Ответить
  • Nikifarau Member
    офлайн
    Nikifarau Member

    306

    3 года на сайте
    пользователь #2564367

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 1 сентября 2021 12:23 Редактировалось Nikifarau, 1 раз.

    Схема чертёж подземного бункера убежища. Противорадиационное укрытие.

  • Nikifarau Member
    офлайн
    Nikifarau Member

    306

    3 года на сайте
    пользователь #2564367

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 2 сентября 2021 09:32

    Почему лучше готовить еду в русской печи, а не на газу?
    Во-первых, блюда готовятся на огне, получаемым из дров, а не на газу.
    Во-вторых, температура русской печи оптимальна для готовки блюд, причем белковые сруктуры приготавливаемых продуктов не нарушаются.
    Говорят, что близкую иммитацию можно получить, если готовить в посуде от фирмы Цептер, или, на худой конец, если у вас нет денег на такую посуду - готовить на самом маленьком огне, который только можете сделать, чтобы температура во время готовки не повышалась боле 60 градусов. Есть еще такие градусники для еды, их называют щупами.

    Пироги которые пекутся в русской печи.

    Хлеб пекущейся в русской печи.

    Еда готовящаяся в русской печи.

  • Nikifarau Member
    офлайн
    Nikifarau Member

    306

    3 года на сайте
    пользователь #2564367

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 3 сентября 2021 19:00 Редактировалось Nikifarau, 4 раз(а).

    Зимний сад и зимняя теплица в частном доме. Благо, современные материалы и технологии позволяют создавать долгосрочные проекты, полностью «отбивающие» первоначальные вложения.

  • Nikifarau Member
    офлайн
    Nikifarau Member

    306

    3 года на сайте
    пользователь #2564367

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 4 сентября 2021 09:08
    Nikifarau:

    Вот три чертежа из всех чертежей простого недорого дачного домика.Типовой проект однокомнатного летнего садового домика с мансардой181-115-143.86. Этот домик летний.Такие дачные домики строили в СССР.

    Садовый домик в проектах из СССР. Советскими зодчими достаточно внимания уделялось нуждам дачников.
    Разрабатывались типовые и повторно-применяемые проекты садовых домиков. Простые и рациональные, некоторые из них и сегодня заслуживают внимания.
    Аккуратные, экономичные (самый затратный проект требует затрат 22м.ку. пиломатериала), они и сегодня могут быть актуальны, например в альтернативу готовых проектам от популярных застройщиков.

  • Nikifarau Member
    офлайн
    Nikifarau Member

    306

    3 года на сайте
    пользователь #2564367

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 5 сентября 2021 10:17 Редактировалось Nikifarau, 2 раз(а).
    Nikifarau:

    Коптильня из кирпича для холодного копчения рыбы и мяса. Я кушал крупного леща холодного копчения очень вкусно, благо на реке Волге в России лещей водится очень много. Можно сделать деревенский копчёный окорок кто держит своего поросёнка, хранится такой окорок очень долго подвешенным на верёвке. Позиция 1 тоннель для горячего копчения. Позиция 2 камера холодного копчения.

    Добавлено спустя 10 минут 19 секунд

    Закладываете в кирпичную коптильню сырые ольховые дрова. Нужна сырая недавно срубленная ольха чтобы дымило хорошо.

    Схема промышленного копчения рыбы. Наверно в своём доме такую коптильню никто делать не будет. Холодное копчение рыбы в специальной кирпичной камере – в закрытом помещении с печью из кирпича. 1.печь; .дымоход; 3.камера копчения; 4.вешала c рыбой; 5.дымоход; 6.кoлeсики для выдвижения вешалов.
    Промышленное копчение рыбы

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 5 сентября 2021 16:37 Редактировалось Touring, 7 раз(а).

    Живые фото №2.

    |
    День в отличие от первого посещения выдался солнечным. Туда в этот раз ехал от кольцевой/Кижеватова, через Н9531, около 14 минут на машине. Из изменений за два с лишним месяца, первую пятиэтажку окончательно утеплили и зашили металлолистом, ввели газ, выполнили вокруг отмостку.

    |
    Поле справа, будущей застройки такими же домами.

    |
    Рядок деревьев вдоль трассы.

    |
    Канаву с водой у первого дома засыпали.

    |
    Одноквартирные дома, стоящие за комплексом, на отдалении.

    |
    Одинокая пятиэтажка, также за комплексом, между ним и одноквартирными. Что любопытно, с выделенной газовой котельной.

    |
    Приближаемся. Мачты освещения в посёлке скажем прямо портят виды.

    |
    Стройплощадка.

    |
    Металлолист обшивки, как и ожидалось, придаёт некоторое ощущение склада, отдельные его элементы "играют" на свету.

    |
    Цветовая гамма при этом приятная, приглушённая, не такая раскраска как обычно у той же А-100, зачёт. Но цоколь с зашивкой керамогранитом на выидимых кляймерах смотрится так себе.

    |
    Малоэтажная застройка слева от первых домов.

    |
    Кирпич стен красиво играет на солнце, и непонятно что лучше, он, или обшитый металлолистом вариант.

    |
    Стык секций второго дома.

    |
    Его входные группы.

    |
    Снова непонятно что лучше, кирпич или обшивка.

    |
    Отмостка, ввод газа.

    |
    Назад ехал через и деревню Плебанцы и московскую трассу M1, виды с неё более красивые, но отрезок Н9043 неровный, и 20 минут до кольцевой и Кижеватова.

    |
    Самые индустриально-печальные виды если ехать по Н9034 через Гатово до Чижевских, и те же 14 минут что и через Н9531 до Кижеватова. В общем в нормальный магазин сгонять оттуда 30-40 минут на машине.

    Да, ещё шум от авиации по факту неслабый, придётся привыкать.

  • Nikifarau Member
    офлайн
    Nikifarau Member

    306

    3 года на сайте
    пользователь #2564367

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 8 сентября 2021 10:58

    Мне понравился этот проект. Но денег чтобы построить такой дом у меня нет. Может богатым людям будет интересно.
    Индивидуальный жилой дом.

  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    924

    8 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    924
    # 8 сентября 2021 17:02

    Touring, как в финке.

  • Nikifarau Member
    офлайн
    Nikifarau Member

    306

    3 года на сайте
    пользователь #2564367

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 8 сентября 2021 20:52

    Кто не хочет делать в своём доме русскую печку то можно сделать печь "Шведку" с духовкой и плитой своими руками! Проект с порядовкой.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 9 сентября 2021 22:56
    sherif77:

    Touring, как в финке.

    Что как в финке?

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 10 сентября 2021 18:26 Редактировалось Touring, 2 раз(а).
    |
    Первый дом всё так же хорош, играет выступами и перепадами.

    |
    Облагородили двор.

    |
    Второй дом по цветовой гамме и отделке фасада отличается от первого, у него часть серый японский фиброцемент Kmew под кирпич, часть российский керамогранит CF Systems. Керамогранит смотрится менее выигрышно чем фиброцемент. Минвату применяют от финской Paroc.

    |
    Выгнали каркас и третьего дома, начинают заполнять проёмы газобетоном и монтировать остекление.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 23 сентября 2021 12:17 Редактировалось Touring, 3 раз(а).

    Касательно работы естественной систем вентиляции.

    |
    Ниже, компиляция данных материалов:

    https://nestor.minsk.by/sn/2000/08/sn00805.html

    https://nestor.minsk.by/sn/2001/06/sn10607.html

    https://nestor.minsk.by/sn/2001/06/sn10608.html

    ——

    Проектирование и строительство жилых домов с применением ограждающих конструкций, имеющих повышенные теплозащитные показатели, не только привело к существенной экономии тепловой энергии на отопление, но и породило ряд проблем, которых не возникало в ранее построенных зданиях.

    К таким проблемам можно отнести нарушение тепловлажностного режима в помещениях жилых зданий.

    Воздушно-тепловой режим в помещениях является одним из основных факторов, определяющих уровень комфорта жилья. Неудовлетворительный тепловлажностный режим интерьера создает невыносимые условия для пребывания в нем людей и приводит в негодность строительные конструкции.

    В настоящее время в соответствии с действующими нормами для жилых зданий проектируется естественная вытяжная вентиляция.

    Воздухообмен осуществляется за счет поступления наружного воздуха через неплотности окон и входных дверей (инфильтрация), а также перетекания воздуха из соседних помещений. Удаление отработанного воздуха происходит через вентблоки, расположенные в кухнях и санузлах.

    Компенсация теплопотерь на осуществление данного воздухообмена предусматривается в проекте расчетом дополнительного тепла на инфильтрацию.

    При необходимости производится кратковременное проветривание квартиры за счет залпового поступления большого количества наружного воздуха через форточку. Компенсация данных теплопотерь проектом не предусматривается, так как обычно это происходит при разовом избыточном поступлении тепла в квартиру во время приготовления пищи либо вследствие большого скоплении людей.

    Безусловно, указанный способ вентиляции является неконтролируемым, неуправляемым и зависит от множества внешних факторов (планировка квартир, посадка здания на местности, существующая застройка, климатические условия).

    Тем не менее все многоэтажные жилые здания города Минска оборудованы системами вентиляции подобного рода.

    В серийных панельных и объемно-блочных жилых домах для осуществления вытяжной вентиляции установлены типовые бетонные вентблоки. Практически все эти здания снабжены теплым чердаком, который выполняет роль утилизатора тепла вытяжного воздуха.

    Установка герметичной столярки, утепленных входных дверей, а также дополнительная герметизация наружных ограждающих конструкций (все это было вызвано недостаточным отпуском тепла на обогрев помещений жилых зданий последних лет застройки) практически исключили инфильтрацию наружного воздуха в квартиры.

    В результате объем естественной вытяжной вентиляции резко уменьшается, свежий воздух на замену отработанному не поступает, и воздухообмен практически прекращается. Как следствие, в квартирах стали наблюдаться повышенная влажность воздуха, конденсация влаги на строительных конструкциях, плесень, сырость.

    Использовать же форточку для поступления наружного воздуха не всегда представляется возможным из-за общего недотопа зданий.

    В сложившейся ситуации теплый чердак не выполняет функции, предусмотренные при его проектировании. Он недостаточно обогревает перекрытие верхнего этажа, значительно снижает эффективность работы общей вытяжной шахты, при определенных эксплуатационных условиях способствует возникновению такого явления, как опрокидывание тяги.

    Решением проблемы может быть устройство специальных регулируемых приспособлений (клапанов, приточных устройств) для обеспечения притока наружного воздуха в помещения квартиры или устройство принудительной приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечит контролируемость и управляемость воздухообмена в зданиях. Однако до настоящего времени указанные решения не нашли отражения в нормативных документах. Не предложены и конструктивные решения по устройствам, обеспечивающим приток воздуха в помещения. Не существует отечественного оборудования и приспособлений для устройства в жилых зданиях принудительной вентиляции, а использовать дорогостоящее оборудование зарубежного производства для массового жилищного строительства не представляется возможным, так как это значительно удорожает строительно-монтажные работы.

    В настоящее время выходом из сложившегося положения является предусматривание в конструкциях плотных окон режима инфильтрации.

    Речь идет о щелях в верхней части окна, выполняемых за счет отсутствия уплотнения на определенном участке оконного переплета, неплотностях в местах установки запорных устройств либо других аналогичных приспособлений, которые обеспечивают поступление наружного воздуха для необходимого воздухообмена в квартире.

    Безусловно, и в данном случае поступление наружного воздуха не контролируется и не регулируется. Значительно увеличивается расход тепла на нагрев инфильтрирующего воздуха.

    Тем не менее использование этих простейших приспособлений позволило бороться с повышенной влажностью в квартирах.

    Специалисты ГПИ "Минскпроект" считают, что в дальнейшем именно такие простейшие устройства помогут обеспечить воздухообмен в жилых домах массового строительства, однако необходимо иметь методику расчета с учетом установки окон по этажам в зависимости от площадей квартир и ориентации зданий по сторонам света.

    Отмеченные выше дефекты естественной вентиляции многоэтажных жилых домов массового строительства не ставят под сомнение обоснованность принятия курса на естественную вентиляцию жилых зданий.

    Основываясь на многолетнем отечественном опыте, можно утверждать, что принятый курс на естественную вентиляцию оправдан в технологическом и, безусловно, предпочтителен в экономическом отношениях.

    При этом естественная вентиляция не рассматривается в качестве вынужденного решения, так как с ее помощью выполняются достаточно жесткие гигиенические нормативы.

    Случаи неудовлетворительной работы естественной вентиляции в зданиях повышенной герметичности, а также связанные с этим негативные явления объясняются неквалифицированными решением или эксплуатацией системы и принципиально ее не компрометируют.

    ——

    Следует сказать, что нормальная работа вентиляции зависит от ряда факторов, в первую очередь, от архитектурно-планировочного решения здания. Например, кухня в соответствии с проектом была оборудована лоджией, которая, в свою очередь, была впоследствии остеклена жильцами. Вот первая причина нарушения работы вентиляции.

    Вторая - примыкание вентблоков к лестничным клеткам. В свое время рассчитывалось, что температура в этих помещениях будет не ниже +16°С. На практике же сегодня это отмечается крайне редко. Вентблоки же, особенно со сборными каналами (то есть включающие вентканалы всех квартир), как правило, примыкают к наружным стенам. Это ведет к тому, что во всех квартирах воздух охлаждается; как следствие, тяга ухудшается. Часто вентблок примыкает к торцевой стене - это еще более сугубая ситуация.

    Работа вентиляции проверяется при +5°С, а также при более низких температурах наружного воздуха. При более высоких температурах данный процесс не нормируется - воздух в квартире очищается путем естественного проветривания.

    Обязательно следует сказать о квартирах, оконные проемы которых оборудованы стеклопакетами. Если в такой квартире нет никаких приспособлений для проветривания, вентиляция её ухудшается. Ведь если нет возможности поступления воздуха в квартиру, не будет работать и вытяжка из квартиры.

    Немаловажное значение имеют конструктивные особенности самих систем вентиляции. Так, в кирпичных 5-этажных домах вентканалы размещаются в кирпичных стенах. Проектировщикам следует знать, что в данном случае нежелательно спаривать каналы. В таких случаях вентиляция не работает повсеместно. Мало того, что соответствующие работы часто некачественно выполняют строители (не соблюдается гладкость внутренних поверхностей каналов), что внутрь каналов выдаются куски кирпича, раствора. Тщательная прочистка необходима, в частности, в домах с бесчердачной кровлей, в которых каждая квартира вентилируется с помощью отдельного железобетонного вентблока.

