Ответить
  • 3300773 Member
    офлайн
    3300773 Member

    417

    полгода на сайте
    пользователь #3300773

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 8 июня 2021 19:27 Редактировалось 3300773, 2 раз(а).
    2833996:

    это вы загнули

    а сколько по вашему будет стоить дом с инженеркой, отделкой да хоть бы даже и без благоустроства территории?
    чтобы ответить в частности и на этот вопрос и нужен индивидуальный проект

    потому что там будет смета

    а когда вы эту смету увидите то этот самый проект считатйте как раз и окупился потому что в 50-70%
    случаев желание что то строить отпадет - то есть проектное бюро справилось
    с задачей съэкономить время и нервы клиенту

    про деньги вообще молчу

    Добавлено спустя 48 секунд

    2833996:

    никак не могут влиять на конструктив многоквартирного жилья

    точно? уверены? деньги за говенный конструктив не давать застройщику вообще не вариант?
    я вот не дал

    потому что потрудился изучить вопрос перед покупкой квартиры (в старом советском кирпиче после
    всего того что узнал, разумеется)

  • 2833996 Senior Member
    офлайн
    2833996 Senior Member

    621

    2 года на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    621
    # 8 июня 2021 22:37 Редактировалось 2833996, 3 раз(а).

    3300773,

    а сколько по вашему будет стоить дом с инженеркой, отделкой да хоть бы даже и без благоустроства территории?

    в два раза меньше, чем вы указали.
    а ваша сумма - это с жирным участком в очень жирном месте, с благоустройством и внутренней отделкой под ключ.

    а когда вы эту смету увидите то этот самый проект считатйте как раз и окупился потому что в 50-70%
    случаев желание что то строить отпадет

    угу, то то я вижу что большая часть страны живущая в индивидуальном домостроении как раз потеряло желание что-то строить.
    участки только не успевают продавать тем, у кого отпало желание.

    точно? уверены? деньги за говенный конструктив не давать застройщику вообще не вариант?
    я вот не дал

    не вариант.
    не дали вы - даст другой. судя по количеству светящихся окон по вечерам в "говённом конструктиве" - дали и ещё добавки попросили, учитывая что рядом строится ещё.
    хотя вы не первый человек, который искренне уверовал в отсутствии денег у окружающих. очень опасный баг у вас в голове.

    потому что потрудился изучить вопрос перед покупкой квартиры (в старом советском кирпиче после
    всего того что узнал, разумеется)

    не вы один потрудились. но результат всё тот же - все кто мог\хотел - купил.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4935

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4935
    # 9 июня 2021 07:59 Редактировалось Touring, 25 раз(а).

    Наблюдения.

    |
    У проспекта Притыцкого строится типичный местный каркасник с сеткой колонн, и заполнением проёмов керамзитобетоном (последняя тенденция). Рядом возводят паркинг, наземный. Неужели к планировщикам города наконец-то пришло понимание, что без этого никак, и хотя бы наземные строить к такой высотности нужно обязательно, а лучше конечно подземные?

    |
    Вдоль чрезмерно широкой для реального трафика улицы Скрипникова воткнули семь одноподъездных 19-этажных башен панельной 90-й серии, что дало планировщикам 50,000 м2 жилья в сумме. Локальная интенсивность застройки около 1,2 метра жилья на метр участка, многовато для окраины, но, учитывая все пустыри вокруг, ближе к 0,3. Вышло и неэффективно в плане использования земли и связности территории, и плохо в части взаимного затенения, и вдобавок неуютно.

    |
    Локальная парковка при этом сплошь плоскостная, плюс всего лишь один наземный паркинг.

    |
    Вокруг ошмётки индивидуальной застройки, а также промзона и гаражи, с ними общая интенсивность застройки территории ещё ниже чем 0,3. Типичный советский подход и пейзаж, пойти здесь особенно некуда, ни погулять ни развлечься.

