Ответить
  • 2604292 Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    2604292 Neophyte Poster Автор темы

    16

    2 года на сайте
    пользователь #2604292

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 22 апреля 2019 09:33 Редактировалось 2604292, 2 раз(а).

    Дом Чарльстон в Минск Мир.
    Обсуждение цен, планировок, квартала.

  • 2529950 Neophyte Poster
    офлайн
    2529950 Neophyte Poster

    20

    3 года на сайте
    пользователь #2529950

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 27 апреля 2019 10:41

    Добрый день. Кто-нибудь уже заключил договор на покупку квартиры в этом доме?

  • SRGYN Member
    офлайн
    SRGYN Member

    370

    16 лет на сайте
    пользователь #30384

    Профиль
    Написать сообщение

    370
    # 28 апреля 2019 22:18

    Когда сдача этого дома и начали ли его уже строить?

  • 2529950 Neophyte Poster
    офлайн
    2529950 Neophyte Poster

    20

    3 года на сайте
    пользователь #2529950

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 28 апреля 2019 22:32
    SRGYN:

    Когда сдача этого дома и начали ли его уже строить?

    3-ий квартал 20-го. Строить пока не начали.

  • narkotik_0069 Member
    офлайн
    narkotik_0069 Member

    159

    9 лет на сайте
    пользователь #638653

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 28 апреля 2019 23:04

    Мы пока думаем!

  • jack777 Neophyte Poster
    офлайн
    jack777 Neophyte Poster

    16

    9 лет на сайте
    пользователь #621509

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 апреля 2019 16:10

    Смущает рассрочка в евро. А так предложение вроде лучше, чем кредит от банка. Как думаете?

  • narkotik_0069 Member
    офлайн
    narkotik_0069 Member

    159

    9 лет на сайте
    пользователь #638653

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 29 апреля 2019 20:34

    Гjack777, Считайте что снимаете квартиру,а так выгоднее чем в банке брать,в год 1.5%переплачиваете,за 10 лет 15%!В банке за 20 лет кредита выплатите 300% процентов грубо,две крвартиры построить можно!!!

  • 2529950 Neophyte Poster
    офлайн
    2529950 Neophyte Poster

    20

    3 года на сайте
    пользователь #2529950

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 29 апреля 2019 21:14

    Поддерживаю! Риски есть, но по сути та же аренда, а в перспективе квартира в собственности! Сегодня подписали договор.

  • narkotik_0069 Member
    офлайн
    narkotik_0069 Member

    159

    9 лет на сайте
    пользователь #638653

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 29 апреля 2019 21:15

    2529950, Поздравляю,долго ждали ответа?

  • 2529950 Neophyte Poster
    офлайн
    2529950 Neophyte Poster

    20

    3 года на сайте
    пользователь #2529950

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 29 апреля 2019 21:43

    В четверг мы определились с квартирой, сегодня пригласили подписать договор.

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    narkotik_0069, спасибо

  • jack777 Neophyte Poster
    офлайн
    jack777 Neophyte Poster

    16

    9 лет на сайте
    пользователь #621509

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 апреля 2019 22:07

    Мы вот тоже думаем, только цена за м.кв. за голые стены высоковата по моему, была не так давно ниже значительно. И еще риски с колебанием курса присутствуют. Если не прав - поясните кому не трудно

  • rvn_fire Junior Member
    офлайн
    rvn_fire Junior Member

    83

    9 лет на сайте
    пользователь #606556

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 29 апреля 2019 22:11

    Мы вот тоже недавно получили договор на квартиру. И прочитав сей документ, очень сильно расстроились.
    Строить планировали по формуле: 30% аванс + равными долями в течение 10 лет.
    В договоре черным по-белому написано, что нельзя делать никаких работ в квартире пока не будет оформлено право собственности на квартиру.
    В частности: "не производить перепланировок и переустановку внутриквартирного оборудования Объекта долевого строительства, а также изменений инженерных коммуникационных сетей, систем оборудования до момента государственной регистрации возникновения права собственности Дольщика на построенный Объект долевого строительства; не производить отделочные работы до подписания Акта".

