Ответить
  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    11637

    15 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    11637
    # 28 августа 2017 16:03

    magotik, на войне как на войне, я полагаю...

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11443

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11443
    # 28 августа 2017 18:08
    alexgavr:

    magotik, на войне как на войне, я полагаю...

    Да? Тогда мне надо пройтись с другой страшилкой, кстати, абсолютно реальной. Откажетесь сейчас от сноса, через 10 лет поедете в арендную квартирку. Так как ваши дома никто ремонтировать не будет и их просто снесут, как аварийные.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29549

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29549
    # 28 августа 2017 18:13 Редактировалось serge.sp, 1 раз.

    аборигенам такую страшную правду не нужно знать, а то вдруг не захотят бунтовать против власти :D Мне соседи рассказывали что их запугивают что всех в шабаны выселют и только туда, а там лимита, заводы свалка, подписали короче. И да моим соседям снос не грозит.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21236

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21236
    # 28 августа 2017 18:22

    magotik,

    Тогда мне надо пройтись с другой страшилкой, кстати, абсолютно реальной. Откажетесь сейчас от сноса, через 10 лет поедете в арендную квартирку. Так как ваши дома никто ремонтировать не будет и их просто снесут, как аварийные.

    1. Любой жилой дом со временем может превратиться в аварийный и без наличия ПДП
    2. Любые планы в ПДП не дают гарантии их реализации
    3. С состоянием домов, которые определены под снос в ПДП, можно ознакомится тут Там все разжевано.

    Не тормози – включай мозги
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11443

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11443
    # 28 августа 2017 18:50
    RET_FRAN:

    Любой жилой дом со временем может превратиться в аварийный и без наличия ПДП

    Не любой, а тот, в котором не будут делать капремонт.

    RET_FRAN:

    Любые планы в ПДП не дают гарантии их реализации

    Тут согласна, гарантий нет. Но есть надежда, так как сейчас обсуждают изменения в утвержденном генплане от 2013 года.

    RET_FRAN:

    С состоянием домов, которые определены под снос в ПДП, можно ознакомится тут Там все разжевано.

    У нас примерно такая же ситуация, кстати. Угроза сноса над районом витает уже не один десяток лет. Капремонт сделали лишь в нескольких домах, остальные медленно, но уверено разрушаются.
    Насколько я понимаю, против сноса сейчас выступают жители именно тех домов, в которых был проведен капремонт. Я их понимаю, им -то жить теперь в своих квартирах можно, они еще много лет простоят с новыми коммуникациями. А как жить тем, чьи дома за много лет так и не отремонтировали и теперь не будут ремонтировать вообще? Ждать, когда капроновые колготки уже не спасут и все зальет канализационными потоками? В 11 доме по Нахимова уже такой звоночек прозвенел давеча..Кто следующий?

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21236

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21236
    # 28 августа 2017 19:02

    Типовая методика сбора подписей в подписных листах, шапка которого приведена тут , методом сплошного поквартирного обхода
    1. Расклейка объявлений с ссылкой на данную тему по подъездам (текст объявления приведен тут )
    2. Повторная расклейка объявлений на следующий день в местах, где они сорваны.
    3. На следующий день – сбор подписей методом сплошного поквартирного обхода
    Звонок, открывается дверь. Далее – типичная ситуация:
    - Здравствуйте, собираем подписи в рамках общественного обсуждения проекта по уплотнению нашего района («за» либо «против»).
    - Да, мы в курсе. Где расписаться? А можно за жену (мужа), тещу, сына…?
    Нетипичные ситуации:
    - А что за уплотнение? Расскажите поподробнее!
    - Все разжевано в теме форума, ссылка на который есть объявлении, которое уже несколько дней висит у вас на подъезде. До свидания!
    - Минуточку! Объявление я читал, но в Интернете «не шарю» – т.к. в школе плохо учился… (вариант: «прочитаю хоть сто раз – ничего не пойму, поэтому не читал и один раз»). Но сосед-компьютерщик мне все «разжевал», хотя я мало что понял, т.к. «в школе плохо учился»… А так Я - как все! Где расписаться?
    Еще вариант:
    - А что за «претензии» у вас? Дайте почитать
    - Все претензии разжеваны в теме форума, ссылка на который есть объявлении, которое уже несколько дней висит у вас на подъезде. До свидания!
    - Минуточку! Объявления я читал, в Интернете смотрел – мало что понял, т.к. в школе плохо учился, но при этом имею и свои «замечания и предложения». У нас на районе как-то скучно, хорошо бы организовать какой-нибудь бар на пустыре, а лучше – ночной клуб! :D
    - Свои «замечания и предложения» вы можете направить организатору общ. обс. в письменной или электронной форме. На общ. обс. вынесен ПДП целиком, соответственно, предметом общ.обс. является ПДП целиком. Поэтому мы собираем подписи («за» либо «против») проекта, вынесенного на общ.обс. целиком, о чем прямо написано в шапке подписного листа (демонстрируется подписной лист с шапкой, в которой не упоминаются никакие «замечания и предложения»)
    Я тоже имею мнение насчет этого проекта целиком! Где расписаться?
    Еще один вариант:
    – На презентации проекта чиновник сказал, что все это – «далекие планы», «инвестор отсутствует», «будет ли так, как нарисовано – еще неизвестно», «раз люди против, то объект_______ строится (сносится) не будет» и т.п. Чего тогда бузим?
    – Предметом общ. обс. является ПДП, который был представлен официально, а не домыслы, «заверения» и «мнения» кого-либо.
    – Вы не верите чиновнику? Он же сказал…
    – Вопросами веры занимаются религиозные организации, а мы собираем подписи под мнением о ПДП, который вынесен на общ. обс. До свидания!
    И т.д.
    За 10 часов (в сумме) сплошного поквартирного обхода – более тысячи подписей. Без демагогии, лозунгов, дебатов, уговоров, прогнозов, обещаний, причитаний и т.п. Коротко, ясно и по делу.
    Подходит как для сбора подписей "за", так и "против". На выбор :D

    Не тормози – включай мозги
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11443

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11443
    # 28 августа 2017 19:17 Редактировалось magotik, 1 раз.
    RET_FRAN:

    собираем подписи в рамках общественного обсуждения проекта по уплотнению нашего района

    То есть именно так? Именно по уплотнению?)) Ну да, правильная методичка, хорошо запугивает)
    А что там на самом деле предусмотрено, уже не важно, да?
    Может все же надо более честно людям объяснять? Особенно тем, кто "с интернетами не дружит"? Распечатать хотя бы вот это:
    Проектом предусматриваются следующие мероприятия:
    – развитие внешней улично-дорожной сети и транспортного обслуживания с разделением пассажиропотоков и грузопотоков за счет строительства участка первого транспортного кольца по ул. Судмалиса, строительства участка второго транспортного кольца;
    – новое строительство многоквартирных жилых зданий, осуществляемое на месте сноса малоценной 1-3 - этажной застройки;
    – реконструкция 4 - этажной застройки путем надстройки;
    – новое строительство многоквартирных жилых зданий в жилой зоне, осуществляемое на месте сноса производственной застройки, на части территории ПАСЧ № 1, переводимой из коммунальной в жилую зону;
    – обеспечение населения микрорайона социально-гарантированными объектами, включая формирование спортивного ядра при средней школе № 40;
    – перевод жилого фонда в общественный по ул. Нахимова и ул. Судмалиса;
    – обеспечение населения местами постоянного хранения автомобилей по месту жительства;
    – обеспечение населения зелеными насаждениями всех категорий с учетом пешеходной доступности до объекта общего пользования – ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР;
    – инженерное обеспечение жилой застройки за счет действующих централизованных систем;
    - вынос из зоны жилого квартала литейного и транспортного участков производства ОАО «Строймаш».

