УКАЗ №240 (о господдержке при строительстве (реконструкции)

Игорь Анатольевич:

Всем добрый день!!!! Прочитал все 60 страниц форума, КАША в голове. Может кто-нибудь четко ответит на мой вопрос:
В данный момент строим дом на купленном участке, 1 ребенок, в октябре ожидается второй, состою на учете нуждающихся с 2009 года, дом в данный момент не сдан в эксплуатацию, скажите как лучше поступить брать кредит и сдавать дом или дождаться второго ребенка, а учитывая все выше прочитанное вообще не могу понять положено ли нам сейчас как нибудь поддержка? Заранее спасибо.

По 240му указу положена (но только после рождения второго ребёнка). Если не брали ранее льготных кредитов.
Вот только предоставляется субсидия в порядке очереди, т.е. при подходе очереди вас пригласят в исполком и только тогда вы сможете воспользоваться данным видом гос поддержки.
Надо учитывать ещё то, что многодетные внеочереднЕЕ.

В идеале - сходить в свой исполком (одно окно или архитектуру) и спросить. Там прекрасно знают, какой приблизительно год постановки на учёт нынче "проходной", и сколько многодетных в районе ещё не построилось.

2414609:

спасибо за информацию. скажите,пожалуйста что можно включить в смету? допустим фирма строит дом "под ключ" а за дополнительную плату может провести по дому электричество,отопление и сантехнику. так вот вопрос можно ли включить в стоимость батареи и сантехнику к примеру?

Не понятен вопрос. В стоимость включайте что угодно, это ваши дела с фирмой. Если речь про смету для исполкома/банка, то лучше включать туда именно то, что собираетесь строить. Иными словами, если в смете написано 10 чугунных радиаторов, то будут проблемы с оплатой банком процентовок, если там будут написаны стальные, хоть 5 хоть 9. Те же дела и с другими материалами.

2414609:

еще можно ли включить в смету забор?

Включить то можно, но его стоимость исполком вычтет из общей стоимости стройки. Как и тротуары, благоустройство, гараж и баню. Отмостка - прокатит (есть смысл её в проекте сделать полтораметровой - будет как тротуар ). Хозпостройка может прокатить.

2414609:

и еще вопрос мы ничего не имеем в собственности то есть выходит нам прокредитуют 100м по 7180... выходит сумма будет 71800? мы выбрали проект который вместе с работами укладывается в данную сумму,но мне в исполкоме пояснили,что к тому времени как мы будем подавать документы на кредитование у нас должен быть построен за наши собственные средства хотя бы фундамент... верна ли эта информация?

Сумма будет не более 71 800. То есть если в справке о стоимости строительства, определённой на основании ПСД, будет указано 65 000, то просубсидируют 65 000. Если 75 000, то 71 800.
Про фундамент враньё. Или пусть сошлются на документ.
Однозначно должен быть участок и согласованная документация на строительство.

Добрый день! Подскажите, влияет ли зарплата на сумму субсидии? Нужны ли поручитель?

2414609:

спасибо Вам огромное за помощь! не сталкивались мы с этим никогда вот и вопросов куча... боимся что-то сделать не так... да,меня волновал вопрос про то,что можно включить в смету для банка. прокредитуют ли мне,к примеру,унитаз, душ кабину, раковину и батареи... ???

Вы можете это включить, и в случае, если у Вас на строительство понадобится 100 000 (по смете), а субсидией полагается 71800 руб. то вы вправе взять дополнительный кредит на строительство в размере 28 200 руб.(то есть, на то что по смете, но сверх субсидии) в предалх своей платежесособности на общих основаниях (например 20 лет, вылата примерно составит 117,5 рубл. осн.долга + 317,25 по процентам). У расчета есть много нюансов, поэтому подробно можно расчитать лишь зная римерную дату ввода в эксплуатацию, а также влияют другие условия выдачи кредита.
Заказывая квартиры с отделкой и вписываясь при этом в положенную субсидию - все пролачивают (касается домов строящихся под 240й указ). То есть и унитазы и ванны и раковины с мойками и плитами - подлежит субсидированию. Думаю на дома это правило "бюджетного варианта" распространяется.

