Ответить
  • lobank Senior Member
    офлайн
    lobank Senior Member

    7065

    12 лет на сайте
    пользователь #465110

    Профиль
    Написать сообщение

    7065
    # 27 февраля 2021 18:25
    Jusmine87:

    Была недели 2 назад и мне там нравится, хорошие продукты и ценник. Но опять-таки это не шаговая доступность, как и Короны. Ладно, мы спорим про воздух, в принципе. Не останутся без продуктов это само собой. Думаю, что-нибудь будет всё равно думаться внутри самого жилого комплекса.

    ЛЮБОЙ магазин это подвоз товара от разных поставщиков.
    Конечно не фуры. Но грузовые машины. От близости магазина для жильцов больше минусов, чем плюсов.

    Egor.okolo:

    С такой заявкой на успех они должны выложиться по полной и дать людям то, что они ожидают увидеть за эти деньги.

    А-100 - очень любит делать громкие заявления. Прям крикливые.
    В новой боровой (деревня Копище) были заявлены особого качества по особой цене.

    Какое было удивление получавших ключи - многое из обещанного очень упростили (сделано "по мотивам), материалы использовались одни из самых дешёвых.

    Окна менялись в некоторых квартирах ВСЕ.
    Но самое интересное - ФАСАДЫ дома а-100 не может сдать уже более двух лет!
    Вы понимаете?
    Людям постоянно обещают, делают громкие заявления, но проблема не решена! Больше двух лет!!!!

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 28 февраля 2021 02:31 Редактировалось Touring, 2 раз(а).

    ...

  • lobank Senior Member
    офлайн
    lobank Senior Member

    7065

    12 лет на сайте
    пользователь #465110

    Профиль
    Написать сообщение

    7065
    # 28 февраля 2021 15:22
    Touring:

    Это конечно если реализуют так как бюро Скуратова запроектировало, с приличным клинкером фасадов, приличными оконными рамами и т. д.

    Вот только....
    Глобальные проблемы с окнами у а-100 практически во всех проектах (как с самими окнами так и с монтажом).
    Про фасады - написал выше. Уже более двух лет не могут сдать, т.к. (со слов жильцов) нарушена технология монтажа и сейчас лепят разные оттенки одного цвета и говорят "что так и нужно".

    В чем у а-100 нет проблем - так это с обещаниями, маркетингом и рекламой :lol:
    Но история с пропаданием обещаний с ютьюба (записали ролик с обещаниями решить проблемы, а через некоторое время - просто его удалили. Так и висят в интернете на разных ресурсах статья, что а-100 классная компания и вот обещания в ролике порешать все проблемы. А видео - удалено :lol: ).

    В Пирсе, кстати, а-100 отклонились от первоначально визуализированного плана. И теперь пиарщики заявляют: "так никому из покупателей не обещали вида "как на рендере". Только в рекламе: строим как обещали... Продолжайте верить обещаниям :super: :super: :super:

  • Egor.okolo Junior Member
    офлайн
    Egor.okolo Junior Member

    57

    6 лет на сайте
    пользователь #2227780

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 2 марта 2021 13:32
    Touring:

    Конечно зависит от себестоимости, и всегда зависит, не только от цены строительства но и от стоимости земли и сетей, и сроков реализации. Только эта стоимость строительства не мапидовские 250-300 евро/м2 (с реализацией по 900-1,000 евро/м2), а три таких цифры. Это конечно если реализуют так как бюро Скуратова запроектировало, с приличным клинкером фасадов, приличными оконными рамами и т. д.

    Отсюда и заявленная цена реализации также х3-4 к стоимости строительства, как и у мапидок. И тут скорее вопрос почему у массовых мапидок не х2 к строительству, как в Европе, а нехилые х3-4. А не почему у комплекса верхнего класса эти х3-4, что и для Европы нормально. Но этот вопрос в пустоту, просто очень нужно денег на вале мапидок поднять.

    Планировки отличные, в этом городе так до этого не строили, чтобы конструктивная реализация шла от разработанных толковым бюро планировок, а не наоборот. Квартир действительно много, и сколько будут строить весь комплекс, вопрос. То есть картинка которая на рендерах реализуется через непонятное количество лет, первые покупатели покупают по факту то в чём жить какое-то время будет не очень комфортно.

    Глядя на нынешнюю цену понятно одно наверняка - с продажей никто не торопится. Значит можно сделать выводы, что основная масса квартир будет уходить по факту готовности комплекса. Всё таки видеть, что покупаешь дорогого стоит. При этом будет выбор благодаря высокой цене на старте.