    Что же касается 9-этажных домов, то таковые бывают с холодными и теплыми чердаками. В первом случае чердак следует утеплять, так как когда воздух проходит через холодный чердак, он сразу же охлаждается, падает давление, падает и тяга. Когда оголовок вентблока выходит на плоскую кровлю и располагается близ надстроек выхода на кровлю либо машинных отделений лифтов, вентиляция также не работает. В этих случаях при соответствующих направлениях ветра часто образуется зона задувания и, как следствие, обратная тяга.

    Практика обследования домов с тёплыми чердаками показывает, что на девятых этажах система вентиляции почти нигде не работает. Если входные двери на чердаки еще иногда бывают закрыты, то межсекционные двери открыты почти всегда. Налицо масса перегородок и прочих помех. Шахты стоят на опорах, в которых вырезаны окна. Даже большие размеры этих окон слабо влияют на улучшение циркуляции.

    Очень много случаев нарушения работы вентиляции при перекрывании общей вытяжной вентшахты низко расположенным зонтом. С другой стороны, отверстие шахты обязательно должно быть защищено сеткой, иначе неизбежно попадание в объем чердака птиц. В таких случаях чердаки бывают завалены пометом и трупами голубей.

    Воздух там соответствующий. Если в случае нарушения работы вентиляции появляется обратная тяга, весь этот воздух оказывается в квартирах. В любом случае на чердаках следует регулярно делать уборку, желательно влажную. Раз в год необходимо дезинфицировать чердачное пространство.

    Недопустимо также отключать либо минимизировать отопление лестничных клеток. Если воздух лестничной клетки холоднее +16°С, и к ней примыкают вентблоки, то вентиляция работать опять-таки не будет.

    ——

    В 1978 г. было внесено изменение в действовавшие на тот момент СНиП "Жилые здания", которым регламентировалось устройство теплых чердаков при строительстве многоэтажных зданий. До этого момента данный конструктивный элемент отсутствовал в практике проектирования и строительства. Начиная с 1980 г., теплые чердаки стали появляться в составе всех вновь возводимых жилых домов.

    Одновременно с внесением названного изменения вышли рекомендации по проектированию теплых чердаков, переизданные в 1980 г.

    Что предполагалось получить, предпринимая данный подход? Преимуществами зданий, имеющих теплые чердаки, являются улучшение вентиляции верхних этажей, повышение надежности кровли, простота конструкции, уменьшение теплопотерь, возможность осмотра и ремонта. (Это записано в указанных рекомендациях.)

    К сожалению, сегодня приходится констатировать, что ожидаемого эффекта все же получено не было. Более того, пришлось столкнуться с определенными негативными явлениями. Так, вместо улучшения наступило ухудшение вентиляции верхних этажей.

    Какова конструктивная разница между холодным и теплым чердаком?

    Устройство холодного чердака предполагает теплоизоляцию перекрытия верхнего этажа и вывод устьев вентканалов на кровлю. При этом теплый отработанный воздух выбрасывается в атмосферу. Часто таким образом не утилизируется значительное количество тепла.

    Говоря же о теплом чердаке, мы предполагаем, что устья вентблоков находятся внутри его пространства - на высоте примерно 60 см над перекрытием верхнего этажа. Теплый воздух выбрасывается в объем чердака, который рассматривается как герметичный короб. А уже из чердачного пространства воздух удаляется через всего одну вытяжную шахту, которая, разумеется, рассчитывается на весь объем чердака.

    Проектировать теплые чердаки целесообразно в зданиях высотой 9 и более этажей. Не стоит экспериментировать с пятиэтажками. И конечно, обязательно должны быть сделаны тщательные аэродинамические расчеты.

    Теплый чердак следует выполнять в виде единого объема в пределах планировочной секции дома.

    Следует выполнять утепление не только покрытия над чердаком, но и так называемых мертвых зон перекрытия над верхним этажом. Что это за зоны?

    Часто при проектировании вентблоки оказываются сконцентрированными в области лестничной клетки, то есть в центральной части теплого чердака. Здесь же находится шахта. И шахта, и вентблоки функционируют нормально, однако удаленные части чердака не успевают обогреваться воздухом, выбрасываемым вентблоками. Если есть опасение возникновения подобного явления, лучше потратиться на добавочный утеплитель. Иначе при эксплуатации жильцы квартир и помещений под мертвыми зонами будут постоянно жаловаться на холод.

    Поэтому планировка секции должна подвергаться тщательному анализу. Вентблоки должны быть скомпонованы таким образом, чтобы они обогревали весь чердак. Вытяжная шахта высотой 4,5 м от уровня пола теплого чердака должна занимать некую центральную позицию по отношению к вентблокам.

    Утеплитель должен быть уложен и над лоджией в уровне теплого чердака. Иначе холодное перекрытие в объеме теплого чердака начинает мокнуть.

    Входы на теплые чердаки с лестниц должны оборудоваться плотно закрывающимися дверями без щелей и зазоров. Оголовки вентблоков, выходящих в объем чердака, следует завершать диффузорами, направленными в сторону вытяжной шахты.

    На одну секцию жилого дома должна устраиваться только одна шахта. Сама шахта монтируется на покрытии, входное же отверстие предусматривается в уровне нижней поверхности покрытия. Не следует опускать стенки шахты на чердачное перекрытие с устройством в них боковых отверстий для удаления воздуха. Конструкция оголовка шахты должна предусматривать возможность её продувания на 4, в крайнем случае на 3 стороны. Независимо от конструкции шахты под ней на перекрытии верхнего этажа необходимо устраивать поддон.

    Пространство чердака должно быть по возможности свободно от балок, ригелей, стен, пилонов и других конструкций, препятствующих движению воздуха в направлении вытяжной шахты. При проектировании зданий сложной конфигурации, имеющих изрезанный контур и смещения по высоте в пределах секции, следует отказываться от устройства в них теплых чердаков.

    Специалисты ЖЭС и жильцы делают главную ошибку, эксплуатируя здание, когда оставляют дверь на чердак открытой. В этом случае шахта перестает вытягивать теплый воздух из вентблоков, вместо этого прокачивая через чердак холодный воздух с лестничной клетки. Вентблоки зависают, перестают работать.

    Работу вентиляции следует проверять лишь при плотно закрытой входной двери в венткамеру. То же относится и к межсекционным дверям. Если между двумя оборудованными шахтами секциями возникает постоянное сообщение, шахта начинает работать на шахту, вентблоки же вновь зависают.

    Пояснительная записка должна содержать краткие указания для специалистов ЖЭС по работе теплого чердака, а также по его эксплуатации.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 10 октября 2021 23:55 Редактировалось Touring, 61 раз(а).

    Строительство в городе Кёльне.

    |
    В 2003-м муниципалитет города Кёльна выкупил территорию завода резинотехнических изделий Clouth Gummiwerke, со всеми зданиями, у его тогдашнего владельца, концерна Continental AG. Площадка располагалась в трёх километрах от самого центра Кёльна, практически у границы исторического города.

    Завод на тот момент имел 140-летнюю историю, он был основан в 1862-м и назван по имени своего основателя, изобретателя Franz Clouth. Который был знакомым другого изобретателя, известного, графа Zeppelin-а, и по заказу того разработал и выпускал например обрезиненные оболочки баллонов дирижаблей. В конце 19-го века завод сосредоточился на электрокабельной продукции, подводной и наземной, покрышках для велосипедов и автомобилей, а также приводных и конвейерных ремнях.

    Его продукция применялась в первой в мире подводной телеграфной линии идущей из Эмдена в Нью-Йорк, а кабели его производства уложенные в Санкт-Петербурге в 1898-м году, были заменены только в 2001-м. Так вышло, что в 1904-м кабельное подразделение было поглощено компанией Felten & Guilleaume, и позднее, в 1925-м, и все остальные производства.

    Во время второй мировой завод был на 90% был разрушен рейдами союзнической авиации, и в 1950-х годах отстроен практически заново, уже в модернистском ключе, под производство армированных приводных ремней. Пик занятости на Clouth Gummiwerke пришёлся на 1962-й, и был равен 2,241 человек. В 1966-м году материнскую компанию Felten & Guilleaume наполовину выкупил концерн Continental, в 1982-м вторую половину акций выкупил Philips. В 1990-м Continental стал уже единственным владельцем. Последовательная остановка цехов и вывод специализированных производств Clouth Gummiwerke шли с 1990-х годов по 2000-е, последнее из функционировавших производств, армированных приводных ремней, было остановлено в 2005-м.

    История в фотографиях, продукция 1910-х, возрождение из руин 1950-х, запустение начала 2010-х.

    |
    Основным девелопером проекта является город Кёльн, в лице созданной им более 50 лет назад компании moderne stadt (“современный город”).

    После покупки участка, с 2005-го по 2009-й, шёл вывод оттуда оборудования и арендаторов. Окончательно опустевшие здания завода по состоянию на 2012-й год выглядели так.

    |
    В 2009-м компанией moderne stadt был организован архитектурный конкурс, на проект создания на данной территории в 16 га офисно-жилой зоны, на 1,200 квартир и 3,000 жителей (плотность заселения 190 чел./га), включая создание 500 локальных рабочих мест.

    |
    В 2009-2013 годах шло детальное планирование.

    |
    Были заданы доли:

    - нового жилья в собственность и аренду, коммерческого рынка, от города (голубой цвет),
    - нового жилья социальной аренды по субсидируемой городом ставке (жёлтый цвет),
    - нового арендного жилья для работников предприятий города (красный цвет),
    - нового жилья в собственность для строительных групп горожан (жёлтый цвет),
    - офисно-жилых зон, включающих в себя кроме нового жилья в собственность и аренду, от коммерческих девелоперов, реконструированные исторические здания завода (фиолетовый цвет).

    |
    Параллельно проектированию, в 2012-2013, снова-таки компанией moderne stadt был произведён снос зданий завода, за исключеним представляющих архитектурную ценность (как на фото на заднем плане).

    |
    Были замены грунты, на глубину соответствующую результатам проб, чтобы обезопасить будущих жителей от промышленного "наследия".

    |
    Были подведены городские коммуникации центрального отопления, водоснабжения, водооотведения, и телекома.

    |
    В 2013-м moderne stadt начала застраивать часть территорий жильём на продажу и в коммерческую аренду (342 квартиры в сумме, 29%), закончив этот процесс в 2020-м.

    Исторические здания завода, представляющие архитектурную ценность, были сохранены, и участки с ними были проданы moderne stadt частным группам, в основном архитектурным (Formart, Clouth 104, SR), с обязательством исторически корректной реконструкции, но со сменой функции. Их в итоге преобразовали в современные пространства, включающие кроме жилья (всего 47 квартир коммерческого арендного рынка, 4%) офисы, лофт-студии для творческих людей, магазины, театральный зал, школу танца, и детский развивающий центр. По большей части всё это было реализовано в 2015-2021, с заключительным аккордом в 2022-2024.

    Состояние на весну 2016-го.

    |
    Значительную часть участков moderne stadt предоставила под застройку специализированным городским кооперативам (GWG, GAG, WSS, ASW), для предоставления квартир социальной аренды, ниже ставок коммерческого её рынка, предназначенных для горожан с более низким чем средний доходом (452 квартиры в сумме, 38%). Сроки строительства, 2014-2024.

    Также, moderne stadt построила здесь арендное жильё для сотрудников своей муниципальной службы WSK (60 квартир, 5%), в 2016-2017.

    Часть участков от moderne stadt поступила в продажу для групп самостоятельно организованных горожан города (Baugruppen), под застройку домами с небольшим количеством квартир. Участки продавались через процедуру конкурса, по фиксированной цене земли, несколько ниже аукционной для коммерческих девелоперов (построено 110 квартир в сумме, 9%). Дома данных групп были построены в 2016-2018.

    Для групп ещё в 2014-м были организованы туры на очищенную стройплощадку, чтобы видеть, за что конкурируешь.

    |
    В 2014-м moderne stadt также начала продажу подготовленных к строительству участков, организовав их продажу на аукционах, для коммерческих девелоперов жилья (Pandion, BPD, WHS), под застройку квартирами на продажу и в аренду (172 квартиры в сумме, 15%). Дома были построены в 2015-2017.

    Силами moderne stadt, для всех участков застройки (кроме групп горожан), архитектурным подразделением муниципалитета Кёльна hdak, в партнёрстве с девелоперами, выкупившими землю, были организованы архитектурные конкурсы. Выигравшие их архбюро были премированы правом застройки данных участков. Группы горожан выбрали для себя по архбюро сами, также по согласованию с hdak.

    Всё это активно обсуждалось в заднии hdak всеми участниками, включая представителей групп.

    |
    Участники проекта: сам город Кёльн в лице мастер-девелопера moderne stadt, 4 социальных жилищных кооператива Кёльна, 3 немецких коммерческих девелопера жилья, 3 немецких коммерческих группы девелоперов офисов, и 10 групп горожан Кёльна. По факту проект на 1,200 квартир создают 20 архитектурных студий со всей Германии, и одно бюро из Испании. Сделано это было городом намеренно, чтобы получить разнообразие решений и подходов.

    Промежуточный результат строительства, по состоянию на 2018-й год.

    |
    Дома групп горожан на фоне реконструированного бывшего цеха.

    |
    2020-й, достроенное офисное здание на пустом месте вверху, и два новых жилых здания там же, в процессе завершения.

    |
    Как упоминалось выше, часть подготовленных под застройку участков поступила в продажу для групп горожан, Baugruppen, через процедуру конкурса. Подробнее про его организацию.

    Расположения участков на плане, с регламентом их застройки (про него будет подробнее ниже).

    |
    Фиксированные цены земли, 850 и 950 евро за м2 соответственно.

    |
    1. Фаза подачи заявки.

    От участников были необходимы:

    - собранная группа (не менее 6 домохозяйств),
    - общая идея проекта,
    - общий план реализации проекта,
    - собственный капитал, не менее 1/4 стоимости будущей собственности,

    На участие тогда подали заявки 25 групп, формальная экспертиза документов проводилась hdak, к дальнейшему участию были допущены 23 группы.

    2. Фаза дальнейшего отбора.

    Минимальные требования: собственный капитал половины участников группы покрывает не менее 1/2 покупной цены их собственности.

    Удельный вес компонент при принятии решения:

    - 30% организация группы, в том числе: форма организации, предыдущая деятельность, профессиональная поддержка группы.

    - 30% концепция проживания и использования: формат жилья, планируемые инновации в использовании, общие пространства для социального / культурного использования.

    - 20% структурно-функциональная концепция: закладываемое качество, общественные функции в зданиях и на придомовой территории, наличие профессиональной поддержки.

    - 20% состав группы: в том числе: доля семей, детей, пенсионеров, с невысокими доходами для коммерческого рынка аренды жилья.

