Ответить
  • Clockwise Junior Member
    офлайн
    Clockwise Junior Member

    39

    7 лет на сайте
    пользователь #950813

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 20 мая 2021 13:16

    Пришла рассылка, что таунхаусы начали продавать в рассрочку. Видимо, все таки очереди не стоит. :)

  • Easy_Life Senior Member
    офлайн
    Easy_Life Senior Member

    4160

    10 лет на сайте
    пользователь #413531

    Профиль
    Написать сообщение

    4160
    # 20 мая 2021 14:08

    ребята, которые сейчас всерьез готовы покупать в ЗГ панельные тауны за 200 тыс,
    Вы реально готовы их покупать или это искусственное нагнетание со стороны А100?

    Просто ладно купить симпатичный таун пусть и по заоблачным ценам,
    но это значит, что долгие годы планируешь здесь жить.
    Вы что-то знаете, что так оптимистично смотрите на вещи?))

  • lobank Senior Member
    офлайн
    lobank Senior Member

    6704

    9 лет на сайте
    пользователь #465110

    Профиль
    Написать сообщение

    6704
    # 20 мая 2021 14:29 Редактировалось lobank, 1 раз.
    Easy_Life:

    ребята, которые сейчас всерьез готовы покупать в ЗГ панельные тауны за 200 тыс,
    Вы реально готовы их покупать или это искусственное нагнетание со стороны А100?

    Просто ладно купить симпатичный таун пусть и по заоблачным ценам,
    но это значит, что долгие годы планируешь здесь жить.
    Вы что-то знаете, что так оптимистично смотрите на вещи?))

    Есть аналогичный комплекс (очень-очень похожий) от а-100.
    Пирс.
    ПОСЛЕДНИЕ квартиры там продают пару лет.
    Ну ладно. В ветке форума на онлайнере пишут, что все классно, все заполнено и практически все распродано.
    Открываю реалт...
    А там 1/3 от общего числа квартир Пирса находится в продаже! :lol:

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4848

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4848
    # 20 мая 2021 15:43
    Easy_Life:

    ребята, которые сейчас всерьез готовы покупать в ЗГ панельные тауны за 200 тыс, Вы реально готовы их покупать или это искусственное нагнетание со стороны А100? Просто ладно купить симпатичный таун пусть и по заоблачным ценам, но это значит, что долгие годы планируешь здесь жить. Вы что-то знаете, что так оптимистично смотрите на вещи?))

    Рядные дома там из керамзитобетонного блока, из панели многоквартирка четырёхэтажная. Покупают охрану и инфраструктуру которой нет в других загородных посёлках, а не конструктивное решение. Размер доплаты за это каждый определяет сам. В стране почти 10 млн. человек, такое небольшое количество рядных домов почему бы и не выкупить. Рынок-то голый, без конкуренции загородных проектов.

  • 3239071 Neophyte Poster
    офлайн
    3239071 Neophyte Poster

    6

    более полугода на сайте
    пользователь #3239071

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 20 мая 2021 15:53

    ПИРС вообще отдельный. разговор. Всё вроде классно. Есть рассрочка, отличные планировки. Но боже, этот постоянный шум от дороги. Это просто невозможно.
    ЗГ- кайф. Тишина, красота, спокойствие. К сожалению, планы менять жильё пришли поздно, когда тауны уже были самые дешёвые по 160 тысяч (в рассрочку 185 тыс), а накоплений не хватало. Влазить в огромный кредит ой как не хотелось. Квартиру в Минске продавать не планировали. К сожалению, таун не потянули бы. Хотя впечатлились очень. Да и в место просто влюбились. Уже насмотрели и где с собакой гулять, и где на великах-самокатах кататься, почти решились гольфом заняться)) Купили квартру в ситихаусе 3.6. Ждём, когда будет готово. Про планы и оптимизм - всё сложно. И желание было, и возможности, но, к сожалению, поразмыслив, поняли. что никуда мы не уедем. Ни я ни муж не сможем оставить пожилых родителей. Да и со здоровьем у одного из членов семьи есть проблемы, которые держат в Беларуси. Когда определились, что точно остаёмся, оформили договор, ещё в декабре 2020. У знакомых, которые ещё года полтора назад успели купить таун по адекватной цене, тоже свои причины остаться. Включая как раз-таки дом и уже сделанный под себя ремонт. Вот вопрос, купили бы они сейчас за 200 тыс.. честно говоря, сомневаюсь.

