Ответить
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    9436

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    9436
    # 11 ноября 2017 22:25

    нашел на одном форуме

    . Так вот .. какая тенденция наметилась) я Вам ещё к примеру приведу ситуацию: Физическое лицо имеет в праве собственности недвижимость нежилую. Сдает ее в аренду в статусе Инд предпринимателя. В конце прошлого года приходится продлевать договор на электроснабжение и .. энергоснабжающая организация (монополист и все такое) руководствуясь своими внутренними приказами сообщает , что для того чтобы получать электричество используемое не в личных и прочих семейных целях, а в предпринимательской деятельности - необходимо перерегистрация(смена статуса) собственника с физ лица на ИП. В противном случае электричество подаваться не будет!)
    Вот и пришлось все переделывать на ИП.

    также,чтобы быть заказчиком а модернизацию,реконструкцию обьекта недвижимости 1-4 класса,надо,чтобы в свидетельстве о гос.регистрации обьекта недвиги в качестве собственника --был ИП,а не просто физлицо!!Просто физлицо не сможет быть таким заказчиком!

    Добавлено спустя 60 секунд

    rextar:

    Прочитав ваш юридический балл, скажите,может стоит подъехать в районную администрацию и проконсультироваться у юриста или отправить сначала туда письменный запрос. Или ?

    выше же вам написал-ТС(топикстартеру)идти в БТИ!

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19830

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19830
    # 12 ноября 2017 10:54

    Leo.mogilev,

    . Врядли такое возможно в принципе. Например, имущество принадлежит ФЗ - может ли это ФЗ отчуждать (подарить) это имущество ИП (самому себе) после регистрации ИП? И как будет выглядеть такой договор

    нет ,конечно,,самому себе не может -ничтожная сделка.

    А выше утверждалось:

    ст.22 ГК РБ всему причина,приравняв ИП в своей деятельности к коммерческим организациям

    .
    2. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из законодательства или существа правоотношения

    ...то есть по п.3ст.213 гк РБ-собственником помещения частного жилого фонда может являться коммерческая организация(соответсвенно,и ИП)..
    недаром в главе 17 перечня адм.процедур-- и ип и юрлица идут рядышком в своих правах.

    Повторю еще раз:

    В общем случае ИП - это вид физических лиц. Например

    Обращаем внимание на текст, выделенный красным: "в общем случае" не означает "во всех случаях" :znaika:
    rextar,

    Прочитав ваш юридический балл, скажите,может стоит подъехать в районную администрацию и проконсультироваться у юриста или отправить сначала туда письменный запрос. Или ?

    Вариант "Или" - практически готовые тексты 3 Заявлений. Составляем и направляем указанным адресатам. Ответы выкладываем сюда - обсудим дальнейшие действия.

    Не тормози – включай мозги
  • RuslanGRA Member
    офлайн
    RuslanGRA Member

    295

    10 лет на сайте
    пользователь #160611

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 12 ноября 2017 12:50

    А если передать нежилое помещение по договору безвозмездного пользования от физлица на ИП?

    Добавлено спустя 16 секунд

    сорри, жилое

  • rextar Neophyte Poster
    офлайн
    rextar Neophyte Poster

    20

    6 лет на сайте
    пользователь #966804

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 12 ноября 2017 13:32

    Спасибо большое за отклик, буду делиться дальнейшими своими действиями и информацией.

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    9436

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    9436
    # 12 ноября 2017 15:48
    RuslanGRA:

    А если передать нежилое помещение по договору безвозмездного пользования от физлица на ИП?

    Добавлено спустя 16 секунд

    сорри, жилое

    от себя к себе договор не заключается.
    Выше же писал - ИП составляет решение о вовлечении в предпринимательский оборот имущества ,принадлежащее ему как физлицу.

  • RuslanGRA Member
    офлайн
    RuslanGRA Member

    295

    10 лет на сайте
    пользователь #160611

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 12 ноября 2017 21:52

    А если договор безвозмездного пользования на ИП супруги скажем?

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    9436

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    9436
    # 12 ноября 2017 22:29

    ст256-259 гк.