    И дать пенсионерам почитать внимательно, прежде, чем подписывать.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • aleks050177 Member
    офлайн
    aleks050177 Member

    359

    10 лет на сайте
    пользователь #347129

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 28 августа 2017 22:35

    А интересно,сколько за и сколько против?Ко мне еще никто не приходил....или не у всех подписи собирают?)))

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21236

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21236
    # 28 августа 2017 22:58

    Проект замечаний и предложений по ПДП с изменениями и дополнениями

    Приложение 2. Замечания по ПДП
    Во Введении Генерального плана г. Минска (корректировка) в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 г. № 344 (далее – Генеральный план г. Минска) сказано: «Целью градостроительного развития г. Минска является создание благоприятной среды жизнедеятельности и обеспечение устойчивого развития города и Минской агломерации в интересах настоящего и будущего поколений».
    В соответствии с Генеральным планом г.Минска территория ПДП расположена в центральной планировочной зоне города, в пределах 2-го транспортного кольца, и входит в состав 2-х функциональных зон: зоны жилой смешанной многоквартирной застройки 4Жсм и производственной зоны 12П3.
    1. Проекты регенерации районов (кварталов) исторической застройки г. Минска
    Пунктом 2.2 гл. 18 Генерального плана г.Минска предусмотрено включить в перечень первоочередных градостроительных проектов на 2016–2020 годы разработку «проектов регенерации районов (кварталов) исторической застройки г. Минска». Территория в границах ПДП включает кварталы исторической застройки г. Минска. Так, в границах ПДП расположен жилой поселок велозавода __________ (описать историю строительства).
    Соответственно, предлагается отложить рассмотрение и утверждение ПДП до утверждения в установленном порядке проекта регенерации районов (кварталов) исторической застройки г. Минска, включающего жилой поселок велозавода.
    2. Функциональное зонирование территории
    Согласно п. 2.1 Системы регламентов Генерального плана г.Минска застраиваемые по регламентам территории:
    1. Зоны жилые – «Ж», имеют регламенты на 4 типа, 9 подтипов.
    2. Зоны производственные – «П», имеют регламенты на 5 типов, 10 подтипов.
    3. Зоны общественные – «О», имеют регламенты на 4 типа, 12 подтипов.
    На стадии детального градостроительного планирования определяются физические параметры планировки и застройки территории путем отнесения территорий не только к типу, но и к подтипу застраиваемой территории.
    Между тем, на чертеже «Детальный план» определены только типы функциональных зон: «территории жилой многоквартирной застройки», «общественная территория и объекты обслуживания», «территории производственных объектов» и др.
    Соответственно, при функциональном зонировании территории в ПДП необходимо определить физические параметры планировки и застройки территории путем отнесения территорий не только к типу, но и к подтипу зоны.
    3. Линии регулирования застройки
    Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) «линии регулирования застройки – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий».
    Согласно п. 4 ст. 44 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в детальном плане определяются «линии регулирования застройки». В соответствии с п. 6.6 ТКП 45-3.01-284-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки» чертеж «Детальный план» выполняют «с нанесением… линий застройки». Согласно подп. 3.3.1 гл. 16 Генерального плана г. Минска «на стадии детального градостроительного планирования перечень основных типов параметров застройки дополняется установлением «линий регулирования застройки», которые фиксируют расположение объектов на участке».
    При этом действующее законодательство Республики Беларусь не содержит исключений в отношении каких-либо Детальных планов – в любом детальном плане должны быть определены «линии регулирования застройки».
    Согласно «Условные обозначения» чертежа «Детальный план» в ПДП установлены линии регулирования застройки (оранжевая прерывистая линия). При этом на многих участках ПДП линии регулирования застройки проходят по существующей и сохраняемой по ПДП застройке (зданиям). Однако, как указывалось выше, линии регулирования застройки – это «условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий», которые «фиксируют расположение объектов на участке». Соответственно, линии регулирования застройки не могут проходить по зданиям – любые (в т.ч. существующие и сохраняемые по ПДП) здания должны примыкать к ним либо располагаться внутри них (за ними).
    В существующей и сохраняемой по ПДП застройке линии регулирования застройки должны быть проведены по уличным фасадам ближайших к красным линиям зданий. При этом во многих случаях линии регулирования застройки будут совпадать с красными линиями. Расстояние между линиями регулирования застройки и красными линиями для проектируемой застройки определяется абз. 3 п. п. 5.1.1 ТКП 45-3.03-227-2010. Согласно абз. 4 п. 5.1.1 ТКП 45-3.03-227-2010 (с учетом Изменения № 5): «Допускается уменьшать указанные расстояния при соответствующем технико-экономическом и санитарно-гигиеническом обосновании, а также определении оценки воздействия на атмосферный воздух физических и химических факторов». Имеется ли в составе ПДП технико-экономическое и санитарно-гигиеническое обоснование, а также определение оценки воздействия на атмосферный воздух физических и химических факторов, как это предусмотрено требованиями абз. 4 п. 5.1.1 ТКП 45-3.03-227?
    4. Инвестиционные участки
    На чертеже «Детальный план» обозначены «инвестиционные участки».
    Согласно Приложения Г к ТКП 45-3.01-284-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки» перечень показателей таблицы «Основные технико-экономические показатели детального плана» включает показатели:
    «3 Жилая застройка
    Общее количество жилищного фонда
    в том числе:
    усадебного
    многоквартирного малоэтажного (1–3 этажей)
    многоквартирного среднеэтажного (4–5 этажей)
    многоквартирного многоэтажного (6 этажей и выше)

    4 Производственная застройка
    Общая площадь производственной застройки
    Численность работающих

    6 Инженерно-транспортная инфраструктура

    Автомобильные стоянки
    в том числе:
    размещаемые за пределами детального плана
    Автомобильные парковки
    Общее водопотребление
    Объем сточных вод
    Суммарная электрическая нагрузка
    Суммарное теплопотребление

    Количество твердых коммунальных отходов»
    Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в Приложении А к ТКП 45-3.01-116-2008. Размеры земельных участков для строительства жилых домов определяются размерами придомовой территории жилой многоквартирной и смешанной многоквартирной застройки, указанными в п. 2.2.2.4 «Стандарт жилой среды» Системы регламентов Генерального плана г. Минска.
    Согласно абз. 1 п. 11.6.12 ТКП 45-3.01-116-2008 «Требуемое для объекта количество парковочных мест устанавливается расчетом, но не менее расчетных показателей на одно парковочное место, принятых в таблице В.1 (приложение В)». Требуемое для объекта количество парковочных мест, установленное расчетом, должно быть расположено в пределах участка, отведенного под застройку данного объекта (п. 11.6.18 ТКП 45-3.01-116-2008).
    Очевидно, что указанные выше показатели таблицы «Основные технико-экономические показатели детального плана» зависят от основных технико-экономических показателей (функционального назначения, мощности (вместимости, пропускной способности)) всех объектов строительства, а также их составных частей (для многофункциональных объектов), планируемых к размещению по ПДП. При этом таблица «Основные технико-экономические показатели детального плана» относится к утверждаемой (обязательной) части ПДП (пункты 5.7 и 6.2 ТКП 45-3.01-284-2014).
    Таким образом, в ПДП должно быть определено не только функциональное зонирование (примерные границы «инвестиционных участков) и общее функциональное назначение «инвестиционных объектов» (например, «Инвестиционный участок №__ для строительства жилого дома»), но и конкретные показатели мощности (вместимости, пропускной способности) для каждого объекта (для жилых домов – общая жилая площадь).
    Исходя из вышеизложенного, планирование к размещению в ПДП абстрактных объектов строительства с неопределенными основными технико-экономическими показателями, в том числе его частей (для многофункциональных объектов) – недопустимо. Для каждого объекта жилого, общественного и производственного назначения в ПДП должны быть определены его основные технико-экономические показатели (функциональное назначение, мощность (вместимость, пропускная способность, общая жилая площадь)), а для многофункциональных объектов – функциональное назначение, мощность (вместимость, пропускная способность) его составных частей – зданий, сооружений и помещений.
    Согласно п. 5 ст. 44 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности ПДП может включать в себя «эскиз застройки и благоустройства территории». Согласно п. 6.3 ТКП 45-3.01-284-2014 «В составе детального плана может быть разработан эскиз застройки, если это предусмотрено заданием на проектирование. Допускается разная форма эскиза застройки: чертеж, макет, визуализация в формате 3D». В составе данного ПДП разработан эскиз застройки в виде чертежа. Согласно п. 6.15 ТКП 45-3.01-284-2014 «Чертеж «Эскиз застройки» выявляется на проектных материалах чертежа «Детальный план» и содержит предложения по планировочному и объемно-пространственному решению застройки в границах проектируемой территории с учетом рельефа местности».
    Соответственно, на проектных материалах чертежа «Детальный план» необходимо выявить планировочные и объемно-пространственные решения для всей застройки в границах проектируемой территории, включая и территории «инвестиционных участков».
    Таким образом, на проектных материалах чертежа «Детальный план» необходимо выявить «инвестиционные объекты» строительства с отображением их местонахождения на «инвестиционном участке», размеров в плане, а также указанием основных технико-экономических показателей.

