Ответить
  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 10 октября 2018 01:32 Редактировалось Touring, 45 раз(а).

    Буду здесь сравнивать белорусские проекты с тем, что реализуется в мире.

    Высотка Zölly, Цюрих

    Расположение и история

    Высотный жилой дом Zölly является частью района City West, расположенного к западу от центра Цюриха, он строится на месте бывшего дистрибьюторского центра компании Coop. Место с индустриальным прошлым в последние годы превратилось в модный район с квартирами, офисами, школами, а также предприятиями и привлекательными объектами досуга.

    |
    Район удобно связан с ближайшим автомагистралью, с трамвайной линией, а также с пригородным железнодорожным вокзалом, до которых можно добраться пешком. К нему прилегает просторное общественное пространство, парк Фингствайд. Девелопер Losinger Marazzi возводит здесь ансамбль из семи зданий сложной формы.

    |
    Характеристики

    Участок: 6 819 м2 (0,68 Га)
    Полезная площадь здания: 16 710 м2 (интенсивность застройки = 2,45)

    Высота здания: 77 м
    Наземных этажей: 24
    Подземных этажей: 1

    Квартиры: 3-23-й этаж: 129 (54…125 м2)
    Кладовые: 2-й этаж
    Квартиры-студии: 1-й этаж: 6 (43…95 м2)
    Коммерческое помещение: 1-й этаж
    Паркинг: в подземном этаже, 102 машиноместа

    Архитектура: Meili, Peter Architekten AG
    Дизайн интерьеров: Studio Hannes Wettstein
    Клиент: Losinger Marazzi AG

    Проектирование 2009 - 2011
    Реализация 2011 - 2014

    Имя

    Хайнрих Цоли, именем которого названо высотное здание — швейцарский инженер и промышленник 19-го века. Основанная им фирма располагалась именно в этом районе.

    Концепция и архитектура

    «Десять лет назад архитектору не разрешалось даже думать о жилой башне. К счастью, это изменилось: можно создавать контраст между точечной застройкой высокой интенсивности и неограниченным пространством вокруг неё. Вид на город особенно очаровывает» — говорят авторы проекта из бюро Meili & Peter Architekten AG.

    Здание пятиугольное в плане, ориентировано в направлении север-юг. Развитая пластика фасадных элементов, а также варьирующиеся размеры окон и лоджий придают зданию вид, хорошо соответствующий его внутренней структуре.

    |
    На первом этаже расположены 6 квартир-студий с отдельным входом, коммерческое помещение и велопарковка. Кладовые помещения расположены на втором этаже, обходящемся без окон. 129 квартир занимают пространство с 3-го по 23-й этаж.

    |
    Высота первого этажа — 4,6 метра, этажей 2-21 — 3,00 метра. Квартиры имеют основную высоту потолков в 2,6 метра, ближе к фасадной стене она увеличивается ступенькой до 3,6 и 4,6 метра соответственно. Высота последних трёх этажей — 3,5 метра, потолков квартир — 3,1 метра.

    |
    Подземный паркинг реализован непосредственно под всем кварталом застройки.

    |
    На первом этаже высотой 4,6 метра со сплошным остеклением расположено основное лобби, ведущее к лифтам, два дополнительных входа, ведущих прямо к лестницам, шесть квартир-студий с отдельными входами, а также велопарковка и бистро.

    |
    На втором этаже, обходящемся без окон, расположены кладовые помещения.

    |
    Пространство с 3-го по 23-й этаж занимают 129 квартир.

    |
    Конструктив

    Компания Planwerk CH GmbH из города Лауфен, отвечавшая за проектирование, разработала конструкцию, которая вопреки общепринятой практике не состоит из привычного сочетания несущих колонн и перекрытий, и фасада из навешиваемых панелей. В данном случае дополнением к несущему монолитному ядру здания с двумя лестничными клетками и тремя лифтовыми шахтами идут несущие внешние стены из сборных железобетонных элементов.

    |
    Фундаментная плита и стены первых этажей, перегородки и колонны выполнены в монолитном железобетоне. Перекрытия и межквартирные перегородки — также из монолитного железобетона. Межкомнатные перегородки — лёгкие, из гипсокартонного листа на металлокаркасе.

    Инженерное наполнение и отделка

    В здании установлены 3 пассажирских лифта грузоподъемностью по 1000 кг каждый.

    Отопление и горячее водоснабжение — централизованное, от городской системы. Отопление квартир осуществляется через подогрев полов, и внутрипольные конвекторы, расположенные у оконных проёмов.

    Каждая квартира оборудована индивидуальной системой вентиляции с рекуперацией.

    Установлена система умного дома, посредством сенсорной панели жильцы имеют возможность контролировать освещение, отопление, вентиляцию, управлять жалюзи.

    Полы в коридоре, во всех комнатах и ​​спальнях — паркетная доска, цвет и фактура на выбор покупателя. Стены коридоров, комнат и ​​спален — оштукатуренные поверхности с оклейкой обоями, окрашенными в белый цвет. Полы и стены ванных комнат — ​​отделка плиткой, цвет и фактура на выбор покупателя.

    Применённые окна — с дерево-алюминиевыми рамами. Фасад здания выполнен в архитектурном бетоне.

    Итог строительства

    Район.

    |
    Окружение.

    |
    Фасад.

    |
    Лобби.

    |
    Коридоры.

    |
    Квартира, отделка передаваемая клиенту по умолчанию.

    |
    Особенности реализации

    При взгляде из соседнего парка все 950 сборных железобетонных фасадных модуля выглядят почти идентично, однако в деталях они значительно различаются.

    |
    На изометрических планах видно, что они состоят из 12 типизированных модулей. Загвоздка заключается в стыковке закруглённых пилястр — вследствие сложной геометрии здания нужно было реализовать по четыре варианта соединений на каждый этаж.

    |
    «Прошли те времена, когда мы реализовывали проекты со стандартной рецептурой бетона. Сейчас у каждого проекта свои композиционные требования. На небоскребе Zölly архитекторы решили использовать в качестве заполнения фасадных стен белый каррарский мрамор, и жёлтый песок. Нами был найден подходящий поставщик, итальянская компания Ferrari из Греццаны под Вероной», говорит инженер Хосе Колан, менеджер из Nägelebau GmbH, производителя сборного железобетона из австрийского города Röthis am Vorarlberg.

    «Точное планирование было альфой и омегой всего проекта» — продолжает он. «Несмотря на то, что 950 сборных железобетонных элементов выглядят одинаково на расстоянии, они очень сильно различаются. Наша самая большая проблема заключалась в вертикальных пилястрах, края которых закруглены».

    По экономическим соображениям было принято решение использовать стеклопластиковую опалубку от немецкой компании Fibertech из города Хемница, производителя опалубочных элементов, которые были использованны для создания удивительных «фасадных глаз» гамбургской Филармонии на Эльбе.