    - 20% дополнительные баллы, зависящие от дохода участников, а именно по 5 баллов за каждого члена группы (в смысле домохозяйства), доход которого находится в пределах группы доходов типа B, подпадающих под субсидирование арендной ставки, максимум 20 баллов.

    На этом этапе было подано 20 заявок, формальная экспертиза документов проводилась hdak, все они прошли далее.

    3. Фаза финального отбора.

    Консультативный совет, принимавший решения:

    - Axel Fricke, управление городского планирования Штутгарта,
    - Angela Hansen, управление городского развития Гамбурга,
    - Jürgen Minkus, архитектор, председатель консультативного совета Кёльна,
    - Ulla Schreiber, архитектор и градостроитель, бывший мэр Тюбингена,
    - Sigurd Trommer, архитектор, Бонн.

    |
    Консультативный совет оценил заявки на основе вышеуказанных критериев и их удельного веса, и таким образом установил их рейтинг. Выбрав 12 лучших, он разработал предложение о разделе участков и о размещении наиболее подходящих групп на участках.

    В итоге из двенадцати лучших групп были отобраны 8, получивших право купить участок, остальные 4 были определены как следующие в очереди. В дальнейшем ещё двум группам из данных четырёх, не попавших в финал, было продано два участка под застройку, в ином месте, изначально предназначавшемся под застройку самой moderne stadt. Таким образом, количество групп, успешно пришедших к финишу, выросло до 10-ти, от начальных 25-ти, претендовавших, и все десять успешно завершили строительство.

    4. Фаза опциона.

    Алгоритм.

    Подача заявки > эскизное проектирование и концепция финансирования > проект > контроль качества и подтверждение финансирования > бронь в размере 10 000 евро > утверждение проекта > контракт на покупку участка.

    Что конкретно означает контроль качества?

    Обязательные элементы для заключения договора купли-продажи:

    - концепция группы,
    - архитектурный проект,
    - проработка придомовой территории.

    Моменты требующие обязательного согласования:

    - подземный гараж под общим двором, подъездные пути и варианты проезда внутри общего двора,
    - планировка придомовой территории, высотные отметки, барьеры, проходы, доступность двора,
    - высоты основных этажей, и высоты аттиковых этажей домов,
    - материалы и цвета фасадов, в пределах улицы.

    Город оставляет за собой право воздержаться от продажи выбранной группе при следующих событиях:

    - если плата за бронирование не оплачена,
    - если документы не поданы в указанные сроки,
    - если не соблюдаются требования по обеспечению качества.

    В этом случае процедура отбора продолжается с группами следующими по порядку в очереди.

    Этапы в графическом виде.

    |
    Итоговая схема застройки участков, 8 группами-победителями.

    |
    Детализация регламента застройки, что можно построить и в каком количестве.

    Продолжение с детальным описанием проектов скоро последует.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    7578

    19 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    7578
    # 11 октября 2021 11:35

    Вроде новый дом, не из дешевых, а люди все так же гадят под себя - парковка в масле :puke:

  • 12Eddy12 Senior Member
    офлайн
    12Eddy12 Senior Member

    1698

    13 лет на сайте
    пользователь #127130

    Профиль
    Написать сообщение

    1698
    # 11 октября 2021 11:59
    Andry_S:

    Вроде новый дом, не из дешевых, а люди все так же гадят под себя - парковка в масле :puke:

    Думаю, что стройбаны\доставка ездит не на совсем новых авто, шлагбаума нет, так что имеем что имеем.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 12 октября 2021 01:43 Редактировалось Touring, 113 раз(а).

    Строительство в городе Кёльне.

    Часть 4. Дома построенные сообществами горожан, группа Wunschnachbarn.

    |
    Данный проект это часть двухсекционного дома, вторую его секцию строит иная группа горожан. Под данную секцию, как упоминалось выше, у города по фиксированной цене в 950 евро/м2 был выкуплен подготовленный участок земли, со всеми коммуникациями, площадью 650 м2. За него группа заплатила 620 тысяч евро.

    К участку (верхняя часть Baufeld 16) прилагается обязательный регламент застройки. Итоговая конфигурация здания чётко задаётся регламентом, через 5 цифр: GRZ, GFZ, допустимая высотность, количество необходимых паркомест на квартиру, и необходимая площадь подземного паркоместа с учётов проезда.

    |
    Первый параметр, GRZ, равный 0,6, разрешает застроить 60% участка, оставшиеся 40% пойдут в общий с тремя другими сообществами внутренний двор и отступы. Параметр GFZ равный 1,4 задаёт максимальную общую площадь этажей здания, вычисляемую как 650 м2 х 1,4 = 910 м2 площади надземных этажей.

    В создаваемом доме будет всего 11 квартир, по количеству домохозяйств в сообществе. Минимальная норма города Кёльна по постоянным автомобильным паркоместам равна 0,75 на квартиру, то есть сообществу нужно построить 11 x 0,75 = 8 подземных паркомест. За это им в виде бонуса позволяется построить 8,25 х 25 м2 на паркоместо = 206 м2 наземной площади квартир. Итоговая допустимая наземная площадь этажей здания равна 910 + 206 = 1,116 м2. Подземный этаж под зданием, где размещены кладовки, сервисные помещения и подземный гараж, в этот счёт не входит.

    В конечном итоге, за вычетом из площади этажей внешних и внутренних стен здания, лифтовой шахты, лестниц и общих коридоров регламент позволяет сообществу построить на данном участке 1,116 м2 / ~1,35 = ~830 м2 квартир, без учёта балконов и лоджий.

    Вкупе с высотным ограничением по регламенту в 13 метров, прямо идущим от высоты соседних исторических домов в 4 этажа, это приводит к одному подземному этажу дома, трём наземным, и четвёртому аттиковому, высотой по 3,0 метра каждый, плюс 0,5 метра парапета. Итоговая высота здания над уровнем земли, 3,0 х 4 + 0,5 = 12,5 метров.

    Деля 1,116 м2 на 3,75, три этажа с аттикой, получаем 298 м2 площади этажей 1-3. С учётом глубины корпуса в 14 метров выходит длина здания равная 298 м2 / 14 м = 21,3 метра. Учитывая длину участка в 26,3 метра, выходит отступ от края тротуара в 5 метров.

    Основные параметры застройки чётко определены.

    Изначальный проект дома от архитектурного бюро Zeller+Koelmer был несколько сложнее, чем принятый для строительства. Отмечу этажность, равную высоте дерева, и соразмерную человеку.

    |
    Процесс обсуждения с архитекторами.

    |
    В итоге проект упростили, за счёт снижения количества выступов фасада. Количество типов стандартизированных окон и балконных дверей снизилось до четырёх, плюс входная дверь.

    |
    Были сохранены различные поэтажные конфигурации, под нужны конкретных домохозяйств, а также значительное количество подсобных и коллективных помещений.

    Подземный этаж.

    В нём предусмотрены 11 кладовок, по количеству квартир, площадью 5,5-11,2 м2, сообразно размеру квартир. Также, общая постирочная комната площадью 22 м2, на 6 стиральных машин, с окном. Общая мастерская, площадью 32 м2, с окном. Велосипедная, на 20 байков, и один электробайк, площадью 34 м2. К ней примыкает относящаяся к этому дому часть коллективного подземного паркинга, на 8 мест, как положено по нормам (0,75 к количеству квартир), впоследствие получившая на каждое из мест по посту для зарядки электромобилей. Также там есть техническая комната на 13 м2, содержащая теплопункт.

    |
    1-й этаж.

    Здесь размещены две квартиры: 2-спаленная площадью 87 м2 плюс терраса в 12 м2, и 3-спаленная площадью 102 м2 плюс терраса в 15 м2. А также, коллективная комната с кухней, площадью 25 м2, плюс санузел в 2,5 м2, и терраса в 15 м2, и, дополнительно, гостевая комната площадью 21 м2, с санузлом в 3,8 м2.

    |
    2-й этаж.

    Здесь размещены три квартиры: 1-спаленная площадью 54 м2 плюс балкон в 8 м2, 1-спаленная площадью 73 м2 плюс балкон в 4 м2, и 3-спаленная площадью 107 м2 плюс балкон в 5,5 м2.

    |
    3-й этаж.

    Здесь реализован т.н. cohousing, когда четыре однокомнатные квартиры делят размерную коллективную кухню в 21 м2. Квартиры: студия площадью 37 м2 плюс балкон в 4 м2, студия площадью 39 м2 плюс балкон в 4 м2, 1-спаленная площадью 38 м2 плюс балкон в 4 м2, 1-спаленная площадью 44 м2 плюс балкон в 4 м2. Также здесь изолированно размещена часть двухэтажной аттиковой квартиры, её детские спальни со своим балконом в 3 м2, и санузел.

    |
    4-й этаж.

    Выполнен как аттика, то есть меньший по площади чем нижние, и с террасами. На данном этаже размещены две квартиры: 1-спаленная с рабочей комнатой площадью 68 м2 плюс терраса в 24 м2, и двухэтажная 4-спаленная площадью 104 м2 плюс терраса в 16 м2. Также на этом этаже размещена коллективная терраса в 15 м2.

    |
    План озеленения общего двора.

    |
    Получили общую площадь квартир в 774 м2, и балконов и террас к ним в 104 м2. Средняя площадь квартиры равна 70 м2, балкона или террасы 9,5 м2.

    Добавочно:

    + 52 м2 общих помещений в надземных этажах, и 31 м2 террас к ним,
    + 88 м2 коллективных велосипедной, мастерской, постирочной, всё в подземном этаже,
    + 90 м2 индивидуальных кладовок в подземном этаже (8 м2 на квартиру в среднем),
    + 206 м2 паркинга в подземном этаже (8 паркомест).

    Отношение общей построенной площади к площади квартир составило 1,345 м2 / 774 м2 = 1,74.

    Площадь выкупленного участка равна 651 м2, локальная плотность застройки 774 м2 квартир / 651 м2 участка = 1,2. По всему проекту она меньше, ~100,000 м2 квартир / 160,000 м2 участок = 0,6. Как упоминалось, он подразумевает плотность заселения в 190 человек на гектар.

    |
    Для начала, о так называемых "пассивных" домах, или Passivhaus.

    Название Passivhaus, в изначальном понимании его автора, д-ра Wolfgang Feist, было призвано отражать тот факт, что специально сконструированное здание потенциально может терять через оболочку и вентиляцию ровно столько тепловой энергии, сколько оно приобретает от внутренних источников тепла и за счёт солнечного излучения.

    Однако, поскольку технически реализовать эту концепцию в полном объёме оказалось сложно, сейчас за высший стандарт, неформально называемый Passivhaus, в Германии принимают здание укладывающееся в 15 кВт-ч/м2/год суммарного расхода энергии на отопление и горячее водоснабжение, на работу вентсистемы, и работу общедомового освещения.

    Актуальный минимальный стандарт в Германии, или EnEV '2016, задаёт его на уровне в 65 кВт-ч/м2/год.

    История изменений этого минимума, в кВт-ч/м2/год:

    - 265 до 1995-го,
    - 136 в период 1995...2002,
    - 103 в период 2002...2009,
    - 82 в период 2009...2016,
    - 65 с 2016-го и далее.

    |
    Также в Германии заданы меньшие уровни расхода, в 40-55-70% базового, обозначаемые как KfW40-55-70. Учитывая базовый уровнь по EnEV '2016 в 65 кВт-ч/м2/год, сейчас они задают 26-36-46 кВт-ч/м2/год расхода. Стандарт, неформально называемый Passivhaus, с его 15 кВт-ч/м2/год расхода, эквивалентен KfW23, или 23% от базового.

    Технические меры, необходимые для достижения KfW23-70, приведены ниже.

    |
    Чтобы стимулировать дополнительные инвестиции в необходимые для их реализации стандартов KfW23-70 технические меры, а строительство по ним обходится на 10-20% дороже базового, в Германии решили финансировать его через специальный KfW банк, выдавая кредит на более привлекательных условиях, чем в остальных банках.

    Сейчас сумма такого кредита составляет до 120,000 евро в пересчёте на квартиру, под 0,76% годовых. Также по завершению строительства застройщику строящему по стандартам KfW 70-20 осуществляется прямой денежный возврат, на компенсацию части реализованных им технических мер по снижению расхода энергии.

    В данный проект в качестве базового заложен стандарт KfW40 '2016.

    В качестве сравнения.

    Актуальные белорусские требования к оболочке зданий и системам вентиляции:

    - 12 см теплоизоляция стен (R=3,2),
    - двухстекольные стеклопакеты с одинарным i-стеклом, с заполнением промежутка аргоном (формально R=1,0, реальный минимум R=0,6),
    - 22 и 9 см теплоизоляции крыши и основания (R=6,0 и 2,5),
    - степень инфильтрации не нормируется,
    - система вентиляции естественная, без рекуперации.

    Требования минимального EnEV '2016 в типичном немецком климате выливаются в:

    - 12 см теплоизоляции стен (R=3,4),
    - двухстекольные стеклопакеты с одинарным i-стеклом, с заполнением промежутка аргоном (R=0,77),
    - 24 и 8 см теплоизоляции крыши и основания (R=6,7 и 2,2),
    - инфильтрация не более 3-х объёмов помещений в час (на перепаде давлений в 50 Па),
    - естественная вентиляция без рекуперации.

    Элементы данного дома, построенного по стандарту KfW40:

    - 49 см керамоблок стен с внутренним заполнением минватой, эквивалентный 24 минваты (R=6,7),
    - трёхстекольные стеклопакеты с двойным i-стеклом, заполнением аргоном, пластиковыми дистанционными рамками (R=1,3),
    - 34 и 26 см полистирольного утеплителя крыши и основания (R=9,5 и 7,3),
    - инфильтрация не более 0,6 объёма помещений в час (на перепаде давлений в 50 Па),
    - поквартирная согласованная приточно-вытяжная мехвентиляция (80% декларируемая эффективность рекуперации).

    Потребление тепловой энергии в климате Кёльна составляет около 30 кВт-ч/м2/год, что в 3 раза ниже чем современной белорусской панелькой в климате Минска (90 кВт-ч/м2/год). Добавочно, мехвентиляция потребляет около 4 кВт-ч/м2/год электрической энергии на работу вентиляторов.

    Чтобы уложиться в общую цифру расхода по KfW40, на крыше здания установлена фотоэлектрическая станция, своей выработкой в ~13 кВт-ч/м2/год полностью покрывающая расход электроэнергии на вентилирование, общедомовые расходы на освещение и работу лифта, и часть потребления квартир.

    Строительство здания, с полной финишной отделкой, включая подземную часть, шло с марта 2016-го по август 2017-го, 1 год и 5 месяцев.