    5 Рост численности населения
    Детальный план «Градостроительный проект детального планирования жилой застройки в границах просп. Партизанского – западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва» (внесение изменений)» (далее – ПДП) предусматривает увеличение жилищного фонда с существующих в настоящее время 240,2 тыс.кв.м.общ.пл. до 389,9 тыс.кв.м.общ.пл., что приведет к росту численности населения с существующих 11,6 тыс.чел. до 14,4 тыс.чел. к концу срока реализации ПДП.
    На совещании по вопросам строительства на территории Минской области жилых районов для жителей Минска 17.01.2014 г. констатировалось, что «Минск является достаточно уплотненным городом, и это начинает сказываться не только на реализации программ жилищного строительства, но и ощущается на инженерно-транспортной инфраструктуре, автомобильной, на экологии города, социальных вопросах...» При этом «…во всех регионах страны отмечается отток трудовых ресурсов из села, происходит уменьшение численности средних и малых городов, сокращение их экономического потенциала» (http://president.gov.by/ru/news_ru/view/aleksandr-lukashenko-prov ... orii-7862/).
    Возникает вопрос: какие обстоятельства диктуют необходимость роста численности населения, проживающего в границах ПДП?
    6. Размещения новой жилой застройки в зоне негативного экологического воздействия
    Проект предусматривает увеличение жилищного фонда с существующих в настоящее время 240,2 тыс.кв.м.общ.пл. до 389,9 тыс.кв.м.общ.пл. путем возведения новой жилой застройки взамен сносимого мало- и среднеэтажной многоквартирной застройки, а также путем уплотнения существующей застройки жилыми домами повышенной этажности.
    Между тем, п. 3.1 гл. 5 Генерального плана г.Минска предписывает «не допускать… размещения новой жилой застройки в зонах негативного экологического воздействия (химического, физического, биологического) объектов». При этом на Схеме зон наиболее неблагоприятных экологических условий г. Минска, входящей в состав Генерального плана г. Минска, территория в границах ПДП относится к ___________ зоне(-ам) (указать наименование зон).
    7. Снос малоэтажной многоквартирной застройки
    Проектом предусматривается снос малоэтажной многоквартирной застройки (2-х и 3-х этажные здания). Между тем, вместо сноса указанные жилые здания (особенно 3-х этажные) можно реконструировать путем надстройки мансард в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 18.12.2007 № 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов» (далее – Указ № 657).
    8. Реконструкция 4-х этажной застройки путем надстройки
    Проектом предусматривается реконструкция 4-х этажной застройки путем надстройки. Согласно подп. 1.1 п. 1 Указа № 657 надстройка жилых и (или) нежилых помещений при реконструкции мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов планируются, как правило, в домах, которые по техническому состоянию и нормативным срокам эксплуатации подлежат капитальному ремонту. Между тем, в жилых домах ____________________ (указать, когда производился капитальный ремонт).
    9. Размеры придомовой территории сохраняемой жилой многоквартирной застройки
    Проектом предусматривается сохранение отдельных многоквартирных жилых домов.
    В п. 2.2.2.4 «Стандарт жилой среды» Системы регламентов Генерального плана г. Минска сказано: «Для создания удовлетворительных жилищных условий необходимо иметь полноценную жилую среду. При расчете потребных территорий для жилой застройки должен приниматься средний стандарт жилой среды на одного человека, включающий… придомовую территорию жилой многоквартирной и смешанной многоквартирной застройки (не включая площадь подошвы застройки)». Показатели стандарта жилой среды приводятся в таблице 2.2.4 Системы регламентов Генерального плана г.Минска, согласно п. 3 которой «Придомовые территории многоквартирной и смешанной многоквартирной застройки (средний показатель)» составляет 13 кв.м. на 1 человека.
    Соблюдается ли указанное выше требование применительно к придомовой территории следующих сохраняемых по ПДП жилых многоквартирных домов, расположенных вблизи «инвестиционных участков»________________? (проанализировать все сохраняемые жилые дома вблизи «инвестиционных участков, например, дом № 7 по ул. Велозаводская (Нахимова, 9) – «3-х эт. жилой дом со встроено-пристроенными помещениями – квартал Д № 21).
    Соответственно, необходимо уменьшить размеры «инвестиционных участков», прилегающих к придомовым территориям сохраняемых по ПДП многоквартирных жилых домов.
    10. Перевод жилого фонда в общественный фонд (жилые дома №№ 4, 6, 8 и 10 по ул. Нахимова)
    Проектом предусматривается перевод жилого фонда (жилые дома №№ 4, 6, 8 и 10 по ул. Нахимова) в общественный фонд. По какой причине?
    Вблизи указанных жилых домов планируется размесить автомобильную магистраль (Проектируемая № 2).
    1. Согласно подп. 16.1 п. 16 Санитарных норм и правил «Требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь 15.05.2014 № 35 санитарные разрывы создаются «от республиканских автомобильных дорог, аэропортов, железнодорожных путей, метрополитена, а также вдоль границ полос воздушных подходов к аэродромам (их размер определяется в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания выбросов загрязняющих веществ и распространения физических воздействий)». Соответственно, от автомагистралей в населенных пунктах санитарные разрывы не создаются.
    2. Указанные жилые дома расположены на достаточном для выполнения требований абз. 3 п. 5.1.1 ТКП 45-3.03-227 расстоянии от красной линии проектируемой магистрали Проектируемая № 2. Тем более, что согласно абз. 4 п. 5.1.1 ТКП 45-3.03-227-2010 (с учетом Изменения № 5): «Допускается уменьшать указанные расстояния при соответствующем технико-экономическом и санитарно-гигиеническом обосновании, а также определении оценки воздействия на атмосферный воздух физических и химических факторов».
    3. В качестве придомовой территории указанных жилых домов можно использовать территорию, расположенную между красными линиями ул. Нахимова и Проектируемой № 2, отнесенную на чертеже «Детальный план» к территории «Общественная территория и объекты обслуживания» (обозначена розовым цветом), за исключением:
    1) площади подошвы застройки указанных жилых домов;
    2) земельного участка объекта № 16 по Детальному плану (по границе его землеотвода).
    Также в качестве придомовой территории указанных жилых домов можно использовать территорию существующей детской игровой площадки в торце дома № 4 по ул. Нахимова, отнесенной на чертеже «Детальный план» к зеленой зоне специального назначения (обозначена светло-зеленым цветом). На данной территории можно расположить контейнерную площадку для сбора твердых коммунальных отходов и проезд к ней.
    В итоге размер придомовой территории указанных жилых домов будет соответствовать требованиям п. 2.2.2.4 «Стандарт жилой среды» и табл. 2.2.4 Системы регламентов Генерального плана г. Минска (13 кв.м. на 1 человека).
    4. Границами улиц являются красные линии (п. 3.31 ТКП 45-3.03-227), которые определяются в градостроительной документации детального планирования (ст. 1 и п. 4 ст. 44 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности).
    Таким образом, именно в ПДП определяется размещение и параметры (границы) улиц, в т.ч. и Проектируемой 2.
    Размещение автомагистрали Проектируемая 2 на большем удалении от указанных жилых домов (со смещением в зону 87ЛР-2) позволит:
    а) увеличить придомовую территорию указанных жилых домов, что позволит произвести их реконструкцию с надстройкой в соответствии с Указом № 657;
    б) снизить воздействие на атмосферный воздух вблизи указанных жилых домов негативных физических факторов от Проектируемой 2.
    При необходимости возможна корректировка Плана функционального зонирования Генерального плана г.Минска в части границы зоны 87ЛР-2.
    5.
    При переводе территории из существующей жилой многоквартирной в общественную необходимо выполнить требования п. 2.4 «Система регламентов застройки общественных зон» Системы регламентов Генерального плана г. Минска для данных территорий.
