Ответить
  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 19 июля 2021 02:07 Редактировалось Touring, 6 раз(а).

    Провинциальная Польша.

    |
    Строит компания WPB, акционированный в 90-х стройтрест, ведущий свою историю с 1957-го.

    Рендер.

    |
    Срок строительства первого дома сентябрь 2019 - май 2021.

    Ноябрь, монолитная подземная часть (кладовки).

    |
    Январь, первый этаж.

    Перекрытия здесь монолитные, по сборным заводским 4-см плитам выступающими в роли несъёмной опалубки, немецкий подход, общая толщина перекрытия 18-20 см (420-470 кг/м2), плюс стяжка по звукоизолрующей подложке.

    Внешние стены 25-см пустотный керамический блок Porotherm 25 E3 местного производства (170 кг/м2 стена в 26 см с отделочным слоем). Межквартирные стены монолитный железобетон толщиной около 16 см (400 кг/м2 с отделкой).

    Коридорные стены 25-см акустический керамический блок типа Porotherm 25 AKU, более массивный чем внешние стены, местного производства (250 кг/м2 стена в 27 см с отделочными слоями).

    |
    Февраль, второй этаж. Балконные консоли здесь монолитные, заводские, монтируются через терморазрыв для исключения мостиков холода.

    |
    Март, третий этаж. Отдельных надоконный перемычек не делают, для удобства кладки выполняют их заодно с перекрытием. Лестнично-лифтовой узел также монолитный.

    |
    Июнь, третий этаж и скатная крыша, её завершения монолитные.

    |
    Сентябрь, смонтировано кровельное покрытие, это черепица Roben местного производства, окона, это колерованный под дерево ПВХ Veka местного производства, осуществляется штукатурная отделка фасада, с имитацией кирпичной кладки.

    |
    Ноябрь, смонтированы балконные ограждения и водосточная система.

    |
    Январь, внутренняя отделка.

    Март, благоустройство территории.

    |
    Май, финальная готовность.

    |
    Стандарт передачи клиенту примерно такой как на фото ниже, это белая подготовка к финишной отделке.

    |
    Пример двухспаленной квартиры в 65 м2 + 6 м2 балкон, её стоимость 105к евро (1,600 евро/м2).

    |
    Стоит учесть что сейчас средняя зарплата в Польше на руки составляет 900 евро, а медианная около 750 евро. То есть такая квартира стоит 11,7 медианных годовых зарплат, и 9,7 годовых средних, при кредитной ставке в злотых в 3-5%.

    Переводя эти цифры на белорусскую среднюю зарплату в 400 евро на руки, и 290 евро медианную, аналогичное жильё здесь должно бы стоить от 41 до 47 тысяч евро. При кредитной ставке в рублях в 3-5%.

    Но вот нет его такого.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 21 июля 2021 20:31 Редактировалось Touring, 52 раз(а).

    Что можно было бы строить в эквивалент $650/м2, и продавать в эквивалент $750/м2.

    |
    Генпроектировщик базового проекта Гродногражданпроект, проектировщик модификаций, работавший на субподряде, в части решений оболочки и энергоэффективного инженерного оборудования, минский институт НИПТИС. Строительный подрядчик, Гродножилстрой.

    В доме 10 этажей, и 3 подъезда.

    |
    В каждом их них по 4 квартиры на этаж:

    — 4 двухкомнатных на этаж в первой секции,
    — 2 двухкомнатных + 2 трёхкомнатных на этаж во второй,
    — 2 однокомнатных + 1 двухкомнатная + 1 трёхкомнатная на этаж в третьей.

    Всего 40 квартир на подъезд, и один 1,000 кг лифт. В сумме 120 квартир на дом, средняя площадь квартиры без учёта балконов 62 м2.

    |
    Строительство его шло с января 2016 по апрель 2017-го.

    Апрель 2016-го, фундамент по свайному полю, подземная часть с применением стандартных бетонных блоков ФБС.

    |
    В том числе на этом этапе были смонтированы 32 специальные буронабивные сваи, с датчиками температуры и грунтовым контуром циркуляции теплоносителя.

    Принципиальная схема.

    |
    Испытания контура свай на герметичность перед их монтажом ведут сотрудники НИПТИС.

    |
    Монтаж работниками Гродножилстрой, под контролем сотрудников НИПТИС.

    |
    Энергетическая свая до заливки бетоном.

    |
    Заливка бетоном.

    |
    Второй контур циркуляции, с теплообменником разработки минского НИПТИС, был смонтирован под проходящим рядом с местом строительства подземным канализационным коллектором.

    |
    Принципиальная схема.

    |
    Предназначены эти контуры для работы общедомовых тепловых насосов, с их помощью на 1 кВт-ч затраченной электроэнергии получают около 3 кВт-ч тепловой.

    Несущими в здании служат поперечные стены, они же и межквартирные, толщины 38 см плюс отделка. Возводятся они из силикатного кирпича формата 1,34 с пустотами, плотности D1,600, производства Гродненского КСМ. Внутренние продольные и поперечные коридорные стены также 38 см, с такими же параметрами. Масса их 640 кг/м2, индекс изоляции ими воздушного шума R’w = 60 dB, что с большим запасом укладывается в требования немецкого DIN4109.

    Также есть поперечные и продольные стены (часть из них межквартирные) толщины 25 см плюс отделка, они также возводятся из силикатного кирпича формата 1,34 с пустотами, плотности D1,600. Масса их 430 кг/м2, индекс изоляции воздушного шума R’w = 52 dB, что почти укладывается в требования немецкого DIN4109.

    Заполнение проёмов внешних стен здесь 60 см газобетон плотности D350, производства Гродненского КСМ. Масса газобетонных включений 230 кг/м2, индекс изоляции воздушного шума R’w = 42 dB, индекс сопротивления теплопередаче R = 5,5. Балконные плиты, производства Гродножилстоя, смонтированы на заделанных в несущие стены балках.

    |
    Лето 2016-го, выездная сессия МАиСа на данном объекте.

    Работу вентиляции объясняет заведующий лабораторией акустики и вентсистем института-проектировщика НИПТИС, к. т. н. Сергей Терехов.

    |
    Конструкцию здания объясняет главный инженер института-проектировщика Гродногражданпроект, Рышард Кацынель.

    |
    Общие принципы объясняет руководитель проекта со стороны ООН, к. т. н. Александр Гребеньков (в центре).

    |
    Собственно, благодаря энергии этих людей, включая главного научного сотрудника института-проектировщика НИПТИС, доктора Леонида Данилевского, данный проект и состоялся.

    В это время рабочие Гродножилстроя ведут кладку несущих стен.

    |
    Проектировщиками были приняты дополнительные меры для обеспечения повышенной герметичности фасада, ведь иначе работа той же мехвентиляции будет неэффективной. Поэтому газобетонные блоки здесь калиброванные, кладка их идёт вдоль-попрёк, все стыки по периметру тщательно заделываются. Газобетонная кладка заполнения идёт с выносом наружу перекрытия на величину около 20 см, под монтаж заподлицо минваты по кирпичной части. Надоконные перемычки здесь железобетонные и газобетонные, производства Гродненского КСМ, внешняя и внутренняя части. Они выполнены с внутренним терморазрывом, для устранения мостиков холода, и лучшей герметичности.

    Перекрытия здесь, это многопустотные плиты с преднапряжённой арматурой, высотой 22 см, производства Гродножилстоя. Их масса 310 кг/м2, индекс изоляции воздушного шума при работе с массивными стенами и стяжкой R’w = 53 dB, что почти укладывается в немецкий DIN4109. С устройством по ним плавающей стяжки по подложке из вспененного полиэтиленом толщиной 0,5 см индекс уровня ударного шума под перекрытием L’n,w = 53 dB. Что укладывается в требования немецкого DIN4109 редакции до 2016-го года, но только при отсутствии продавливаний, и замыканий стяжки на перекрытие, что с применением вспененного полиэтилена происходит достаточно часто.

    Лето 2016-го, возведение стен и перекрытий.

    |
    Зима 2016-го, стены балконов, толщины 12 см, здесь применён тот же силикатный кирпич 1,34 с пустотами, плотности D1,600.

    |
    Утепление кирпичной части внешних стен в этом проекте минвата, толщины около 20 см, вероятно производства Гомельского КСМ (индекс сопротивления теплопередаче R = 5,5). Отделка фасадов здесь штукатурная, вероятно производства белорусского завода в Чисти.

    Зима 2016/2017, монтаж минераловатного утепления и штукатурные работы.

    |
    Весна 2017-го, сдача дома в эксплуатацию.

    |
    На южном фасаде и крыше смонтирована солнечная электростанция, с китайскими элементами, в количестве 298 штук, на 74 кВт установленной мощности. В среднем она покрывает 20% потребления электроэнергии инженерным оборудованием здания.

    Внешнее остекление балконов колерованный алюминиевый профиль, с двухстекольным энергоэффективным стеклопакетом, всё производства Гродножилстроя, стекло используется гомельское. Остекление окон и дверей, деревянный профиль, колерованный снаружи, с трёхстекольным энергоэффективным стеклопакетом, и алюминиевым капельником, всё производства Гродножилстроя, стекло также используется гомельское.

    |
    Система вентиляции здесь механическая, согласованная приточно-вытяжная поквартирная, с рекуперацией. Применены вентблоки литовского производства, Komfovent Rego V400 VE. Смонтированы они на балконах квартир, ради уменьшения шума от работы вентиляторов.

    |
    Подача свежего фильтрованного воздуха идёт в спальни и залы, вытяжка отработанного осуществляется из помещений кухни и ванной. Дополнительные вытяжки на кухнях предусмотрены только рециркуляционные.

    Вентилирование туалетов идёт постредством отдельной системы, с удалением воздуха индивидуальными вентиляторами, работающими по включению света в туалете, через отдельные вентшахты, выходящие на крышу, со спец жалюзи после выключения освещения в туалете закрывающих канал для предотвращения постоянного оттока.

    |
    Система отопления здесь двухтрубная лучевая, с традиционными стальными радиаторами, и поквартирным учётом расхода тепла, регулируемая как и система вентиляции внешним блоком управления. Отопление общих зон здания выделено в отдельную систему со своим учётом.

    Когда для поддержания заданной жильцами температуры воздуха хватает его догрева системой мехвентиляции, за счёт отбора тепла выбрасываемого воздуха рекуператором-теплообменником, радиаторы водяной системы отопления отключены.

    Когда тепла мехвентиляции уже не хватает, в более холодную погоду, включаются основные радиаторы, и до достижения определённой температуры наружного воздуха их запитка идёт автономного источника, общедомовых тепловых насосов.

    Общедомовые тепловые насосы NIBE F1345-60 (2 шт., 120 кВт), с контуром во внешнем канализационном коллекторе, и NIBE F1155-16 (4-16 кВт), с контуром в 32-х энергетических сваях дома, в комбинации с накопительной ёмкостью NIBE-BIAWAR BU-1000.8N объёмом 1000 литров.

    |
    Теплопункт дома, где, к слову, кроме тепловых насосов Nibe использованы продвинутые повысительные насосы Grundfos.

    |
    В сезоне 2017-2018 подключение дома к централизованным теплосетям произошло лишь в декабре, при температуре за окном -7 градусов, до этого он отапливался автономно.

    Система подогрева горячей воды в доме локальная, в теплопункте, поэтому традиционное отключение горячей воды летом жильцам неудобствами не грозит.

    Санузлы, со смонтированными двойными стояками, и датчиками сбора данных. Один из стояков предназначен для стоков унитазов, а второй для стоков ванн и раковин, во втором случае жидкость проходит через теплообменники, установленные в подвале, за счёт чего остаточное тепло возвращается в систему подогрева горячей воды.

    |
    Теплообменники.

    |
    Принципиальная схема системы.

    |
    Все межкомнатные перегородки и стены санузлов возведены по умолчанию, из кирпича, полностью разведена электро и сантехразводка. Стены оштукатурены, выведены откосы из ГКЛ, установлены ПВХ подоконники, квартиры полностью готовы к финишной отделке.

    |
    Общая стоимость строительства со всеми этими системами составила в ценах на январь 1,310 руб./м2 (эквивалент $650 на то время). Стоимость здания с такой готовностью к отделке в стандартном исполнении с учётом индивидуального проектирования составила в ценах на январь 2017-го 1,050 руб./м2 квартир (80% общей).

    Улучшение термосопротивления стен, окон, фотоэлектрическая станция, утилизирующая солнечную энергию, тепловые насосы, спец-сваи и теплообменники, утилизирующие энергию грунта, система утилизации тепла ванн и раковин, а также система управления и съёма данных стоили в сумме ещё 139 руб./м2. Продвинутая система вентиляции утилизирующая тепло выбрасываемого воздуха стоила ещё 121 руб/м2. Все мероприятия по повышению энергоэффективности в сумме, 260 руб./м2 (20% общей).

    |
    Изначально планировали, что квартиры в данном доме будет выкупать жилищный кооператив самого проектировщика Гродногражданпроект (отличная идея к слову, кто проектирует тот и эксплуатирует и собирает данные и нарабатывает опыт). Но после отмены льготных кредитов работники института увы не нашли денег, и дом выставили в долёвку для всех желающих.

    Квартиры продавались подрядчиком Гродножилстроем в 2016-2017 по 1,140-1,180 руб./м2 (эквивалент $580-600 на то время). Это стало возможным, так как все затраты на меры по повышению энергоэффективности взяла на себя ООН. К августу 2017-го все квартиры Гродножилстрой успешно продал.

    Цена реализации квартир в долларовом эквиваленте:

    80 м2 / 3-к = $46,000
    63 м2 / 2-к = $37,000

    В итоге подрядчику Гродножилстрой хватило к его стандартным затратам в 1,050 руб./м2 (эквивалент $520 на то время) прибыли в 90-130 руб./м2 (эквивалент $45-65 на то время), или в среднем 10% к стоимости стандартного строительства, чтобы организовать и строительство, и продажи, и не остаться в накладе.