    Если бы для изготовления форм в Nägelebau использовали более дешёвую древесину, то износ был бы слишком велик, и получилось бы изготовить максимум 20 фасадных элементов на форму. Стальные формы подходили лучше, но они оказались слишком накладны из-за большого количества вариантов стеновых модулей. Выходом стало применение стеклопластика.

    Элементы опалубки из стеклопластика (GRP) характеризуются высокой прочностью и долговечностью, имеют сопоставимую со сталью гладкость поверхности, а по своему весу и низкой цене сравнимы с опалубкой из дерева. GRP-технология широко применяется в автомобильной промышленности.

    |
    Опалубка для изготовления пилястр выполняется в виде алюминиевого листа, на который распыляется GRP. Чтобы интегрировать эту композицию в единую опалубочную конструкцию используется металлический каркас. Обычно для сборной опалубки подобного рода рекомендуется использование вибрационной машины. Но в данном случае это было неприемлемо, потому что стеновые конструкции впоследствии должны были быть подвергнуты пескоструйной обработке, обнажающей структуру заполнения, а применение вибрационной машины создало бы визуально неприемлемые концентрические круги материала-заполнителя. Использование мощного вибрационного стола выглядело неизбежным, поэтому потребовалась чрезвычайно стабильная конструкция опалубки.

    Железобетонные стеновые элементы выполнены в виде сэндвич-конструкций: между объёмной внешней оболочкой и плоской внутренней, воспринимающей нагрузки, заложена изоляция из пеностекла толщиной 16-24 см.

    |
    Применение изоляции данного типа вместо минераловатной позволило получить железобетонные конструкции с высокой точностью геометрических размеров. При производстве каждого из элементов сначала бетонировалась внешняя оболочка. После её отвердевания непосредственно в опалубке работники наносили поверх неё пеностекло. Далее они сверлили отверстия глубиной до половины слоя бетона, по восемь отверстий на квадратный метр. Отверстия были нужны для размещения стеклопластиковых связей Combar от немецкого производителя Schöck, соединяющих внешнюю и внутреннюю железобетонные оболочки.

    |
    Преимущество перед традиционной технологией заключается в том, что стеклопластиковые связи не соединены с металлической арматурой, и устанавливаются уже после формования лицевой панели. Это упрощает выполнение ковра изоляции, так как уже не требуется тщательно раскладывать изоляционные маты вокруг соединительных связей.

    |
    Наконец, поверх слоя изоляции в существующей опалубке формируется внутренняя несущая стена. Для производителя крайне важно было иметь запас опалубочной системы по высоте, так как сборные панели в среднем имеют толщину, равную 61 см.

    |
    Дни, когда бетон требовал 21 день для застывания, давно прошли, особенно в области производства современных железобетонных конструкций. Готовые детали поместили в сушильную камеру на одну ночь, и сразу приступили к финишной обработке поверхности. Это было бы нереально без использования специальных химических добавок, которые обеспечивают оптимальный размер пор, требуемую пластичность, и даже кислотоустойчивость бетона. Фактически, именно они сделали этот проект возможным, позволив получить монолитные изделия с двумя разными типами поверхности.

    Для того чтобы получить высококачественный и как можно более плотный бетон, Nägelebau применялся модификатор вязкости Glenium ACE331 от компании BASF. В основном этот продукт состоит из поликарбоксилатов, которые позволяют уменьшить количество воды, необходимое для замешивания бетона. Добавка помогает получить бетон, который при уплотнении с помощью вибрационного стола не вытекает из опалубки, в результате чего появляется возможность изготовить элементы высокой геометрической точности.

    Другой используемой добавкой является Micro-Air от той же BASF. Она придаёт бетону особо малую пористость, в результате он хорошо противостоит дождю, равномерно поглощая влагу. Материал, изготовленный с её применением не боится и растрескиваний, неизбежно возникающих в холодный сезон из-за превращения в лёд влаги, приникшей в поры. Вдобавок, такая структура материала способствует эффективному переносу влаги изнутри помещений наружу. Наконец, такие бетонные изделия могут быть установлены на строительной площадке безо всякой предварительной обработки. Хотя они при этом сильно загрязняются, это не наносит им конструктивного ущерба, они могут быть легко очищены.

    Поскольку архитекторы хотели получить на поверхностях фасада контраст цвета и фактуры, готовые детали подверглись пескоструйной обработке. При её проведении цемент удаляется до тех пор, пока не будет обнажена структура заполнителя. Участки, которые должны были остаться необработанными работники закрывали специальными трафаретами, с их помощью была сохранена гладкость поверхности и привычный серый бетона. А вот отпескоструенные участки приобрели выраженную фактуру, и изменили цвет.

    |
    Для монтажа стеновых элементов были использованы два башенных крана, расположенных на узких сторонах здания. Эффективность данной технологии оказалась настолько высока, что большую часть вертикальных конструкций собрали всего лишь два опытных рабочих-монтажника.

    |
    Компоненты фасада устанавливались друг на друга и фиксировались с помощью шпунтовых и пазовых металлических соединений. Внутренняя несущая стена монтировалась на слой раствора, который сборщики предварительно наносили на плиту перекрытия. С наружной стороны плиты перед укладкой раствора ими укладывался изоляционный хлопчатобумажный канат толщиной 3 см, который предотвращал утечку смеси. С помощью выпусков из медной проволоки арматура несущих стен замыкалась с арматурой перекрытий, и, таким образом, заземлялась.

    |
    Внешние железобетонные панели монтировались внахлёст, торец перекрытия закрывался предварительно установленным слоем теплоизолятора. Окончательное выравнивание стеновых элементов выполнялось вручную. Будучи вертикально выровненными по уровню, стеновые элементы закреплялсиь двумя телескопическими опорами, расположенными под углом 45°. Эти опоры удалялись только тогда, когда стеновые элементы были надёжно зафиксированы перекрытием следующего этажа.

    |
    Как шероховатые, так и гладкие бетонные поверхности фасадных конструкций оставались необработанными даже после завершения монтажных работ. Обрабатывать их на этом этапе не имело смысла, поскольку строительные леса неизбежно дали бы потёки грязи и ржавчины в области их крепления к стенам. Поэтому, гидрофобная обработка имела смысл только после разборки всех строительных лесов и полной очистки всех фасадных элементов.

    Пока здание прирастало этажами, доступ осуществлялся со специальных подъёмников. С их помощью получалось добраться до любой части фасада. Перед химиком-техником из компании Nägelebau была поставлена задача смыть загрязнения с помощью Rheofinish Ex, специального продукта на основе фосфорной кислоты от компании BASF.