    При этом в ПДП выделен только тип данной территории «Общественная территория и объекты обслуживания», но не подтип территории общественной зоны, которых может быть шесть (п. 2.4.1 Системы регламентов Генерального плана г. Минска). Для каждого подтипа территории общественной зоны Системой регламентов Генерального плана устанавливается:
    1) Коэффициент интенсивности застройки участков общественных зон по планировочным поясам (п. 2.4.2.1 и табл. 2.4.1);
    2) Застроенность, озелененность (п. 2.4.2.3 и табл. 2.4.3).
    В частности, для админстративно-деловых центров должны соблюдаться следующие требования: застроенность до 50%, поверхность с твердым покрытием до 40%, озеленненость 25%.
    Здания общественного назначения должны быть обеспечены:
    а) проездами шириной 5,5 м вдоль фасадов,
    б) парковками вместимостью согласно Приложения В к ТКП 45-3.01-116-2008 (так, офисные здания должны быть обеспечены парковками из расчета 1 м/место на 14 кв.м. полезной площади), расположенным на расстоянии до 100 м. (п. 2.4.2.5 Системы регламентов Генерального плана г. Минска), при этом «Требуемое для объекта количество парковочных мест, установленное расчетом, должно быть расположено в пределах участка, отведенного под застройку данного объекта» (п. 11.6.18 ТКП 45-3.01-116-2008).
    в) контейнерной площадкой для сбора твердых коммунальных отходов и проездом к ней;
    г) озелененными территориями.
    Возможно ли выполнить указанные требования к указанным зданиям при ограниченном размере их придомовых территорий?
    ……..
    Исходя из вышеизложенного, предлагается сохранить жилые дома №№ 4, 6, 8 и 10 по ул. Нахимова в жилом фонде.
    11. Обеспеченность населения объектами общественного социально-гарантированного обслуживания
    Согласно ч. 5 подп. 1.7 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» (далее – Указ № 72) для районов (кварталов) жилой застройки объекты социальной инфраструктуры размещаются с учетом их основных технико-экономических параметров, установленных в градостроительной документации (в т.ч. и в Генеральном плане г. Минска) и в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.
    Сеть социально гарантированных объектов обслуживания состоит из объектов повседневного, периодического и эпизодического обслуживания (п. 7.4.2 ТКП 45-3.01-116).
    11.1 Комплексные спортивные площадки
    К социально гарантированным объектам обслуживания в сфере физкультуры и спорта отнесены «спортзалы, бассейны, спортивные площадки» (п. 2.1 гл. 9 Генерального плана г. Минска).
    Для физкультурно-оздоровительных занятий населения г. Минска в пределах жилых территорий следует принимать комплексные спортивные площадки из расчета от 0,05 до 0,10 га на 1000 жителей и 45 кв.м. площади пола помещений на 1000 жителей с радиусом доступности от 500 до 800 м. (п. 7.4.14 ТКП 45-3.01-116). Согласно разд. IV «Основные технико-экономические показатели генерального плана г. Минска» Генерального плана г.Минска обеспеченность населения спортплощадками определена на уровне 0,09 га/тыс.жит. – к 2020 г. и 0,1 га/тыс.жит. – к 2030 г.
    К концу срока реализации ПДП численность населения составит 14,4 тыс.чел. Соответственно, для проектного населения необходимо размещение на жилых территориях комплексных спортивных площадок из расчета 0,1х14,4=1,44 га и 45х14,4=648 кв.м. площади пола помещений.
    Обязательное Приложение Г «Основные технико-экономические показатели детального плана» к ТКП 45-3.01-284-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки» относит к перечню основных технико-экономических показателей детального плана показатель обеспеченности населения спортивными сооружениями, в т.ч. и открытыми спортивными площадками (га, га/1000 жителей ). Содержит ли таблица «Основные технико-экономические показатели Детального плана» указанный показатель?
    Где на жилых территориях будут располагаться комплексные спортивные площадки общей площадью 1,44 га и 648 кв.м. площади пола помещений?
    11.2 Детские дошкольные учреждения
    Проектом предлагается разместить в границах ПДП детские дошкольные учреждения общей вместимостью 504 воспитанника. С учетом проектного населения 14,4 тыс. чел. обеспеченность населения детскими дошкольными учреждениями составит 504/14,4=35 мест/1000 жителей. Согласно раздела IV «Основные технико-экономические показатели генерального плана г. Минска» Генерального плана г. Минска на 01.01.2014 г. в г.Минске обеспеченность населения детскими дошкольными учреждениями составляла 47 мест/1000 жителей.
    Согласно ст. 8 Закона Республики Беларусь от 11.11.1999 г. № 322-З «О государственных минимальных социальных стандартах» государственными минимальными социальными стандартами в области образования являются нормы и нормативы обеспеченности населения бесплатными и общедоступными социальными услугами, наполняемости групп в государственных учреждениях образования при реализации образовательных программ.
    Наполняемость групп в детских дошкольных учреждениях не должна превышать показателей, установленных в п.п. 8-10 ст. 147 Кодекса Республики Беларусь об образовании.
    Согласно раздела IV «Основные технико-экономические показатели генерального плана г. Минска» Генерального плана г. Минска на период до 2030 г. предусматривается 100%-я обеспеченность детскими дошкольными учреждениями в зависимости от демографической структуры населения.
    В городских поселениях радиус обслуживания детских дошкольных учреждений и начальных школ или классов следует принимать до 500 м. (п. 7.4.5 ТКП 45-3.01-116). В границах ПДП и на расстоянии до 500 м. от границ ПДП расположены следующие детские дошкольные учреждения:
    №___ по ул.___________________
    №___ по ул.___________________
    Имеется ли в указанных детских дошкольных учреждениях резерв мощности для одновременного выполнения требований п. 7.4.4 ТКП 45-3.01-116 и п.п. 8-10 ст. 147 Кодекса Республики Беларусь об образовании с учетом планируемого увеличения численности населения до 14,4 тыс. чел.?
    11.3 Общеобразовательные школы
    Проектом предлагается разместить в границах ПДП общеобразовательные школы общей вместимостью 1440 учащихся. С учетом проектного населения 14,4 тыс. чел. обеспеченность населения общеобразовательными школами составит 1440/14,4=100мест/1000жителей. Согласно раздела IV «Основные технико-экономические показатели генерального плана г. Минска» Генерального плана г. Минска на 01.01.2014 г. в г.Минске обеспеченность населения учреждениями общего среднего образования составляла 136 мест/1000 жителей.
    Согласно ст. 8 Закона Республики Беларусь «О государственных минимальных социальных стандартах» государственными минимальными социальными стандартами в области образования являются нормы и нормативы обеспеченности населения бесплатными и общедоступными социальными услугами, наполняемости классов в государственных учреждениях образования при реализации образовательных программ.
    Согласно раздела IV «Основные технико-экономические показатели генерального плана г. Минска» Генерального плана г. Минска на период до 2030 г. предусматривается 100%-я обеспеченность населения учреждениями общего среднего образования в зависимости от демографической структуры населения.
    Наполняемость классов в школах и гимназиях не должна превышать показателей, установленных в п.п. 13 и 14 ст. 158 Кодекса Республики Беларусь об образовании. Согласно п. 102 Санитарных норм и правил «Требования для учреждений общего среднего образования», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь 27 декабря 2012 № 206, оптимальным является организация образовательного процесса с 9.00 (в первую смену).
    Согласно п. 7.4.5 ТКП 45-3.01-116 в городских поселениях радиус обслуживания базовых школ – до 800 м.
    Возникает вопрос: достаточно ли резервных мощностей школ, находящихся в пределах радиуса обслуживания от границ ПДП для выполнения вышеуказанных социальных нормативов и иных требований законодательства?
    11.4 Поликлиники
    Взрослые поликлиники
    В п. 5 таблицы «Основные технико-экономические показатели Детального плана» мощность поликлиник, расположенных в границах ПДП составляет 500 пос./смену.
    Согласно ст. 9 Закона Республики Беларусь «О государственных минимальных социальных стандартах» государственными минимальными социальными стандартами в области здравоохранения являются услуги по оказанию амбулаторно-поликлинической помощи.