    Это значит, что все 10 лет пока мы будем платить за квартиру, она не будет в нашей собственности и мы не сможем сделать в ней отделку, подключить коммуникации и не сможем жить в ней.

    Все эти подводные камни почему-то вылезли только в договоре. Хотя в рекламе, которую раструбили везде, Дана обещала что вы сможете жить в собственной квартире, выплачивая платежи за квартиру в месяц в рассрочку, равные средней стоимости аренды квартиры в Минске. Во-вторых, при личной встрече и обсуждении забронированной квартиры девушка-консультант заверила нас, что мы сможем жить в квартире, делать в ней ремонт и даже сдавать квартиру в аренду, не являясь собственниками квартиры до полной выплаты стоимости.

    У меня вопрос: зачем было тратить время сотрудников-продавцов, юристов и мое в том числе...а потом все переиначить в договоре? А риски? Самые обычные: через какое-то время Дана как юрлицо может объявить себя банкротом, открыть новое юрлицо с трансфером счетов и имущества на оное, а покупатели квартир в рассрочку останутся с носом, потому что в договоре будет фигурировать несуществующий застройщик?

    Если данную ветку читают компетентные ребята, в том числе представители Дана, то буду рад конструктивному ответу на мой пост и вопросы, содержащиеся в нем.

  • jack777 Neophyte Poster
    офлайн
    jack777 Neophyte Poster

    16

    9 лет на сайте
    пользователь #621509

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 апреля 2019 22:16

    Спасибо за информацию - очень полезная. Тогда не понимаю смысла в такой рассрочке, все действительно так, как описано выше. Те, кто пишет, что заключили договор уже, почему то про это не говорят, либо у них условия другие, если так бывает....

  • rvn_fire Junior Member
    офлайн
    rvn_fire Junior Member

    83

    9 лет на сайте
    пользователь #606556

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 29 апреля 2019 22:20
    jack777:

    Спасибо за информацию - очень полезная. Тогда не понимаю смысла в такой рассрочке, все действительно так, как описано выше. Те, кто пишет, что заключили договор уже, почему то про это не говорят, либо у них условия другие, если так бывает....

    возможно те, кто уже заключил договор, планируют выплатить в течение 2-3 лет стоимость квартиры. Тогда можно и подождать. А вот 10 лет ждать - чтобы сделать элементарное: залить нормальную стяжку, поставить перегородки, установить подоконники и жить в этом божественном hand-made лофте - как-то слишком долго))))

  • 2529950 Neophyte Poster
    офлайн
    2529950 Neophyte Poster

    20

    3 года на сайте
    пользователь #2529950

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 29 апреля 2019 22:26

    Покупатель имеет право производить отделочные работы в помещении без согласования с Продавцом. Работы по перепланировке и (или) переустройству помещения могут быть произведены Покупателем за собственные средства с письменного согласия Продавца. При этом Покупатель обязан за свой счет получить все необходимые согласования (разрешения) для производства работ по переустройству и (или) перепланировке, а так же получить новый технический паспорт на помещение от имени Продавца по доверенности, выдаваемой Продавцом Покупателю либо указанному им третьему физическому лицу.
    Покупатель обязуется не производить самовольную перепланировку без получения разрешительной документации.
    В случае проведения перепланировки без согласования с Продавцом Покупатель обязуется привести помещение в первоначальное состояние в течение 1 месяца после получения соответствующего требования Продавца.
    Все неотделимые улучшения помещения производятся за счет Покупателя, и в случае досрочного расторжения договора купли-продажи помещения все согласованные с Продавцом изменения, произведенные Покупателем в помещении, переходят в собственность Продавцу и компенсации не подлежат.

  • rvn_fire Junior Member
    офлайн
    rvn_fire Junior Member

    83

    9 лет на сайте
    пользователь #606556

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 29 апреля 2019 22:33 Редактировалось rvn_fire, 2 раз(а).

