Ответить
  • FASC Senior Member
    офлайн
    FASC Senior Member

    669

    10 лет на сайте
    пользователь #153042

    Профиль
    Написать сообщение

    669
    # 13 июня 2019 16:51

    А есть у кого сведения о строящемся паркинге? Он наземный или подземно-наземный?
    Дело в том, что по законодательству паркинги свыше 300 мест в жилых кварталах строить запрещено, а также в районах с озеленением менее 25% допускается строительство только подземных или подземно-наземных паркингов.

    Телеграм канал о жизни на Грушевке - Грушвилль - @grushville - https://t.me/grushville
  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 13 июня 2019 23:14
    FASC:

    А есть у кого сведения о строящемся паркинге? Он наземный или подземно-наземный?
    Дело в том, что по законодательству паркинги свыше 300 мест в жилых кварталах строить запрещено, а также в районах с озеленением менее 25% допускается строительство только подземных или подземно-наземных паркингов.

    Эти нормы были прописаны в пункте 7.13 ТКП 45-3.02-25-2006 "Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования" и давно устарели.
    Согласно изменению N 3 ТКП 45-3.02-25-2006 в приказе Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2015 N 8 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве":
    Пункт 7.13 исключить.
    http://www.pravoby.info/bel/04/120.htm

  • FASC Senior Member
    офлайн
    FASC Senior Member

    669

    10 лет на сайте
    пользователь #153042

    Профиль
    Написать сообщение

    669
    # 14 июня 2019 10:17

    2725407, о, спасибо, добрый человек. А есть у вас этот ТКП со всеми изменениями на почитать?

    Телеграм канал о жизни на Грушевке - Грушвилль - @grushville - https://t.me/grushville
  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 14 июня 2019 22:37
    FASC:

    2725407, о, спасибо, добрый человек. А есть у вас этот ТКП со всеми изменениями на почитать?

    версии ТКП с изменениями вроде нет, нужно читать версию 2006 г. и все 6 изменений к нему

  • Sinoptic Клуб счастливых людей
    офлайн
    Sinoptic Клуб счастливых людей

    1094

    12 лет на сайте
    пользователь #72221

    Профиль
    Написать сообщение

    1094
    # 23 июня 2019 17:36

    Может кто в курсе - остались ли однушки в Жилом доме № 2 в составе ЖК ул. Папанина - ул. Щорса - ул. Грушевская?

    [b]:) катастрофически шикарен!;)[/b] [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8288518#8288518][img]http://static.forum.onliner.by/files/200912/klub_schastlivyh_lyudei_4832863.gif[/img][/url]
  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 23 июня 2019 18:28


    Дом №1

  • Жанна_Александрова Neophyte Poster
    офлайн
    Жанна_Александрова Neophyte Poster

    11

    менее полугода на сайте
    пользователь #2754265

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 23 июня 2019 19:43
    Sinoptic:

    Может кто в курсе - остались ли однушки в Жилом доме № 2 в составе ЖК ул. Папанина - ул. Щорса - ул. Грушевская?

    есть ещё, они не все сразу выставили на продажу, а частями... нужно в УКС обращаться, там подскажут какие не проданы

  • Sinoptic Клуб счастливых людей
    офлайн
    Sinoptic Клуб счастливых людей

    1094

    12 лет на сайте
    пользователь #72221

    Профиль
    Написать сообщение

    1094
    # 24 июня 2019 11:07
    Жанна_Александрова:

    Sinoptic:

    Может кто в курсе - остались ли однушки в Жилом доме № 2 в составе ЖК ул. Папанина - ул. Щорса - ул. Грушевская?

    есть ещё, они не все сразу выставили на продажу, а частями... нужно в УКС обращаться, там подскажут какие не проданы

    Спасибо! Позвонил туда, сказали, что они поэтапно декларации на квартиры выпускают. Когда следующая будет и сколько квартир выставят на продажу не сказали...сказкли звонить 2 раза в неделю - интересоваться :) Может быть кто-то знает с каким интервалом обычно выходят новые декларации?

    [b]:) катастрофически шикарен!;)[/b] [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8288518#8288518][img]http://static.forum.onliner.by/files/200912/klub_schastlivyh_lyudei_4832863.gif[/img][/url]
  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 25 июня 2019 00:53
    Sinoptic:

    Спасибо! Позвонил туда, сказали, что они поэтапно декларации на квартиры выпускают. Когда следующая будет и сколько квартир выставят на продажу не сказали...сказкли звонить 2 раза в неделю - интересоваться :) Может быть кто-то знает с каким интервалом обычно выходят новые декларации?