    Радиус обслуживания (зона обслуживания) амбулаторно-поликлинических учреждений в населенных пунктах – до 1000 м. (п. 7.4.11 ТКП 45-3.01-116).
    В границах ПДП и в радиусе 1000 м. от границ ПДП располагаются следующие взрослые городские поликлиники:
    №__ по ул.___________
    Фактическая мощность поликлиники №__ составляет 500 пос./смену. При этом данная поликлиника обслуживает 26000 чел. взрослого населения (данные с сайта поликлиники).
    Согласно раздела IV «Основные технико-экономические показатели генерального плана г. Минска» Генерального плана г. Минска на период до 2030 г. мощность амбулаторно-поликлинических учреждений следует определять исходя из 30,2 посещений в смену на 1000 чел.
    При нормативе 30,2/1000 чел. для обслуживания закрепленного за указанной поликлиникой взрослого населения необходимо иметь амбулаторно-поликлинические учреждения общей мощностью (26000х30,2)/1000=785 посещений в смену.
    Необходимо также учесть прирост населения до 14,4 тыс.чел. к концу срока реализации ПДП.
    Имеется ли резерв мощности (вместимости) в указанной поликлинике для выполнения норматива 30,2/1000 с учетом увеличения численности населения на прилегающих к ПДП территориях?
    Детские поликлиники
    ….
    12. Улично-дорожная сеть
    Уплотнение застройки повлечет значительное увеличение населения и работников, занятых на объектах производственного и общественного назначения. Это создаст угрозу транспортного коллапса ул. ___________ на участке_____________
    13 Размещение автомобильных стоянок на территории жилой застройки
    При размещении автомобильных стоянок и автомобильных парковок на территории жилой застройки следует учитывать требования Санитарных норм и правил «Требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь 15.05.2014 № 35 (далее – СанПиН № 35).
    Так, санитарный разрыв от автомобильных стоянок и автомобильных парковок до объектов различного назначения (фасады жилых домов и торцы с окнами; торцы жилых домов без окон; границы территорий учреждений дошкольного образования, общего школьного образования, площадки (зоны) отдыха, детские площадки и др.) следует принимать в соответствии с п.п. 17 и 18 СанПиН № 35.
    Согласно п. 20 СанПиН № 35 «Выезд-въезд из автомобильных стоянок и автомобильных парковок, расположенных на территории жилой застройки, должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам…».
    На территории жилой застройки могут размещаться паркинги. Паркинги (в т.ч. подземные и встроенные в жилые дома) являются объектом «гараж-стоянка (автомобильная стоянка)» (п. 3.1.4–3.1.16 ТКП 45-3.02-25-2006 «Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования»). Соответственно, для выполнения требований п. 20 СанПиН № 35 данные объекты должны располагаться либо вне пределов дворовых территорий либо иметь самостоятельные проезды, отдельные от внутридворовых проездов.
    Согласно п. 5 СанПиНа № 35 для целей СанПиНа № 35 места стоянки автотранспорта, расположенные на территории жилой застройки (в т.ч. на дворовых территориях возле жилых домов) относятся к автомобильным парковкам.
    Соответственно, уже на этапе разработки детальных планов необходимо:
    а) резервировать территорию для обеспечения жилых домов местами стоянки автотранспорта (парковки) нормативной вместимости (п. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116) за пределами дворовых территорий, соблюдая при этом требования п. 11.6.8 и табл. 11.6 ТКП 45-3.01-116 по пешеходной доступности (максимальное расстояние от жилых домов до парковок),
    либо
    б) предусматривать отдельные проезды по дворовым территориям, используемые исключительно для выезда-въезда из автомобильных парковок, размещаемых на дворовой территории, что приводит к необходимости увеличения дворовых территорий и разрывов между жилыми домами.
    Для подтверждения возможности одновременного выполнения требований п.п. 17, 18 и 20 СанПиН № 35, п.п. 11.6.1, 11.6.8 и табл. 11.6 ТКП 45-3.01-116 при размещении автомобильных парковок и стоянок (паркингов) на территории жилой застройки необходимо разработать в составе ПДП эскиз застройки и благоустройства территории в соответствии с п. 5 ст. 44 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности с обозначением на эскизе мест размещения жилых домов и основных элементов благоустройства придомовых территорий (проезды и парковки), а также автомобильных стоянок (паркингов).
    При этом «эскиз застройки», который входит в состав ПДП и «эскиз застройки и благоустройства территории» – не одно и тоже.
    14. Размещение улицы вблизи детского дошкольного учреждения
    Проектом предлагается размесить улицу __________ вблизи детского дошкольного учреждения № ___ по ул._________
    Требования к планировке населенных мест содержаться в главе 2 Санитарных норм и правил «Требования к проектированию, строительству, капитальному ремонту, реконструкции, благоустройству объектов строительства, вводу объектов в эксплуатацию и проведению строительных работ», утвержденных Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 04.04.2014 № 24 (далее – СанПиН № 24). Так, «Планировка территории населенных мест должна предусматривать создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения (соблюдение установленных санитарных норм и правил, гигиенических нормативов), комплексное благоустройство городов и других населенных пунктов, предотвращение и устранение неблагоприятного воздействия факторов среды обитания человека на его здоровье» (п. 8 СанПиН № 24).
    Согласно п. 15 Санитарных норм и правил «Требования для учреждений дошкольного образования», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25.01.2013 № 8 (далее – СанПиН № 8) «Земельный участок, на котором располагается учреждение дошкольного образования, должен быть… удаленным от транспортных магистралей… которые могут служить источниками шума и загрязнения воздуха».
    Согласно п. 5.3 ТКП 45-3.02-249-2011 расстояние от территории детских дошкольных учреждений до красных линий улиц должно составлять не менее 25 м.
    Выполняются ли вышеуказанные требования?
    15. Размещение паркинга вблизи учреждения общего школьного образования
    Проектом предлагается разместить подземный паркинг вблизи учреждения общего школьного образования №___ по ул__________
    Паркинги (в т.ч. подземные) являются объектом «гараж-стоянка (автомобильная стоянка)» (п. 3.1.4–3.1.16 ТКП 45-3.02-25).
    Санитарный разрыв от автомобильных стоянок до границ территорий учреждений общего школьного образования следует принимать в соответствии с п.п. 17, 18 и табл. 1 СанПиН № 35.
    Между тем, __________
    16. Определение количественных и качественных показателей образующихся отходов
    Территория в границах ПДП включает в себя производственную зону 12П3.
    Согласно п. 2 ст. 23 Закона Республики Беларусь от 20.07.2007 № 271-З «Об обращении с отходами» «В градостроительных проектах… детального планирования должен предусматриваться комплекс мероприятий по обращению с отходами, включающий в себя… определение количественных и качественных (химический состав, агрегатное состояние, степень опасности и т.д.) показателей образующихся отходов».
    Для определения количественных и качественных (химический состав, агрегатное состояние, степень опасности и т.д.) показателей образующихся отходов необходимо в ПДП определить основные технико-экономических показатели (функциональное назначение и мощность) всех производственных объектов, планируемых к размещению в границах ПДП. Соответственно, в ПДП должны быть определены основные технико-экономических показатели (функциональное назначение и мощность) всех производственных объектов, планируемых к размещению в границах ПДП, а не «производственные инвестиционные участки».
    Вопросы:
    1. Определены ли в ПДП основные технико-экономических показатели (функциональное назначение и мощность) всех производственных объектов, планируемых к размещению в границах ПДП?
    2. Содержит ли ПДП «определение количественных и качественных (химический состав, агрегатное состояние, степень опасности и т.д.) показателей образующихся отходов»?

