ПДП пр-т Партизанского – 87ЛР-2 – ж/д

Shoorick:

Выступая за утверждение проекта, вы сделали осмысленный шаг в сторону дальнейшего уменьшения рыночной стоимости своего жилья.

Ниже плинтуса падать некуда https://www.t-s.by/info/news/kuplya-prodazha-zhilya/46615/

И дурачка как раз таки мы нашли, который верит архитектурную и жилую ценность этого района

Безусловно, прошу прощения за грубость. Но просто использую вашу лексику

Район, конечно, требует реновации: вредные производства из центра города надо убирать, жилой фонд обновлять, уличную сеть реконструировать, инженерные сети менять (кстати, год-два назад в районе заменили теплотрассу). Понятно праведное негодование и противников и сторонников сноса: у каждого свои причины такого негодования. Одни не хотят уезжать из привычного и комфортного для них места и готовы терпеть тяготы старого жилья, другие, наоборот, надеются избавиться от старья и бесплатно (за счет государства) улучшить жилищные условия хоть у черта на куличках, но в пределах Минска. Но БОЛЬШИНСТВО домов не сносят. Поэтому большинство жильцов этого района должен волновать не снос сам по себе, а грядущее УПЛОТНЕНИЕ. Кто-нибудь видел в представленном на обсуждение ПДП хоть какие-то характеристики будущих жилых домов: этажность, количество подъездов и т.п??? На вопрос об этажности застройки заместитель главы Ленинского района сказал, что он не готов ответить, это надо уточнять у проектировщиков. А ведь это очень важный вопрос для подтверждения "предлагаемой детальным планом стратегии, направленной на повышение комфорности жилой среды, повышение социальной и градостроительной значимости территории" (фраза в кавычках процитирована из пояснительной записки к ПДП). Одно дело построить на месте сносимых домов аккуратные кирпичные пяти-семиэтажки с благоустроенными двориками и совсем другое дело - понатыкать 20-тиэтажные каркасные столбики или 9-тиэтажные панельные "кишки" на 20 подъездов. А в представленном ПДП, кроме инвестиционных участков и неимоверного количества подземных паркингов, ничего не отражено. А....ну хоть развязку новую нарисовали, а то бы, наверное, пришлось на вертолетах в район залетать и в эти паркинги их запихивать.
По итогу, если найдется инвестор в скором времени, то двухэтажки в любом случае снесут, а вот, что на их месте построится, местные жители узнают уже по факту, когда будут лавировать между припаркованными на тротуарах машинами и стонать в многочасовых очередях в поликлинике...

globba, ну почему же не строят? ЖК Аквамарин, к примеру, не так уж и плох ))

Ironika:

Кто-нибудь видел в представленном на обсуждение ПДП хоть какие-то характеристики будущих жилых домов: этажность, количество подъездов и т.п??? На вопрос об этажности застройки заместитель главы Ленинского района сказал, что он не готов ответить, это надо уточнять у проектировщиков.

Это может быть в полной версии ПДП. На обсуждение представляется лишь небольшая часть. С полной версией можно ознакомиться в исполкоме, написав заявление.
Этажность указывается на "эскизе застройки" (присутствует не всегда) или в строительных регламентах (внутри пояснительной записки).
Точная конфигурация домов в ПДП не устанавливается, но можно оценить объемы.
Общие объемы уплотнения можно также оценить по таблице ТЭП: +186.9 тыс м2 высокой и повышенной этажности. Если взять за условную единицу 1 мапидовскую высотку М111-90, получится примерно +26 таких высоток.
(При этом население увеличится, с учетом сноса, всего на 2800 чел. - явно ошибка или "ошибка" в расчётах).

Ну почему, вон в километре воткнули 19 этажную мапидовку, могут и здесь воткнуть

Для сравнения с классикой уплотнения - Уручьем-2 (где впихивали столбики через 40 метров).

Уручье-2 / пр-т Партизанского – 87ЛР-2 – ж/д
Жилые территории: 46.6 га / 41.8 га
Жилой фонд: 345.3 тыс.м2 / 389.9 тыс.м2

Территории меньше, а жилой фонд больше, чем в районе изначально 9-этажек, подгруженном столбиками.

Shoorick:

Это может быть в полной версии ПДП. На обсуждение представляется лишь небольшая часть. С полной версией можно ознакомиться в исполкоме, написав заявление.
Этажность указывается на "эскизе застройки" (присутствует не всегда) или в строительных регламентах (внутри пояснительной записки).
Точная конфигурация домов в ПДП не устанавливается, но можно оценить объемы.

Это всё понятно, но могли хотя бы как в ТЭП к ПДП по Розочке конкретизировать этажность, чтобы люди сразу видели, что их ждет

Shoorick:

получится примерно +26 таких высоток.

Это жЭсть

Shoorick:

(При этом население увеличится, с учетом сноса, всего на 2800 чел. - явно ошибка или "ошибка" в расчётах).

По 66,75 "квадратов" на человека, на семью из трех человек - квартирка на 200 "квадратов"? В принципе, совсем неплохо . Хотя, наверное, в этих 186,9 тыс. м2 еще и места общего пользования учтены: всякие там лестницы, подвалы, тех. этажи, вспомогательные помещения и т.д. А может эти 2800 чел. с учетом того, что жителям сносимых домов предоставят жилье в новых домах на месте снесенных? Похоже на сказку

Какая большая часть заводы и фабрики? Там из заводов - Строймаш, а из фабрик - пару небольших ангаров, где пилят дсп. И по проекту на месте Строймаша остается производственная застройка, а на месте ангаров - огромная стоянка. Единственная большая площадка под жилую застройку - это территория Белатэпа. Всё остальное понатыкают среди имеющихся жилых домов, в том числе парочку планируют впихнуть прямо напротив моего дома.

[del

Ironika:

могли хотя бы как в ТЭП к ПДП по Розочке конкретизировать этажность

Они указали строго по ТКП 45-3.01-284-2014 (02250), приложение Г, где предусмотрен отдельный показатель для "многоквартирного многоэтажного (6 этажей и выше)". То есть более подробная конкретизация - по желанию проектировщика.

Хотя, наверное, в этих 186,9 тыс. м2 еще и места общего пользования учтены: всякие там лестницы, подвалы, тех. этажи, вспомогательные помещения и т.д

Нет, только квартиры. "Жилищный фонд - совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов." (ЖК РБ).
В своей квитанции можете посмотреть "общую площадь жилых помещений". Это будет цифра "м2 общей пл." для вашего дома.

С цифрами населения получается так:
389900 м2 / 27 м2/чел = 14400 чел
будет проживать в 2030 г., с учетом нормативов генплана Минска о том, что минчане будут обеспечены 26-30 м2 на человека.

(Это такая манипуляция цифрами: в заботе о том, чтобы мы жили просторнее, увеличивается проектная (воображаемая) цифра м2/чел.
Но на самом деле результатом является то, что цифра проектного (ожидаемого) населения становится меньше.
А для меньшего населения по нормам требуется меньше инфраструктуры).

Плотность населения 304 чел/га нарушает генплан Минска. По регламентам максимум в высокоплотной застройке 231-290 чел/га.

В замечаниях к общественному обсуждению это вроде как не упоминалось. Если Вас не устраивает уплотнение района, можете написать в экспертизы, чтобы они не забыли обратить внимание на нарушение.