    Дом в первую зиму после завершения строительства.

    |
    В феврале 2018-го сотрудниками НИПТИС были сняты термограммы, чтобы проверить фактическое качество выполнения теплоизоляции здания, её равномерность. Оно, как и ожидалось, оказалось высоким, утечки видны только при открытых дверях на балконы части квартир.

    |
    Качество штукатурной отделки неплохое, цветовая гамма спокойная.

    |
    В области балконов видны оголовки впускных каналов поквартирных систем вентиляции. Сброс отработанного воздуха осуществляется ими в коллективную вентшахту, находящуюся рядом, её выпускные решётки видны под крышей.

    |
    Фотоэлектрическая станция, расположенная на южном фасаде.

    |
    Фотовольтаика на крыше.

    |
    Счёт за квартиру в 80 м2 за февраль 2018-го, самый холодный месяц года.

    |
    По факту, в отопительном сезоне 2017-2018 средний расход тепла на м2 квартир составил 50 кВт-ч, что раза в три меньше, чем в не теплосанированной советской застройке 70-80-х, но выше проектного значения в 15,5 кВт-ч. Это при заселении всего трети квартир дома, соответствующем (не)использовании большинством квартир рекуперации в вентиляции, вероятно отключённых вентсистемах в части из заселённых квартир, и средней температуре в квартирах в 22 градуса. Продолжающемся просыхании дома, и в половину холодного сезона отключенных тепловых насосах.

    Помесячный расход тепла на отопление на м2, кВт-ч.
    -----------
    окт 4,4
    ноя 6,7
    дек 8,6
    янв 10,1
    фев 10,2
    мар 7,9
    апр 2,2
    -----------
    50,2 фактический расход в год (21,4 при пересчёте в проектные цифры средней температуры и заселения).

    По мере увеличения заселения и использования рекуперации в вентиляции, при полноценном использовании тепловых насосов и фотоэлектрической станции дом должен выйти на значение расхода тепловой энергии ближе к проектному. Что в сумме с расходом тепла на горячее водоснабжение должно быть в 4 раза меньше чем в советской застройке, и в 2 раза меньше, чем в нынешней.

    Также на этом объекте проводили несколько обучающих программ для работников ЖКХ, по работе с новым оборудованием. Теплопункт дома, разработки НИПТИС, его функционирование объясняет председатель товарищества Сергей Овсеец.

    |
    Система утилизации тепла внутридомовой канализации, разработки НИПТИС, объясняет автор всего проекта и главный научный сотрудник института, доктор Леонид Данилевский, и председатель товарищества.

    |
    Изучение фотовольтаики на крыше.

    |
    Принцип действия вентблока объясняет заведующий лабораторией акустики и вентсистем института-проектировщика НИПТИС, к. т. н. Сергей Терехов. К слову, краник на фото предназначен для слива конденсата, а блестящие цилиндры это глушители шума.

    |
    Журналисты привели отзыв одного из покупателей.

    Ирина с семьей заселились в дом одной из первых, в сентябре прошлого года. Свою просторную трехкомнатную квартиру на 80 м2 они покупали по 1,140 рублей за квадрат.

    Квартира нам очень понравилась, мы даже перепланировку решили не делать — проект очень хороший, — говорит Ирина. — Дом хорошо построен — нам не пришлось дополнительно ровнять стены и полы. Что еще важно — в квартире отличная шумоизоляция, соседей не слышно. Рекуператор работает практически постоянно, мы его выключаем, только когда на улице очень холодно. Оказалось, что такая вентиляция очень удобна и всегда чистый, свежий воздух в комнатах. Форточки мы вообще не открываем. То, что дом энергоэффективный, я знаю, но чего-то особенного я не замечаю. Могу лишь сказать, что тепло дом очень хорошо держит.

    Удобно, что можно самому устанавливать нужную температуру, — говорит Ирина. — Например, сейчас включен режим дневной, температура должна быть 25 С. Если станет теплее — отключатся радиаторы. Из вентканалов воздух поступает подогретый: зимой это не минус 10 С, а плюс 14 С. По электроэнергии легко укладываемся в 250 кВт-ч в месяц — и это с учетом электроплиты.

  • ACE-F Senior Member
    офлайн
    ACE-F Senior Member

    5356

    5 лет на сайте
    пользователь #1995894

    Профиль
    Написать сообщение

    5356
    # 21 июля 2021 20:38

    смонтирована солнечная электростанция, с китайскими элементами, в количестве 298 штук, на 74 кВт установленной мощности, покрывающая в среднем 20% потребления электроэнергии инженерным оборудованием здания.

    установка не окупится примерно никогда?

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1998

    19 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1998
    # 21 июля 2021 22:39
    ACE-F:

    смонтирована солнечная электростанция, с китайскими элементами, в количестве 298 штук, на 74 кВт установленной мощности, покрывающая в среднем 20% потребления электроэнергии инженерным оборудованием здания.

    установка не окупится примерно никогда?

    Установка примерно выходит в ноль: ни прибыли, ни особых потерь. Из плюсов:
    - меньше загрязнение окружающей среды
    - меньше зависимость от внешнего мира

    3.3.3
  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 22 июля 2021 16:03 Редактировалось Touring, 29 раз(а).

    Они в 2016-м реализовали с финансированием ООН три энергоэффективных пилотных проекта, два на базе типовой панели 90-й серии, в Минске и Могилёве, и один кирпично-блочный, в Гродно.

    |
    Каждый из них был призван испытать свою комбинацию мероприятий, в наиболее часто возводимом в Беларуси конструктиве.

    Во всех проектах есть утилизация тепла серых стоков, ванн и раковин, через теплообменник. Также во всех есть утилизация тепла вентиляции, путём монтажа мехвентиляции с рекуперативным теплообменником. В Гродно и Минске применены наиболее эффективные но и более дорогие поквартирные установки, в Могилёве менее дорогие поэтажные.

    В Гродно и Могилёве в силу более солнечного климата поставили соответственно фотовольтаику и солнечные коллекторы. В Гродно дополнительно есть грунтовый тепловой насос с контуром в сваях дома, и съём тепла двумя тепловыми насосами с квартального канализационного коллектора.

    Дополнительно, в Гродно выполнена ориентация дома по солнцу. В силу его кирпично-блочного конструктива стал возможен модифицированный корпус, с большей компактностью оболочки. Также там присутствует повышенная теплоизоляция стен, 60 см газобетона / 20 см минваты. Дополнительно, применены окна и балконные двери с деревянными рамами и эффективными стеклопакетами. Балконы выполнены на выносных балках с минимальным сечением мостиков холода, их остекление идёт с алюминиевыми рамами и эффективными стеклопакетами.

    То бишь минская и могилёвская панельки это скорее компромисс, попытка адаптации современных решений к советской типовухе, а гродненский дом уже полноценный, толково проработанный, максимально насыщенный технологиями.

    1. Минск

    УКС Минск заказчик / НИПТИС проектант / МАПИД подрядчик
    --------
    Типовая серия III-90, класс 19-этажная односекционная башня
    3,608/7,159/7,740/10,000 м2 площадь жилая/квартир/квартир с балконами/отапливаемая
    133 квартир в здании
    --------
    01/2016-12/2016 строительство
    796+118 руб./м2 ($400+$60) стоимость строительства без отделки+мероприятий по повышению энергоэффективности
    1,600 руб. ($800) стоимость реализации с оплатой ООН мероприятий по повышению энергоэффективности
    --------
    - практически стандартное теплосопротивление оболочки (R = 3,2 стены / 1,0 окна / 6,2 крыша / 2,3 основание)
    - общедомовые стоки раковин и ванн с теплообменником > горячее водоснабжение
    - поквартирная мехвентиляция с теплообменниками > теплоснабжение, воздушное
    - двухтрубная лучевая радиаторная система отопления, от централизованных тепловых сетей > теплоснабжение, водяное
    - поквартирный учёт тепловой энергии
    --------
    25 отопление + 40 горячее водоснабжение = 60 кВт-ч/м2 в год проектный расход тепловой энергии

    2. Могилёв

    УКС Могилёв заказчик / НИПТИС проектант / Могилёвский ДСК подрядчик
    --------
    Типовая серия 90-3, класс 10-этажная четырёхсекционная пластина
    5,691/-/11,075/13,251 м2 м2 площадь жилая/квартир/квартир с балконами/отапливаемая
    180 квартир в здании
    --------
    01/2016-12/2016 строительство
    900+157 руб./м2 ($450+$80) стоимость строительства с отделкой+мероприятий по повышению энергоэффективности
    900 руб. ($450) стоимость реализации с оплатой ООН мероприятий по повышению энергоэффективности
    --------
    - практически стандартное теплосопротивление оболочки (R = 3,2 стены / 1,0 окна / 6,2 крыша / 2,3 основание)
    - крыша, тепловой гелиоколлектор, хранение энергии в водяном баке-накопителе > горячее водоснабжение
    - общедомовые стоки раковин и ванн с теплообменником > горячее водоснабжение
    - поэтажная мехвентиляция с теплообменниками > теплоснабжение, воздушное
    - двухтрубная лучевая радиаторная система отопления, от централизованных тепловых сетей > теплоснабжение, водяное
    - поквартирный учёт тепловой энергии
    --------
    25 отопление + 25 горячее водоснабжение = 50 кВт-ч/м2 в год проектный расход тепловой энергии

    3. Гродно

    Гродножилстрой заказчик / Гродногражданпроект и НИПТИС проектанты / Гродножилстрой подрядчик
    --------
    Кирпично-блочный, класс 10-этажная трёхсекционная пластина
    4,023/7,425/7,995/10,335 м2 м2 площадь жилая/квартир/квартир с балконами/отапливаемая
    120 квартир в здании
    --------
    01/2016-04/2017 строительство
    1,050+260 руб./м2 ($530+$130) стоимость строительства без отделки+мероприятий по повышению энергоэффективности
    1,140-1,180 руб./м2 ($570-590) стоимость реализации с оплатой ООН мероприятий по повышению энергоэффективности
    --------
    - ориентация по солнцу
    - повышенная компактность теплового контура
    - повышенное теплосопротивление оболочки (R = 4,2 стены / 1,0 окна / 0,6 балконы / 6,2 крыша / 2,3 основание)
    - крыша и южный фасад фотовольтаика > электроснабжение дома, в частности теплонасосов
    - грунтовый коллектор, теплообменный контур в сваях дома, с автономным теплонасом > теплоснабжение, водяное
    - теплообменник во внешнем канализационном коллекторе, с автономным теплонасосом > теплоснабжение, водяное
    - общедомовые стоки раковин и ванн с теплообменником > горячее водоснабжение
    - поквартирная мехвентиляция с теплообменниками > теплоснабжение, воздушное
    - двухтрубная лучевая радиаторная система отопления, от централизованных тепловых сетей > теплоснабжение, водяное
    - поквартирный учёт тепловой энергии
    --------
    15 отопление + 35 горячее водоснабжение = 50 кВт-ч/м2 в год проектный расход тепловой энергии

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 27 июля 2021 18:22 Редактировалось Touring, 19 раз(а).

    МАПИД начал системно применять итальянскую линию, от Plan, по производству современной панели, смонтированную в Шабанах в 2015-м.

    |
    Всего там планируется создать 20 многоквартирных домов, 2 рядных двухэтажных дома на пять квартир каждый, и два двухэтажных дома на две квартиры каждый. Основная этажность 5-7, запроектирован встроенный паркинг, на 1,070 мест, а также плоскостной, на 158 мест.

    В сумме 1,178 квартир, со средней площадью квартиры в 63,8 м2. Интенсивность застройки по доступной информации 75,130 м2 квартир / 218,600 м2 участка = 0,34, что ниже чем у советских кварталов пятиэтажек 60-х (0,4-0,5).

    Фасады планируются с минераловатным утеплением и навесной системой, в основном из фиброцементных плит. В зонах подъездов зашивка стен алюминиевый композит, в зонах лоджий композит с имитацией дерева. Покрытие пола лоджий доска из древесно-полимерного композита.

    Квартиры идут с индивидуальной поквартирной мехвентиляцией с рекуперацией. Отопление здесь планируется электрическое, а подогрев воды поквартирный, встроенным котлом с электробойлером.

    Планируется сад с начальной школой на 140 мест, то есть детсад на 60 мест и школа на 80. Проект рассчитан на 5 с половиной лет реализации, в 23 очереди. 10% квартир будет передано администрации Минска.

    Рендеры.

    |
    Фундамент здесь сборный, кроме блоков ФБС применяются башмаки и колонны. Лифтово-лестничный узел с монолитным основанием.

    |
    Перегородки также сборные, с монтажом на сварке.

    |
    Перекрытие над этажом паркинга монолитное.

    |
    Высота жилого этажа 3,0 метра, перекрытия квартир здесь плиты-пустотки с преднапряжённой арматурой высоты 22 см, они видны на фото, что предполагает стяжку в 5-6 см, отсюда высота потолков в чистую около 2,72 метра.

    |
    Двухэтажные рядные дома выполнены по такой же технологии.

    |
    Архитекторы пытались убрать монотонность разнообразием формы проёмов.

    |
    Раскладка плит идёт поперёк, несущие стены здесь поперечные. Не несущие внешние продольные стены здесь видимо толщины 16 см, несущие поперечные внешние видимо также 16 см, несущие поперечные внутренние видимо 20 см.

    |
    Все конструкции домов заводские, штучной кладки не видно. Монтаж идёт в основном на гибких петлях и болтах, частично на сварных закладных.

    |
    Во внешних стенах квартир видны круглые отверстия, для забора воздуха поквартирной мехвентиляции с рекуперацией. Также в балконных ограждениях видны прямоугольные отверстия, для этой же цели.

    |
    Внутренние не несущие перегородки также железобетонные. Они не доведены до перекрытий, с компенсационным зазором на прогиб плит, заполняемым демпфером. Точнее по параметрам стен и перекрытий будет понятно с выходом планов этажей.

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1988

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1988
    # 28 июля 2021 09:22
    Touring:

    МАПИД начал системно применять итальянскую линию, от Plan, по производству современной панели, смонтированную в Шабанах в 2015-м.

    |
    Всего там планируется создать 20 многоквартирных домов, 2 рядных двухэтажных дома на пять квартир каждый, и два двухэтажных дома на две квартиры каждый. Основная этажность 5-7, запроектирован встроенный паркинг, на 1,070 мест, а также плоскостной, на 158 мест.

    В сумме 1,178 квартир, со средней площадью квартиры в 63,8 м2. Интенсивность застройки по доступной информации 75,130 м2 квартир / 218,600 м2 участка = 0,34, что ниже чем у советских кварталов пятиэтажек 60-х (0,4-0,5).