    17. Охрана окружающей среды
    17.1 Озелененность территории
    Проект разработан на застроенную территорию, включающую 2 функциональные зоны: зона жилой смешанной многоквартирной застройки 4Жсм и производственная зона 12П3. Удельный вес озелененных территорий различного назначения (уровень озелененности) в пределах застроенных территорий поселений должен быть не менее 40 % (п. 9.2.1 ТКП 45-3.01-116).
    Согласно п. 9 таблицы «Основные технико-экономические показатели Детального плана» проектом предусматривается озелененность территории в границах ПДП на уровне 25,8% к концу срока реализации ПДП.
    Будет ли для застроенной территории выполняться требование п. 9.2.1 ТКП 45-3.01-116?
    17.2 Обеспеченность населения озелененными территориями общего пользования
    Согласно табл. 9.1 ТКП 45-3.01-116 обеспеченность населения озелененными территориями общего пользования для г.Минска составляет:
    - районного значения – 8-10 кв.м./чел;
    - городского значения – 9-11 кв.м./чел.
    Согласно п. 1.7 гл. 8 Генерального плана г. Минска «Принять расчетный уровень средней обеспеченности озелененными территориями общего пользования городского и районного значения на период 2030 года не менее 21 кв.м. на одного жителя».
    Проектом не предусматривается размещение в границах ПДП озелененных территорий общего пользования. Соответственно, в таблице «Основные технико-экономические показатели Детального плана» обеспеченность населения озелененными территориями общего пользования к концу срока реализации ПДП составит 0 кв.м./чел. Возникает вопрос: что препятствует разместить озелененные территории общего пользования (сквер) в границах территории ПДП, составляющей 100 га?
    17.3 Озелененная территория в квартале Е
    В квартале Е между просп. Партизанским и железной дорогой в настоящее время существует общедоступная благоустроенная (дорожки из твердого покрытия, скамейки, фонари) озелененная территория, отвечающая всем требованиям, предъявляемым к скверам. Так, согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь от 14.06.2003 № 205-З «О растительном мире» «сквер – общедоступная благоустроенная озелененная территория площадью от 0,1 до 5 гектаров в населенном пункте».
    Между тем, на чертеже «Детальный план» данная территория относится к «Зеленая зона специального назначения», а не к «Зеленые насаждения общего пользования».
    Какова судьба данной территории? Согласно ст. 33-1 указанного Закона «Озелененные территории общего пользования площадью 0,01 гектара и более в городе Минске, городах областного и районного подчинения подлежат включению в схему озелененных территорий общего пользования города, района в городе (при делении города на районы), утверждаемую решением соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с территориальным органом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь», при этом «До утверждения местным исполнительным и распорядительным органом схемы озелененных территорий общего пользования уменьшение площади таких территорий, в том числе путем размещения на них объектов строительства, не допускается». Между тем, проектом предлагается разместить на данной территории подземный гараж (№ 17 по Детальному плану).
    Соответственно, предлагается данную территорию отнести к «Зеленые насаждения общего пользования», обозначить ее как «сквер», а объект № 17 из квартала Е – исключить.
    17.4 Озелененная территория в квартале К
    Также возможно разместить сквер на месте существующей в настоящее время озелененной территории в квартале К на пересечении ул. Нахимова и ул. Велозаводская (между жилыми домами № 5 по ул. Нахимова и № 10 по ул. Велозаводской).
    18. Реконструкция (модернизация) благоустройства придомовых территорий сохраняемых жилых домов
    Проект разработан на застроенную жилыми, в т.ч. и многоквартирными домами территорию.
    Согласно п. 4 ст. 44 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) в Детальном плане определяются «параметры… благоустройства территорий» и «иные параметры и требования к территориям». Согласно п. 4.4 ТКП 45-3.01-284-2014 в Детальном плане устанавливают «характер обустройства территории». Согласно п. 3.3 ТКП 45-3.01-284-2014 «обустройство территории» включает «Проектные и строительные мероприятия по улучшению территории…».
    Так как ПДП включает застроенную жилую территорию, то в нем необходимо определить «параметры благоустройства» и «иные параметры и требования», а также «характер обустройства» придомовых территорий жилых домов, в т.ч. и сохраняемых многоквартирных (параметры и требования к элементам благоустройства) жилых домов.
    В настоящее время элементы озеленения и благоустройства придомовых территорий сохраняемых по ПДП многоквартирных жилых домов не в полной мере соответствует требованиям действующих ТНПА (ширина проездов, количество мест стоянки возле жилых домов и др.). При этом «Реконструкцию территорий функциональных зон следует осуществлять с целью приведения застройки жилых, общественных и производственно-деловых территорий в соответствие с требованиями действующих ТНПА…» (п. 5.2.1 ТКП 45-3.01-116), «Мероприятия по реконструкции и модернизации территорий функциональных зон должны отвечать требованиям повышения качества среды жизнедеятельности и увеличения предоставляемых населению услуг как на самой территории, так и на прилегающих к ней участках, при соблюдении экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований» (п. 5.2.2 ТКП 45-3.01-116),
    В главе 5 Генерального плана г. Минска предусматривается:
    «3.6. разработать и реализовать программу реконструкции, благоустройства и озеленения сложившихся районов многоквартирной жилой застройки с обеспечением необходимого количества автомобильных стоянок индивидуального легкового транспорта, а также с учетом повышения уровня автомобилизации;
    3.7. на озелененных территориях придомовых участков жилых домов и других гражданских объектов исключить угрозу загрязнения почвы и подземных вод путем их инженерно-технического обустройства».
    Соответственно, в ПДП необходимо предусматривать комплексную градостроительную реконструкцию (модернизацию) всех придомовых территорий сохраняемых жилых домов (размещение проездов нормативной ширины и на нормативном расстоянии от жилых домов; размещение парковок в нормативном количестве и на нормативном расстоянии от жилых домов; оборудование придомовых территорий жилых домов инженерно-техническими устройствами для удаления ливневых вод и др.).
    Соответственно, в утверждаемую часть ПДП необходимо включить следующее требование: «Осуществить на 1-м этапе реализации ПДП комплексную реконструкцию (модернизацию) благоустройства придомовых территорий всех сохраняемых жилых многоквартирных домов с размещением мест стоянки автомобилей нормативной вместимости».
    В соответствии с нормами п. 1 ст. 51 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности возможна разработка проектов реконструкции (модернизации) благоустройства придомовых территорий сохраняемых жилых домов. Соответственно, необходимо включить в утверждаемую часть ПДП следующее требование: «Разработать на 1-м этапе реализации Детального плана проекты реконструкции (модернизации) благоустройства придомовых территорий сохраняемых жилых домов».
    19. Эскиз застройки и благоустройства
    При реконструкции (модернизации) благоустройства придомовых территорий сохраняемых жилых домов необходимо одновременно:
    а) разместить на нормативном расстоянии от жилых домов автомобильные парковки (п. 11.6.8 и табл. 11.6 ТКП 45-3.01-116) нормативной вместимости (п. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116) и соблюсти при этом требования к функциональному использованию остающейся придомовой территории;
    б) сохранить озелененные участки из расчета 9 кв.м. на 1 проживающего (п. 9.1.2 и табл. 9.1 ТКП 45-3.01-116);
    в) привести к нормативным требованиям внутридворовые проезды, площадки для отдыха, игр и хозяйственных целей;
    г) соблюсти градостроительные и санитарные нормы по расстоянию от указанных объектов до зданий и расстоянию между указанными объектами (от внутридворового проезда до фасада здания; от парковки до детской игровой площадки; от площадки для сбора мусора до окон жилых домов, детской игровой площадки).
    Согласно п. 5.3.12 ТКП 45-3.03-227 «Проезды на дворовых территориях в районах многоквартирной жилой застройки для крупных и крупнейших городов следует предусматривать кольцевыми для круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта».
    Согласно п. 20 СанПиН № 35 «Выезд-въезд из автомобильных стоянок и автомобильных парковок, расположенных на территории жилой застройки, должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам…».
    Соответственно, необходимо резервирование в ПДП территориального ресурса для осуществления указанных мероприятий. При этом ПДП может включать в себя «эскиз застройки и благоустройства территории» (п. 5 ст. 44 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности). Включенный в состав ПДП «Эскиз застройки» и «эскиз застройки и благоустройства территории» – не одно и тоже.
    Исходя из вышеуказанного и с целью выполнения требований п.п. 4 и 5 ст. 44 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, п. 4.4 ТКП 45-3.01-284-2014, п.п. 5.2.1 и 5.2.2 ТКП 45-3.01-116, п. 5.3.12 ТКП 45-3.03-227, п.п. 17, 18, 20 СанПиНа № 35 необходимо включить в состав ПДП эскиз застройки и благоустройства территории, на котором отразить основные элементы благоустройства придомовых территорий (проезды, автомобильные парковки, детские игровые, хозяйственные и физкультурные площадки, зоны отдыха взрослых) сохраняемых многоквартирных жилых домов.
    20. Архитектурный проект застройки. Проект реконструкции (модернизации) благоустройства
    Предусмотреть в ПДП необходимые мероприятия по комплексной реконструкции (модернизации) благоустройства придомовых территорий сохраняемых жилых многоквартирных домов возможно двумя путями:
    1) Согласно Примечания к п. 3.10 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» проект застройки разрабатывается в две стадии: архитектурный проект и строительный проект. Архитектурный проект «содержит проектные решения по размещению объектов на территории, а также определяет участки, для которых разрабатывается проект благоустройства, и участки, для которых благоустройство выполняется в проекте конкретного объекта». Архитектурный проект застройки территории подлежит государственной экспертизе и государственной экологической экспертизе.
    Соответственно, возможна разработка архитектурного проекта застройки территории жилых кварталов с определением в нем участков, в т.ч. и придомовых территорий сохраняемых жилых домов, для которых разрабатывается проект реконструкции (модернизации) благоустройства. Такие участки должны включаться в границы работ по архитектурному проекту застройки.
    В этом случае в утверждаемую часть ПДП необходимо включить следующее требование: «Разработать на 1-м этапе реализации Детального плана архитектурные проекты застройки территорий жилых кварталов с включением в границы работ придомовых территорий сохраняемых жилых домов. Определить в данных проектах участки, в том числе придомовые территории сохраняемых жилых домов, для которых разрабатываются проекты реконструкции (модернизации) благоустройства».
    2) В соответствии с нормами п. 1 ст. 51 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности возможна разработка проектов реконструкции (модернизации) благоустройства придомовых территорий сохраняемых жилых домов напрямую, без разработки архитектурных проектов застройки территорий.
    В данном случае необходимо включить в утверждаемую часть ПДП следующее требование: «Разработать на 1-м этапе реализации Детального плана проекты реконструкции (модернизации) благоустройства придомовых территорий сохраняемых жилых домов».
    Исходя из вышеизложенного, необходимо при разработке ПДП учитывать, прежде всего, интересы проживающего в границах ПДП населения и перспективного населения, а не только интересы потенциальных инвесторов–застройщиков. С этой целью предлагается:
    1. Отложить рассмотрение и утверждение ПДП до утверждения в установленном порядке Проекта регенерации районов (кварталов) исторической застройки г. Минска, включающего жилой поселок велозавода.
    2. Для каждого объекта жилого, общественного и производственного назначения в ПДП определить его основные технико-экономические показатели (функциональное назначение, мощность (вместимость, пропускная способность, общая жилая площадь)), а для многофункциональных объектов – функциональное назначение, мощность (вместимость, пропускная способность) его составных частей – зданий, сооружений и помещений.
    3. Сохранить малоэтажные многоквартирные жилые дома, планируемые к сносу, предусмотрев их реконструкцию с надстройкой мансард.
    4. Предусмотреть реконструкцию с надстройкой только в тех 4-х этажных жилых домах, которые по техническому состоянию и нормативным срокам эксплуатации подлежат капитальному ремонту.
    5. Уменьшить объемы жилого и общественного фонда, планируемого к размещению на территории в границах ПДП.
    6. Исключить из ПДП объект(ы) ___________________________ (№№____ по Детальному плану).
    7. Заменить объекты ___________________ (№№___ по Детальному плану) на __________________(комплексные спортивные площадки, площадки для выгула собак и т.п.).
    8. В квартале Е между просп. Партизанским и железной дорогой существующую благоустроенную озелененную территорию отнести к «Зеленые насаждения общего пользования», обозначить ее как «сквер», а объект № 17 из квартала Е – исключить.
    9. Разместить сквер на месте существующей в настоящее время озелененной территории в квартале К на пересечении ул. Нахимова и ул. Велозаводская (между жилыми домами № 5 по ул. Нахимова и № 10 по ул. Велозаводской).
    …..