    Конечно, данное химическое вещество также растворяет и цемент. Поэтому, техник должен был нанести кислоту на необработанную гладкую бетонную поверхность лишь ненадолго, после чего быстро смыть её водой. На других участках можно было оставить её на больший срок, ведь в процессе обработки поверхности кислотой цементная пыль, въевшаяся в структуру в процессе пескоструйной обработки, растворяется и смывается, что делает шероховатую поверхность еще более объёмной и визуально пластичной.

    После того как основные строительные работы были завершены, очищенные бетонные поверхности подверглись обработке гидрофобными составами.

    |
    В 2014-м году проект был награжден швейцарской архитектурной премией в области конструкций из железобетона.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12331

    4 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12331
    # 10 октября 2018 09:32

    Touring, имхо, но проект(резульатат) выглядит весьма странно. Отпугивает что много-много-много окон. Воспринимается как комнатушки там с 1000 китайцами внутри :).

    Привет!
  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4326

    8 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4326
    # 10 октября 2018 11:08

    Привет. Поздравляю тебя с веткой :) Буду обязательно сюда заглядывать. Единственное, что мне кажется, - можно скидывать сюда не только объекты для сравнения, а, просто, объекты, представляющие интерес.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14359

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14359
    # 10 октября 2018 11:09 Редактировалось oncomo, 1 раз.

    --

    Долго и счастливо.
  • dmitry_cx Senior Member
    офлайн
    dmitry_cx Senior Member

    6321

    9 лет на сайте
    пользователь #183622

    Профиль
    Написать сообщение

    6321
    # 10 октября 2018 11:29

    Я бы предложил сюда перенести обзоры минской и не только недвижимости из соседней ветки.
    и в шапке оглавление :super:

  • Легкий_Голод Senior Member
    офлайн
    Легкий_Голод Senior Member

    859

    2 года на сайте
    пользователь #2229469

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 10 октября 2018 11:43

    Красиво. Но у белорусов возникнет закономерный вопрос :trollface:

  • freeIT Senior Member
    офлайн
    freeIT Senior Member

    3166

    14 лет на сайте
    пользователь #32825

    Профиль
    Написать сообщение

    3166
    # 10 октября 2018 11:49

    Привет! Вот и отличная ветка «вырисовывается»)

  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    16802

    16 лет на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    16802
    # 10 октября 2018 16:53

    Присоединюсь к поздравлениям. Буду читать.

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • bgmp8 Senior Member
    офлайн
    bgmp8 Senior Member

    6107

    11 лет на сайте
    пользователь #137778

    Профиль
    Написать сообщение

    6107
    # 10 октября 2018 19:58 Редактировалось bgmp8, 1 раз.

    Отличная тема :super:

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 10 октября 2018 23:55 Редактировалось Touring, 34 раз(а).

    Проект с претензией на премиальность на окраине города.

    Высотки D3, Минск

    Расположение и история

    Район Ржавец, или Лебяжий — новый, без особенной истории, создан с чистого листа. Каким только не проектировался — от неосталинской застройки от москвичей.

    |
    До китайского спальника.

    |
    Но победили местные архитекторы, с местным постмодернизмом. Можно заметить, что на месте D3 изначально планировались два, а не три здания, причём несколько лучше вписывающиеся в общую концепцию парадного квартала Лебяжий, чем то, что появилось в итоге.

    |
    Так или иначе, в 2013-м израильская компания Svitland, которая на тот момент была частью израильского холдинга Fishman Group, выкупила участок земли на углу Победителей и Ратомской. До этого она отметилась постройкой офисного здания в белорусском IT-кластере под названием ПВТ. Данный проект получил название Клевер Парк.

    |
    В его состав кроме офисного здания входит несколько стандартных панельных башен серии М111-90 от МАПИДа, но к ним Svitland уже отношения не имел.

    |
    Можно отметить, что холдинг Fishman Group через дочернюю компанию под названием Mirland реализует в РФ несколько жилых проектов, самый крупный из которых — питерский спальник массового класса Триумф Парк.

    |
    Купив участок, в 2014-м компания Svitland вывела на минский рынок жилья проект D3, позиционируемый в верхнем ценовом сегменте.

    |
    Характеристики

    Участок: 17 300 м2 (1,73 Га)
    Площадь квартир: 40 894 м2 (интенсивность застройки = 2,35)

    Высота здания: 84 м
    Наземных этажей: 28

    Квартиры: 3-26-й этаж: 162 (54…125 м2)
    Кладовые: 1-2-й этаж
    Коммерческие помещения: 1-й этаж (2 304 м2)
    Паркинг: встроенный в 1-2-й этаж, 463 машиноместа

    Архитектура: Pelleg Architects, Израиль
    Проектирование: Проектинжстрой, Беларусь
    Дизайн интерьеров: Nota Bene, Беларусь
    Клиент: ООО СвитХоум, Израиль

    Проектирование 2013 - 2014
    Реализация 2014 - 2019

    Имя

    Три высотных здания названы D3, название кроме числа и ассоциации с Dom ни с чем не связано.

    Концепция и архитектура.

    Архитектурную концепцию разработало израильское бюро Pelleg Architects, основная специализация которого — офисные и торговые центры. Адаптацией концепции и проектированием занималась минская компания Проектинжстой, основная специализация которой — офисные и торговые центры, а также также автосалоны.

    «Над проектом D3 мы работали совместно с международным архитектурным бюро Pelleg Architects. Проектируя данный комплекс мы хотели завершить проспект стильным, современным, качественно выполненным зданием. Для акцента завершения квартала Лебяжий необходимо было поставить восклицательный знак, у нас получились поставить три восклицательных знака. Жилой комплекс D3 я считаю очень удачными зданиями, которые отлично вписаны в окружающий ландшафт. Точечные одноподъездные дома позволили создать отличные планировки и спроектировать квартиры правильной формы, а также расположить их так, чтобы практически из каждой был открыт как минимум частичный вид на озеро. Уникальное место расположения жилого комплекса D3 и близость воды подтолкнуло выгодно использовать многоэтажность здания, открыть интересные видовые точки, панорамы. Входя непосредственно в дом (каждый из трех домов комплекса), вы попадете в красивое двухсветное лобби. А в завершении образа по основному витражу двухэтажной части комплекса мы пустили волну, которая намеком определяет место нахождения объекта.» — говорит Ольга Бойко, архитектор из бюро Проектинжстрой.

    Инженерное наполнение и отделка

    В здании установлены 4 пассажирских лифта: два грузоподъемностью 630 кг, и ещё два грузоподъемностью 1000 кг.

    Отопление и горячее водоснабжение — централизованное, от городской системы. Отопление квартир осуществляется посредством стандартных выносных радиаторов, расположенных у оконных проёмов.

    В доме применена стандартная система вентиляции с естественным побуждением.

    Системы умного дома не установлено.