    |
    Чуть дальше в этом районе есть заповедник из домов серии 3А-ОПБ, жилья из объёмных блок-комнат. Строилось это всё в 1999-2004 годах, и уже в заплатках доутепления.

    |
    Есть игра по высоте, незначительно выраженный ландшафт.

    |
    Застройка строчная, сквозных просветов между домами почти не оставлено, что однозначный минус. Сплошь 9-этажки, около 78,000 м2 в 26-ти подъездах. Локальная интенсивность застройки около 0,9 метра жилья на метр участка, но, учитывая все пустыри вокруг, сильно меньше. Ровно как и с домами-башнями вдоль фронта улицы.

    |
    Применены любопытные фасадные панели с игрой поверхности, и фактурной окраской. Архитекторы пытались этими решениями хоть как-то разнообразить монотонность фасадов типовых зданий с минимумом индивидуальных элементов. Вышло спорно, ведь плиты здесь газовые, и по фасадам вьются уродливые змеевики.

    |
    Забавный встроенный водосток, где сброс есть, но о должном водоотведении почему-то не подумали. Результат, algae на поверхности.

    |
    В оригинале шли окна с деревянными рамами, с двумя створками, с фурнитурой без режима откидывания, близкие по конструкции к финским. С отверстиями в раме, похожими на вентиляционные, см. фото. Обрамление открывающихся створок чрезмерно утолщено, за счёт чего снижено светопроникновение.

    |
    Те же финны так не делают, так как стремятся к минимальным светопотерям. В дерево-алюминии с двойными створками у них приточных отверстий нет, так как штатно применяется согласованная приточно-вытяжная мехвентиляция, с притоком организованным через фасад. В основном они стремятся сделать одну боковую узкую створку, и остальное дать единым блоком, так выходит меньше площадь переплётов, больше площадь стекла, за счёт чего выше светопроникновение.

    |
    Если в силу каких-то причин выполняется узкая створка по центру, то площадь переплётов с ней оказывается выше, чем с боковой. Но всё же не такой высокой, как у белорусов в их конструкции окна. Жалюзи у финнов встроены между рам, это даёт в их климате возможность отказаться от применения кондиционирования.

    |
    Делают они и евро-окна, с одной рамой, с фурнитурой с режимом откидывания, деревянные и дерево-алюминиевые. Там где не идёт штатно согласованная приточно-вытяжная мехвентиляция, например в исторических зданиях, фрезеруют отверстия в створках, под приточные клапаны естественной или вытяжной механической системы.

    |
    Так или иначе, оригинальному окну в 3А-ОПБ на фото уже 20 лет, и при периодическом обновлении окраски оно как выглядит неплохо, так и до сих пор работоспособно. Оригинальное окно вверху тоже живое, хотя окраску его обновляли явно реже. Вывод, дерево при минимальном уходе за ним весьма долговечно.

    Однако половину из деревянных окон за 15-20 лет эксплуатации белорусские собственники поменяли на ПВХ, и конечно же не согласуя друг с другом рисунок переплётов. Вышло довольно сомнительно. Но нашёлся и один фанат дерева, поставивший снова его, но уже европейского типа, с режимом откидывания, и алюминиевыми накладками-капельниками.

    |
    К слову, достаточно симпатично дан номер на фасаде, в эстетике 70-х годов. Но вот обновление заделки швов герметиком весьма неряшливое.

    |
    Вокруг снова гаражи и пустыри, советский спальник как он есть.

  • 3300773 Member
    офлайн
    3300773 Member

    417

    полгода на сайте
    пользователь #3300773

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 9 июня 2021 10:46 Редактировалось 3300773, 2 раз(а).
    2833996:

    не дали вы - даст другой. судя по количеству светящихся окон по вечерам в "говённом конструктиве" - дали и ещё добавки попросили, учитывая что рядом строится ещё.

    так ради бога
    пусть хавают - главное для меня что я не дал говностроям не копейки

    я не буду учить никого жить - они сделали выбор
    и пополнят форум iDiotов "громкий звук и соседи Сёма! усё пропало!"
    - поделом

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    2833996:

    который искренне уверовал в отсутствии денег у окружающих. очень опасный баг у вас в голове.

