Жилой загородный комплекс «Зеленая гавань»

Пришла рассылка, что таунхаусы начали продавать в рассрочку. Видимо, все таки очереди не стоит.

Easy_Life:

ребята, которые сейчас всерьез готовы покупать в ЗГ панельные тауны за 200 тыс,
Вы реально готовы их покупать или это искусственное нагнетание со стороны А100?

Просто ладно купить симпатичный таун пусть и по заоблачным ценам,
но это значит, что долгие годы планируешь здесь жить.
Вы что-то знаете, что так оптимистично смотрите на вещи?))

Есть аналогичный комплекс (очень-очень похожий) от а-100.
Пирс.
ПОСЛЕДНИЕ квартиры там продают пару лет.
Ну ладно. В ветке форума на онлайнере пишут, что все классно, все заполнено и практически все распродано.
Открываю реалт...
А там 1/3 от общего числа квартир Пирса находится в продаже!

ПИРС вообще отдельный. разговор. Всё вроде классно. Есть рассрочка, отличные планировки. Но боже, этот постоянный шум от дороги. Это просто невозможно.
ЗГ- кайф. Тишина, красота, спокойствие. К сожалению, планы менять жильё пришли поздно, когда тауны уже были самые дешёвые по 160 тысяч (в рассрочку 185 тыс), а накоплений не хватало. Влазить в огромный кредит ой как не хотелось. Квартиру в Минске продавать не планировали. К сожалению, таун не потянули бы. Хотя впечатлились очень. Да и в место просто влюбились. Уже насмотрели и где с собакой гулять, и где на великах-самокатах кататься, почти решились гольфом заняться)) Купили квартру в ситихаусе 3.6. Ждём, когда будет готово. Про планы и оптимизм - всё сложно. И желание было, и возможности, но, к сожалению, поразмыслив, поняли. что никуда мы не уедем. Ни я ни муж не сможем оставить пожилых родителей. Да и со здоровьем у одного из членов семьи есть проблемы, которые держат в Беларуси. Когда определились, что точно остаёмся, оформили договор, ещё в декабре 2020. У знакомых, которые ещё года полтора назад успели купить таун по адекватной цене, тоже свои причины остаться. Включая как раз-таки дом и уже сделанный под себя ремонт. Вот вопрос, купили бы они сейчас за 200 тыс.. честно говоря, сомневаюсь.

Touring:

Easy_Life:

ребята, которые сейчас всерьез готовы покупать в ЗГ панельные тауны за 200 тыс, Вы реально готовы их покупать или это искусственное нагнетание со стороны А100? Просто ладно купить симпатичный таун пусть и по заоблачным ценам, но это значит, что долгие годы планируешь здесь жить. Вы что-то знаете, что так оптимистично смотрите на вещи?))

Рядные дома там из керамзитобетонного блока, из панели многоквартирка четырёхэтажная. Покупают охрану и инфраструктуру которой нет в других загородных посёлках, а не конструктивное решение. Размер доплаты за это каждый определяет сам. В стране почти 10 млн. человек, такое небольшое количество рядных домов почему бы и не выкупить. Рынок-то голый, без конкуренции загородных проектов.

вроде тауны все первой очереди именно панельные. На счет лайнхаусов не уверен. Можно старые фото процесса стройки поднять.
В целом, несмотря на место и охрану, само жилье достаточно бюджетное - и параметры, и начинка, и размер участка.

Место классное, но оно ведь не оторвано от остального Минска, особенно учитывая, что в ближайшие годы норм инфраструктуры там не будет. И все равно будешь существовать в текущих деградирующих условиях, что и вся страна.

Тауны и панельные есть и из керамзита. Панельных судя по всему нет в продаже. В продажу сейчас кинули новые 7 штук(справа на картинке). Они единственные, которые еще не построены. Там сейчас начали ставить второй этаж

красные - панельные
синие - керамзит

[контент удалён]

Clockwise:

3239071:

ПИРС вообще отдельный. разговор. Всё вроде классно. Есть рассрочка, отличные планировки. Но боже, этот постоянный шум от дороги. Это просто невозможно.
ЗГ- кайф. Тишина, красота, спокойствие. К сожалению, планы менять жильё пришли поздно, когда тауны уже были самые дешёвые по 160 тысяч (в рассрочку 185 тыс), а накоплений не хватало. Влазить в огромный кредит ой как не хотелось. Квартиру в Минске продавать не планировали. К сожалению, таун не потянули бы. Хотя впечатлились очень. Да и в место просто влюбились. Уже насмотрели и где с собакой гулять, и где на великах-самокатах кататься, почти решились гольфом заняться)) Купили квартру в ситихаусе 3.6. Ждём, когда будет готово. Про планы и оптимизм - всё сложно. И желание было, и возможности, но, к сожалению, поразмыслив, поняли. что никуда мы не уедем. Ни я ни муж не сможем оставить пожилых родителей. Да и со здоровьем у одного из членов семьи есть проблемы, которые держат в Беларуси. Когда определились, что точно остаёмся, оформили договор, ещё в декабре 2020. У знакомых, которые ещё года полтора назад успели купить таун по адекватной цене, тоже свои причины остаться. Включая как раз-таки дом и уже сделанный под себя ремонт. Вот вопрос, купили бы они сейчас за 200 тыс.. честно говоря, сомневаюсь.

