Долевое строительство на пересечении Шаранговича и Тимошенко

нинна:

Не поняла, вам звонили ? Объясните пожалуйста.

не звонили. написали что до 22.11.2010 нужно обновить справки из ЖЭСа (копии лицевого счета) и БРТИ (на всех членов семьи). а еще есть инфо (за достоверность не ручаюсь), что договор с МАПИДом все же заключили. но еще раз говорю - _точно_, вот прям железобетонно - НЕ ЗНАЮ! если у кого-то есть точные сведения - сообщите, плиз!

Привет всем! Мне сказали, что уже пару дней назад заехала техника и вовсю ставят забор. Договор с Мапидом точно подписали! Кто-нибудь знает - наш дом считается домом типовых потребительских качеств?

Цена поднялась 2250000. Вот так, но вроде бы уже не поднимется, я надеюсь.

delos:

ну если договор заключили, то цена уже больше не должна подняться... я так думаю...

Она может как подняться, так и опуститься!

Дома серия М464-9-У1, являются домами типовых потребительских качеств.

PIMPF:

Она может как подняться, так и опуститься!

а разве особенностью долевого строительства не является фиксированная стоимость кв.м. в течение всего периода стройки? я понимаю, что бывают различные доп. соглашения и все такое... но вроде бы при долевом строительстве стоимость может быть только уменьшена.... а? нет?

Особенность долевого коммерческого строительства - фиксированная, хотя и там бывают варианты, в зависимости от ситуации на рынке.

нинна:

Дома серия М464-9-У1, являются домами типовых потребительских качеств. Что это значит, это хорошо или плохо ?

Хорошо, что такие дома кредитуют льготно... Плохо, что их кредитуют не по фактической стоимости кв. м. (в принципе как и все остальные дома...)

Их кредитуют по этим нормативам (информация от 14.10.2010 г.): http://minsk.gov.by/ru/normdoc/2984/ или http://minsk.gov.by/ru/normdoc/2986/, а фактическая стоимость кв. м. больше, увы...

Товарищи, как бы Вы себя не успокаивали - все равно нужно много собственных наличных средств (от 30 млн. р.), а с учетом, что это долевое, то и значительно больше ...

А где именно написали? Где читать?

Теперь ясно чему посвятить следующую неделю.

Вот вопрос с деньгами интересен ... я когда в целом думаю об этой теме, точнее о теме льготного жилья, то складывается ощущение, что у всех прям десятки миллионов лежат мертвым грузом и ждут когда же это жилье появится и на него нужно будет тратить деньги. Только если деньги есть зачем тогда ждать льгот, когда можно самому постараться район выбрать и т.п.

На всякий случай - лечить меня не нужно от бедности , мне действительно любопытно , вот как не спросишь у кого-то, все без жилья, но не смотря на условия, отсутствие денег и т.п. все строятся .

а вы тоже строитесь в этом доме?

Да.

Вот вопрос с деньгами интересен ... я когда в целом думаю об этой теме, точнее о теме льготного жилья, то складывается ощущение, что у всех прям десятки миллионов лежат мертвым грузом и ждут когда же это жилье появится и на него нужно будет тратить деньги. Только если деньги есть зачем тогда ждать льгот, когда можно самому постараться район выбрать и т.п.

На всякий случай - лечить меня не нужно от бедности , мне действительно любопытно , вот как не спросишь у кого-то, все без жилья, но не смотря на условия, отсутствие денег и т.п. все строятся .

Natya, мне тоже интересны такие тезисы и я всегда задаю себе такой же вопрос!

В очереди можно выделить категории людей:

1. Те, которые имеют много своих накоплений. Могут разбираться, а могут не разбираться в ситуации.

2. Те, которые имеют умеренные накопления, разбираются в ситуации и уверены в своих силах, что смогут завершить строительство, посредством льготного кредитования.

3. Те, которые имеют мало своих накоплений и расчитывают только на помощь родителей и родственников, а также на льготный кредит. Не разбираются в ситуации.

4. Те, которые не имеют своих финансов, богатых родственников и бездумно лезут в строительство, надеясь на оптимистическое авось.

5. Те, которые разбираются (разобрались) в ситуации и отказываются от строительства на этапе включения в списки на строительство, либо на этапе подписания договора, либо в начале строительства.

Я себе причисляю ко 2-й категории. В основном все относятся к 3-й или 4-й категории. Есть блатные из 1-й. Очень много сторожилов очереди БТ относятся к 5-й категории...

Кому себя причислите Вы - Вам и решать!

Natya, в моей фразе "разбираются в ситуации" я имел ввиду, что человек знает всю специфику процедуры строительства и кредитования, а Вы, как я понимаю, не из таких. Так что вы ко 2-й категории не относитесь! Скорее всего к упрощенной 3-й категории (без помощи родственников).

А если в доме на шаранговича прокредитуют из 130 млн под 5% тока 50, то почему об этом я должна узнать после заключения договора ...

Странные Вы люди... А что Вам мешает просчитать сколько денег Вам необходимо до заключения договора долевого строительства? На 5-й странице все подробно описано! Только останется подставить свои числа.

Специфика расчета величины льготного кредита проста. Ежемесячные платежи по максимальной сумме кредита должны быть меньше более, чем в 2 раза "чистого дохода" кредитополучателя за вычетом расходов на комунальные платежи, оплата телефонов (гор., моб.), садов, IPTV, интернет, CosmosTV, имеющееся платежи по ранее взятым кредитам и т.д. !!!

Для двухкомнатной квартиры 61,7 кв. м. для семьи из 3 человек не имеющей в собственности своего жилья и кв. м.,

необходимо 61,7*2.250.000 - 3*20*0,9*1.921.797 = 35.047.962 р. своими деньгами.

где 61,7*2.250.000 = 138.825.000 р. - стоимость квартиры 61,7 кв. м.

3*20*0,9*1.921.797 = 103.777.038 р. - максимальная сумма кредита для данной семьи.

А средняя "чистая" зарплата (с учетом вычета расходов на комунальные платежи, оплата телефонов (гор., моб.), садов, IPTV, интернет, CosmosTV, имеющееся платежи по ранее взятым кредитам и т.д.) для того, чтобы взять максимальную сумму кредита, должна быть больше, чем 1.404.340 р. В противном случае необходимо включать в совокупный доход семьи доход своего супруга.