Калерка:добрый день, очень интересует указанная застройка, подскажите, пожалуйста Вы договор заключали напрямую с застройщиком, или через агентство. Помогите, дайте контакты, очень заинтересовал район. А может там уже свободных квартир и нет?
Звонил в агенство - двушки есть.
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
12 |
12 лет на сайте
|
|
|
BeezeR, я так понимаю, что по договору всю стоимость оплатили сразу? Извините за нескромный вопрос. Поискал информацию по вопросу фиксированной и неизменной стоимости http://a-h.by/s153/archives/Belorusskih_dolwikov_poprosJat_doplatit.html и так понял, что фиксированная стоимость остается неизменной только на день оплаты, а в следующем месяце (если оплата разбита на несколько этапов) стоимость каждого этапа увеличивается на индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства. Получается, что по предлагаемому договору с фиксированной ценой окончательная стоимость может отличаться от указанной в договоре. Вот меня и интересует не требуют ли с Вас каких-либо доплат. Может быть у Вас есть еще какая-нибудь информация по этому поводу?
|
офлайн
Junior Member
|
||
47 |
12 лет на сайте
|
|
|
Добрый вечер, не совсем понимаю, как на ваш договор, составленный в у.е. может сказываться индекс СМР, если индекс имеет значение только для рублевых договоров? И где прописана фиксированная стоимость из приведенной выдержки? Возникали ли у Вас какие-либо вопросы, на текущий момент, касательно дополнительных платежей и допников с изменениями сроков строительства?
a1000, у меня фиксированная цена в долларах - оплачивалось по курсу НБРБ на день оплаты.
Я имела ввиду это Ваше сообщение
a1000, платил не сразу: был первый взнос + 4 квартальных. Я строю с ноября 2010 с котлована)
Из вашей статьи:
- Что можно сказать о варианте подписания договора на условиях неизменной цены?
- Это самый выгодный вариант для дольщика. Как правило, неизменная цена договора фиксируется в долларовом эквиваленте, а оплата производится в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день оплаты. Однако в этом случае стоимость жилья может повыситься в белорусских рублях, если доллар будет укрепляться по отношению к национальной валюте. Зато все риски, связанные с удорожанием строительства, ложатся целиком на застройщика.
Аналогичный у меня договор(если надо могу скинуть свой договор(в личку)).
Калерка, в выдержке(фрагмент моего договора) ключевым было
стоимость 1 кв. метра ... с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости ...
Никаких вопросов не возникало. Был у них в офисе(у бухгалтеров) в 20ых декабря уточнял одну вещь - ничего не говорили(последний платеж производил после этой встречи).
Относительно меня: сейчас цена меньше за метр, чем я подписывал в ноябре 2010 года.
из моего звонка господину Владимиру из агенства "ЗЗ" я понял, что если вносишь 100% в б.рублях, то цена остаётся неизменной. Я специально указал на СМР, но он сказал, что если я оплачиваю в валюте (имеется ввиду в перерасчёте на рубли), то никакой доплаты не будет!...Опять таки это слова, надо читать договор с юристом что б всё понять до толка!
Собираюсь строится в этом в этом доме. Смущает только плохая репутация застройщика "Техноспецстой 91". Что думаете по этому поводу?
http://www.baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=1254560&start=40
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6089064&sid=e0d520e776466 ... c474a5b901
Pugowkin:Собираюсь строится в этом в этом доме. Смущает только плохая репутация застройщика "Техноспецстой 91". Что думаете по этому поводу?
http://www.baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=1254560&start=40
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6089064&sid=e0d520e776466 ... c474a5b901
давно это было...много воды утекло с тех пор.
тут уже 9-й этаж гонят да и по срокам вроде как успевают.
|
офлайн
Junior Member
|
||
47 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
Добрый вечер, кто владеет информацией, много свободных квартир в этом доме и есть ли отказные квартиры? Звонила сегодня выше упомянутому господину в "ЗЗ", двушки действительно есть, не кажется kb Вам это странным, господа, дом ведь строится уже 2 года! Да к тому ещё и ценник снижают! 