    я не уверовал в отсутствие денег у людей
    я доподлинно знаю что у людей отсутствуют мозги когда они без геологии строят дом по типовому
    проекту не посчитав какой фундамент в их конкретном случае будет самым выгодным

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    Touring:

    что без этого никак, и хотя бы наземные строить к такой высотности нужно обязательно

    это сугубо добрая воля застроя я так понимаю

    на каменогорской у будущей станции "крсный Бор" тоже такой паркинг стоит.
    практически пустой.
    и за кальварийским кладбищем высотки не слишком циничной этажности тоже с наземным паркингом

    Добавлено спустя 1 минута 41 секунда

    Touring:

    Вдоль чрезмерно широкой для реального трафика улицы Скрипникова

    Туринг, ну и для кульман 3 полосы избыточно, 2 под паркинг отведено :trollface:
    ну вы понимаете :trollface:

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    Touring:

    Чуть дальше в этом районе есть заповедник из домов серии 3А-ОПБ, жилья из объёмных блок-комнат.

    заповедные места обитания АнтонВикта :D

    Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд

    Touring:

    ведь плиты здесь газовые, и по фасадам вьются уродливые змеевики.

    зато дзешава в обслуге

    надо этот почин продолжить и счетчики из квартир вынести на лестничный марш -
    газовая служба их может проверять а не жилец

    плюс квартира изюавится от этих уродств

    не видел в штатах ни разу чтобы счетчик газовый в квартиру засунули
    да вообще никаких счетчиков в квартире нет и быть не должно - это не забота жильцов

    а у нас этот идиотизм кто то в квартиру засунуть пытается

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    Touring:

    Жалюзи у финнов встроены между рам

    в московской панельной квартирке такое видел
    годов 80-90х постройки навскидку

    Добавлено спустя 1 минута 44 секунды

    Touring:

    Однако половину из деревянных окон за 15-20 лет эксплуатации белорусские собственники поменяли на ПВХ, и конечно же не согласуя друг с другом рисунок переплётов. Вышло довольно сомнительно

    ну хоть отсутствие мозгов у народца - бесспорно

    Добавлено спустя 5 минут 6 секунд

    2833996:

    угу, то то я вижу что большая часть страны живущая в индивидуальном домостроении как раз потеряло желание что-то строить.

    ну так флаг вам в руки - стройтесь

    только не жалуйтесь потом на судьбинушку что после 10-15ти летнего долгостроя дом окажется уже
    не нужным детям

    а хорошо если еще и вам

    я уже насмотрелс на кадров которые уже и развестись уже успели стопицот раз за время стройки
    и еще стопицот жизненных обстоятельств поменялось а дом все еще "в процессе"
    сколько таких стоит коробок с крышей окнами и дверями без света
    и сколько стоит фундаментов без коробки
    и "почти ж гатова" коробок под минском - мама не горюй

    просто потому что самоуверенный пиянэр без сметы ломанулся строить по типлвому проекту но силенки
    не подрасчитал - дом построить это вам не на джаваскрипте в пулл реквестик поднасрать

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4935

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4935
    # 9 июня 2021 11:08 Редактировалось Touring, 3 раз(а).
    3300773:

    заповедные места обитания АнтонВикта :D

    Он обитает в Михалово, в анклаве из серии-наследника, ОКПМ. И там тоже то слишком скученно, где расположены дома, то слишком пусто, где неудобица для строительства, конкретно бывшее русло речки, и ЛЭП. Ну и куда же без гаражей и промзоны, там они тоже рядом.