    здесь указаны даты вышедших деклараций
    http://ukscentr.by/декларации/жилая-недвижимость/многоквартирные- ... -со-встро/

  • 2072241 Junior Member
    офлайн
    2072241 Junior Member

    31

    2 года на сайте
    пользователь #2072241

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 26 июня 2019 13:07

    сегодня вышла новая декларация в которой убрали все трешки из 2 дома. Пришлось забрать послед трешку в 1 доме+парковка

  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 26 июня 2019 20:49
    2072241:

    сегодня вышла новая декларация в которой убрали все трешки из 2 дома. Пришлось забрать послед трешку в 1 доме+парковка

    последнюю из всех 34 или только из тех, которые на данный момент были продекларированы?

  • 2072241 Junior Member
    офлайн
    2072241 Junior Member

    31

    2 года на сайте
    пользователь #2072241

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 27 июня 2019 10:12
    2725407:

    2072241:

    сегодня вышла новая декларация в которой убрали все трешки из 2 дома. Пришлось забрать послед трешку в 1 доме+парковка

    последнюю из всех 34 или только из тех, которые на данный момент были продекларированы?

    сказали,что последнюю из 34

  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 30 июня 2019 18:32 Редактировалось 2725407, 1 раз.


    Дом №1

  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 8 июля 2019 23:19

    Дом №1

  • fishkers Member
    офлайн
    fishkers Member

    167

    5 лет на сайте
    пользователь #1150916

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 9 июля 2019 11:02

    почему везде в декларациях акцентируется машино-место? отдельно нельзя без него квартиру купить?

  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 9 июля 2019 11:09
    fishkers:

    почему везде в декларациях акцентируется машино-место? отдельно нельзя без него квартиру купить?

    в предыдущих декларациях можно было

    Добавлено спустя 34 секунды


    Внесены изменения в проект: вместо газовой будет построена электрическая котельная
    https://realty. тут /news/expertise/644728.html

  • ham Member
    офлайн
    ham Member

    321

    14 лет на сайте
    пользователь #34263

    Профиль
    Написать сообщение

    321
    # 9 июля 2019 13:31
    Скоро запуск АЭС. В Минске построят первый ЖК с электрическим отоплением и подогревом воды
    43
    9 июля 2019 в 10:31
    Станислав Шаршуков / REALTY.TUT.BY

    В Грушевке появится первый многоэтажный жилой комплекс, где отопление и подогрев горячей воды будет осуществляться с помощью электричества. Об этом REALTY.TUT.BY рассказали в УКСе Центрального района, который реализует пилотный проект. Подробности — в материале.

    Фото: realt.by
    Так стройка комплекса выглядела весной. Фото: realt.by
    Как возникла идея?
    С 2018 года УКС Центрального района строит жилой комплекс на пересечении улиц Грушевской, Папанина и Щорса. Он состоит из двух 17-этажных монолитно-каркасных домов на 550 квартир, а также паркинга на 510 машино-мест. Кроме того, во дворе планировалось сооружение собственной газовой котельной.

    Изображение: УКС Центрального района
    Так должен выглядеть комплекс. Изображение: УКС Центрального района
    — И эта котельная получалась не очень приятным объектом, потому что она предполагала наличие 60-метровой трубы. А это не очень хорошо и с точки зрения эстетики, и с точки зрения дальнейшей эксплуатации, — говорит главный инженер УКСа Сергей Панев.

    Поэтому на предприятии решили вместо газовой сделать электрическую котельную, где этой трубы не будет. Принять такое решение помогло и то, что как раз накануне государство решило по максимуму переводить стройотрасль на электричество в связи со скорым запуском АЭС.

    В итоге УКС Центрального района получил нужные технические условия от Минэнерго начал проектировать новую котельную в тех же габаритах, что и прежняя.

    Как будет работать электрокотельная?
    В электрической котельной установят четыре котла мощностью по одному мегаватту каждый. Электротэны будут подогревать воду для отопления и горячего водоснабжения, и она будет подаваться на теплоузлы дома.

    Фото: Станислав Шаршуков, TUT.BY

    Соответственно, в квартирах будут те же привычные батареи, а не электроконвекторы. Каждый жилец сможет сам регулировать нужный уровень тепла в комнате, а потраченную на отопление и подогрев воды электроэнергию счетчик будет учитывать отдельно.

    С учетом новых тарифов это все дело должно стать достойной альтернативой газу и в плане цены, говорят на предприятии.

    Отразится ли это на сроках сдачи комплекса и ценах на жилье?
    В УКСе Центрального района рассчитывают, что откорректированный проект будет готов и пройдет экспертизу в сентябре 2019-го. Потом его согласуют с эксплуатирующими организациями, а далее — строительство котельной, которую планируют сдать летом 2020 года.

    Фото: Станислав Шаршуков, TUT.BY

    На сроки же ввода в эксплуатацию всего жилого комплекса это не повлияет, и его достроят в первом квартале 2021-го, говорит Сергей Панев. На стоимости квартир корректировка проекта тоже не отразится, ведь понесенные на нее затраты нивелируются отказом от той самой 60-метровой трубы.

