Шугаева 20, ЖСПК Первомайский-2

tatulya, там к 2015 г. планируется зона отдыха со спортплощадками, окаймленная лыжероллерной трассой.

PIMPF, конечно, расчет очень приблизительный, ведь в данном случае сети находятся прямо под домом, что не будет накладно. Однако, 6,5 млн при сетях и сносе "за свои" - вы начинаете застройщикам одевать розовые очки, которые недавно с таким рвением снимали.

Amarilis:

tatulya, там к 2015 г. планируется зона отдыха со спортплощадками, окаймленная лыжероллерной трассой.

А что за спортплощадка? Там же места маловато, только если для кольца баскетбольного что ли...

Asia:

Кто за отказ от отделки? Я )

А зачем опрос? Каждый решает сам, тем более на собрании говорили, что разрешено даже одной квартире отказаться от отделки. Однако, при отказе ремонт вы все равно начать не сможете, пока не получите ключи, а ключи вы получите только после сдачи дома. Если есть жилье и деньги на ремонт, то можно и ждать полной сдачи дома, потом делать ремонт, покупать мэблю и т.д. Но, по-моему, большая часть нашего ЖСПК хочет въехать сразу, а там потихоньку-помаленьку-растянув-лет-на-пять-десять делать ремонты .

Точно, попутали. Вернее, я ошиблась. Пардон
Говорите - придомовая территория. А деревья высажены будут?

Amarilis:

Однако, 6,5 млн при сетях и сносе "за свои" - вы начинаете застройщикам одевать розовые очки, которые недавно с таким рвением снимали.

6,5 млн. - это адекватная цена м2 для дома данной серии со сносом и коммуникациями! Зная как застройщики формируют цену, я предположил:

Стоит ожидать стоимость м2 около 7 млн.

Если больше, то можно отвоевать!

tatulya, я только что закончила ремонт в трешке с нуля и знаю, о чем говорю. Не стОит их ремонт тех денег. Но это личное дело каждого )

tatulya:

А про деньги.... На ремонт по своему вкусу Вы отдатите намнооооого больше и, как я уже писала, не у всех есть на него средства - тут бы вытянуть собственно строительство, да и живут многие в стесненных условиях и хотели бы поскорее въехать

Сейчас составляю смету....Неплохой ремонт двухкомнатной квартиры с хорошими материалами и услугами рабочих стоит не больше 6000-7000$.
Мапидовская (совдеповская) отделка около 7-10% от общей стоимости квартиры. Считайте сами!
Asia, полностью солидарен!

Что-то у вас опять не задалось. Трава по пояс, аборигены подрастающий урожай с грядок наверное успеют снять.

Вопросы на засыпку:
Есть ли какой-нибудь документ, хоть как-нибудь регламентирующий стоимость услуг УКСов? Как они определяют процент от стоимости метра, выставленного МАПИДом? От чего это зависит? Как можно проверить обоснованность цены услуг УКСа? @@@@@@@@@@@@@

PIMPF:

Сейчас составляю смету....Неплохой ремонт двухкомнатной квартиры с хорошими материалами и услугами рабочих стоит не больше 6000-7000$.

PIMPF, смету - в студию, плиз, чтоб не быть голословным

tatulya:

PIMPF, смету - в студию, плиз, чтоб не быть голословным

Пожалуйста!
/Смета удалена.../
Сантехника - под ключ! Электрика - перенос 10 точек! Шпатлевка в один слой т.к. стены ровные в панельном доме (по крайней мере у меня). Можно сэкономить на поклейке обоев - 290$, укладке ламината и линолеума - 161$ ! Грунтовка стен самостоятельная в смете.
С вас огромная шоколадка... )

Asia:

Короч, под ключ, симатишно, но не бахата - 200 уе метр.

Это если работает бригада! По отдельности работа специалистов в среднем стоит не больше 50$/м2! Материалы за 150$/м2 - поверьте, этА Ахренительно "бахата"! Проверял!

tatulya:

- где ванна (желательно "чугуний" )) ) или она входит в "без отделки"?