    Фасады планируются с минераловатным утеплением и навесной системой, в основном из фиброцементных плит. В зонах подъездов зашивка стен алюминиевый композит, в зонах лоджий композит с имитацией дерева. Покрытие пола лоджий доска из древесно-полимерного композита.

    Квартиры идут с индивидуальной поквартирной мехвентиляцией с рекуперацией. Отопление здесь планируется электрическое, а подогрев воды поквартирный, встроенным котлом с электробойлером.

    Планируется сад с начальной школой на 140 мест, то есть детсад на 60 мест и школа на 80. Проект рассчитан на 5 с половиной лет реализации, в 23 очереди. 10% квартир будет передано администрации Минска.

    Рендеры.

    |
    Фундамент здесь сборный, кроме блоков ФБС применяются башмаки и колонны. Лифтово-лестничный узел с монолитным основанием.

    |
    Перегородки также сборные, с монтажом на сварке.

    |
    Перекрытие над этажом паркинга монолитное.

    |
    Высота жилого этажа 3,0 метра, перекрытия квартир здесь плиты-пустотки с преднапряжённой арматурой высоты 22 см, они видны на фото, что предполагает стяжку в 4-5 см, отсюда высота потолков в чистую около 2,73 метра.

    |
    Двухэтажные рядные дома выполнены по такой же технологии.

    |
    Архитекторы пытались убрать монотонность разнообразием формы проёмов.

    |
    Раскладка плит идёт поперёк, несущие стены здесь поперечные. Не несущие внешние продольные стены здесь видимо толщины 16 см, несущие поперечные внешние видимо также 16 см, внутренние несущие поперечные видимо 18-20 см.

    |
    Все конструкции домов заводские, штучной кладки не видно. Монтаж идёт на сварных закладных.

    |
    Во внешних стенах квартир видны круглые отверстия, для забора воздуха поквартирной мехвентиляции с рекуперацией. Также в балконных ограждениях видны прямоугольные отверстия, для этой же цели.

    |
    Внутренние не несущие продольные перегородки также железобетонные, видимо 10-14 см. Они не доведены до перекрытий, с компенсационным зазором на прогиб плит, заполняемым демпфером. Точнее по параметрам стен и перекрытий будет понятно с выходом планов этажей.

    Надеюсь, у них выйдет реализовать всё по пунктам.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 29 июля 2021 06:07 Редактировалось Touring, 83 раз(а).
    Konstantin_Ev:

    Надеюсь, у них выйдет реализовать всё по пунктам.

    Вопрос сколько будет косяков в готовом изделии, и что оно будет из себя представлять в итоге.

    При клятых Советах с их отсутствием выбора (очередь, бери что дают) можно было при желании пойти в библиотеку и почитать прямо от разработчиков что из себя представляет советская панель, где и почему они срезали углы, в чём её недостатки, какие у неё точные параметры, что делают в этом сегменте в Западной Европе, и что советские разработчики стремятся улучшить.

    Сейчас же считается что покупателю (за его деньги и вроде бы с выбором) неинтересны параметры той же звуко- и теплоизоляции, важны только цена и место строительства. Поэтому технические данные выдаются дозированно, или скрываются. От них намеренно отвлекает группа маркетологов и оплаченных блоггеров, переводя внимание на менее существенное.

    |
    Как строят у наших северо-западных соседей.

    1. Упрощённая финская конструкция

    Вильнюс, проект В23 от Hanner, показан здесь.
    ----------------
    - сборный железобетон выпущен на литовском заводе Aksa в Каунасе, на финском оборудовании Elematic,
    - сборка стеновых панелей на финских петлях и болтах Peikko, без применения сварки,

    - монолитная лента фундамента,
    - кладовки со стенами из силикатного кирпича в подземной части,
    - подземный паркинг,

    - 22 см многопустотные плиты перекрытий с преднапряжённой арматурой (300 кг/м2) + 2,5 см прокаленный песок (40 кг/м2) + 3 см минераловатная подложка + 5,5 см стяжка (110 кг/м2) = 33 см (450 кг/м2), изоляция воздушного шума R’w = 54 dB,
    - стяжка с минераловатным демпфером в 3 см, изоляция ударного шума L’n,w = 50 dB,
    - 20 см сплошные межквартирные и коридорные стены (500 кг/м2), изоляция воздушного шума R’w = 56 dB,
    - 10 см межкомнатные стены, из ГКЛ на 7,5 см металлокаркасе, с заполнением минватой (30 кг/м2),

    - трёхслойные внешние стены общей толщины 42 см, внутренняя и внешняя сплошные в 15 и 7 см (375+175 кг/м2), с 20 см PIR от финской Finnfoam (R = 8,2) в виде утеплителя, со связями слоёв из нержавеющей стали, от финской Peikko, с окраской снаружи акриловой краской,
    - окна и двери ПВХ, литовского производства, рамы 70+ мм, с плёнкой под дерево внутри, с трёхстекольными стеклопакетами (R = 1,0), и фурнитурой Roto/Maco европейского производства,
    - теплоизоляция подземной части 20 см ХPS, крыши 40 см EPS (R = 5,2 / 11,0),
    - балконные выносы на финских терморазрывах Peikko,

    - этаж 3,0 метра, потолки в чистую 2,67 метра, за счёт применения европейской магнитной опалубки,
    - несущие стены только продольные, поэтому планировки не завязаны на шаг поперечных несущих стен,
    - за счёт применения европейских экструдеров стало возможно применение 22 см многопустотных плит перекрытий с преднапряжённой арматурой, одной такой плитой перекрывается пролёт длиной до 9 м, причём ширина плитного настила не ограничена, в итоге реализованы залы-кухни площадью более 20 м2,
    - разнообразный оконный ритм, различные размеры проёмов, угловые окна, за счёт применения незатратно перемонтируемой под конкретный проект европейской магнитной опалубки,

    - швейцарский лифт Schindler, европейской сборки,
    - централизованная мехвентиляция с функцией рекуперации, наиболее вероятно литовского производства, Komfovent,
    - радиаторное водяное отопление от централизованных теплосетей (запитываемых когенерационной ТЭЦ, работающей на отходах деревообработки, и мусоре, по финскому образцу), двухтрубная лучевая система разводки, общедомовое приготовление горячей воды, поквартирные счётчики тепловой и электрической энергии, воды,
    - отделка общих зон с окраской стен акриловыми красками, потолки подвесные, полы с плавающей стяжкой с укладкой по ним плитки, марши лестниц на акустических подвесах, входные двери квартир металлические с отделкой под дерево, литовского производства,

    - этажность 6-8, по 7 квартир на этаж, 42-56 на лифт, много малоразмерных.

    Конструкция панели.

    |
    Конструкция перекрытий.

    |
    Основные отличия типичной литовской конструкции от типичной финской.

    Во-первых, финны по умолчанию применяют плиты перекрытий высоты не 22 см, со стяжкой на демпфирующей подложке (22+2,5+2,0+5,5=32 см, 300+40+110=450 кг/м2), в паре с горизонтальной двухтрубной системой разводки радиаторного отопления, как литовцы, а плиты высоты 37 см (510 кг/м2), без стяжки, с подложкой под ламинат или паркетную доску типа Tuplex. Плитка вне санузлов в этом случае не используется.

    Работают это решение у них в паре с вертикальной двухтрубной системой разводки радиаторного отопления. У такой конструкции за счёт большей массы лучше изоляция воздушного шума, но за счёт более скромного по толщине демпфера хуже ударного. Одновременно с ней меньше мокрых процессов, она менее трудоёмкая и дефектостойкая. Но, с ней несколько страдает эстетика, из-за внешних труб разводки отопления.

    Когда в качестве покрытия вне санузлов в том числе используется плитка, финны применяют стандартные плиты перекрытий высотой 26,5 см, с плавающей стяжкой на демпфирующей подложке (26,5+3,0+7,5=37 см, 410+150=560 кг/м2), в паре с разводкой контура отопления типа Uponor в стяжке. У такой конструкции за счёт ещё большей массы лучше изоляция воздушного шума, и за счёт полноценного демпфера ещё лучше ударного. За счёт контура отопления, размещённого в стяжке, с ней выше эстетика. Однако, добавляются мокрые процессы, и растёт трудоёмкость.

    Дальше, финны как правило применяют в виде теплоизолятора стен не EPS/PIR, как литовцы, а негорючую минеральную вату, толщины 22-24 см.

    Конструкция панели.

    |
    Конструкция перекрытий.

    |
    Затем, окна у них идут не с 7-8 см ПВХ рамой, одинарной створкой и трёхстекольными стеклопакетами, как у литовцев, а стандартно с 20 см деревянной коробкой с двумя створками, где внутренняя деревянная с двухстекольным стеклопакетом, а внешняя алюминиевая, с одним простым стеклом. Между створками встроены жалюзи.

    Здания у финнов разнообразные по форме, даже панельные, а не клонированные однообразные прямоугольные, как у литовцев. Фасады у них часто с вмоноличенной керамической плиткой, а не просто бетонная панель с окраской как у литовцев. Отделка у них в отличие от литовцев идёт по умолчанию, включая кухню с бытовой техникой и встроенные шкафы. Санузлы у финнов идут сразу с встроенными саунами. Наконец, штатная мехвентиляция у финнов как правило не централизованная, общедомовая или поэтажная, а поквартирная.

    Квартир на этаж у финнов меньше, чем у литовцев, а сами они размернее, первые этажи у финнов как правило отданы под общие помещения, и те же коллективные постирочные, они не используются для размещения квартир. Это делает финские проекты дороже, но и комфортнее.

    Пример типичного финского пригородного проекта, панельного, сейчас это самое бюджетное жильё у них.

    |
    Квартира в 67 м2 + лоджия, с двумя спальнями.

    |
    Это как раз базовый вариант, с плитами перекрытий высоты 37 см (510 кг/м2), без стяжки, с подложкой под паркетную доску типа Tuplex, в паре с вертикальной двухтрубной системой разводки радиаторного отопления. Плитка вне санузлов, как и упоминалось, в этом варианте не используется, а в санузлах идёт спецплита перекрытия с плиточным покрытием, и встроенными в неё трапами.

    |
    Возвращаемся в наши палестины.

    Новые дома от МАПИДа, выполненные по индивидуальному проекту.

    2. Модифицированная советская система "широкий шаг"

    Проект Солнечный, приведён в посте выше.
    ----------------
    - сборный железобетон выпущен на КПД-3 МАПИДа в Минске на ул. Селицкого, на итальянском оборудовании Plan,
    - сборка стеновых панелей на свариваемых закладных элементах,

    - фундамент из сборных бетонных блоков и башмаков,
    - вынос первого жилого этажа вверх на сборных колоннах ради устройства встроенного паркинга,
    - кладовок в подземной части нет,

    - 22 см многопустотные плиты перекрытий с преднапряжённой арматурой (300 кг/м2) + 0,5 см подложка из вспененного полиэтилена + стяжка 5 см (100 кг/м2) = 28 см (400 кг/м2), предположительно, изоляция воздушного шума R’w = 52 dB,
    - стяжка со вспененным полиэтиленовым демпфером в 0,5 см, изоляция ударного шума L’n,w = 54 dB, если нет замыканий стяжки через демпфер на основание, с замыканиями вплоть до L’n,w = 81 dB,
    - 18-20 см сплошные поперечные межквартирные стены (450-500 кг/м2), предположительно, изоляция воздушного шума R’w = 53-55 dB,
    - 16 см сплошные продольные коридорные/межквартирные стены (400 кг/м2), предположительно, изоляция воздушного шума R’w = 51 dB,
    - 10 см сплошные межкомнатные стены (250 кг/м2), предположительно,

    - 16 см сплошные панели внешних стен (400 кг/м2), предположительно, с 14 см минватой в виде утеплителя (R = 3,5), монтируемой на площадке, с 8 мм фиброцементными плитами на заклёпках по навесной системе из алюминия, с заводской окраской панелей снаружи акриловой краской,
    - окна и двери местного производства, с рамами из ПВХ, в лучшем случае колерованный 70+ мм профиль, с трёхстекольными стеклопакетами (R = 0,7-0,8), и фурнитурой Roto/Maco европейского производства,
    - теплоизоляция основания/крыши (R = 1,8 / 6,0),

    - этаж 3,0 метра, потолки в чистую 2,72 метра, за счёт применения европейской магнитной опалубки,
    - несущие стены только поперечные, поэтому планировки не завязаны на шаг продольных несущих стен,
    - за счёт применения европейских экструдеров стало возможно применение 22 см многопустотных плит перекрытий с преднапряжённой арматурой, одной такой плитой перекрывается пролёт длиной до 9 м, причём ширина плитного настила не ограничена, в итоге реализованы залы-кухни площадью более 20 м2,
    - разнообразный оконный ритм, различные размеры проёмов, которые реализованы за счёт применения незатратно перемонтируемой под конкретный проект европейской магнитной опалубки,

    - тип лифта непонятен, в лучшем случае лицензионный Otis, сборки СПб,
    - поквартирная мехвентиляция с рекуперацией, непонятно чьего производства,
    - отопление радиаторное электрическое, от централизованных электросетей (запитываемых газовой и атомной электрогенерацией), приготовление горячей воды поквартирное, посредством смонтированного в них электрокотла с резервной ёмкостью, поквартирные счётчики электроэнергии и воды,
    - отделка общих зон и тип входных дверей пока непонятны,

    - этажность 6-7, количество квартир на этаж и на лифт непонятно.

    От чего идёт МАПИД, нынешнее строительство.