    Сейчас жилье стоит тут примерно от 1150 до 1350 долларов за квадратный метр.

    Дублирую свое сообщение из ветки форума по дому № 2, т.к. это важно:

    Это очень печально. Минэнерго не даст дешёвый тариф на электроэнергию и:
    1. Вся переплата за отопление ляжет на нас
    2. Когда нам это надоест, за наши же деньги будем переделывать котельную на нормальную, газовую.

    Мне кажется, такие радикальные изменения, не должны делаться без учёта нашего мнения.
    Кроме того, корректировка проекта, это переутверждение сводной стоимости. И чтобы как бы они там, не писали в статье:
    На стоимости квартир корректировка проекта тоже не отразится, ведь понесенные на нее затраты нивелируются отказом от той самой 60-метровой трубы
    по опыту, стоимость увеличивается.

    Думаю, это очень принципиальный момент и надо обращаться в УКС, чтобы изменений не вносилось.

    всё.
  • Sinoptic Клуб счастливых людей
    офлайн
    Sinoptic Клуб счастливых людей

    1094

    12 лет на сайте
    пользователь #72221

    Профиль
    Написать сообщение

    1094
    # 10 июля 2019 19:52

    Есть ли спрос на машино-места? Возможно уже кому-то необходимо место или как думаете будут ли желающие его преобрести. Планирую купить квартиру, но в машино-месте не нуждаюсь.

    [b]:) катастрофически шикарен!;)[/b] [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8288518#8288518][img]http://static.forum.onliner.by/files/200912/klub_schastlivyh_lyudei_4832863.gif[/img][/url]
  • 2725407 Junior Member
    офлайн
    2725407 Junior Member

    37

    менее полугода на сайте
    пользователь #2725407

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 12 июля 2019 20:22 Редактировалось 2725407, 1 раз.

    Министерством архитектуры и строительства разработан альбом типовых проектных решений систем отопления и горячего водоснабжения жилых зданий с использованием электрической энергии
    http://www.mas.gov.by/ru/obiavlenia/

  • ham Member
    офлайн
    ham Member

    321

    14 лет на сайте
    пользователь #34263

    Профиль
    Написать сообщение

    321
    # 12 июля 2019 21:53
    2725407:

    Министерством архитектуры и строительства разработан альбом типовых проектных решений систем отопления и горячего водоснабжения жилых зданий с использованием электрической энергии
    http://www.mas.gov.by/ru/obiavlenia/

    Там написано:
    В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 ноября 2017г №899 с 2018г планируется преимущественное строительство жилья с использованием электрической энергии для целей отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи, за исключением строительства в зоне действия тепловых электростанций, а так же в газифицированных районах с имеющимся резервом мощности

    Если даже допустить, что наш район не в зоне действия тепловой электростанции (скорее всего запитан от котельной на Харьковской), то уж газ и резерв есть, раз уже была утверждена газовая котельная ранее.

    Далее, если смотреть функциональные схемы, то к нам относится схема №1 "домовая котельная с электрокотлом, баком-аккумулятором, водяной системой отопления и циркуляционной системой горячего водоснабжения".
    Но вот в наиболее близком для нас рассматриваемом примере (приложение 6) предусмотрена электрокотельная для 60-квартирного дома с установкой баков-аккумуляторов только для горячего водоснабжения.
    Поясню, зачем нужны баки-аккумуляторы: чтобы нагревать электричеством воду в баках ночью, по низким тарифам, а днем дорогую электроэнергию не использовать и работать от баков-аккумуляторов.
    Но если баки ставятся только для горячего водоснабжения, то значительно большая нагрузка зимой на отопление будет жрать электричество круглосуточно. И вообще, баки-аккумуляторы для отопления редко используются.

    В итоге.
    Первое. Самое главное. Низкий тариф (ни ночной, ни дневной) как не был утверждён до сих пор, так и неизвестно будет ли утверждён. Даже если и будет, то никто не гарантирует сроки его действия.
    Второе. Даже, предположим, что низкий ночной тариф утверждён. Тогда, чтобы обеспечить аккумуляцию под наши нагрузки, и на отопление и на горячее водоснабжение, понадобятся баки примерно 2000 м3. Я уверен, что никто их ставить не будет. А если и будет (хотя непонятно где их там размещать с обваловкой), то это будет приличное удорожание стоимости котельной.
    Так, что электрокотельная будет без аккумуляции и потреблять будет электроэнергию круглосуточно. И если не будет гарантированного круглосуточного тарифа для котельной менее 4 коп за кВт·ч, то эксплуатировать котельную будет невыгодно. И Минсккоммунтеплосети упрутся рогом и на баланс её не возьмут. А если и втюхаем, то еще не факт, что они нам будут выставлять тарифы не средние по всем ихним котельным, а именно по затратам нашей "охренительно инновационной" котельной.

    всё.