Дом Чарльстон в Минск Мир

2726559, позвоните своему менеджеру, уточните.

rvn_fire:

Мы вот тоже недавно получили договор на квартиру. И прочитав сей документ, очень сильно расстроились.
Строить планировали по формуле: 30% аванс + равными долями в течение 10 лет.
В договоре черным по-белому написано, что нельзя делать никаких работ в квартире пока не будет оформлено право собственности на квартиру.
В частности: "не производить перепланировок и переустановку внутриквартирного оборудования Объекта долевого строительства, а также изменений инженерных коммуникационных сетей, систем оборудования до момента государственной регистрации возникновения права собственности Дольщика на построенный Объект долевого строительства; не производить отделочные работы до подписания Акта".

Это значит, что все 10 лет пока мы будем платить за квартиру, она не будет в нашей собственности и мы не сможем сделать в ней отделку, подключить коммуникации и не сможем жить в ней.

Все эти подводные камни почему-то вылезли только в договоре. Хотя в рекламе, которую раструбили везде, Дана обещала что вы сможете жить в собственной квартире, выплачивая платежи за квартиру в месяц в рассрочку, равные средней стоимости аренды квартиры в Минске. Во-вторых, при личной встрече и обсуждении забронированной квартиры девушка-консультант заверила нас, что мы сможем жить в квартире, делать в ней ремонт и даже сдавать квартиру в аренду, не являясь собственниками квартиры до полной выплаты стоимости.

У меня вопрос: зачем было тратить время сотрудников-продавцов, юристов и мое в том числе...а потом все переиначить в договоре? А риски? Самые обычные: через какое-то время Дана как юрлицо может объявить себя банкротом, открыть новое юрлицо с трансфером счетов и имущества на оное, а покупатели квартир в рассрочку останутся с носом, потому что в договоре будет фигурировать несуществующий застройщик?

Если данную ветку читают компетентные ребята, в том числе представители Дана, то буду рад конструктивному ответу на мой пост и вопросы, содержащиеся в нем.

Так вам наверное пока дали почитать договор только на долевое строительство.

narkotik_0069:

Canonical:

rvn_fire:

Мы вот тоже недавно получили договор на квартиру. И прочитав сей документ, очень сильно расстроились.
Строить планировали по формуле: 30% аванс + равными долями в течение 10 лет.
В договоре черным по-белому написано, что нельзя делать никаких работ в квартире пока не будет оформлено право собственности на квартиру.
В частности: "не производить перепланировок и переустановку внутриквартирного оборудования Объекта долевого строительства, а также изменений инженерных коммуникационных сетей, систем оборудования до момента государственной регистрации возникновения права собственности Дольщика на построенный Объект долевого строительства; не производить отделочные работы до подписания Акта".

Это значит, что все 10 лет пока мы будем платить за квартиру, она не будет в нашей собственности и мы не сможем сделать в ней отделку, подключить коммуникации и не сможем жить в ней.

Все эти подводные камни почему-то вылезли только в договоре. Хотя в рекламе, которую раструбили везде, Дана обещала что вы сможете жить в собственной квартире, выплачивая платежи за квартиру в месяц в рассрочку, равные средней стоимости аренды квартиры в Минске. Во-вторых, при личной встрече и обсуждении забронированной квартиры девушка-консультант заверила нас, что мы сможем жить в квартире, делать в ней ремонт и даже сдавать квартиру в аренду, не являясь собственниками квартиры до полной выплаты стоимости.

У меня вопрос: зачем было тратить время сотрудников-продавцов, юристов и мое в том числе...а потом все переиначить в договоре? А риски? Самые обычные: через какое-то время Дана как юрлицо может объявить себя банкротом, открыть новое юрлицо с трансфером счетов и имущества на оное, а покупатели квартир в рассрочку останутся с носом, потому что в договоре будет фигурировать несуществующий застройщик?