    Для начала, архитектурное бюро Zeller+Koelmer составило точный план строительных работ.

    |
    2016-й

    Далее, по стадиям.

    Март 10. Залили фундаментную монолитную плиту.

    |
    Май 5 (+ 2 месяца). Вывели монолитные железобетонные стены подземного этажа, и перекрытие над ним, теплоизоляция основания и стен подземного этажа здесь полистирол толщиной в 26 см. Далее начали кладку керамических стен первого надземного этажа.

    |
    Были применены крупноформатные керамоблоки со шлифованным основанием и верхней гранью (Planziegel), производитель их баварская фирма Schlagmann Porothon. Они были доставлены на площадку с заводов компании, находящихся от неё на расстоянии 350-600 км.

    Преимущества: с ними не нужна серьёзная механизация, они крупноформатные (высота и ширина 25х25 см, толщина 49 см), поэтому кладка производится быстро, наконец, они прочные, с толстыми стенками. В сумме с внутренней и фасадной отделкой, общая толщина внешней стены выходит равной 52 см. Масса её равна 420 кг/м2, чего достаточно для изоляции уличного шума.

    Точная геометрия блоков позволяет не заполнять раствором вертикальный шов, и иметь горизонтальный толщиной всего 1-2 мм, что сводит на нет растворные мостики холода.

    Внутреннее заполнение блоков минватой, выполняемое на заводе роботами, позволяет не думать о потенциальных дефектах фасадной штукатурной отделки. Обычно такие дефекты в ETICS системах с внешним теплоизолятором приводят к постепенному накоплению влаги минераловатным утеплителем, что серьёзно снижает его фактическое сопротивление теплопередаче. К тому же по керамическому основанию проще выполнять фасадную отделку. Теплоизоляция подобной кладки эквивалентна слою минваты толщиной в 24 см.

    Цена этого решения в Германии довольно высока, 9 евро за один такой блок, 140 евро за м2 стены, или же по материалам 75 евро в пересчёте на м2 квартир. С учётом применения системных элементов, описанных ниже, наружная стена обходится по материалам уже в 90 евро в пересчёте на м2 квартир. С одной стороны, дорого, с другой, для немецких доходов вполне приемлемая цифра.

    В качестве несъёмной опалубки при выполнении перекрытий применяются готовые железобетонные плиты, толщиной 4 см, с частичным армированием (Elementdecke). Преимущества: они сравнительно лёгкие, для их монтажа не нужен кран высокой грузоподъёмности, их нижние грани выполнены на заводском оборудовании, поэтому потолки помещений получаются ровными.

    |
    Такие плиты после их монтажа дополнительно армируются, и заливаются слоем бетона, в данном случае в 18 см. В итоге получается сборно-монолитное перекрытие общей толщиной 22 см. Масса его около 500 кг/м2, что соответствует минимально необходимому по немецким нормативам изоляции воздушного шума. Стоимость по материалам обходится в пересчёте примерно в 60 евро/м2 квартир.

    В сочетании со стяжкой, масса перекрытия ближе к 700 кг/м2.

    Выведенные стены первого этажа.

    |
    Май 18. Вывели перекрытие над первым этажом, и стены второго.

    |
    Паспорт строительства.

    |
    Май 25. Замуровали в стену первого этажа знак с названием группы.

    |
    Июнь 3. Вывели перекрытие над вторым этажом, выводят стены третьего. Замечу что блочная кладка внешних стен обязательно накрывается от осадков.

    Шахта лифта здесь монолитная железобетонная, толщины 20 см (460 кг/м2 стены), отделена лестницами от таких же стен коридоров, общая масса двухслойной стены между лифтом и квартирами 950 кг/м2.

    Внутренние межквартирные стены, коридорные стены и стены части санузлов выполнены здесь из пустотного керамоблока (высотой и шириной 25 х 37,5 см, и толщиной 24 см). Затем в пустоты блоков заливается тяжёлый бетон, что доводит массу стен до тех же 500 кг/м2, минимально необходимых по немецким нормативам для изоляции воздушного шума. Вкупе с отделкой общая толщина такой межквартирной стены выходит равной 26 см. Такие межквартирные стены по материалам обходятся в пересчёте примерно в 35 евро/м2 квартир.

    Подобное строительство носит в Германии название массивного (Massivbau).

    Отличие от белорусских каркасников с колоннами: в них кладка внутренних межквартирных и внешних стены не несёт нагрузки, она самонесущая, поэтому её стремятся максимально облегчить, в ущерб звукоизоляции. Выполняются эти стены с компенсационным зазором на прогиб перекрытия, который как раз может служить местом проникновения звука.

    |
    Июнь 30. Вывели перекрытие над третьим этажом, и стены аттикового этажа.

    |
    Июль 19 (+ 4 месяца). Вывели перекрытие над аттиковым этажом, и парапеты, а также выполнили гидроизоляцию. Применённая теплоизоляция крыши, полистирол толщиной в 34 см.

    |
    Август 27. Коллективный “праздник крыши”, создания основы дома.

    |
    Архитектор рассказывает членам группы о прогрессе строительства. Как видно на фото, в местах с протяжёнными пролётами перекрытий дополнительно к несущим стенам из керамоблоков применены железобетонные колонны, небольшого сечения.

    |
    Сентябрь 1. Установка оконных и дверных блоков.

    Применены окна и двери с деревянными рамами, клеёными, из сосны, устанавливаются окна на проставки из дерева, под устройство подоконника.

    Верхний и боковые зазоры заполняются саморасширяющейся полиуретановой лентой, нижний по причине наличия клиньев заполняется полиуретановой пеной. Применять монтаж окон на саморасширяющуюся ленту позволяет как раз точная геометрия проёма. Созданию геометрически правильного проёма способствует наличие заводских блоков-половинок с минераловатным заполнением, в 1/2 ширины и 1/2 высоты основного, их видно на фото, за счёт чего исключается резка блоков на площадке.

    Также на фото видна незначительная толщина горизонтального и вертикального швов. Вертикальные швы блочной кладки по умолчанию идут без раствора, с наружной стороны часть из них зачеканивается. За счёт всех этих мер убирается мостик холода в примыкании рамы и стены и исключается инфильтрация холодного воздуха через примыкания и стыки кладки, вызывающая повышенные теплопотери.

    Производитель окон и дверей местная компания Terhalle, рамы толщиной 90 мм идут в комбинации с трёхстекольными стеклопакетами, с двойным низкоэмиссионным i-стеклом, и заполнением промежутка между стёклами аргоном, и комплектуются пластиковыми дистанционными рамками. Общий R конструкции = 1,25.

    Окна и двери были доставлены на стройплощадку с завода компании, находящегося на отдалении в 150 км. Цена подобных высококачественных деревянных конструкций в Германии достаточно высока, порядка 450 евро евро за м2 окна. С другой стороны, это в пересчёте означает всего 90 евро/м2 квартир, не пугающая цифра при немецких доходах.

    |
    Примерили солнцезащитные ставни, выполненные из алюминия. Их производитель также местный, Falter Fensterladen, фирма эта была основана непосредственно архитекторами проекта. Замысел их был в создании простого и к тому же не требующего обслуживания механического устройства для ограничения перегрева помещений, вместо привычных для Германии моторизованных рольставней.

    Отмечу, что надоконные перемычки здесь керамические, заводские, с внутренним армированием. Внешняя и внутренняя разделены воздушным зазором, в который закладывается пенополистирол с графитом (Neopor), таким образом убирается мостик холода.

    Над перемычками видны специальные доборные блоки, также с минераловатным заполнением, нестандартной высоты. Завод выпускает их ассортимент, под различные высоты этажа, за счёт чего исключается резка блоков на площадке.

    Выше располагаются специальные блоки для теплоизоляции торцов железобетонных перекрытий, состоящие из керамической внешней скорлупы, прочно соединённой на заводе с внутренней вставкой из пенополистирола с графитом (Neopor). Монтаж их ведётся на горизонтальные замки. За счёт этих мер убирается мостик холода в области торца перекрытия. Завод выпускает их ассортимент, под различные толщины перекрытий, за счёт чего снова исключается резка блоков на площадке.

    За счёт всех этих мер создаётся мономатериальная керамическая внешняя поверхность, что минимизирует потенциальное образование трещин в штукатурном слое.

    |
    Октябрь 12. Возводятся межкомнатные стены, их гипсокартонных листов на металлокаркасе, с заполнением минватой. Сделано это для того чтобы в последующем позволить выполнять незатратную перепланировку. Такие стены, ровны, готовы к финишной отделке, требуется только шпатлёвка швов.

    На фото потока видны стыки между плитами, они зашлифовываются. Электропроводка освещения разведена в перекрытии, в кабель-каналах, проводка под розетки будет спрятана в конструкции стяжки. Для разводки её в стенах в них выполняются штрабы.

    |
    Ноябрь 14. Разводка отопления и водоснабжения, которая также будет скрыта в конструкции стяжки.

    |
    2017-й

    Февраль 15. Выполняется штукатурная отделка фасадов, с оконными обрамлениями, которые убирают монотонность, в области входной двери в подъезд ещё и с рустами. Архитектор проекта контролирует корректность выполнения.

    |
    Монтируются алюминиевые солнцезащитные ставни, уже окрашенные в проектный цвет.

    |
    Март 3. Устанавливаются балконные плиты, железобетонные, заводские. Они идут с бортиками, внутренним уклоном, и отверстием для удаления влаги. Монтируются через заводские терморазрывы, за счёт этого убирается мостик холода в области консольного выноса.

    |
    Устанавливаются алюминиевые накладки на фасады, оригинальной формы, в местах забора воздуха мехвентиляцией. Внешние оконные отливы здесь также алюминиевые.

    Март 28. Установлены водосточные трубы, оцинкованные. Они идут с крыши аттика, с террас аттика, а также со всех балконов, и заводятся в подземную систему водоотведения. Установлены оцинкованные каркасы, под озеленение фасада.

    |
    Март 30. Соседней строительной группой выполняется установка подземной ёмкости для сбора дождевой воды.

    |
    Апрель 6. Выполняется тест на герметичность оболочки здания, с помощью аэродвери (фото приведено с другой площадки). Её вентилятор создаёт внутри разрежение около 50 Па, после чего фиксируется величина утечек. Этот параметр критичен как для оценки качества выполнения строительных работ, так и для корректной работы мехвентиляции с рекуперацией. Если будет присутствовать значительный неорганизованный приток воздуха через облочку здания, то эффекта от работы рекуператора просто не будет. Для соответствия стандарту Passivhaus утечки должны быть при таком перепаде давлений менее 0,6 объёма помещений в час.

    |
    Апрель 28 (+ 1 год и 0,5 месяца). Выполняется плавающая стяжка пола. Она отделяется от перекрытия акустическим демпфером, из эластичного полистирола, и от стен, демпфером из вспененного полиэтилена. Таким образом, реализуется акустическая развязка стяжки от перекрытия и стен, что и обеспечивает защиту от ударного шума.

    |
    Стяжка полусухая, с армированием стеклофиброй.

    |
    Вид оконных ставней, находящихся в закрытом состоянии.

    |
    Вид изнутри.

    |
    Выполнена штукатурная отделка стен и потолка, установлены подоконники из гранита, в оконное обрамление из дерева смонтирована алюминиевая фурнитура. Все материалы традиционные, пластиков намеренно применяется минимум.

    |
    Май 1. Прибыло озеленение для общего двора.

    |
    Май 5. В подземном паркинге выполнены наливные полы и разметка.

    |
    Июнь 4. Строительство приближается к финалу. Но фото арендный электровелосипед Donk-EE, добровольным хостером для которого будет данный дом.

    |
    Июнь 11. Выполняется монтаж поквартирной мехвентиляции.

    Она занимает пространство под потолком, в районе коридора, у санузлов, впоследствии скроется за гипсокартонной зашивкой. Вентблок с функцией рекуперацией здесь подвесной, немецкого производства. Стоимость всех компонентов системы около 3,000 евро на квартиру, что в пересчёте означает порядка 40 евро/м2 квартир, не пугающая цифра при немецких доходах, которая к тому же полностью компенсируется у них денежным возвратом по программе KfW.

    На фото видно что для сооружения межкомнатных стен применяется двойная зашивка гипсокартоном с обеих сторон каркаса, с заполнением его минватой, для наиболее эффективной изоляции воздушного шума.

    |
    Установлен лифт, от немецкого подразделения Schindler, который спускается в том числе в подземный паркинг. При его стоимости порядка 30 тысяч евро, в пересчёте он обходится в 40 евро/м2 квартир. Убрать его из проекта при немецких доходах ни у кого не придёт в голову. К тому же это неприлично в отношении пожилых людей.

    Июль 10. Установили интеркомы.

    |
    Также установили уличные знаки.

    |
    Июль 18. Внутренний коллективный двор оборудован, соседние строительные группы также завершили свои дома.

    |
    Июль 20. Двор ещё одного соседнего дома, построенного городской компанией moderne stadt на продажу, по ценам коммерческого рынка.

    |
    Август 14 (+ 1 год и 5 месяцев). Вручение символических ключей от дома. Два крайних слева это ответственные со стороны группы, затем два архитектора проекта, а крайний справа это главный контролёр качества, из независимой организации, нанятой группой. Все как видно довольны результатом.

    |
    Группа в сборе.

    |
    Знак на память.

    |
    Финальная готовность, вид со стороны улицы.

    |
    Вид со стороны внутреннего двора.

    |
    Входная группа, со стороны улицы. Входная дверь также с деревянным обрамлением, как и окна. Номер дома дан крупно не не навязчиво, почтовые ящики размещены снаружи, на них и на интеркоме подписаны фамилии жильцов.

    |
    Здание получилось очень итальянским по настроению, чем мне и приглянулось.

    Дальнейшие работы.

    Ноябрь 17. Озеленение двора.

    |
    Ноябрь 28. Монтаж на крыше дома фотоэлектрических модулей, они принадлежат отдельной специализированной на этом бизнесе компании, на фото её представители, вместе с членами группы.

    Модель её работы такая: группа сдаёт компании в лизинг крышу своего дома, а компания инвестирует в панели, платит за лизинг, и в свою очередь продаёт полученное “солнечное” электричество группе по выгодном тарифу. Разница в выработке и потреблении дома компенсируется от центральной электросети, причём компания гарантирует группе что для выработки электричества сетевой поставки применены только возобновляемые источники, преимущественно ветряки. Часть членов группы купила акции данной компании, и таким образом является не только потребителем, но и соинивестором.

    |
    2018-й

    Январь 19. Завершение отмостки тротуара городом, со стороны улицы. На переднем плане виден электровелосипед Donk-EE, который хостят члены группы в своём паркинге, осуществляя зарядку и мелкий ремонт в своей мастерской, за это имеют определённое количество бесплатных минут езды.

    |
    Май 3. На решётки стен пустили озеленение.

    |
    Июнь 19. Практически реализовался описанный выше микс собственной “солнечной” генерации и электричества сетевой поставки, выработки из возобновляемых источников.

    |
    Donk-EE, у входа в дом.

    |
    E-scooter, у входа в дом.

    |
    2021-й

    Март 5. Установили посты для зарядки электромобилей на все 8 мест в подземном гараже. На момент проектирования дома в 2015-м никто не предполагал такого быстрого развития электромобильности, сейчас же время пришло.

    |
    Июнь 12. Озеленение двора.

    |
    Примерная стоимость создания.