    Изменения и дополнения выделены синим цветом

    Не тормози – включай мозги
  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    17 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 29 августа 2017 00:23 Редактировалось Shoorick, 1 раз.
    magotik:

    RET_FRAN:

    Любые планы в ПДП не дают гарантии их реализации

    Тут согласна, гарантий нет. Но есть надежда, так как сейчас обсуждают изменения в утвержденном генплане от 2013 года.

    Что это меняет?

    У нас примерно такая же ситуация, кстати. Угроза сноса над районом витает уже не один десяток лет. ...
    А как жить тем, чьи дома за много лет так и не отремонтировали и теперь не будут ремонтировать вообще?

    Их совершенно точно не будут ремонтировать, если они попадут под снос в ПДП.

    Насколько я понимаю суть процессов.
    ПДП сейчас (к сожалению) не разрабатывают ради первоочередной цели улучшить условия проживания собственников ветхих строений, добавить детсады, парковки и пр.
    ПДП разрабатывают под конкретных инвесторов и их проекты.
    Если таковых прямо сейчас не наблюдается, значит, территория просто подготавливается ("зачищается" ) для дальнейших сделок с инвесторами. Которые, возможно, пройдут и через годы.

    Стороны сделки - горисполком, застройщик. Жители - не сторона, это одно из обременений земельного участка.
    Если к моменту сделки на участке более ветхая недвижимость, застройщику будет проще, выгоднее.
    Как довести до такого состояния? Обозначить под снос в градостроительной документации (ПДП). Тогда домом перестанут заниматься и собственники, и город. По вполне резонным основаниям. Состояние ухудшится, стоимость упадет.
    И городу так выгоднее. Во-первых, участок быстрее раскупят. Во-вторых, во время ожидания инвестора (которое может затянуться) можно не тратиться на ремонты, минимизировать расходы на содержание домов и инфраструктуры.