  • 3300773 Member
    офлайн
    3300773 Member

    417

    полгода на сайте
    пользователь #3300773

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 9 июня 2021 11:11
    Touring:

    из серии-наследника, ОКПМ

    заплаты я так понимаю всё те же

    равно как и мат при попытке установить ванну в комнату со скругленными углами :D

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 9 июня 2021 11:19
    3300773:

    Touring:

    из серии-наследника, ОКПМ

    равно как и мат при попытке установить ванну в комнату со скругленными углами :D

    Неее, с этим в ОКПМ нет таких проблем, как в ЗА-ОПБ.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4935

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4935
    # 9 июня 2021 11:45 Редактировалось Touring, 6 раз(а).

    Мне всегда виделось что окраина приличного города должна выглядеть примерно так.

    Но советские крохоборы экономившие на сетях и индивидуальном строительстве считали что так.

    Нынешние минские чудики считают что даже так.

    Ленинградские ненавидящие людей вообще так.

    Советская чиновница Матвиенко одобрила этот хлам и смоталась в Москву в синекуру под названием Совфед, всё как обычно в России, она-то сама в таком жить точно не будет, это для холопов.

    В общем когда в Гамбурге, Дрездене или Берлине строят очередной квартал для людей, где-то в Минске или Ленинграде начинает плакать советский чиновник.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 9 июня 2021 11:48
    Touring:

    Нынешние минские чудики считают что даже так.

    Это не чудики, это - конченные мрази.

  • 3300773 Member
    офлайн
    3300773 Member

    417

    полгода на сайте
    пользователь #3300773

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 9 июня 2021 12:56 Редактировалось 3300773, 1 раз.
    AntonVict:

    Неее, с этим в ОКПМ нет таких проблем, как в ЗА-ОПБ.

    а зарплаты ё?

    Добавлено спустя 53 секунды

    Touring:

    она-то сама в таком жить точно не будет, это для холопов.

    :trollface:

    Добавлено спустя 33 секунды

    Touring:

    где-то в Минске или Ленинграде начинает плакать советский чиновник.

    думается вы слишком высокого мнения о совести постсоветских чиновников

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 9 июня 2021 13:22
    3300773:

    AntonVict:

    Неее, с этим в ОКПМ нет таких проблем, как в ЗА-ОПБ.

    а зарплаты ё?

    Что за заплаты? :conf:

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4935

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4935
    # 9 июня 2021 14:25 Редактировалось Touring, 10 раз(а).
    3300773:

    думается вы слишком высокого мнения о совести постсоветских чиновников

    Это из шутки.

    Заплакал в том смысле что не отжали там в Гамбурге и Берлине с их среднеэтажкой землю, как надо бы. Нехозяйственно же. То ли дело построить два с хвостом миллиона метров разваливающегося ещё на этапе строительства шлака в 26-28 этажей, как на Парнасе. И Дерипаска заработал на этом за десять лет около миллиарда долларов, и Матвиенко заработала, ещё и попиарилась. А потом нырнула в синекуру Совфед, где зарплата отличная, и пенсия у неё будет отличная, трудилась же не покладая рук.

    Как один раб на галерах

    Что в свою очередь крайне напоминает:

    "Боевая ладья уркагана была замысловатым сооружением из дерева на прочной раме из дерипасия, установленной на восьмиосную платформу «Даймлер Моторенваген». Как всегда, ладью эксклюзивно изготовили в цехах Желтой Зоны, и производственный процесс широко освещался в спецвыпусках «Якщø завтра вiйна» — все знали, что у нее внутри, какую она развивает скорость и сколько весит каждое колесо."

  • 2833996 Senior Member
    офлайн
    2833996 Senior Member

    621

    2 года на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    621
    # 9 июня 2021 18:24

    только не жалуйтесь потом на судьбинушку что после 10-15ти летнего долгостроя дом окажется уже
    не нужным детям

    не проецируйте свой болезненный опыт на меня, плиз
    дом строится максимум за два года, и это при очень проблемном участке и замороченном проекте. без данный трудностей - год. а то что у нас коробки пустые стоят - ну так это не в проектах проблемы, а в людях. многие же начинают стройку без денег, без проекта и не в коня корм выбирают.

  • 3300773 Member
    офлайн
    3300773 Member

    417

    полгода на сайте
    пользователь #3300773

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 9 июня 2021 18:31 Редактировалось 3300773, 5 раз(а).

