УКАЗ №240 (о господдержке при строительстве (реконструкции)

Здравствуйте!Может подскажет кто,построили дом,по 240указу.можно ли взять льготный кредит по указу 13,для подведения газа в дом,и установки забора?

Всем добрый вечер, может кто-нибудь строил дома по 240 указу через строительные фирмы? и как кредитуют и какие есть нюансы?

E.R., начните с понимания того, что субсидия по 240 указу выделяется не на строителство, а на погашение банковского кредита израсходованного вами на строительство. Т.е. непосредственно строителям-поставщикам вы платите за счет кредита банка. Открытого вам банком под обещание государства частично гасить его за вас в течение 20 лет.

E.R.:

Какие виды работ и материалов, можно включать в смету при строительстве "с нуля", чтобы банк/исполком дали добро на кредит/субсидию? Например: устройство кровли - входит ли водосточка? Внутренняя отделка? Отмостка? И т.д.

А что, вам ваши проектировщики на этот вопрос не ответили?
Все, входящее в состав жилого дома. И водосточка, и отмостка, и внутренняя отделка (кроме мебели и бытовой техники, но включая сантехоборудование и отопление).
Хоть шитье жемчугом и золотой унитаз. Размер субсидии (и, соответственно, кредита под субсидию) от этого больше не станет.

E.R.:

Куда их? Можно на мебель?

Никуда. Нет. И на забор нельзя. И на отдельно стоящий гараж/сарай/баню (если только это не строительство в сельской местности, где возможны +20% на хозпостройки)
У вас кредит на строительство жилого дома. Больше ни на что. Там даже с подводящими коммуникациями (вне пределов дома) бывают вопросы.

Platonic, исчерпывающе.
Огромное спасибо за помощь!

Добрый вечер! Строительство дома на участке, выданном в порядке очерёдности. Если взять субсидию по 240 Указу, то:
1. Возможна сдача дома посуточно, официально?
2. Какой период ограничения по продаже дома с участком( с субсидией и без неё)?

Platonic:

VIPyem_za_lybofff, в соответствии с 1.17. 240 Указа

на строящиеся (реконструируемые), а также построенные (реконструированные) жилые помещения, при строительстве (реконструкции) которых была использована субсидия на уплату части процентов (субсидии), распространяются положения, содержащиеся в подпунктах 1.18 - 1.20 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13;

Упомянутые нормы Указа №13

П.п. 1.18 - 1.20

1.18. продажа жилых помещений <*>, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита:
до полного погашения льготного кредита не допускается;
в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому (городов областного и районного подчинения) исполнительному комитету, местной администрации района в городе в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского (городов областного и районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе в покупке жилого помещения <*>, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого районного, городского (городов областного и районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое), а также при улучшении жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения либо при досрочном погашении льготного кредита кредитополучателями, обязанными возмещать государственную поддержку. До погашения льготного кредита решение районного, городского (городов областного и районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя или мены названного жилого помещения может приниматься в случаях, указанных в настоящей части, только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк".
Отчуждение гражданами одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, построенных (реконструированных) с привлечением льготного кредита на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, объектов недвижимости, образованных в результате раздела, слияния таких домов или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), может осуществляться:
до истечения пяти лет со дня государственной регистрации создания одноквартирных, блокированных жилых домов - в порядке и на условиях, предусмотренных в статье 66 Кодекса Республики Беларусь о земле;
после истечения даты, указанной в абзаце втором настоящей части, - в порядке и на условиях, предусмотренных в частях первой и второй настоящего подпункта.
Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных капитальных строений, построенных с привлечением льготного кредита на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, может осуществляться в порядке и на условиях, предусмотренных в статье 66 Кодекса Республики Беларусь о земле;
<*> Для целей частей первой и второй настоящего подпункта под жилым помещением понимается одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме, а также объект недвижимости, образованный в результате их раздела, слияния, вычленения изолированных помещений из названных капитальных строений, незавершенное законсервированное капитальное строение (доля в праве собственности на указанные объекты), за исключением:
построенного (реконструированного) гражданином на земельном участке, предоставленном ему как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, одноквартирного, блокированного жилого дома, объекта недвижимости, образованного в результате его раздела, слияния или вычленения из него (доли в праве собственности на указанные объекты), в течение пяти лет со дня государственной регистрации создания одноквартирного, блокированного жилого дома;
незавершенного законсервированного капитального строения, построенного гражданином на земельном участке, предоставленном ему как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.19. в случае продажи гражданами находящихся в их собственности жилых помещений вырученные от этой продажи денежные средства не включаются в доход семьи для исчисления среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, дающего право на получение льготного кредита, при условии направления указанных средств на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;
1.20. предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского (городов областного и районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе без согласия залогодержателей;

Благодарю за ответ!
Это определение относится и к п. 1.20?:
<*> Для целей частей первой и второй настоящего подпункта под жилым помещением понимается одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме, а также объект недвижимости, образованный в результате их раздела, слияния, вычленения изолированных помещений из названных капитальных строений, незавершенное законсервированное капитальное строение (доля в праве собственности на указанные объекты)

Добрый день! Стали многодетной семьей 5 человек, в собственности есть дом 60 кв.м. Если дом подарить отцу, на очередь как нуждающимся поставят сразу или по прошествии 5 лет из-за ухудшения условий? Эти 60 кв.м перестанут учитываться через 3 года если строить квартиру как многодетные? Вообще вижу механизм так- дарим дом отцу, становимся на очередь через пару лет, чтобы к моменту когда будут предлагать строительство квартиры ещё через год-два, уже прошло 3 года после дарения, чтобы метры не учитывались.Подскажите пожалуйста как лучше поступить. Или есть ещё нюансы?

aleks1308:

Vovchikkkkk:

Добрый день! Стали многодетной семьей 5 человек, в собственности есть дом 60 кв.м. Если дом подарить отцу, на очередь как нуждающимся поставят сразу или по прошествии 5 лет из-за ухудшения условий? Эти 60 кв.м перестанут учитываться через 3 года если строить квартиру как многодетные? Вообще вижу механизм так- дарим дом отцу, становимся на очередь через пару лет, чтобы к моменту когда будут предлагать строительство квартиры ещё через год-два, уже прошло 3 года после дарения, чтобы метры не учитывались.Подскажите пожалуйста как лучше поступить. Или есть ещё нюансы?

на очередь будете становиться живя в этом доме? Или в другом месте живете? Минск?

Проживаем и прописаны все 5 человек в этом доме. Других прописанных нет. Имущества другого нет. Живём в Гомеле. Строить квартиру если появится такая возможность тоже в Гомеле. Какие вообще есть варианты как лучше всего поступить в этой ситуации, чтобы попытаться рассчитывать на помощь в строительстве.