    3. Модифицированная советская система "узкий шаг"

    В виде 464-й серии, разработки 1960-х, в том числе продающейся под маркой А-100.
    ----------------
    - сборный железобетон выпущен на КПД-1 МАПИДа в Минске, на ул. Люксембург, на советском оборудовании,
    - сборка стеновых панелей на свариваемых закладных элементах,

    - сборный фундамент из бетонных блоков,
    - подземного либо встроенного паркинга нет,
    - кладовок в подземной части нет,

    - 16 см сплошные плиты перекрытий (400 кг/м2), изоляция воздушного шума R’w = 50 dB,
    - нет плавающей стяжки, изоляция ударного шума L’n,w = 64 dB при использовании адекватной подложки под напольное покрытие, без подложки с покрытием типа плитки L’n,w = 81 dB,
    - 14 см сплошные коридорные и межквартирные стены (350 кг/м2), изоляция воздушного шума R’w = 48 dB,
    - 10/14 см сплошные межкомнатные перегородки (250/350 кг/м2),

    - трёхслойные внешние стены общей толщины 30 см, внутренняя и внешняя сплошные по 7 см (175+175 кг/м2), с 16 см полистиролом в виде утеплителя (R=3,4), со связями слоёв из стеклопластика российского производства, с окраской снаружи акриловой краской,
    - окна и двери местного производства, с рамами из ПВХ, от 65 мм белого до 70+ мм колерованного профиля, с трёхстекольными стеклопакетами (R = 0,7-0,8), фурнитура от турецкой и российской до Roto/Maco европейского производства,
    - теплоизоляция основания/крыши (R = 1,8 / 6,0),

    - этаж 2,7 метра, потолки в чистую 2,54 метра, по причине применения фиксированной советской бортоснастки,
    - несущие стены продольные и поперечные, планировки завязаны на шаг несущих поперечных стен в 3,2 метра,
    - применение сплошных плит перекрытий, опираемых по контуру, ограничивает перекрываемый пролёт величиной 6,4 метра, учитывая шаг несущих стен отдельные помещения имеют максимальную площадь 6,4 х 3,06 = 20 м2,
    - однообразный оконный ритм, типизированные размеры проёмов, по причине применения фиксированной советской бортоснастки,

    - лифты от местных могилёвских, до лицензионных Otis, сборки СПб,
    - вентиляция естественная,
    - отопление радиаторное, водяное, от централизованных теплосетей (запитываемых когенерационной ТЭЦ, работающей на газе), двухтрубная лучевая система разводки, подача горячей воды от централизованных сетей,
    - поквартирные счётчики электрической энергии и воды,
    - отделка общих зон с окраской стен и потолков акриловыми красками, полы шлифованные бетонные, без стяжки, опционально с укладкой по ним плитки, марши лестниц без акустических подвесов, входные двери квартир от деревянных низкокачественных, до металлических среднего качества,

    - этажность 4-10, количество квартир на этаж 4, на лифт 16-40.

  • 12Eddy12 Senior Member
    офлайн
    12Eddy12 Senior Member

    1691

    13 лет на сайте
    пользователь #127130

    Профиль
    Написать сообщение

    1691
    # 29 июля 2021 11:15
    Touring:

    Konstantin_Ev:

    Надеюсь, у них выйдет реализовать всё по пунктам.

    Вопрос сколько будет косяков в готовом изделии, и что оно будет из себя представлять в итоге.

    Это иронично, но при Советах при отсутствии выбора (очередь, бери что дают) можно было при желании пойти в библиотеку и почитать прямо от разработчиков что из себя представляет советская панель, где и почему они срезали углы, в чём её недостатки, какие у неё точные параметры, что делают в этом сегменте в Западной Европе, и что советские разработчики стремятся улучшить.

    Сейчас же считается что покупателю (за его деньги и вроде бы с выбором) неинтересны параметры той же звуко- и теплоизоляции, важны только цена и место строительства. Поэтому технические данные выдаются дозированно, или скрываются. От них намеренно отвлекает группа маркетологов и оплаченных блоггеров, переводя внимание на менее существенное.

    |
    Как строят у наших северо-западных соседей.

    1. Упрощённая финская конструкция

    Вильнюс, проект В23 от Hanner, показан здесь.
    ----------------
    - сборный железобетон выпущен на литовском заводе Aksa в Каунасе, на финском оборудовании Elematic,
    - сборка стеновых панелей на финских петлях и болтах Peikko, без применения сварки,

    - монолитная лента фундамента,
    - кладовки со стенами из силикатного кирпича в подземной части,
    - подземный паркинг,

    - 22 см многопустотные плиты перекрытий с преднапряжённой арматурой (300 кг/м2) + 2,5 см прокаленный песок (40 кг/м2) + 3 см минераловатная подложка + 5,5 см стяжка (110 кг/м2) = 33 см (450 кг/м2), изоляция воздушного шума R’w = 55 dB,
    - стяжка с минераловатным демпфером в 3 см, изоляция ударного шума L’n,w = 50 dB,
    - 20 см сплошные межквартирные и коридорные стены (500 кг/м2), изоляция воздушного шума R’w = 56 dB,
    - 10 см межкомнатные стены, из ГКЛ на 7,5 см металлокаркасе, с заполнением минватой (30 кг/м2),

    - трёхслойные внешние стены общей толщины 42 см, внутренняя и внешняя сплошные в 15 и 7 см (375+175 кг/м2), с 20 см PIR от финской Finnfoam (R=9) в виде утеплителя, со связями слоёв из нержавеющей стали, от финской Peikko, с окраской снаружи акриловой краской,
    - окна и двери ПВХ, литовского производства, рамы 70+ мм, с плёнкой под дерево внутри, с трёхстекольными стеклопакетами (R=1), и фурнитурой Roto/Maco европейского производства,
    - теплоизоляция подземной части 20 см ХPS, крыши 40 см EPS (R=5,5/12),
    - балконные выносы на финских терморазрывах Peikko,

    - этаж 3,0 метра, потолки в чистую 2,67 метра, за счёт применения европейской магнитной опалубки,
    - несущие стены только продольные, поэтому планировки не завязаны на шаг поперечных несущих стен,
    - за счёт применения европейских экструдеров стало возможно применение 22 см многопустотных плит перекрытий с преднапряжённой арматурой, одной такой плитой перекрывается пролёт длиной до 9 м, причём ширина плитного настила не ограничена, в итоге реализованы залы-кухни площадью более 20 м2,
    - разнообразный оконный ритм, различные размеры проёмов, угловые окна, за счёт применения незатратно перемонтируемой под конкретный проект европейской магнитной опалубки,

    - швейцарский лифт Schindler, европейской сборки,
    - централизованная мехвентиляция с функцией рекуперации, наиболее вероятно литовского производства, Komfovent,
    - радиаторное водяное отопление от централизованных теплосетей (запитываемых когенерационной ТЭЦ, работающей на отходах деревообработки, и мусоре, по финскому образцу), двухтрубная лучевая система разводки, общедомовое приготовление горячей воды, поквартирные счётчики тепловой и электрической энергии, воды,
    - отделка общих зон с окраской стен акриловыми красками, потолки подвесные, полы с плавающей стяжкой с укладкой по ним плитки, марши лестниц на акустических подвесах, входные двери квартир металлические с отделкой под дерево, литовского производства,

    - этажность 6-8, по 7 квартир на этаж, 42-56 на лифт, много малоразмерных.

    Конструкция панели.

    |
    Конструкция перекрытий.

    |
    Основные отличия типичной литовской конструкции от типичной финской.

    Во-первых, финны по умолчанию применяют плиты перекрытий высоты не 22 см, со стяжкой на демпфирующей подложке (22+2,5+3,0+5,5=33 см, 300+40+110=450 кг/м2), в паре с горизонтальной двухтрубной системой разводки радиаторного отопления, как литовцы, а плиты высоты 37 см (510 кг/м2), без стяжки, с подложкой под ламинат или паркетную доску типа Tuplex. Плитка вне санузлов в этом случае не используется.

    Работают это решение у них в паре с вертикальной двухтрубной системой разводки радиаторного отопления. У такой конструкции за счёт большей массы лучше изоляция воздушного шума, но за счёт более скромного по толщине демпфера хуже ударного. Одновременно с ней меньше мокрых процессов, она менее трудоёмкая и дефектостойкая. Но, с ней несколько страдает эстетика, из-за внешних труб разводки отопления.

    Когда в качестве покрытия вне санузлов в том числе используется плитка, финны применяют стандартные плиты перекрытий высотой 26,5 см, с плавающей стяжкой на демпфирующей подложке (26,5+3,0+7,5=37 см, 410+150=560 кг/м2), в паре с разводкой контура отопления типа Uponor в стяжке. У такой конструкции за счёт ещё большей массы лучше изоляция воздушного шума, и за счёт полноценного демпфера ещё лучше ударного. За счёт контура отопления, размещённого в стяжке, с ней выше эстетика. Однако, добавляются мокрые процессы, и растёт трудоёмкость.

    Дальше, финны как правило применяют в виде теплоизолятора стен не EPS/PIR, как литовцы, а негорючую минеральную вату, толщины 22-24 см.

    Конструкция панели.

    |
    Конструкция перекрытий.

    |
    Затем, окна у них идут не с 7-8 см ПВХ рамой, одинарной створкой и трёхстекольными стеклопакетами, как у литовцев, а стандартно с 20 см деревянной коробкой с двумя створками, где внутренняя деревянная с двухстекольным стеклопакетом, а внешняя алюминиевая, с одним простым стеклом. Между створками встроены жалюзи.

    Здания у финнов разнообразные по форме, даже панельные, а не клонированные однообразные прямоугольные, как у литовцев. Фасады у них часто с вмоноличенной керамической плиткой, а не просто бетонная панель с окраской как у литовцев. Отделка у них в отличие от литовцев идёт по умолчанию, включая кухню с бытовой техникой и встроенные шкафы. Санузлы у финнов идут сразу с встроенными саунами. Наконец, штатная мехвентиляция у финнов как правило не централизованная, общедомовая или поэтажная, а поквартирная.

    Квартир на этаж у финнов меньше, чем у литовцев, а сами они размернее, первые этажи у финнов как правило отданы под общие помещения, и те же коллективные постирочные, они не используются для размещения квартир. Это делает финские проекты дороже, но и комфортнее.

    Пример типичного финского пригородного проекта, панельного, сейчас это самое бюджетное жильё у них.

    |
    Квартира в 67 м2 + лоджия, с двумя спальнями в нём.

    |
    Новые дома от МАПИДа, выполненные по индивидуальному проекту.

    2. Модифицированная советская система "широкий шаг"

    Проект Солнечный, приведён в посте выше.
    ----------------
    - сборный железобетон выпущен на КПД-3 МАПИДа в Минске на ул. Селицкого, на итальянском оборудовании Plan,
    - сборка стеновых панелей на свариваемых закладных элементах,

    - фундамент из бетонных блоков и башмаков,
    - вынос первого жилого этажа вверх на сборных колоннах ради устройства встроенного паркинга,
    - кладовок в подземной части нет,

    - 22 см многопустотные плиты перекрытий с преднапряжённой арматурой (300 кг/м2) + 0,5 см подложка из вспененного полиэтилена + стяжка 5 см (100 кг/м2) = 28 см (400 кг/м2), предположительно, изоляция воздушного шума R’w = 52 dB,
    - стяжка со вспененным полиэтиленовым демпфером в 0,5 см, изоляция ударного шума L’n,w = 60 dB, если нет замыканий стяжки через демпфер на основание, с замыканиями вплоть до L’n,w = 85 dB,
    - 18-20 см сплошные поперечные межквартирные стены (450-500 кг/м2), предположительно, изоляция воздушного шума R’w = 54-56 dB,
    - 16 см сплошные продольные коридорные/межквартирные стены межквартирные стены (400 кг/м2), предположительно, изоляция воздушного шума R’w = 52 dB,
    - 10 см сплошные межкомнатные стены (250 кг/м2), предположительно,

    - 16 см сплошные панели внешних стен (400 кг/м2), предположительно, с 14 см минватой в виде утеплителя (R=4), монтируемой на площадке, с 8 мм фиброцементными плитами на заклёпках по навесной системе из алюминия, с заводской окраской панелей снаружи акриловой краской,
    - окна и двери местного производства, с рамами из ПВХ, в лучшем случае колерованный 70+ мм профиль, с трёхстекольными стеклопакетами (R=0,7-0,9), и фурнитурой Roto/Maco европейского производства,
    - теплоизоляция основания/крыши (R=2,5/6),

    - этаж 3,0 метра, потолки в чистую 2,72 метра, за счёт применения европейской магнитной опалубки,
    - несущие стены только поперечные, поэтому планировки не завязаны на шаг продольных несущих стен,
    - за счёт применения европейских экструдеров стало возможно применение 22 см многопустотных плит перекрытий с преднапряжённой арматурой, одной такой плитой перекрывается пролёт длиной до 9 м, причём ширина плитного настила не ограничена, в итоге реализованы залы-кухни площадью более 20 м2,
    - разнообразный оконный ритм, различные размеры проёмов, которые реализованы за счёт применения незатратно перемонтируемой под конкретный проект европейской магнитной опалубки,

    - тип лифта непонятен, в лучшем случае лицензионный Otis, сборки СПб,
    - поквартирная мехвентиляция с рекуперацией, непонятно чьего производства,
    - отопление радиаторное электрическое, от централизованных электросетей (запитываемых газовой и атомной электрогенерацией), приготовление горячей воды поквартирное, посредством смонтированного в них электрокотла с резервной ёмкостью, поквартирные счётчики электроэнергии и воды,
    - отделка общих зон и тип входных дверей пока непонятны,

    - этажность 6-7, количество квартир на этаж и на лифт непонятно.

    От чего идёт МАПИД, нынешнее строительство.

    3. Модифицированная советская система "узкий шаг"

    В виде 464-й серии, разработки 1960-х, в том числе продающейся под маркой А-100.
    ----------------
    - сборный железобетон выпущен на КПД-1 МАПИДа в Минске, на ул. Люксембург, на советском оборудовании,
    - сборка стеновых панелей на свариваемых закладных элементах,

    - сборный фундамент из бетонных блоков,
    - подземного либо встроенного паркинга нет,
    - кладовок в подземной части нет,

    - 16 см сплошные плиты перекрытий (400 кг/м2), изоляция воздушного шума R’w = 49 dB,
    - нет плавающей стяжки, изоляция ударного шума L’n,w = 62 dB при использовании адекватной подложки под напольное покрытие, без подложки с покрытием типа плитки L’n,w = 77 dB,
    - 14 см сплошные коридорные и межквартирные стены (350 кг/м2), изоляция воздушного шума R’w = 50 dB,
    - 10/14 см сплошные межкомнатные перегородки (250/350 кг/м2),

    - трёхслойные внешние стены общей толщины 30 см, внутренняя и внешняя сплошные по 7 см (175+175 кг/м2), с 16 см полистиролом в виде утеплителя (R=4), со связями слоёв из стеклопластика российского производства, с окраской снаружи акриловой краской,
    - окна и двери местного производства, с рамами из ПВХ, от 65 мм белого до 70+ мм колерованного профиля, с трёхстекольными стеклопакетами (R=0,7-0,9), фурнитура от турецкой и российской до Roto/Maco европейского производства,
    - теплоизоляция основания/крыши (R=2,5/6),

    - этаж 2,7 метра, потолки в чистую 2,54 метра, по причине применения фиксированной советской бортоснастки,
    - несущие стены продольные и поперечные, планировки завязаны на шаг несущих поперечных стен в 3,2 метра,
    - применение сплошных плит перекрытий, опираемых по контуру, ограничивает перекрываемый пролёт величиной 6,4 метра, учитывая шаг несущих стен отдельные помещения имеют максимальную площадь 6,4х3,06 = 20 м2,
    - однообразный оконный ритм, типизированные размеры проёмов, по причине применения фиксированной советской бортоснастки,

    - лифты от местных могилёвских, до лицензионных Otis, сборки СПб,
    - вентиляция естественная,
    - отопление радиаторное, водяное, от централизованных теплосетей (запитываемых когенерационной ТЭЦ, работающей на газе), двухтрубная лучевая система разводки, подача горячей воды от централизованных сетей,
    - поквартирные счётчики электрической энергии и воды,
    - отделка общих зон с окраской стен и потолков акриловыми красками, полы шлифованные бетонные, без стяжки, опционально с укладкой по ним плитки, марши лестниц без акустических подвесов, входные двери квартир от деревянных низкокачественных, до металлических среднего качества,

    - этажность 4-10, количество квартир на этаж 4, на лифт 16-40.

