Жилые проекты. Технические решения

...

Touring:

По нынешнему тарифу в 80 евро/МВт-ч

Если не СТ, а населенный пункт, можно для отопления ТН использовать специальный тариф 8 9 копеек квтч. Что эквивалентно 32 евро/МВт-ч.

Но в целом излишне оптимистичный расчет на ТН.

Про оптимизм я имел ввиду SCOP у ТН.

Touring:

Стоимость электры здесь будет только расти, тариф 32 евро явно временный, он ниже долговременного LCOE и газовой электрогенерации и тем более атомной.

Точно так же и тариф на газ 80 евро/МВт-ч - льготный, т.е. временный и будет только расти. Исходим из того что есть на сей момент.
Сюда можно докинуть расчет на прямой нагрев ЭЭ, с тарифом 3 4 копейки на отдельный счетчик. Затраты на оборудование кардинально меньше ТН, в моменте выйдет весьма не дорого. Стоимость всей наружки с проектами и монтажом на второй ввод ЭЭ со счетчиком около 1500р.

Andry_S:

Стоимость всей наружки с проектами и монтажом на второй ввод ЭЭ со счетчиком около 1500р.

Это при условии, что есть техническая возможность увеличения нагрузки со стороны сетей.
Потому что, как только в технических условиях на электроснабжение появляется пункт типа "предусмотреть реконструкцию ТП/ воздушной линии", то сумма затрат умножается в надцать раз.

Andry_S:

seeman:

предусмотреть реконструкцию ТП/ воздушной линии

Вы уверены, что абоненту-физлицу могут дать такое ТУ? Реконструкцию чужой собственности?
"Нет технической возможности" - вот и все ТУ обычно в такой ситуации. А дальше начинаются "прошу разрешить дать вам денег на реконструкцию..."

Пффф, да пожалуйста. ТУ определяют по сути технические требования для удовлетворения запроса.
Но да, чуть чаще чем всегда в такой ситуации, просто дают ТУ на строительство новой ТП 10/0.4кВ и линий 10/0.4кВ ( с возможностью передачи на баланс электросетей), т.е. III класс сложности объекта, экспертиза проекта и т.д.. И связано это в первую очередь с тем, что реконструкция существующей сети цепляет автоматом всех абонентов.

seeman:

Andry_S:

seeman:

предусмотреть реконструкцию ТП/ воздушной линии

Вы уверены, что абоненту-физлицу могут дать такое ТУ? Реконструкцию чужой собственности?
"Нет технической возможности" - вот и все ТУ обычно в такой ситуации. А дальше начинаются "прошу разрешить дать вам денег на реконструкцию..."

Пффф, да пожалуйста. ТУ определяют по сути технические требования для удовлетворения запроса.
Но да, чуть чаще чем всегда в такой ситуации, просто дают ТУ на строительство новой ТП 10/0.4кВ и линий 10/0.4кВ ( с возможностью передачи на баланс электросетей), т.е. III класс сложности объекта, экспертиза проекта и т.д.. И связано это в первую очередь с тем, что реконструкция существующей сети цепляет автоматом всех абонентов.

Дык такие как ты проектируют эти сети, а потом сами себе удивляются: «а чаму? а чаго? а як так вышла?»
Так же как и дома в Минске эти убожества панельные. Сима - ты проектировщик, не я и не Эндик. Мы конечные потребители того, что ты и тебе подобные производите. Задумайся об этом перед тем, чем писать в ветке про недвижимость очередной перл.

По факту можно и 10 кВт дом отапливать, для регулярного проживания, но для постоянного понадобится комбинированная система, так как есть другие потребители (ээ + био или ээ + био + LPG). Так как ЭЭ во все времена была самым дорогим видом энергии для отопления частных домов, на втором жидкое топливо, на третьем как ни странно LPG

Touring:

Как адаптировать немецкий подход, пытаясь сэкономить, и что из этого выходит.

