Ответить
  • 162606 Member
    офлайн
    162606 Member

    417

    15 лет на сайте
    пользователь #162606

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 3 января 2018 21:26

    10 метров на человека?А вот такой случай,чтобы сейчас получить согласование , на реконструкцию,необходимо согласие всех совершенно летних, и квартирантов кстати тоже именно от нотариуса. ПолучаетсЯ ,что квартирантов в доле?На 10 метров при проектировании?

  • DemonIMS Junior Member
    офлайн
    DemonIMS Junior Member

    70

    10 лет на сайте
    пользователь #816380

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 4 января 2018 11:57

    Подскажите, я правильно понимаю что новый указ отменяет запрет на раздел земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома ?

  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1288

    9 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 4 января 2018 12:49
    Dirk Tibis:

    10 метров на человека?А вот такой случай,чтобы сейчас получить согласование , на реконструкцию,необходимо согласие всех совершенно летних, и квартирантов кстати тоже именно от нотариуса. ПолучаетсЯ ,что квартирантов в доле?На 10 метров при проектировании?

    Кстати, в генплане 2003 года оформленном в виде 165 указа говорится о том, что с 2015 года должно быть 25 кв метров на человека.
    И это при том, что у нас население менее 10 миллионов, а территория почти такая же как в Британии, где проживает 60 миллионов, то есть наша территория позволяет каждому гражданину иметь виллу.
    Спрашивается -- ЧТО вообще тут у нас происходит?

    DemonIMS:

    Подскажите, я правильно понимаю что новый указ отменяет запрет на раздел земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома ?

    То есть строительства ещё одного дома?
    Может в его администрации и спросить?

  • DemonIMS Junior Member
    офлайн
    DemonIMS Junior Member

    70

    10 лет на сайте
    пользователь #816380

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 4 января 2018 13:15
    Invictus_poem:

    Может в его администрации и спросить?

    ну запрет строительства второго дома вытекал из целевого назначения участка - для строительства одноквартирного дома.
    сейчас весь указ не перечитывал , про целевое назначение не скажу.
    Но например при разделе участка полученного в наследство между собственниками всегда отказывали ссылаясь на этот указ
    в новой редакции этих статей запрета я не вижу.

  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1288

    9 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 5 января 2018 13:31

    DemonIMS, то есть для того, чтобы построить второй дом нужно разделить участок между собственниками?
    Или построить второй дом и соединить их чем-то похожим на коридор, и тогда этот второй дом уже не второй дом, а пристройка.

    И всё же - кто знает какой документ запрещал, как пишет Сов Белоруссия, увеличивать жилую площадь?

    <<Ведь порой доходило до того, что в домах, планируемых к сносу, не только запрещалось увеличивать жилплощадь, но нельзя было даже элементарные удобства — канализацию провести, оборудовать кухню побольше. А это, согласитесь, не последнее дело...>>

    https://www.sb.by/articles/komfortnaya-sreda.html

    И ещё вопрос - что подтолкнуло его к принятию такого указа?

    Добавлено спустя 6 минут 57 секунд

    DemonIMS:

    ну запрет строительства второго дома вытекал из целевого назначения участка - для строительства одноквартирного дома.

    Я здесь вижу акцент на том, что участок выделен для строительства дома, а не завода.
    Ведь полно участков на которых стоят два, три и даже 4 дома, которые соединены каким-то переходом.

  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1288

    9 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 6 января 2018 12:25 Редактировалось Invictus_poem, 1 раз.

    Так кто-либо знает какой документ ЗАПРЕЩАЛ улучшение жилья?
    Власть превратила жилые районы в Минске и других городов Беларуси в гетто, а коренных жителей держали за граждан ВТОРОГО СОРТА.

  • saparmurato Junior Member
    офлайн
    saparmurato Junior Member

    89

    12 лет на сайте
    пользователь #415726

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 9 января 2018 13:49 Редактировалось saparmurato, 1 раз.

    Invictus_poem, я тоже не могла поверить, что запрещено улучшение жилья. И вот что нам ответили по сути (районная администрация, потом горисполком): нельзя перенести газовую плиту из кухни 4,8кв.м., где напротив этой плиты установлена еще и ванна, в комнату 14кв.м., потому что эта комната называется на плане дома "котельная". А поменять название с "котельной" на "кухня-котельная" нельзя, потому что это - перемена назначения помещений, что есть уже реконструкция. А реконструкция вам запрещена, вы в красных линиях сноса на плане района. По этой же причине нельзя перенести туалет в дом. А сроки сноса "не определены". То есть неизвестное никому количество лет нам предлагается жить в послевоенных удобствах, когда дом был построен. Последний раз обращались в администрацию этим летом.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 9 января 2018 14:04

    saparmurato,

    реконструкция вам запрещена, вы в красных линиях сноса на плане района.

