Жилые проекты. Технические решения

мне вот как раз надо деревянный стеклопакет другой по гуманной цене а их нет

Touring:

открытый вопрос

Почему открытый? Конкуренции нет, зачем строить с бОльшей себестоимостью, если на конечной цене это никак не отразится?

Touring:

AntonVict:

Не согласен. При себестоимости "бетонной коробки" в 200$, среди белорусских покупателей найдётся немало желающих заплатить и за нормальные окна и за нормальную звуко/шумоизоляцию па300$ сверху и приобрести жильё по итоговому ценнику в 1.000$ за метр и с нормальными характеристиками по этим показателям. И не важно будет людям, что в этом случае стоимость окон будет занимать в конечной цене не 1%, как в Финляндии, а все 20-30%. Но для этого надо допустить на рынок недвижимости всех желающих строить.

Так не бывает, считает бюджет строительства всегда девелопер, заранее, исходя из планируемых цен реализации, и в плохоньком бюджетном конструктиве дерево-алюминия у него точно не будет.

Почему тогда гродненский застрой пихает в свой бюджетный конструктив гранитные подоконники? Зачем это делать, если пластиковые на порядок дешевле?

...

Touring:

Ещё один пример применения дерево-алюминия, в историческом центре

Вильнюса

.

Описание проекта

|
Фасад здесь штукатурный, утепление полистирол, крыша мансард скатная фальцевая, окна дерево-алюминий.

[контент удалён]
[контент удалён]
|
Вокруг типичная полуразрушка вильнюсского центра, её состояние это "наследие" эпохи социализма.

[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
|
Благоустройство, всё достаточно просто.

[контент удалён]
[контент удалён]
[контент удалён]
|
Лифт панорамный, очевидно Schindler, общие зоны аккуратные.

[контент удалён]
|
Квартиры, как принято в Литве, передаются с серой подготовкой под финишную отделку. Это важное отличие от Эстонии.

Мехвентиляция здесь поквартирная, вентблоки от литовский Salda, установлены в коридоре. Это минус, будет повышенный шум, лучше устанавливать в санузлах, а ещё лучше в общем коридоре, в изолированном помещении. Также в квартире установлены интерком и сигнализация.

[контент удалён]
|
Конструктив, внешние, межквартирные и межкомнатные стены из газобетонных блоков, перекрытия монолитные железобетонные, стены мансардного этажа каркасные деревянные с минераловатным заполнением и внутренней зашивкой из ГКЛ, внешней обшивкой из фальцевого листа.

Межквартирные стены двойные, блочные, 15 см газобетон D600 + 15 см газобетон D500 c 5 см зазором между ними, с 3 см минераловатным его заполнением, отделаны гипсовой штукатуркой, в сумме 160 кг/м2, компенсационный верхний зазор с перекрытием заполнен минватой.

Это сертифицированное в Литве решение. На средних и высоких частотах горизонтальная изоляция воздушного шума им адекватная, за счёт двухслойной конструкции разной массы и толщины, с заполнением воздушного зазора звукоизолятором, что эффективно гасит стоячую волну. Однако, на низких частотах за счёт недостаточной массы изоляция воздушного шума им недостаточная. Поэтому в Финляндии или Германии такое решение в многоквартирном жилье не принимается как допустимое.

Межкомнатные стены здесь также блочные, 15 см газобетон D600, отделка гипсовая штукатурка, в сумме 110 кг/м2, компенсационный верхний зазор с перекрытием заполнен минватой. На средних и высоких частотах горизонтальная изоляция воздушного шума им адекватная, на низких за счёт недостаточной массы недостаточная.

[контент удалён]
|
Перекрытия монолитные железобетонные, толщиной 20 см, затем идёт 3 см минераловатный демпфер, затем 6 см стяжка, с контуром водяного отопления в ней. В том числе стяжка развязана минераловатным демпфером в 2 см от всех стен, он виден на фото. За счёт этих мер вертикальная изоляция ударного шума отличная. Масса перекрытий в сумме 600 кг/м2, за счёт его вертикальная изоляция воздушного шума также отличная.

[контент удалён]
|
Окна, как упоминалось, с дерево-алюминиевыми рамами, в данном случае с одной створкой, и алюминиевыми накладками, немецкого типа.

[контент удалён]
|
Паркинг подземный, с утеплением потолка минераловатными блоками, там же размещены и кладовки к каждой из квартир.

[контент удалён]
[контент удалён]

Реализовала проект всё та же эстонская фирма Merko, в 2014-2015 годах. Продажи квартир шли в среднем по 3,300 евро/м2, из которых 21% это НДС.

На НДС ушло 600 евро/м2, девелопер получает на руки разницу в 2,700 евро/м2.

Из них он должен профинансировать покупку земли в историческом центре, около 1,000 евро/м2, с интенсивностью застройки равной 1,0 это выльется в 1,000 евро/м2 доли земли на м2 квартир.

Базовое строительство с серой подготовкой под отделку стоило ему с учётом цены материалов и труда в Литве около 800 евро/м2, опции мехвентиляции и дерево-алюминия добавили в сумме ещё около 100 евро/м2, итого около 800 евро/м2.

За вычетом этих затрат остаток девелоперу около 800 евро/м2. Минус затраты на маркетинг проекта, на управление проектом, выплата за кредитование строительства, налог на прибыль 20% = чистая потенциальная прибыль около 600 евро/м2.

так-то архитектура в Таллинне поинтереснее будет

до боли знакомая картина

судя по улыбке девица справа вместе с деревом импортирована из финляндии
[контент удалён]

кто производит входные двери
и что за они

если дерево по большой но не совсем конской цене в минске купить на окно еще можно то для входных деревянных дверей опций дешевле лиственницы за 1,5кило евро я у нас пока не нашел

yah0o88:

так-то архитектура в Таллинне поинтереснее будет

чо то и мне этот постмодернизм с прыщами оконных проемов нравился пару лет взад
но как постарел сообразил что скатные кровли добавляют уюта

Touring:

Да здесь обсуждать дерево-не дерево уже становится не к месту. Не верю что после событий последнего года люди с деньгами и желанием будут начинать новые проекты кроме как завершить то что уже в работе. Риски были высокими, а сейчас ещё и скачком выросли. С таким подходом будет начнаться только хлам.

когда я упал на дно снизу постучали...

...

...

...