  • Clockwise Junior Member
    офлайн
    Clockwise Junior Member

    39

    7 лет на сайте
    пользователь #950813

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 21 мая 2021 10:31
    3239071:

    ПИРС вообще отдельный. разговор. Всё вроде классно. Есть рассрочка, отличные планировки. Но боже, этот постоянный шум от дороги. Это просто невозможно.
    ЗГ- кайф. Тишина, красота, спокойствие. К сожалению, планы менять жильё пришли поздно, когда тауны уже были самые дешёвые по 160 тысяч (в рассрочку 185 тыс), а накоплений не хватало. Влазить в огромный кредит ой как не хотелось. Квартиру в Минске продавать не планировали. К сожалению, таун не потянули бы. Хотя впечатлились очень. Да и в место просто влюбились. Уже насмотрели и где с собакой гулять, и где на великах-самокатах кататься, почти решились гольфом заняться)) Купили квартру в ситихаусе 3.6. Ждём, когда будет готово. Про планы и оптимизм - всё сложно. И желание было, и возможности, но, к сожалению, поразмыслив, поняли. что никуда мы не уедем. Ни я ни муж не сможем оставить пожилых родителей. Да и со здоровьем у одного из членов семьи есть проблемы, которые держат в Беларуси. Когда определились, что точно остаёмся, оформили договор, ещё в декабре 2020. У знакомых, которые ещё года полтора назад успели купить таун по адекватной цене, тоже свои причины остаться. Включая как раз-таки дом и уже сделанный под себя ремонт. Вот вопрос, купили бы они сейчас за 200 тыс.. честно говоря, сомневаюсь.

    А можете рассказать по чем квадрат в декабре 2020 был?
    Я лично решил повременить, хотя место тоже очень понравилось. Очень смутило 2 нюанса:
    1. Кабальный какой-то договор со стороны ЗГ. (никаких санкций со стороны застройщика, зато для покупателя за каждую мелочь нереальные санкции 15% или 20% от стоимости, либо возврат денег по курсу уменьшенному на 30%)
    2. Большая доля неопределенности. Сроки сдачи ставили конец 2022, а облигации в обращении до августа 2023.
    Квадрат предлагали по 1320$ в ситихаусах 4хэтажных этих.
    Таун по 185 все таки как-то слишком.

  • Easy_Life Senior Member
    офлайн
    Easy_Life Senior Member

    4160

    10 лет на сайте
    пользователь #413531

    Профиль
    Написать сообщение

    4160
    # 21 мая 2021 15:06
    Touring:

    Easy_Life:

    ребята, которые сейчас всерьез готовы покупать в ЗГ панельные тауны за 200 тыс, Вы реально готовы их покупать или это искусственное нагнетание со стороны А100? Просто ладно купить симпатичный таун пусть и по заоблачным ценам, но это значит, что долгие годы планируешь здесь жить. Вы что-то знаете, что так оптимистично смотрите на вещи?))

    Рядные дома там из керамзитобетонного блока, из панели многоквартирка четырёхэтажная. Покупают охрану и инфраструктуру которой нет в других загородных посёлках, а не конструктивное решение. Размер доплаты за это каждый определяет сам. В стране почти 10 млн. человек, такое небольшое количество рядных домов почему бы и не выкупить. Рынок-то голый, без конкуренции загородных проектов.

    вроде тауны все первой очереди именно панельные. На счет лайнхаусов не уверен. Можно старые фото процесса стройки поднять.
    В целом, несмотря на место и охрану, само жилье достаточно бюджетное - и параметры, и начинка, и размер участка.

    Место классное, но оно ведь не оторвано от остального Минска, особенно учитывая, что в ближайшие годы норм инфраструктуры там не будет. И все равно будешь существовать в текущих деградирующих условиях, что и вся страна.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4848

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4848
    # 21 мая 2021 18:59 Редактировалось Touring, 3 раз(а).

    Я не очень понимаю разницу в их словах, рядный дом есть рядный.

    Лайнхаусы / ситихаусы / урбан виллы это чистое порождение маркетинга. Первые рядные дома, да, сборные панельки, с середины и дальше керамзитобетон и монолитные перекрытия. И то и другое дешёвое строительство. Стены смежные, ни сложных грунтов тебе ни сложных фасадов или инженерного наполнения. Все затраты на дороги и коммуникации, но это до $50/м2, учитывая что землю они не пойми за что взяли.

