2321018:
Мы строили квартиру 66 метров ,а положено было 80 метров жилья,мы первый взнос не платили,недостающими квадратами перекрыли первый взнос,и после этого мы построили квартиру и нас сняли с очереди как нуждающихся. Но на этом история не заканчивается, родился ребенок 3-й ,стали многодетными ,опять стали на очередь в Райсполком .г Брест. не прошло и полгода звонят ,подошла очередь ,предложили строить квартиру или дом,решил строить дом,это было в 2011 году,собрали документы в наш горисполком так как не хватает 34 квадрата ,дали добро на кредит,пока собирали документы на кредит льготный в банк ,не успели заключить договор с банком поменялся закон ,13 указ ,завернули наши документы обратно в горисполком,каждый пакет документов обходится в 150 баксов,(оценка имущества), начали собирать повторно, спустя три года,так как в стране не было денег,собрали документы ещё +150 баксов,в этот раз нам отказали в льготном кредите мотивируя наличием квартиры в собственности ,сказали стой дом за наличные, и напомнили что есть у меня три года на строительство по закону. Неделю назад звонят из горисполкома уступил в сил 240 указ и вам положена субсидия,собирайте документы опять в третий раз это ещё 150 баксов ,но плюс к этому адресу сделать справку в архитектуре в какой готовности дом ,и вроде все так хорошо складывается все в норме, было бы здорово получить субсидию,есть но ,этот дом который я начал тратить за свои деньги ,заставили меня его оценить по рыночной стоимости,и я опять в пролете очередной раз ,и я сделал вывод что если ты голый и нищий то может быть тебе государства поможет построить жильё.
Ну не знаю, что у Вас там за недвижимость, оценка которой на 150 долл потянула. Буквально вчера за оценку заплатила менее 40 руб с учетом срочности + еще менее 30 руб за техпаспорт (квартира 51 кв.м.) и это тоже с учетом срочности. Итого 40 долл.
И да, сказали, что можно было привести из исполкома какую-то бумагу, что оценка нужна для подачи документов на расширение многодетным, то было бы дешевле эдок процентов на 20 примерно.
Посмотрим на сколько наоценят конечно. Но хочется верить в лучшее.
А у Вас действительно все вышло очень печально. Нынешние времена - "карусель", похлеще СССРовской . Кому как повезло.... одни за бесплатно квартир наприватизировали, а другие без "похоронных" сбережений остались.
Добавлено спустя 26 минут 23 секунды
meitantan:
Может быть кто-то подскажет. Мы семья с тремя детками, т.е. нас пятеро. Нам положено 100 кв.м, т.е. 66000 бел.руб. Предложили воспользоваться адресной субсидией на строительство квартиры 63 кв.м стоимостью 61500. Кредитует белагропромбанк. Сходила сегодня туда, чтобы узнать приблизительную ежемесячную плату. Сказали, что 66000 перекрывают 61500 и нам якобы не надо будет ничего платить. Но я же адекватный человек и понимаю, ну не может быть такого, чтобы государство нам подарило квартиру)) Они сами в банке толком ничего не знают. Если и придется платить, насчитала, что 6150 (10% от общей стоимости квартиры) нам надо будет внести своими средствами, а остальное-кредит и в месяц выходит плата около 40 руб. (На 20 лет) . Нужны еще 2 поручителя для предоставления кредита, с хорошими з/п -так сказал специалист банка. В общем, толком ничего не понятно. Может быть, вы раз'ясните? Интересует еще вопрос, можем ли мы за недостатком кв.м. претендовать одновременно еще на одну квартиру (1-комн.) под эту субсидию и как это будет выглядеть? Спасибо.
По поводу поручителей с хорошей з/п ничего сказать не могу. Но как многодетные имеете право на погашение 95% "тела кредита" и на погашение процентов (ставка рефинансирования + 2%).
Если же Вам предложили 63 квадрата, то тогда почему 61500, Если законодательно 63*660 = 41580 ?.....вопрос в другом. Вам предложили строить примерно по 976 руб. за квадрат ? Если это так, то тогда понятно, зачем банку поручители с большой зарплатой.
И так, исхожу из того, что стоимость предложенной квартиры 976 руб за квадрат. И делаю вывод: по указу 240 прокредитуют 41580 руб, а остальные (976-660)*63 = 19908 под другие проценты (скорее всего под 14,5%, т.е. ставка рефинансирования +3% - это при худшем раскладе. При лучшем раскладе, можно на излишнюю стоимость попробовать взять у Беларусбанка под 8,75%, но это я думаю не получится.).
Таким образом придется платить:
по указу 240 на сумму кредита 41580 руб. (95% из которых погасят по указу) = 8,66 (основной долг) + 34,65 (проценты) = 43,31 руб.
и сверх нормативной стоимости на сумму кредита 19908 руб. = 82,95 (основной долг) + 240,56 (проценты) = 323,51 руб.
Итого на 20 лет сумма по выплате составит 366,82 руб.
//////////////
Не исключаю что расчет в реале пройдет по следующему сценарию (прочла форму Витебчан, и возможно ошибалась с выводами)
Если положено прокредитовать 100 кв.м. по 660, то это 66000.
При строительстве квартиры 63 квадрата, могут выделить субсидии 66000, если нужно только 61500, то еще на 6,8 квадрата по стоимости 660 руб остается в "загашнике". То есть, можно попробовать взять однушку, и своими доплатить за лишние, 38 квадратов (если однушка 44,8 кв.м., например). Или ничего не брать. После строительства квартиры в 63 квадрата Вас в любом случае снимут с очереди.
При таком раскладе платить по кредиту придется 64,04 руб . в течении 20 лет (ставка по кредиту 14,5%, из них 13,5% погашает государство и 95% основного долга) или 102,5 рубля в течении 5 лет
/////////////
И будет снижаться по мере снижения основного долга, при условии, что проценты будут начисляться на остаток" тела кредита", а не по процентам равными частями.
Также сумма будет зависеть от ставки рефинансирования. С 18.10.2017г. она снизится до 11% и проценты по кредиту составят уже не 14,5%, а 14%. то есть первый платеж, уже после 18.10.2017г. составит не 366,82 руб., а 358,52 руб.
------------
Приведенный расчет не гарантирует точности, и основан на моем личном понимании законодательства и на разъяснениях в жилищном отделе. Так как в жилищном отделе в исполкоме нам сказали, что кредитуют по льготному указу только в пределах нормативной стоимости. Я была бы очень рада, если бы под 240указ вся положенная сумма, а не только строящиеся метры )))
------------
Риск того, что процент по кредиту пойдет в вверх, есть, так как ставка рефинансирования может как снижаться, так и повышаться.
Добавлено спустя 15 минут 7 секунд
meitantan:
Интересует еще вопрос, можем ли мы за недостатком кв.м. претендовать одновременно еще на одну квартиру (1-комн.) под эту субсидию и как это будет выглядеть? Спасибо.
Ну не знаю, если я права в случае описанном выше, то не думаю что можно малообеспеченной семье потянуть еще и однушку со стоимостью 976руб. за квадрат. Тем более, что современные однушки примерно 45 кв.м. И в итоге 45+63 = 108 кв.м. То есть за 8 кв.м. Вам еще и по полной стоимости оплатить нужно будет.
а она гораздо ниже рыночной
