Не платят за аренду офиса

Добрый день. Я ИП, сдаю в аренду офис одной фирме ООО, они более двух месяцев не платят аренду и коммуналку, в офисе они так же не появляются. На звонки отвечают и вечно кормят обещаниями. Какой порядок действий, что бы обратиться в суд? И сколько будет стоить судебная госпошлина? Я ведь сразу сам должен буду её оплатить и только потом с них требовать. И ещё такой момент. В договоре есть такой пункт, что если они 2 раза несвоевременно выплачивают аренду, то я могу в одностороннем порядке расторгнуть договор. Если я создаю акт о одностороннем расторжении договора, то нужна их подпись на этом акте? Они просто полностью избегают меня и в офисе не появляются. И как быть с их мебелью в офисе если договор расторгнут в одностороннем порядке? Они и мебель вывозить не хотят, говорят что нет денег на вывоз.

grond14:

Добрый день. Я ИП, сдаю в аренду офис одной фирме ООО, они более двух месяцев не платят аренду и коммуналку, в офисе они так же не появляются. На звонки отвечают и вечно кормят обещаниями. Какой порядок действий, что бы обратиться в суд? И сколько будет стоить судебная госпошлина? Я ведь сразу сам должен буду её оплатить и только потом с них требовать. И ещё такой момент. В договоре есть такой пункт, что если они 2 раза несвоевременно выплачивают аренду, то я могу в одностороннем порядке расторгнуть договор. Если я создаю акт о одностороннем расторжении договора, то нужна их подпись на этом акте? Они просто полностью избегают меня и в офисе не появляются. И как быть с их мебелью в офисе если договор расторгнут в одностороннем порядке? Они и мебель вывозить не хотят, говорят что нет денег на вывоз.

если в договоре нет условия,что сторона вправе в одностроннем порядке ОТКАЗАТЬСЯ от исполнения договора,то для далтгейшего обращения в эконом.суд с исковым о расторжении договора --высылайте заказным с уведомлением претензию,которая является необходимым досудебным условием--

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если иной порядок досрочного расторжения договора не предусмотрен настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь

.Где укажете о необходимости исполнения обязательства по уплате задолженности и в случае неуплаты о расоржении договора в судебном порядке.
Также можете обратиться к нотариусу за исполнительной надписью,или в суд в порядке приказного пр-ва(если не будет актов итд)для взыскания суммы задолженности.

ZverevZverZverevi4:

Для взыскания суммы задолженности по коммуналке и аренде подписанный акт сверки не нужен!

да,это по поставкам-подрядам нужен,для аренды

Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), представляются:
договор аренды нежилого помещения и его копия, заверенная взыскателем;
документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения), и их копии, заверенные взыскателем;
документ о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя (с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), индивидуальным предпринимателем, скрепленный печатью взыскателя (при ее наличии). Требование о проставлении печати не распространяется на случаи подписания документа о расчете суммы задолженности представителем взыскателя, уполномоченным на его подписание доверенностью

RET_FRAN:

Leo.mogilev,

если в договоре нет условия,что сторона вправе в одностроннем порядке ОТКАЗАТЬСЯ от исполнения договора

См. выше:

grond14,
И ещё такой момент. В договоре есть такой пункт, что если они 2 раза несвоевременно выплачивают аренду, то я могу в одностороннем порядке расторгнуть договор.

а теперь см.ты---

наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора аренды не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора

для одностороннего отказа стороны от исполнения договора аренды достаточно указания на наличие такого права в договоре аренды и надлежащего заявления стороны об отказе от договора, в связи с чем такой договор в силу пункта 3 статьи 420 ГК считается расторгнутым (прекращенным) и не имеется оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке

RET_FRAN, иногда лучше жевать,чем комментить на анлинере

http://pravo.by/document/?guid=3871&p0=X21200001

RET_FRAN:

Leo.mogilev, я специально выделил "в одностороннем порядке расторгнуть договор"
Но не все умеют читать и понимать прочитанное

еще разок,если написано "в одностроннем порядке РАСТОРГНУТЬ договор,"то см,

наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора аренды не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора

т.е ТОЛЬКО в судебном порядке!Андестенд?

RET_FRAN:

Но не все умеют читать и понимать прочитанное

это уж точно