Ответить
  • gpmkr Onliner Moto ClubАвтор темы
    офлайн
    gpmkr Onliner Moto Club Автор темы

    2550

    18 лет на сайте
    пользователь #8053

    Профиль
    Написать сообщение

    2550
  • ALBEIT Member
    офлайн
    ALBEIT Member

    306

    17 лет на сайте
    пользователь #14481

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 3 августа 2004 10:28 Редактировалось ALBEIT, 1 раз.

    bsb, покупают и россияне, но чаще всего не для того чтобы жить, а для того чтобы вложить деньги. Цены на недвижимость в Москве уже достигли своего пика, вкладывать там большого смысла нет, а вот в Бераруси, где пока еще (тем более, если взять период с 2000 по 2004) рынок недвижимости очень динамичен, есть.

    А вот когда, на недвижимости в Беларуси нельзя будет заработать (т.е. когда рынок достигнет верхней планки), начнется отток капитала, как российского так и белорусского, т.е. не будут продавать только те, кому квартира/дом нужны для жизни.

    В тот момент цены и должны начать падать.

    А потом опять повышаться. Все циклично.

    P.S. А если будет российский кризис, а вслед за ним и белорусский, то цены вообще должны рухнуть. Так что куда рынок повернет один Бог знает и догадываются некоторые продвинутые аналитики.

    не судите, да не судимы будете!
  • pavlusha Senior Member
    офлайн
    pavlusha Senior Member

    7779

    18 лет на сайте
    пользователь #8832

    Профиль
    Написать сообщение

    7779
    # 3 августа 2004 10:29

    давеча в какой-то газетке читал (в аргументах чтоль) что на самом деле строители могли бы строить намного больше жилья и дешевле .. но нах им это надо - лучше поддерживать ажиотаж и как следствие постоянное повышение цен .. и что строительство - это мафия покруче любых других (ес-но - такие бабки :super: ) и новичков туда даже близко не пустят

    нет ничего приятней, чем смотреть как горит огонь, течет вода и работают люди
  • Морж Senior Member
    офлайн
    Морж Senior Member

    26488

    20 лет на сайте
    пользователь #234

    Профиль
    Написать сообщение

    26488
    # 3 августа 2004 10:40

    ИМХО, строить квартиру на теперешний момент не очень дорого, дорого покупать готовые квартиры, особенно это касается 1 и 2 комнатных квартир.

    Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят!!!
  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    18 лет на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 3 августа 2004 11:05

    Морж, например где и за сколько можно построить квартиру?

    На счет темы:

    На сегоднешний день реальный спрос (оплаченный деньгами) не очень то и высок. И если у кого то уже есть деньги на квартиру он купит теперь, а остальные будут собирать деньги (т.е. он не входит в реальный спрос). И если цены начнут повышаться, то тот кто собирает опять же пролетит. И кто тогда будет покупать?

    Конечно же есть кредиты. Но все равно, лучше снимать квартиру, чем покупать по таким ценам как теперь.

  • Reset Member
    офлайн
    Reset Member

    314

    19 лет на сайте
    пользователь #3976

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 3 августа 2004 11:12

    Мне вот интересен такой вопрос насчет квартир: какой средний процент жилого фонда строится "бесплатно" за счет других застройщиков? Сколько в среднем квартир с дома "отдаются" исполкому (или кому еще...). Что будет, если такая практика прекратит существовать?

    УСПЕХОВ
  • 19167 Member
    офлайн
    19167 Member

    192

    17 лет на сайте
    пользователь #19167

    Профиль
    Написать сообщение

    192
    # 3 августа 2004 11:22

    Reset, 6%= 2% для товарищества + 4% исполкому. Но вроде как собираются снизить эту долю.

  • 1600 Senior Member
    офлайн
    1600 Senior Member

    3188

    19 лет на сайте
    пользователь #1600

    Профиль
    Написать сообщение

    3188
    # 3 августа 2004 11:30 Редактировалось 1600, 1 раз.

