Ответить
  • Duhan MemberАвтор темы
    офлайн
    Duhan Member Автор темы

    145

    10 лет на сайте
    пользователь #352436

    Профиль
    Написать сообщение

    145
  • _temp Member
    офлайн
    _temp Member

    231

    14 лет на сайте
    пользователь #109262

    Профиль
    Написать сообщение

    231
    # 25 ноября 2010 17:29

    Pettra. Я запутался окончательно по твоим расчетам. 20 % от 53 кв. м = ~ 39 млн. По коэфф. получается что банк выдаст ~ 135 млн. Остается ещё 20 млн. внести. Т.е. своих надо ~ 59 млн.

  • Pettra Member
    офлайн
    Pettra Member

    131

    11 лет на сайте
    пользователь #301287

    Профиль
    Написать сообщение

    131
    # 25 ноября 2010 17:33

    _temp, Банк выдаст явно не столько ( выдаст на 36 м.кв если 1 член семьи или если 2-а члена семьи на 40 м.кв.)

    Жить в Стильном интерьере-все равно что с красивой женщиной.
  • kochkakaty Junior Member
    офлайн
    kochkakaty Junior Member

    84

    11 лет на сайте
    пользователь #332467

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 25 ноября 2010 17:42

    у неё 51 квадрат по стоимости 3 млн, Я сама 2 дня назад ходила в ББ попросила рассчитать сколько дадут кредита , если строить квартиру допустим 59 кв по цене 3600, я в декрете это 277 тыс + муж 600 тыс =877 в месяц прокредитуют 52 млн " сказала она" нужно включить кого-то из родственников в совок. доход у кого будет оф. ЗПЛ 1 млн 600 есть такие, я говорю "да" и + поруч. у кот. совок. доход будет 2млн. 900, тогда дадут 162 млн!!!!!!!!!!!!!!! И кому верить??

  • kochkakaty Junior Member
    офлайн
    kochkakaty Junior Member

    84

    11 лет на сайте
    пользователь #332467

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 25 ноября 2010 17:45
    Pettra:

    _temp, Банк выдаст явно не столько ( выдаст на 36 м.кв если 1 член семьи или если 2-а члена семьи на 40 м.кв.)

    банк кредитует 90% жилья т.е 0,9 *60 (их трое) = 54 кв, а они строят 51

  • kochkakaty Junior Member
    офлайн
    kochkakaty Junior Member

    84

    11 лет на сайте
    пользователь #332467

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 25 ноября 2010 17:46
    Pettra:

    _temp, Банк выдаст явно не столько ( выдаст на 36 м.кв если 1 член семьи или если 2-а члена семьи на 40 м.кв.)

    банк кредитует 90% жилья т.е 0,9 *60 (их трое) = 54 кв, а они строят 51

  • _temp Member
    офлайн
    _temp Member

    231

    14 лет на сайте
    пользователь #109262

    Профиль
    Написать сообщение

    231
    # 25 ноября 2010 18:04

    Если банк кредит вдруг не дай бог не даст, вернут 100 % первоначальный взнос ? Есть какие сведения ?

  • kochkakaty Junior Member
    офлайн
    kochkakaty Junior Member

    84

    11 лет на сайте
    пользователь #332467

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 25 ноября 2010 18:27

    банк не может не дать, если вы малоимущий т.е. прожит. мин на челов не должен превышать 1млн.300 , если нет в собственности имущества, стоимость которого превысит ваш планируемый льготный кредит в 2 раза (что маловероятно))), если нет в собственности жилья, и если есть авто стоимость которого превышает 16 млн просто не скрывать это т.к можно понести отв-ть, если не превышает эту сумму можно его не указывать и 5% льготный кредит ваш. Насчёт взноса не знаю

  • Sovest21 Junior Member
    офлайн
    Sovest21 Junior Member

    69

    11 лет на сайте
    пользователь #328817

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 25 ноября 2010 18:58
    _temp:

    Если банк кредит вдруг не дай бог не даст, вернут 100 % первоначальный взнос ? Есть какие сведения ?

    В Ладе сказали, что возвратят всё, кроме риэлторских услуг (700 тысяч)

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 25 ноября 2010 19:25

    Люди, так вот при данном расчете своими деньгами надо внести 31500 тыс.- это без уплаты кредита 5% . Как Вы собираетесь строиться если у Вас нет даже 20%?Ну понятно кредит можно выплачивать из з/п, а остальные 20 тыс$?

    Не могу понять систему Вашего расчета. Вы не погорячились с цифрами?

  • Sovest21 Junior Member
    офлайн
    Sovest21 Junior Member

    69

    11 лет на сайте
    пользователь #328817

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 25 ноября 2010 19:30
    kochkakaty:

    и если есть авто стоимость которого превышает 16 млн просто не скрывать это т.к можно понести отв-ть, если не превышает эту сумму можно его не указывать и 5% льготный кредит ваш.

    ???? Откуда такая инфа? И какое отношение имеет машина чуть более дорогая, чем 16 млн? 17 млн (если машина дороже и её продать) ну никак не решают вопросов с кредитом.