    Применённые окна — с пластиковыми рамами. В двух квартирах на этаже дополнительно есть витраж с алюминиевыми рамами. Фасад здания выполнен частично в керамограните, с включением витража из стекла (лицевой), частично в штукатурке (задний).

    Квартиры передаются клиентам без возведения межкомнатных перегородок, без разводки элекропроводки, без отделки потолков, с серой штукатурной отделкой стен, и стяжкой полов.

    Итог строительства

    |
    Особенности реализации

    Возведением зданий занимается СУ-3 Белстрой. Они строятся по привычной для Беларуси монолитно-каркасной технологии с заполнением проёмов блоками из лёгкого бетона. Применённые фасадные решения тоже из разряда рядовых — облицовка керамогранитными плитами по навесной системе, витраж из стекла, лёгкий штукатурный фасад.

    |
    По наполнению, для Минска в проекте много необычного, поэтому оценим уровень расходов на стадии строительства на фоне стандартного городского каркасника а-ля Гранд-Хаус или Вивальди.

    1. Высота этажа (+$0/м2)
    --------------
    Стандартная 3,00 м > удорожание $0/м2

    2. Конструкция внешних стен (+$0/м2)
    --------------
    Заполнение из белорусских газобетонных блоков Забудова толщиной 50 см без дополнительной теплоизоляции (сопротивление теплопередаче R=4) против стены толщиной 40 см с изоляцией 8-см минераловатными плитами российского производства > удорожание $0/м2
    Стандартная изоляция железобетонных колонн 14-см минераловатными плитами российского производства (сопротивление теплопередаче R=4) > удорожание $0/м2

    3. Конструкция перекрытий (+$1/м2)
    --------------
    Стандартное перекрытие железобетон 20 см > удорожание $0/м2
    Стандартная стяжка 5,5 см > удорожание $0/м2
    Подложка 4-мм. полиэфирное волокно Акуфлекс российского производства вместо стандартного 4-мм. вспененного полиэтилена Стенофон белорусского производства > удорожание $1/м2

    4. Конструкция межквартирных стен (+$1/м2)
    --------------
    Стандартная двухрядная стена из белорусских газобетонных блоков Забудова толщиной 10 см > удорожание $0/м2
    Звукоизолятор 5-см. минераловатная плита Акустик Баттс российского производства вместо стандартного воздушного зазора > удорожание $1/м2

    5. Канализация (+$1/м2)
    --------------
    Немецкие трубы канализации Ostendorf Skolan dB вместо стандартных российского производства > удорожание $1/м2

    6. Отопление (+$3/м2)
    --------------
    Немецкий трубы отопления Rehau Rautitan pink вместо стандартных российского производства > удорожание $0,5/м2
    Итальянские радиаторы Royal Thermo BiLiner 6-10 вместо стандартных Лидея белорусского производства > удорожание $2,5/м2

    7. Остекление (+$6/м2)
    --------------
    Пластиковый профиль окон Schuco Korona CT70 Еuroline с фурнитурой VarioTec NI вместо стандартного пластика KBE/Rehau или аналогов с фурнитурой Maco/Roto > удорожание $3/м2
    Витраж окон из белорусского алюминиевого профиля Alutech ALT F50 и створки окон ALT W62 вместо стандартного пластика > удорожание $3/м2
    Витраж лоджий из белорусского алюминиевого профиля Alutech ALT VC65 вместо стандартного пластика KBE/Rehau или аналогов с фурнитурой Maco/Roto > удорожание $0/м2

    8. Фасады (+$11/м2)
    --------------
    Подсистема российский алюминий + польский керамогранит Nowa Gala Zenith 60x60 с креплением на видимые кляммеры вместо стандартной штукатурки > удорожание $6/м2
    Витраж фасада из белорусского алюминиевого профиля Alutech ALT F50 вместо стандартной штукатурки > удорожание $5/м2
    Стандартный лёгкий штукатурный фасад > удорожание $0/м2

    9. Входные группы (+$7/м2)
    --------------
    Строительство дополнительного 80 м2 лобби высотой в два этажа + отделка + обстановка > удорожание $7/м2

    10. Лифты (+$7/м2)
    --------------
    Испанские Orona X-26 1,000 кг. x2 шт. + 630 кг. x2 шт. вместо стандартных Otis Gen. 2 российской сборки > удорожание $7/м2

    11. Отделка мест общего пользования (+$18/м2)
    --------------
    Стены белорусская гипсовая плитка Рокстоун Травертин 30х10х1 см. вместо стандартной штукатурки > удорожание $9/м2
    Полы польский керамогранит Nowa Gala Zenith 60х120 вместо стандартной плитки 40х40 российского или местного производства > удорожание $3/м2
    Площадочные белорусские двери из алюминиевого профиля Alutech ALT C48 вместо стандартных пластиковых > удорожание $3/м2
    Входные двери в квартиры белорусские металлические с ламинацией и замками Kale вместо стандартных > удорожание $3/м2

    Итого (+$55/м2)

    Получается, что добавка на этапе строительства за премиум составила порядка 120 рублей на метр. Попробуем пойти дальше и найти ответы на следующие вопросы:

    — что с расположением, как далеко до центра города?
    — что с количеством квартир на подъезд и этаж, не будет ли слишком много соседей?
    — что с архитектурным решением здания, индивидуально ли оно?
    — что с отделкой фасадов, долговечны ли они?
    — что с площадью остекления, какая будет освещённость в квартирах?
    — какие использованы рамы и стёкла, учитывая, что дом стоит недалеко от нагруженной трассы?
    — какая инженерия, есть ли принудительная вентиляция?
    — где осуществляется забор воздуха системой вентиляции, учитывая, что дом стоит недалеко от нагруженной трассы?

    Расположение

    Так или иначе, это — окраина города, дома стоят у многополосной трассы. Метро поблизости нет, остановка наземного общественного транспорта рядом, но ходит он не очень часто. До центра достаточно далеко. Магазины пока что тоже довольно далеко. Виды в сторону водоёмов безусловно хорошие, а в сторону существующей застройки — на любителя.

    Концепция и архитектура

    Несмотря на то, что автором архитектурной концепции заявлено израильское бюро Pelleg Architects, образ проекта вышел узнаваемо местный. Например, найдите десять принципиальных отличий D3 от этого минского проекта.

    |
    Цилиндрические витражи и завершения, подобные применённым, в мире были актуальны до начала 2000-х. В конце 2010-х всё это смотрится уже неактуально. Цилиндрический витраж именно в этом здании призван отвлечь внимание от однообразного оконного ритма башни-высотки. Однообразие ритма пытались скрыть и ступеньками цвета облицовки фасада.

    Лицевая часть фасада выполнена в керамограните, к настоящему моменту это решение в мире вышло из моды. Задняя часть фасада выполнена в штукатурке и содержит в себе родовую примету советских строительных норм — незадымляемую лестницу, делающую это здание с этого ракурса похожим на сотни других.