    Существует определённая зависимость в цене квадратного метра жилья между городами СНГ.Например , если стоимость квадратного метра жилья в спальном районе в Москве принять за 1 , то в Ст.Петербурге его стоимость будет 0.75 , в Киеве 0.65 в Минске 0.5 и Екатиринбурге 0.5, а , скажем , в Жмеринке и Новозыбкове 0.2 То есть не бывает такого что бы жильё в Минске подорожало в два раза , а в Москве цены остались неизменными.Или скажем что бы подешевели квартиры в Киеве а в Минске подорожали.Коэффиценты немного меняются , но тенденции - никогда.В данный момент рост цен в Москве прекратился.Ждите того же с небольшим опозданием и в Минске.Экономика этих стран работает по одним и тем же законам , хотя в России невозможно переоценить влияние нефтянников-газовиков.А вот , для стран Балтии эти корреляции уже неприменимы - они уже в Европе.

    III03
  • kazz Hattrick Team
    офлайн
    kazz Hattrick Team

    2225

    18 лет на сайте
    пользователь #6725

    Профиль
    Написать сообщение

    2225
    # 3 августа 2004 11:38

    я вот читал что самим строителям невыгодно строить жилье "недорого". вернее, им выгодно строить нерационально...покупать дорогие материалы, использовать энергоемкие технологии и всячески завышать смету. за счет этого их навар вырастает... грубо говоря , если они могут наварить 30% на метре , то им выгоднее чтоб этот метр обошелся при строительстве в 1000 и они получили 300, чем чтоб он обошелся в 500 и они получили 150.... :spy: а вот г-н Президент обещался им по головам :molotok: за такое безобразие настучать.

    никогда не ешь желтный снег (c) [censored]
  • 19167 Member
    офлайн
    19167 Member

    192

    17 лет на сайте
    пользователь #19167

    Профиль
    Написать сообщение

    192
    # 3 августа 2004 11:39

    SRS, не согласен. Спрос наоборот завышен за счет кредитов. Те кто раньше копил, но всю сумму собрать не мог, а имел только 60-70%, теперь берут кредит и строятся. А раньше бы собирали еще лет 5. Вот и получается что реальный платежеспособный спрос (те кто может купить за свои) на 30% меньше.

    Конечно же есть кредиты. Но все равно, лучше снимать квартиру, чем покупать по таким ценам как теперь.

    Полнейшее заблуждение:znaika: Съем 1-комнатной квартиры 120 баксов + коммуналка = 140. Строительство 1-комнатной примерно 20 тыс. Берешь кредит 10 тыс под 12% на 15 лет + 10 тыс своих. Через 15 лет квартира твоя, а затраты ты несешь такие как и при съеме.

  • ALBEIT Member
    офлайн
    ALBEIT Member

    306

    17 лет на сайте
    пользователь #14481

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 3 августа 2004 11:49

    New Chel, А лучше берешь 20 своих:lol:

    не судите, да не судимы будете!
  • Abdulla Onliner Auto Club
    офлайн
    Abdulla Onliner Auto Club

    17514

    19 лет на сайте
    пользователь #4323

    Профиль
    Написать сообщение

    17514
    # 3 августа 2004 11:53

    Вы мне скажите, я вот сдаю 2-хкомнатную хату на Нестерова, с телефоном, до метро 10 минут на тралике. Платят 100$, коммуналку плачу я. Дёшево? :-?

    ЗЫ: Ну не реклама это! :znaika:

  • kazz Hattrick Team
    офлайн
    kazz Hattrick Team

    2225

    18 лет на сайте
    пользователь #6725

    Профиль
    Написать сообщение

    2225
    # 3 августа 2004 11:57
    Abdulla:

    Вы мне скажите, я вот сдаю 2-хкомнатную хату на Нестерова, с телефоном, до метро 10 минут на тралике. Платят 100$, коммуналку плачу я. Дёшево?