    я еще раз вам повторю - вам на ветку
    Сколько стоит построить ДОМ?
    там с завсегдатаями (которые там пятилетками маячат) и спорьте хоть до усрачки

    здесь взрослые дядьки собрались и ваши влажные жаваскрптные фантазии сколько стоит построить дом на 120 квадратов и за какой срок в этой ветке интересует кого то очень наврядли

    хотя если каркасный эквивалент вашего жаваскриптного говнокода то может чуть быстрее (но увы не дешевле)

    Добавлено спустя 7 минут 4 секунды

    Touring:

    внутри, какую она развивает скорость и сколько весит каждое колесо.

    а, таки добрались и до этого шедеврального пелевинского пИсания :trollface:

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4935

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4935
    # 9 июня 2021 18:54
    3300773:

    а, таки добрались и до этого шедеврального пелевинского пИсания :trollface:

    Ещё в момент его выхода.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4935

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4935
    # 11 июня 2021 01:11 Редактировалось Touring, 27 раз(а).
    2833996:

    у меня сосед айтишник просто не знает куда бабло девать - то ли квартиру вторую купить то ли дом построить. новый топовый немецкий внедорожник в максималке он уже купил тупо за нал. хожу к нему в гости чисто кофеёк погонять - он дешевле 100$\кг не покупает. завожу разговор про забугор - смеётся. друг с забугра звонил недавно(жильё недавно купил своё, половину за нал\половину кредитнул) - соседка какая то у него(местная) всю жизнь выплачивала кредит за дом. вышла на пенсию, одновременно закрыв последний платёж. по итогу - накоплений НОЛЬ, дом за много лет самортизировался до смешной суммы(читай - дом не стоит ничего, земля - стоит всё), пенсии хватит на скромную старость без путешествий(как у нас любят рассказывать про богатых американских пенсионеров). то есть пахала всю жизнь на кредит, старость пришла - и по факту ничего кроме старого дома нету, жизнь прожила очень скромную не попутешествовав и экономя на всём. вот она сладкая западная жизнь. на кой ляд? я понимаю о какой прослойке тут пишет Turing. Но ты, Туринг, скромно умалчиваешь о том что 99% беларусам вхождение в этот социальный слой там - недоступно даже в теории.

    Сеанс антипропаганды.

    Страна Финляндия, показатель ВВП равен 50 тысяч евро на человека.

    Средняя официальная зарплата в ней на руки 2,500 евро в месяц. Медиана около 90% от неё, или 2,250 евро. Это например уровень зарплаты рабочего на заводе ЖБИ. Старт около 1,400 евро на руки, это зарплата библитекаря или уборщика, что составляет около 55% от средней.

    Это на руки. Работник со всеми налогами обходится работодателю где-то в две его зарплаты на руки. То есть цена строителя для компании там около 4,500 евро в месяц.

    Что по жилью.

    По умолчанию новое сразу идёт с полной отделкой и кухней с быт. техникой, встроенными шкафами, и мехвентиляцией. В цену также входит кладовка в цоколе. И покупатель по факту покупает не квартиру, а долю в жилищном кооперативе, в виде квартиры.

    Для чего ему нужно внести первый взнос в 20-40% стоимости, плюс закрывать:

    - выплаты за 60-80% стоимости квартиры в течении 20-25 лет, включая проценты по кредиту, взятому на строительство кооперативом,
    - опционально, выплату за выкуп земли у муниципалитета в течении 20-25 лет, если она уже не включена в цену квартиры,
    - текущее обслуживание, и услуги, как-то отопление, вывоз мусора, общедомовой расход электроэнергии, интернет,
    - переменные услуги, как-то воду и элекроэнергию,
    - со временем, текущий и капитальные ремонты, на которые жилищный кооператив берёт малопроцентную ссуду, распределяя после их завершения её между жильцами,

    Примеры компактного жилья в две спальни, на трёх жителей, двоих взрослых и ребёнка.