  • Milami Member
    офлайн
    Milami Member

    439

    11 лет на сайте
    пользователь #329818

    Профиль
    Написать сообщение

    439
    # 25 ноября 2010 20:06

    Мы внесли 1 ноября 1-ый взнос,недостающую часть решили гасить чеками-жилье стоимость строительства. Отдали их в исполком. Правда, их у нас немного, но все же деньги. Индексация на сегоднешний день составляе 29 900,для сравнения в августе она была 35 000. Это обьясняется,что стоимость кв. м в государстве уменьшилась,отсюда и индекс на чек упал. Мы думали гасить льготный кредит чеками-жилье,но раз такие капризы в индексе,то отдали в ход сейчас. А то обидно,если вследующем квартале индекс еще уменьшится,у нас ведь все для народа :D.

    А с льготным кредитом у нас " попандос", немного перебираем в совокупном доходе за 12 месяцев (1378 000 * 3 члена семьи * 12 мес = 49 608 000 за год) превышаем эту цифру. Теперь стараемся ее уменьшить, иначе про строительство придется забыть :cry:

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 25 ноября 2010 20:22

    Из них стоимость услуг застройщика (должна быть меньше 5%) 9.001872 мл.-(0.170490 мл. бел. руб*52,8 м.кв. см. приложение 2) , а возмещение затрат 185.302128 мл. От суммы 194.304 отминусуйте кредит и добавьте (за вычетом авансового платежа 20%) СМР на КАЖДЫЙ последующий платеж

    Расшифруй,пожалуйста.

  • Milami Member
    офлайн
    Milami Member

    439

    11 лет на сайте
    пользователь #329818

    Профиль
    Написать сообщение

    439
    # 25 ноября 2010 20:37

    И еще. При выборе этажа нам рекомендовали в Ладе брать выше 7-го,якобы загазованность от кольцевой будет в квартиру идти. И окна,которые смотрят на проспект выходят на восток, уточните народ, плиз? Незнаю,что и лучше. А кто чем руководствовался привыборе этажности и юга и севера? В исполкоме удивились,что срок сдачи дома в эксплуатацию так расплывчато указан (1-ое полугодие), у меня еще раз переспросили,может 1-ый квартал?

  • _temp Member
    офлайн
    _temp Member

    231

    14 лет на сайте
    пользователь #109262

    Профиль
    Написать сообщение

    231
    # 25 ноября 2010 20:40

    Теперь стараемся ее уменьшить, иначе про строительство придется забыть

    Можете лишнее отдать мне :)

    В исполкоме удивились,что срок сдачи дома в эксплуатацию так расплывчато указан (1-ое полугодие), у меня еще раз переспросили,может 1-ый квартал?

    Не питайте иллюзий по поводу 1 полугодия, даже в договоре указано 2-ое. 1.5 года что б построить и сдать дом - не верю. Это ж не столбик.

  • _temp Member
    офлайн
    _temp Member

    231

    14 лет на сайте
    пользователь #109262

    Профиль
    Написать сообщение

    231
    # 25 ноября 2010 20:46

    А кто чем руководствовался привыборе этажности и юга и севера?

    Что б не повторяться, можете посмотреть тут

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 25 ноября 2010 20:50

    А кто чем руководствовался привыборе этажности и юга и севера?

    Мы руководствовались тем,что предложила Лада))) а нам предложили этой площади только первый этаж, с улицы он будет 2-3(именно так сказали продавцы)). Просил повыше,но говорят,что все продано или занято.

    А кто знает,почему в договоре не прописан Заказчик? Кто он?

  • _temp Member
    офлайн
    _temp Member

    231

    14 лет на сайте
    пользователь #109262

    Профиль
    Написать сообщение

    231
    # 25 ноября 2010 21:28

    А кто знает,почему в договоре не прописан Заказчик? Кто он?

    Что вы подразумеваете под заказчиком ? Дольщик и Застройщик есть. Какую функцию должен выполнять заказчик ?

  • Павел1176 Member
    офлайн
    Павел1176 Member

    484

    12 лет на сайте
    пользователь #168850

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 25 ноября 2010 22:03

    Есть Заказчик строительного объекта (например Мингорисполком, УКС, еще что-нить), Застройщик, Генподрядчик, Подрядчик, Дольщик.

    я вот приведу пример своего расчета и если что,знающие,поправьте))

    Итак имеем : 41,8 м.кв.* 3680000руб.=153824000

    1. 20% = 30764000

    2. кредит 36м.кв*2870=103320000

    3. остаток = 19740000.

    По деньгам вроде все понятно. А вот когда что платится хрен его знает и не видно этого в договоре.

    Интересует сумма в пункте 3.

    СМР считается,как я понимаю, с 153824000-30764000=123060000руб. Правильно? Когда платится этот СМР? Ежемесячно или после окончания кредитной линии? Тоже нигде не прописано.

    Кто объяснит?

  • Milami Member
    офлайн
    Milami Member

    439

    11 лет на сайте
    пользователь #329818

    Профиль
    Написать сообщение

    439
    # 25 ноября 2010 23:40

    Как я понимаю вашу цифру 19 740 000 надо выплатить равными долями (или же все сразу) до окончания строительства.

  • Milami Member
    офлайн
    Milami Member

    439

    11 лет на сайте
    пользователь #329818

    Профиль
    Написать сообщение

    439
    # 25 ноября 2010 23:44

    Не питайте иллюзий по поводу 1 полугодия, даже в договоре указано 2-ое. 1.5 года что б построить и сдать дом - не верю. Это ж не столби

    Как я понимаю,что в 1-ый пусковой народ сможет уже заселятся,не дожидаясь окончания строительства 2-го пускового. Или не так?