ПДП застройки территории зоны 178 Жм

Обсуждение детального плана

Администрация Фрунзенского района г. Минска, по поручению комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, приглашает принять участие в общественном обсуждении детального плана «Градостроительный проект детального планирования территории зоны 178 Жм».

На западе Минска построят новый микрорайон для 4600 человек

Методы стандартные.
1. Расклейка по подъездам близлежащих жилых домов объявлений примерно такого содержания

ОБЪЯВЛЕНИЕ
Информация о застройке р-на размещена в сети Интернет на сайте http://www.onliner.by Форум → Недвижимость, строительство. Общие вопросы. Законодательство → ПДП застройки территории зоны 178 Жм

Чем меньше размер объявления - тем дольше провисит. Но шрифт нужен крупный, жирный и хорошо читаемый.
Обычно аборигены не в курсе дела.
2. Изучаете Уплотнение застройки
3. Изучаете тему Порядок проведения общественных обсуждений
Разбираемся, кто такие аборигены и чем они отличаются от героев
4. Методика общ. обсуждения ПДП разжевана в этой теме. Там же - готовый текст "замечаний и предложений".
Все вышеуказанные ссылки даны не просто так - изучаем их, а не смотрим одним глазом по-диагонали

Жилье, паркинги, трамвай по Горецкого: кто и как будет строить микрорайон во Фрунзенском районе

Кое где строят, но атомные цены за кусок бетона, кому оно надо?

Неоднозначное решение оставить свезенный грунт над рекой и под жилой зоной.

1. Неизвестно, в каком состоянии этот грунт. Почва вдоль загруженных трасс (а именно по таким направлениям преимущественно строится метро) сильно загрязнена. Проверял ли кто-нибудь ее на степень загрязнения тяжелыми металлами и др.?
А ведь всё находящееся в почве постепенно попадёт и в реку, и в грунтовые воды. К примеру, при строительстве полигонов бытовых отходов их содержание изолируют от низлежащих слоев земли.

2. Могут ли такие отвалы быть надежным основанием под фундаменты многоэтажек?

Эти озерца - остатки правого притока р.Мышка, которая является притоком р.Лошица, которая, в свою очередь, приток р.Свислочь.
Всё вместе - Свислочь и притоки - охраняется (должно охраняться).
На опорном плане данного ПДП голубым пунктиром обозначена граница водоохранной зоны.

Я нашел фрагменты детального плана
"Детальный план водно-зелёной ландшафтно-рекреационной зоны вдоль р.Лошица и р.Мышка (на участке от ул.Матусевича до Игуменского тракта)"
Разработан Минскградо, утвержден решением МГИК 30.12.2008г. №3207.

Архив "АиС"

Обратите внимание, что новый ПДП возник не на пустом месте, но именно на территории ранее разработанного ПДП водно-зеленой ЛР зоны.
Вопрос: а можно ли так делать, не скорректировав границы действующего ПДП?

Границы также можно посмотреть на схеме "Обеспеченность Минска проектами детального планирования" (январь 2018,
сайт МГИК):

Под номером 41 действующий ПДП Лошицы и Мышки.

IKS_:

Грунт для метро на 10-20 метрах глубиной.

И только? Много где до поверхности раскапывают.

Вы думаете для строек где то выкапывают песок в самом эко-чистом месте? Да врядли.

Да перевозят плохой грунт с одного места города в другое.

На ПВТ вон вообще дома стоят поверх бывшей свалки снега со всем чем можно...

Знаю. По исследованиям 2000-х окраина болота Озерище была сильно загрязнена тяжелыми металлами и солями, именно из-за складирования снега.

В то же время жилая застройка на этом участке предусмотрена генпланом Минска 2016 г.

На сайте исполкома размещено также объявление об общественном обсуждении экологического доклада по стратегической экологической оценке (СЭО)
http://www.fr.gov.by/public_disc/?ELEMENT_ID=7100
(pdf, 33 страницы)
Сроки обсуждения такие же - до 3 мая.

В п.2.1 подтверждается:

На проектируемую территорию ранее был разработан градостроительный проект детального планирования территории. Территория проектирования входила в состав градостроительного проекта детального планирования «Детальный план водно-зеленой ландшафтно-рекреационной зоны вдоль р. Лошица и р. Мышка (на участке от ул.Матусевича до Игуменского тракта)», утвержденный решением Минского городского исполнительного комитета от 30.12.2008 №3207.

И что дальше? Ранее разработанный считается недействительным, даже если он на бОльшую территорию?
Или всё-таки они должны были разработать оба проекта: на эту "отрезанную" для жилой зоны территорию и на оставшуюся территорию?

В п.2.3 информация по грунту:

ЗР 9. Зоны неблагоприятных геологических и гидрогеологических условий развития.
Территория находится в районе, условно благоприятном для строительства. В то же время из-за большого объема (порядка 1,05 млн. м3) насыпного грунта на территории, перед проектированием застройки, следует провести изыскания по выявлению максимально допустимой нагрузки на данный вид грунта. Разработать конкретные решения по устройству фундаментов в зависимости от результатов.

Так может сначала провести изыскания, а потом уже планировать высокоплотную застройку?
А то вдруг никакие решения по фундаментам не подойдут. А государственные деньги на проект потрачены.

В конце доклада протокольная запись консультаций по СЭО в Минприроды:

...должны быть проработаны альтернативные варианты...
Предложено предусмотреть среднеплотную жилую застройку

Проработка альтернативных вариантов свелась к одному абзацу в п.8, в котором выбрано решение о высокоплотной застройке, так как оно соответствует регламентам генплана Минска.

Насколько я помню ещё с 90-х планировалось продление Тимошенко и застройка этого квартала. Ничего нового.

В зак-ве нет механизма отмены ранее утвержденного ПДП без его замены. А данный ПДП - не замена предыдущего.

Проблема в том, что замена идет только части утвержденного ПДП. А что с остальной частью ПДП?