Господин, Beezer, может подскажите, адресок застройщика, думаю есть смысл напрямую пообщаться, многое станет на свои места.
застройщик:
ООО "Техноспецстрой 91"
220020 Минск ул. Л. Украинки, 14, к. 9
т. 250-24-09, 250-00-88
Сегодня звонил, но после 18.00 - никто не поднял. Буду ещё завтра звонить.
Знает ли кто сколько берёт агенство за свои услуги и берёт ли вообще?
|
офлайн
Junior Member
|
||
47 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
Спасибо, да, я уточнялась, стоимость услуг порядка 480 у.е., а Ва не уточнялись, работает ли застройщик напрямую?
|
офлайн
Junior Member
|
||
47 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
Завтра буду также стараться дозвониться, будет интересно "сверить показания", как правило в такие моменты происходит рождение истины
Можно напрямую работать с застройщиком, сегодня звонил, договорился об оформлении договора.
Агентство берет 3 340 000 бел. руб., пишу по памяти, возможно, немного ошибся.
Калерка:не кажется ли Вам это странным, господа, дом ведь строится уже 2 года! Да к тому ещё и ценник снижают!
Когда я подписывал договор в ноябре 2010 - срок был 3 квартал 2012(технология постройки и т.д. наверное сразу учитывали) - так что ничего странного - активно начали строить примерно февраль-март 2011, до этого просто снесли барак(тоже время нужно) и выкопали котлован. Если проследить стоимость(двушка), то она была 1150 уе, летом из-за курса нацбанка поменяли на 8+ млн(точную цену не помню 8 с чемто) рублей, и в ноябре опять перевели в доллары 950. Может это как причина, но я думаю, просто хотят сбыть как бы побыстрее квартиры и сдать дом. (про цены сугубо ИМХО)
|
офлайн
Junior Member
|
||
64 |
13 лет на сайте
|
|
|
noleeen:а что там с инфраструктурой в том районе, кто-нибудь знает?
Карта района - отмечены магазины, школы, детсады и т.д.
звонил застройщику! говорит, что можно заключать договора на прямую с ним!наличие квартир тоже, что и у агенства. в чём прикол с агенством???
noleeen, по поводу района скажу, что не ахти супер-пупер: район рабочих ж/д => "квартал синегала"...может не так как Шабаны, но идея понятна всем. Со слов знакомой, которая работает в больнице неподалёку от стройки, район требует больше школ, дет. садов. Многие из них, которые на карте, вполне могут оказаться закрытыми. Много частного сектора между которыми как грибы растут многоэтажки и современные офисные здания, что придаёт ещё больше несуразности. На данный момент с транспортом хреново...ждём метро, возможно многое изменится. Дополните или исправте если не так.
Черт возьми, последнюю однушку перед носом увели, осталась только на девятом, но без тех этажа сверху довольно стремно брать.
Pugowkin:Черт возьми, последнюю однушку перед носом увели, осталась только на девятом, но без тех этажа сверху довольно стремно брать.
так же и я проспал двушку в 71 квадрат...теперь только на 9 и без тех. этажа.
|
офлайн
Junior Member
|
||
47 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
Уточняйтесь. Я когда свою строила несколько раз варианты появлялись те, которых изначально не было. В каждом доме есть отказные квартиры.
Что касается района, публика весьма разношерстная старые алкоголики постепенно распродались, стало гораздо меньше. С магазинами, да, есть проблема, но в районе заложили строительство крупного гипермаркета. Думаю при сдаче метро, двухэтажки постепенно реконструируют, а частный сектор уже наполовину снесли. Зато район зеленый и несмотря на литейный воздух гораздо приятнее. Что касается месторасположения, так простите, но на машине не больше 10 мин до Немиги, а под окнами автобусы, которые до центра также быстро довезут.