    "В Брюсселе 1960-х годов сформировалась массовая практика «добровольного» доведения кварталов до аварийного состояния. Девелоперы умело организовывали слухи о грядущем сносе (фр. chantage au chancre, шантаж разрухой), жильцы съезжали из приговорённых домов, заброшенные дома (скупленные задёшево) в течение нескольких лет приходили в полную негодность. Брюссельские спекулянты готовы ждать..."
    Брюсселизация

    Теперь предположим ситуацию, когда инвестор есть и ему внезапно понравился участок под вашим домом. (Следовательно, вы имеете реальную перспективу переселения). Остановит ли его, предположим, отсутствие утвержденного ПДП на ваш район, где ваш участок обозначен под снос? Вовсе нет. Сейчас при необходимости ПДП корректируются, ради 1-2 домов, причем снос или стройка могут идти в опережение разработки и утверждения ПДП (по закону не могут, но фактически идут).

    Итого, наличие утвержденного ПДП, где ваши дома под снос, либо не играет существенной роли (когда прямо сейчас есть инвестор), либо вам во вред (когда вы годами ждете этого инвестора).

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29549

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29549
    # 29 августа 2017 07:35

    Без утвержденного ПДП исполком не может выставить участок на аукцион или отдать просто так застройщику.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • karambolina Neophyte Poster
    офлайн
    karambolina Neophyte Poster

    26

    9 лет на сайте
    пользователь #589531

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 29 августа 2017 10:14

    В прошлую среду после ОО ко мне пенсионерка (живет в том же доме, что и я) приходила с бумажкой. Подписи против собирала. Но с очень интересной логикой. Она собирает подписи против, потому что сама как бэ ЗА снос. "Ты что, думаешь, что я не хочу квартиру получше?" -- сказала мне пенсионерочка. По ее логике, вот сейчас она соберет подписи против, потом придет инвестор, всплакнет над тем, как она не хочет уезжать из своего чудесного района, и даст бооооольшую-пребольшую квартиру в хорошем районе.
    Что в мозгах пенсов и так называемых активистов - одному богу известно.
    Кстати, кто там умилялся сложившимся культурным укладом? Вэлкам то Стрелковая, 6. Но ближе к вечеру. И чекушку захватите.

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    17 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 29 августа 2017 10:51
    serge.sp:

    Без утвержденного ПДП исполком не может выставить участок на аукцион или отдать просто так застройщику.

    При реальном интересе застройщика договариваются с ним и пока ПДП нет. А потом он может даже и финансировать разработку ПДП ("Трайпл" и "Великий лес", "А-100" и Копище...).
    Если же инвестора нет, идет "предпродажная подготовка" района. В таком состоянии он может мариноваться годами...

    А для сносимых домов в красных линиях таким инвестором будет государство. Когда оно соберется именно здесь проложить трассу, неизвестно. Сейчас просто переносятся решения транспортников из генплана Минска в ПДП отдельных территорий. Это опять же не означает готовность города к скорому сносу.

    p.s. Автотрасса вдоль Слепянской водной системы, по потенциальной парковой зоне - вообще маразм.

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29549

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29549
    # 29 августа 2017 11:05 Редактировалось serge.sp, 1 раз.

    Shoorick, проект первого кольца уже на выходе, еще пол года и будет в экспертизе, реализация его намечена на 2019 год. Уже закончена реконструкция пересечения маяковки и аранской, заканчивают путепровод над дзержинского - следующий этап пересечение с московской и потому уже наша дуга до чапаева. И все кольцо замкнут - хотят это сделать до 2020

    Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды

    Shoorick:

    p.s. Автотрасса вдоль Слепянской водной системы, по потенциальной парковой зоне - вообще маразм.

    второе кольцо пойдет по насыпе, где раньше была жд ветка к велозаводу, а не по зеленой зоне, поэтому и переводя нахимовские сталинки в нежилой, причем да дорога будет поднята на уровень насыпи, а не по дну.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    17 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 29 августа 2017 14:03
    serge.sp:

    проект первого кольца уже на выходе, еще пол года и будет в экспертизе, реализация его намечена на 2019 год. Уже закончена реконструкция пересечения маяковки и аранской, заканчивают путепровод над дзержинского - следующий этап пересечение с московской и потому уже наша дуга до чапаева. И все кольцо замкнут - хотят это сделать до 2020

    Спасибо за информацию.
    Можно предположить, что 1) снос и переселение затянут до самого строительства дороги, а финансировать их будут одновременно с ним;
    2) раз проект разрабатывается и основан на генплане, дорогу с большой вероятностью всё равно построят и снос неизбежен. Если ПДП сейчас не пройдет, будут протаскивать его в 2019.
    Следовательно, утверждение нынешнего ПДП прямо сейчас - и для сносимых непринципиальный вопрос.

    О Слепянской водной системе. Ее строительство было дорогим, сам проект уникальным в масштабах СССР. Глупо сейчас не учитывать рекреационный потенциал прилегающих земель и отдавать их под автотрассы вместо парков.

    Понятно, что проектировщикам надо куда-то поместить эти кольца, вот они их и вжимают около водных путей и железных дорог.

  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4311

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4311
    # 29 августа 2017 15:48
    karambolina:

    Что в мозгах пенсов и так называемых активистов - одному богу известно.

    Позволю процитировать свой афоризм:

    Нынче у людей в головах труха, а на языках - яд.
    Я

    И если у активистов - часто можно обнаружить слабоумие, так в среде чиноуникау - это норма жизни.

    При выборе "кадров" в "кабинетах" витала подкинутая правильными людьми идея:

    а) дурак - он более надёжен (никогда не думал, что глупость и надёжность - между собой как-то связаны)
    б) дурак - он более исполнителен (никогда не думал, что глупость и исполнительность идут вместе)
    в) дурак - он меньше будет красть (тут как раз наоборот - он будет крать больше, но более примитивными методами)

    Отсюда все беды.
    :lol:

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29549

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29549
    # 29 августа 2017 16:46 Редактировалось serge.sp, 1 раз.

    Shoorick, так границы зоны слепянской системы не затронуты, планерная есть такая улица в натуре, там просто одна полоса, ее просто расширят до 4 полос.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11443

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11443
    # 29 августа 2017 16:52
    Shoorick:

    раз проект разрабатывается и основан на генплане, дорогу с большой вероятностью всё равно построят и снос неизбежен. Если ПДП сейчас не пройдет, будут протаскивать его в 2019.

    Теперь Вы понимаете, что я имела в виду, когда Вы спрашивали

    Shoorick:

    Что это меняет?

    Есть генплан и в нем есть проект дороги. Так что снос неизбежен. А обсуждают сейчас лишь некоторые изменения в генплане.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • IKS_ Member
    офлайн
    IKS_ Member

    355

    5 лет на сайте
    пользователь #1839901

    Профиль
    Написать сообщение

    355
    # 29 августа 2017 16:57

    Я думаю вот эту дрогу через Планерную будут ещё ооочень не скоро строить. То что на Аранской что-то сделали - это так, подобная времянка объезд на Маяковского/Денисовской лет 10 прожила, тут даже если в 2018 начать строить развязку у медпрепаратов, то это года 2 точно, что уж говорить о сложном переходе с Аранской на Судмалиса... Вообщем как я уже говорил в другой теме - завтра не ждите.

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    17 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 29 августа 2017 18:50
    serge.sp:

    Shoorick, так границы зоны слепянской системы не затронуты, планерная есть такая улица в натуре, там просто одна полоса, ее просто расширят до 4 полос.

    Расширение улицы (+развязки) хорошо так подожмет зеленую зону около Слепянки. Можно сравнить текущее состояние с детальным планом.

    А что затронуто, кстати, из плана непонятно. Прибрежная полоса не затронута, но она и так узкая. А водоохранная зона? В обозначениях голубой пунктир. Кто-нибудь его видит? Есть такой, но он идет по периметру квартала - явно не то.