  • KokaZ Neophyte Poster
    офлайн
    KokaZ Neophyte Poster

    28

    9 лет на сайте
    пользователь #614775

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 21 мая 2021 19:03

    Тауны и панельные есть и из керамзита. Панельных судя по всему нет в продаже. В продажу сейчас кинули новые 7 штук(справа на картинке). Они единственные, которые еще не построены. Там сейчас начали ставить второй этаж

    красные - панельные
    синие - керамзит

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4848

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4848
    # 21 мая 2021 19:38 Редактировалось Touring, 3 раз(а).
    Easy_Life:

    В целом, несмотря на место и охрану, само жилье достаточно бюджетное - и параметры, и начинка, и размер участка.

    Чтобы понимать, стоимость строительного подряда в Германии в 00-х, руками недешевых немцев, с их недешёвыми материалами, строительство по DIN 4109, и всё такое, и с полной отделкой.

    |
    1997-2000
    800 eur/m2 + VAT = строительство рядных 2-этажек с фасадами в штукатурке/клинкерной плитке, крыши двухскатные в керамике, жильё с полной отделкой.

    https://www.lrw-architekten.de/projekte/84

    2003
    1,280 eur/m2 + VAT = строительство 3-4 этажной многоквартирки с фасадами штукатурке/клинкерной плитке, крыши плоские, жильё с полной отделкой.

    https://www.lrw-architekten.de/projekte/42

    2005-2007
    780-820 eur/m2 + VAT = строительство рядных 3-этажек с фасадами в штукатурке/клинкерной плитке, крыши односкатные в фальце, жильё с полной отделкой.

    https://www.lrw-architekten.de/projekte/81

    2006-2008
    1,225 eur/m2 + VAT = строительство 3-этажной многоквартирки с фасадами в клинкерной плитке, крыши двухскатные в керамике, жильё с полной отделкой.

    https://www.lrw-architekten.de/projekte/26

    2008-2009
    1,360 eur/m2 + VAT = строительство 5-этажной многоквартирки с фасадами в клинкерной плитке, крыши плоские, жильё с полной отделкой.

    https://www.lrw-architekten.de/projekte/24

  • 3239071 Neophyte Poster
    офлайн
    3239071 Neophyte Poster

    6

    более полугода на сайте
    пользователь #3239071

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 23 мая 2021 20:01 Редактировалось 3239071, 1 раз.
    Clockwise:

    3239071:

    ПИРС вообще отдельный. разговор. Всё вроде классно. Есть рассрочка, отличные планировки. Но боже, этот постоянный шум от дороги. Это просто невозможно.
    ЗГ- кайф. Тишина, красота, спокойствие. К сожалению, планы менять жильё пришли поздно, когда тауны уже были самые дешёвые по 160 тысяч (в рассрочку 185 тыс), а накоплений не хватало. Влазить в огромный кредит ой как не хотелось. Квартиру в Минске продавать не планировали. К сожалению, таун не потянули бы. Хотя впечатлились очень. Да и в место просто влюбились. Уже насмотрели и где с собакой гулять, и где на великах-самокатах кататься, почти решились гольфом заняться)) Купили квартру в ситихаусе 3.6. Ждём, когда будет готово. Про планы и оптимизм - всё сложно. И желание было, и возможности, но, к сожалению, поразмыслив, поняли. что никуда мы не уедем. Ни я ни муж не сможем оставить пожилых родителей. Да и со здоровьем у одного из членов семьи есть проблемы, которые держат в Беларуси. Когда определились, что точно остаёмся, оформили договор, ещё в декабре 2020. У знакомых, которые ещё года полтора назад успели купить таун по адекватной цене, тоже свои причины остаться. Включая как раз-таки дом и уже сделанный под себя ремонт. Вот вопрос, купили бы они сейчас за 200 тыс.. честно говоря, сомневаюсь.

    А можете рассказать по чем квадрат в декабре 2020 был?
    Я лично решил повременить, хотя место тоже очень понравилось. Очень смутило 2 нюанса:
    1. Кабальный какой-то договор со стороны ЗГ. (никаких санкций со стороны застройщика, зато для покупателя за каждую мелочь нереальные санкции 15% или 20% от стоимости, либо возврат денег по курсу уменьшенному на 30%)
    2. Большая доля неопределенности. Сроки сдачи ставили конец 2022, а облигации в обращении до августа 2023.
    Квадрат предлагали по 1320$ в ситихаусах 4хэтажных этих.
    Таун по 185 все таки как-то слишком.