    Просто фантастика, как фины из 67 метров столько выжали.
    Обратил внимание, что у них тоже микроволновка ставится сверху, как в США, это действительно удобно? есть какие-то по этому поводу исследования\рекомендации, т.к. у нас на данном этапе всё чаще под микро+духовку занимают целый столб. У финов, вроде как, тоже в приведённом примере длины кухни хватает, что бы духовку и микроволновку встроить в столб, но решили их таки развести.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 29 июля 2021 11:56 Редактировалось Touring, 13 раз(а).

    Кстати.

    Каунасский завод Aksa, поставщик конструкций для приведённого выше проекта В23 в Вильнюсе, работает и в Швеции, поставляет туда конструкции своего производства, и монтирует их там.

    |
    Им для этого пришлось освоить проектирование в BIM, и научится применять скандинавские закладные. Подтянуть точность литья бетона и качество его поверхности к требованиям заказчика. Освоить архбетоны, с белым цементом и разнообразными заполнителями, также освоить структурирование бетонов по технологии Reckli.

    Также научиться производить, доставлять и монтировать в срок. Сертифицировать своё производство и сотрудников у шведского контролёра.

    Жилые дома их постройки в Швеции, однослойная панель с навесным фасадом из металла, вероятно из меди. С включениями трёхслойной панели, с внешними плитами из архбетона. Вдобавок бетон пандуса. Каждый может для себя решить, похоже ли это на нынешние дома от А-100 или МАПИДа, выдаваемые за скандинавские.

    |
    Школа в Швеции, трёхслойная панель, с внешними плитами из архбетона, с объёмной структурой на них. Другая часть здания будет с вмоноличенной в фасадную панель керамической плиткой.

    |
    Ещё один проект жилья в Швеции, здесь применена трёхслойная панель, с внешними плитами из серого бетона, со структурой на них, и закруглёнными углами.

    |
    Ещё один проект в Швеции, трёхслойная панель.

    |
    Шведский сертификат Aksa.

    |
    Качество литья бетона предприятием.

    |
    Армирование, проработка решений.

    |
    Стажировка в Германии, у производителя матриц и химии Reckli для структурирования бетона.

    |
    Пустотные плиты перекрытий 26,5/40/50 см из ассортимента предприятия.

    12Eddy12:

    Обратил внимание, что у них тоже микроволновка ставится сверху, как в США, это действительно удобно? есть какие-то по этому поводу исследования\рекомендации, т.к. у нас на данном этапе всё чаще под микро+духовку занимают целый столб. У финов, вроде как, тоже в приведённом примере длины кухни хватает, что бы духовку и микроволновку встроить в столб, но решили их таки развести.

    |
    Да, у финнов это стандартная практика, разносить, видимо они так привыкли. И организовывать вентилирование кухонных шкафов тоже стандартная практика. И к межплитным рустам на потолке они привыкли. Подоконников кстати не делают. Стандартный этаж 3,0 метра, стандартная высота потолков в чистую 2,62 метра.

    Финляндия.

    |
    А у шведов чаще как раз всё помещают в столб. Ну и русты на потолке они в отличие от финнов закрывают, и убирают разводку к радиаторам отопления стандартно в полы. Подоконники делают, каменные. Стандартный этаж 3,0 метра, стандартная высота потолков в чистую 2,50 метра.

    Швеция.

    |
    В остальном всё похоже, белые стены, монотонная плитка и фасады кухонь, каменные столешницы, полы инженерная доска, мехвентиляция по умолчанию, размерные дерево-алюминиевые окна, панельный конструктив.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 29 июля 2021 23:44 Редактировалось Touring, 9 раз(а).

    К вопросу как из современной белорусской панели всё украли.

    |
    1. Дома идущие по рельефу.

    Литовский аналог тех лет приведён ниже, это серия I-464ЛИ (литовская), она как и новополоцкая шла с обнажением заполнителя фасадных плит, с бетонными экранами лестничных зон, со структурным бетоном, со стенками по рельефу из натурального камня.

    |
    Современный аналог из Швеции, панельные дома, идущие по рельефу, фасады штукатурка, наборный сланец, листовая медь.

    |
    2. Обнажение заполнителя фасадных плит, необслуживаемое решение, на весь срок службы здания.

    На фото ниже продвинутый ГДР-овский вариант панели тех лет, серии WBS70, с вмоноличенной керамической плиткой. Технологии несколько сложнее советских, это цветной цемент, подобранный мелкий заполнитель, обнажение фактуры заполнителя, вмоноличенная керамическая плитка.

    |
    На фото ниже современный шведский вариант панели, с обнажением фактуры бетона по фотомаске. Технологии, белый цемент, подобранный мелкий заполнитель, смыв тонкого слоя бетона по компьютерно сгенерированному шаблону, вмоноличенная в фасадные плиты керамическая плитка.

    |
    3. Структурный бетон балконных экранов, требующий лишь периодической побелки.

    На фото ниже современный немецкий вариант, для фасада, из белого архбетона, за счёт чего он полностью необслуживаемый.

    |
    4. Бетонные экраны лестничных зон, требующие лишь периодической побелки.

    На фото ниже современный финский вариант, для фасада, из белого архбетона, за счёт чего он полностью необслуживаемый.

    |
    5. Мозаики из вмоноличенной смальты у входа в подъезды, необслуживаемое решение на весь срок службы здания.

    На фото ниже современный шведский вариант, точечный, на фасаде школы, так как смальта сейчас весьма дорогое удовольствие.

    |
    6. Двухстворчатые окна с небольшими по высоте обрамлений деревянными рамами, за счёт чего с повышенным светопропусканием.

    На фото ниже современный финский вариант, с дерево-алюминиевыми рамами. За счёт применения внешней рамы из алюминия он более долговечный, чем двойной деревянный.

    |
    7. Убранные в стены радиаторы отопления. Скандинавы сейчас убирают их в стяжку пола.

    8. Стенки по рельефу из натурального камня, натуральные валуны. Смотри примеры из Швеции выше.

    Вдобавок.

    Современная Швеция, панель, фасады кладка из керамики.

    |
    Современная Швеция, панель, фасады штукатурка, крыши скатные фальцевые.

    |
    Современная Финляндия, панель, дома по рельефу, фасады кладка из керамики и штукатурка.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 31 июля 2021 08:23 Редактировалось Touring, 92 раз(а).

    Руководство по Копищу от А-100, типы зданий и их характеристики.

    |
    -----------------
    464 = серия М464-У1 от МАПИДа с трёхслойными внешними стенами, и стандартной высотой этажа
    -----------------
    Этаж 2,70 м / потолки 2,52 м
    Изготовлена на советском оборудовании
    Несущие продольные и поперечные стены, сборка на сварке, планировки с жестким шагом поперечных стен 3,2 м
    Перекрытия размером на комнату, опирание по всем сторонам, сплошной жб, толщиной 16 см (400 кг/м2, R'w = 50 dB, L'n,w = 81 dB)
    Межквартирные стены жб 14 см (350 кг/м2, R'w = 48 dB)
    Межкомнатные стены жб 7/10/14 см (175/250/350 кг/м2)
    Плоская крыша, плиты покрытия керамзитобетон 24 см, с утеплением полистиролом 12 см (R = 4,0)
    Внешние стены жб сэндвич 7+7 см (175+175 кг/м2), связи стеклопластик, утеплитель полистирол 16 см, с минераловатными отсечками (R = 3,4)
    Теплопункт в подполье (R = 1,8)
    Окна с 70+ мм рамами из ПВХ, с 3-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), с заполнением межстекольных зазоров аргоном (R = 0,8)
    Рамы лоджий из ПВХ, с одинарным стеклом
    Разводка отопления двухтрубная горизонтальная, скрытая, в штрабе плит перекрытий, радиаторы отопления выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, с тёплым чердаком, или "техэтажом" (в варианте с эксплуатируемыми и скатными крышами без него)
    Фасады краска по бетону, плюс навеска из окрашенного металлического листа
    Паркинг как наземный отдельностоящий, так и плоскостной

    -----------------
    90 = серия 90 от МАПИДа и региональных ДСК с трёхслойными внешними стенами, и стандартной высотой этажа
    -----------------
    Этаж 2,80 м / потолки 2,62 м
    Изготовлена на советском оборудовании (МАПИД, дома-башни), и на европейских линиях (региональные ДСК, дома-пластины)
    Несущие продольные и поперечные стены, кроме фасадных, сборка на сварке, планировки с жестким шагом поперечных стен 3,6 м
    Перекрытия размером на комнату, опирание по всем сторонам, кроме фасадной, сплошной жб, толщиной 16 см (400 кг/м2, R'w = 50 dB, L'n,w = 81 dB)
    Межквартирные стены жб 16 см (400 кг/м2, R'w = 50 dB)
    Межкомнатные стены жб 8/16 см (200/400 кг/м2)
    Плоская крыша, плиты покрытия керамзитобетон 24 см, с утеплением полистиролом 12 см (R = 4,0)
    Внешние стены жб сэндвич 7+7 см (175+175 кг/м2), связи стеклопластик, утеплитель полистирол 16 см, с минераловатными отсечками (R = 3,4)
    Теплопункт в подполье (R = 1,8)
    Окна с 70+ мм рамами из ПВХ, с 3-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), с заполнением межстекольных зазоров аргоном (R = 0,8)
    Рамы лоджий из ПВХ, с одинарным стеклом
    Разводка отопления двухтрубная горизонтальная, скрытая, в штрабе плит перекрытий, радиаторы отопления выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, с тёплым чердаком, или "техэтажом" (в варианте с эксплуатируемыми крышами без него)
    Фасады краска по бетону, плюс навеска из окрашенного металлического листа
    Паркинг как наземный отдельностоящий, так и плоскостной

    -----------------
    90 М = модификации базовой серии 90 от Гомельского ДСК, с двухслойными внешними стенами и увеличенной высотой этажа
    -----------------
    Этаж 3,00 / потолки 2,82 м
    Изготовлена на итальянском оборудовании Plan (внешние стены и перекрытия) и немецком Weckenmann (внутренние стены)
    Несущие продольные и поперечные стены, сборка на сварке, планировки с жестким шагом поперечных стен 3,6 м
    Перекрытия жб 16 см, на комнату (400 кг/м2, R'w = 50 dB, Ln,w = 81 dB)
    Межквартирные стены жб 16 см (400 кг/м2, R'w = 50 dB)
    Межкомнатные стены жб 10/16 см (250/400 кг/м2)
    Плоская либо скатная крыша, утеплитель полистирол 25 см (R = 6,0)
    Внешние стены жб 16 см (400 кг/м2), утеплитель минвата 14 см (R = 3,5)
    Теплопункт в подполье (R = 1,8)
    Окна с 70+ мм рамами из ПВХ, с 3-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), с заполнением межстекольных зазоров аргоном (R = 0,8)
    Рамы лоджий из ПВХ, с одинарным стеклом
    Разводка отопления двухтрубная горизонтальная, скрытая, в штрабе плит перекрытий, радиаторы отопления выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, без тёплого чердака, или "техэтажа"
    Фасады штукатурные, либо фиброцементные плиты / цементная плитка / окрашенный металлический лист по несущей алюминиевой подсистеме
    Паркинг как наземный отдельностоящий, так и плоскостной

    -----------------
    118 М = модификации базовой серии 118 от Витебского ДСК с двухслойными внешними стенами, и стандартной высотой этажа
    -----------------
    Этаж 2,80 м / потолки 2,62 м
    Изготовлена на европейских линиях
    Планировки без жесткого шага, сборка на сварке, продольные несущие стены
    Перекрытия длиной 5,1 и 6,3 метра, опирание по двум сторонам, на внешнюю продольную стену и внутреннюю коридорную, сплошной жб, с преднапряжённой арматурой, толщиной 16 см (400 кг/м2, R'w = 50 dB, L'n,w = 81 dB)
    Межквартирные стены жб 16 см (400 кг/м2, R'w = 50 dB)
    Межкомнатные стены керамзитобетон 8 см (90 кг/м2)
    Плоская либо скатная крыша, утеплитель полистирол или минвата 25 см (R = 6,0)
    Внешние стены жб 16 см (400 кг/м2), утеплитель минвата 14 см (R = 3,5)
    Теплопункт в подполье (R = 1,8)
    Окна с 70+ мм рамами из ПВХ, с 3-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), с заполнением межстекольных зазоров аргоном (R = 0,8)
    Рамы лоджий из ПВХ, с одинарным стеклом
    Разводка отопления двухтрубная горизонтальная, скрытая, в штрабе плит перекрытий, радиаторы отопления выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, чердак, или "техэтаж" холодный, не обогревается теплом выбасываемого воздуха
    Фасады цементная плитка / окрашенный металлический лист по несущей алюминиевой подсистеме
    Паркинг как наземный отдельностоящий, так и плоскостной

