Аренда и найм жилых (нежилых) помещений и машино-мест

Leo.mogilev,

. Врядли такое возможно в принципе. Например, имущество принадлежит ФЗ - может ли это ФЗ отчуждать (подарить) это имущество ИП (самому себе) после регистрации ИП? И как будет выглядеть такой договор

нет ,конечно,,самому себе не может -ничтожная сделка.

А выше утверждалось:

ст.22 ГК РБ всему причина,приравняв ИП в своей деятельности к коммерческим организациям

.
2. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из законодательства или существа правоотношения

...то есть по п.3ст.213 гк РБ-собственником помещения частного жилого фонда может являться коммерческая организация(соответсвенно,и ИП)..
недаром в главе 17 перечня адм.процедур-- и ип и юрлица идут рядышком в своих правах.

Повторю еще раз:

В общем случае ИП - это вид физических лиц. Например

Обращаем внимание на текст, выделенный красным: "в общем случае" не означает "во всех случаях"
rextar,

Прочитав ваш юридический балл, скажите,может стоит подъехать в районную администрацию и проконсультироваться у юриста или отправить сначала туда письменный запрос. Или ?

Вариант "Или" - практически готовые тексты 3 Заявлений. Составляем и направляем указанным адресатам. Ответы выкладываем сюда - обсудим дальнейшие действия.

Спасибо большое за отклик, буду делиться дальнейшими своими действиями и информацией.

А если договор безвозмездного пользования на ИП супруги скажем?

Leo.mogilev,

Выше же писал - ИП составляет решение о вовлечении в предпринимательский оборот имущества ,принадлежащее ему как физлицу.

Никакое "решение ИП" в данном случае не поможет. Почему - разжевано выше (Закон о госрегистрации).
Также обращаем внимание на вот это

Статья 22 ГК. Предпринимательская деятельность гражданина
...
2. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из законодательства или существа правоотношения.

Вывод: без направления указанных выше 3 Заявлений в указанные организации - толку не будет Не удивлюсь, если в ответ будут получены разные мнения

Leo.mogilev,

сказали тебе-хочешь иметь в свидетельстве о гос.регистрации обьекта недвижимости в качестве собственника-ИП--иди в Агенство по гос.рег-ции(БТИ).

Это не мне было сказано и не меня ты туда посылал
Я этого человека посылал в другие 3 более серьезные организации
Перед "переводом" жилого помещения с ФЗ на ИП хорошо бы узнать тарифы на ЖКХ услуги для жилых помещений, собственником которых являются ИП
А вот тут может быть и собака зарыта во всей этой истории - для чего надо будет регистрировать жилье на ИП

Leo.mogilev,

я чесно сказать не понимаю для чего это вообще надо

Повторю еще раз:

Перед "переводом" жилого помещения с ФЗ на ИП хорошо бы узнать тарифы на ЖКХ услуги для жилых помещений, собственником которых являются ИП
А вот тут может быть и собака зарыта во всей этой истории - для чего надо будет регистрировать жилье на ИП

Leo.mogilev, подозреваю, что для ИП коммуналка станет выше, чем была для ФЛ. Поэтому и требуется такой перевод перед сдачей квартиры в аренду в качестве ИП

Leo.mogilev, беспредметное обсуждение

подозреваю, что для ИП коммуналка станет выше, чем была для ФЛ. Поэтому и требуется такой перевод перед сдачей квартиры в аренду в качестве ИП

Пока этот вопрос не будет выяснен (так ли это?) - толку не будет.
И еще. ИП может сдавать жилое помещение юр.лицам и другим ИП с оплатой по безналу на его р/с - возможностей у ИП больше.
Отсюда и такие требования к регистрации недвижимости на ИП могут быть

Перспективы бизьнэса
Девушка сняла квартиру, исчезла и не платит по счетам. Хозяйка: «Если бы сдала без договора, уже заселила бы новых квартирантов»

— Вчера ходили консультироваться к юристу: оказывается, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, но только через суд, — досадует Елена Викторовна. — Предварительно нужно отправить уведомление заказным письмом. Причем не в адрес прописки, а в адрес проживания — в ту квартиру, которую я сдаю. Получается, мы должны ждать, пока это заказное письмо к нам вернется. А почта предпринимает несколько попыток вручения заказных писем. На это уйдет еще месяц. И только тогда я имею право подать иск в суд.
— Самое интересное, что если она захочет в одностороннем порядке расторгнуть договор, то сделает это безо всяких судов. А я — только через суд. Причем суд может взыскать с нее квартплату только за 10 дней августа, ведь потом она не жила в квартире! Эта ситуация растянется на месяцы, и каждый месяц я должна буду, помимо «коммуналки», платить налог за сдачу квартиры — у меня ведь договор. Выходит, договор защищает только квартирантов, а наймодателям лишь во вред, — заключает хозяйка квартиры.
— Да, есть такой парадокс, — комментирует ситуацию Дмитрий Кравченко, адвокат, осуществляющий деятельность индивидуально. — Единственный законный способ выселить квартирантку — обратиться в суд и ждать, пока дело будет рассмотрено. Для того чтобы отсудить у нее деньги за аренду жилого помещения, придется подавать отдельный иск в суд по месту ее прописки. В данном случае речь идет об иногородней студентке, так что это дело усложняется в разы. Конечно, вероятность, что суд станет на сторону арендатора, довольно ничтожна, но сам по себе этот процесс займет не один месяц.
Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, арендодатель должен прописать в договоре право расторгнуть его в одностороннем порядке, если арендатор не платит по счетам. Правда, перед расторжением все равно придется уведомить арендатора заказным письмом, но в данном случае хотя бы можно будет обойтись без судебной волокиты.

Leo.mogilev:

должно прописано в дог-ре об одностороннем отказе от договора,а не о его одностороннем расторжении.

да, на 99% это так. Но в одном из постановлений ВХС еще сослался и на действительность волеизъявления сторон и возможность толкования условий договора и т.д. и т.п., которые предусматривают одностороннее расторжение договора как возможное условие по сути на односторонний отказ.