    Стоит добавить, что при такой плотной постановке трёх массивных и высотных зданий они будут давить на окружение, и неизбежно затенять друг друга.

    Касательно плотности, почему так вышло. Участок Svitland купила небольшой, 1,73 га, причём, судя по всему, на пике цен на землю. В компании решили разместить на нём 40,900 продаваемых метров жилья, выход продаваемых площадей на метр участка — 2,35. Это серьёзная интенсивность застройки, пусть и локальная. Такое значение больше характерно для уплотнительной застройки центра городов, чем для окраин. В качестве примера, в минских микрорайонах девятиэтажек 1970...1980-х, учитывая зелёные зоны, общая интенсивность застройки равна 0,6…0,7, а в районах пятиэтажек 1960-х — 0,4.

    Если бы Svitland на данном участке земли стал строить здания этажностью 9…11, то, чтобы оставить процент зелёных зон, требуемый по нормам, ему нужно было бы вдвое снижать выход продаваемых метров. А это — существенное снижение доходности проекта. Поэтому они строят три плотно стоящие 28-этажные башни.

    С подобной высотность и интенсивностью застройки всегда встаёт вопрос размещения паркинга. Ведь в каждой из башен — по 162 квартиры, а в трёх в сумме — 483. Даже по норме одно машиноместо на одну квартиру, нужно построить более 400 паркомест. На одно паркоместо в подземном паркинге приходится от 35 до 45 м2 общей площади. 483х35=16,900 м2. А участок-то всего 17,300 м2. Значит, нужно строить подземный паркинг не в один, а в два этажа. Он обходится дороже одноэтажного. К тому же рядом вода, и строить здесь что-то подземное затратно.

    Выход был найден, паркинг на 463 машиноместа встроили в два наземных этажа. Это обходится дешевле, и возится с гидроизоляцией подземных этажей в этом случае не нужно.

    |
    Однако, выбранное решение вылилось в неудобицу для будущих жильцов. Чтобы, например, сбегать в магазин, придётся сначала спуститься в лифте на крышу гаража, потом пройти по этой крыше ко второму лифту, спуститься на нём на уровень земли, пройти вестибюль, и, наконец, выйти на улицу. И такой же путь обратно. Вдобавок, так как паркинг занял почти всю площадь участка, пришлось выносить придомовые общественные зоны на его крышу. Деревьев и кустарника там, само собой, уже не вырастет.

    Чтобы отвлечь внимание от этого факта, Свитланд выполнил в домах размерные холлы площадью 80 м2, и высотой в 6 метров, как в отеле, пожертвовав ради этого двумя квартирами на здание, и сделав более броской отделку мест общего пользования.

    Характеристики

    6-7 квартир на этаже, не рекорд, но довольно немало. 162 квартиры на парадную, также немало. Количество квартир отчасти компенсируется числом лифтов (4). Средняя площадь квартиры — 78 м2, не самая маленькая. Односпаленных квартир в проекте немного, это хорошо.

    Инженерное наполнение и отделка

    Сделана попытка привнести в проект премиальный привкус — реализован просторный холл, установлены современные лифты, отделка общих зон качественная, хоть и несколько пёстрая. А вот дальше идут вещи из самого что ни на есть масс-класса.

    Площадь остекления — практически стандартная. Рамы окон квартир — стандартный белый пластик. Алюминий в оконном остеклении применяется точечно, в области витража, и только в самых больших по площади квартирах. Межквартирная звукоизоляция — практически стандартная. Системы принудительной поквартирной вентиляции нет, системы кондиционирования помещений южной части фасада нет, системы умного дома нет.

    Из-за упрощённой конструкции здания колонны его каркаса выпирают из стен, встречаются они и в центре комнат. Квартиры передаются клиентам без возведения межкомнатных перегородок, без разводки элекропроводки, без отделки потолков, с серой штукатурной отделкой стен, и стяжкой полов.

    Планировки

    Планировки квартир советские по характеру: относительно размерные спальни, 22-28% площади квартир, и сравнительно небольшие отдельные кухни, 17-22% площади. Спальни подобного размера комфортны для сна в первую очередь за счёт своего объёма, при штатной работе естественной системы вентиляции уменьшение объёма ниже определённых величин чревато недостаточным воздухообменом. В итоге площади под размерный зал-кухню просто не остаётся.

    “Благодаря” избыточной глубине корпуса здания в наличии слишком вытянутые спальни, пропорция их сторон часто выше 1,5, и достигает 2,3. Из-за выбранной глубины корпуса получаются и избыточные по площади прихожие и коридоры, 21-26% площади квартир.

    Налицо слишком маленькие по площади ванные комнаты, 4-6% площади квартир.

    Освещённость помещений недостаточно продумана на этапе проекта, ей видимо пожертвовали в угоду удешевлению и стандартизации размеров проёмов. Площадь остекления в спальнях варьируется от 9 до 24% к площади пола, в кухнях — от 14 до 21% к площади пола (с учётом падения светопропускания за счёт наличия балконного остекления). Задачи повысить освещённость до максимума не ставилось, поэтому остановились на практически стандартном коэффициенте остекления фасадов, и не самом дорогом рамном остеклении балконов.

    Из-за неразвитости белорусского рынка за отдельные деньги осуществляется продажа лоджий, а также продажа пространства квартир, которое позднее займут межкомнатные перегородки. В итоге происходит завышение продаваемой площади относительно реальной. Значительное, на 8-14%. В качестве минуса можно отметить и отсутствие минимально достаточных межкомнатных перегородок и электроразводки при передаче клиенту, ведущее к дополнительным затратам времени и денег.

    Разбор планировок 2-спаленных квартир.

    58,7 м2 + 4,4 м2 балкон (65,5 м2 продаётся, коэффициент =1,12)
    ----------------------
    15,3 м2 коридор = 26%
    13,9 м2 спальня (3,00х4,60, стороны 1,55) = 24%
    13,7 м2 спальня (4,10х3,35, стороны 1,20) = 23%
    10,3 м2 кухня (3,10х3,35, стороны 1,10) = 18%
    5,5 м2 санузлы (3,6+1,9) = 9%
    ----------------------
    4,4 м2 балкон (3,65х1,20) = 7%

    Остекление
    ----------------------
    3 оконных проёма, 8,8 м2 проёмов (6,7 м2 стекла)
    ----------------------
    10,3 м2 кухня (2,2 м2 стекла) k=21%
    13,7 м2 спальня (1,5 м2 стекла) k=11%
    13,9 м2 спальня (3,1 м2 стекла) k=18%

    |
    65,7 м2 + 4,4 м2 балкон (72,5 м2 продаётся, коэффициент =1,10)
    ----------------------
    16,1 м2 спальня (3,50х4,60, стороны 1,30) = 25%
    16,0 м2 коридор = 24%
    15,1 м2 спальня (3,25х4,60, стороны 1,40) = 23%
    13,1 м2 кухня (3,50х3,75, стороны 1,05) = 20%
    5,4 м2 санузлы (3,6+1,8.) = 8%
    ----------------------
    4,4 м2 балкон (3,65х1,20) = 7%