    Покупать планировали ещё в июле, когда только-только начали продавать квартиры в первом ситихаусе и тогда за нашу 3-к квартиру на 76 квадратов просили 103 360. Рассрочки не было. Но августовские события нас притормозили и мы разорвали договор (тогда ещё был предварительный, так как ждали выпуска облигаций). Когда окончательно определились, что мы остаёмся, а это как раз был конец ноября-декабрь, нашу же квартиру (кстати последнюю из оставшихся 3-комнатных без отделки ) уже продавали за 95 760, если одним платежом (если в рассрочку, то 103 360). Так что покупали за 95 760 (часть внесли свои, часть посредством кредита в Белинвестбанке на 20 лет и возможностью досрочного погашения). На рассрочку не решились, так как в декабре она была только на три года, суммы получались большие и мы решили не рисковать, мало ли. Сроки сдачи не подвергали сомнению, так как многие знакомые строились в Новой Боровой и ни у кого никаких проблем не было.

  • sadovniki Member
    офлайн
    sadovniki Member

    335

    9 лет на сайте
    пользователь #530712

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 24 мая 2021 08:57 Редактировалось sadovniki, 3 раз(а).

    Был в комплексе на позапрошлых выходных. Место очень красивое! Да, дорого. Но участки и у нас в Минском районе (Слобода , что по Слуцкой) стоят по 45 000$ и их нет.

  • fiorebye Junior Member
    офлайн
    fiorebye Junior Member

    39

    10 лет на сайте
    пользователь #425533

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 24 мая 2021 17:30
    3239071:

    Покупать планировали ещё в июле, когда только-только начали продавать квартиры в первом ситихаусе и тогда за нашу 3-к квартиру на 76 квадратов просили 103 360. Рассрочки не было. Но августовские события нас притормозили и мы разорвали договор (тогда ещё был предварительный, так как ждали выпуска облигаций). Когда окончательно определились, что мы остаёмся, а это как раз был конец ноября-декабрь, нашу же квартиру (кстати последнюю из оставшихся 3-комнатных без отделки ) уже продавали за 95 760, если одним платежом (если в рассрочку, то 103 360). Так что покупали за 95 760 (часть внесли свои, часть посредством кредита в Белинвестбанке на 20 лет и возможностью досрочного погашения). На рассрочку не решились, так как в декабре она была только на три года, суммы получались большие и мы решили не рисковать, мало ли. Сроки сдачи не подвергали сомнению, так как многие знакомые строились в Новой Боровой и ни у кого никаких проблем не было.

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а какой срок сдачи вашего ситихауса вам называли?

  • 3239071 Neophyte Poster
    офлайн
    3239071 Neophyte Poster

    6

    более полугода на сайте
    пользователь #3239071

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 25 мая 2021 10:37
    fiorebye:

    3239071:

    Покупать планировали ещё в июле, когда только-только начали продавать квартиры в первом ситихаусе и тогда за нашу 3-к квартиру на 76 квадратов просили 103 360. Рассрочки не было. Но августовские события нас притормозили и мы разорвали договор (тогда ещё был предварительный, так как ждали выпуска облигаций). Когда окончательно определились, что мы остаёмся, а это как раз был конец ноября-декабрь, нашу же квартиру (кстати последнюю из оставшихся 3-комнатных без отделки ) уже продавали за 95 760, если одним платежом (если в рассрочку, то 103 360). Так что покупали за 95 760 (часть внесли свои, часть посредством кредита в Белинвестбанке на 20 лет и возможностью досрочного погашения). На рассрочку не решились, так как в декабре она была только на три года, суммы получались большие и мы решили не рисковать, мало ли. Сроки сдачи не подвергали сомнению, так как многие знакомые строились в Новой Боровой и ни у кого никаких проблем не было.

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а какой срок сдачи вашего ситихауса вам называли?

    Здравствуйте. 4 квартал 2021 года. Хотя судя по темпам строительства возможно сдадут раньше.

  • Easy_Life Senior Member
    офлайн
    Easy_Life Senior Member

    4160

    10 лет на сайте
    пользователь #413531

    Профиль
    Написать сообщение

    4160
    # 25 мая 2021 12:51 Редактировалось Easy_Life, 2 раз(а).
    sadovniki:

    Был в комплексе на позапрошлых выходных. Место очень красивое! Да, дорого. Но участки и у нас в Минском районе (Слобода , что по Слуцкой) стоят по 45 000$ и их нет.

    да, но речь выше шла о таунхаусах. Участка по сути там и нет. Придомовая территория для коляски, мангала.
    Если говорить об УЧАСТКАХ (8-10 соток) и полноценном коттедже, то стоимость от 440-500 тыс долл.