    1. Провинция, Лаппеэнранта, у границы с РФ, 73к жителей

    66,5 м2 + балкон 17 м2 / 281к евро квартира / 4,220 евро/м2

    112к евро первый взнос (40%) + 1,100 евро/месяц выплата, её расшифровка: 637 возврат долга + 161 проценты + 213 коммуналка + 90 свет и вода.

    2. Провинция, Вааса, у побережья, 67к жителей

    63,5 м2 + балкон / 275к евро квартира / 4,330 евро/м2

    70к евро первый взнос (25%) + 1,260 евро/месяц выплата, её расшифровка: 658 возврат долга + 141 проценты + 147 выплата за землю + 229 коммуналка + 85 свет и вода.

    Это самая что ни на есть провинция, принимаем её за точку отсчёта.

    Выплата за жильё в 1,100-1,270 евро в месяц для двух получателей дохода чуть ниже медианного, и медианного (4,000-4,500 евро на руки в сумме) равна 25-32% дохода. У них остаётся в месяц 2,700-3,400 евро, на иные расходы и на накопления.

  • ACE-F Senior Member
    офлайн
    ACE-F Senior Member

    5356

    5 лет на сайте
    пользователь #1995894

    Профиль
    Написать сообщение

    5356
    # 11 июня 2021 01:33 Редактировалось ACE-F, 3 раз(а).
    2833996:

    соседка какая то у него(местная) всю жизнь выплачивала кредит за дом. вышла на пенсию, одновременно закрыв последний платёж. по итогу - накоплений НОЛЬ, дом за много лет самортизировался до смешной суммы(читай - дом не стоит ничего, земля - стоит всё), пенсии хватит на скромную старость без путешествий(как у нас любят рассказывать про богатых американских пенсионеров).

    а "всю жизнь" - это сколько?
    если хотя бы 30 лет, то при условии, что она платила по 500 (что видимо, не смертельно для средней зарплаты, хотя страна не указана), то 30х12х500=180.000 (видимо, евро)
    за 180.000 ну какой-то дом, не хоромы, но и не сарай
    если платила даже по 1000, то 360.000 - какой-то более-менее неплохой дом
    но на эту тысячу особо не распутешествуешься, даже если бы не было кредита ("прожила очень скромную не попутешествовав и экономя на всём" )
    таким образом мы имеем странную тётю, которая при своих совсем низких по местным меркам доходах, замахнулась на дом, который ей явно не по карману
    ну или просто эта история какая-то чушь
    ну или в ней не учтены какие-то форс-мажоры

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4935

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4935
    # 11 июня 2021 01:58 Редактировалось Touring, 34 раз(а).

    Продолжаем, по расслоению и разнице цен столица-регионы.

    3. Регион Хельсинки, 1,2 млн. жителей, комплекс расположен в 12 км от центрального вокзала столицы

    67 м2 + лоджия / 355к евро квартира / 5,300 евро/м2

    95к евро первый взнос (26%) + 1,540 евро/месяц выплата, её расшифровка: 849 возврат долга + 169 проценты + 144 выплата за землю + 281 коммуналка + 100 свет и вода.

    Тот же комплекс, квартира чуть больше.

    74,5 м2 + лоджия / 376к евро квартира / 5,050 евро/м2

    100к евро первый взнос (26%) + 1,640 евро/месяц выплата, её расшифровка: 894 возврат долга + 177 проценты + 160 выплата за землю + 213 коммуналка + 100 свет и вода.

    Это окраина столицы, первый взнос за тот же метраж здесь на уровне провинции, а ежемесячная выплата х1,2-1,4 к провинции. Сообразно разнице в средних доходах в столичном регионе с провинцией в процентов двадцать.

    Выплата за жильё в 1,550-1,650 евро в месяц для двух получателей дохода несколько выше медианного (5,000 евро на руки в сумме) равна 31-33% дохода, у них остаётся в месяц 3,400 евро, на иные расходы и на накопления.

