Ответить
  • Yshkin Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Yshkin Junior Member Автор темы

    56

    6 лет на сайте
    пользователь #365841

    Профиль
    Отправить сообщение

    56
    # 23 июня 2017 16:19 Редактировалось Yshkin, 13 раз(а).

    ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "АКСИОМА"

    Застройщик "ММК ФанИнвест"

    Квартал застройки двух 19-этажных жилых домов расположен в границах улиц Одоевского и Кириенко, вблизи станции метро «Спортивная». http://mrp.by/nedvizhimost/kvartiri/stroyashhiesya-obektyi/zhilyi ... odoevskogo

    Начало строительства - 11 сентября 2017 года.

    Окончание строительства – август 2018 года.

    скоро...
    В Беларуси существует два способа покупки квартир в строящихся домах:
    — участие в долевом строительстве,
    — покупка жилищных облигаций.

    Приоритеты абсолютного большинства потенциальных покупателей жилья находятся на стороне более удобного и понятного им способа – долевого строительства.

    Это при том, что цены на покупку квартиры путем выкупа облигаций ниже, чем в случае с долевым строительством.

    Так что же это такое – «жилищные облигации»? В чем отличие от привычного всем долевого строительства? Где скрываются дополнительные риски?

    Итак, жилищная облигация – это именная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению.

    В соответствии с Постановлением Минфина гражданин, решивший строить квартиру через жилищные облигации, должен вначале обратиться к застройщику и заключить с ним соглашение (договор), в котором будут оговорены условия их дальнейшей совместной работы. Если резюмировать, то на основании этого соглашения эмитент берет на себя обязательства в установленный срок построить указанный дом, в оговоренные сроки по указанной стоимости продать гражданину необходимое количество облигаций, а после ввода дома в эксплуатацию в счет погашения облигаций передать гражданину оговоренную квартиру. В свою очередь гражданин берет на себя обязательства в указанные сроки по указанной стоимости оплатить необходимое количество облигаций и после ввода дома в эксплуатацию указанную квартиру принять в счет погашения облигаций.

    Жилищные облигации существуют в бездокументарной форме, в виде электронных записей на счетах «депо» в депозитарии ценных бумаг. Как только застройщик-эмитент видит поступление денежных средств от гражданина, он направляет в депозитарий поручение, в соответствии с которым производится списание оплаченных облигаций со счета «депо» эмитента и зачисление их на счет «депо» гражданина, открытый на его имя. Выписка со счета «депо» гражданина, направляемая ему депозитарием по почте, и есть подтверждение того, что он (гражданин) является владельцем указанного количества ценных бумаг определенного выпуска.

    После ввода дома в эксплуатацию, проведения технической инвентаризации и регистрации создания капитального строения специалистами агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, эмитент (застройщик) подписывает с гражданином (владельцем пакета облигаций) акт приемки-передачи. Данный акт является одновременно достаточным документом как для оформления правоустанавливающих документов на построенную квартиру на имя гражданина, так и подтверждением погашения эмитентом пакета жилищных облигаций.

    Минусы жилищных облигаций (для застройщиков они превращаются в плюсы)