    Если участок 50 тыс, до 400-450 стоимость дома без отделки?

  • sadovniki Member
    офлайн
    sadovniki Member

    335

    9 лет на сайте
    пользователь #530712

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 25 мая 2021 16:54 Редактировалось sadovniki, 1 раз.
    Easy_Life:

    sadovniki:

    Был в комплексе на позапрошлых выходных. Место очень красивое! Да, дорого. Но участки и у нас в Минском районе (Слобода , что по Слуцкой) стоят по 45 000$ и их нет.

    да, но речь выше шла о таунхаусах. Участка по сути там и нет. Придомовая территория для коляски, мангала.
    Если говорить об УЧАСТКАХ (8-10 соток) и полноценном коттедже, то стоимость от 440-500 тыс долл.

    Если участок 50 тыс, до 400-450 стоимость дома без отделки?

    Да, возле таунхаусов мало собственной земли.
    В Минском районе по 45 000$ это участки по 15 соток.

    Строить дом самому выйдет дешевле. Вариант искать недострои и покупать их, сносить и строить для себя. Потому как земли больше не становится, поэтому и цены за стройку под ключ такие: плюс коммуникации (вода; газ), асфальтирование дороги вы не считаете, это стоит дорого.

    У нас в деревне Слобода, где коттеджная застройка: газ (создавался кооператив и собирали деньги на проект, прокладку, пластиковые трубы), свет (сделало государство), дороги - за 30 лет в ноябре 2019 и перед выборами в августе 2020 положили асфальт на 2 дорогах!
    Вода у всех - свои скважины.

    В новом секторе, где часть участков продавалась с аукциона асфальтирование дорог уже проложили по всем улицам. И тот кто строится без подъездных путей поймет меня как это круто когда есть асфальт.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4848

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4848
    # 25 мая 2021 19:21 Редактировалось Touring, 5 раз(а).

    Коммуникации стоят не так и дорого в пересчёте на м2 земли и жилья, даже при маленьких, а особенно при больших проектах.

    |
    1. Вот например литовская экс-президент "построилась" в маленьком, можно сказать захолустном проекте.

    https://www.delfi.lt/ru/news/live/gribauskajte-zaplatila-za-zemly ... d=76791535

    https://www.delfi.lt/ru/news/live/v-novom-dome-prezidenta-litvy-r ... d=81364402

    Плата за участок 75,500 евро / 25,41 сотки = 30 евро/м2

    Участки в это месте 12-35 соток / 25-65 евро/м2, с прибылью земельного девелопера их продающего (который купил эту землю у муниципалитета и организовал сети).

    Старт проекта.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/teritorijos-valymas/

    Часть работ финансирует продавец проекта по контрактам с организациями поставщиками услуг, часть финансирует администрация района (дорожная сеть).

    Асфальтированная дорога.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/bajoru-kelio-atkarpa/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/asfaltas-2018-m/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/baigti-bajoru-kelio-asfaltavimo-darbai/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/zemuogiu-gatves-asfaltas/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/asfaltavimo-darbai-baigti/

    Электра.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/lesto-kloja-elektros-kabeli/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/elektros-dezutes/

    Газоснабжение.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/dujotiekis/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/dujotiekis-2/

    Оптоволокно.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/sviesolaidis-2/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/sviesolaidis-3/

    Расположение, 2 км от окраины города/супермаркета, 12 км от исторического центра.

    2. Под СПб есть покрупнее посёлок, со среднеэтажкой, 6 км от кольцевой, строил его централизованно девелопер, вместе с домами. Все сети от асфальтированных дороги до водовода и электры с газом обошлись ему в 70 евро/м2 жилья при крепеньком рубле в начале-середине 10-х, сейчас при слабеньком будет раза в полтора дешевле.

    https://ecocity.rbi.ru

    Нужно просто хотеть их подводить.

  • vadim9797 Senior Member
    офлайн
    vadim9797 Senior Member

    978

    9 лет на сайте
    пользователь #624907

    Профиль
    Написать сообщение

    978
    # 29 мая 2021 20:45
    sadovniki:

    Easy_Life:

    sadovniki:

    Был в комплексе на позапрошлых выходных. Место очень красивое! Да, дорого. Но участки и у нас в Минском районе (Слобода , что по Слуцкой) стоят по 45 000$ и их нет.

