Ответить
  • zinaida Senior Member
    офлайн
    zinaida Senior Member

    8880

    13 лет на сайте
    пользователь #263301

    Профиль
    Написать сообщение

    8880
    # 5 марта 2019 13:51

    Dolphinby, не сразу вспомнила вашу ситуацию. По вашим вопросам: брат стал собственником комнаты, может сам там проживать, может с кем-то, так же может пользоваться комнатами матери.

  • Dolphinby Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Dolphinby Junior Member Автор темы

    76

    10 лет на сайте
    пользователь #1013676

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 6 марта 2019 15:34
    zinaida:

    Dolphinby, не сразу вспомнила вашу ситуацию. По вашим вопросам: брат стал собственником комнаты, может сам там проживать, может с кем-то, так же может пользоваться комнатами матери.

    Вопрос сейчас состоит в том, что мать хочет оформить на меня этот лицевой счет (долю квартиры) и встал вопрос на что может претендовать брат в таком случае.. У него же грубо говоря есть право пользования и регистрации там, но не более?
    Если я правильно понял ГК и ЖК, то если мать оформляет на меня дарственную, то она не должна ни у меня, ни у брата спрашивать разрешение и при этом у всех изменяются права, в .т.ч регистрации аннулируются, если иное не оговорено в документе отчуждения собственности? Или же брат пожизненно будет иметь регистрацию безотносительно того, кто из нас (его близких родственников будет владеть данной недвижимостью? Просто при продаже понятно - полная выписка всех, если они не подпадают под некие льготы, а тут родня все..
    Можете пояснить как будет происходить процесс, что и как лучше сделать?

  • zinaida Senior Member
    офлайн
    zinaida Senior Member

    8880

    13 лет на сайте
    пользователь #263301

    Профиль
    Написать сообщение

    8880
    # 6 марта 2019 16:33 Редактировалось zinaida, 1 раз.

    Dolphinby, посмотрите, что нужно для удостоверения договора дарения http://mga.by/property_registration_and_license_agreements/drafti ... _contracts , в частности:
    "Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, ... и т.п., то требуется их письменное согласие"
    Ваш брат имеет право пользования недвижимостью матери. Пока брат сам не перестанет пользоваться (зарегистрируется в другом месте), его право пользования не прекратиться.

    Добавлено спустя 12 минут 32 секунды

    Брат платит долю коммун.платежей? http://minskadvocate.by/publications/vypisat-iz-kvartiry

  • Dolphinby Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Dolphinby Junior Member Автор темы

    76

    10 лет на сайте
    пользователь #1013676

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 6 марта 2019 17:30
    zinaida:

    Ваш брат имеет право пользования недвижимостью матери. Пока брат сам не перестанет пользоваться (зарегистрируется в другом месте), его право пользования не прекратиться.

    Т.е. он может влиять на судьбу данной доли квартиры в свою пользу в любом случае пока зарегистрирован в ней? А если мать захочет продать ее, в любом случае он должен дать добро? Чем тогда собственник отличается от него, если ничего не может сделать с как бы своей недвижимостью?

    Касательно ЖКХ - мать платит за все сама, иногда я от себя или за нее. Брат не принимает участия. Он и не живет там давно, как и я..
    В приватизации, в финансовом плане также не принимает участия на всем периоде (она заканчивается в марте - платеж последний).

    Ссориться с братом не хотим, но пока выходит, что у него есть доля квартиры в собственности ,где живет бабушка, но не зарегистрирован он и есть его регистрация во второй доли квартиры (матери). По закону выходит, что он по сути распоряжается в обеих частях квартиры, где напрямую, а где через согласие...

  • zinaida Senior Member
    офлайн
    zinaida Senior Member

    8880

    13 лет на сайте
    пользователь #263301

    Профиль
    Написать сообщение

    8880
    # 6 марта 2019 17:40 Редактировалось zinaida, 1 раз.

    Dolphinby, у брата есть право пользования, поэтому собственник должен соблюдать его права. Предложите брату зарегистрировать в комнате, которая принадлежит ему на права собственности, тем более вы отказались от наследства в его пользу.

  • Dolphinby Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Dolphinby Junior Member Автор темы

    76

    10 лет на сайте
    пользователь #1013676

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 6 марта 2019 17:46 Редактировалось Dolphinby, 1 раз.
    zinaida:

    Dolphinby, у брата есть право пользования, поэтому собственник должен соблюдать его права. Предложите брату зарегистрировать в комнате, которая принадлежит ему на права собственности, тем более вы отказались от наследства в его пользу.

