Аренда и найм жилых (нежилых) помещений и машино-мест

Бендюжник:

Leo.mogilev:

должно прописано в дог-ре об одностороннем отказе от договора,а не о его одностороннем расторжении.

да, на 99% это так. Но в одном из постановлений ВХС еще сослался и на действительность волеизъявления сторон и возможность толкования условий договора и т.д. и т.п., которые предусматривают одностороннее расторжение договора как возможное условие по сути на односторонний отказ.

да,оценивают действительное волеизьявление.

RET_FRAN:

Имеет ли какое-то отношение Постановление Пленума ВХС к гражданско-правовым отношением между физическими лицами?

после обьединения судов имеет!

1687658:

3
# 21 сентября 2018 10:45

Leo.mogilev:

Наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора аренды не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора.(постановление пленума вс РБ)
т.е.должно прописано в дог-ре об одностороннем отказе от договора,а не о его одностороннем расторжении.

Означает ли это, что в пункте 13 (дополнительные условия) договора я могу указать, например: "В случае неуплаты либо несвоевременной уплаты квартиросъемщиком арендной платы или коммунальных услуг наймодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения договора, о чем в течение месяца с даты наступления срока оплаты информирует квартиросъемщика. В этому случае квартиросъемщик обязан освободить жилое помещение в течение 7 календарных дней". И будет ли это иметь юридическую силу и можно ли будет выставить в таком случае квартиросъемщика без обращения в суд.

В сельсовете, где будет регистрироваться договор, мне сказали, что прекращение его действия только по решению суда. Так что вопрос отпадает.
Подскажите, пожалуйста, что обычно включают в дополнительные условия наймодатели, чтобы обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, всего же не предвидишь. Если кто-то посоветует что то из своего опыта, буду благодарна.

RET_FRAN:

Бизнесу по сдаче квартир на сутки пришел конец? Изменения в Жилищном кодексе, которые никто не заметил

Как раз возник вопрос насчёт этого.
В собственности квартира с двумя комнатами. В каждой комнате по две кровати, которые сдаются студентам. По новому ЖК часть комнаты может быть предметом договора найма в общежитии. Хотя по текущему кодексу часть комнаты частного жилищного фонда может быть предметом договора так же как и в общежитии То есть эти слова про частный жилищный фонд убрали, хотя и запрета прямого нет.

Собственно можно ли будет со вступлением в силу нового ЖК заключать договора с предметом договора - квартира целиком, при этом прописав, что наймодатель имеет право предоставлять квартиру другим нанимателям, а наниматель дает согласие на проживание других нанимателей, с которыми заключен договор найма?

Благодарю

Может ли собственник выселить квартиранта без предупреждения? Как составить договор аренды правильно

Можно ли как-то оформить форс-мажорные обстоятельства, если, например, квартира нужна срочно ее владельцу и нужно выселить жильцов?
Увы, но нет какой-то иной оговорки, дающей 100%-ю вероятность того, что договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Если договор срочный, то он действует определенный срок. Если бессрочный, то также есть порядок его расторжения.
Для того чтобы арендодателю инициировать расторжение, нужно наступление определенных условий (если кратко, то это нарушение арендатором правил пользования жилыми помещениями, ч. 3 ст. 62 ЖК). Более того, существует определённая процедура расторжения, предусматривающая письменное уведомление нанимателя не менее чем за 1 месяц (ч. 5 ст. 62 ЖК).

Бендюжник,

Пусть адвокат посмотрит п.3 ст.420 ГК

Оттуда:

Статья 420. Основания изменения и расторжения договора

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При этом согласно ЖК:

Статья 64. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения
1. При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое им жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жилищного фонда не составляется по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент его передачи наймодателю, а также сведений, предусмотренных абзацами вторым–четвертым и шестым пункта 3 статьи 54 настоящего Кодекса, и подписывается сторонами договора найма жилого помещения.
Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

А "в судебном порядке" - это не быстро

Leo.mogilev:

RET_FRAN, тебе совершенно про другое говорят

конечччно !-))

RET_FRAN:

А "в судебном порядке" - это не быстро

«26 человек в трешке — это нормально?» Минчане возмущены тем, что их соседка заселяет в квартиру компании работяг и студентов

А что закон?
Соседские конфликты — дело сложное, а жилищное законодательство тем пуще. Летом мы рассказывали историю минчанки, которая захламила свою двушку до потолка, но даже в этом случае повлиять на ситуацию соседи не могли: квартира в собственности, хозяйка дееспособна, на этом всё.
Что касается аренды, то здесь формулировки еще более размыты, поэтому найти нарушения в действиях арендодателя действительно непросто. Главный нюанс — неуловима грань между арендной квартирой и хостелом. Собственница кивает на то, что это простая съемная трешка, налоги заплачены, нарушений нет. Жильцы видят в помещении дешевую гостиницу для работяг, а здесь должны выполняться совсем другие условия: специальное разрешение, отдельный вход, выведение квартиры в нежилой фонд и прочее.
Вместе с тем в пункте 17 «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», утвержденных постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21.05.2013 №399, прописано, что «при осуществлении деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека». По нашим подсчетам, это условие не соблюдается. Даже если допустить, что жилая площадь трехкомнатной квартиры — 50 квадратных метров, в ней могут проживать не более восьми человек.
Кроме того, с 1 января 2020 года арендодателям и вовсе запрещено сдавать койко-места людям, которые не являются родственниками. Если до 2020 года по договору найма можно было сдавать часть комнаты (койко-место), то с 1 января 2020 согласно ст.50 Жилищного Кодекса Республики Беларусь (в редакции Закона Республики Беларусь от 04.05.2019 №185-З, вступившего в силу с 01.01.2020), предметом договора найма жилого помещения может быть жилой дом, квартира, жилая комната. Часть жилой комнаты — только в общежитии. То есть официально и легально сдать одну комнату нескольким людям, которые не являются родственниками, невозможно. Заселять в одну комнату можно одного человека (нанимателя) или нанимателя и членов его семьи (дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки). В противном случае РСЦ должно отказывать в регистрации договора найма.

RET_FRAN:

Платить налог за пустоту, идти в суд или просто договориться. Что делать, если квартирант внезапно съехал, а договор еще в силе

сто раз на ветках рассказывалось уже об этом и более