    Выпуск (эмиссия) жилищных облигаций не требует наличия разрешительной документации на производство строительно-монтажных работ.
    То есть застройщик может финансировать проекты, которые еще находятся в стадии проектирования, достаточно только получить гарантию банка на эту эмиссию.
    При долевом же строительстве застройщик может начать привлечение средств дольщиков только после получения всех согласований.
    Рядовому потребителю больше доверия внушает компания, которая уже затратила немалое количество собственных средств на подготовительной стадии строительства (разработка проектно-сметной документации, плата за право на строительство, арендные платежи за пользование земельным участком, покупка недвижимости лицам, жилье которых подлежит сносу в связи с новым строительством и т.д.).
    В случае использования жилищных облигаций деньги аккумулируются на текущем (расчетном) счете, и при дальнейшем расходовании средств обслуживающий банк не обязан отслеживать их целевое использование на строительство конкретного объекта.
    Данное обстоятельство настораживает потенциального покупателя.
    Если застройщик работает по договорам долевого строительства, то основная часть привлекаемых средств граждан аккумулируется на специальном счете. Целевое расходование денежных средств со спецсчета на строительство дома постоянно контролируется банком, который указанный счет обслуживает.
    Завершать строительство предыдущих объектов возможно за счет денежных средств инвесторов, выкупающих метры в следующих домах.
    Этот факт плюс отсутствие контроля за расходованием денежных средств, может подтолкнуть недобросовестного застройщика к созданию финансовой пирамиды.
    Слабая вовлеченность белорусских банков в кредитование населения при строительстве жилья через жилищные облигации.
    На сегодня таким кредитованием занимаются только Белинвестбанк и БПС-Банк.
    По словам заместителя директора департамента розничного бизнеса БПС-Банка Сергея Коробца, для банков в работе с жилищными облигациями существуют определенные риски.
    «Жилищные облигации могут обращаться на вторичном рынке. И если по каким-то причинам гражданин передумал покупать жилье, то он может продать пакет облигаций другому лицу. В этом случае возникают риски продажи ценных бумаг неплатежеспособным клиентам. Мы теряем возможность влияния на клиента».
    Плюсы жилищных облигаций

    Низкая цена.
    Разделив с застройщиком его коммерческие риски, конечный потребитель получает своеобразную компенсацию в виде относительно невысокой, по сравнению с долевым строительством, цены за покупаемую таким образом квартиру.
    Свобода оплаты.
    При долевом строительстве покупателю необходимо сделать существенный первоначальный взнос (до 30%) и далее платить равными частями до окончания строительства. А облигации можно покупать в соответствии с финансовыми возможностями на всем протяжении строительства.
    Банковская гарантия.
    Гарантом выпуска и погашения жилищных облигаций, как правило, выступает банк, что позволяет надеяться на возврат всей уплаченной суммы в случае несостоятельности строительной компании.
    Страховая защита.
    По законодательству, если застройщик не может довести до конца строительство дома, то при расторжении с дольщиком договора долевого строительства он обязан в течение 6 месяцев возвратить дольщику деньги. Однако даже у самого крупного застройщика могут возникнуть проблемы с возвратом средств. В таком случае страховая компания гарантирует Вам возврат вложенных средств в случае неисполнения застройщиков своих обязательств.
    Стоимость облигации, установленная на уровне цены одного квадратного метра, не подлежит изменению в течение всего срока ее обращения.
    Облигации номинированы в рублях и квадратных метрах. И если покупатель сразу оплачивает необходимый пакет облигаций, то в дальнейшем он застрахован от того, чтобы нести расходы от удорожания строительства.
    Держатель облигации имеет право продать ее эмитенту.
    В этом случае он получит номинальную стоимость облигации, проиндексированную на уровень инфляции.
    Владелец жилищной облигации имеет право продать ее на вторичном рынке любому желающему кроме нерезидентов и за любые деньги, которые за нее готовы дать.
    Заключается договор купли-продажи, он регистрируется у профучастника, затем в депозитарии идет списание с Вашего счета на счет того лица, которое у Вас их покупает. Этот момент актуален для растущего рынка. Можно получить какой-то доход.
    Количество эмитированных облигаций не может превышать количество строящихся метров.
    Фактически происходит государственная регистрация строящихся метров, контроль их количества и учет прав на каждую облигацию.
    Жилищные облигации имеют право приобретать не только граждане, но и юридические лица.
    Достаточно заключения с эмитентом договора (соглашения) в простой письменной форме, предусматривающего обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.
    Если смотреть на цифры, то плюсов побольше будет. :smile: Однако часто один минус может перевесить все плюсы. А если учесть нестабильность нынешней экономики… :!:

    P.S. Скорее всего, в случае банкротства Вашего застройщика, либо банк, либо страховая компания компенсируют Вам Ваши финансовые потери. Но первоначальная цель-то не в этом, а в том, чтобы в оговорены сроки за оговоренную сумму стать владельцем оговоренной квартиры!

    Спасибо dr-assembler

    67b6331a8f44560af477ec3fb86f8ab4.jpeg

    01.09.2017

    a1f941f4e60bd8d8ba9ecee8f559eca5.jpeg

    12.09.2017

    54cee3bca2700e4f4ef8deb88c08ddf0.jpeg

  • Proks Senior Member
    офлайн
    Proks Senior Member

    1014

    7 лет на сайте
    пользователь #249326

    Профиль
    Отправить сообщение

    1014
    # 6 сентября 2017 15:41

    Может есть люди которые вносили платежи какие ?