Если данную ветку читают компетентные ребята, в том числе представители Дана, то буду рад конструктивному ответу на мой пост и вопросы, содержащиеся в нем.

Так вам наверное пока дали почитать договор только на долевое строительство.

Скорее всего вы правы!

Да, уже получили соглашение о намерениях и будет заключен договор купли-продажи, по которому можно будет заключить договор найма помещения и делать отделочные работы в квартире

2529950:

Подскажите пожалуйста, кто и чем руководствовался при выборе дома? В частности интересует различия Чарльстона и Твиста. Спасибо.

Когда мы выбирали квартиру, Твиста не было в продаже, по крайней мере, нам его не предлагали) Отталкивались при выборе, с большего, от цены и метража. Больше критериев не было

rvn_fire:

narkotik_0069:

Canonical:

rvn_fire:

Мы вот тоже недавно получили договор на квартиру. И прочитав сей документ, очень сильно расстроились.
Строить планировали по формуле: 30% аванс + равными долями в течение 10 лет.
В договоре черным по-белому написано, что нельзя делать никаких работ в квартире пока не будет оформлено право собственности на квартиру.
В частности: "не производить перепланировок и переустановку внутриквартирного оборудования Объекта долевого строительства, а также изменений инженерных коммуникационных сетей, систем оборудования до момента государственной регистрации возникновения права собственности Дольщика на построенный Объект долевого строительства; не производить отделочные работы до подписания Акта".

Это значит, что все 10 лет пока мы будем платить за квартиру, она не будет в нашей собственности и мы не сможем сделать в ней отделку, подключить коммуникации и не сможем жить в ней.

Все эти подводные камни почему-то вылезли только в договоре. Хотя в рекламе, которую раструбили везде, Дана обещала что вы сможете жить в собственной квартире, выплачивая платежи за квартиру в месяц в рассрочку, равные средней стоимости аренды квартиры в Минске. Во-вторых, при личной встрече и обсуждении забронированной квартиры девушка-консультант заверила нас, что мы сможем жить в квартире, делать в ней ремонт и даже сдавать квартиру в аренду, не являясь собственниками квартиры до полной выплаты стоимости.

У меня вопрос: зачем было тратить время сотрудников-продавцов, юристов и мое в том числе...а потом все переиначить в договоре? А риски? Самые обычные: через какое-то время Дана как юрлицо может объявить себя банкротом, открыть новое юрлицо с трансфером счетов и имущества на оное, а покупатели квартир в рассрочку останутся с носом, потому что в договоре будет фигурировать несуществующий застройщик?

Если данную ветку читают компетентные ребята, в том числе представители Дана, то буду рад конструктивному ответу на мой пост и вопросы, содержащиеся в нем.

Так вам наверное пока дали почитать договор только на долевое строительство.

Скорее всего вы правы!

Да, уже получили соглашение о намерениях и будет заключен договор купли-продажи, по которому можно будет заключить договор найма помещения и делать отделочные работы в квартире

Не могли бы вы подробнее рассказать, что за такое соглашение о намерениях? А то нам сказали, что сначала будет договор о долевом строительстве, а потом купли-продажи.Я так и не поняла эту схему

Пока что у нас самих больше вопросов чем ответов. Сегодня будет встреча с менеджером. Выясним почему нужно сначала заключать договор о долевом, сразу же его расторгать через соглашение и оформлять уже договор купли-продажи. Какая-то очень сложная схема. Во-вторых появился пункт об уплате штрафа в случае расторжения договора, чего раньше тоже не было озвучено. Вечером смогу отписаться более конкретно по полученной информации.

А вот это интересненько. Потому что про штрафы ни слова не было. Ни от менеджеров, ни в договоре, который мы брали почитать для примера. Отпишите, пожалуйста, как только будет известна какая-либо информация.

