Долевое стр-во жилого дома по ул.Карвата с автостоянкой

судя по тому, что нам надавали кучу кредитов + продажа белтрансгаза, до июня доллар не должен сильно вырасти...

Застройщик исполкому должен отдать часть квартир под %% за снос, может на эти нужды он и оставаляет квартиры? Но и я так понимаю, что при вашей уже не маленькой и не окончательной цене эти %% за снос (прим. 7,2) не заложены вам в цену.....!?

Возможно я ошибаюсь, но по-моему я в договоре ошибку математичскую откопал. Не на много, конечно, но в масштабах дома млн на 250-300.

...

julka21:

Cdtnkfyf:

Получается налог на снос мы оплатили.

Откуда такие сведения? Налог на снос мы будем дополнительно оплачивать при окончательном расчете. Ничего мы еще не платили.

Открою вам секрет. Внимательно читайте договор, изучите приложение 2 договора. В перечне затрат застройщика есть п. 3. Компенсация местному бюджету согласно установленным усредненным показателям такой компенсации, производимая Застройщиком в виде безвозмездной передачи в собственность г. Минска расчетного количества квадратных метров и (или) перечислению в бюджет их стоимости. Этот пункт и включает в оплату услуг так называемый нами налог на снос. На дату заключения договора затраты по перечню, в том числе и налог на снос, составляли на двушку около 22400000 рублей. Это мы оплатили сразу в течение пяти дней. Если мы не будем понимать за что мы платим, то застройщику это только на руку, увидит что мы такие лохи и будет нам лапшу на уши вешать.

julka21:

Состав этих затрат определяется приложением 2 к настоящему договору.

Это тоже из пункта 4.5 договора.
А если без учета налога на снос, то тогда не нужно было включать в перечень п.3. Либо сделать ссылку к сумме ******** и после перечня написать предложение, что размер затрат ******* не включает затраты по п.3. А так приложение 2 к договору и первый обзац п. 4.5 противоречит второму абзацу п.4.5 договора. Это видно чтоб запутать народ.
А Вы не думали,что 8,16% на услуги без этого налога на снос уж слишком много. Обычно на услуги идет около 2% от стоимости строительства, еще надо уточнить от какой стоимости, с прибылью застройщика или без.
Согласно нашему законадательству, в частности согласно инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен , в стоимость метра обязаны были включить этот налог сразу, а потом в конце строительства этот налог корректируется, поэтому и написано ориентировочно.

Фото сегодня утром:
- начали закладывать 17;
- столбик на 20;

Cdtnkfyf:

Обычно на услуги идет около 2% от стоимости строительства, еще надо уточнить от какой стоимости, с прибылью застройщика или без.

Уточнила налог на снос считается от стоимости строительства без прибыли застройщика и затраты на услуги тоже. Посчитаем на примере двушки (считала пропорционально фактическим платежам). Цена квартиры составляла на дату заключения договора примерно 300 млн. Из этой суммы 277356327 млн на строительство(в ней заложена прибыль застройщика) и 22643673 на услуги. Если верить застройщику, что его прибыль составляет 5%, то затраты на строительство без прибыли равны 264148883 рубля. От стоимости квартиры без прибыли оплаченные нами услуги составили 8,57%. Вот и считайте в этих процентах может быть налог на снос или нет.

len-29:

Ждем когда будет сообщено о собрании, каждый день читаю форум, так хочеться хотя бы попытаться разобраться всложившейся ситуации

Так кто знает когда собрание, напишите здесь.

///

///