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19830

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19830
    # 13 ноября 2017 10:59

    Leo.mogilev,

    Выше же писал - ИП составляет решение о вовлечении в предпринимательский оборот имущества ,принадлежащее ему как физлицу.

    Никакое "решение ИП" в данном случае не поможет. Почему - разжевано выше (Закон о госрегистрации).
    Также обращаем внимание на вот это

    Статья 22 ГК. Предпринимательская деятельность гражданина
    ...
    2. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из законодательства или существа правоотношения.

    Вывод: без направления указанных выше 3 Заявлений в указанные организации - толку не будет :znaika: Не удивлюсь, если в ответ будут получены разные мнения :D

    Не тормози – включай мозги
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    9436

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    9436
    # 13 ноября 2017 11:03

    RET_FRAN, ай,сказали тебе-хочешь иметь в свидетельстве о гос.регистрации обьекта недвижимости в качестве собственника-ИП--иди в Агенство по гос.рег-ции(БТИ).

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19830

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19830
    # 13 ноября 2017 11:07 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Leo.mogilev,

    сказали тебе-хочешь иметь в свидетельстве о гос.регистрации обьекта недвижимости в качестве собственника-ИП--иди в Агенство по гос.рег-ции(БТИ).

    Это не мне было сказано и не меня ты туда посылал :D
    Я этого человека посылал в другие 3 более серьезные организации :znaika:
    Перед "переводом" жилого помещения с ФЗ на ИП хорошо бы узнать тарифы на ЖКХ услуги для жилых помещений, собственником которых являются ИП
    А вот тут может быть и собака зарыта во всей этой истории - для чего надо будет регистрировать жилье на ИП :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    9436

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    9436
    # 13 ноября 2017 11:13

    я чесно сказать не понимаю для чего это вообще надо(кроме тех двух случаев описанных выше-терки с статусом заказчика для проведения реконструкции обьекта недвиги и энерго- и иными снабжающими организациями)

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19830

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19830
    # 13 ноября 2017 12:58

    Leo.mogilev,

    я чесно сказать не понимаю для чего это вообще надо

    Повторю еще раз:

    Перед "переводом" жилого помещения с ФЗ на ИП хорошо бы узнать тарифы на ЖКХ услуги для жилых помещений, собственником которых являются ИП
    А вот тут может быть и собака зарыта во всей этой истории - для чего надо будет регистрировать жилье на ИП :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    9436

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    9436
    # 13 ноября 2017 15:05

    RET_FRAN, неужели на полном серьезе полагаем,что коммуналка станет нижет для ИП? :lol:

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19830

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19830
    # 14 ноября 2017 08:15

    Leo.mogilev, подозреваю, что для ИП коммуналка станет выше, чем была для ФЛ. Поэтому и требуется такой перевод перед сдачей квартиры в аренду в качестве ИП

    Не тормози – включай мозги
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    9436

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    9436
    # 14 ноября 2017 08:23
    RET_FRAN:

    Leo.mogilev, подозреваю, что для ИП коммуналка станет выше, чем была для ФЛ. Поэтому и требуется такой перевод перед сдачей квартиры в аренду в качестве ИП

    какой резон?Ведь если бы ИП применял ОСН,то тогда в затраты можно было бы взять расходы по коммуналке,,но ИП НЕВПРАВЕ применять ОСН,т.к сдавая жилое помещение физлицам в наем он обязан уплачивать ЕН,где расходы не учитываются!Ну,если только в аренду организациям(ип)..

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19830

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19830
    # 14 ноября 2017 10:47

    Leo.mogilev, беспредметное обсуждение

    подозреваю, что для ИП коммуналка станет выше, чем была для ФЛ. Поэтому и требуется такой перевод перед сдачей квартиры в аренду в качестве ИП

    Пока этот вопрос не будет выяснен (так ли это?) - толку не будет.
    И еще. ИП может сдавать жилое помещение юр.лицам и другим ИП с оплатой по безналу на его р/с - возможностей у ИП больше.
    Отсюда и такие требования к регистрации недвижимости на ИП могут быть

    Не тормози – включай мозги
  • 2250402 Member
    офлайн
    2250402 Member

    225

    2 года на сайте
    пользователь #2250402

    Профиль
    Написать сообщение

    225
    # 27 ноября 2017 10:20

    скажите, может ли арендовать квартиру (жилое помещение) юридическое лицо (ООО) у физлица? С чем это связано в плане налогов и платежей для арендатора и арендодателя?