    -----------------
    МА = серия МАПИДа, с двухслойными внешними стенами и увеличенной высотой этажа
    -----------------
    Этаж 3,00 м / потолки 2,70 м
    Изготовлена на итальянском оборудовании Plan (внешние стены и перекрытия, внутренние стены)
    Планировки без жесткого шага, сборка без сварки, на петлях и болтах от финских Peikko/R-Steel, с омоноличиванием стыка безусадочным быстротвердеющим спецбетоном, поперечные несущие стены
    Перекрытия 22 см жб сборные многопустотные плиты с преднапряжённой арматурой + 0,5 см полиэтиленовый демпфер + 5,5 см стяжка = 28 см (300+110 кг/м2, R'w = 51 dB, Ln,w = 54-81 dB)
    Межквартирные стены жб 16/20 см (400/500 кг/м2, R'w = 51/55 dB)
    Межкомнатные стены жб 16 см (400 кг/м2)
    Стены санузлов 10 см кладка из бетонных блоков = 12 см (160 кг/м2)
    Плоская либо скатная крыша, утеплитель полистирол либо минвата 25 см (R = 6,0)
    Внешние стены жб 16 см (400 кг/м2), утеплитель минвата 14 см (R = 3,5)
    Теплопункт в подполье (R = 1,8)
    Окна с 70+ мм рамами из ПВХ, с 3-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), с заполнением межстекольных зазоров аргоном (R = 0,8)
    Рамы лоджий из ПВХ, с одинарным стеклом
    Разводка отопления двухтрубная горизонтальная, скрытая, в стяжке пола, радиаторы отопления выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, без тёплого чердака, или "техэтажа"
    Фасады фиброцементные плиты по несущей алюминиевой подсистеме
    Паркинг как наземный отдельностоящий, так и плоскостной

    -----------------
    СБК = проекты СБК, с трёхслойными внешними стенами и увеличенной высотой этажа
    -----------------
    Этаж 3,00 м / потолки 2,70 м
    Изготовлена на финском оборудовании Elematic (внешние, внутренние стены и перекрытия)
    Планировки без жесткого шага, тип сборки неизвестен, тип несущих стен неизвестен
    Перекрытия, сборные многопустотные жб плиты ширины 1,2 м и высоты 22 см, с преднапряжённой арматурой, опирающиеся по торцам + 0,5 см полиэтиленовый демпфер + 5,5 см стяжка = 28 см (300+110 кг/м2, R'w = 51-52 dB, L'n,w = 54-81 dB)
    Межквартирные стены, параметры неизвестны
    Межкомнатные стены, параметры неизвестны
    Стены санузлов, параметры неизвестны
    Плоская либо скатная крыша, утеплитель полистирол либо минвата 25 см (R = 6,0)
    Внешние стены жб сэндвич, параметры неизвестны
    Теплопункт в подполье (R = 1,8)
    Окна с 70+ мм рамами из ПВХ, с 3-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), с заполнением межстекольных зазоров аргоном (R = 0,8)
    Рамы лоджий из ПВХ, с одинарным стеклом
    Разводка отопления двухтрубная горизонтальная, скрытая, в стяжке пола, радиаторы отопления выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, без тёплого чердака, или "техэтажа"
    Фасады краска по бетону, и окрашенный металлический лист по несущей алюминиевой подсистеме
    Паркинг как встроенный в первый этаж, так и плоскостной

    -----------------
    К = Каркасные здания
    -----------------
    Этаж 3,00-3,30 м / потолки 2,72-3,02 м
    Планировки без жесткого шага, несущие колонны
    Перекрытия монолитный жб 20 см + 0,5 см полиэтиленовый демпфер + 5,5 см стяжка = 26 см (460+110 кг/м2, R'w = 55 dB, L'n,w = 48-75 dB)
    Межквартирные стены двойная 10-12 см кладка из газобетонных/керамических/керамзитобетонных блоков с 5 см зазором = 27-33 см (150-300 кг/м2, R'w = 48-50 dB)
    Стены санузлов 12 см кладка из полнотелого керамического кирпича = 14 см (250 кг/м2)
    Межкомнатные стены 10 см кладка из газобетонных блоков = 12 см (90 кг/м2)
    Плоская крыша, утеплитель полистирол либо минвата 25 см (R = 6,0)
    Внешние стены 26-36 см кладка из газобетонных/керамических/керамзитобетонных блоков (200-300 кг/м2), утеплитель минвата 5-14 см (R = 3,5)
    Теплопункт в подполье (R = 1,8)
    Окна с 70+ мм рамами из ПВХ, либо из алюминия, с 3-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), с заполнением межстекольных зазоров аргоном (R = 0,8)
    Рамы лоджий из ПВХ, либо алюминия, с одинарным стеклом
    Разводка отопления двухтрубная горизонтальная, скрытая, в стяжке пола, радиаторы отопления выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, без тёплого чердака, или "техэтажа"
    Фасады штукатурные, либо окрашенные фиброцементные плиты / окрашенный алюмокомпозитный лист / окрашенный металлический лист по несущей алюминиевой подсистеме
    Паркинг как подземный, под некоторыми зданиями, так и наземный отдельностоящий, а также плоскостной

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 1 августа 2021 08:41 Редактировалось Touring, 56 раз(а).

    Советская и финская панель.

    |
    Финляндия.

    -----------------
    Нынешняя панель (2000-, конкретный пример описан в подробностях здесь, ролик района можно глянуть здесь)
    -----------------

    Этаж 3,00 / потолки 2,61 м
    Сборные плиты перекрытий перекрывают пролёт до 12 м длиной, любой ширины, опираясь по торцам на продольные несущие стены, благодаря чему реализуются квартиры без колонн и несущих перегородок, допускающие т. н. свободную планировку пространства внутри ограждающих их стен

    Изготовлена на финском оборудовании Elematic, а именно на столах с бортами из ламинированной фанеры, с применением быстро переналаживаемой магнитной опалубки (внешние стены), в кассетных установках с вкладышами из ламинированной фанеры, с магнитной опалубкой (внутренние стены), и на экструдерах, формующих многопустотные перекрытия типизированной ширины и высоты, с разрезкой их по длине и углу под конкретный проект специальной резательной машиной, благодаря чему все проекты индивидуальные, без типизации, сборка идёт без сварки, на петлях и болтах от финских Peikko/R-Steel, с омоноличиванием стыка безусадочным быстротвердеющим спецбетоном

    Перекрытия, многопустотные жб плиты ширины 1,2 м и высоты 37 см, с преднапряжённой арматурой (510 кг/м2, R'w = 56 dB, L'n,w = 51 dB)
    Межквартирные стены жб 20 см (500 кг/м2, R'w = 56 dB)
    Межкомнатные стены из ГКЛ на металлокаркасе с заполнением минватой общей толщиной 10 см (30 кг/м2)
    Плоская крыша, утеплитель насыпной керамзит общей толщиной 80-90 см, с вентзазором (R = 11,0)
    Внешние стены жб 15 см (375 кг/м2), вентзазор 4 см, фасадные 13,5 см кирпичная кладка (200 кг/м2), связи нержавеющая сталь, утеплитель минвата в два слоя внахлест 15+3 см (R = 5,9)
    Внешние стены лоджий жб сэндвич 8+7 см (200+175 кг/м2), связи нержавеющая сталь, утеплитель минвата 22 см (R = 5,9)
    Теплопункт в подполье + утепление перекрытия полистирол 17 см (R = 5,9)
    Окна с 200 мм деревянной клееной коробкой и 65 мм клееными деревянными рамами, с 2-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), заполнение зазора аргоном, и отдельными внешними алюминиевыми рамами с одним стеклом (R = 1,0)
    Ограждения лоджий жб 7 см, с вмоноличенной в них керамической плиткой (200 кг/м2)
    Остекление лоджий безрамное
    Разводка отопления двухтрубная вертикальная, наружная, радиаторы выносные, с термостатами
    Вентиляция поквартирная механическая, с рекуперацией, без тёплого чердака, или "техэтажа"
    Фасады кладка из керамического кирпича и вмоноличенная в бетон керамическая плитка
    Паркинг как встроенный, так и наземный плоскостной, кладовки в этаже паркинга

    -----------------
    Панель 70-90-х (1975-1999, конкретный пример показан здесь, ролик лучше глянуть с начала)
    -----------------

    Этаж 2,80-2,90 / потолки 2,52-2,62 м
    Сборные плиты перекрытий перекрывают пролёт до 12 м длиной, любой ширины, опираясь по торцам на продольные несущие стены, благодаря чему реализуются квартиры без колонн и несущих перегородок, допускающие т. н. свободную планировку пространства внутри ограждающих их стен

    Изготовлена на финском оборудовании Partek (сейчас Elematic), а именно на столах с бортами из ламинированной фанеры, с применением быстро переналаживаемой магнитной опалубки (внешние стены), в кассетных установках с вкладышами из ламинированной фанеры, с магнитной опалубкой (внутренние стены), и на экструдерах, формующих многопустотные перекрытия типизированной ширины и высоты, с разрезкой их по длине и углу под конкретный проект специальной резательной машиной, благодаря чему все проекты индивидуальные, без типизации, сборка идёт без сварки, на петлях и болтах от финских Peikko/R-Steel, с омоноличиванием стыка безусадочным быстротвердеющим спецбетоном

    Перекрытия, сборные многопустотные жб плиты ширины 1,2 м и высоты 26,5 см, с преднапряжённой арматурой, опирающиеся по торцам (380 кг/м2, R'w = 53 dB, L'n,w = 58 dB)
    Межквартирные стены жб 18 см (450 кг/м2, R'w = 53 dB)
    Межкомнатные стены из ГКЛ на металлокаркасе с заполнением минватой общей толщиной 10 см (30 кг/м2)
    Плоская либо скатная крыша, утеплитель минвата толщиной 12 см, с вентзазором (R = 3,0)
    Внешние стены жб 15 см (375 кг/м2), вентзазор 4 см, фасадные 13,5 см кирпичная кладка (200 кг/м2), связи нержавеющая сталь, утеплитель минвата 10 см (R = 2,5)
    Теплопункт в подполье + утепление перекрытия полистирол 10 см (R = 2,5)
    Окна с 130 мм деревянной коробкой и двойными деревянными рамами, каждая с одинарным стеклом (R = 0,48)
    Ограждения лоджий жб 7 см, с вмоноличенной в них керамической плиткой (200 кг/м2)
    Остекление лоджий отсутствует
    Разводка отопления двухтрубная вертикальная, наружная, радиаторы выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, без тёплого чердака, или "техэтажа"
    Фасады кладка из керамического кирпича и вмоноличенная в бетон керамическая плитка
    Паркинг как встроенный, так и наземный плоскостной, кладовки в этаже паркинга

    Беларусь/БССР.

    -----------------
    Нынешняя серия 90 от МАПИДа и региональных ДСК, дома-башни, и дома-пластины (2009-)
    -----------------

    Этаж 2,80 м / потолки 2,62 м
    Перекрытия плоские сплошные размером на комнату, опирание по всем сторонам, кроме фасадной, несущие продольные и поперечные стены, кроме фасадных, планировки с жестким шагом поперечных стен 3,6 м, сборка на сварке металлических закладных

    Изготовлена на непереналаживаемом советском оборудовании Минстройдормаш (МАПИД), а именно по агрегатно-поточному методу в формах с откидываемой бортовой оснасткой (внешние стены), а также в кассетных установках (внутренние стены, перегородки и перекрытия), из-за чего проект и типизированный, или же серия. С 2009 года также выпускается на переналаживаемом немецком, итальянском, финском оборудовании (региональные ДСК), а именно на столах с магнитной опалубкой (внешние стены), и в кассетных установках (внутренние стены и перекрытия).

    Перекрытия жб толщины 16 см, без стяжки (400 кг/м2, R'w = 50 dB, L'n,w = 68 dB, но только при применении эффективной подложки под напольное покрытие типа линолеума, ламината, паркетной доски, либо с применением ковролина, в варианте с плиткой по перекрытию L'n,w = 81 dB)
    Межквартирные стены жб 16 см (400 кг/м2, R'w = 50 dB)
    Межкомнатные стены жб 8/16 см (200/400 кг/м2)
    Плоская крыша, плиты покрытия керамзитобетон 24 см, с утеплением полистиролом 12 см (R = 4,0)
    Внешние стены жб сэндвич 9+8 см (225+200 кг/м2), связи стеклопластик, утеплитель полистирол 13 см, с минераловатными отсечками (R = 3,2)
    Теплопункт в подполье (R = 1,8)
    Окна с 70+ мм рамами из ПВХ, с 3-слойными стеклопакетами (одно i-стекло), с заполнением межстекольных зазоров аргоном (R = 0,8)
    Рамы лоджий из ПВХ, с одинарным стеклом
    Разводка отопления двухтрубная горизонтальная, скрытая, в штрабе плит перекрытий, радиаторы отопления выносные, с термостатами
    Вентиляция естественная, с тёплым чердаком, или "техэтажом"
    Фасады краска по бетону
    Паркинг как наземный отдельностоящий, так и плоскостной

    -----------------
    Серия 90 изначального образца от МАПИДа и региональных ДСК, дома-башни и дома-пластины ака "чешки" (1975-1997)
    -----------------

    Этаж 2,80 м / потолки 2,62 м
    Перекрытия плоские сплошные размером на комнату, опирание по всем сторонам, кроме фасадной, несущие продольные и поперечные стены, кроме фасадных, планировки с жестким шагом поперечных стен 3,6 м, сборка на сварке металлических закладных

    Изготовлена на непереналаживаемом советском оборудовании Минстройдормаш (МАПИД и региональные ДСК), а именно по агрегатно-поточному методу в формах с откидываемой бортовой оснасткой (внешние стены), а также в кассетных установках (внутренние стены, перегородки и перекрытия), из-за чего проект и типизированный, или же серия.

    Перекрытия жб толщины 16 см, без стяжки (400 кг/м2, R'w = 50 dB, L'n,w = 68 dB, но только при применении эффективной подложки под напольное покрытие типа линолеума, ламината, паркетной доски, либо с применением ковролина, в варианте с плиткой по перекрытию L'n,w = 81 dB)
    Межквартирные стены жб 16 см (400 кг/м2, R'w = 50 dB)
    Межкомнатные стены жб 8/16 см (200/400 кг/м2)
    Плоская крыша, плиты покрытия керамзитобетон 24 см (R = 1,5)
    Внешние стены однослойные, керамзитобетон 30 см (330 кг/м2) (R = 1,0)
    Теплопункт в подполье (R = 1,2)
    Окна с 130 мм деревянной коробкой и двойными деревянными рамами, каждая с одинарным стеклом (R = 0,38)
    Ограждения лоджий жб 7 см (150 кг/м2), бетон с окраской
    Остекление лоджий отсутствует
    Разводка отопления однотрубная вертикальная, скрытая, радиаторы отопления встроенные в стены, без возможности регулирования
    Вентиляция естественная, вариант с тёплым чердаком, или "техэтажом", пошёл начиная с середины 1980-х,
    Фасады бетон с окраской
    Паркинг плоскостной

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 2 августа 2021 01:36 Редактировалось Touring, 24 раз(а).

