wilson:если у нас участок для обслуживания ТС по отмостку, то все за пределами - уже не наше общее имущество и обслуживать мы его не обязаны?
Собтсвенно оно и сейчас так... Просто г.Минск с этим не согласен, пока. Новый зам. пред обещал изучуть этот вопрос и донести информации на встрече с председателями ТС: https://minsk.gov.by/ru/news/new/2019/01/26/214/
wilson:т.е. за пределами придомой территории нет не общего имущества, ни каких-либо прав ТС и там земли города... и нам навязывают их содержание...
Изначально предлагался термин "Дворовая территория", на которой могло располагаться общее имущество. Содержание этого имущества должно было осуществлять его владельцем и за его счёт. Но "юристка" МЖКХ это всё порезала.
wilson:договор подразумевает оплату данной услуги? Уже нашел, что подразумевает, но не понятно кто ее устанавливает и ее размер
По аналогии с обязательными ЖК услугами. Указом может быть установлен предельно допустимый тариф, а решением местного исполкома или постановлением совмина установлен тариф на эту услугу.
Важно понимать, что это услуга актуально только для уполномоченного лица и не подразумевается для Организаций собьвенников, т.к. для них это сама суть их существования.
wilson:Статья 153. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения
1. При принятии решения об управлении общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения они заключают между собой договор о совместном домовладении.
2. Типовой договор о совместном домовладении утверждается Советом Министров Республики Беларусь.и как дальше осуществляется управление?
Ранее этот способ был только для:
если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;
*указ 536 от 31.12.2015
wilson:решили в почтовый ящик кидать и делов?
Вот прямо итересно, как скоро появится очередно указ корректирующий это.
wilson:по другим вопросам, касающимся управления общим имуществом. Решение считается принятым, если на правомочном общем собрании за него проголосовало более половины участников совместного домовладения, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем половиной голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения, считаются принятыми, если за их принятие проголосовали более половины участников совместного домовладения, принявших участие в общем собрании, обладающие не менее чем половиной голосов.
т.е. уже 50+ голосов от всех. Так?
Для ТС и ЖСПК нужно смотреть это:
Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников, считаются принятыми, если на правомочном общем собрании либо при голосовании, проведенном в форме письменного опроса с учетом требований пунктов 4 и 8 статьи 166 настоящего Кодекса, за их принятие проголосовали более половины членов организации собственников, принявших участие в общем собрании, обладающие не менее чем половиной голосов членов организации собственников, принявших участие в голосовании.
RET_FRAN:Обратил внимание на ч. 2 п. 3 ст. 159 проекта ЖК:
При направлении указанного заявления посредством электронного уведомления заявление считается полученным, если отправителем зафиксировано (получено) электронное уведомление о подтверждении его получения инициатором собрания. Заявления, отражающие мнения участников совместного домовладения по повестке дня и полученные до проведения собрания, учитываются при подсчете кворума в соответствии с частью первой настоящего пункта, а также при подсчете результатов голосования. Прием заявлений, полученных посредством электронного уведомления, оформляется инициатором проведения общего собрания в форме протокола, который хранится постоянно.1. Термин "электронное уведомление" проектом ЖК и иным зак-вом не определен.
2. Какие-либо требования к содержанию и порядку направления "электронных уведомлений" отсутствуют
3. У инициатора собрания отсутствует обязанность регистрировать полученные электронные уведомления
4. Термин "зафиксировано" является неопределенным и многозначным. Чем именно (каким способом) "зафиксировано? При этом "зафиксировано" и "получено" - не одно и тоже
5. У инициатора собрания отсутствует обязанность подтверждать каким-либо способом отправку электронных уведомлений
6. Порядок и форма "фиксации" отправителем электронного уведомления о подтверждении его получения инициатором собрания не определены
Аналогичная норма про "электронные уведомления" в ч. 2 п. 7 ст. 166 проекта ЖК
Проблемы очевидны - споры, скандалы, обвинения в подлоге и т.д...
Просто, как пример, того, как "юристы" МЖКХ вносят свои изменения:
Исходный текст, где был придумам этот способ и должен был быть перенесён в этот закон:
Инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) вправе направить письменные уведомления, бюллетени для голосования участникам совместного домовладения, членам Организаций посредством глобальной компьютерной сети Интернет, электронных сообщений, иных средств связи, обеспечивающих фиксирование факта отправки.
Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных), бюллетени для голосования участникам совместного домовладения, членам Организаций направляются инициатором по адресу объекта недвижимого имущества, принадлежащему участнику совместного домовладения и расположенному в многоквартирном жилом доме управление общим имуществом, которого осуществляется данными Организациями или уполномоченным лицом по управлению общим имуществом и (или) способом и в соответствии с данными, указанными в анкете-подтверждении. Инициатором проведения общего собрания (собрания уполномоченных) о совершении указанных действий составляется справка по форме, утвержденной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, которая хранится в течение трех лет. Примерная форма анкеты-подтверждения о способах уведомления участника совместного домовладения утверждается Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