    Вопрос в том, какой документ запрещает реконструкцию объекта, находящегося в красных линиях?
    И еще - разберитесь, что такое красные линии и в каком документе они устанавливаются
    Расстояние от улиц населенных пунктов до жилых домов

    Особое внимание обратить (в т.ч. и чиновников) на следующее:
    1) в каком документе должны быть установлены эти линии и в каком они установлены по мнению чиновников :D
    2) кем должен быть утвержден этот документ (исполкомом) и кем утвержден в реалии (если вообще утвержден)
    3. Каким образом можно ознакомится с документом, в котором должны быть определены красные линии и линии регулирования застройки

    Не тормози – включай мозги
  • leelook Neophyte Poster
    офлайн
    leelook Neophyte Poster

    23

    14 лет на сайте
    пользователь #228914

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 10 января 2018 13:20

    Подскажите такой вопрос: значит ли,что в соответствии с пунктом 3 Указа 463, теоретически, появилась возможноть узаконить самовольное строительство?
    Ситуация такая: был тех паспорт на дом (половина дома) 28кв.м . В 1993 году сделали проект на расширение(по проекту должен одноэтажный дом) который был построен. Но до получения нового тех паспорта, дом был реконструировн нщн раз до двух этажного . Далее,хотели переделать проект и узаконить постройку, но в силу вступил какой-то там указ и нас развернули.

    3. Определить, что землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии
    земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов
    недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками,
    эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без
    учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении
    территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих
    реконструкции, трансформации).

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 10 января 2018 13:41

    leelook, по самовольному строительству
    Самовольное строительство и его последствия

    Не тормози – включай мозги
  • saparmurato Junior Member
    офлайн
    saparmurato Junior Member

    89

    12 лет на сайте
    пользователь #415726

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 10 января 2018 20:24
    RET_FRAN:

    saparmurato,

    реконструкция вам запрещена, вы в красных линиях сноса на плане района.

    Вопрос в том, какой документ запрещает реконструкцию объекта, находящегося в красных линиях?
    И еще - разберитесь, что такое красные линии и в каком документе они устанавливаются
    Расстояние от улиц населенных пунктов до жилых домов

    Особое внимание обратить (в т.ч. и чиновников) на следующее:
    1) в каком документе должны быть установлены эти линии и в каком они установлены по мнению чиновников :D
    2) кем должен быть утвержден этот документ (исполкомом) и кем утвержден в реалии (если вообще утвержден)
    3. Каким образом можно ознакомится с документом, в котором должны быть определены красные линии и линии регулирования застройки

    Какой документ запрещает. Думаю, что с этим Указом №463, уже не запрещает. Там написано "...имеют право пользоваться...улучшать...без учета установленных градостроительными регламентами ограничений...". То есть сейчас вопрос становится теоретическим. А до этого 463-го указа Комитет Архитектуры и градостроительства отвечал, что согласно подпункту 3.6.4 Направления 3 Главы 16 генерального плана г. Минска (утвержден ....от 23.04.2003 № 165) разрешаются только все виды ремонтов и инженерное оборудование существующей застройки, обеспечивающее безопасные условия жизнедеятельности. И что мои планируемые работы не могут быть отнесены к работам по ремонту жилого дома, а относятся к работам по реконструкции жилого дома.
    А вы хотите сказать, что и до этого Указа можно было делать реконструкцию? Я правильно поняла?
    А насчет красных линий.Наша ситуация такова, что на всех последних генпланах наша улица подлежит расширению. Все дома первого ряда идут под снос. На генплане и правда красная линия из закрашенных домов вдоль улицы. :) Не торговый центр, не жилье, а именно улица. Вроде как действительно госнужды.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 10 января 2018 22:18 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    saparmurato, разберитесь:
    1. Какой Генеральный план г.Минска действует с 2016 г.
    Ссылка на него давалась на 1-й странице данной темы.
    2. Что такое красные линии и в каком документе (не в "генплане"!) они устанавливаются.
    Все разжевано выше

    Вроде как действительно госнужды

    44 статья Конституции против сноса частных домов

    Не тормози – включай мозги
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1288

    9 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 16 января 2018 21:52
    DemonIMS:

    Подскажите, я правильно понимаю что новый указ отменяет запрет на раздел земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома ?

    Нашли ответ где-либо?

    saparmurato:

    А до этого 463-го указа Комитет Архитектуры и градостроительства отвечал, что согласно подпункту 3.6.4 Направления 3 Главы 16 генерального плана г. Минска (утвержден ....от 23.04.2003 № 165) разрешаются только все виды ремонтов и инженерное оборудование существующей застройки, обеспечивающее безопасные условия жизнедеятельности.

    Можете дать цитату?
    Действует ли 165 указ сегодня?

  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    26785

    20 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    26785
    # 21 января 2018 17:11
    Invictus_poem:

    DemonIMS:

    Подскажите, я правильно понимаю что новый указ отменяет запрет на раздел земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома ?

    Нашли ответ где-либо?