    4. Регион Хельсинки, 1,2 млн. жителей, комплекс расположен в 15 км от центрального вокзала столицы

    63 м2 + лоджия / 382к евро квартира / 6,060 евро/м2

    95к евро первый взнос (25%) + 1,690 евро/месяц выплата, её расшифровка: 880 возврат долга + 201 проценты + 252 выплата за землю + 281 коммуналка + 100 свет и вода.

    Тот же комплекс, квартира чуть больше.

    75,0 м2 + лоджия / 438к евро квартира / 5,840 евро/м2

    108к евро первый взнос (25%) + 1,930 евро/месяц выплата, её расшифровка: 1,000 возврат долга + 227 проценты + 300 выплата за землю + 308 коммуналка + 100 свет и вода.

    Это тоже окраина столицы, у побережья, что у финнов особенно ценится. Первый взнос за тот же метраж здесь на уровне провинции, а ежемесячная выплата х1,3-1,5 к провинции. Что уже несколько выше разницы в средних доходах в столичном регионе с провинцией.

    Выплата за жильё в 1,700-1,950 евро в месяц для двух получателей дохода ещё несколько выше медианного (5,500 евро на руки в сумме) равна 31-35% дохода, у них остаётся в месяц 3,500-3,800 евро, на иные расходы и на накопления.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4935

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4935
    # 11 июня 2021 04:10 Редактировалось Touring, 1 раз.

    И, наконец.

    5. Исторический центр столицы, Хельсинки, 2,7 км от центрального вокзала

    62 м2 + балкон / 668к евро квартира / 10,770 евро/м2

    231к евро первый взнос (35%) + 2,270 евро/месяц выплата, её расшифровка: 1,247 возврат долга + 283 проценты + 341 выплата за землю + 304 коммуналка + 95 свет и вода.

    Тот же комплекс, квартира чуть больше.

    68,5 м2 + балкон / 731к евро квартира / 10,670 евро/м2

    188к евро первый взнос (26%) + 2,820 евро/месяц выплата, её расшифровка: 1,648 возврат долга + 357 проценты + 384 выплата за землю + 336 коммуналка + 95 свет и вода.

    Тот же комплекс, квартира ещё чуть больше.

    73,0 м2 + балкон / 743к евро квартира / 10,200 евро/м2

    190к евро первый взнос (26%) + 2,820 евро/месяц выплата, её расшифровка: 1,662 возврат долга + 360 проценты + 408 выплата за землю + 358 коммуналка + 95 свет и вода.

    Место, как упоминалось, исторический центр столицы. Первый взнос за тот же метраж здесь х2-2,5 к уровню провинции, а ежемесячная выплата х1,8-2,5 к провинции. Что конечно прилично выше разницы в средних доходах в столичном регионе с провинцией. Осталось понять, насколько именно.

    Выплата за жильё в 2,300-2,900 евро в месяц для двух получателей дохода в полтора-два выше медианного (7,000-9,000 евро на руки в сумме) будет равна 32-33% дохода, у них остаётся в месяц 4,500-6,000 евро, на иные расходы и на накопления.

    То есть, вся вилка цен многоквартирного жилья у финнов (провинция - центр столицы) рассчитана на диапазон доходов в 0,9-2,0 медианных. Это называется толковая работа с минимизацией неравенства. При этом и качество и наполнение жилья в провинции и в центре столицы фактически одинаковое.

  • 3300773 Member
    офлайн
    3300773 Member

    417

    полгода на сайте
    пользователь #3300773

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 11 июня 2021 09:59
    Touring:

    - выплаты за 60-80% стоимости квартиры в течении 20-25 лет, включая проценты по кредиту, взятому на строительство кооперативом,

    это объясняет почему квартиры с полной отделкой идут - все равно в кредит куплено и денег
    на отделку и бытовую технику уже после покупки тупо не останется больше ни на что

    Добавлено спустя 52 секунды

    ACE-F:

    страна не указана

    страна указана
    США
    читайте внимательнее