    Остекление
    ----------------------
    4 оконных проёма, 11,6 м2 проёмов (9,0 м2 стекла)
    ----------------------
    13,1 м2 кухня (2,2 м2 стекла) k=13%
    15,1 м2 спальня (1,5 м2 стекла) k=10%
    16,1 м2 спальня (5,1 м2 стекла) k=29%

    |
    68,5 м2 + 4,6 м2 балкон + 4,6 м2 балкон (78,0 м2 продаётся, коэффициент =1,14)
    ----------------------
    19,0 м2 спальня (3,60х5,10, стороны 1,45) = 28%
    17,2 м2 коридор = 25%
    15,3 м2 спальня (2,35-3,00х5,45, стороны 1,80-2,30) = 22%
    11,8 м2 кухня (3,15х3,75, стороны 1,20) = 17%
    5,2 м2 санузлы (3,7+1,5) = 8%
    ----------------------
    9,2 м2 балконы (3,85х1,20 х2) = 13%

    Остекление
    ----------------------
    3 оконных проёма, 10,8 м2 проёмов (8,4 м2 стекла)
    ----------------------
    11,8 м2 кухня (3,1 м2 стекла) k=21%
    15,3 м2 спальня (2,2 м2 стекла) k=14%
    19,0 м2 спальня (3,1 м2 стекла) k=13%

    |
    71,7 м2 + 4,6 м2 балкон + 4,6 м2 балкон (80,1 м2 продаётся, коэффициент =1,12)
    ----------------------
    20,8 м2 спальня (3,10х6,70, стороны 2,20) = 28%
    16,0 м2 спальня (2,50-3,40х5,20, стороны 1,55) = 22%
    15,6 м2 кухня (3,00х5,20, стороны 1,70) = 22%
    15,0 м2 коридор = 21%
    4,8 м2 санузлы (3,2+1,6) = 7%
    ----------------------
    9,2 м2 балконы (3,85х1,20 х2) = 13%

    Остекление
    ----------------------
    3 оконных проёма, 10,8 м2 проёмов (8,4 м2 стекла)
    ----------------------
    15,6 м2 кухня (3,1 м2 стекла) k=16%
    16,0 м2 спальня (1,5 м2 стекла) k=9%
    20,8 м2 спальня (3,1 м2 стекла) k=12%

    |
    72,7 м2 + 4,6 м2 балкон (77,9 м2 продаётся, коэффициент =1,07)
    ----------------------
    20,8 м2 спальня (3,10х6,70, стороны 2,20) = 29%
    16,0 м2 спальня (2,50-3,40х5,20, стороны 1,55) = 22%
    15,6 м2 кухня (3,00х5,20, стороны 1,70) = 21%
    15,5 м2 коридор = 21%
    4,8 м2 санузлы (3,2+1,6) = 7%
    ----------------------
    04,6 м2 балкон (3,85х1,20) = 6%

    Остекление
    ----------------------
    3 оконных проёма, 9,6 м2 проёмов (7,5 м2 стекла)
    ----------------------
    15,6 м2 кухня (2,2 м2 стекла) k=14%
    16,0 м2 спальня (2,2 м2 стекла) k=14%
    20,8 м2 спальня (3,1 м2 стекла) k=12%

    |
    Как пример, финский стандарт проектирования.

    Скандинавские по характеру планировки: размерные совмещённые залы-кухни, в данном случае зал-кухня занимает 41% площади квартиры, и небольшие спальни, в данном случае 14-21% площади квартиры. Спальни такого объёма комфортны для сна благодаря наличию принудительной мехвентиляции, гарантирующей достаточный воздухообмен даже в небольших по площади помещениях.

    Колонн каркаса, выпирающих из стен или находящиеся в центре комнат нет, это достигнуто за счёт оптимизации конструкции здания. Благодаря правильно выбранной глубинке корпуса нет слишком вытянутых спален и залов, соотношение их сторон редко когда превышает значение 1,5. Из-за этого же получилось реализовать небольшие прихожие и коридоры, в данном случае они занимают 13% площади квартиры.

    Ванные комнаты — размерные, в данном случае санузел занимает 11% площади квартиры.

    Освещённость помещений продумана: она минимальна в спальнях, 14-21% к площади пола, и максимальна в кухне-зале, 33% к площади пола (с учётом падения светопропускания за счёт наличия балконного остекления). Чтобы повысить освещённость до максимума, кроме увеличения коэффициента остекления фасада, применяют безрамное холодное остекление верхней части балконов.

    Продажа за отдельные деньги балконов с коэффициентами, а также продажа пространства квартир, которое займут межкомнатные перегородки у финнов не практикуется. При передаче клиенту стандартом является наличие межкомнатных перегородок, электроразводки, полной финишной отделки, а также встроенных шкафов, кухонной мебели и техники. Всё это позволяет покупателю точнее планировать затраты и время. По этой же причине нет завышения продаваемой площади относительно реальной.

    69,5 м2 + 12 м2 балкон (69,5 м2 продаётся, коэффициент =1,00)
    -----------------------------
    29,0 м2 зал-кухня (4,70х6,15, стороны 1,30) = 41%
    14,5 м2 спальня (3,10х4,55, стороны 1,45) = 21%
    9,0 м2 спальня (2,75х3,30, стороны 1,20) = 13%
    9,0 м2 коридор = 13%
    8,0 м2 санузел = 11%
    ----------------------
    12 м2 балкон = 17%

    Остекление
    ----------------------
    5 оконных проёмов, 17,8 м2 проёмов (14,3 м2 стекла)
    ----------------------
    29 м2 зал-кухня (10 м2 стекла) k=33%
    14,5 м2 спальня (2,0 м2 стекла) k=14%
    9,0 м2 спальня (2,0 м2 стекла) k=22%

    |
    Жильё в 87 м2, это уже 3-спаленная, здесь уже не 5, а 8 оконных проёмов.