    А чего его искать. Открываете Кодекс о Земле и смотрите мини малье размер участков для строительства и обслуживания индивидуального дома для населённых пунктов различных категорий. Проскочить тот пункт мощно, если земучасток 15-25 соток был в деревне, а потом стал городом. В городе участки допустимы гораздо меньше

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • DemonIMS Junior Member
    офлайн
    DemonIMS Junior Member

    70

    10 лет на сайте
    пользователь #816380

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 24 января 2018 15:46
    Крошка Енот:

    Invictus_poem:

    DemonIMS:

    Подскажите, я правильно понимаю что новый указ отменяет запрет на раздел земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома ?

    Нашли ответ где-либо?

    А чего его искать. Открываете Кодекс о Земле и смотрите мини малье размер участков для строительства и обслуживания индивидуального дома для населённых пунктов различных категорий. Проскочить тот пункт мощно, если земучасток 15-25 соток был в деревне, а потом стал городом. В городе участки допустимы гораздо меньше

    Ответ не нашел. Пообщался в БРТИ, там ещё "спят". Сказали вступит в силу тогда и приезжайте, но с первого взгляда "тот пункт который конкретно запрещал раздел - исключен".
    По поводу минимальных размеров участков меня тоже терзают сомнения. У нас участок под строительство 25 соток. По закону в наших краях минимальный 15. То есть при разделе пополам выходит меньше минимума. С другой стороны в прошлом году с аукциона продали два участка по 10 соток, вроде как меньше регламентируемого законом. Хотя в общем то и закон не запрещает выделить участок меньшего размера.
    "Конкретный размер земельного участка, предоставляемого для целей, указанных в частях первой – четвертой настоящей статьи, устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок, в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется, а также с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Предоставление земельного участка меньше минимального размера, установленного настоящей статьей, может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется."] (с) Кодекс Республики Беларусь о земле ст.36
    То есть, если исполком не найдёт законных поводов отвергнуть моё волеизъявление то разделить можно и на меньшие части.
    Тут важнее мне кажется проскочить вариант признания участка "неделимым", там куча всяких требований и по расстояниям между постройками и отдельным подъездам и прочим, прочим...
    Ответов у меня пока нет. Вступят в силу поправки, поеду снова в сельсовет и БРТИ, писать заявление, там и выяснится.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 24 января 2018 16:32

    Новое строительство на запланированных к изъятию участках запрещено

    "Требования указа не устанавливают осуществление нового строительства на земельных участках, которые в будущем планируется изъять для государственных нужд, а также изменять их целевое назначение", - рассказали в пресс-службе.
    Согласно документу, до принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для госнужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимости граждане имеют право осуществлять перепланировку жилых помещений, устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства, пристройку санузла, ванной, топочной, тепловую реабилитацию ограждающих конструкций домов. Разрешается возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес), устройство пандусов для физически ослабленных лиц, подключение к инженерным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и связи), возведение капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25 кв.м, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 15 кв.м, бани площадью не более 12 кв.м), а также реконструкция существующих жилых домов и строений.

    Не тормози – включай мозги
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1288

    9 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 28 января 2018 18:33 Редактировалось Invictus_poem, 1 раз.
    RET_FRAN:

    которые в будущем планируется изъять для государственных нужд

    Что такое планируется изъять для государственных нужд?
    Планируется? Кем? Генплан - это проект.

    В судах граждане уже смеются на государственными нуждами. Ни на одном судебном заседании в Моск суде ни один представитель Минского горимполкома не смог обосновать эти так называемые гос нужды.

    То есть представители просто жонглируют словосочетаниями "Для государственных нужд" и "Город должен развиваться". :lol:

    RET_FRAN:

    бани площадью не более 12 кв.м

    Почему именно 12, а не 20 или не 5?
    Откуда берутся эти цифры?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 28 января 2018 19:18 Редактировалось RET_FRAN, 2 раз(а).

    Invictus_poem,

    Генплан - это проект.

    Любые проекты бывают двух видов:
    а) разработанные, но не утвержденные в установленном порядке - юридического значения не имеют;
    б) утвержденные в установленном порядке - приобретают юридическое значение с момента утверждения.
    Генпланы и ПДП - это градостроительные проекты.
    Согласно п. 2 ст. 2 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» государственные органы, организации, физические лица, осуществляющие архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, обязаны соблюдать требования градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке. Согласно п. 23 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 г. № 1476, градостроительные проекты после их утверждения становятся обязательными для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

    Откуда берутся эти цифры?

    Этот вопрос надо задавать тому, кто их озвучил

    Не тормози – включай мозги
  • a_start_a Junior Member
    офлайн
    a_start_a Junior Member

    42

    13 лет на сайте
    пользователь #301443

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 29 января 2018 20:50 Редактировалось a_start_a, 1 раз.
    Invictus_poem:

    Откуда берутся эти цифры?

    RET_FRAN:

    Этот вопрос надо задавать тому, кто их озвучил

    Пункт 6.2.6 ТКП 117 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Нормы планировки и застройки

  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1288

    9 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 29 января 2018 21:50

    a_start_a, спасибо.