  • anita_0501 Junior Member
    офлайн
    anita_0501 Junior Member

    77

    7 лет на сайте
    пользователь #229773

    Профиль
    Отправить сообщение

    77
    # 6 сентября 2017 17:07 Редактировалось anita_0501, 1 раз.

    Есть))

    Добавлено спустя 1 час 36 минут 52 секунды

    Proks, и вообще, если вас все так смущает, так проходите мимо. Не наводите паники.

  • Proks Senior Member
    офлайн
    Proks Senior Member

    1014

    7 лет на сайте
    пользователь #249326

    Профиль
    Отправить сообщение

    1014
    # 7 сентября 2017 10:23

    Я не навожу панику, яж писал очень интересен вариант. Хотел просто увидеть копию договор (нет возможности подъехать в офис).

  • anita_0501 Junior Member
    офлайн
    anita_0501 Junior Member

    77

    7 лет на сайте
    пользователь #229773

    Профиль
    Отправить сообщение

    77
    # 7 сентября 2017 12:10

    Как вариант можно позвонить менеджеру по продажам и попросить выслать на почту.

  • Катерина-Катя Neophyte Poster
    офлайн
    Катерина-Катя Neophyte Poster

    2

    2 года на сайте
    пользователь #1730406

    Профиль
    Отправить сообщение

    2
    # 7 сентября 2017 16:51

    На участке сегодня были строители с чертежами.

  • Generator_by Neophyte Poster
    офлайн
    Generator_by Neophyte Poster

    11

    8 лет на сайте
    пользователь #187221

    Профиль
    Отправить сообщение

    11
    # 12 сентября 2017 14:32

    Обрадую дольщиков, рассматриваем тоже этот вариант, по иронии судьбы живем напротив, поэтому стройка на глазах постоянно. Сегодня приехало пару тракторов и ходили рабочие. Поздравляю, работы начались!Если уж кого интересует процесс-пишите. Буду снабжать фото.

    aae8ef8c033b68ba8b42cc160c683f7c.jpeg

  • anita_0501 Junior Member
    офлайн
    anita_0501 Junior Member

    77

    7 лет на сайте
    пользователь #229773

    Профиль
    Отправить сообщение

    77
    # 12 сентября 2017 15:14

    Generator_by, было бы неплохо получать фотографии о ходе стройки

  • xxkatixx Neophyte Poster
    офлайн
    xxkatixx Neophyte Poster

    8

    7 лет на сайте
    пользователь #308069

    Профиль
    Отправить сообщение

    8
    # 12 сентября 2017 15:50

    Ура!!!!! Мы тоже там строимся :) Очень радует, что процесс пошел. Живем тоже рядышком, так что за стройкой тоже буду пристально следить.

  • asergeev Junior Member
    офлайн
    asergeev Junior Member

    83

    7 лет на сайте
    пользователь #219348

    Профиль
    Отправить сообщение

    83
    # 12 сентября 2017 16:06

    Сегодня появилась мапидовская техника!

  • Yshkin Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Yshkin Junior Member Автор темы

    56

    6 лет на сайте
    пользователь #365841

    Профиль
    Отправить сообщение

    56
    # 12 сентября 2017 16:15

    Круто! И ехать не придется, смотреть. Спасибо за фото. xxkatixx, если вы заключались, то присылайте данные, внесу вас в шахматку. И это касается всех кто подписал соглашение, буду ждать от вас информацию )))
    буду стараться скидывать фото в шапку :)

  • Nataiia Junior Member
    офлайн
    Nataiia Junior Member

    30

    менее полугода на сайте
    пользователь #2246367

    Профиль
    Отправить сообщение

    30
    # 12 сентября 2017 20:30

    Может, тем кто строится создать группу в Вайбере?

  • 2250704 Neophyte Poster
    офлайн
    2250704 Neophyte Poster

    20

    менее полугода на сайте
    пользователь #2250704

    Профиль
    Отправить сообщение

    20
    # 12 сентября 2017 21:29 Редактировалось 2250704, 1 раз.