    нет там такого

    Добавлено спустя 45 секунд

    2529950:

    Покупатель имеет право производить отделочные работы в помещении без согласования с Продавцом. Работы по перепланировке и (или) переустройству помещения могут быть произведены Покупателем за собственные средства с письменного согласия Продавца. При этом Покупатель обязан за свой счет получить все необходимые согласования (разрешения) для производства работ по переустройству и (или) перепланировке, а так же получить новый технический паспорт на помещение от имени Продавца по доверенности, выдаваемой Продавцом Покупателю либо указанному им третьему физическому лицу.
    Покупатель обязуется не производить самовольную перепланировку без получения разрешительной документации.
    В случае проведения перепланировки без согласования с Продавцом Покупатель обязуется привести помещение в первоначальное состояние в течение 1 месяца после получения соответствующего требования Продавца.
    Все неотделимые улучшения помещения производятся за счет Покупателя, и в случае досрочного расторжения договора купли-продажи помещения все согласованные с Продавцом изменения, произведенные Покупателем в помещении, переходят в собственность Продавцу и компенсации не подлежат.

    вы либо у другого застройщика строите квартиру, либо пытаетесь ввести людей в заблуждение, либо у вас договором предусмотрена 100% оплата квартиры. Потому что таких пунктов, как вы указали, в договоре и близко нет.

  • 2529950 Neophyte Poster
    офлайн
    2529950 Neophyte Poster

    20

    3 года на сайте
    пользователь #2529950

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 29 апреля 2019 22:40

    rvn_fire, читайте дополнительное соглашение к договору п.2.7, которое Вы подписываете вместе с основным договором

  • rvn_fire Junior Member
    офлайн
    rvn_fire Junior Member

    83

    9 лет на сайте
    пользователь #606556

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 29 апреля 2019 22:57 Редактировалось rvn_fire, 1 раз.
    2529950:

    rvn_fire, читайте дополнительное соглашение к договору п.2.7, которое Вы подписываете вместе с основным договором

    У нас с вами совершенно разные договоры. И вот почему. Вы именуетесь в своем договоре "Покупателем", а я в своем "Дольщиком". В вашем договоре Застройщик именуется "Продавцом", а в моем договоре - "Застройщиком". К договору у нас прилагается только 2 приложения: 1 - Характеристика объекта долевого строительства, 2 - график платежей при строительстве.

  • 2529950 Neophyte Poster
    офлайн
    2529950 Neophyte Poster

    20

    3 года на сайте
    пользователь #2529950

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 29 апреля 2019 23:06

    rvn_fire, мы покупаем квартиру в рассрочку. Сегодня подписали: заявление, договор долевого, соглашение о намерениях к договору и два приложения к договору. Предварительно менеджер выслала ознакомиться сам договор, соглашение о намерениях к договору. График платежей нам дали ещё в первый день.
    Знакомый построил таким образом квартиру в Диадеме (рассрочка на 8 лет), сделал ремонт и живет уже год. Сроки сдачи задержали. В остальном доволен.

  • rvn_fire Junior Member
    офлайн
    rvn_fire Junior Member

    83

    9 лет на сайте
    пользователь #606556

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 29 апреля 2019 23:14
    2529950:

    rvn_fire, мы покупаем квартиру в рассрочку. Сегодня подписали: заявление, договор долевого, соглашение о намерениях к договору и два приложения к договору. Предварительно менеджер выслала ознакомиться сам договор, соглашение о намерениях к договору. График платежей нам дали ещё в первый день.
    Знакомый построил таким образом квартиру в Диадеме (рассрочка на 8 лет), сделал ремонт и живет уже год. Сроки сдачи задержали. В остальном доволен.

    Теперь более-менее понятно. Нам прислали только график платежей, заявление и договор. При этом там указаны условия именно такие, как я указал в первом посте. Соглашение о намерениях нам не высылали. Возможно, нам его предоставят при встрече и там будут указаны именно такие условия, как озвучили вы, включая п.2.7, который у нас в принципе отсутствует.