    коммуналку он платит... а налоги ты платишь? ;)

    а вообще недорого. особенно если зимой баксов 50 на коммуналку ТЫ отдаешь :)

    никогда не ешь желтный снег (c) [censored]
  • Abdulla Onliner Auto Club
    офлайн
    Abdulla Onliner Auto Club

    17514

    19 лет на сайте
    пользователь #4323

    Профиль
    Написать сообщение

    17514
    # 3 августа 2004 11:58 Редактировалось Abdulla, 1 раз.

    kazz, ну конечно я договор не заключал, делать мне нечего! Если от агенств отбился :)

    ЗЫ: Между прочим, я несколько лет сдавал её за 50 гринов. Потом как посмотрел на рост цен сумасшедший, так пришлось искать новых квартирантов. И такое ощущение, что цены опять выросли, опять надо больше $ брать...Сумасшествие, какое-то. По-моему, рост цен неадекватен росту зарплат...Печально.

  • ALBEIT Member
    офлайн
    ALBEIT Member

    306

    17 лет на сайте
    пользователь #14481

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 3 августа 2004 11:59
    Abdulla:

    Вы мне скажите, я вот сдаю 2-хкомнатную хату на Нестерова, с телефоном, до метро 10 минут на тралике. Платят 100$, коммуналку плачу я. Дёшево? :-?

    ЗЫ: Ну не реклама это! :znaika:

    Для Ангары по-моему не так уж и дешево.

    Я б туда и бесплатно еще б подумал бы.

    не судите, да не судимы будете!
  • 19167 Member
    офлайн
    19167 Member

    192

    17 лет на сайте
    пользователь #19167

    Профиль
    Написать сообщение

    192
    # 3 августа 2004 12:00

    Abdulla, маловато будет:lol: На Нестерова 120+коммуналка будет самое то. Поднимай.

  • Морж Senior Member
    офлайн
    Морж Senior Member

    26488

    20 лет на сайте
    пользователь #234

    Профиль
    Написать сообщение

    26488
    # 3 августа 2004 12:26

    Морж, например где и за сколько можно построить квартиру?

    В Минске, ты что по городу не ездишь, сколько домов строится:-?

    А за сколько, это все по разному, в одном доме цены различаются, очень даже разительно, в зависимости от этажа, от площади и т.д. Квартира больше 120 кв. кирпич, 4 комнаты, обошлась приблизно 45 к. и посмотри сколько стоит 2 комнатная в панельном доме 70 годов, больше 30 к.

    Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят!!!
  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    18 лет на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 3 августа 2004 12:31

    New Chel,

    На Нестерова 120+коммуналка

    ага, сразу в 1,5 раза поднимется цена. Можно поднять до 120, но оплачивать комуналку самому как и раньше.

  • Abdulla Onliner Auto Club
    офлайн
    Abdulla Onliner Auto Club

    17514

    19 лет на сайте
    пользователь #4323

    Профиль
    Написать сообщение

    17514
    # 3 августа 2004 12:32

    Кто в курсе, сколько щас метр в Лошице стОит, плю/минус?

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    18 лет на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 3 августа 2004 12:35

    Морж,

    Квартира больше 120 кв. кирпич, 4 комнаты, обошлась приблизно 45

    Не плохо. Это кто так строит? В каком районе? И какие есть 2 комнатные квартиры?

    А где можно посмотреть цены на новостройки? У кого само выгодно строиться именно счас?

  • Ateh PhotoHunt Team
    офлайн
    Ateh PhotoHunt Team

    3590

    17 лет на сайте
    пользователь #15458

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 3 августа 2004 12:55

    Морж,

    Квартира больше 120 кв. кирпич, 4 комнаты, обошлась приблизно 45 к. и посмотри сколько стоит 2 комнатная в панельном доме 70 годов, больше 30 к.

    и где это такое чудо? пару месяцев назад найти 570 за метр было большой удачей.

    I'll be back