    Участок
    800 евро/м2 = 620,000 евро / 774 м2 квартир
    +
    Строительство, учитывая общие комнаты, и подземный этаж с техническими помещениями
    2,330 евро/м2 = 1,800,000 евро / 774 м2 квартир

    Услуги архбюро, надзора, консультантов по контролю расходов
    250 евро/м2 = 200,000 евро / 774 м2 квартир
    +
    Налоги и сборы (6,5% налог на переход права на участок в бюджет федеральной земли, 1,0% нотариальный сбор, 0,5% сбор за внесение в земельный реестр, в сумме 8%)
    65 евро/м2 = 50,000 евро / 774 м2 квартир
    =
    Средняя стоимость создания жилья на м2 квартир
    3,500 евро/м2

    Подземное автомобильное паркоместо стоит в создании ещё 21,000 евро/штука.

    Стоимость м2 варьируется в большую и меньшую сторону для каждой квартиры, в зависимости от её расположения и площади. Например, квартиры третьего этажа с коллективной кухней вышли в итоге 2,750-2,900 евро/м2, в то время как для остальных квартир в среднем вышло 3,650 евро/м2.

    Сделано это было видимо для того чтобы эти четыре домохозяйства смогли полностью закрыть стоимость строительства через кредит от спецбанка KfW, выделяемый в сумме до 100 тысяч евро на домохозяйство (сейчас он выдаётся под 0,76% годовых).

    В свою очередь такой кредит выдавался при строительстве дома по стандарту Passivhaus, то есть с повышенной теплоизоляцией стен, основания и крыши, с мехвентиляцией с рекуперацией, и фотовольтаикой. Кредитом на эту сумму на домохозяйство видимо смогли воспользоваться и другие члены группы, он закрыл в среднем четверть их расходов, а остальные три четверти они закрыли кредитом в Umweltbank по ставке чуть выше.

    Владение жильём судя по всему оформлено как доля в кооперативе, с ежемесячной выплатой основной суммы долга банкам, и процентов. Выплата в месяц за квартиру в 37-44 м2 будет в районе 400 евро, за квартиру в 57-107 м2 в 800-1,400 евро.

    Примерная стоимость эксплуатации квартиры в 100 м2 с 4-мя проживающими.

    1. Электроэнергия, средний тариф от провайдера 0,30 евро/кВт-ч, 300 кВт-ч. Энергия выработки фотоэлементов на крыше покрыла 60% потребления, и стоит 0,28 евро/кВт-ч, таким образом итоговая стоимость 0,288 евро/кВт-ч.
    --------------
    86 евро/месяц

    2. Подогрев воды, тариф от муниципальной компании Кёльна 7,5 евро/м3, 5 м3.
    --------------
    38 евро/месяц

    3. Интернет, средний тариф от провайдеров.
    --------------
    30 евро/месяц

    4. Вывоз мусора, тариф от муниципальной компании Кёльна 9,4 евро/месяц/чел + 0,055 евро/м2/месяц уборка улиц.
    --------------
    24 евро/месяц

    5. Централизованное теплоснабжение, тариф от муниципальной компании Кёльна 54 евро/МВт-ч + 0,12 евро/м2 услуга, 30 кВт-ч/м2/год.
    --------------
    23 евро/месяц

    6. Вода и канализация, тариф от муниципальной компании Кёльна 1,0 евро/м3 + 0,072 евро/м2 услуга, 12 м3.
    --------------
    19 евро/месяц

    7. Фильтры мехсистемы вентиляции, стоимость 30 евро/комплект, замена два раза в год.
    --------------
    5 евро/месяц

    Сумма:
    --------------
    230 евро/месяц

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 14 октября 2021 15:35 Редактировалось Touring, 41 раз(а).

    Строительство в городе Кёльне.

    Часть 5. Дома построенные сообществами горожан, группа Energie+.

    |
    Данная группа строит на участке, содержащем одни из въездных ворот завода. Изначально данный участок хотели продать коммерческому девелоперу, но в силу того что нужно было сохранить и отреставрировать историческую въездное помещение с козырьком, то участок площадью 3,200 м2 передали под застройку двум группам горожан в очереди, выигравших конкурс на право покупки, но не попавших в первые 8 групп. За часть участка в 2,150 м2 одна группа, Energie+, заплатила около 2,1 млн. евро, за часть в 1,050 м2 вторая группа, Familien@clouth, заплатила около 1 млн. евро.

    К участку также прилагается обязательный регламент застройки.

    Первый параметр, GRZ, равный 0,4, разрешает застроить его 40%, оставшиеся 60% пойдут в общий со второй группой двор и отступы. Второй параметр, GFZ равный 1,2, задаёт максимальную общую площадь этажей здания, вычисляемую как 2,150 м2 х 1,2 = 2,580 м2.

    В трёх создаваемых домах будет всего 25 квартир, по количеству домохозяйств в двух сообществах. Минимальная норма города Кёльна по постоянным автомобильным паркоместам равна 0,75 на квартиру, то есть двум группам нужно построить минимум 25 x 0,75 = 19 подземных паркомест. Они по факту построили 24 = 16 + 8 паркомест соответственно.

    В конечном итоге, за вычетом из площади этажей внешних и внутренних стен здания, лифтовой шахты, лестниц и общих коридоров регламент позволяет первой группе построить на данном участке 2,580 м2 площади надземных этажей / ~1,5 = 1,700 м2 квартир, без учёта террас, балконов и лоджий.

    Вкупе с высотным ограничением по регламенту в 13 метров, прямо идущим от высоты соседних исторических домов в 4 этажа, это приводит к одному подземному этажу дома в 3,25 метра, и четырём наземным, высотой по 3,06 метра каждый, плюс 0,5 метра парапета. Итоговая высота здания над уровнем земли, 3,06 х 4 + 0,5 = 12,7 метров.

    Основные параметры застройки чётко определены.

    Проект дома этой группы также от архитектурного бюро Zeller+Koelmer. В него изначально закладывались натуральные и максимально перерабатываемые материалы, минимальные энергозатраты на строительство и на эксплуатацию, и максимальная выработка энергии.

    По изначальному замыслу это был даже не дом немецкого стандарта Passivehaus, у которого энергетический баланс слабо отрицательный, то есть он забирает небольшое количество энергии из сетей, а Activehaus, который вырабатывает энергию, и у которого энергобаланс положительный. Отсюда и название группы Energie+, обозначающее большую выработку энергии домом, чем её потребление.

    Однако, в силу смены участка с протяженного по южной стороне, на соответствующем фасаде которого планировали разместить фотоэлементы, на нынешний, протяжённый по восточной стороне, и подразумевающий точечную застройку двумя домами, от фасадных фотоэлементов авторы проекта отказались. Фотоэлектрические модули исчезли с фасада, и остались только на крыше, и дом по концепции с небольшим потреблением сетевой энергии.

    В его планировки и конструкцию заложена возможность будущего разделения размерных семейных квартир на две, с отдельными входами, чтобы родителям после взросления и отъезда детей не приходилось содержать жильё избыточной площади, или же продавать его и переезжать в жильё меньшей площади, со сменой дома.

    Расположение зданий в проекте и городе (Shwarzplan).

    |
    И снова-таки отмечу этажность, равную высоте дерева, и соразмерную человеку.

    |
    В доме различные поэтажные конфигурации, под нужны конкретных домохозяйств, а также значительное количество подсобных помещений. Историческое въездное помещение было отреставрировано и стало коллективной комнатой.

    Подземный этаж.

    В нём предусмотрены 15 кладовок, площадью 3-11 м2, сообразно размеру квартир, есть здесь и коллективная мастерская, площадью 31 м2. Также есть техническая комната на 21 м2, содержащая теплопункт.

    Совместный со второй группой подземный паркинг имеет общую площадь 734 м2, включая проезды и рампу (30,5 м2 в пересчёте на паркоместо). Его часть, относящаяся к данному дому, содержит 16 автомобильных мест, это более чем положено по минимальным нормам Кёльна (0,75 к количеству квартир, 13 мест). Каждое из них имеет пост для зарядки электромобилей

    |
    Расположение зданий на участке, планы первого этажа.

    |
    Этажи 2-4.

    Все квартиры спланированы по солнцу, залы-кухни с размерными окнами и открытыми лоджиями ради теплоприобретений ориентированы на юг-запад, а спальни наоборот на север-восток, это позволяет башенная форма и малое количество квартир на этаже, 1-4.

    |
    В первом доме группы 11 квартир:

    - на первом этаже 3-спаленная с кабинетом, 3-спаленная, и часть двухэтажной 3-спаленной,
    - на втором 4-спаленная, 3-спаленная, и часть двухэтажной 3-спаленной,
    - на третьем 3-спаленная с кабинетом, 1-спаленная с кабинетом, 1-спаленная, и студия,
    - на четвёртом 3-спаленная с кабинетом, 3-спаленная, и 1-спаленная).

    Во втором 6 квартир:

    - на первом этаже часть двухэтажной 3-спаленной, 1-спаленная, и студия с отдельным входом,
    - на втором и 2-спаленная, и часть двухэтажной 3-спаленной,
    - на третьем 4-спаленная,
    - на четвёртом 3-спаленная с двумя кабинетами.
    |
    Общая площадь квартир в двух домах равна 1,786 м2, включая террасы и балконы, посчитанные с коэффициентами 0,25 и 0,5 м2. Без них, чисто квартир, около 1,700 м2. Средняя площадь квартиры без учёта лоджий равна 100 м2, средняя площадь приходящаяся на человека около 30 м2.

    Добавочно построено:

    + 60 м2 общего помещения, в историческом здании,
    + 31 м2 коллективной мастерской, в подземном этаже,
    + 127 м2 индивидуальных кладовок, в подземном этаже (8,5 м2 на квартиру в среднем),
    + 488 м2 паркинга, в подземном этаже (16 автомобильных паркомест, 0,95 на квартиру в среднем).

    Отношение общей построенной площади к площади квартир 2,700 м2 / 1,700 м2 = 1,6.

    Площадь участка равна 2,150 м2, локальная плотность застройки 1,700 м2 квартир / 2,150 м2 участка = 0,8. По всему проекту она близкая, ~100,000 м2 квартир / 160,000 м2 участок = 0,6. Как упоминалось, проект подразумевает плотность заселения в 190 человек на гектар.

    |
    Подземная часть, фундаментная монолитная железобетонная плита, и монолитные железобетонные стены.

    Несущие надземные стены здесь того же типа, что и в предыдущем проекте, крупноформатный пустотный керамический блок со шлифованным основанием и верхней гранью (Planziegel). В общем, же массивное строительство (Massivbau).

    Для внешних стен выбран блок толщиной 49 см и внутренним заполнением минватой, от производителя Schlagmann Porothon (390 кг/м2 стены). Применены те же заводские решения для устранения мостиков холода, что в предыдущем проекте.

    Для внутренних межквартирных и коридорных стен, как и в предыдущем проекте, применён пустотный керамоблок толщиной 24 см, с заполнением бетоном (500 кг/м2 стены), снова-таки ради повышения звукоизоляции.

    Шахта лифта монолитная железобетонная, толщины 20 см (460 кг/м2 стены), отделена от стен квартир, в свою очередь выполненных из пустотного керамоблока толщиной 24 см с заполнением бетоном (500 кг/м2 стены) воздушной прослойкой, общая масса двухслойной стены между лифтом и квартирами 950 кг/м2.

    Перекрытия здесь железобетонные сборно-монолитные, выполненные по несъёмной опалубке из 4-см железобетонных филигри-плит (Elementdecke), с армированием и заливкой 16 см бетона, с общей толщиной железобетона в 20 см (470 кг/м2). Общая толщина стяжки с акустическим демпфером равна 15 см, итоговая высота перекрытий со стяжкой 35 см (670 кг/м2).

    При высоте надземных этажей в 3,05 метра это даёт потолки в чистоте равные 3,05 - 0,35 = 2,70 метра.

    Оконные рамы здесь деревянные, толщиной 9 см, от того же немецкого производителя, чтои в предыдущем проекте, Terhalle, с такими же параметрами остекления, что и в предыдущем проекте, только окрашенные в белый цвет.

    Отличия: облицовка фасада клинкерной плиткой от Feldhaus Klinker, а не штукатурная отделка, как в предыдущем проекте, причём плитка здесь наклеена вертикально, и обратной стороной, что позволило архитекторам применить более дешевый материал, и обойтись без его резки. Также, здесь скруглённые углы зданий, наличие у них развитых парапетов, и интегрированные в фасад решётчатые каркасы для озеленения.

    Здесь также применены алюминиевые блоки ставень от Falter-Fensterladen, с магнитным креплением, отличия в том что они не накладные а единые с обрамлением, также из алюминия, которое скрывает в себе заборные решетки для мехвентиляции, имеет интегрированное ограждение, отлив, и позволяет устанавливать внутрь цветочницы с озеленением.

    Элементы данных домов, построенных по стандарту KfW40 '2016:

    - 49 см керамоблок с внутренним заполнением минватой, эквивалентный 24 минваты (R=6,7),
    - трёхстекольные стеклопакеты с двойным i-стеклом, с заполнением аргоном, пластиковыми дистанционными рамками (R=1,3),
    - 34 и 26 см полистирольного утеплителя крыши и основания (R=9,5 и 7,3),
    - инфильтрация не более 0,6 объёма помещений в час (на перепаде давлений в 50 Па),
    - - поквартирная согласованная приточно-вытяжная мехвентиляция от немецкого производителя Helios Ventilatoren (80% декларируемая эффективность рекуперации).

    Потребление тепловой энергии в климате Кёльна составляет около 30 кВт-ч/м2/год, что в 3 раза ниже чем современной белорусской панелькой в климате Минска (90 кВт-ч/м2/год). Добавочно, мехвентиляция потребляет около 4 кВт-ч/м2/год электрической энергии на работу вентиляторов.