    87 м2 + 12 м2 балкон (87 м2 продаётся, коэффициент =1,00)
    -----------------------------
    32,0 м2 зал-кухня (4,50х7,35, стороны 1,60) = 37%
    14,5 м2 спальня (3,15х4,35, стороны 1,40) = 17%
    9,0 м2 спальня (2,85х3,30, стороны 1,15) = 10%
    8,5 м2 спальня (2,60х3,30, стороны 1,25) = 10%
    12,5 м2 коридор = 14%
    10,5 м2 санузлы (8,0+2,5) = 12%
    ----------------------
    11 м2 балкон = 13%

    Остекление
    ----------------------
    8 оконных проёмов, 22,0 м2 проёмов (17,3 м2 стекла)
    ----------------------
    32,0 м2 зал-кухня (10,0 м2 стекла) k=31%
    14,5 м2 спальня (2,5 м2 стекла) k=18%
    9,0 м2 спальня (2,0 м2 стекла) k=22%
    8,5 м2 спальня (2,0 м2 стекла) k=24%
    2,5 м2 сауна (0,5 м2 стекла) k=20%

    |
    Выводы

    Согласно расчёту, приведённому выше, стоимость строительства без учёта паркинга и коммерческих помещений находится на уровне +120 руб./м2 к стандартному каркаснику. По всем формальным признакам получился масс-класс с лёгким оттенком премиума. Пример того, как выглядят и что включают в себя действительно не рядовые высотные здания, был приведён выше.

    В любом случае, Svitland молодцы в том, что показали минским покупателям пример качественной отделки мест общего пользования, без экономии на спичках.

    С другой стороны, приличные цельномонолитные дома этажности 4-8, с фасадами в клинкере, с алюминиевыми рамами окон, безрамным остеклением верха балконов, лифтом европейской сборки, возведёнными межкомнатными перегородками, и стенами в финишной белой отделке стоили бы +600 руб./м2 к стандартному каркаснику. Они бы был гораздо более уместны для данного места, и подобной цены реализации. Но, увы...

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    4412

    10 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    4412
    # 11 октября 2018 01:08
    Touring:

    Какой?

    Видимо - а где красная ковровая дорожка?!

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 11 октября 2018 16:40 Редактировалось Touring, 7 раз(а).

    Проект D3 был заявлен застройщиком, как новый формат городской квартиры.

    Хорошо, проверим.

    Посмотрим на социальное жильё в финской провинции постройки 2018-го года. Обращаем внимание на качество дверей, окон, остекления, лифтов, скамеек, отмостки, на цифровизацию/автоматизацию всего.

    Социальное жильё постройки 1973-го, реновированное. Можно сравнить изменения, произошедшие за 45 лет.

  • RaHouse Senior Member
    офлайн
    RaHouse Senior Member

    2812

    4 года на сайте
    пользователь #1665584

    Профиль
    Написать сообщение

    2812
    # 12 октября 2018 00:30 Редактировалось RaHouse, 1 раз.

    Пожалуй ,самый интересный проект в Минске

    Даже и сравнить не с чем чисто по фасаду

    Future in the past
  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 12 октября 2018 02:05 Редактировалось Touring, 5 раз(а).

    Интересен он в первую очередь местом, это центр. Из наполнения, в которое вложился девелопер, можно отметить остекление в алюминии от Алютеха, и лифты от Kone.

    В остальном минский каркасник как минский каркасник — стены газобетон, фасад керамогранит. Для того, чтобы назвать дом нерядовым, в его решениях должен быть архитектурный изыск, а его здесь и нет. Также не видно обязательной для современного здания инженерии (продвинутая вентсистема, система умный дом). Интегрирован в среду неудачно, с окружающей застройкой не дружит. Качество выполнения строительных работ вызывает сомнения. Планировки квартир достаточно спорные. Козырёк над въездом в гараж просто стыдный.

    Достойным примером мог бы стать не-Кемпински (жилая часть), но жилья там уже не будет.

    Легкий_Голод, просьба, поместите фото под спойлер. Так будет компактнее ветка.

  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 14 октября 2018 08:27
    RaHouse:

    Пожалуй ,самый интересный проект в Минске. Хоть нет симметрии и квадратизма. Даже и сравнить не с чем чисто по фасаду.

    Могу написать про то, что хотел передать архитектор в этом проекте, и что пошло не так, если это окажется интересным.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14359

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14359
    # 14 октября 2018 15:24 Редактировалось oncomo, 1 раз.

    del

    Долго и счастливо.
  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 14 октября 2018 19:41 Редактировалось Touring, 24 раз(а).

    Очередной разбор проекта, претендующего на премиальность.

    Дом на Захарова 29а, Минск

    Начну с архитектурного решения. Его авторы явственно апеллировали к межвоенной архитектуре 1920-х и 1930-х годов.

    Пример первый, Великобритания, 1920-е.

    |
    Пример второй, Советская Россия. Ивсельбанк, братья Веснины, 1927-1930-й. Т. н. русский конструктивизм.

    |
    Для него характерны скруглённые выступающие элементы, но основной объём всё-таки остаётся прямоугольным. Остекление скруглённого объёма практически сплошное, ленточное.

    |
    Конструктив — несущий железобетонный каркас: рациональная сетка из колонн, и заполнение внешних стен из мелкоштучного кирпича.

    |
    К аллюзии на межвоенный стиль авторы из бюро Бориса Костича (к слову, часто упоминаемый дом на Румянцева тоже их) присовокупили модный сейчас хаотизм расположения оконных проёмов. Надо признать, смотрелось всё это на рендере и красиво, и здорово.

    |
    Но в реальности сразу пошли вопросы. Во-первых, увы, банальная вещь — отступы от зданий вокруг на рендере оказались не реалистичными.

    Дальше, оконное остекление на рендере тоже не реалистичное — оно сплошное, от перекрытия до перекрытия, а ведь пожарные нормы не дадут так сделать. Согласно им, нужен больший вертикальный зазор, чем толщина перекрытия, и больший горизонтальный. Рисунок оконных рам на рендере — лишь с двумя секциями, и подобные рамы, учитывая площадь окна, будут глухими. Следовательно, обязательной становится система принудительной мехвентиляции. Наконец, хаотичный оконный ритм накладывает заметный отпечаток на зонирование и планировки, при их выполнении нужно тщательно увязывать ритм проёмов с вертикальными коммуникациями стояков канализации, с лифтовыми шахтами, лестничными площадками и коридорами.

    Фасад на рендере нарисован с крупноформатной облицовкой, выполненной судя по его виду в камне. Реализация такого решения весьма и весьма дорогая. Как минимум, нужен цельномонолитный конструктив для надёжного крепления фасадной подсистемы, несущей тяжёлый камень облицовки. Сама такая подсистема тоже удовольствие не из дешёвых. Вдобавок, стоимость самого камня, и его обработки.

    Наконец, подобные открытые лестничные площадки и террасы на крыше малореальны с местными вкусами.

    |
    С посадкой здания вышла беда, его воткнули между существующими изношенными домами, окна в окна. Радующих душу видов здесь не будет. В общем-то привычное для СНГ уплотнительное отбивание городской земли.