    Про уход за жильём.

    Кирпички постройки 40-50-х в Швеции, часть 1.

    |

    |
    Дом двухэтажный пятиподъездный, 3+2 подъезда со смещением, архитектор Curt Strehlenert. Стены красный кирпич, крыша скатная, покрытие крыши цементная листовая черепица, оконные рамы окрашенное дерево. Смена кровельного покрытия была проведена в 90-х, включая реновацию сторопил и водозащиты, оригинальное кровельное покрытие дома было выполнено из наборной цементной черепицы.

    |
    Окружение.

    |
    Порталы вокруг входных дверей в подъзды выполнены из гранита, сами входные двери ажурный дуб с остеклением. Обрамляют вход на фасаде вертикальные русты из кирпича, с ненавязчивым декором-звёздочкой. Всё это нотки из архитектуры начала 20-го века, которых не найти в панельке. В остальном фасады здесь скорее функционалистские, без декора, обычные для 40-х.

    |
    Площадки и ступени лестниц с отделкой камнем, перила металл, с деревянными поручнями, всё оригинал, всё реновировано. Деревянные рамы и фурнитура также оригинальные, восстановленные. Отмечу также каменные подоконники. Присутствует (и функционирует) оригинальный встроенный мусоропровод.

    |
    Квартира в 40 м2 плюс балкон, с одной спальней и залом. Окна здесь на две стороны фасада, спальня квадратная по форме, зал вытянутый, кухня вытянутая, галерейного типа, отдельная от зала. Санузел совмещённый, со своим окном. В квартире минимальная площадь транзитных зон (прихожей).

    |
    Оригинальные двери и фурнитура, электрощит. На полу заменили покрытие, на ровно тот же натуральный линолеум (ингридиенты известняк, смола, льняное масло), воссоздав оригинальную шахматку.

    |
    Деревянные рамы и балконные двери квартир, а также их фурнитура оригинальные, восстановленные. Окно здесь с одной створкой и небольшой высотой рамы, ради макисмального светопропускания, в то же время нижняя часть балконной двери глухая, ради практичности. Снова отмечу оригинальные каменные подоконники. Радиатор отопления новый, под ту эпоху, само отопление центральное, от городских сетей. Полы оригинальный паркетный настил, циклёванный, с новым покрытием.

    |
    То же в спальне, только заменено покрытие пола на современную паркетную доску.

    |
    То же в кухне, где как и в коридоре покрытие новый натуральный линолеум с шахматкой.

    |
    Сохранён и отреставрирован оригинальный кухонный гарнитур, включая фурнитуру, сохранён оригинальный кафель кухонного "фартука".

    |
    В оконные рамы встроены жалюзи.

    |
    Сохранены и отреставрированы не только оригинальные межкомнатные двери, но и встроенные шкафы, включая их фурнитуру.

    |
    В санузле сантехприборы и радиатор всё же заменили на современные. Покрытие пола и стен здесь уже не оригинальный кафель, а микроцемент, превосходящий по параметрам кафель.

    |
    Также были заменены все трубы, проводка, розетки и выключатели. Новых работ пока не планируется. К квартире прилагается кладовка на 15 м2 в подвальной части, и ещё одна кладовка. Также в этом конкретном доме есть две общественные построчные.

    Жилищная ассоциация в которую входит данный дом, включает в себя 251 квартиру, из которых в 237 живут собственники, а 14 сдаются. У ассоциации есть свои помещения, доступные для её членов, общей площадью 150 м2. Есть две детские площадки, и хранилище для велосипедов. Вдобавок у ассоциации есть гараж на 45 мест (32 евро/месяц плата для своих) + плоскостная парковка на 51 место (20 евро/месяц плата для своих).

    Стоимость, учитывая расположение в среднем Стокгольме, 8 км от центра старого города, Gamla Stan, равна 325 тысяч евро (8,200 евро/м2). Коммуналка для этой квартиры составляет 315 евро в месяц, учитывая отопление и интернет + 75 евро расходы жилищного кооператива, куда входит и страховка = 390 евро/месяц.

    Цифра стоимости на 40% превышает цену таких же по функционалу новых квартир на окраине города, значительно больших по площади, с современной кухней и мебелью, встроенной техникой, мехвентиляцией и прочим полезным (230 тысяч евро, 4,300 евро/м2), находящихся в 20 км от Gamla Stan.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 3 августа 2021 12:36 Редактировалось Touring, 22 раз(а).

    По технологиям гродненского дома.

    Cиликатный кирпич стен в нынешнем виде впервые реализован в конце 19-го века (немецкий инженер Wilhelm Michaëlis, 1880), массовое применение начиная с 1900-х.

    Газобетонный блок стен реализован впервые в 1920-х (шведский архитектор Johan Eriksson, 1924), массовое применение получил начиная с 1930-х. Теплотехнический газобетон малой плотности стал востребован в 2000-е годы.

    Плиты-пустотки перекрытий с преднапряжённой арматурой, получаемые посредством слипформера, концепт разработан в 1930-х (немецкий инженер Wilhelm Schäfer, 1931), в массовом производстве с 1960-х.

    Стеклопакеты окон, первая реализация конструкции близкой к современной была запатентована в 1930-х (американский инженер Charles Haven, 1934), в массовом производстве в США с 1940-х. Надёжные конструкции с минимумом утечек пошли начиная с 1960-х. Затем в 1970-х были последовательно внедрены гибридные металлопластиковые дистанционные рамки и пиролитическое нанесение селективных металлооксидных покрытий (к-стекло), а в 80-х заполнение межстекольного промежутка инертными газами, и магнетронно-вакуумное нанесение селективных металлооксидных покрытий (i-стекло). Всё это, ради снижения теплопотерь.

    Принудительная вентиляция посредством электровентиляторов, концепт для жилых домов разработан в 1930-х (шведский инженер Sven Romedahl, 1931), массовое применении с 1950-х, в основном в Скандинавии, конкретно вытяжной вариант. Распространение согласованных приточно-вытяжных мехустановок с опцией рекуперации пошло начиная с 1980-х годов, поначалу в Финляндии. В Западной Европе они массово стали приемняться с конца 2010-х.

    Фотоэлектрические элементы были изначально разработаны в Bell Labs в 1950-х (команда американских физиков и химиков Chapin-Fuller-Pearson, 1954). Практически применялись в космосе начиная с 1958-го года, для автономного снабжения электроэнергией спутников. Начиная с 1990-х благодаря прогрессу в технологиях кремниевые элементы удешевились на несколько порядков, и с начала 2010-х пришли в массовое наземное использование.

    Тепловые насосы, первый концепт и установка это 1860-е (чех Peter von Rittinger, 1854), практический же вариант с грунтовым контуром для обогрева жилья это начало 1950-х (английский инженер John Sumner). Данная технология набирает массовость использования в жилье только сейчас, и в основном в Скандинавии.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 7 августа 2021 00:49 Редактировалось Touring, 45 раз(а).

    Новое панельное жильё начального уровня на окраине Вильнюса.

    |
    Девелопер эстонский, Merko.

    Шестиэтажный одноподъездный дом, 38 квартир на один лифт, 5/6/7 квартир на этаж, высота этажа 3,0 метра, потолков в чистую 2,67 метра.

    |
    Поэтажные планировки.

    Первый этаж, формула 4+2+2+2+1 (количество спален в квартирах).

    |
    Этажи 2-3, формула 4+2+2+1+1+студия.

    |
    Этажи 4-6, формула 2+2+2+1+1+студия+студия, три этажа.

    |
    Сборные железобетонные конструкции поставили заводы Betonika в Каунасе и Тракае (до 90-х это был советский ДСК, сейчас принадлежит финнам из Consolis), выпущены они на имеющемся там финском оборудовании Elematic, собраны на финских петлях и болтах Peikko, также выпускаемых в Каунасе, без использования сварки, с омоноличиванием стыков безусадочным спецбетоном.

    Перекрытия сборные плиты-пустотки высотой 22 см, по ним песок 2,5 см, акустический демпфер из минваты от финской Paroc в 2 см, стяжка 5-6 см, в сумме 450 кг/м2. Межквартирные стены 20 см жб панель, 500 кг/м2.

    Панели внешних стен трёхслойные, с структурированием фасадной части, здесь применены немецкие матрицы Reckli, с последующей её окраской. Утеплитель 20 см минвата от финской Paroc (R=5,5), выпускается в Вильнюсе, связи слоёв из нержавеющей стали от финской Peikko, выпускаются в Каунасе. Окна с деревянными одиночными рамами, западноевропейского типа, с одинарной 6,5 см створкой, местного производства, произведены на немецких и австрийских станках, фурнитура немецая, Roto/Maco/Siegenia, стеклопакеты трёхстекольные, польского производства, от британской/японской Pilkington/Asahi (R=1,0).

    Стены санузлов 10 см кладка из газобетонных блоков D600 эстонского производства, от Aeroc, 60 кг/м2. Межкомнатные стены 12,5 см из двойного ГКЛ от немецкой Knauf, регионального производства, на 7,5 см металлокаркасе, с заполнением промежутка минватой, 60 кг/м2.

    Утеплитель стен гаража 20 см полистирол (R=6,0), крыши 40 см полистирол (R=10,0). Вентиляция механическая, приточно-вытяжная, общедомовая, с рекуперацией, скорее всего литовские установки Komfovent, местного производства, либо шведские Systemair. Отопление организовано от централизованных сетей, радиаторы внешние, счётчики тепла поквартирные.

    Централизованные теплосети Вильнюсе запитываются от когенерации на газе (60%) и биотопливе и мусоре (40%), второе по финскому образцу. Новая когенерация в Вильнюсе на биотопливе и отсортированных бытовых отходах запущена в 2020-м, на деньги из структурных фондов ЕС и на кредиты от европейского инвестбанка. Такие же установки с 2006-го были запущены по всей Литве, в рамках перехода генерации на возобновляемые источники, и сейчас в среднем 70% централизованного тепла в Литве вырабатывается из местных отходов деревообработки и мусора, и только 30% из импортируемого газа, подробнее здесь. Это стало возможным благодаря наличию в стране большого количества возобновляемых лесных ресурсов и развитой деревообработки, как и в Финляндии. Такой подход в конечном итоге даёт независимость цены тепла от колебаний цены импортируемого газа.

    Лифт финский, от Kone. Под зданием есть подземный паркинг, там в том числе размещены кладовки.

    Характеристики.

    |
    Процесс строительства.

    |
    Финишная готовность.

    |
    Результат с благоустройством.

    |
    Цены на квартиры, в конце 2017-го года.

    Этажи выше первого, 1,400 евро/м2. Первый этаж вилка 1,140-1,230 евро/м2, скидка 10-15% к остальным. Балконы за деньги с коэффициентом как в Беларуси не считают, они идут бонусом.

    |
    Как пример, 2-спаленка в 72 м2 + 7,6 м2 балкон = 90 тысяч евро на первом этаже, 100,000 евро на этаже выше первого.

    |
    Отделку можно заказать прямо у застройщика, на 2017-й это было около 200 евро/м2, за базовый вариант. Вариант с паркетной доской вместо ламината, керамикой, сантехприборами и дверями дороже оценивался ближе к 300 евро/м2. Можно как и в Беларуси нанять отделочников самому, чтобы при удаче сэкономить пару десятков евро на метре и реализовать свои идеи. По умолчанию межкомнатные перегородки возведены и готовы к нанесению финишных покрытий, откосы устроены, электроразводка разведена, розетки и выключатели установлены, сантехвыводы выполнены, полы с плавающей стяжкой, готовы к финишные покрытиям, поэтому работ по финишной отделке не так и много.

    Установка кухни с бытовой техникой и встроенных шкафов потребует ещё около 100 евро/м2, в случае двухспаленной квартиры.

    В итоге стоимость такой квартиры, пригодной для жизни, в 72 м2 + балкон 7,6 м2, с полной отделкой, кухней, шкафами и бытовой техникой (финский и шведский стандарт передачи клиенту) равна 120-125 тысяч евро, в зависимости от уровня отделки. В варианте с паркоместом в подземном паркинге, 130-135 тысяч евро.

    На фото ниже как раз приведена квартира в данном доме с отделкой, кухней, шкафами и бытовой техникой.

    |
    Подземный паркинг, встроенные в него кладовки, цена паркоместа равна 9,000 евро.

    |
    Финский аналог подобно описан здесь.

    Про "коммуналку".

    Обслуживание дома и уход за территорией стоит 0,45 евро/м2 в месяц, за 72 м2 выходит 33 евро, электра выходит 35 евро за 250 кВт-ч, вода 14 евро за 10 м3, подогрев горячей 12 евро за 4 м3, интернет 50 Гбит/сек около 15 евро в месяц, вывоз мусора 6 евро на квартиру в месяц. То есть общий счёт вне отопительного сезона для троих проживающих равен 115 евро/месяц.

    Отопление обойдётся в 10-45 евро в отопительный сезон, в среднем 35 евро, общая средняя сумма в отопительный сезон составит 115+35=150 евро/месяц. Отсюда средняя за год около 130 евро в месяц. Собственно этого и добивались утеплением и установкой инженерного оборудования, чтобы общий зимний счёт не сильно отличался от летнего, и не сильно менялся при колебаниях цен энергоносителей.

    У финнов обслуживание дома и уход за территорией с включенным отоплением и интернетом стоит около 4 евро/м2 в месяц, за 72 м2 выйдет 300 евро, электра стоит те же 35 евро за 250 кВт-ч, вода 65 евро за троих проживающих. То есть счёт при тех же трёх проживающих будет равен 400 евро/месяц, что пропорционально разнице с литовцами в средних доходах на руки (х3).

    Финансы.