На примере минского Олимпик-парка

|
1. С целью снижения инвестиционных затрат по отношению к строительству большего количества точечных одноподъездных домов решено застроить конкретный участок земли с желаемой интенсивностью зданиями иного типа. Итог, расположение их вдоль фронта улицы, с существенным количеством подъездов. Обратная сторона этого, повышенная монотонность, повышенное затенение, изоляция видов на зелёную зону со стороны улицы.

2. С целью снижения инвестиционных затрат по отношению к строительству подземного паркинга решено обеспечить те же эксплуатационные качества малой ценой. Как итог, основной объём зданий вынесен вверх на колоннах, что позволило реализовать плоскостной паркинг прямо под ними. Плата за это, повышенная их громоздкость, повышенное асфальтирование прилегающей территории, потеря пространства вокруг зданий, возможности его озеленения, и в конечном итоге потеря эстетики.

3. С целью снижения инвестиционных затрат по отношению к строительству подземных кладовок решено обеспечить эксплуатационные преимущества малой ценой. Как итог, применено рамное остекление балконов, использующихся как замена кладовкам. Плата за это, потеря эстетики и меньшее светопроникновение в помещения.

4. С целью снижения инвестиционных затрат по отношению к облицовке фасадов керамической плиткой решено разнообразить их малой ценой. Как итог, полосы и блоки иного тона, и имитация штукатуркой керамической плитки краской. Плата за это, малый межремонтный срок, так как стойкость существенно ниже, чем с клинкерной плиткой.

5. С целью снижения инвестиционных затрат, оставаясь с системой с естественным побуждением, сделана попытка устранить пониженную производительность вытяжки квартир самого верхнего этажа. Как итог, увеличенные по высоте оголовки вентканалов. Плата за это, потеря эстетики, "грибы на крыше". Падение производительности системы с повышением температуры на улице, вплоть до полной остановки вытяжки, при этом не устраняется. Как по прежнему невозможно и резко повысить силу вытяжки для влажных и загрязнённых помещений.

6. За счёт умеренного повышения инвестиционных затрат сделана попытка придать жилью дополнительные эксплуатационные преимущества. Как итог, пристроенные входные объёмы, вынос их наружу. Плата за это, снижение эстетики.

7. За счёт умеренного повышения инвестиционных затрат сделана попытка придать фасадам разнообразие. Как итог, ирезанность фасадной плоскости заглублениями, и вынос лифтового объёма наружу. Плата за это, повышенное затенение, и снижение эстетики.

8. За счёт небольшого повышения инвестиционных затрат сделана попытка придать жилью дополнительные эксплуатационные преимущества. Как итог, повышенная высота этажа, и обратная сторона этого, повышенная громоздкость зданий, потеря соразмерности человеку. Также, снижение эстетики, из-за появившегося верхней глухой секции в остеклении.

|
Ну и застройка вокруг говорит, что о такой ценностях как гармония, и чистая небесная линия, в этом городе пока увы не думали.

Ещё забавный момент касательно аппендикса с коттеджами - на днях прошёлся через них, т.к. туда доступ, по сути, открыт. Ремонт идёт только в одном - меняют гектары остекления, остальные дома стоят в первозданном виде, то ли инвестиция, то ли их не продали, кто знает, но ещё там как-то очень сильный шум из леса, так и не понял, то ли это так шум от МКАД доносится гулом, то ли там какие-то работы шли в лесу.

12Eddy12:

Ещё забавный момент касательно аппендикса с коттеджами - на днях прошёлся через них, т.к. туда доступ, по сути, открыт. Ремонт идёт только в одном - меняют гектары остекления, остальные дома стоят в первозданном виде, то ли инвестиция, то ли их не продали, кто знает, но ещё там как-то очень сильный шум из леса, так и не понял, то ли это так шум от МКАД доносится гулом, то ли там какие-то работы шли в лесу.

Даже интересно, что там за шум может доноситься, обычно у леса тишина.

...

...