Уплотнение: 8-ми этажный жилой дом по ул. Гикало, 22а

В настоящее время, с 11 апреля по 5 мая 2018 г., Администрацией Советского района города Минска проводится общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции объекта «Строительство жилого дома со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой со сносом общежития по ул. Гикало 22а».
Согласно пунктам 3 и 11 Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 01.06.2011 № 687 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 10.02.2014 № 109), архитектурно-планировочная концепция объекта строительства – эскиз, обеспечивающий наглядное представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства с указанием основных технико-экономических показателей, разрабатываемый в предынвестиционный период (до начала разработки проектной документации);
В состав экспозиции (выставки) и (или) презентации проекта, выносимого на общественное обсуждение, включаются графические и текстовые материалы в доступной для восприятия и обсуждения форме с основными технико-экономическими показателями по проекту, за исключением сведений, отнесенных в соответствии с законодательством к государственным секретам.

Согласно Приложения Б «Состав и содержание архитектурно-планировочной концепции» ТКП 45-1.02-298-2014 «Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения» архитектурно-планировочная концепция должна содержать:
«Б.1 Пояснительная записка
В пояснительной записке приводят:
…
в) принципиальные градостроительные, архитектурно-планировочные, технологические и другие решения, формирующие состав и облик объекта;
г) основные технико-экономические показатели (предполагаемая мощность (вместимость, пропускная способность), строительный объем, строительная и общая площадь, общая площадь квартир и площадь жилого здания, показатели по генеральному плану, потребности по инженерному обеспечению работы объекта и т. п.).
Б.2 Основные чертежи (схемы)
Комплект чертежей включает:
…
б) схему генерального плана;
…
г) поэтажное функциональное зонирование…»

Однако, в представленной экспозиции отсутствует Пояснительная записка.
В текстовой части, представленной для обсуждения, не указаны:
- основание для разработки эскиза (эскизного предложения);
- исходные данные для выполнения предпроектных проработок;
- основные технико-экономические показатели (предполагаемая мощность (вместимость, про-
пускная способность), а также назначение встроенных помещений, строительный объем,
площадь жилого здания, показатели по генеральному плану, потребности по инженерному обеспечению работы объекта, вместимость встроенной парковки.
- отсутствует расчет потребности в машиноместах с учетом назначения и технико-экономических показателей встроенных помещений.

В графической части представленной экспозиции:
- не представлена схема типового этажа
-схема генерального плана расположена на устаревшей подоснове, не отражающей истинное положение застройки района
- ситуационный план также не соответствует действительности.

Также, необходимо отметить несоответствие графической части представленным технико-экономическим показателям и описательной части. В частности, на плане цокольного этажа с автостоянкой изображено 72 машиноместа, еще 27 машиномест расположено на придворовых территориях, в то время, как в технико-экономических показателях заявлено 75 парковочных мест. В описательной части говорится о том, что здание 7-ми этажное, в то время, как в графических материалах (перспективные изображения, разрез) насчитывается 8 надземных этажей, не считая цокольного и технического.

Таким образом, представленная на обсуждение информация является неполной и недостоверной, что не позволяет оценить в полной мере влияние возводимого здания на обеспечение благоприятной среды для жителей района.

Исходя из вышеизложенного, прошу привести предоставляемые для общественного обсуждения материалы в соответствие с действующими нормами, устранить несоответствия и представить архитектурно-планировочную концепцию на повторное обсуждение.

Ответ на данное электронное обращение прошу дать в письменной форме.
«___» апреля 2018 г.

1.В настоящее время (в период с 11 апреля 5 мая 2018г.) Администрацией Советского района г.Минска проводится общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции объекта
«Строительство жилого дома со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой со сносом общежития по ул. Гикало 22а».
Проектными решениями затрагивается территория расположенных в непосредственной близости от проектируемого здания жилых домов по адресу Гикало,22, 22б, 24, 24/1, 24/2, 26; ул.Берестянская, 24