    да, но речь выше шла о таунхаусах. Участка по сути там и нет. Придомовая территория для коляски, мангала.
    Если говорить об УЧАСТКАХ (8-10 соток) и полноценном коттедже, то стоимость от 440-500 тыс долл.

    Если участок 50 тыс, до 400-450 стоимость дома без отделки?

    Да, возле таунхаусов мало собственной земли.
    В Минском районе по 45 000$ это участки по 15 соток.

    Строить дом самому выйдет дешевле. Вариант искать недострои и покупать их, сносить и строить для себя. Потому как земли больше не становится, поэтому и цены за стройку под ключ такие: плюс коммуникации (вода; газ), асфальтирование дороги вы не считаете, это стоит дорого.

    У нас в деревне Слобода, где коттеджная застройка: газ (создавался кооператив и собирали деньги на проект, прокладку, пластиковые трубы), свет (сделало государство), дороги - за 30 лет в ноябре 2019 и перед выборами в августе 2020 положили асфальт на 2 дорогах!
    Вода у всех - свои скважины.

    В новом секторе, где часть участков продавалась с аукциона асфальтирование дорог уже проложили по всем улицам. И тот кто строится без подъездных путей поймет меня как это круто когда есть асфальт.

    Это очевидная фишка, сделать инфраструктуру. Да, белорусскую, да, кастрированную, но дороги... От них только хочется приезжать и приезжать.

  • 2553410 Member
    офлайн
    2553410 Member

    106

    3 года на сайте
    пользователь #2553410

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 30 мая 2021 15:22
    Touring:

    Коммуникации стоят не так и дорого в пересчёте на м2 земли и жилья, даже при маленьких, а особенно при больших проектах.

    |
    1. Вот например литовская экс-президент "построилась" в маленьком, можно сказать захолустном проекте.

    https://www.delfi.lt/ru/news/live/gribauskajte-zaplatila-za-zemly ... d=76791535

    https://www.delfi.lt/ru/news/live/v-novom-dome-prezidenta-litvy-r ... d=81364402

    Плата за участок 75,500 евро / 25,41 сотки = 30 евро/м2

    Участки в это месте 12-35 соток / 25-65 евро/м2, с прибылью земельного девелопера их продающего (который купил эту землю у муниципалитета и организовал сети).

    Старт проекта.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/teritorijos-valymas/

    Часть работ финансирует продавец проекта по контрактам с организациями поставщиками услуг, часть финансирует администрация района (дорожная сеть).

    Асфальтированная дорога.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/bajoru-kelio-atkarpa/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/asfaltas-2018-m/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/baigti-bajoru-kelio-asfaltavimo-darbai/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/zemuogiu-gatves-asfaltas/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/asfaltavimo-darbai-baigti/

    Электра.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/lesto-kloja-elektros-kabeli/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/elektros-dezutes/

    Газоснабжение.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/dujotiekis/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/dujotiekis-2/

    Оптоволокно.

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/sviesolaidis-2/

    https://bajoruparkas.lt/naujienos/sviesolaidis-3/

    Расположение, 2 км от окраины города/супермаркета, 12 км от исторического центра.

    2. Под СПб есть покрупнее посёлок, со среднеэтажкой, 6 км от кольцевой, строил его централизованно девелопер, вместе с домами. Все сети от асфальтированных дороги до водовода и электры с газом обошлись ему в 70 евро/м2 жилья при крепеньком рубле в начале-середине 10-х, сейчас при слабеньком будет раза в полтора дешевле.

    https://ecocity.rbi.ru

    Нужно просто хотеть их подводить.

    а в чем сверхсмысл стройки дороги и сетей? пипл хавает грязевые болота с голыми стенами вместо ремонта, и будет хавать

  • Easy_Life Senior Member
    офлайн
    Easy_Life Senior Member

    4160

    10 лет на сайте
    пользователь #413531

    Профиль
    Написать сообщение

    4160
    # 31 мая 2021 11:57

    ну, вот в Колодищах, буквально в километре регулярно продаются современные коттеджи под отделку в диапазоне
    150-200 тыс. С норм. участками, огороженные и т.д. Некоторые ездил смотреть.
    Там есть 4 - полоска, достраивается новая школа, сад, есть споркомплекс (Полигон-Арена), но это не точно, я не доехал посмотреть. Т.е. инфраструктуры больше, чем в ЗГ и коммуникации тоже есть.
    Очевидно, что собственники продают уже со своей маржой. Просто она не такая гигантская, как в ЗГ.

    150-200 за дом и 450-500 разница очень большая.