    Ситуация 2002-го.

    |
    Ситуация 2018-го.

    |
    В строительном проекте — обычная для белорусской стройиндустрии каркасная схема с рациональной сеткой колонн. Значит, шаг этих колонны и будет определять планировки, они будут стоять в середине помещений, и выпирать из стен. Архитектурное решение подстраивается под выбранное конструктивное решение, а по уму должно быть наоборот. Но более качественное конструктивное решение нужно уметь рассчитывать, и обходится оно дороже.

    |
    Используется обычное для Беларуси заполнение газобетонными блоками, и надстройкой парапетов из кирпича. Смешаны три материала с различными физическими свойствами — монолитный железобетон, блочная кладка из керамики, и кирпичная кладка. Это поднимает вопрос выполнения стыков, и необходимых зазоров.

    Стеновая кладка из газоблоков вообще говоря не самое долговременно надёжное решение, к тому же проходить радиусные закругления с ней отдельная история. Итоговое качество стены сильно зависит от качества блоков, и квалификации каменщика. К тому же, такая стена не понесёт тяжёлую облицовку. По уму, стоило бы использовать цельномонолитный конструктив с несущими стенами — это надёжнее, а швов, как при штучной кладке, просто нет. Такое решение понесёт тяжёлый навесной фасад из камня или клинкера. Однако, оно обходится дороже применённого.

    Дальше, оконные проёмы — их привели в соответствие с местными пожарными нормами. Также, ради экономии оптимизировали по ширине, сведя к минимуму количество вариантов остекления. Разбивку проёмов на открывающиеся и глухие секции привели в соответствие с естественной системой вентиляции, и ограничениями по массе створки. В итоге по рисунку проёмов получилась привычная “сталинка”. Та же беда случилась и в Олимпик-парке, когда не самую плохую архитектурную концепцию воплощали в жизнь. Вот так экономия на системе вентиляции приводит к гибели красивых архитектурных решений.

    |
    Дальше, решения с окнами в пол по уму требуют отопления через плиты пола, и применение конвекторов, расположенных у оконных проёмов, в толще перекрытия. Но, это затратные решения, и они в свою очередь требуют достаточной высоты этажа в 3,20-3,50 метра. Учитывая, что высотность данного здания ограничена окружающей застройкой, высота этажа здесь небольшая, 2,9-3,2 метра, и потолков 2,65-2,95 метра.

    Как итог, из-за экономии и указанных ограничений в квартирах появляются видимые радиаторы отопления. Их нужно разместить поблизости от оконного проёма, их смещают на стены справа и слева от него. Что приводит к потокам холода, идущего от остекления, и к сомнительному внешнему виду. Вдобавок, выполнить зонирование и разделить стеной два оконных проёма в помещении с таким расположением радиаторов становится проблематично. Ну и пресловутая колонна каркаса в центр помещения конечно же присутствует, как и шахты вертикальных коммуникаций.

    |
    Из-за сочетания выбранного ритма стандартизированных оконных проёмов оконного остекления, выбранной глубины корпуса здания, и выбранного расположения лестничных площадок в трёхспаленной квартире площадью 108 м2 получился коридор в 20 м2 (18% от площади квартиры). Вместе с маленькой ванной в 3 м2 (3% от площади квартиры), и спальнями-пеналами с соотношение сторон 1,7-2,0.

    |
    И это ещё неплохое занирование. Например, в размерной четырёхспаленной квартире площадью 215 м2 с радиусной стеной пришлось делить пространство на дольки, заданные оконными проёмами, и шагом колонн каркаса. Получились комнаты неправильной геометрии общей площадью 40-50 м2, с высотой потолков менее 2,70, что в части пропорций работает не очень хорошо.

    |
    Пространства, которые на на рендере были открытыми, застеклили, с традиционным для Беларуси многообразием рам и створок. Утешением может служить лишь то, что применённые рамы остекления окон и балконов — не дешёвый пластик, а более дорогой алюминий.

    |
    Как упоминалось, вентсистема в доме стандартная, естественная. А в этом стоимостном классе должна являться нормой принудительная. Наконец, сомневаюсь, что стяжка пола и межквартирные стены были конструкционно выполнены так, чтобы уложится в актуальные немецкие и финские нормы по звукоизоляции. Что в этом стоимостном классе должно являться нормой. Скорее, всего, применены стандартные для местной индустрии компромиссные решения.

    Места общего пользования пытались выполнить с претензией, но получилось спорно. Выглядят они не доделанными. Накладные ступени лестниц цельные, и это хорошо. Использованы стальные поручни неудобной прямоугольной формы, лучше бы применить деревянные, округлые в сечении. Но они обходятся дороже. Лифт добротный, от финнов из Kone.

    Фасадное решение упростили, ради удешевления использован керамогранит на видимых кляммерах. Причём в ряде мест он смонтирован с дефектами раскладки. Вообще, такие фасадные закругления лучше проходить лучше изгибающимися алюмо-композитными панелями, или же наборной вертикальной выкладкой из терракотовых плит по навесной системе. Но это более дорогие решения.

    Так как в вертикальных окнах появились открывающиеся створки, появились и решётки ограждений, которых не было на рендерах.

    |
    Козырёк над въездом в подземный паркинг стал не стеклянным, а непрозрачным, выполненным из самого дешёвого металлопрофиля. Совсем стыдная экономия.

    |
    Двор хорошо бы было качественно благоустроить. Как минимум, установить современные фонарные столбы, выполнить не банальную отмостку. Как максимум, ещё и профинансировать реновацию фасадов зданий вокруг. Это нормально для проектов подобного уровня, улучшать среду вокруг. Но этого сделано не было.

    Такое вот вышло премиальное жильё, сосредоточение компромиссов. Разбор современных зданий с похожими фасадными решениями, строящихся в Питере, будет позднее.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14359

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14359
    # 14 октября 2018 20:49 Редактировалось oncomo, 1 раз.

    del

    Долго и счастливо.
  • Touring Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Touring Senior Member Автор темы

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 14 октября 2018 21:18 Редактировалось Touring, 1 раз.

    Спасибо за уточнение про высоту, на её увеличение явно указывают увеличенные глухие секции остекления жилых этажей выше 3-го. А про реновацию, так это для себя любимых, чтобы не созерцать настолько потрепанные здания вокруг. Их жильцы при этом и не узнают, кто именно дал денег на неожиданный ремонт. Подумают как всегда, что "государство".

  • RaHouse Senior Member
    офлайн
    RaHouse Senior Member

    2812

    4 года на сайте
    пользователь #1665584

    Профиль
    Написать сообщение

    2812
    # 15 октября 2018 15:42 Редактировалось RaHouse, 1 раз.

    Touring, конечно ,интересно :super: пару знаковых,немного выбивающихся из общей массы

    редчайший,довоенный люк,как он сохранился-неведомо,рядом с этими домами находится

    Future in the past