    Ура) приятная новость. Поздравляю всех участников строительства с началом стройки. Мы тоже рядом живем. Так что все соседи. Да,давайте в вайбере,будет хорошо) Женя, создайте,если Вы на онлайнере создали,если Вам не трудно)[/quote]

  • xxkatixx Neophyte Poster
    офлайн
    xxkatixx Neophyte Poster

    8

    7 лет на сайте
    пользователь #308069

    Профиль
    Отправить сообщение

    8
    # 13 сентября 2017 08:45 Редактировалось xxkatixx, 2 раз(а).

    Да, мы уже заключались, сбросим данные обязательно в ближайшее время. Да, я за Вайбер!!!!

  • Yshkin Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Yshkin Junior Member Автор темы

    56

    6 лет на сайте
    пользователь #365841

    Профиль
    Отправить сообщение

    56
    # 13 сентября 2017 09:24 Редактировалось Yshkin, 1 раз.

    ок. я создам группу, только для этого мне нужны ваши номера телефон. скидывайте их в личку, вместе с договорами(кто еще не скидывал), буду добавлять )))

    создал!))

  • Duchess Neophyte Poster
    офлайн
    Duchess Neophyte Poster

    11

    5 лет на сайте
    пользователь #616953

    Профиль
    Отправить сообщение

    11
    # 13 сентября 2017 17:25

    Ребята, а кто-нибудь что-нибудь менял/редактировал в договоре при заключении?

  • Yshkin Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Yshkin Junior Member Автор темы

    56

    6 лет на сайте
    пользователь #365841

    Профиль
    Отправить сообщение

    56
    # 13 сентября 2017 19:09
    Duchess:

    Ребята, а кто-нибудь что-нибудь менял/редактировал в договоре при заключении?

    мы нет. и я думаю, что они на изменения не согласятся. а что вы хотите изменить?

  • Nataiia Junior Member
    офлайн
    Nataiia Junior Member

    30

    менее полугода на сайте
    пользователь #2246367

    Профиль
    Отправить сообщение

    30
    # 13 сентября 2017 21:59

    Я так понимаю договора типовые и они их не обсуждают.

  • Duchess Neophyte Poster
    офлайн
    Duchess Neophyte Poster

    11

    5 лет на сайте
    пользователь #616953

    Профиль
    Отправить сообщение

    11
    # 15 сентября 2017 12:24 Редактировалось Duchess, 3 раз(а).
    Nataiia:

    Я так понимаю договора типовые и они их не обсуждают.

    особенность жилищных облигаций как раз и состоит в том, что отсутствуют типовые, то есть обязательные формы договоров.
    Читать полностью: https://[spammer]/news466345.html

    А так как договор у них написан лишь бы как, то хотела, чтобы они некоторые пункты написали грамотнее и понятнее. А то как-то несерьёзно на мои вопросы по договору отвечать с их стороны "я думаю, что имеется в виду ... наверное, вот так..."

  • olgita_24 Neophyte Poster
    офлайн
    olgita_24 Neophyte Poster

    10

    2 года на сайте
    пользователь #1720031

    Профиль
    Отправить сообщение

    10
    # 18 сентября 2017 09:52 Редактировалось olgita_24, 1 раз.

    Всем доброго дня! Завтра идем заключать договор, цены с августа выросли на 50 у.е. с квадрата (по крайней мере в однушках). Расскажите, кто по каким критериям выбирал выход окон? Там на востоке не построят ли еще чего вместо гаражей?)
    Буду рада познакомиться с соседями, но судя по шахматке на 6 этаже пока никого нет)

    И вчера была в том районе: если все правильно понимаю, то уже ставят забор)

  • Generator_by Neophyte Poster
    офлайн
    Generator_by Neophyte Poster

    11

    8 лет на сайте
    пользователь #187221

    Профиль
    Отправить сообщение

    11
    # 18 сентября 2017 11:43

    olgita_24, Чтобы построить вместо гаражей надо оооочень много денег, т. к. они в собственности. Может быть кто-нибудь богатый найдется. Смотрите как любите солнышко и решайте, а построить у нас могут и там где нельзя.