Просто возникает еще один вопрос, ответ на который наш менеджер пытается обойти - почему заключается договор о долевом строительстве, если, как они во весь голос утверждают, дом строится за счет собственных средств застройщика. В таком случае не вижу оснований для заключения договора долевого строительства с последующими махинациями.

"Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, проинформировав Покупателя заказным письмом с уведомлением с трехдневный срок с момента принятия решения об отказе, в следующих случаях:
-нарушения сроков и (или) сумм оплат, установленных Договором (в т.ч. платы за пользование помещением, платы за пользование коммунальными услугами);
- если до XX.XX.202X года Покупатель не произведет окончательный расчет по Договору и (или) не оплатит неустойку (пето) (п. 2.10 настоящего соглашения).
При отказе Продавца от исполнения Договора по причинам, указанным в настоящем подпункте, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в сумме эквивалентной 3571,00 (три тысячи пятьсот семьдесят один) евро по официальному курсу (курсу Национального банка Республики Беларусь) белорусского рубля к евро, установленному на дату уплаты штрафа, в течение 1 (одного) месяца с момента получения уведомления.
Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в любой момент до окончательного расчета, проинформировав Продавца заказным письмом с уведомлением в трехдневный срок с момента принятия решения об отказе. В случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения Договора Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в сумме эквивалентной 3571,00 (три тысячи пятьсот семьдесят один) евро по официальному курсу (курсу Национального банка Республики Беларусь) белорусского рубля к евро, установленному на дату уплаты штрафа, в течение 1 (одного) месяца с момента принятия решения об отказе."

Интересно, откуда такая точная цифра?))

Просто возникает еще один вопрос, ответ на который наш менеджер пытается обойти - почему заключается договор о долевом строительстве, если, как они во весь голос утверждают, дом строится за счет собственных средств застройщика. В таком случае не вижу оснований для заключения договора долевого строительства с последующими махинациями.
Вот именно. Я надеюсь мне смогут обосновать такие "маневры" сегодня.

Пожалуй, наведаюсь и я к ним сегодня

Mouse1407:

Интересно, откуда такая точная цифра?))

Судя по всему, разгадка кроется в самой цифре. 100 евро штрафа за каждый метр площади)

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд

narkotik_0069:

А если в договоре сроки сдачи дома ,и сколько мы можем требовать если сроки нарушат??????;))))

Сколько посчитаете нужным, но не получите никакой компенсации за перенос сроков ввода в эксплуатация. Об этом говорится легко и непринужденно непосредственно в договоре о долевом. Вот сроки строительства - другое дело, в договоре предусмотрена компенсация моральных страданий дольщика).

Mouse1407:

Пока что у нас самих больше вопросов чем ответов. Сегодня будет встреча с менеджером. Выясним почему нужно сначала заключать договор о долевом, сразу же его расторгать через соглашение и оформлять уже договор купли-продажи. Какая-то очень сложная схема. Во-вторых появился пункт об уплате штрафа в случае расторжения договора, чего раньше тоже не было озвучено. Вечером смогу отписаться более конкретно по полученной информации.

А вот это интересненько. Потому что про штрафы ни слова не было. Ни от менеджеров, ни в договоре, который мы брали почитать для примера. Отпишите, пожалуйста, как только будет известна какая-либо информация.

Просто возникает еще один вопрос, ответ на который наш менеджер пытается обойти - почему заключается договор о долевом строительстве, если, как они во весь голос утверждают, дом строится за счет собственных средств застройщика. В таком случае не вижу оснований для заключения договора долевого строительства с последующими махинациями.

Я о штрафах сам спрашивал и менеджер мне ответил сразу, что штраф есть, но он начинает действовать только после этапа долевого строительства, т.е. когда дом сдан. До этого можно отказаться без штрафа, но возврат в бел рублях.

Mouse1407:

А, у вас 35,71 кв.м, я так понимаю?

Да

так и стоимость почти 1500 евро за кв.м. не мало. Понятно, что в рассрочку, но все равно