1870176:

Добрый день! Подскажите, влияет ли зарплата на сумму субсидии? Нужны ли поручитель?

Зарплата - влияет,
потребность в поручителях определяет банк.
Но если семья 5 человек (3 реб), и брать только кредит в рамках субсидии - миниммум 1 поручитель, даже если своей зарлаты у кредитоолучателя хватает.
Но если семья 6 человек (4 реб) и брать только кредит в рамках субсидии - поручителей не требуется, так как погашается исполкомом по 240му указу 100%.

2414609:

спасибо Вам огромное за помощь! не сталкивались мы с этим никогда вот и вопросов куча... боимся что-то сделать не так...

Я знаю много, но все равно боюсь

2414609:

подскажите еще такой вопрос... дом общ площадь 120 м а жилая 98. нам положено 100 м. сколько квадратов прокредитуют?

Самые важные еще вопросы -
-- Имеется ли какая у Вас жилплощадь ? (квартира/доля в собственности супругов или детей)?
-- Вы малообеспеченные ? (доход в месяц менее примерно 970 руб/мес на чел.)
-- Семья 5 чел - многодетная со статусом или без (имеется ли свидетельство многодетных), и включая 4 ребенка + мама (папа) или 3 ребенка и мама+папа ?

2414609:

стоимость дома вместе с монтажом и внутренней отделкой составляет к примеру 56 800 без установки коммуникаций. вот мне и интересно прокредитует ли банк такие работы как покупка и установка батарей,сантехники и тп.

А как Вы себе представляете сделать внутреннюю отделку до того как сделать коммуникации ? Или в договоре подряда предусмотреть эту возможность ?

2414609:

никакой жилплощади у нас не имеется ни у кого. да,малообеспеченные. имеется свидетельство многодетных. мама,папа 3 несовершеннолетних деток

Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды

понятия не имею... многие фирмы обещаю дом "под ключ",то есть,получается,лежит чистовой пол,стены обшиты вагонкой и т.д а вот коммуникации за отдельную стоимость.... как то так....

Тогда, кредитовать Вам будут 100 м2 по 718 руб. по договору с учетом субсидии.
Субсидия погасит 95% основного долга (равными платежами на период кредитного договора) + СР+2% по кредиту.
Согласно условиям банка, кредит выделяется на 20 лет*, при этом, выплата основного долга - через 18 месяцев после ввода в эксплуатацию, а выплата по роцентам - первые 24 мес. = СР.

* Беларусбанк

Все что сверх - по отдельному кредитному договору (если своих средств нет) на общих основаниях. Выдается в пределах платежеспособности и естественно, не более необходимой. На срок до 20 лет. На сегодня ставка по процентам 13,5% по такому договору. Первые 24 мес ставка по кредиту = СР, и выплата основного долга - через 18 мес. после ввода в эксплуатацию.

Сумма кредитов на строительство (тот что по субсидии и тот что на общих основаниях) для многодетных - ДО – 95 % стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения.

Конкретно по суммам с учетом примерно известных затрат (сметы) могу вечером прикинуть по платежам в месяц., если хотите.

2414609:

Спасибо. А Вы тоже строите частный дом?

Добавлено спустя 4 минуты 1 секунда

Мы планируем взять только льготный кредит на строительство. А остальное своими силами будем стараться. А еще мне интересно как примерно выглядит смета для банка

Да. Частный.
Мы на стадии - документы.
Изготовление Документации из Белгиодезии растянулась на 2 месяца. На этой неделе еду в сельсовет (сегодня только дозвонилась в очередной раз) смотреть чего там прислали из Белгеодезии и дальше (как сказали в сельсовете) идем в БТИ.

Субсидия - это не льготный кредит. Адресная субсидия на строительство - это Вы берете обычный кредит под определенные условия (95% гасит исполком и т.д.).

Мы также думаем - договора подряда только на отдельные работы, так как много можем сами. Кое что привлекать будем для сокращения сроков строительства, а кое что - за неимением опыта.

Хотим как можно быстрее съехать с аренды но пока затягивание по документам долгим оказалось.

