимости жилья. Как это понимать? Т.е. потенциально может получиться ситуация, что Застройщик согласно данному договору может обязать в течении двух месяцев выплатить оставшуюся часть по рассрочке?

Я задавала этот вопрос сегодня. Эта сумма переносится на договор купли продажи и раскидывается равными суммами на оставшийся период рассрочки. Так прописано потому что по договору долевого строительства они не могут брать деньги за строительство в сроки, противоречащие законодательству. Как-то так

Я заключил договор сегодня. Вы все верно описали. От себя добавлю следующее. Как только дом буден сдан в эксплуатацию и вы захотите сделать ремонт в квартире, то вам придется заключить договор найма. Как только вы заключите договор найма, то дополнительно к имеющимся платежам по графику добавится ежемесячная плата в размере 61 евро ( у меня так) за пользованием жильем. Иными словами: если 10 лет не будете делать в квартире ремонт, не собираетесь заселяться в течение 10 лет, а будете только выплачивать в рассрочку стоимость строительства, то можете не заключать договор найма и не платить 61 евро за пользование помещением (квартирой). В противном случае -договор найма-добавляется каждый месяц обязательный платеж в размере 61 евро

Добавлено спустя 4 минуты

Штраф за расторжение договора купли-продажи предусмотрен. Он активируется тогда, когда дом уже сдан в эксплуатацию и вы через какое-то время, например, не можете платить дальше рассрочку, либо передумали. В таком случае, с вами расторгается договор и возвращаются вам все уплаченные платежи за вычетом штрафа. Насколько я выяснил экспериментальным постом выше, размер штрафа считается по формуле: квадратура вашей квартиры х 100 евро = ваш размер штрафа.

61 евро входит в ежемесячный платеж. Приведу пример на договоре что у нас на руках. По графику платежей (приложение 2) общая стоимость у нас 52600. Первый взнос + оплата первый год да сдачи = 15780 + 306*11 (3366) = 19146. Итого на оставшихся 9 лет получается 52600 - 19146 = 33454. 33454/(9*12) = 309 в месяц.

Теперь смотрим соглашение о намерениях пункт 2.1. Стоимость имущества у нас там прописана 45914. 45914 - 19146 (оплата за первый год) = 26768. Делим на 9 лет каждый месяц: 26768 / (9*12) = 248.. Если добавить стоимость аренды: 248 + 61 = 309 - та же сумма что получилась выше.
Теперь считаем разницу с приложением 2: 52600 - 45914 = 6686. Делим на 9 лет каждый месяц: 6686/ (9*12) = 61,9 - как раз сумма аренды.
Т.е. получается, всё так рассчитано, чтобы платить все 10 лет равными долями. А если не въезжать в квартиру скорее всего месячный платеж будет 309 - 61 = 248, и в итоге общая стоимость будет меньше чем указано в приложении 2 (это если вообще можно будет не заключать договора аренды).
Нас больше смущает какие могут быть варианты если Дана обанкротится (реально или фиктивно). Это ж прям махинации так сюда и напрашиваются.

Да, спасибо. Проверили по своим платежам. Тоже совпадает.

Доброе утро, позавчера подписали договор, отправили документы в исполком, кто знает, как долго тянется эта процедура? Кстати, может есть соседи 17-ой квартиры 1 с

2529950:

Всем доброе утро! Будущие обладатели однокомнатной квартиры площадью 35,71, может быть кто-нибудь просил у своего менеджера планировку с приблизительными размерами стен? Наша менеджер в отпуск на месяц ушла, а так любопытно посмотреть.

Добрый день. Планировку с размерами мы увидим не скоро. Я сам сделаю на днях и сброшу вам с размерами если хотите.

rvn_fire:

2529950:

Всем доброе утро! Будущие обладатели однокомнатной квартиры площадью 35,71, может быть кто-нибудь просил у своего менеджера планировку с приблизительными размерами стен? Наша менеджер в отпуск на месяц ушла, а так любопытно посмотреть.

Добрый день. Планировку с размерами мы увидим не скоро. Я сам сделаю на днях и сброшу вам с размерами если хотите.

а как вы ее сделаете?)

rvn_fire:

Mouse1407:

rvn_fire:

2529950:

Всем доброе утро! Будущие обладатели однокомнатной квартиры площадью 35,71, может быть кто-нибудь просил у своего менеджера планировку с приблизительными размерами стен? Наша менеджер в отпуск на месяц ушла, а так любопытно посмотреть.

Добрый день. Планировку с размерами мы увидим не скоро. Я сам сделаю на днях и сброшу вам с размерами если хотите.

а как вы ее сделаете?)

так как обычно.. Возьму картинку плана, открою Autocad? отмасштабирую в размере и обведу по линиям. Затем проставлю размеры и получится чертеж. Будут, конечно, погрешности, но не первом этапе этого достаточно для планирования планировки

Оу, надо попробовать и нам такое сделать..

Добрый вечер. Случайно нашла эту ветку, Я так понимаю, 30% стоимости вносить сразу, остальные равными долями на 30 лет, в евро?

rvn_fire:

Mouse1407:

rvn_fire:

2529950:

Всем доброе утро! Будущие обладатели однокомнатной квартиры площадью 35,71, может быть кто-нибудь просил у своего менеджера планировку с приблизительными размерами стен? Наша менеджер в отпуск на месяц ушла, а так любопытно посмотреть.

Добрый день. Планировку с размерами мы увидим не скоро. Я сам сделаю на днях и сброшу вам с размерами если хотите.

а как вы ее сделаете?)

так как обычно.. Возьму картинку плана, открою Autocad? отмасштабирую в размере и обведу по линиям. Затем проставлю размеры и получится чертеж. Будут, конечно, погрешности, но не первом этапе этого достаточно для планирования планировки

Ну, как, у вас получилось?

04.05.2019