    Чтобы уложиться в общую цифру расхода по KfW40, на крыше здания установлена фотоэлектрическая станция, своей выработкой в ~13 кВт-ч/м2/год полностью покрывающая расход электроэнергии на вентилирование, общедомовые расходы на освещение и работу лифта, и часть потребления квартир. В данном случае станция эта не от сторонней энергокомпании (и крыша не сдаётся ей в лизинг, как в предыдущем проекте), а полностью собственная.

    Строительство двух зданий, с полной финишной отделкой и обстановкой, включая подземную часть, шло с сентября 2016-го по апрель 2018-го.

    По стадиям.

    Историческое помещение завода, сохранённое при сносе.

    |
    Вырыт котлован.

    |
    Возводится подземная часть здания.

    |
    Завершается надземная часть.

    |
    Готовность. Отмечу чистую линию крыши зданий, благодаря применению механической системы вентиляции.

    |
    Фотоэлектрические станции на крышах.

    |
    Обжитое состояние.

    |
    Примерная стоимость создания.

    Участок
    1,260 евро/м2 = 2,150,000 евро / 1,700 м2 квартир
    +
    Строительство, учитывая общие комнаты, и подземный этаж с техническими помещениями
    2,530 евро/м2 = 4,300,000 евро / 1,700 м2 квартир

    Услуги архбюро, надзора, консультантов по контролю расходов
    250 евро/м2
    +
    Налоги и сборы (6,5% налог на переход права на участок в бюджет федеральной земли, 1,0% нотариальный сбор, 0,5% сбор за внесение в земельный реестр, в сумме 8%)
    100 евро/м2
    =
    Средняя стоимость создания жилья на м2 квартир
    4,200 евро/м2

    Подземное автомобильное паркоместо стоит в создании ещё 25,000 евро/штука.

    При строительстве дома по стандарту Passivhaus от спецбанка KfW предоставляется кредит в сумме до 100 тысяч евро на домохозяйство (под 0,76% годовых), он закрыл четверть всех издержек в 420,000 евро на среднюю квартиру, остальное закрыли кредитом в ином банке, по ставке чуть выше.

    Выплата в месяц за квартиру в 100 м2 банкам, основной долг и проценты, равна около 1,500 евро.

    Примерная стоимость эксплуатации квартиры в 100 м2 с 4-мя проживающими.

    1. Электроэнергия, средний тариф от провайдеров 0,30 евро/кВт-ч, 300 кВт-ч.
    --------------
    45 евро/месяц = 150 кВт-ч (300 кВт-ч потребление минус выработка собственной фотоэлектрической станции дома в 150 кВт-ч)

    2. Подогрев воды, тариф от муниципальной компании Кёльна 7,5 евро/м3, 5 м3.
    --------------
    38 евро/месяц

    3. Интернет, средний тариф от провайдеров 30 евро/месяц.
    --------------
    30 евро/месяц

    4. Вывоз мусора, тариф от муниципальной компании Кёльна 9,4 евро/месяц/чел + 0,05 евро/м2/месяц уборка улиц.
    --------------
    24 евро/месяц

    5. Централизованное теплоснабжение, тариф от муниципальной компании Кёльна 54 евро/МВт-ч + 0,12 евро/м2 услуга, 30 кВт-ч/м2/год.
    --------------
    23 евро/месяц

    6. Вода и канализация, тариф от муниципальной компании Кёльна 1,0 евро/м3 + 0,07 евро/м2 услуга, 12 м3.
    --------------
    19 евро/месяц

    7. Фильтры мехсистемы вентиляции, стоимость 30 евро/комплект, замена два раза в год.
    --------------
    5 евро/месяц

    Сумма:
    --------------
    190 евро/месяц

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 14 октября 2021 21:27 Редактировалось Touring, 52 раз(а).

    Строительство в городе Кёльне.

    Часть 6. Дома построенные сообществами горожан, группа Familien@clouth.

    |
    Данная группа строит на участке, совместном с предыдущей, за свою часть участка в 1,100 м2 она заплатила чуть больше 1 млн. евро.

    К участку идёт один регламент застройки, первый параметр, GRZ, равный 0,4, разрешает застроить его 40%, оставшиеся 60% пойдут в общий со второй группой двор и отступы. Второй параметр, GFZ равный 1,2, задаёт максимальную общую площадь этажей здания, вычисляемую как 1,100 м2 х 1,2 = 1,320 м2.

    В одном доме будет всего 8 квартир, по количеству домохозяйств в двух группе. Минимальная норма города Кёльна по постоянным автомобильным паркоместам равна 0,75 на квартиру, то есть группе группам нужно построить минимум 8 x 0,75 = 6 подземных паркомест, они по факту построили 8.

    В конечном итоге, за вычетом из площади этажей внешних и внутренних стен здания, лифтовой шахты, лестниц и общих коридоров регламент позволяет первой группе построить на данном участке 1,320 м2 площади надземных этажей / ~1,33 = 990 м2 квартир, без учёта террас, балконов и лоджий.

    Вкупе с высотным ограничением по регламенту в 13 метров, прямо идущим от высоты соседних исторических домов в 4 этажа, это приводит к одному подземному этажу дома в 3,25 метра, и четырём наземным, высотой по 3,00 метра каждый, плюс 0,5 метра парапета. Итоговая высота здания над уровнем земли, 3,00 х 4 + 0,5 = 12,5 метров.

    Основные параметры определены.

    Проект дома этой группы от архитектурного бюро Jankowski+Bürgener, им закладывались натуральные фасадные материалы, и минимальные затраты на строительство. В доме различные поэтажные конфигурации, под нужны конкретных домохозяйств.

    Расположение здания на участке.

    |
    Подземный этаж.

    В нём предусмотрены кладовки, и совместный с первой группой подземный паркинг. Часть паркинга на 8 автомобильных мест, относящаяся к данному дому, имеет площадь 244 м2, включая проезды и рампу (30,5 м2 в пересчёте на паркоместо).

    |
    Этажи 1-4.

    Все квартиры спланированы по солнцу, залы-кухни с размерными окнами и открытыми лоджиями ради теплоприобретений ориентированы на юг, а спальни наоборот на север, такую конфигурацию позволяет малое количество квартир на этаже, две.

    |
    Всего 8 квартир:

    - на первом этаже две 2-спаленных,
    - на втором этаже 3-спаленная и 2-спаленная,
    - на третьем 4-спаленная, и 3-спаленная,
    - на четвёртом 3-спаленная с кабинетом, и 2-спаленная.

    Общая площадь квартир равна 1,050 м2, включая лоджии и террасы, посчитанные с коэффициентом 0,5 м2. Без них, площадь квартир, около 990 м2. Средняя площадь квартиры без учёта лоджий равна 124 м2, средняя площадь приходящаяся на человека около 38 м2.

    Добавочно построено:

    + 80 м2 индивидуальных кладовок, в подземном этаже (80 м2 на квартиру в среднем),
    + 244 м2 паркинга, в подземном этаже (8 автомобильных паркомест, 1,00 на квартиру в среднем).

    Отношение общей построенной площади к площади квартир 1,430 м2 / 990 м2 = 1,45.

    Площадь участка равна 1,150 м2, локальная плотность застройки 990 м2 квартир / 1,150 м2 участка = 0,85. По всему проекту она близкая, ~100,000 м2 квартир / 160,000 м2 участок = 0,6. Как упоминалось, проект подразумевает плотность заселения в 190 человек на гектар.

    |
    Подземная часть, фундаментная монолитная железобетонная плита, и монолитные железобетонные стены.

    Это массивное строительство (Massivbau), несущие надземные стены выполнены из железобетона. Для внешних несущих стен выбран железобетон толщины 17,5 см, с включениями из крупноформатных силикатных плит (Kalksandstein, KS) плотности 2,000 кг/м3 и толщины в 17,5 см, c утеплением из 16-см минеральной ваты, и с облицовкой керамической плиткой толщиной в 1,5 см. Общая толщина стены около 36 см (410-470 кг/м2).

    Для несущих межквартирных и коридорных стен применён монолитный железобетон толщины 22 см (500 кг/м2 стены), или силикатные блоки (Kalksandstein, KS) плотности 2,000 кг/м3 и толщины 24 см (480 кг/м2 стены), ради достижения требуемого уровня звукоизоляции. Общая толщина такой стены с штукатурными слоями 24-26 см (500-520 кг/м2). Шахта лифта железобетонная монолитная, толщиной до 30 см (700 кг/м2), также ради достижения требуемого уровня звукоизоляции.

    Перекрытия здесь железобетонные сборно-монолитные, выполненные по несъёмной опалубке из 4-см железобетонных филигри-плит (Elementdecke), с армированием и заливкой 16 см бетона, с общей толщиной железобетона в 20 см (470 кг/м2). Общая толщина стяжки с акустическим демпфером равна 15 см, итоговая высота перекрытий со стяжкой 35 см (670 кг/м2).

    При высоте надземных этажей в 3,00 метра это даёт потолки в чистоте равные 3,00 - 0,35 = 2,65 метра.

    Оконные рамы здесь дерево-алюминиевые, снаружи алюминиевые накладки золотого цвета, внутри окрашены в белый, дополнены традиционными электрифицированными рольставнями.

    Элементы данного дома, построенного по стандарту KfW70 '2016:

    - 16 см минваты теплоизоляции стен (R=4,5),
    - трёхстекольные стеклопакеты с двойным i-стеклом, с заполнением промежутка аргоном (R=1,1),
    - 26 и 14 см полистирольного утеплителя крыши и основания (R=7,4 и 4,0),
    - инфильтрация не более 1-го объёма помещений в час (на перепаде давлений в 50 Па),
    - общедомовая согласованная приточно-вытяжная мехвентиляция, установка на крыше здания (75% декларируемая эффективность рекуперации).

    Потребление тепловой энергии в климате Кёльна составляет около 40 кВт-ч/м2/год, что в 2 с лишним раза ниже чем современной белорусской панелькой в климате Минска (90 кВт-ч/м2/год). Добавочно, мехвентиляция потребляет около 4 кВт-ч/м2/год электрической энергии на работу вентиляторов.

    Строительство здания, с полной финишной отделкой, шло с августа 2016-го по сентябрь 2017-го, и было завершено за 1 год и 1 месяц.

    По стадиям.

    Вырыт котлован.

    |
    Завершается надземная часть.

    |
    Почти всё готово.

    |
    Фасадная керамика, обеспечивающая одновременно цельность образа, разнообразие, игру светотени, и необслуживаемость.

    |
    Кладётся постоянный асфальт улиц.

    |
    Обжитое состояние.

    |
    Вид зимой.

    |
    Общий вид сверху, вместе с первыми двумя домами. Видна вентиляционная установка на крыше. Благодаря ей, а также применению поквартирной межвентиляции в первых двух домах, на крышах нет несимпатичных, выпирающих вверх вентканалов.

    |
    Примерная стоимость создания.

    Участок
    1,110 евро/м2 = 1,150,000 евро / 990 м2 квартир
    +
    Строительство, учитывая общие комнаты, и подземный этаж с техническими помещениями
    2,160 евро/м2 = 2,140,000 евро / 990 м2 квартир

    Услуги архбюро, надзора, консультантов по контролю расходов
    220 евро/м2
    +
    Налоги и сборы (6,5% налог на переход права на участок в бюджет федеральной земли, 1,0% нотариальный сбор, 0,5% сбор за внесение в земельный реестр, в сумме 8%)
    100 евро/м2
    =
    Средняя стоимость создания жилья на м2 квартир
    3,600 евро/м2

    Подземное автомобильное паркоместо стоит в создании ещё 21,000 евро/штука.

    При строительстве дома по стандартам KfW, от спецбанка KfW предоставляется кредит в сумме до 100 тысяч евро на домохозяйство (под 0,76% годовых), он закрыл часть издержек в 460,000 евро на среднюю квартиру в 124 м2, остальное закрыли кредитом в ином банке, по ставке чуть выше.

    Выплата в месяц банкам за квартиру в 124 м2 равна около 1,600 евро.

    Примерная стоимость эксплуатации квартиры в 100 м2 с 4-мя проживающими.

    1. Электроэнергия, средний тариф от провайдеров 0,30 евро/кВт-ч, 300 кВт-ч.
    --------------
    90 евро/месяц

    2. Подогрев воды, тариф от муниципальной компании Кёльна 7,5 евро/м3, 5 м3.
    --------------
    38 евро/месяц

    3. Централизованное теплоснабжение, тариф от муниципальной компании Кёльна 54 евро/МВт-ч + 0,13 евро/м2 услуга, 40 кВт-ч/м2/год.
    --------------
    31 евро/месяц

    4. Интернет, средний тариф от провайдеров 30 евро/месяц.
    --------------
    30 евро/месяц

    5. Вывоз мусора, тариф от муниципальной компании Кёльна 9,4 евро/месяц/чел + 0,05 евро/м2/месяц уборка улиц.
    --------------
    24 евро/месяц

    6. Вода и канализация, тариф от муниципальной компании Кёльна 1,0 евро/м3 + 0,07 евро/м2 услуга, 12 м3.
    --------------
    19 евро/месяц

    7. Фильтры мехсистемы вентиляции, замена два раза в год.
    --------------
    2 евро/месяц

    Сумма:
    --------------
    230 евро/месяц

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 18 октября 2021 01:26 Редактировалось Touring, 122 раз(а).

    Строительство в городе Кёльне.

    Часть 7. Дома коммерческого рынка, построенные городом, проекты Clouth.Eins и Clouth.Zwei.

    |
    Участки под застройку расположены на южной стороне территории бывшего завода, и граничат с парком. Застраивает их сам муниципалитет города Кёльна, через свою дочернюю компанию moderne stadt, компании этой уже более 50-ти лет (в белорусском понимании это УКС Кёльна). Она же мастер-девелопер всего проекта.

    Как упоминалось, участок под данный проект в 16 га вместе со зданиями был выкуплен в 2003-м городом Кёльном у компании Continental AG, на тот момент владельца завода, далее силами moderne stadt был осуществлён снос не представляющих архитектурной ценности зданий, с сохранением и реконструкцией представляющих, и, где необходимо, замена грунтов, а также подведение всех коммуникаций. То есть, участок этот достался городу далеко не бесплатно.

    Архитектурный проект выполнен бюро ASTOC, выигравшим объявленный moderne stadt конкурс. В него закладывались натуральные фасадные материалы и формы, вызывающие воспоминания о фабричном прошлом этого места. И, одновременно, умеренные затраты на строительство.

    В конкурсе принимали участие и иные бюро, например Römer+Kögeler, его вариант, достаточно интересный, приведён ниже.

    |
    Однако, выиграл проект от ASTOC.

    |
    Впоследствии он был несколько модифицирован, разбит на три очереди, две из которых краснокирпичные (Clouth.Eins и Clouth.Zwei), а третья решена в светлом цвете (Clouth.М), и в таким виде принят в реализацию.

    |
    Расположение зданий в проекте, краснокирпичные очереди.

    |
    В пяти домах второй краснокирпичной очереди 56 квартир, в первой из восьми домов, 92 квартиры.