    Полные "коммунальные" в 130 евро равны 7,1% от двух среднестатистических литовских зарплат в 2020-м на руки, 920х2=1,840 евро, у финнов как указывалось выше "коммунальные" равны 400 евро от двух среднестатистических зарплат на руки, 2,600х2=5,200 евро, что составляет 7,7%.

    Стоимость покупки в Литве, 120 тысяч евро в 2017-м были равны 14 средних статистических годовых зарплат на руки в том время (700 евро). В 2020-м цифра стоимости подобного жилья, с полной отделкой, кухней, шкафами и бытовой техникой, уже 145 тысяч евро, или 13 стат. годовых зарплат на руки (920 евро). Проще говоря в то время как метр окраинного жилья с подготовкой к финишной отделке вырос с 1,400 до 1,800 евро, доступность даже чуть улучшилась.

    В этом литовцы копируют финнов, у тех отношение стоимости подобного нового жилья на окраине Хельсинки и годовых средних стат. зарплат на руки лежит в вилке 12-15 (от 380 тысяч евро за 72 м2 новую квартиру на окраине, 5,300 евро/м2, и стат. средняя в 2,600 евро на руки).

    Кредитная ставка в Литве для квалифицированных заёмщиков 1,5-2,5%, в Финляндии примерно такая же. При покупке в кредит, стоимость приведена ниже.

    Литва
    ------------
    2017
    36,000 евро первый взнос 30% + 450 евро в месяц в течении 20 лет.
    2020
    44,000 евро первый взнос 30% + 540 евро в месяц в течении 20 лет.

    Финляндия
    ------------
    2017
    96,000 евро первый взнос около 30% + 1,180 евро в месяц в течении 20 лет.
    2020
    102,000 евро первый взнос около 30% + 1,250 евро в месяц в течении 20 лет.

    Владение и поддержание состояния.

    В Литве с этим пока всё просто, и похоже на Беларусь, идёт покупка квартиры как отдельной собственности, которую можно сдать затем кому угодно и когда угодно. За неуплату "коммуналки" и услуг в срок управляющая компания и поставщики услуг блокируют их оказание. Текущие ремонты управляющая компания включаёт в текущие счета, в дополнение к плате за обслуживание. Механизм осущствления более капиталоёмких и капремонта пока не отрегулирован, видимо постепенно они придут к долгосрочному банковскому кредиту на товарищество собственников, и постепенному его возврату через дополнительные к "коммуналке" ежемесячные платежи.

    В Финляндии покупка квартиры по сути не покупка, а выкуп доли в жилищном товариществе, равном квартире. Владелец доли должен участвовать во всех расходах кооператива, включая выплату "коммуналки", и сумм на текущие и капитальные ремонты, распределяемых на участников дополнительно. Опять же, нельзя сдать квартиру без согласия большинства в товариществе. На осуществление капремонта и капиталоёмких процедур типа плановой замены окон и лифтов товарищество как бесприбыльное юридическое лицо берёт в банке малопроцентный кредит на долгий срок, распределяя выплаты в многолетнюю рассрочку между владельцами долей-квартир.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 12 августа 2021 01:34 Редактировалось Touring, 36 раз(а).

    Оффтоп.

    |
    Экспорт товаров, (2000-2008-2019)

    49-46-37 млн. Украина ($300-1,600-1,300) / чел.

    |
    10-9-9 млн. Беларусь ($700-3,500-3,300) / чел.

    |
    8-7-7 млн. Болгария ($500-2,400-4,100) / чел.

    |
    22-21-19 млн. Румыния ($600-3,100-4,900) / чел.

    |
    11-11-11 млн. Греция ($1,000-3,500-3,800) / чел.

    |
    147-143-149 млн. Россия ($700-3,000-2,700) / чел.

    |
    2,4-2,2-1,9 млн. Латвия ($1,000-5,200-7,900) / чел.

    |
    3,5-3,2-2,7 млн. Литва ($1,200-7,500-11,900) / чел.

    |
    38-38-38 млн. Польша ($900-4,500-6,700) / чел.

    |
    1,4-1,3-1,3 млн. Эстония ($3,200-10,100-12,800) / чел.

    |
    10-10-10 млн. Чехия ($2,900-13,900-18,600) / чел.

    |
    2-2-2,1 млн. Словения ($4,600-15,100-18,300) / чел.

    |
    21-26-34 млн. Саудовская Аравия ($4,000-11,700-6,600) / чел.

    |
    57-59-61 млн. Италия ($4,200-9,100-8,700) / чел.

    |
    5-5-5 млн. Финляндия ($9,800-18,900-13,500) / чел.

    |
    9-9-10 млн. Швеция ($9,800-20,300-15,500) / чел.

    |
    4-5-5 млн. Норвегия ($13,500-37,500-20,500) / чел.

    |
    82-82-83 млн. Германия ($6,400-17,200-17,300) / чел.

    |
    282-304-328 млн. США ($2,800-4,200-4,600) / чел.

    |
    1,263-1,325-1,400 млн. Китай ($250-1,200-1,800) / чел.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 12 августа 2021 23:11 Редактировалось Touring, 43 раз(а).

    По рынку жилья Вильнюса и его пригорода.

    Средняя стат. зарплата на руки по Литве = 930 евро/месяц, индекс вторичного рынка Вильнюса = 1,830 евро/м2, или две стат. зарплаты на руки.

    |
    1. Убитое советское.

    1976, совпанель, 78 м2 = 65,000 евро (830 евро/м2)

    1977, совпанель, 64 м2 = 68,000 евро (1,060 евро/м2)

    1971, кирпич, 68 м2 = 73,000 евро (1,070 евро/м2)

    2. Советское со свежей отделкой, мебелью и техникой.

    1985, совпанель, 40 м2 = 54,000 евро (1,350 евро/м2) отопление зимой 24...42 евро, обслуживание 9 евро в месяц

    1965, кирпич, 43+5 м2 кладовка = 61,000 евро (1,420 евро/м2)

    1966, кирпич, 51+5 м2 кладовка = 89,000 евро (1,750 евро/м2) отопление зимой 29...48 евро в месяц

    1994, монолит, 82 м2 = 118,000 евро (1,440 евро/м2) отопление зимой 67...80 евро, обслуживание 35 евро в месяц

    3. Современное со свежей отделкой, мебелью и техникой.

    2015, финпанель, 63 м2 = 107,000 евро (1,700 евро/м2) отопление зимой 23-30 евро, обслуживание 18 евро в месяц, мехвентиляция с рекуперацией, отопление через полы, девелопер Vilmesta, Литва

    2017, силикатный кирпич, 45 м2 = 117,000 евро (2,600 евро/м2) подземный паркинг 8,000 евро, мехвентиляция с рекуперацией, девелопер Realco, Литва

    2012, финпанель, 65 м2 = 139,000 евро (2,130 евро/м2) отопление зимой 26-47 евро, обслуживание 20-24 евро в месяц, девелопер Merko, Эстония

    2015, силикатный кирпич, 55+5 м2 кладовка = 149,000 евро (2,700 евро/м2) отопление зимой 10-15 евро, обслуживание 30 евро в месяц, подземный паркинг 15,000 евро, девелопер Selvaag, Норвегия

    2006, силикатный кирпич, 57 м2 = 177,000 евро (3,100 евро/м2) девелопер YIT, Финляндия

    2015, финпанель, 111 м2 = 220,000 евро (1,980 евро/м2) отопление зимой 56-64 евро, обслуживание 50 евро в месяц, подземный паркинг 9,000 евро, мехвентиляция с рекуперацией, девелопер Merko, Эстония

    4. Пригородные дома.

    2020, пустотный керамоблок, 134 м2, без инженерного оборудования, отделки мебели и техники = 135,000 евро (1,000 евро/м2) утепление стен 25 см полистирол с графитом, перекрытия 40 см минвата, ввод газа, асфальт в 300 метрах, участок 10 соток, 2 км до границы Вильнюса

    2013, кирпич, 220 м2, с отделкой мебелью и техникой = 159,000 евро (720 евро/м2) утепление стен 20 см полистирол, мехвентиляция с рекуперацией, отопление через полы, пеллетный бойлер, подъезд асфальт, участок 22 соток, 8 км до границы Вильнюса

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    4876

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4876
    # 14 августа 2021 02:41 Редактировалось Touring, 12 раз(а).

    По зарплатам в Литве.

    Средняя стат. зарплата на руки по Литве = 930 евро/месяц, медианная = 720 евро/м2 на руки, или 0,77 стат. зарплаты.

    |
    Maxima, сеть продуктовых магазинов, по всей стране
    980 евро с налогами > 650 евро на руки
    (13,226 сотрудников)

    IKI, сеть продуктовых магазинов, по всей стране
    1,010 > 670
    (5,897)

    Pieno Zvaigzdes Pasvalys, маслосырзавод, в 6-тыс. городе
    1,060 > 700
    (312)

    Pieno Zvaigzdes Mazeikiai, маслосырзавод, в 40-тыс. городе
    1,070 > 700
    (392)

    Медианная по Литве
    1,100 > 720
    (1,350,000)

    GPG Silikatas Gargzdai, завод силикатного кирпича и блоков, в 17-тыс. городе
    1,150 > 750
    (42)

    Pieno Zvaigzdes Kaunas, маслосырзавод, в 300-тыс. городе
    1,170 > 760
    (415)

    Pieno Zvaigzdes Panevezys, маслосырзавод, в 80-тыс. городе
    1,200 > 770
    (588.)

    Vilma Vilnius, завод по выпуску розеток и выключателей, в столице
    1,220 > 790
    (384)

    Biovela Utena, мясокомбинат, в 25-тыс. городе
    1,400 > 890
    (935)

    Montuotojas Vilnius, промстройтрест, в столице
    1,470 > 920
    (406)

    Dovista Marijampole, датский завод по выпуску дерево-аюминиевых окон и дверей, около 35-тыс. города
    1,480 > 930
    (321)

    Aksa Kaunas и Visaginas, заводы ЖБИ, в 300-тыс. и 18-тыс. городах
    1,530 > 960
    (297)

    Akmenes Cementas Naujoji Akmene, цементный завод, в 7-тыс. городе
    1,600 > 1,000
    (464)

    Mitnija Kaunas, строймонтажная компания, в 300-тыс. городе
    1,680 > 1,040
    (261)

    Pieno Zvaigzdes Vilnius, маслосырзавод, в столице
    1,700 > 1,050
    (218.)

    Arko Silikatas Vilnius, завод силикатного кирпича и блоков, в столице
    1,980 > 1,210
    (56)

    PST Panevezys, промстройтрест, в 80-тыс. городе
    2,000 > 1,220
    (176)

    Komfovent Kaunas, завод вентоборудования, в 300-тыс. городе
    2,050 > 1,250
    (551)

    Indorama Klaipeda, малайзийский завод пластиков, около 150-тыс. города
    2,140 > 1,300
    (121)

    Continental Kaunas, немецкий завод электронных автокомпонент, в 300-тыс. городе
    2,140 > 1,300
    (388.)

    Conresta Vilnius, строймонтажная компания, в столице
    2,160 > 1,310
    (231)

    Peikko Kaunas, финский завод строительных металлоизделий, в 300-тыс. городе
    2,180 > 1,320
    (341)

    Achema Jonava, завод азотных удобрений, около 25-тыс. города
    2,170 > 1,320
    (1,270)

    Orlen Mazeikiai, нефтеперерабатывающий завод, филиал польского нефтехимического концерна, около 40-тыс. города
    2,220 > 1,340
    (1,441)

    Inhus Vilnius, завод ЖБИ, в столице
    2,240 > 1,360
    (367)

    Hella Kaunas, немецкий завод электронных автокомпонент, в 300-тыс. городе
    2,260 > 1,370
    (237)

    Paroc Vilnius, финский завод минераловатных плит, в столице
    2,380 > 1,430
    (263)

    Unity Vilnius, филиал американского софтвер разработчика, игровая сфера, в столице
    2,520 > 1,510
    (160)

    Adform Vilnius, филиал датского софтвер разработчика, сфера рекламы, в столице
    3,050 > 1,820
    (361)

    Nasdaq Vilnius, филиал американского софтвер разработчика, биржевая сфера, в столице
    3,050 > 1,820
    (357)

    Bentley Systems Vilnius, филиал американского софтвер разработчика, сфера моделирования, в столице
    3,100 > 1,850
    (244)

    Neopet Klaipeda, завод пластиков, около 150-тыс. города
    3,550 > 2,110
    (219)

    IBM Vilnius, филиал американского софтвер разработчика, сфера системного софта, в столице
    3,830 > 2,280
    (302)

    Dassault Kaunas, филиал французского авиаконцерна по софтвер разработке, в 300-тыс. городе
    3,870 > 2,300
    (90)

    WIX Vilnius, филиал израильского софтвер разработчика, конструкторов сайтов, в столице
    4,420 > 2,630
    (268.)

    Exadel Vilnius, филиал американского софтвер разработчика, заказная разработка, в столице
    4,690 > 2,800
    (50)

  • Nikifarau Member
    офлайн
    Nikifarau Member

    306

    3 года на сайте
    пользователь #2564367

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 15 августа 2021 18:06 Редактировалось Nikifarau, 5 раз(а).

    Должен быть чертеж проект дома и его смета тогда дом можно построить. У нас в Лучёсе в Витебске строили коттеджи ещё в 1990-х годах и неправильно сделали фундамент в результате дом треснул.

    Добавлено спустя 21 минута 56 секунд

    Можно сделать ворота в гараж дома. Как сделать деревянные ворота для гаража своими руками? Обзор – Чертежи и Виды — Распашные и с подъемным механизмом

    Добавлено спустя 11 минут 42 секунды

    Камин своими руками

    Добавлено спустя 41 минута 58 секунд

    Как сделать русскую печь с лежанкой Варианты русских печей с лежанкой

    Добавлено спустя 19 минут 30 секунд

    А акри, своды и экреры как в некоторых дворцах и церквях есть такие это только каменщик 5-го разряда может класть из кирпича.

    Добавлено спустя 4 минуты 29 секунд

    Опалубка арочного свода.

    Добавлено спустя 29 минут 21 секунда

    Строительство дома в стиле русской готики

    Добавлено спустя 1 час 31 минута 52 секунды

    А вот строительство самого высокого здания в мире небоскрёба Бурдж Халив в Дубае в ОАЭ. Его строили иностранные рабочие индусы, пакистанцы и арабы не из ОАЭ.