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19830

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19830
    # 22 августа 2018 14:43

    Перспективы бизьнэса
    Девушка сняла квартиру, исчезла и не платит по счетам. Хозяйка: «Если бы сдала без договора, уже заселила бы новых квартирантов»

    — Вчера ходили консультироваться к юристу: оказывается, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, но только через суд, — досадует Елена Викторовна. — Предварительно нужно отправить уведомление заказным письмом. Причем не в адрес прописки, а в адрес проживания — в ту квартиру, которую я сдаю. Получается, мы должны ждать, пока это заказное письмо к нам вернется. А почта предпринимает несколько попыток вручения заказных писем. На это уйдет еще месяц. И только тогда я имею право подать иск в суд.
    — Самое интересное, что если она захочет в одностороннем порядке расторгнуть договор, то сделает это безо всяких судов. А я — только через суд. Причем суд может взыскать с нее квартплату только за 10 дней августа, ведь потом она не жила в квартире! Эта ситуация растянется на месяцы, и каждый месяц я должна буду, помимо «коммуналки», платить налог за сдачу квартиры — у меня ведь договор. Выходит, договор защищает только квартирантов, а наймодателям лишь во вред, — заключает хозяйка квартиры.
    — Да, есть такой парадокс, — комментирует ситуацию Дмитрий Кравченко, адвокат, осуществляющий деятельность индивидуально. — Единственный законный способ выселить квартирантку — обратиться в суд и ждать, пока дело будет рассмотрено. Для того чтобы отсудить у нее деньги за аренду жилого помещения, придется подавать отдельный иск в суд по месту ее прописки. В данном случае речь идет об иногородней студентке, так что это дело усложняется в разы. Конечно, вероятность, что суд станет на сторону арендатора, довольно ничтожна, но сам по себе этот процесс займет не один месяц.
    Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, арендодатель должен прописать в договоре право расторгнуть его в одностороннем порядке, если арендатор не платит по счетам. Правда, перед расторжением все равно придется уведомить арендатора заказным письмом, но в данном случае хотя бы можно будет обойтись без судебной волокиты.

    Не тормози – включай мозги
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    9436

    3 года на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    9436
    # 22 августа 2018 18:07 Редактировалось Leo.mogilev, 1 раз.
    RET_FRAN:

    Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, арендодатель должен прописать в договоре право расторгнуть его в одностороннем порядке, если арендатор не платит по счетам. Правда, перед расторжением все равно придется уведомить арендатора заказным письмом, но в данном случае хотя бы можно будет обойтись без судебной волокиты

    нет.
    . Право на расторжение договора аренды по требованию одной из сторон (в судебном порядке) (пункт 2 статьи 420 итд) и односторонний отказ от договора (в одностороннем внесудебном порядке) (пункт 3 статьи 420, пункт 2 статьи 581 ГК) не являются тождественными.
    Наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора аренды не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора.(постановление пленума вс РБ)
    т.е.должно прописано в дог-ре об одностороннем отказе от договора,а не о его одностороннем расторжении.

  • Бендюжник Senior Member
    офлайн
    Бендюжник Senior Member

    5178

    6 лет на сайте
    пользователь #974173

    Профиль
    Написать сообщение

    5178
    # 22 августа 2018 21:16
    Leo.mogilev:

    должно прописано в дог-ре об одностороннем отказе от договора,а не о его одностороннем расторжении.

    да, на 99% это так. Но в одном из постановлений ВХС еще сослался и на действительность волеизъявления сторон и возможность толкования условий договора и т.д. и т.п., которые предусматривают одностороннее расторжение договора как возможное условие по сути на односторонний отказ.

    Никогда не спорьте с дураком - со стороны можно не увидеть разницы