    К участкам идёт регламент застройки, где первый параметр, GRZ, равный 0,4, разрешает застроить его 40%, оставшиеся 60% пойдут в общий со второй группой двор и отступы. Второй параметр, GFZ равный 1,2, задаёт максимальную общую площадь этажей здания, вычисляемую для второй очереди как 4,800 м2 х 1,6 = 7,600 м2.

    Минимальная норма города Кёльна по постоянным автомобильным паркоместам равна 0,75 на квартиру, и компании города нужно построить например во второй очереди минимум 56 x 0,75 = 48 подземных паркомест для 56-ти квартир. По факту она построила в ней 56 паркомест, по одному на квартиру. В первой и третьей, также по одному.

    За вычетом из площади этажей внешних и внутренних стен здания, лифтовой шахты, лестниц и общих коридоров регламент позволяет построить на участке второй очереди 7,600 м2 площади надземных этажей / ~1,55 = 4,900 м2 квартир, без учёта их террас, балконов и лоджий.

    Вкупе с высотным ограничением по регламенту в 13 метров, прямо идущим от высоты соседних исторических домов в 4 этажа, это приводит к одному подземному этажу дома в 3,25 метра, и четырём наземным, высотой по 3,00 метра каждый, плюс 0,5 метра парапета. Итоговая высота здания над уровнем земли, 3,00 х 4 + 0,5 = 12,5 метров.

    Описание второй очереди (в первой всё решено так же).

    Подземный этаж.

    Здесь кроме технических комнат предусмотрены кладовки, 56 штук, по одной на квартиру, 7 велосипедных, на 75 веломест в сумме, паркинг на 56 автомобильных мест, по одному месту на квартиру, 7 колясочных, и 2 отдельные комнаты хаусмастеров, со своими санузлами. Планы см. в разделе "Брошюра проекта".

    Этажи 1-4.

    В отличие от предыдущих проектов строительных групп здесь примерно одинаковые поэтажные конфигурации квартир, так как нужды конкретных домохозяйств при продаже жилья на коммерческом рынке в отличие от групп заранее неизвестны.

    Дом на 8 квартир, на каждом из этажей:

    - 2-спаленная в 76-84 м2,
    - 1-спаленная в 59-66 м2,

    Дом на 8 квартир, на каждом из этажей:

    - 2-спаленная в 83 м2,
    - 1-спаленная в 63 м2,

    Дом на 8 квартир, на каждом из этажей:

    - 3-спаленная с кабинетом в 135 м2,
    - 3-спаленная в 111-118 м2,

    Два дома по 16 квартир, на каждом из этажей:

    - 3-спаленная в 93-103 м2,
    - 2-спаленная в 79-80 м2,
    +
    - 2-спаленная в 78-82 м2,
    - 3-спаленная в 98-99 м2,

    К каждой из квартир идут балконы/террасы по 8-9/16-20 м2. Конкретные планы см. в разделе "Брошюра проекта".

    Общая площадь квартир в пяти домах второй очереди равна 5,500 м2, включая лоджии и террасы, посчитанные с коэффициентами 0,25 и 0,5. Без них, общая чистая площадь квартир, около 4,900 м2. Средняя площадь квартиры без учёта лоджий и террас равна 88 м2, средняя площадь приходящаяся на человека около 28 м2.

    Добавочно к квартирам в этой очереди построено:

    + 210 м2 колясочных, велосипедных, комнат хаус-мастеров, в подземном этаже (+4 м2 на квартиру в среднем),
    + 390 м2 индивидуальных кладовок, в подземном этаже (+7 м2 на квартиру в среднем),
    + 1,400 м2 паркинга, в подземном этаже (+25 м2 на квартиру в среднем).

    В цифрах, отношение общей построенной площади очереди к чистой площади квартир 7,500 / 4,900 м2 = 1,53.

    Площадь участка под очередь равна 4,800 м2, локальная интенсивность застройки составляет 4,900 м2 квартир / 4,800 м2 участка = 1,00. По всему проекту она меньше, ~100,000 м2 квартир / 160,000 м2 участок = 0,6. Как упоминалось, проект подразумевает общую плотность заселения в 190 человек на гектар.

    |
    Для реализации квартир в проекте Clouth, на продажу и в аренду, городская компания moderne stadt наняла крупного кёльнского брокера недвижимости Kampmeyer, он занимался этим за оговоренный процент.

    Брошюра второй очереди Clouth.Zwei, от Kampmeyer.

    Здесь нет СНГ-шной маркетинг-воды: проект не назван “Clouth парк”, “Зелёный Clouth”, или “Престижный Clouth”. Вместо этого, чисто немецкая подача, где первая страница буклета гласит: "проект Clouth, стадия 2, новостройка, с кондоминиумами".

    |
    Краткое описание, снова без воды:

    - 56 квартир в пяти домах,
    - 49-139 м2 площади квартир,
    - 2-5 комнат,
    - 2,65 метра высота потолков в чистоте,
    - электрические рольставни,
    - обои под покраску на стенах,
    - паркетная доска на полах,
    - отопление безрадиаторное, через полы,
    - оконные пакеты с тремя стёклами,
    - стандарт энергоэффективности KfW70.

    |
    Содержание брошюры.

    - описание проекта, стр. 3-6,
    - техническое описание, стр. 9-44,
    - планировки квартир, стр. 45-102,
    - прайс-лист, стр. 103-104,
    - архитекторы проекта, стр. 105.

    |
    Расположение в городе, зелёные зоны, транспорт:

    - парк рядом,
    - набережная Рейна рядом,
    - расположение на границе исторического центра,
    - линии трамвая 12/15/16 в нескольких минутах ходьбы,
    - удобный выезд вдоль Рейна на автобаны А1/3/4.

    |
    Расположение домов в проекте.

    |
    Техническое описание проекта, на 35 страниц.

    |
    Одна из страниц.

    |
    Перевод части технического описания на русский.

    1. Как считают площадь квартир.

    - санузлы, минусуется -3% площади их пола на плитку,
    - лоджии и балконы, считаются как 50% площади их пола,
    - террасы, считаются как 25% площади их пола.

    2. Реализованные стандарты.

    - произведена очистка почв с их заменой,
    - стандарт энергоэффективности KfW70 ‘2014,
    - стандарт звукоизоляции DIN4109,
    - стандарт воздухообмена DIN1946,
    - естественная вентиляция с ассистирующей ей механической вытяжкой, стандарт DIN18017-3,
    - минимальный размер оконных проёмов в 1/8 площади пола соответствующих им помещений согласно §48 No. 2 BauO земли North Rhine-Westphalia (NRW),
    - безбарьерная доступность для инвалидов согласно §49 BauO NRW.

    3. Что именно подразумевается под безбарьерной доступностью:

    - вход в здание с уровня земли без лестницы,
    - отсутствие высотных барьеров в общих зонах,
    - проходы минимум 1,2 метра в ширину,
    - места разворота минимум 1,5 х 1,5 метра,
    - входные проёмы минимум 0,9 метра в чистоте,

    - входной проём в квартиры минимум 0,9 метра в чистоте,
    - проёмы в квартирах минимум 0,8 метра в чистоте,
    - проходы в квартирах минимум 1,2 метра в ширину,
    - отсутствие в квартирах высотных барьеров, включая санузлы,
    - место разворота перед санузлом минимум 1,2 х 1,2 метра,

    4. Подземный этаж.

    - толщина монолитной жб фундаментной плиты, жб стен и перекрытия подземного этажа по статическому расчёту,
    - стены и полы гидроизолированный железобетон (WU),
    - покрытие пола гаража наливное, OS8, с окраской по RAL 7032,
    - высота подземного гаража в чистоте 2,10 метра (2,00 в некоторых местах прохождения коммуникаций),
    - теплоизоляция под жилыми помещениями ламинированной минватой (MF) негорючей, класс A1,
    - теплоизоляция стен минватой (MF) негорючей, класс A1,
    - отопительные приборы в гараже отсутствуют,
    - вентиляция подземного гаража и технических вспомогательных помещений естественная,
    - стены кладовок железобетон, либо силикатный блок
    - на полах кладовок, техпомещений цементная стяжка от 3,5 см на положке,
    - вентиляция кладовок и велосипедных механическая, приточно-вытяжная.

    5. Надземные этажи.

    5.1. Стены.

    - внешние несущие стены, монолитный железобетон или кладка из силикатных плит толщины 17,5 см,
    - внешняя часть, система теплоизоляции под клинкерную облицовку от Heck, система Keramik MW,
    - теплоизоляция стен минвата группы 035 и толщины 18 см, цоколя экструдированный полистирол группы 035 и толщины 18 см, на клеевой смеси и анкерах, с армированием стеклосеткой,
    - лицевая часть, клинкерная плитка, производитель Celina Klinker, сортировка clouth, изготовленная под данный проект, формат DF (24 x 5,2 см), толщина 1,5 см, на клеевой смеси, с расшивкой швов.

    - внутренние несущие стены квартир, кладка из силикатных плит толщины 17,5 см, с оштукатуриванием от 5 мм с каждой стороны, либо из монолитного железобетона толщины 17,5 см,
    - межквартирные стены и стены лестниц из монолитного железобетона толщины 22 см, либо кладка из силикатных плит толщины 24 см, с оштукатуриванием от 5 мм с каждой из сторон,
    - шахта лифта, монолитный железобетон толщины 20-30 см.

    5.2. Перекрытия.

    - толщина монолитных железобетонных перекрытий надземных этажей согласно статическому расчёту, выполняются они либо цельномонолитными, либо по сборным железобетонным филигри-плитам толщины 4 см в роли несъёмной опалубки, с армированием и заливкой сверху монолитного железобетона толщиной 16-18 см, общая толщина перекрытия 20-22 см,
    - на полах лестничных площадок цементная стяжка от 4,5 см, на положке,
    - на полах квартир цементная стяжка на звуко- и теплоизоляционном демпфере из эластичного полистирола,

    5.3. Крыша.

    - крыша плоская, без уклона,
    - теплоизоляция крыши экструдированный полистирол группы 032 и толщины 26 см (XPS DUK-dh), покрытие полимерно-битумное, балласт гравийный,
    - люки доступа на крышу в виде зенитного фонаря, из прозрачного поликарбоната в стеклопластиковой оправе,
    - водоотведение с крыши скрытое, трубы из чугуна,
    - дополнительное аварийное водоотведение, в виде труб вмонтированных в парапеты крыши, из оцинкованной стали,
    - водоотведение с балконов, трубы из оцинкованной стали, замнутые в общую подземную канализационную систему,
    - крышки парапетов из алюминия, окраска их по RAL.

    5.4. Окна.

    - окна с рамами из армированного поливинилхлорида, общей толщины профиля от 75 мм (R=1,0), цвет белый, наружное покрытие плёнка по RAL, цвет антрацит
    - трёхстекольные стеклопакеты с тройным i-стеклом, с заполнением промежутка аргоном (R=1,0)
    - остекление первых этажей, дополнительно армированное прозрачной пленкой по DIN EN 1627,
    - рольставни с электроприводом, размещённые в теплоизолированных боксах из полистирола, встроенных в стены,
    - оконные отливы из алюминия, с шумозащитным покрытием по RAL, акустически развязанные с основанием,
    - подоконники квартир из исскуственного камня (Microcarrara weiß), подоконники в общих зонах из материала общего с покрытием полов, толщины около 3 см,

    5.6. Входные двери в подъезд.

    - с рамами из алюминия, остекление армированное пленкой по DIN EN1627 (для всей конструкции R=0,55), высота 2,26 метра, цвет по RAL, антрацит, производитель Schüco.

    5.7. Аксессуары.

    - интерком, из нержавеющей стали с антрацитовым порошковым покрытием, производители Siedle, Ritto, освещение, производитель BEGA,
    - нумерация квартир, снаружи здания, из нержавеющей стали, с подсветкой, производитель BEGA,
    - почтовые ящики, снаружи здания на стене, в углублении, из нержавеющей стали с антрацитовым порошковым покрытием, производитель Renz,
    - решётка для обуви, снаружи здания, из нержавеющей стали, производитель Emco, модель Diplomat type 517GB.

    6. Лифт.

    - лифт без выделенного машинного отделения, производитель Schindler,
    - грузоподьёмность 625 кг / 8 человек,
    - входной проём ширины 90 см, высоты 2,1 м, размеры минимум 1,1 х 1,4 метра, высота 2,14 метра, скорость минимум 1 м/с,
    - акустическая развязка привода кабины от силовой структуры здания через эластичные прокладки (EL3), согласно VDI 2566,
    - толщина стен шахты выбирается для обеспечения уровня воздушного шума в квартирах не более 25 dB.

    7. Отопление.

    - центральное отопление от городских сетей, RheinEnergie,
    - теплопункт в подземном этаже, регулирование по температуре наружного воздуха,
    - распределительные трубы в подземном этаже из нержавеющей стали и меди, в наземных этажах из меди в композитной оболочке, в цилиндрах из минваты с алюминиевой оболочкой,
    - трубы безрадаторного контура отопления в квартирах в стяжке, из 5-слойного сшитого полиэтилена, с покомнатными термостатами,
    - традиционные водяные радиаторы на лестницах,
    - поквартирные счётчики тепла,
    - проектная температура внешнего воздуха для расчёта системы отопления -10 градусов,
    - проектная температура комнат 20 градусов,
    - проектная температура ванных 24 градуса,
    - проектная температура лестниц 15 градусов.

    8. Вентиляция.

    - приточные стеновые клапаны c гигрорегулированием, от производителя Aereco, модель ZWRH30, установлены они в области модулей рольставен,
    - вытяжные вентканалы в санузлах и кухнях, выходят на крышу здания,
    - удаление из санузлов механическое, по умолчанию вентиляторы в них, оборудованные решётками с встроенным фильтром, работают в режиме частичной производительности, и переключаются на полную с включением света в них, с задержкой после его выключения, или по сигналу опционального датчика движения, производитель их Limodor,
    - удаление из кухонь также механическое, по умолчанию вентиляторы в них, оборудованные решётками с встроенным фильтром, работают в режиме частичной производительности, с возможностью их полного выключения либо ручного вывода на полную производительность, производитель их также Limodor,
    - в ванных и душевых, а также местах установки стиральных машин дополнительно установлены датчики влажности, выводящие вентиляторы на полную производительность при превышении влажностью порогового значения,
    - кладовые в квартирах площадью менее 1,5 м2 вентилируются естественным образом, через щель под дверью, и верхние вытяжные решётки,
    - кладовые более 1,5 м2 вентилируются через щель под дверью, воздух в них циркулирует за счёт работы отдельного механического вентилятора.