    Я в данный момент просто пытаюсь понять вообще суть приватизации и права собственности. Т.е. мать платила деньги (условно одна), оплачивает жкх за нас 3 (условно одна) и при этом не имеет права распоряжаться без нашего согласия ничем? Выходит, что ни я, ни брат можем ни дать ей продать квартиру, ни дать оформить дарственную на кого-то (в случае варианта нашего конфликта)?
    А самом плохом случае, еще и после ее смерти будем судиться (опять же в негативном варианте) за доли в этой доли квартиры?
    Что ей сказать и как вообще дальше жить, чтобы и не обострять отношений между всеми нами..

  • zinaida Senior Member
    офлайн
    zinaida Senior Member

    8880

    13 лет на сайте
    пользователь #263301

    Профиль
    Написать сообщение

    8880
    # 6 марта 2019 19:45

    Dolphinby, за доли наследства судиться не нужно, если мать не оставит завещание, то наследниками будут её дети в равных долях, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Мать заключила договор приватизации с правом проживания сыновей, она знала, что делала (должна была знать).

  • Dolphinby Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Dolphinby Junior Member Автор темы

    76

    10 лет на сайте
    пользователь #1013676

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 8 марта 2019 12:20 Редактировалось Dolphinby, 1 раз.
    zinaida:

    Dolphinby, за доли наследства судиться не нужно, если мать не оставит завещание, то наследниками будут её дети в равных долях, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Мать заключила договор приватизации с правом проживания сыновей, она знала, что делала (должна была знать).

    С праздником Вас!
    Все передам матери, пусть решает сама.
    Спасибо за консультацию!

  • Dolphinby Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Dolphinby Junior Member Автор темы

    76

    10 лет на сайте
    пользователь #1013676

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 18 марта 2019 16:31
    zinaida:

    Dolphinby, за доли наследства судиться не нужно, если мать не оставит завещание, то наследниками будут её дети в равных долях, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Мать заключила договор приватизации с правом проживания сыновей, она знала, что делала (должна была знать).

    Добрый день.
    Мать закрыла оплату по приватизации, оформляет документы на владение недвижимостью.
    Общалась с юристами в исполкоме районном ,а потом и в БТИ - те сказали, что раз она 1 участвовала в приватизации и это прописано в договоре, то никаких разрешений со стороны зарегистрированных родственников на отчуждение данной недвижимости ей не нужно.
    В общем, сколько людей, столько и мнений...
    Когда мать закончит сбор всех документов, еще сходим пообщаться к юристам вместе.
    Нотариусы должны быть "в теме", ведь они же подтверждают все эти сделки?

  • zinaida Senior Member
    офлайн
    zinaida Senior Member

    8880

    13 лет на сайте
    пользователь #263301

    Профиль
    Написать сообщение

    8880
    # 18 марта 2019 23:43

    Dolphinby, нет обязанности удостоверять договор у нотариуса, обращайтесь в агентство по гос. регистрации и земельному кадастру сразу.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 19 марта 2019 08:46

    Dolphinby,

    Общалась с юристами в исполкоме районном ,а потом и в БТИ - те сказали, что раз она 1 участвовала в приватизации и это прописано в договоре, то никаких разрешений со стороны зарегистрированных родственников на отчуждение данной недвижимости ей не нужно.

    1. Что такое "участвовала в приватизации"? Кто является собственником приватизированной квартиры?

    Вопрос «Кто участвовал в приватизации квартиры» – ключевой и ответ на него не очевиден.

    2. В договоре могут быть прописаны дополнительные условия, в т.ч. на проживание кого-либо в квартире, получение их согласие на что-либо и др.

    Не тормози – включай мозги
  • Dolphinby Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Dolphinby Junior Member Автор темы

    76

    10 лет на сайте
    пользователь #1013676

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 19 марта 2019 22:48

    RET_FRAN.

    Dolphinby:

    Доброго дня.
    Наконец-то смог доехать домой и найти договор приватизации.

    Вот сам договор, фамилии скрыл, все же личное)

    Исходя из того, что у нас с братом только владение и пользование, а у матери еще и распоряжение, и она на себя оформляла приватизацию, смею предположить, что она единственная имеет право осуществлять процедуры продажи/мены/дарения и т.п.?
    А право владения и пользования дает ли право одному из сыновей опротестовать данные действия матери как собственника?

    Я там фото прикреплял - конец 1 страницы...
    Уже ни верить, ни не верить никому не хочется..
    Когда писал выше пост о разговоре матери с госслужащими, просто констатировал факт того, что каждый трактует законы и ситуацию по-своему.. Ни в коем случае не хочу заметить, что кто-то не прав или некомпетентен..
    Как решится вопрос или не решится - т.е. как мать заберет все оформленные документы на квартиру (ее долю в виде лицевого счета) и мы сходим вместе со всеми документами для уточнения вопроса об отчуждении - отпишу здесь об итогах. ДУмаю людям будет полезно знать.