  • sssq Member
    офлайн
    sssq Member

    380

    15 лет на сайте
    пользователь #124240

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 2 марта 2021 14:33 Редактировалось sssq, 1 раз.
    Touring:

    Конечно зависит от себестоимости, и всегда зависит, не только от цены строительства но и от стоимости земли и сетей, и сроков реализации.

    Имеем локацию и топовый проект, который с 90% уверенностью можно сказать будет реализован лучше всех других комплексов. Во всяком случае, покупатели потенциальные опираются на обещания застройщика. А фундаментально, будет себестоимость 1500, 2000 или даже 4000 никак не повлияет на ту стоимость, которую застройщик определяет как оптимальную для реализации. Понятно, что, если а-100 попытается максимально снизить себестоимость, и сильно удешевить проект, то и реальная цена снизится. Но по умолчанию, глядя на рендеры, все ждут лучший комплекс в Минске. По поводу планировок, лично для меня, 120 метров как квартира для семьи хороша. Но вот к 90 метров, у меня есть вопрос по целевой аудитории. В отличии от 120метровой там недостаточно площади для совмещенной гостиной и кухни. Я очень нетребовательный потребитель, но даже для меня, 30 метров для совмещения это мало. В квартире, в которой я живу сейчас, 42 метра кухня с залом, и мне кажется это самый минимум для комнаты, в которой проводит время семья за трапезой, смотрит ТВ или принимает гостей. И получается, 90 метров для семьи с детьми откровенно мало для премиум жилья. Для холостяков бизнесменов, молодых пар, детей 'олигархов' наверное 90квадратов это много, для них оптимальной была бы квартира 60-75 метров. Про пентхаусы ничего не скажу, не смотрел даже. Для меня 750 000 за голый бетон в многоквартирном доме в Минске , за гранью понимания.

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52787

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52787
    # 2 марта 2021 14:44
    Egor.okolo:

    Глядя на нынешнюю цену понятно одно наверняка - с продажей никто не торопится. Значит можно сделать выводы, что основная масса квартир будет уходить по факту готовности комплекса.

    вывод неверный, ибо никто не торопится как раз с покупкой, а не продажей :D

  • sssq Member
    офлайн
    sssq Member

    380

    15 лет на сайте
    пользователь #124240

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 2 марта 2021 14:51

    и еще пару мыслей о себестоимости. 10 млн на землю, 10 на отселение и подготовку участка, пусть 15 млн. проектная документация и вся инфраструктура и 60 млн непосредственно на строительство, если строит за кредитные пусть еще 5 млн. проценты по кредиту. При этом А-100 хочет выручить в текущих ценах за квартиры, паркинги и коммерческие помещения около 230млн. Понятно , что это очень грубая прикидка, но общий порядок думаю понятен.

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52787

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52787
    # 2 марта 2021 15:15
    sssq:

    Но по умолчанию, глядя на рендеры, все ждут лучший комплекс в Минске

    кто все ?
    я и многие другие совсем не ждут :D
    особенно с плотностью, где можно за руку поздороваться с соседом из дома напротив :trollface:

  • Jusmine87 Member
    офлайн
    Jusmine87 Member

    345

    6 лет на сайте
    пользователь #2236817

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 2 марта 2021 16:45
    lobank:

    ЛЮБОЙ магазин это подвоз товара от разных поставщиков.
    Конечно не фуры. Но грузовые машины. От близости магазина для жильцов больше минусов, чем плюсов.

    Как посмотреть. Сама живу рядом с большим ТЦ, не вижу никаких неудобств, только наоборот. Каждому своё.

  • ACE-F Senior Member
    офлайн
    ACE-F Senior Member

    5356

    7 лет на сайте
    пользователь #1995894

    Профиль
    Написать сообщение

    5356
    # 2 марта 2021 16:57
    Jusmine87:

    lobank:

    ЛЮБОЙ магазин это подвоз товара от разных поставщиков.
    Конечно не фуры. Но грузовые машины. От близости магазина для жильцов больше минусов, чем плюсов.

    Как посмотреть. Сама живу рядом с большим ТЦ, не вижу никаких неудобств, только наоборот. Каждому своё.

    Насколько рядом? Есть дома через узкую дорогу он задней части таких зданий (Дана, Арена-сити) - это вырви мозг, один шум от систем вентиляции чего стоит.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 2 марта 2021 22:33 Редактировалось Touring, 31 раз(а).

    ...

  • sssq Member
    офлайн
    sssq Member

    380

    15 лет на сайте
    пользователь #124240

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 3 марта 2021 00:20 Редактировалось sssq, 1 раз.