    9. Водоснабжение и канализация.

    - подогрев горячей воды в теплообменниках пункта RheinEnergie,
    - распределительные трубы холодной и горячей воды из нержавеющей стали, разводка в квартирах из пластика,
    - трубы канализации в подземном этаже чугунные, в надземных из поливинилхлорида.

    10. Электропроводка.

    - розетки и выключатели, производитель Busch-Jäger, линейка Future Linear,
    - для комнат до 20 м2 по 6 розеток, и одна точка потолочного освещения,
    - для комнат более 20 м2 по 9 розеток, и две точки потолочного освещения,
    - для кухонь по 10-11 розеток,
    - для ванных по 7 розеток,
    - для кладовых по 3 розетки.
    - интернет, оптика от городских сетей, NetCologne.

    11. Сантхоборудование.

    - умывальник, производитель Ideal Standard, модель Connect Cube, ширина 60 см, смеситель Hansgrohe, модель Talis S,
    - ванна, сталь, производитель Kaldewei, модель Saniform, ширина 75/80 см, длина 175/180 см, смеситель Hansgrohe, модель Talis S, лейка Hansgrohe Crometta 85 / Crometta 85 Vario / Unica Crometta Set 90,

    - унитаз, производитель Ideal Standard, модель Connect, арматура Geberit / Viega,
    - электрический радиатор в ванной, производитель Zehnder, линейка Toga, окраска по RAL 9016.

    12. Стены и потолки, отделка.

    - стены комнат квартир выровнены по классу 3, обои под окраску от производителя Erfurt, модель Variovlies, класс истираемости краски 3,
    - потолки комнат квартир выровнены по классу 3, обои под окраску Variovlies, класс истираемости краски 3,
    - стены ванных квартир выровнены по классу 3, под окраску, класс истираемости краски 2,
    - стены ванных квартир, отделка плитка, в области ванн 1,2 метра высотой, в душах и там где возможны брызги 2,4 метра высотой, её размер 30х60 мм, производитель Porcelaingres,
    - накладки на углы плитки, нержавеющая сталь, производитель Schlüter,
    - полы ванных, душевых, туалетов, частично кухонь плитка, её размер 30х60 мм, с 6 см заходом на стены, производитель Porcelaingres,

    - потолки и стены общих коридоров выровнены по классу 3, обои под окраску Variovlies, класс истираемости краски 3,
    - стены лестничных площадок выровнены по классу 3, окрашены, класс истираемости краски 3.

    13. Полы, отделка.

    - полы комнат и коридоров, частично кухонь 2-слойная паркетная доска 47х7 см, толщины 9,6 мм, верхний ценный слой 3 мм, производитель Bauwerk, модель Monopark,
    - плинтус прямоугольный, 4х1,5 см, акустически развязанный от напольного покрытия.

    14. Двери, отделка.

    - межкомнатные двери типа CPL, ламинированные, белые, высота проёма 2,09 метра, звукоизоляция полотна минимум 42 dB, нижний зазор до 1,5 см, производитель Jeld-Wen,
    - арматура, производитель Hoppe, модель Amsterdam.

    15. Террасы.

    - покрытие террас бетонные плиты по гравийной подушке, производитель Schellevies.

    16. Балконы.

    - балконные плиты сборный железобетон, с интегрированным трапом, смонтированы через заводской минераловатный терморазрыв,
    - балконные ограждения сборный железобетон, облицовка клинкерной плиткой,
    - покрытие полов балконов железобетонные плитки 30х60 см, производитель Metten,
    - верхние перила стальные, порошковая окраска по RAL, антрацит,
    - водоотведение с балконов оцинкованная сталь, система Loro-X.

    17. Лестницы.

    - лестницы, ширины от 1 метра, из сборного железобетона, смонтированы на демпферах-звукоизоляторах из эластичного полистирола,
    - покрытие пола общих зон и лестниц из искусственного и натурального мрамора (Jura grau), с 4 см заходом на стены,
    - поручни ограждения лестниц из дуба.

    18. Освещение общих зон.

    - светодиодное, с детекторами движения, производитель BEGA.

    19. Зоны высадки растений во дворе.

    - от 30 см плодородного грунта, сверху мульчирование.

    Примеры планировок квартир, абсолютно все они приведены в данной брошюре.

    |
    Подземный этаж.

    |
    Прайс-лист.

    Цены конкретных квартир, и стоимость паркомест (конечно, никто здесь не приводит цену за м2, как в СНГ, к тому же все квартиры с полной отделкой, и площади их точные).

    |
    Информация об архитекторах проекта (что в СНГ редкость, потому что большинство проектов здесь, в силу крысятничества владельцев стройкомпаний, их собственного авторства, а архитектор выполняет формальную функцию).

    |
    Подземная часть, фундаментная монолитная железобетонная плита, и монолитные железобетонные стены.

    Это массивное строительство (Massivbau), несущие надземные стены выполнены из железобетона. Для внешних несущих стен выбран железобетон толщины 17,5 см, с включениями из крупноформатных силикатных плит (Kalksandstein, KS) плотности 2,000 кг/м3 и толщины в 17,5 см, c утеплением из 16-см минеральной ваты, и с облицовкой керамической клинкерной плиткой толщиной в 1,5 см. Общая толщина стены около 37 см (410-470 кг/м2).

    Для несущих межквартирных и коридорных стен применён монолитный железобетон толщины 22 см (500 кг/м2 стены), или силикатные блоки (Kalksandstein, KS) плотности 2,000 кг/м3 и толщины 24 см (480 кг/м2 стены), ради достижения требуемого уровня звукоизоляции. Общая толщина такой стены с штукатурными слоями 24-26 см (500-520 кг/м2). Шахта лифта железобетонная монолитная, толщиной до 30 см (700 кг/м2), также ради достижения требуемого уровня звукоизоляции.

    Перекрытия здесь железобетонные сборно-монолитные, выполненные по несъёмной опалубке из 4-см железобетонных филигри-плит (Elementdecke), с армированием и заливкой 16 см бетона, с общей толщиной железобетона в 20 см (470 кг/м2). Общая толщина стяжки с акустическим демпфером равна 15 см, итоговая высота перекрытий со стяжкой 35 см (670 кг/м2).

    При высоте надземных этажей в 3,00 метра это даёт потолки в чистоте равные 3,00 - 0,35 = 2,65 метра.

    Оконные рамы здесь из ПВХ, снаружи плёнка антрацитового цвета, внутри белые, дополнены традиционными электрифицированными рольставнями.

    Элементы данного дома, построенного по стандарту KfW70 '2014:

    - 16 см минваты теплоизоляции стен (R=4,5),
    - трёхстекольные стеклопакеты с двойным i-стеклом, с заполнением промежутка аргоном (R=1,1),
    - 26 и 12 см полистирольного утеплителя крыши и основания (R=7,4 и 3,4),
    - инфильтрация не более 1,5 объёма помещений в час (на перепаде давлений в 50 Па),
    - вытяжная мехвентиляция.

    Система вентиляции включает в себя приточные гигрорегулируемые клапаны, в рольставнях, и индивидуальные вытяжные вентиляторы, в санузлах и кухнях квартир, выбрасывающие воздух через вентканалы, идущие на крышу здания.

    При строительстве дома по стандартам KfW, от спецбанка KfW застройщику предоставляется кредит в сумме до 100 тысяч евро на домохозяйство (под 0,76% годовых), то есть половину строительных затрат он финансирует по этой ставке.

    Потребление тепловой энергии в климате Кёльна составляет около 55 кВт-ч/м2/год, что в 1,6 раза ниже чем современной белорусской панелькой в климате Минска (90 кВт-ч/м2/год). Добавочно, вытяжная мехвентиляция потребляет около 2 кВт-ч/м2/год электрической энергии на работу вентиляторов.

    Строительство второй очереди, с полной финишной отделкой, включая подземную часть, шло с марта 2015-го по октябрь 2016-го, 1 год и 7 месяцев.

    Работы выполнял строительный подрядчик полного цикла, Friedrich Wassermann GmbH & Co. KG, Кёльн, в сотрудничестве с Bauwens Construction GmbH.

    Котлован под первую очередь, монолитная плита фундамента.

    |
    Возведение монолитной несущей части, первая очередь.

    |
    Граждане, забронировавшие в ней квартиры, отмечают “праздник крыши”.

    |
    Готовность.

    |
    Возведение несущей части, вторая очередь.

    |
    Готовность.

    |
    Въезд в подземный паркинг.

    |
    Фасадная облицовка, игра света.

    |
    Общие зоны во всех очередях: на полах площадок и лестниц натуральный мрамор Jura, из него же выполнены подоконники, перила стальные с окраской, поручни их из дуба, стены окрашены, потолки с обоями под окраску, лифт от Schindler.

    |
    Подземный паркинг, с естественной вентиляцией, лифт спускается прямо в него.

    |
    Все квартиры полностью готовы к проживанию, поэтому нет периода так называемых ремонтов, как в пост-советских странах, ниже отделка и оборудование, идущие по умолчанию.

    |
    Благодаря применению ассистирующей межвентиляции квартир на крышах домов нет несимпатичных, выпирающих вверх вентканалов.

    |
    Благодаря поголовному строительству подземных паркингов нет свалки машин во дворах и на улицах, они только на временных гостевых стоянках, да и сами машины весьма скромные, или велосипеды, и это не зазорно. Улица кстати с ограничением в 30 км/ч, с установленными в шахматном порядке островками-успокоителями движения, вместо т. н. лежачих полицейских, это работает эффективнее.

    |
    Благодаря продуманной социальной политике в квартале представлены все возрастные и социальные группы, здесь нет исключительно важных личностей, их охранников. Всё решается по-соседски, как например установка этих самодельных цветочниц на успокоителях движения.

    |
    Во время совместных праздников проезжая часть становится местом игр.

    |
    Конкретные цены квартир см. в разделе "Брошюра проекта".

    Цены реализации
    4,200-4,500 евро/м2
    +
    Налоги и сборы (6,5% налог на переход права на собственность в бюджет федеральной земли, 1,0% нотариальный сбор, 0,5% сбор за внесение в земельный реестр, в сумме 8%)
    300-350 евро/м2
    =
    Стоимость жилья на м2 квартир
    4,500-4,900 евро/м2

    Подземное автомобильное паркоместо стоит ещё 21,000 евро/штука, с налогами около 23,000 евро/штука. Выплата покупателем в месяц банкам за квартиру в 100 м2 равна около 1,600 евро.

    Примерная стоимость эксплуатации квартиры в 100 м2 с 4-мя проживающими.

    1. Электроэнергия, средний тариф от провайдеров 0,30 евро/кВт-ч, 250 кВт-ч.
    --------------
    75 евро/месяц

    2. Хаус-мастер, тариф 0,5 евро/м2.
    --------------
    50 евро/месяц

    3. Централизованное теплоснабжение, тариф от муниципальной компании Кёльна 54 евро/МВт-ч + 0,18 евро/м2 услуга, 55 кВт-ч/м2/год.
    --------------
    43 евро/месяц

    4. Подогрев воды, тариф от муниципальной компании Кёльна 7,5 евро/м3, 5 м3.
    --------------
    38 евро/месяц

    5. Интернет, средний тариф от провайдеров 30 евро/месяц.
    --------------
    30 евро/месяц

    6. Вывоз мусора, тариф от муниципальной компании Кёльна 9,4 евро/месяц/чел + 0,05 евро/м2/месяц уборка улиц.
    --------------
    24 евро/месяц

    7. Вода и канализация, тариф от муниципальной компании Кёльна 1,0 евро/м3 + 0,09 евро/м2 услуга, 12 м3.
    --------------
    19 евро/месяц

    Сумма:
    --------------
    280 евро/месяц

    |
    Цена аренды
    14-15 евро/м2, например 2-спаленная в 81 м2 + балкон 7,5 м2 в аренде стоит 1,200 евро/месяц, включая подземное автомобильное паркоместо.
    +
    Плата по показаниям счётчиков, примерная сумма по ним для квартиры в 81 м2 с 3-мя проживающими.

    1. Электроэнергия, средний тариф от провайдеров 0,30 евро/кВт-ч, 200 кВт-ч.
    --------------
    60 евро/месяц

    3. Централизованное теплоснабжение, тариф от муниципальной компании Кёльна 54 евро/МВт-ч + 0,15 евро/м2 услуга, 55 кВт-ч/м2/год.
    --------------
    33 евро/месяц

    4. Подогрев воды, тариф от муниципальной компании Кёльна 7,5 евро/м3, 4 м3.
    --------------
    30 евро/месяц

    5. Интернет, средний тариф от провайдеров 30 евро/месяц.
    --------------
    30 евро/месяц

    7. Вода и канализация, тариф от муниципальной компании Кёльна 1,0 евро/м3 + 0,09 евро/м2 услуга, 10 м3.
    --------------
    17 евро/месяц

    Сумма:
    --------------
    170 евро/месяц

    Также обязателен страховой депозит, равный 3 стоимости месячной аренды, или 3,600 евро.

    Доходность сдачи в аренду.

    Покупная стоимость квартиры в 85 м2 была с паркоместом согласно прайс-листу 363,500 евро, плюс налоги в 7,5% равно 390,000 евро, плюс обстановка ещё где-то 10,000 евро, итого обошлась она в 400 тысяч евро.

    Арендная доходность для частного собственника 1,200 евро - 40 евро хаусмастер = 13,900 евро в год, возврат капитала брутто 400,000/13,900 = 29 лет (3,5% годовых). Это до амортизации отделки и обстановки, и до налогов на сдачу и владение, с ними ещё меньше.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4932

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4932
    # 18 октября 2021 04:00 Редактировалось Touring, 2 раз(а).

    Дополнительно.

    |
    Применена специальная ETICS-система с внешним утеплителем, и облицовкой клинкерной плиткой, под названием Keramik MW. Она от компании Heck, подразделения производителя минваты Rockwool.

    |
    Принципиальные схемы, система Keramik MW.

    Цоколь и стена здания.

    |
    Стена, выполнение горизонтального деформационного шва идущего каждые 3 этажа, он виден на фото.

    |
    Угол здания, вертикальный деформационный шов, он также виден на фото.

    |
    Примыкание утеплителя и облицовки к оконному проёму с рольставней.

    |
    Утеплитель стен, минвата, плиты и ламели.

    |
    Утеплитель цоколя на высоту 30 см, полистирол.

    |
    Возможны разные варианты облицовки, в виде клинкерной плитки, или плит из натурального камня. Ниже стадии выполнения с клинкерной плиткой.