В нашем доме из отделки только стеклопакеты, входная деревянная усиленная белая дверь, ванна "чугуний" (достаточно хорошая), унитаз, розетки, выключатели и патроны.

/фото - август 2012 года и январь 2013 года/

tatulya:

- зачем входная дверь или она не входит в "без отделки"?

Металлическая дверь - это первое, что необходимо устанавливать в новостройку, если вы, конечно, не хотите поделиться с ворами своими строительными материалами.

tatulya:

- почему межкомнатных дверей четыре, а не пять (две комнаты, кухня, ванная, туалет)? или?

В кухне еще не знаем какую дверь устанавливать (раздвижную или обычную) - поэтому пока устанавливать не планируем.

tatulya:

- не охвачена кухня (кроме линолеума). По-крайней мере, какие-никакие мойка+смеситель+плита уже есть в "с отделкой", плюс работы по их установке.

То что вы назвали из плюсов Мапидовской отделки оценивается не более, чем в 300$! Но и смета моя не дотягивает до 7000$!

tatulya:

- выравнивание пола?

Лично у меня неплохой пол со стяжкой. Мапид линолеум настилает прямо на бетонную плиту без стяжки!

tatulya:

- что входит в работы по сантехнике и электрике? где материалы?

Все работы по сантехнике "под ключ": перенос и замена полотенцесушителя с установкой байпасов и кранов, подключение фильтров для воды, разводка труб смесителя и канализации для ванны и умывальника в отдельности, подключение сантехпосуды (смеситель, душ-смеситель, ванна, унитаз, умывальник), включая работы по штроблению стены, укладки труб в канавку, шпатлевание.
Работы по электрике в контексте моей сметы - перенос 10 точек (розетки, выключатели) со штроблением, прокладкой кабеля, шпатлеванием, установкой розетки и выключателя.
Материалы используются исходные. Может быть придется что-то докупить, но как говорит исполнитель максимум на 50$-70$.
Мапидовская отделка - не включает эти работы, также как и работы по укладке ламината, установке натяжного потолка! Да и входная (металлическая) и межкомнатные двери (шпон) на порядок куда красивее и качественней Мапидовских дверей! Немецкий ламинат, глянцевые натяжные потолки, смесители Grohe, испанский умывальник в ванной, а также бельгийские обои не имеет смысла сравнивать с Мапидовскими материалами в отделке, да и еще за аналагочные деньги!

tatulya:

- материалы сами покупали и сами же привозили-поднимали-на-этаж? И, если нет возможности самим, то какова будет стоимость?

Я еще ничего не покупал! Но выбираю, чтобы доставка была бесплатной! Подъем на 1 этаж - 1$. Привезли 4 двери, занести на 5 этаж - 5$! ) Материалы (шпатлевка, грунтовка, клей для плитки, фуга и т.п.) буду покупать в интернете - там дешевле и с бесплатной доставкой и подъемом на этаж! Если отдельно заказывать грузоперевозки - в среднем 10$/час...

tatulya:

Есть ли какой-нибудь документ, хоть как-нибудь регламентирующий стоимость услуг УКСов? Как они определяют процент от стоимости метра, выставленного МАПИДом? От чего это зависит? Как можно проверить обоснованность цены услуг УКСа?

В долевом строительстве для нуждающихся стимость услуг застройщика должна быть не больше 5%! Это напрямую регулируется Указом Президента РБ от 15.06.2006 г. № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". При строительстве в составе ЖСПК должна действовать такая же норма! Простите - лень искать! )
Обоснованность никак не проверите! КГК проверять не будет, провести независимый аудит застройщик вам не позволит. Такое право ему дает Закон РБ "Об аудиторской деятельности" и Указ Президента РБ от 16.10.2009 №510 "О совершенствовании контрольной (надзорной) деятельности в Республике Беларусь".