2. В настоящий момент на указанной территории, условия движения автотранспорта и пешеходов характеризуются следующим:
-вдоль жилого дома по адресу Гикало, 24/2 проходит оживленная пешеходная связь, по которой ежедневно передвигается большое количество людей (в т.ч.детей) в сторону средней общеобразовательной школы №19, расположенной по адресу ул.Золотая Горка,18; детского сада№111, расположенного по адресу ул.Гикало, 20б, детской поликлиники №1, расположенной по адресу ул.Золотая Горка, 17, площади Я.Коласа и остановок общественного транспорта; а также в обратном направлении в сторону магазина «Соседи», расположенного по адресу ул.Платонова, 37;
-входы в подъезды жилых домов по адресу Гикало,22, 24/2, 26 предусмотрены со стороны внутридворовых тупиковых проездов; при этом, проход к детским площадкам из указанных домов осуществляется с пересечением проездов;
-по внутридворовому проезду, расположенному вдоль жилого дома по ул. Гикало, 22 предусмотрен проезд спецтехники для ежедневного обслуживания детского сада №111.
- недостаточное количество парковок для автомобилей вблизи вышеперечисленных жилых домов закономерно приводит к загромождению припаркованным автотранспортом проезда вдоль фасадов, что мешает проезду специального автотранспорта (пожарных, милиции, обслуживающих транспортных средств и т. п.) по данным проезду и является нарушением Правил дорожного движения, а также затрудняет видимость на дороге, из-за чего водители движущихся по проездам автотранспортных средств далеко не всегда могут своевременно среагировать на внезапно появившегося на проезжей части пешехода.
Исходя из вышеизложенного, дорожно-транспортную обстановку внутри квартала на настоящий момент нельзя назвать безопасной.

3. Проектом рассматриваемой архитектурно-планировочной концепции предлагается возведение на месте сносимого здания общежития по адресу Гикало, 22а, многоквартирного жилого дома на 63 квартиры со встроенными помещениями и встроенной в цокольном этаже автостоянкой на 75 парковочных мест, обеспечивающей нужды в машиноместах проектируемого жилого дома и его встроенных помещений. Въезд-выезд на указанную автостоянку планируется осуществлять с использованием существующих проездов вдоль домов по ул.Гикало, 22, 24, 24/2, 26. Подобное проектное решение повлечет за собой:
-существенное повышение трафика по проездам вдоль домов по ул.Гикало, 22, 24, 24/2, 26, что неминуемо усугубит затрудненность движения автотранспорта и приведет к возникновению заторов, а также вызовет еще большую угрозу безопасности пешеходов и других участников дорожного движения.
-существующая пешеходная связь вдоль жилого дома по ул.Гикало, 24/2 будет дважды пересечена въездом-выездом из проектируемой стоянки, что повлечет за собой возникновение серьезной угрозы безопасности пешеходов;
-передвижение детей из подъездов жилых домов по ул.Гикало, 22, 24,26 к детским площадкам с пересечением внутридворовых проездов со столь оживленным движением автомобилей становится просто опасным.

4. Реализация плана по уплотнению объектом по ул. Гикало, 22а очевидно усугубит упомянутые выше проблемы, возрастет количество автомобилей, припаркованных с нарушениями Правил Дорожного Движения, увеличится интенсивность движения по внутридворовым проездам жилых домов № 22, 24/2, 26 ул.Гикало. Эти факторы вызовут еще большую угрозу безопасности пешеходов и других участников дорожного движения.
Требую проверить вышеуказанные факты, оценить законность и соответствие требованиям действующих нормативных актов указанных проектных решений и принять меры реагирования.
Дата

ЗАЯВЛЕНИЕ

По имеющимся сведениям, в 2016 году в установленном законодательством порядке был разработан градостроительный проект детального планирования территории в границах улиц __________________________ (внесение изменений в ПДП реконструкции жилого квартала «Золотая горка»), который в настоящее время направлен на согласование заинтересованным.
В настоящее время Администрацией ____________________ р-на проводится общественное обсуждение объекта «_____________________________». Указанный объект планируется разместить на земельном участке существующего общежития.
Согласно п. 6 ст. 4 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют информирование физических и юридических лиц об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности путем обеспечения регламентируемого доступа к разрабатываемым и утвержденным градостроительным проектам.
Прошу сообщить:
1. Предусматривает ли разработанный в 2016 г. градостроительный проект детального планирования территории в границах улиц __________________________ (внесение изменений в ПДП реконструкции жилого квартала «Золотая горка») размещение жилого дома вместо существующего общежития по адресу _____________?
2. Если предусматривает, то каковы технико-экономические показатели жилого дома (этажность и количество квартир), предусмотренного к размещению указанным детальным планом 2016 г.?