Долевое стр-во жилого дома по ул.Карвата с автостоянкой

lgi:

у вас прописано, что цена фиксированная? у меня прописана: "стоимость 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах"
но цена в текущих ценах - это тоже с индексами...

У меня написано в п.4.6 , что цена объекта является фиксированной на дату заключения договора.
В указе написано, что фиксированная цена - цена объекта, рассчитанная в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных и статистических индексов в этом месяце и году.
Соответственно, стоимость 1 кв.м рассчитанная в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год - есть фиксированная стоимость (цена) 1 кв.м. (также рассчитывается с учетом прогнозных и статистических индексов в этом месяце и году).
Я считаю, что стоимость в текущих ценах - стоимость на конкретную дату (применяли все индексы до этого или нет нас это не волнует, кроме прогнозных). Какие могут быть задние индексы, на дату расчета все известные индексы могли быть применены. Например, на август месяц известны были индексы июня и июля, хотели могли применять. Чем докажут, что их не применяли. А не применили, значит решили не применять и оставить цену фиксированной на август.

hifishka:

а вы все одним платежом вносили?

Нет, одним платежом я внесла только услуги застройщика, так наверное все вносили . Платежи на строительство расписаны на 8 месяцев с августа по март включительно.

hifishka:

базисный уровень это 4.6млн на май - так?!

Базисный уровень - это цена по смете на 2006 г. К ней применяются индексы для перехода на текущий уровень цен. Если считать, что 4,6 млн -это цена мая без прогнозных индексов - то слишком крутая цена на май, даже на июнь крутая.

с самого начала эта стройка выглядела заманухой.

в то время, когда цена за метр по минску ползла вверх вслед за курсом и девальвационными ожиданиями, Айрон уверенно держал стартовые 4.6 млн/метр...

верно выбранная для Айрона стратегия позволила им быстро привлечь средства на возведение коробки и получить требуемую ликвидность объекта за счет высокого процента готовности. таким образом, рабочий капитал Айрона по этой площадке - минимальный и возможно, нисколько не заемный (дольщики не в счет) - т.е. финансовые риски застройщика законно сведены до минимума на всем протяжении стройки

проблему Айрону может составить только единовременный массовый выход дольщиков, но и это маловероятно ибо психология: имеющие за плечами кредиты на погашении представят всю тягомотину с расторжением; безкредитные - не сильно, естественно, обрадовавшись, но видя застекленные окна возможно уже их собственной квартиры, предпочтут остаться с синицей руках...

но надо отдать должное Айрону - они не замалчивали об индексах. просто они не перерасчитывали их по ходу, откладывая момент истины до самого конца. поэтому и доказательной базы у них будет больше в случае конкретных споров...

так что браво тому, кто в непростое время продумал этот 100% белый и реально рабочий бизнес-план

и сочувствую чувствующим себя обманутыми...

Тов. Вассерман:

но надо отдать должное Айрону - они не замалчивали об индексах. просто они не перерасчитывали их по ходу, откладывая момент истины до самого конца. поэтому и доказательной базы у них будет больше в случае конкретных споров...
..

в том то и дело что каждый месяц они нам говорили, что в этом месяце индекс не применяется, так каким образом они НЕ ЗАМАЛЧИВАЛИ об индексах
потому как знали если бы начали изночально каждый месяц применять, процентов 70-80, вышлибы из строительства

Cdtnkfyf:

hifishka:

т.е. в любом случае ключевое слово в договоре это фраза - в текущем уровне цен. правильно?!

Ключевое слово в нашем договоре - цена объекта на дату заключения договора Текущая цена на конкретную дату - это и есть фиксированная цена.

Тов. Вассерман:

верно выбранная для Айрона стратегия позволила им быстро привлечь средства на возведение коробки и получить требуемую ликвидность объекта за счет высокого процента готовности

На то время и мне казалась, что верная стратегия. А сегодня я вижу в этой стратегии обман народа, причем незаконный. И с этим можно и нужно бороться. В договоре написано одно, а они твердят другое. Цена фиксированная на август по договору, а они применяют лишние индексы, которые применять уже поздно.

Тов. Вассерман:

просто они не перерасчитывали их по ходу, откладывая момент истины до самого конца

Согласно условиям изменения цены по договору должны были применять индексы в течение месяца после их опубликования, если хотели. И одновременно должны были предоставить новый график платежей. Дольщики в следующем месяце видели бы их хотелки и возможно начали бы разбегаться.
Айрон не откладывает момент истины до самого конца, а просто не выполняет и не придерживается условий заключенных договоров. А это для их репутации - большой минус.
Если Айрон сам не исправит свои ошибки и не пересчитает доплаты, то дольщикам придется действовать в судебном порядке. А после этого еще и штрафов за неисполнение договоров не избежать.

Поэтому надо срочно грамотного юриста и он им разложит все по полочкам

.........

Я согласна. Где и когда? У кого есть предложения.

ta_koshechka:

А не озвучите формулу по которой расчитывали сумму которую должен будет вернуть застройщик? Мы при расчете применили теже индексы СМР только в свою пользу. Как на самом деле?

грубо можно так и делать. а более точно - нужно вместо СМР брать общий индекс к базисным ценам ( он так называется).
этот индекс идет как перемножение всех индексов, начиная с 2006 года. на май он был 2.2, а в ноябре уже 3.6.

вообще по идее он должен быть таким же как и смр, но у меня получались небольшие погрешности в разные стороны.
поэтому я не уверен, что этот тот же смр.

а цифра у меня такая получилась, т.к. в документе, в котором приводился пример расчета была сноска, что если платеж поступал до 25 числа, то индекс берется за прошлый месяц. т.е. если у нас оплата первая была в августе, то индексироваться этот платеж будет как отношение индексов на день выдачи денег к отношению индекса за ИЮЛЬ.

если после 25 числа была оплата, тогда индекс берется уже за этот месяц

Мое видение. 3 варианта развития событий - плохой, очень плохой, хороший.
1. Нам насчитывают индекс за ноябрь 1.63. В дальнейшем индекс будет только увеличиваться, что повлечет за собой выход многих дольщиков. Что сейчас и началось.
2. Айрон делает вид, что индексов нет и насчитывает все по окончанию строительства, когда дом будет 100% готов. ПРИ НЕИЗМЕННОМ КУРСЕ ДОЛЛАРА (как было с августа по наст. время ). Квартира становится неоправданно дорогой.
3. Айрон заключает доп. соглашение, в котором реально рассчитывает расходы без применения индексов.

Дом готов практически на 60%. Оплачено больше половины. Оставшиеся 40% дома обойдутся в 2 раза дороже. Айрон забыл, что раньше у него люди строили с кредитными деньгами 5-17%. В этой стройке дольщики платят преимущественно за счет собственных средств или с привличением от 27 до 49 %.
Еще момент. Какой курс доллара будет в июне при возврате ден. средств? Каких дольщиков вместо выбывших привличет Айрон при стоимости кв.м около 1000 у.е. к окончанию строительства? В Степянке. Может, Айрон будет возвращать деньги дольщикам в Степянке за счет дольщиков новых домов Дзержинского и Горецкого. Пирамида МММ... Хотелось бы ошибаться. Надеюсь на хороший исход.

Срок возврата 6 месяцев с момента расторжения. 1 месяц - при нахождении нового дольщика. Гляньте недели 2 назад на форуме или на realt.by.