А можете рассказать по чем квадрат в декабре 2020 был?
Я лично решил повременить, хотя место тоже очень понравилось. Очень смутило 2 нюанса:
1. Кабальный какой-то договор со стороны ЗГ. (никаких санкций со стороны застройщика, зато для покупателя за каждую мелочь нереальные санкции 15% или 20% от стоимости, либо возврат денег по курсу уменьшенному на 30%)
2. Большая доля неопределенности. Сроки сдачи ставили конец 2022, а облигации в обращении до августа 2023.
Квадрат предлагали по 1320$ в ситихаусах 4хэтажных этих.
Таун по 185 все таки как-то слишком.

Покупать планировали ещё в июле, когда только-только начали продавать квартиры в первом ситихаусе и тогда за нашу 3-к квартиру на 76 квадратов просили 103 360. Рассрочки не было. Но августовские события нас притормозили и мы разорвали договор (тогда ещё был предварительный, так как ждали выпуска облигаций). Когда окончательно определились, что мы остаёмся, а это как раз был конец ноября-декабрь, нашу же квартиру (кстати последнюю из оставшихся 3-комнатных без отделки ) уже продавали за 95 760, если одним платежом (если в рассрочку, то 103 360). Так что покупали за 95 760 (часть внесли свои, часть посредством кредита в Белинвестбанке на 20 лет и возможностью досрочного погашения). На рассрочку не решились, так как в декабре она была только на три года, суммы получались большие и мы решили не рисковать, мало ли. Сроки сдачи не подвергали сомнению, так как многие знакомые строились в Новой Боровой и ни у кого никаких проблем не было.

3239071:

Покупать планировали ещё в июле, когда только-только начали продавать квартиры в первом ситихаусе и тогда за нашу 3-к квартиру на 76 квадратов просили 103 360. Рассрочки не было. Но августовские события нас притормозили и мы разорвали договор (тогда ещё был предварительный, так как ждали выпуска облигаций). Когда окончательно определились, что мы остаёмся, а это как раз был конец ноября-декабрь, нашу же квартиру (кстати последнюю из оставшихся 3-комнатных без отделки ) уже продавали за 95 760, если одним платежом (если в рассрочку, то 103 360). Так что покупали за 95 760 (часть внесли свои, часть посредством кредита в Белинвестбанке на 20 лет и возможностью досрочного погашения). На рассрочку не решились, так как в декабре она была только на три года, суммы получались большие и мы решили не рисковать, мало ли. Сроки сдачи не подвергали сомнению, так как многие знакомые строились в Новой Боровой и ни у кого никаких проблем не было.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а какой срок сдачи вашего ситихауса вам называли?

sadovniki:

Был в комплексе на позапрошлых выходных. Место очень красивое! Да, дорого. Но участки и у нас в Минском районе (Слобода , что по Слуцкой) стоят по 45 000$ и их нет.

да, но речь выше шла о таунхаусах. Участка по сути там и нет. Придомовая территория для коляски, мангала.
Если говорить об УЧАСТКАХ (8-10 соток) и полноценном коттедже, то стоимость от 440-500 тыс долл.

Если участок 50 тыс, до 400-450 стоимость дома без отделки?

...

Touring:

Коммуникации стоят не так и дорого в пересчёте на м2 земли и жилья, даже при маленьких, а особенно при больших проектах.

Примеры

|
1. Вот например литовская экс-президент "построилась" в маленьком, можно сказать захолустном проекте.

https://www.delfi.lt/ru/news/live/gribauskajte-zaplatila-za-zemly ... d=76791535

https://www.delfi.lt/ru/news/live/v-novom-dome-prezidenta-litvy-r ... d=81364402

Плата за участок 75,500 евро / 25,41 сотки = 30 евро/м2

Участки в это месте 12-35 соток / 25-65 евро/м2, с прибылью земельного девелопера их продающего (который купил эту землю у муниципалитета и организовал сети).

Старт проекта.

https://bajoruparkas.lt/naujienos/teritorijos-valymas/

Часть работ финансирует продавец проекта по контрактам с организациями поставщиками услуг, часть финансирует администрация района (дорожная сеть).

Асфальтированная дорога.

https://bajoruparkas.lt/naujienos/bajoru-kelio-atkarpa/

https://bajoruparkas.lt/naujienos/asfaltas-2018-m/

https://bajoruparkas.lt/naujienos/baigti-bajoru-kelio-asfaltavimo-darbai/

https://bajoruparkas.lt/naujienos/zemuogiu-gatves-asfaltas/

https://bajoruparkas.lt/naujienos/asfaltavimo-darbai-baigti/

Электра.

https://bajoruparkas.lt/naujienos/lesto-kloja-elektros-kabeli/

https://bajoruparkas.lt/naujienos/elektros-dezutes/

Газоснабжение.

https://bajoruparkas.lt/naujienos/dujotiekis/

https://bajoruparkas.lt/naujienos/dujotiekis-2/

Оптоволокно.

https://bajoruparkas.lt/naujienos/sviesolaidis-2/

https://bajoruparkas.lt/naujienos/sviesolaidis-3/

Расположение, 2 км от окраины города/супермаркета, 12 км от исторического центра.

2. Под СПб есть покрупнее посёлок, со среднеэтажкой, 6 км от кольцевой, строил его централизованно девелопер, вместе с домами. Все сети от асфальтированных дороги до водовода и электры с газом обошлись ему в 70 евро/м2 жилья при крепеньком рубле в начале-середине 10-х, сейчас при слабеньком будет раза в полтора дешевле.

https://ecocity.rbi.ru

Нужно просто хотеть их подводить.

а в чем сверхсмысл стройки дороги и сетей? пипл хавает грязевые болота с голыми стенами вместо ремонта, и будет хавать