    Мы с Вами насчитали 100 млн евро прибыли, пусть и растянутыми во времени. И что? Проекты делятся на высокорентабельные, со средней рентабельность, низкой и убыточные. Не вижу причин , почему этот проект не может уйти в минус. Такое случается и с более крупными проектами в кризис.

    По поводу планировок все таки останусь при своём мнении, что 30 метров для зал-кухни это очень мало.
    А самый большой косяк это вид из окна. В некоторых комплексах ровнозначные квартиры могут различаться в цене из-за вида на 30% и более. Для многих сейчас это иногда определяющий фактор в пользу выбора жилья. И этот тренд только набирает обороты.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 3 марта 2021 00:44 Редактировалось Touring, 5 раз(а).

    ...

  • Egor.okolo Junior Member
    офлайн
    Egor.okolo Junior Member

    57

    6 лет на сайте
    пользователь #2227780

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 4 марта 2021 11:50
    Adventurer:

    Egor.okolo:

    Глядя на нынешнюю цену понятно одно наверняка - с продажей никто не торопится. Значит можно сделать выводы, что основная масса квартир будет уходить по факту готовности комплекса.

    вывод неверный, ибо никто не торопится как раз с покупкой, а не продажей :D

    Мой вывод верный, а Вашим умозаключением его можно дополнить.

  • Jusmine87 Member
    офлайн
    Jusmine87 Member

    345

    6 лет на сайте
    пользователь #2236817

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 5 марта 2021 18:53

    Touring, ого, как интересно вы расписали. Откуда у вас столько информации)))) Но интересно почитать.

  • lobank Senior Member
    офлайн
    lobank Senior Member

    7065

    12 лет на сайте
    пользователь #465110

    Профиль
    Написать сообщение

    7065
    # 5 марта 2021 20:55
    Touring:

    Какой проект будет по рентабельности до его окончания, можно только предполагать. Для минимизации рисков и строится бизнес-модель, учитывающая все параметры и их потенциальную игру во времени, а также проекты разбиваются на стадии.

    Так а что с конкурентами?
    Из того что более-менее рядом (похоже)...
    Из прошлого: дом чижа (у Троицкого), дома ВЭБа (славянский), дом по Киселева (сколько же его продают), комплекс к.чорного-пер.чорного-сурганова, престижно.

    Из нового - фарфоровый, комплекс на месте птицефабрики (малоэтажки на берегу Свислочи). Застопорился комкон с освоением земли - продолжением дома на пересечении кропоткина-хоружей. Северного берега касаться не будем - далеко и формат жилья видимо совсем другой будет.

    Очень странное пятно застройки здесь будет. ПОКА у конкурентов выглядят предложения поинтереснее.
    Единственное - если только ПАФОС решит все.
    З.Ы. Любителям огромных площадей для детей - дети вырастают и разъезжаются. Опять покупка/ремонт??? :-?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5052

    17 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль

    5052
    # 6 марта 2021 11:02

    Есть тут зарегистрированные пользователи Реестра Цен НКА? - выложите статистику по сделкам за последние 5 лет по Румянцева,3,5,7 - будет познавательно! , Спасибо

  • sssq Member
    офлайн
    sssq Member

    380

    15 лет на сайте
    пользователь #124240

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 6 марта 2021 16:58

    Вот мне интересен еще такой нюанс. Тут мы приводим конкурентов по другим ЖК, но забываем про альтернативный вариант в виде собственного коттеджа и несколько соток земельки в черте города в приличных районах. Для квартиры и ремонта в Депо в озвученых ценах нужно по хорошему свободных 500 штук и больше. Но если помониторить цены в этих пределах, или незначительно дороже, то вполне можно выловить хороший вариант почти везде кроме Дроздов и Станюты... Или я не прав? Или так важен центр людям?

  • ACE-F Senior Member
    офлайн
    ACE-F Senior Member

    5356

    7 лет на сайте
    пользователь #1995894

    Профиль
    Написать сообщение

    5356
    # 6 марта 2021 17:39 Редактировалось ACE-F, 2 раз(а).
    sssq:

    но забываем про альтернативный вариант в виде собственного коттеджа и несколько соток земельки в черте города в приличных районах.

    такой тут бином ньютона
    этот вопрос можно задать по поводу любой квартиры в Минске от 500-600 тысяч, коих навалом
    не все хотят жить в доме

    да и от 500 там будет не так много квартиры
    основная масса скорее по 300-350
    и это по озвученным ценам
    которые пока вилами по воде

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5052

    17 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль

    5052
    # 6 марта 2021 17:53 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    sssq,

    Дайте статистику реальных сделок по коттеджам от 400к, за последние 3 года - будет очень показательно!