2414609:

Да... мы тоже на аренде сидим. Хочется свое побыстрее. Но боимся ошибок не наделать. А Вы участок получали с какими нибудь коммуникациями? Я имею в виду не на самом участке а вблизи него

Добавлено спустя 5 минут 8 секунд

А дом Ваш из блоков или деревянный? Вы тоже под субсидию строитесь? Сколько квадратов у Вас? Извините за мое любопытство

Участок не в поле. Но на окраине. Слева - фундамент, справа - участок на аукционе.
Пару соседних участков также строятся.
Размер участка 26*57
Вода и газ - на соседней улице. Это знаем со слов управляющей делами в сельсовете. Через дорогу - поле, на поле стоят (в метрах 3х) ЛЭП.
ТАкже, там же в поле в метрах 15ти водонапорная башня. Действующая или нет - не известно.

Дом - блоки однозначно. Лично я бы хотела из керамзитобетонных, но отдельные члены семьи настаивают на силикатных, в основном из-за того что дешевле.
Строить надеемся под субсидию (на это и рассчитывали, когда отказались от уже выделенной субсидии на квартиру).
Квадратов около 98 м2 (сейчас доделывают проект, и будет точно).
Имеем свои 27 кв.м в коммуналке.
Дом двухэтажный.

1870176:

А если зп 400 руб. , а жена в декрете субсидию дадут? Или доход маленький?

А почему нет ? Решение о выделении субсидии выдает исполком. А далее уже банк определяет сумму кредита исходя из платежеспособности гражданина (и членов его семьи, чьи доходы включены в совокупный доход). В платежеспособность включается также сумма субсидии, определенная исполкомом.
Моя з/п (550 руб.) позволяет мне взять 62640 руб. (сумма субсидии на дом + 20% на хозпостройки) кредита даже без поручителей, но так как поручитель обязателен, то мне достаточно 1-го. Так сказали в Беларусбанке.

2414609:

может у кого строили знакомые дома из бруса под ключ? какие у них отзывы? что вы думаете по этому поводу? может посоветуете хорошую добросовестную фирму? слышала,что зодчий сотрудничает с Беларусбанком по 240 указу. Но прочитав многочисленные отзывы как-то нет желания с ними сотрудничать.

На дома Зодчего я давно смотрела. Но как-то они не внушают доверия.
В Минске есть выставка. Я на нее ездила. Именно после ее посещения я отказалась от типа домов "мансардный" - 1) не уютно, 2) "давит на голову".
Кроме этого, ни в одном из представленных домов мне не понравилась лестница - слишком крутая. Тут для себя не удобно, а детям так и вовсе. Посмотрела я на своего сына как он карабкался по этой лестнице, и поняла что если двух этажный, то на месте для лестницы не стоит экономить.
Что касается самого возведения. Тут я знаю лишь по отзывам в интернете. И даже читала статью, что с ними вроде судится мужчина. Они заложили не ту минвату в утипление (оплатили что-то вроде 150, а заложили 100мм. или что-то около того), что-то там с досками было не то.
** [url=https://realty.[censored]/news/expertise/550220.html]А, кстати, вот эта статья
[url=https://realty.[censored]/news/expertise/551110.html]Еще одну статью позже читала.
Конечно, найти в наше время добросовестных строителей дело трудное. Но, у всех у нас есть хорошие знакомые, недавно воплотившие мечту о собственном доме, и думаю, они с радостью расскажут о всех нюансах своих строителей (как с хорошей так и с плохой стороны), а также, думаю смогут предоставить свое жилище для некоторой проверки, например тепловизером и т.д. Учитывая нюансы и опыт в строительстве, думаю вполне можно либо доверить строительство своего дома исполнителям по рекомендации знакомого, либо искать другого.

Вообще я очень негативно отношусь к всякого рода домам из бруса и каркасникам.Это для дач, но ни как для жилого дома с детишками.
Да, конечно, перекрытия в собственном доме может мы и сделаем деревянные, но это же не весь дом.
И на конец, может это банально, но как-то нас с детства еще научили наглядному примеру - самая популярная детская сказка "3 поросенка". Правда в сказке волк рушил. Но суть то от этого не меняется.

ИМХО

Добрый день!!! Если оформлен кредит к привлечением субсидии, можно ли чеками жилье погашать или нет???